2home 打造桃花源

標題: 農地、旱地、山坡地投資看法 [打印本頁]

作者: 笨牛 時間: 2006-8-25 21:24 標題: 農地、旱地、山坡地投資看法

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: roger 時間: 2006-8-28 12:54

牛兄:
請教一下! 第五點:
5. 總價位不能大於可用資金的1/3(因土地開發的花費大於土地取得)
如果我買的地在平地,
土地開發的花費會大於土地取得嗎?
還有, 土地開發的花費會在什麼地方?
請牛兄指教!

作者: 2home 時間: 2006-8-28 16:12

整地要花多少錢,通常都是看您找的地複雜度如何,需要整成什麼樣,若是找的地是很原始的山坡地,最少要造路,整地,做擋土牆,做排水溝,還有水電申請等問題,另外整地都需先申請.

post by ""roger""
牛兄:
請教一下! 第五點:
5. 總價位不能大於可用資金的1/3(因土地開發的花費大於土地取得)
如果我買的地在平地,
土地開發的花費會大於土地取得嗎?
還有, 土地開發的花費會在什麼地方?
請牛兄指教!

作者: MAGGIE 時間: 2006-8-28 17:12

簡單說好了, 如果預計用 300萬買756坪的地及蓋好心目中理想的農舍. 如果農舍跟整地的費用要 200 萬. 就只能買 100 萬以下的地.
所謂開發費用不單整地而已, 還包括屋舍...等建築費用. 牛哥的意
思大概是這樣. 否則錢都拿去買地了, 後續沒有建設經費開發. 那麼
土地只能放在那養草了.

作者: harry 時間: 2006-8-28 17:53 標題: 養草!!!

對養草也要養漂亮的草,
這也要有人去照顧的.
如果沒有計劃去做,
就麻煩了.
聽說 10 多年前有一波土地熱,
埔里一些林地被外地人買去,
可能是響應中台禪寺的佛法光輝,
買主連看都沒看過地,
現在就當在做善事,造林養草. :roll:

作者: roger 時間: 2006-8-29 09:31

各位2home前輩:
謝謝你們的指點,
如果不包含建房舍,
整地,闢路,種樹,圍牆,建水池...等等,這些花費會不會很多?

作者: wugenfen 時間: 2006-8-29 10:02

那就要看你買的地是否平坦,平坦的話就請怪手雜草弄一弄,不用幾萬元,如果要挖山的話就要問牛哥了

作者: lisa 時間: 2006-8-29 23:43

post by ""roger""
各位2home前輩:
謝謝你們的指點,
如果不包含建房舍,
整地,闢路,種樹,圍牆,建水池...等等,這些花費會不會很多?

據我的親戚告訴買地的錢*2是基本消費即可做基本的整地開路包含地價在內

作者: wugenfen 時間: 2006-9-9 03:52

本件拍賣之編號1土地上有第三人游木、邱百所有
之房屋及漁池一座，占用法律關係不明，且不在拍賣之
範圍。另編號2土地為既成道路，拍定後均不點交
=====================================================
請問牛哥這樣的情形一般都是要怎處理呢..........

作者: 笨牛 時間: 2006-9-10 03:24 標題: 處理方法

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: mig 時間: 2006-11-2 13:35 標題: Re: 農地、旱地、山坡地投資看法

post by ""笨牛""
台灣到處有農業用地，但是如何著手投資？
有幾點建議跟大家討論。
1．面積要大於0.25公頃(約756坪)
2．筆數不要太多。
3．若有多筆地最好為相鄰。
4．不要太在乎第一眼看到的地貌。(要有看山不是山的眼光跟想像)
5．總價位不能大於可用資金的1/3(因土地開發的花費大於土地取得)
6．要有長期經營跟投資的打算。但是獲利是可期的。

已上是幾點良心建議，至於為什麼呢?有機會再慢慢解釋囉！
(轉貼自我愛法拍屋2005/04/14)

受益良多，存錢起來比較有概念了。

作者: aiii66 時間: 2012-1-3 10:10

我是台中市南屯人---國道六---東草屯交流道附近的農地，依環境地理(離城市20 分內)價格很便宜，四面環山，沒有大風大山，都是平地，相信如果妳下--國道6--東草屯交流道，即可感受到，(很近都市)交通方便，但也很靜(田園之美)，邀請您進入我的九九峰美景世界
http://tw.myblog.yahoo.com/aiii888aiii888 $\"\"$

作者: deanasino 時間: 2012-1-3 11:20

牛哥的資料不錯，個人再提供幾點做參考。
1.不要挑選一堆出售標的的區域。
=>這代表本區塊的去化慢。若日後有意出售不易。
2.出入動線要好。
=>進出的道路會影響日後開發的難易度。至少汽車要可通行。
3.水源及電力的申請容易
=>附近如果沒電線桿，試問電從何處來?經過別人的地可是要同意書的。
4.想清楚你買這塊地的目的是否能達成。

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)