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標題: 土地鑑界 [打印本頁]

作者: ccp 時間: 2011-2-13 21:46 標題: 土地鑑界

話說去年初看中一塊地價錢也還可以原地主有用水泥護欄圍起來閒聊一下原來地主和堂兄是同學問地主範圍時他說圍牆內的都是看看也差不多附近打聽也都是說地主人老實但新手上路總是忘東忘西也過份相信人竟然未辦理鑑界成交一年後鄰地出售來電說我們越界問原地主他竟然說好像有一點吧也不清楚
該如何哪只好申請地政事務所鑑界地籍圖上為準該還人家就該還人家在此提省大家尤其越久未買賣的一定要注意許多基於當時方便私下交換或借用但地主一更換大家一切以地籍圖為準

作者: 2home 時間: 2011-2-14 02:23

土地鑑界時,通常都會通知隔壁地主,測完,大家都要簽名,這很重要!法律也是依地籍圖為主,另外土地最好買己經土地重測過的,而且設有基準點,以後比較不會有什麼變化!

以我最近買的花蓮土地,10年前就重測過了,最近辦理鑑界,鑑界人員找到基準點後,不到10分鐘就測好了,而測好的位置和重測過的位置一模一樣!連之前的界樁都還保留著!

作者: eastern 時間: 2011-2-14 08:58

2# 2home
當地的鑑界人員都是老公務人員了,所以鑑界速度非常神速!
他們會先去找出以前的舊樁位置,有的甚至只是地上或河邊石頭上的一點噴漆記號...就大概是他們要的基準點了!再來拉拉皮尺及架設儀器確定一下就OK了!
好像在吃飯一樣簡單...

作者: ch 時間: 2011-2-14 09:56

本文章最後由 ch 於 2011-2-14 10:00 編輯

基準點很重要
很多地政人員為求快速不求精準
任意以地理參考點(如河邊石頭,河堤轉角)為基準點就要注意了
如果是山坡地,一般有基準點的都是大馬路上
如果你的鑑界人員不是由明確的基準點去推圖產生,那很容易有很大誤差
通常誤差+-十米.
你提到鄰地出售告知你越界,既然鄰地出售告知你越界,你就必須請他提出鑑界結果,
如測量結果你有越界,但是測量當日你沒有收到通知也沒到場,你可以申請"鑑界"將你的所有邊界量清楚.也可以申請"再鑑界",對有爭議的邊界做鑑界,兩者差異為一個是全量,一個只量邊界,再鑑界若確定之前鑑界無誤,則費用不退回,若你鄰地的鑑界樁點不符會重新定樁且你可要求退還所有再鑑界費用.若是申請鑑界,則費用不能退還.
另外提醒網友,地政事務所的鑑界不一定會聯絡關係人,於申請鑑界時必須填上關係人
姓名住址,如此鑑界才會通知關係人,詢問地政事務所人員通常得到的答案是不必填寫,
請不要被騙了.要知道關係人姓名住址需付費申請地籍圖以及地籍資料

作者: jeep5631 時間: 2011-2-14 10:00

土地買賣絕對要先鑑界以避免以後糾紛，年代久遠的界點絕對會跑掉
我之前土地過戶前，套圖結果嚴重懷疑土地界點佔用臨地過多，因土地種植香蕉，鑑界勢必砍伐一些，地主還是指著土堤呼巄我，想省下鑑界麻煩，在我強烈要求下，結果80米長，前後位移1米多至3米
平均換算下來超過100坪，這佔用別人的好解決，環人就好了，要是被佔用，以後就會
灰戈戈，自找麻煩
如有自建農舍想法，鑑界手續還是跑不掉，過戶前先行楚哩，可以避免以後很多紛爭

作者: 2home 時間: 2011-2-14 14:58

鑑界時,大家的私心都會跑出來,都希望能多一點,釘界樁時,釘歪了十字中心點,誤差3公分,還要拔掉重釘,隔壁地主,還會試探我,說我會不會等他離開時,把界樁拔掉再往旁邊再重釘, 我說,沒有這麼惡劣的人吧! 房子蓋到別人的地是很麻煩的,何況你就住在這地的附近,我是住在桃園,離花蓮很遠,是我比較怕吧!

另外我這次鑑界時,我的土地是全平且方正,鑑界人員是找基準點,鑑界前二天,就應該有先來畫紅點,而不是找老界樁, 因為會有公信力的問題,不過山坡地就很難說了! 山坡地地形複雜,有的地方人還無法到,甚至有可能是用指界的!

作者: 山林雅境 時間: 2011-2-14 15:11

5# jeep5631
十次鑑界十一次不一樣.尤其是非都市計畫區.地球是圓的沒有絕對的參考點的.
鑑界當做參考即好.你不介意鄰居也好說.你介意鄰居更龜毛.有時候說詞跟態度會影響到雙方的互動.
反正邊界附近儘量不做設施的用途.過界的植物就送給鄰居.山區常常見到我過您的路(或是其親友)您吃我的水.

作者: 2home 時間: 2011-2-14 15:24

其實鑑界時,最好是心裡先有個預算,其實我是習慣用EASYMAP 的測量工具算出總長及離馬路的距離或特徵點的距離,若鑑界人員測的相距太多,我就會提出異議! 以我這次自行測量和鑑界人員測量,誤差不到50公分,這可能是我那裡以前算是日本移民村,也算是以前的都市計畫區,比較方正,所以像都市的建地一樣,幾乎誤差非常小!

5# jeep5631
十次鑑界十一次不一樣.尤其是非都市計畫區.地球是圓的沒有絕對的參考點的.
鑑界當做參考即好.你不介意鄰居也好說.你介意鄰居更龜毛.有時候說詞跟態度會影響到雙方的互動.
反正邊界附近儘量不做設施 ...
山林雅境發表於 2011-2-14 15:11

作者: jeep5631 時間: 2011-2-14 15:41

6# 2home
我的鑑界基準點是從馬路邊有個小小的金屬圓球開始抓的，這應該是原本
就埋設下去了

作者: 2home 時間: 2011-2-14 15:48

我那裡也是,比界樁大一點,上面有個反光的金屬圓球,在馬路邊就可以看到,應該是10年前重測時埋下去的!

6# 2home
我的鑑界基準點是從馬路邊有個小小的金屬圓球開始抓的，這應該是原本
就埋設下去了
jeep5631 發表於 2011-2-14 15:41

作者: rdmigo 時間: 2011-2-14 23:29

6# 2home
我的鑑界基準點是從馬路邊有個小小的金屬圓球開始抓的，這應該是原本
就埋設下去了
jeep5631 發表於 2011-2-14 15:41

~~~依我上次問過地政測量人員..你們那一區10幾年前就把基準點
給做好了..gps一放就知道...圓形上方有刻日期喔與等別...
而現在的要求是1公分..gps 經緯儀..3秒以內...
我現在一直在想..到底是gps準還是經緯儀夠讚..
答案是...平地經緯儀3秒機..山坡地..gps...

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