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標題: 河川區和風景區的不同 [打印本頁]

作者: STSHAOWW 時間: 2011-2-25 08:41 標題: 河川區和風景區的不同

河川區和風景區的不同
一直想找河邊的農牧用地感覺養鴨人家那種日子不錯
不知同樣是農牧用地河川區和風景區的不同

作者: lswang 時間: 2011-2-25 08:51

1# STSHAOWW

河川區一定在河邊啊! 我那塊 6 分田就有 1.5 分是河川區農牧用地, 可是不適合養鴨

作者: STSHAOWW 時間: 2011-2-25 09:10

1# STSHAOWW

河川區一定在河邊啊! 我那塊 6 分田就有 1.5 分是河川區農牧用地, 可是不適合養鴨
lswang 發表於 2011-2-25 08:51

那你還能買那麼貴真可怕
我看南部某地方 1分6才 21萬交通很方便
看起來很棒問一下可以買來玩嗎

作者: lswang 時間: 2011-2-25 09:35

3# STSHAOWW

可是我買的田是可以種稻而且也不會淹水的

作者: STSHAOWW 時間: 2011-2-25 10:28

3# STSHAOWW

可是我買的田是可以種稻而且也不會淹水的
lswang 發表於 2011-2-25 09:35

農作物裡我覺的稻子可能最重要
可是可能最不值錢因為它那麼硬
方便保存運輸隨時可以從外國進口
外國大面積機械耕種台灣一定拼不過

賭蔥是不錯的農耕方法
找個離三星鄉遠的地方
專挑它會颱風的時間賭下去
南部真的不錯

買農地防災是不錯的想法
可是如果保存技術好點
例如做出罐頭米保存時間20年
那你只要找個大倉庫或地下室放個3噸就可以3個人吃5年了

罐頭米這種災難品可行性應該很高

農田真真災難來了恐怕沒時間種
種了也被搶走

作者: 山林雅境 時間: 2011-2-25 12:51

會不會淹水可能要儘量把空照圖縮小來看.百年一遇還是五百年一遇.像澳洲這次是八十年來最大的水患.那天挖我們1Home的地基--------儘是好沙好石---------問了老爸說--------以前這裡也有洪水經過.哇勒!這裡幾乎是接近頭份的鬧區ㄟ.
其實還是可以找鄉村小溪旁的農地.也非風景區也沒納入河川區.

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 13:04

河川區農牧用地不能蓋農舍
風景區農牧用地可以蓋農舍

作者: lswang 時間: 2011-2-25 13:53

一直被嫌貴

好吧! 把它賣掉, 再去找法拍地好了

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 14:21

一直被嫌貴好吧! 把它賣掉, 再去找法拍地好了
lswang 發表於 2011-2-25 13:53

你先別急
先查清楚那1.6分的地是不是真位於河川  編定為河川區有沒有真的必要
然後去縣府申請變更編定看看  能不能不變更回來
如果不能  你就直接切入去問  大約計劃几時徵收       這几年政府在推動防洪計劃全省各地都有縣府直接提報中央徵收河川區裡的私人土地了  價格很不錯哦...前二年我本來要去標一塊宜蘭河的農牧用地每坪大約是800元  旦是縣府和水利會人員跟我說可能要數年後  所以我沒去標  但是去年徵收了  每坪4XXX元  唉.............

作者: lswang 時間: 2011-2-25 14:31

9# 阿俊
真的喔!

這麼好的徵收價?
前年底我去買田的時候, 問說這塊田怎麼比別人都便宜, 仲介嘴裡講了一些東西, 我實在是聽不懂, 不過他說, 這塊可以蓋一間啦! 沒問題! 在過戶前, 代書請政府重劃, 於是在這 6 分田上劃出 1分5 的河川區農牧用地. 所以這是河川區不會有誤.
仲介說在數年前本來要蓋堤防的, 廠商得標後由於沙石飛漲, 所以賠錢棄標沒蓋, 現在縣府沒錢, 不知何時來蓋, 他說要蓋時, 這 1 分5 應該會有些被徵收. 而且, 堤防蓋好後就會有一條堤防道路, 這塊田就更值錢了. 問題是不知道會不會蓋

