使用類別未登記與所有權未登記兩者的「未登記」指涉的是不同東西,一是使用限制,另一是產權歸屬。這是中文不科學,或這個用詞的被誤用而已。
所有權未登記的土地我現就有一筆,我舅也曾有一筆,他甚至還以一千多萬賣掉,夠嚇人吧。不過發問者jason510 問的是:「使用地類別:null」而不是所有產權未登錄地喔。 是的, 文字有其模糊地帶, 但法令誰在解釋, 是公部門在解釋呀. "null"這在電腦的用法是有代表沒有和未知的意思, 並非代表OK. 我的意思是, 尤其是買方看到土地登記簿上類似的字眼或是空白都該有"?"的疑慮. 避免被騙了. 像是去年大家討論很多的農舍套繪管制的問題, 不就是類似的問題嗎?而且登記簿上還沒有呢?
多數的仲介以及賣方都常常打嘴泡說每塊土地都沒有問題啦. 但真的是沒有問題嗎?
掏錢的是買方, 如果是自用更須注意. 投資者只要能夠再騙(抱歉用了這個字眼)得下一個買者掏錢, 問題發生不在自己的身上, 他就賺了. 所以買方是需要更謹慎的. 畢竟現在2.5分土地動擇好幾百萬甚至千萬以上. 當然資本雄厚者就另當別論了.
這個問題, 就此打住, 有意者可以仔細察看前封信的網址, 畢竟那是地政單位的解釋, 表示有可能如果是未登錄土地, 就會有些問題要解決. 小弟也只是希望提供另外的思考模式罷了. 本文章最後由 clhung 於 2009-7-6 17:02 編輯
所有權與使用限制是兩回事。這不是思考模式問題,一個是土地屬於何人,一個是土地的使用限制,這在登記時是兩個欄位的。
所有權源於憲法人民財產權保障,屬於民法所規定;而使用限制則是主管機關依職權對土地使用所做的限制,兩者是完全不相同的東西。 13# clhung
土地所有權人是我朋友的名字,有土地所有權狀,並不是國有財產局。
至於是否有套繪的情形,可不可以申請農舍?要如何查才能知道呢? 既然非農牧用地,應該就不可能存在「套繪」。 14# jason510
我一個天才朋友.仲介三兩句就讓他買到了...公園預定地......請問是不是死期一條..連鐵皮農具間都不行嗎.
. 15# clhung
後來申請土地謄本一看,使用地類別是農牧用地,這樣是不是有必要查,有無套繪過的必要? 如果要蓋資材室,需要等過戶2年後才能蓋,還是不受此限? 如果要蓋資材室,需要等過戶2年後才能蓋,還是不受此限?
jason510 發表於 2009-7-16 13:22 http://www.2home.com.tw/forum/images/common/back.gif
資材室不受時間限制,隨時可以申請! 山地保育區農牧用地還有機會可以蓋農舍 (山地保護區就不行蓋了) 但有其相關限制
詳細你可以去內政部農委會水土保持局去詢問 必要時拿相關資料去申請
比如 地震斷層 土石流警戒區 坡度超30%.......就無法申請了 一定要搞清楚才能進一步動作
要蓋農舍 坡度低於30%必須達到756.25坪 必須實際測量 (你那一大塊平地必須超過756.25坪喔)
正式申請水土保持做邊坡費用可能比買山坡地還高 值得嗎
因此個人認為 你要正式申請合法蓋農舍並保存登記 成本會很高 須再三考慮
一般要蓋簡易資材室都沒有問題 但不能住人 (有相關規定)
看你的目的是甚麼 如果想蓋合法農舍 要花那些錢 到不如另外去買現成的農舍
如果只想玩玩山林野趣 隨便蓋個資材室 或許可以考慮
以上個人所知 提供參考 相關法令 請到內政部相關網站參考或直接詢問解釋法令
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