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標題: 財政部將祭出的房產暴利稅---沒錢買房的人應該很高興可以遏止炒作房價了 [打印本頁]

作者: aliver 時間: 2011-2-27 00:41 標題: 財政部將祭出的房產暴利稅---沒錢買房的人應該很高興可以遏止炒作房價了

顏炳立：投機客會少掉一半
更新日期:2011/02/25 15:35 記者游智文/台北報導

針對財政部將祭出的房產暴利稅，房地產業者一致認為「殺傷力很大」，戴德梁行總經理顏炳立表示，這項政策將直接修理到高資產族群，一旦實施，交易量勢必萎縮；台灣不動產交易中心李同榮預言，短線投資客將減少3分之1到一半。

顏炳立直言，1年內買賣課徵交易價格15%交易稅，2年內課徵10%，出手很重。他分析，如果一間房子以5000萬元買進，1年上漲1成以5500萬元轉手，交易稅就要825萬元，比獲利還多，即便兩年內出手，也要交550萬元交易稅，還是虧本，而且這還不將仲介費、個人所得申報綜所稅計算在內。

他表示，這項政策形同宣示民眾買房不要在兩年內出售，立即的影響，就是市場買賣移轉件數減少；另一方面，由於目前房價已在高點，獲利不可能太高，民眾仔細計算後，也會降低購屋意願，交易趨緩可以預見。

他說，影響較大的是預售市場，預料開價不會再往衝，對於抑制目前從市區擴及郊區的開高價風，應可減緩，另一方面，由於現在大台北房子幾乎只有有錢人才買得起，這項政策也直接修理到高資產族群。

李同榮表示，自去年年中央行打房以來，投資客雖在中古屋市場較為收斂，但多轉移到預售市場，實際上真正退場並不明顯，但新政策上路，配合稅捐機關「預售換約」查稅政策，預料短線投資客最起碼會減少3分之1到一半。

儘管對市場影響大，不過業者多認同政府出手抑制房價，顏炳立表示，大台北預售市場在建商競比高價下，以前中產階級可以買得起的地方，現在也買不起，社會住宅又蓋那麼慢，逼得中產階級對社會失去希望，民怨愈來愈高，政府適度出手抑制房價有必要，但他相信政府仍只是在控制房價不要衝太快，而不是要「把鳥(市場)玩死」。

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作者: jeep5631 時間: 2011-2-27 10:42

房地產炒到這副德性，也不是一天造成
現在有房的雞飛狗跳
沒房的哇哇叫
下不下得來，還要時間去證明
況且就算下來了，有些人還不一定會下手，一樣不滿足，還要等更低，永遠不滿足
永遠想買在全世界最低點，最好是不用錢送給他
到最後反轉向上，一樣在那哇哇叫

作者: clhung 時間: 2011-2-27 12:31

是嗎？我覺得比較起來18%比較狠耶，人家投資房地產還帶風險，那躺著領的18%該課甚麼稅？

假惺惺的政黨，只是騙票而已啦！

作者: 阿俊 時間: 2011-2-27 14:11

那天一個投資客更好玩....他說以後台灣會變一個最愛送房子的國家了...
為什麼呢?
財產交易所得稅約8%
1年內出售加徵15%
1~2年出售加徵10%
所以投資客的房子出售要加徵18~23%...
而贈與稅是10%....
so...............

作者: clhung 時間: 2011-2-27 14:56

那天一個投資客更好玩....他說以後台灣會變一個最愛送房子的國家了...
為什麼呢?
財產交易所得稅約8%
1年內出售加徵15%
1~2年出售加徵10%
所以投資客的房子出售要加徵18~23%...
而贈與稅是10%....
so...... ...
阿俊發表於 2011-2-27 14:11

哀該買厝巄免錢，齁謀？阿俊選總統啦~~

作者: 馬宿 時間: 2011-2-27 16:37

另類看法, 如大家不買黃牛票, 黃牛如何存在?

作者: 阿俊 時間: 2011-2-27 19:43

哀該買厝巄免錢，齁謀？阿俊選總統啦~~
clhung 發表於 2011-2-27 14:56

應該提名宜蘭縣長去我最喜歡看那種選舉被對手脫光光的戲碼

作者: PAO 時間: 2011-2-27 21:13

正好來看看公務員(人民公僕)是否有為人民主動拿出執行力
也來看看選舉時的頭家(老百姓)是否不投機主動守法

作者: 山林雅境 時間: 2011-2-28 06:34

印了一大堆鈔票到市場裡.就像有人在房子裡堆滿了薪柴,堆薪柴的人是他, 點火的還是他.等到星火燎原了反而是他在問------是誰在玩火?.