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 15:00

9# 阿俊
真的喔! 這麼好的徵收價?
前年底我去買田的時候, 問說這塊田怎麼比別人都便宜, 仲介嘴裡講了一些東西, 我實在是聽不懂, 不過他說, 這塊可以蓋一間啦! 沒問題! 在過戶前, ...
lswang 發表於 2011-2-25 14:31

土地徵收價格依土地徵收範圍內土地平均公告現值+4~5成徵收但公告現值會逐年調整...所以你就當定存放就好了也可以把末列入河川區的土地先賣河川區的地賣不賣都可以

作者: lswang 時間: 2011-2-25 15:13

土地徵收價格依土地徵收範圍內土地平均公告現值+4~5成徵收但公告現值會逐年調整...所以你就當定存放就好了也可以把末列入河川區的土地先賣河川區的地賣不賣都可以
阿俊發表於 2011-2-25 15:00

平均公告現值+4~5成徵收

我記得權狀上有價格耶! 好像每平方公尺才幾十塊還是一百多塊而已, 加 5 成, 還是不划算啊

但如果河川區真有好處的話, 記得那位仲介還介紹一塊田, 4 分多, 因為是河川區所以不能蓋, 因為不能蓋所以比我這塊田的單價更低. 有可能花蓮的徵收價沒宜蘭優惠吧? 不然怎麼大家賣河川區農牧用地一點都不手軟?

我有機會去問問花蓮那位仲介

作者: lswang 時間: 2011-2-25 15:18

12# lswang

電腦裡有權狀的照片, 看來公告現值不是寫在權狀

記得當初買地時在代書那兒拿了一堆文件文來, 其中有一張上面有公告現值, 回家找一下

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 15:19

本文章最後由阿俊於 2011-2-25 15:21 編輯

12# lswang

電腦裡有權狀的照片, 看來公告現值不是寫在權狀
記得當初買地時在代書那兒拿了一堆文件文來, 其中有一張上面有公告現值, 回家找一下
lswang 發表於 2011-2-25 15:18

.......要查當年度的啦謄本上就有了而且今年1/1日又調整了

去這看看
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100

作者: dearland 時間: 2011-2-25 15:23

10# lswang
土地部分屬公告河川區範圍，建議可向該轄河川局要求土地分割，以免受河川區土地使用限制，還有不要太期望「巡防通路」，它不是一般道路，有些還會限制通行。

作者: lswang 時間: 2011-2-25 15:25

.......要查當年度的啦謄本上就有了而且今年1/1日又調整了

去這看看
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100
阿俊發表於 2011-2-25 15:19

這網站不錯! 謝謝!

答案是 75元/平方公尺

千萬不要來徵收

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 15:28

這網站不錯! 謝謝!
答案是 75元/平方公尺千萬不要來徵收
lswang 發表於 2011-2-25 15:25

暈.....每坪才226.8元哦........

作者: STSHAOWW 時間: 2011-2-25 15:33

這網站不錯! 謝謝!
答案是 75元/平方公尺千萬不要來徵收
lswang 發表於 2011-2-25 15:25

你看你買的真的是無敵貴了吧

一般的法拍農田成交價都麼低於公告現值
所以阿俊才會有 800 徵收價 4000這狀況
也就是說那塊地的公告現值是 2500左右
法拍3成價

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 15:36

本文章最後由阿俊於 2011-2-25 15:46 編輯

玉里的田我剛看了一下山坡地的公告現值都XX元/平方公尺平地良田的約XXX元/平方公尺
所以你的土地是不是屬山坡地啊..不然好像重劃好的都有三位數
我查了一下我"大小仙"家的地永良段的土地公告現值也都2XX元/平方公尺...他們那的地聽說成交價每公頃約500萬
所以行情約落在1650元/坪左右...至於公告現值也差不多在行情的一半價位
那你的地不是更徧遠了?

作者: lswang 時間: 2011-2-25 15:38

可是, 沒辦法, 玉里田的公告現值都那麼低, 可是賣價就是這樣啊! 我又查了山上那塊, 它的公告現值是 100元/平方公尺

作者: lswang 時間: 2011-2-25 15:40

總算找到一筆值得安慰的價格了

我標的那塊建地的公告現值是 510元/平方公尺

作者: lswang 時間: 2011-2-25 15:45

好吧! 感謝諸位大大的幫忙, 最後還是找不到不賣地的理由

作者: lswang 時間: 2011-2-25 15:47

玉里的田我剛看了一下山坡地的公告現值都XX元/平方公尺平地良田的約XXX元/平方公尺
所以你的土地是不是屬山坡地啊..不然好像重劃好的都有三位數
我查了一下我"大小仙"家的地永良段的土地公告現值也都2XX元 ...
阿俊發表於 2011-2-25 15:36

你看的田應該是在台9線那一岸, 193 那邊的都沒重劃

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 15:48

好吧! 感謝諸位大大的幫忙, 最後還是找不到不賣地的理由
lswang 發表於 2011-2-25 15:45

氣候變化那麼大你的地將來性要如何誰都說不準的

是不是台灣最後一塊淨土誰知呢?

作者: lswang 時間: 2011-2-25 15:52

玉里的田我剛看了一下山坡地的公告現值都XX元/平方公尺平地良田的約XXX元/平方公尺
所以你的土地是不是屬山坡地啊..不然好像重劃好的都有三位數
我查了一下我"大小仙"家的地永良段的土地公告現值也都2XX元 ...
阿俊發表於 2011-2-25 15:36

俊大, 永良段離玉里鎮那麼近, 長良那地方, 前年底買地時, 有 460萬一甲要賣, 我考慮了 3 天就被搶走了, 現在都是 5XX萬/甲.
玉里 193 那邊, 怎麼形容呢? 這樣吧, 那裡沒有郵局, 所以每天會有一台行動郵局車開到那兒巡迴服務

作者: STSHAOWW 時間: 2011-2-25 15:57

可是, 沒辦法, 玉里田的公告現值都那麼低, 可是賣價就是這樣啊! 我又查了山上那塊, 它的公告現值是 100元/平方公尺
lswang 發表於 2011-2-25 15:38

為何你一直要買那麼遠的地方
昨天報紙有登南迴公路要花1 2 百億拓寬了
以後台東市到楓港都很近了

到時玉里可能成為離西部城市最遠的地方
比台東還遠

一直說你買很貴真的沒壞心
只是怕你被仲介唬了
趕快醒來我們一起去將軍鄉賭蔥
一斤蔥如果能賣60
那真的是噱暴了
蔥又長很快

台灣農田剩2條路可以走了
有機和投機

作者: lswang 時間: 2011-2-25 16:07

為何你一直要買那麼遠的地方
昨天報紙有登南迴公路要花1 2 百億拓寬了
以後台東市到楓港都很近了

到時玉里可能成為離西部城市最遠的地方
比台東還遠

一直說你買很貴真的沒壞心
只是怕你被仲介唬了
趕 ...
STSHAOWW 發表於 2011-2-25 15:57

好吧! 那我來等等看將軍鄉有沒有不錯的法拍地

可是, 種蔥, 在將軍鄉不行吧? 沒聽過將軍蔥耶! 你種個兩三分地的蔥, 有人願意去收購嗎? 兩三分實在是很少, 但是收成想賣時就會覺得太多, 到時每天吃蒽油餅也吃不完怎麼辦?