作者: 4w 時間: 2011-2-28 07:25

本文章最後由 4w 於 2011-2-28 07:27 編輯

針對財政部將祭出的房產暴利稅，

內行看門道, 大家注意一下[將] 這字眼, 那是未來的事情, 就算通過,是否不既就往? 是否目前買進投資的房子. 不受此限?
如果是這樣的話, 等於是保障之前炒作者的房價, 日後買屋者要賣要增10-15%, 目前擁有房屋者2年內可以放心炒作 , 另一方面如果財力夠雄厚的財團, 只要能撐過2年 ,還是有炒作空間, 因為物價波動, 提供了2年後炒房的保值觀念

我認為這些打房都是打假的, 20幾年前無殼蝸牛運動, 就有人提出幾個合理房價方針, 比方說仿新加坡政府 ,年買滿25歲的人,即有權力購買一戶國宅 , 這樣年輕人能買到廉價國宅, 財團怎炒作 ,也只能炒豪宅 ,或者是商辦大樓, 這可以增加政府稅收, 對於人民的生活影響不是很大 ,至於商辦大樓萬一被炒高了, 也不用擔心, 因為網路時代, 商辦大樓能做的事情 ,在郊區個人辦公室, 或是一般公寓內也都可以做到,不會影響年輕人創業

然而真正能打房的政策不可能實施, 因為如果我是財團 ,我一定會投資民意代表當選,讓她們立法時候設立一些無關痛癢表面的政策,來杜悠悠眾口

作者: 馬宿 時間: 2011-2-28 12:35

房價高是供需及財富不均之問題, 不均所以有人買很貴的房子, 反之有人買不起房子,
"投機客"是幫凶,政府也有責任,可是待罪的確是"投機客", 打房正中政府下懷,最後受益者是政府.
有人不願買新屋願意加錢買"投機客"的二手屋, 應該是比其他便宜, 或是真的很想要, 加些錢似乎合理,
"投機客"房子賠本賣便宜好像也會有事, 建設公司也許說不蓋新房了, 蓋了難賣, 也許根本賣不出去,阻礙建設, "投機客"好像兩邊都不是人.
假設沒了"投機客"房價的問題就可以解決嗎?

作者: 阿俊 時間: 2011-2-28 13:29

房價高是供需及財富不均之問題, 不均所以有人買很貴的房子, 反之有人買不起房子,
"投機客"是幫凶,政府也有責任,可是待罪的確是"投機客", 打房正中政府下懷,最後受益者是政府.
有人不願買新屋願意加錢買"投機客"的二 ...
馬宿發表於 2011-2-28 12:35

景氣不好時  政府會叫"投資客"出來投資
景氣回復時  政府就找"投機客"的麻煩
那到底是投資客還是投機客呢?
當自己的房子高價賣掉時想買一間回來住卻再也買不回來的人  叫"無殼蝸牛"
一心只想住巿中心的房子卻連想都不想買巿郊房子的人    一直叫"房價太高"最好是政府比照新加坡配"公屋"
我深深覺得這都是人心在作怪  好的買不起  不好的不願買  差一點的更嫌東嫌西到最後就眼高手低一事無成有一個常上新聞挖挖挖的名嘴就是很好的範例了  高價賣了房  卻發現再也買不到時  再來挖挖叫人家叫他買巿郊他又不肯  現在想買新店都買不到了    人心都出在一個貪字
依我個人的看法  我是認為應該量力而為  從巿郊開始下手  先求有  再來去求好...
民主社會資本主義社會如果買不起房子或認為物價太高再來羨慕共產國家的好  怎不干脆搬去  等真正搬去又說不自由             唉....人心很難滿足的
不然搬來宜蘭啊  宜蘭還有透天厝是200萬左右的

作者: Ericg89127 時間: 2011-2-28 17:04

說來話長，但相信主事者心知肚明，只是該怎麼秀，可委屈哪些人，在做衡量而已
比較感興趣的是
機會在哪裡?
努力存錢購買好住宅是一種理想，但未必真能實現
掌握機會或許能更快圓夢
機會不長在，但理當常出現，端看自己能否看出門道
眼不明猶可為，來此問高人機會在哪裡?

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