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 16:08

為何你一直要買那麼遠的地方
昨天報紙有登南迴公路要花1 2 百億拓寬了
以後台東市到楓港都很近了

到時玉里可能成為離西部城市最遠的地方
比台東還遠

一直說你買很貴真的沒壞心
只是怕你被仲介唬了
趕 ...
STSHAOWW 發表於 2011-2-25 15:57

那我們的目標朝向"雙機"吧.....一邊採用投機來創造有機的面積

作者: jeep5631 時間: 2011-2-25 16:16

27# lswang
咦..........
宜蘭好像這將軍類的價錢都不錯喔
三星蔥.上將梨
三星=將軍

真得可以朝將軍蔥努力

作者: lswang 時間: 2011-2-25 16:19

27# lswang
咦..........
宜蘭好像這將軍類的價錢都不錯喔
三星蔥.上將梨
三星=將軍
真得可以朝將軍蔥努力
jeep5631 發表於 2011-2-25 16:16

不行啦! 沒種個一廿甲的, 怎麼可能打出名號?

作者: jeep5631 時間: 2011-2-25 16:25

30# lswang
ㄘㄟˊ...
兩個法拍天王出馬
1.20甲太小兒科了
沒搞個1.2百甲怎說得過去

我在山的另一邊為你加油

作者: lswang 時間: 2011-2-25 16:28

30# lswang
ㄘㄟˊ...
兩個法拍天王出馬
1.20甲太小兒科了
沒搞個1.2百甲怎說得過去
我在山的另一邊為你加油
jeep5631 發表於 2011-2-25 16:25

法拍天王?

那得要快點中頭彩才不辜負 jeep 大的期望

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 16:29

本文章最後由阿俊於 2011-2-25 16:39 編輯

如果要種蔥  雖然宜蘭的蔥價高  但先別來宜蘭  原因是
1)蔥只有三星鄉種的好  但如果短期內沒要蓋房子  怕以後土地會慘跌
2)宜蘭縣長目前在亂搞  說要搞國土規劃屆時要成立農業生產區只淮種田不淮蓋屋房子只能集中蓋在他指定的區域內而已(恐怕人家早占光了)  所以要從事農業  請等跌價再來
3)等他亂搞...三星鄉肯定跑不掉  原因恐怕不是他的家鄉不干他的事而三星鄉背負著優良蔥產地的好名聲  所以............................設為農業生產區絕跑不掉的
等他亂搞完土地跌價再來吧

你們看一下他的新聞稿最後一段
另有關宜蘭縣農業土地資源及農舍興建之管理，宜蘭縣政府已經依據「農村再生條例」與「國土計畫法」（草案）之相關規定，刻正辦理「修訂宜蘭縣總體規劃暨擬定宜蘭縣區域計畫」案進行整體規劃，將採分級分區方式管理，其內容如下：劃定農業發展區一級為重要農業生產地區，維持農業使用並禁止破壞農地之開發行為；農業發展區二級為一般農業發展地區，容許有限度之農村聚落並維持農業為主之使用。故將來農舍之興建，將依規劃透過發展權移轉，於農業發展區二級採集村式發展，或於城鄉發展地區內予以容納，以保育農業生產環境，涵養水資源，並維護蘭陽平原地景。

作者: lswang 時間: 2011-2-25 16:49

以後不買地了

這輩子難得下決心買地, 想不到每一塊都不理想

作者: lola 時間: 2011-2-25 17:03

如果要種蔥  雖然宜蘭的蔥價高  但先別來宜蘭  原因是
1)蔥只有三星鄉種的好  但如果短期內沒要蓋房子  怕以後土地會慘跌
2)宜蘭縣長目前在亂搞  說要搞國土規劃屆時要成立農業生產區只淮種田不淮蓋屋房子只能 ...
阿俊發表於 2011-2-25 16:29

那我才剛買三星土地,兩年後才可以蓋屋,會不會有問題呀?

作者: STSHAOWW 時間: 2011-2-25 17:07

總算找到一筆值得安慰的價格了我標的那塊建地的公告現值是 510元/平方公尺
lswang 發表於 2011-2-25 15:40

建地的公告現值(不是公告地價喔)不到600
好慘

之前有去標一筆私有既成道路住宅用地
要跟他賭都更在板橋江子翠站附近
旁邊的房子都30年左右
長約 25米寬4米約29坪
公告現值是 9萬多元/平方公尺

整塊公告現值約1000萬花了快200萬買
覺的買來路邊停車都划算
查了一下他旁邊一戶一樓(四樓公寓)的貸款是2000萬
換算它的土地持份約8坪(我只花了200萬就有29坪)
都更我就發了
只是怕私有既成道路要課地價稅時我要怎麼辦

玉里好可怕建地 1坪公告現值 1500元

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 17:17

建地的公告現值(不是公告地價喔)不到600
好慘

之前有去標一筆私有既成道路住宅用地
要跟他賭都更在板橋江子翠站附近
旁邊的房子都30年左右
長約 25米寬4米約29坪
公告現值是 9萬多元/平方公尺
整塊公 ...
STSHAOWW 發表於 2011-2-25 17:07

台北縣大變革應該快了...
我們老家也在談捷運(中和橋和路) 等過些年可[能也要回去居住了到那時也可能會作捷運了吧
畢竟父母也老了(父親大我24歲)也要回去照顧他們了

作者: windnfy 時間: 2011-2-25 18:37

將軍鄉啊! 適合種胡蘿蔔..還有牛旁....
那裡的標準作物

作者: lswang 時間: 2011-2-25 18:42

將軍鄉啊! 適合種胡蘿蔔..還有牛旁....
那裡的標準作物
windnfy 發表於 2011-2-25 18:37

對嘛!

種蔥不合啦! 還要看土質. 不然我在玉里也可以種啊! victory:

作者: STSHAOWW 時間: 2011-2-25 18:50

對嘛! 種蔥不合啦! 還要看土質. 不然我在玉里也可以種啊! victory:
lswang 發表於 2011-2-25 18:42

玉里離三星太近而且在同一邊
三星蔥被颱風搞完了你的也差不多了

上個禮拜我有去看將軍的田了
真的有人種蔥
而且對面就有豬公司
有機肥料來源沒問題

有機將軍蔥聽起來就很猛

作者: lswang 時間: 2011-2-25 19:06

大家都來打擊我的信心

好啦! 我就把田委託仲介賣掉, 重新找地啦!

可是依我看, 玉里 193 縣道好歹也是一條雙線道+兩邊還有路肩, 不算是小路呀! 當初我就是覺得這地方到鎮上只要十來分鐘, 路也很漂亮, 才下決心買的. 怎麼公告地價居然像是在中央山脈?

作者: lswang 時間: 2011-2-25 19:23

(23.42080, 121.36938) 這座標是小弟在玉里的甲種建地, 就是公告現值 510元/平方公尺那塊

請各位大大有空的時候上 Google map 開車逛逛幫小弟鑑定一下, 訂價 510元/平方公尺是不是太沒天理了?

作者: lswang 時間: 2011-2-25 19:28

剛才上 google map, 到玉里 193 路上開車, 在玉東國中前面就停了一輛行動郵局, 還蠻有趣的

作者: aotsen2004 時間: 2011-2-25 19:48

(23.42080, 121.36938) 這座標是小弟在玉里的甲種建地, 就是公告現值 510元/平方公尺那塊
請各位大大有空的時候上 Google map 開車逛逛幫小弟鑑定一下, 訂價 510元/平方公尺是不是太沒天理了?
lswang 發表於 2011-2-25 19:23

公告地價跟賣價沒有關係!
你公告地價低以後增值稅反而繳的少!
這樣有甚麼不好!

作者: lswang 時間: 2011-2-25 19:51

公告地價跟賣價沒有關係!
你公告地價低以後增值稅反而繳的少!
這樣有甚麼不好!
aotsen2004 發表於 2011-2-25 19:48

噢! 是這樣喔?!

好像也有道理喔!

作者: jeep5631 時間: 2011-2-25 20:12

45# lswang
那些公告現值參考就好
土地又不是買來徵收的
何必在乎別人想法
相信站上很多人的公告也跟你一樣
只要你自己認為有價值就好

作者: STSHAOWW 時間: 2011-2-25 20:24

(23.42080, 121.36938) 這座標是小弟在玉里的甲種建地, 就是公告現值 510元/平方公尺那塊
請各位大大有空的時候上 Google map 開車逛逛幫小弟鑑定一下, 訂價 510元/平方公尺是不是太沒天理了?
lswang 發表於 2011-2-25 19:23

有時不要被甲建迷惑
如果那裡蓋房子沒有賣點而只能空著
那比農地還不如農地不用繳稅

以一般建房子的建坪一坪7萬一般人喜歡建2樓(容積率200%)
那我们可以看建坪和地坪的關係
土地一坪    建物含土地    土地佔成本
3千含以下    14.3                   2%
1萬          15                      7%
2萬          16                      13%
3萬          17                      18%
5萬          19                      26%
7萬          21                      33%
10萬          24                      42%
15萬          29                      51%
20萬          34                      59%
30萬          44                      68%

從表上可以看出建地一坪3千和7萬
感覺差了好多可是含了建物後總價差不到3成
如果成本控制好點搞不好7萬的因為樣樣方便
總成本還比3千的較便宜

可是它们座落地點差了10萬八千里
生活機能就不用比了

如果土地都不用繳稅我早就把全部的錢投在
私設既成道路建築用地上了等都更
買建地真的要小心因為要繳稅

作者: lswang 時間: 2011-2-25 20:44

47# STSHAOWW

作者: jeep5631 時間: 2011-2-25 20:50

如果土地都不用繳稅我早就把全部的錢投在
私設既成道路建築用地上了等都更
買建地真的要小心因為要繳稅STSHAOWW 發表於 2011-2-25 20:24

把雞蛋放在同一籃子裏，這也未免賭得太大了吧

每個人都有私心，樓下的現成租金幹嘛放著不收
樓上的搞不好有人剛花了大錢剛整修
就剩一些像鬼屋的，再那搖旗吶喊提高屋價等賣房

真正比較單純的，就剩一些地震屋.海砂屋.危樓較有可能也容易些

況且都更這題材，看似吵的火熱
但真正通過的有多少，每個人都想最後一個簽約
搞到最後沒拖個十年八載也難

作者: nenghsin 時間: 2011-2-25 20:55

43# lswang
行動郵局是目前唯一還是唯二的，方便偏遠地區使用。

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 20:58

俊大, 永良段離玉里鎮那麼近, 長良那地方, 前年底買地時, 有 460萬一甲要賣, 我考慮了 3 天就被搶走了, 現在都是 5XX萬/甲.
玉里 193 那邊, 怎麼形容呢? 這樣吧, 那裡沒有郵局, 所以每天會有一台行動郵局車開 ...
lswang 發表於 2011-2-25 15:52

是哦...漲那麼大了哦.

作者: 阿俊 時間: 2011-2-25 21:02

那我才剛買三星土地,兩年後才可以蓋屋,會不會有問題呀?
lola 發表於 2011-2-25 17:03

你的還好啦....他要亂搞也是會等連任不然光被對手批也批到落選
不過反正他下一任不好選了所以才會選在3月2日找我們仲介公司的人去開開會摸摸頭我才不會讓他好過勒..那天要去罵他的草稿都準備好了跟怹拼了

作者: jeep5631 時間: 2011-2-25 21:06

51# 阿俊
還好了，換算下來1坪不過加個幾百塊
算有良心了

我那時有塊6000沒買到
轉手加到10000拿出來賣
那才誇張

作者: STSHAOWW 時間: 2011-2-25 21:18

把雞蛋放在同一籃子裏，這也未免賭得太大了吧
每個人都有私心，樓下的現成租金幹嘛放著不收
樓上的搞不好有人剛花了大錢剛整修
就剩一些像鬼屋的，再那搖旗吶喊提高屋價等賣房
真正比較單純的，就剩一 ...
jeep5631 發表於 2011-2-25 20:50

講都更是比較吸引的說法因為有容積率加成
一般小面積的叫改建
之前那個例子四樓的舊公寓大概總持份土地30坪
我查了一樓貸了2000萬三樓860萬
二樓四樓就不知了低估算各值500萬
所以整個30坪值 3860萬
一樓常會分2倍或3倍的錢所以會加入改建
我只花了200萬有27坪就算只分了1/3 也很猛
搞這種東西每年地價稅最可怕

同時這種地像我是有 7 個在等
等樂透中獎

各位在搶中古都更屋的可以參考一下

30年千萬中古屋不改建看它撐的久
還是我200萬買的道路建地撐的久
重點是我要繳的起地價稅

作者: jeep5631 時間: 2011-2-25 21:43

本文章最後由 jeep5631 於 2011-2-25 21:49 編輯

54# STSHAOWW
私有交通用地可參加改建嗎
這些崎零地不是都建商在搜購，移轉增加容積才用得到嗎

作者: STSHAOWW 時間: 2011-2-25 22:39

54# STSHAOWW
私有交通用地可參加改建嗎
這些崎零地不是都建商在搜購，移轉增加容積才用得到嗎
jeep5631 發表於 2011-2-25 21:43

在以前你家的前後巷
建商為了省稅變更地目為道的建地(留給地主)
那時都可以分割出獨立的地號(也沒有容積率管制)
就是我勸大家便宜買下的
這些目前新建的都不再能分割出獨立的地號
都市使用分區都還是住宅區
理論上本來就是建地只是卡在變成既成道路
上面不能有建築

你說的移轉增加容積是指私人所有計劃道路的部分
他的都市使用分區就真的是道了
那種不用繳地價稅因為他不是建地

作者: dahoo 時間: 2011-2-26 10:26

大家都來打擊我的信心好啦! 我就把田委託仲介賣掉, 重新找地啦!
可是依我看, 玉里 193 縣道好歹也是一條雙線道+兩邊還有路肩, 不算是小路呀! 當初我就是覺得這地方到鎮上只要十來分鐘, 路也很漂亮, ...
lswang 發表於 2011-2-25 19:06

lswang 大
193 線人車少.很適合退休居住的
偶也想在193線觀音-宮前段蓋個行館咧
偶綿就素鄰居啦
您買的田也不貴啊
只不過他賣的是未來的價錢

(23.42080, 121.36938) 這座標是小弟在玉里的甲種建地, 就是公告現值 510元/平方公尺那塊
請各位大大有空的時候上 Google map 開車逛逛幫小弟鑑定一下, 訂價 510元/平方公尺是不是太沒天理了?
lswang 發表於 2011-2-25 19:23

公告現值 510元/平方公尺還蠻高的呀

騎1KM單車就可到橋下粗俗擱大碗的玉里麵(偶和站長器粗過.好粗)
春節前後農田理開滿了油菜花
眺望遠處高聳的教會十字架
差點忘了這素台灣

作者: lswang 時間: 2011-2-26 10:57

lswang 大
193 線人車少.很適合退休居住的
偶也想在193線觀音-宮前段蓋個行館咧
偶綿就素鄰居啦
您買的田也不貴啊
只不過他賣的是未來的價錢

公告現值 510元/平方公尺還蠻高的呀
騎1KM單車就可到橋 ...
dahoo 發表於 2011-2-26 10:26

未來的價錢

dahoo 大就蓋在宮前啦! 宮前離松浦的玉里麵比較近, 站大上回有訪查過, 觀音國小那兒排水比較差, 颱風天怕會積水, 所以還是宮前最好

據仲介說, 舊田這兒的田大家很喜歡, 所以田比旁邊貴, 應該算是相對高級地段

作者: lola 時間: 2011-2-26 11:51

你的還好啦....他要亂搞也是會等連任不然光被對手批也批到落選
不過反正他下一任不好選了所以才會選在3月2日找我們仲介公司的人去開開會摸摸頭我才不會讓他好過勒..那天要去罵他的草稿都準備好了跟怹拼 ...
阿俊發表於 2011-2-25 21:02

感恩!讓我心裡的石頭有掉下來一些了,我打去給之前買地的仲介,跟你說的一模一樣!我在這裡幫你加油!

作者: lswang 時間: 2011-3-1 20:11

40# STSHAOWW

生意失敗林東海靠「種蔥」翻身
http://n.yam.com/view/mkvideopage.php/20110301932380

作者: STSHAOWW 時間: 2011-3-1 23:54

40# STSHAOWW

生意失敗林東海靠「種蔥」翻身
http://n.yam.com/view/mkvideopage.php/20110301932380
lswang 發表於 2011-3-1 20:11

看到大哥你河川區的玉里都買那麼貴了
想想 23萬買 500坪的西部河川地應該不會貴到那
(今天有打給書記官竟然跟我說應買的也要加價
否則義務人可能不願賣你暈了)
重點是這塊可能是我養魚養鴨的好地方
上次壽豐東昇266的遺憾這次一定要補回來
就熊熊給他寄出去應買
等他給我消息

每次買到貴的想想你就覺的還好還好
你真是我人生的希望

有空跟我多聊聊

有你真好

來西部比較爽哪

想到恐怖的雪隧東部就黑一半了

你有騎腳踏車知道中橫的詳細路線嗎
會先到壽豐還是玉里

賭蔥一定是可行的
就賭三星颱風季

作者: lswang 時間: 2011-3-2 08:31

河川地? 颱風會淹水才那麼便宜吧?

應買的地都快被你買完了, 你這樣算是"掃地"吧?

好啦! 我有空也會上去找一找有沒有很便宜的地, 可是很便宜的地大都沒路, 沒路的地買來幹麼?

作者: hoyea 時間: 2011-3-2 09:56

每次買到貴的想想你就覺的還好還好
你真是我人生的希望

有空跟我多聊聊

有你真好

我也常被嘲笑買貴了
原來我是很多人人生的希望

作者: rdmigo 時間: 2011-3-2 18:01

河川地? 颱風會淹水才那麼便宜吧?
應買的地都快被你買完了, 你這樣算是"掃地"吧?
好啦! 我有空也會上去找一找有沒有很便宜的地, 可是很便宜的地大都沒路, 沒路的地買來幹麼?lswang 發表於 2011-3-2 08:31

~~~養鳥.穿山甲.大蟲..種樹.種草..培.X蔴..(苧蔴).染料作物..
~~~養竹雞.山羌.山豬..蓋大地之屋..
~~~不需鳥那些抓耙呀..去檢舉開墾..不需要跟有關單位搞屁...
~~~延路設自然陷阱!可一舉數得食物來源...並能嚇阻任何入侵的..動物!
????夠理想吧!

作者: lswang 時間: 2011-3-2 18:04

64# rdmigo

若是 rd 大的土地使用方式, 那就根本都不必買, 圍起來就好了

作者: rdmigo 時間: 2011-3-2 18:39

65# lswang

~~~~

我的策略又被你發現了....
~~~~這是荒地打拼的最基本守則!與生存之道...
~~~~但是身體要夠勇喔!不然撐不久就掛了!!

作者: STSHAOWW 時間: 2011-3-2 18:56

我買的河川地是農牧用地阿
本來就可以農牧
雖沒有鄰路可是離台19甲很近120米
重點是那些鄰地大概有幾十甲是國有的
有個500坪做基地就可以做河老大了ㄎㄎ
有確認標到再去看長怎樣

我特愛跟中華民國做鄰居ㄎㄎ

作者: rdmigo 時間: 2011-3-2 19:59

67# STSHAOWW

我特愛跟中華民國做鄰居 <<<我目前是此國的賤民..可以跟你做鄰居嗎!?
我可以拿斯文豪赤蛙當禮物!...不過她會自行報到!

作者: rdmigo 時間: 2011-3-2 20:05

67# STSHAOWW

喂~~~~法拍達人..最近又看上那塊標地物..河川地!??
~~~~~~ㄏㄏ給一下資料!看看能不能蓋石頭屋...

作者: STSHAOWW 時間: 2011-3-2 22:06

目前只是送件
如果有確認標到到時再請你去看一下
台19甲很短阿又是河川區很好找

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