2home 打造桃花源
標題:
如何找到合適山坡地自行開發成住宅呢?(第二講)
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作者:
banks
時間:
2011-3-4 13:14
標題:
如何找到合適山坡地自行開發成住宅呢?(第二講)
本文章最後由 banks 於 2011-6-28 13:19 編輯
上課囉,今天來說說若要購買山坡地保育區做住宅開發時,應注意那些事項,首先應注意地籍資料之使用類別為何,千萬別以為都是土地會有什麼不同呢,殊不知其開發申請難易將會不同.而且開發成本也有所不同.
首先山坡地保育區於使用類別可能含下列
1丙種建築用地:可供森林區、山坡地保育區及風景區內 建築使用。
2丁種建築用地:可供工廠及有關工業設施建築使用,
3農牧用地:可供農牧生產及其設施使用,(依農業用地興建農舍辦法規定工業區內的農牧用地不得興建農舍)。
4林業用地:可供營林及其設施使用,(依農業用地興建農舍辦法規定工業區內的林業用地不得興建農舍)。
一般來說丙種建築用地及丁種建築用地開發建築使用較農牧用地,林業用地為易.且同一區之購地成本丙.丁種建築用地會比農牧用地,林業用地高.但仍需現場看地評估開發成本及難易程度
.(對本課有不清楚的地方,不方便於網頁提問的同好,可發短消息或Email 至我信箱我會盡力回覆)
後續再詳細跟網友分享相關議題,敬請期待,謝謝.(待續)
以上內容僅供參考,網友依本文進行交易時若發生損失須自行負責,若有不同於相關法令部份,一切依相關法令為主.
坡地開發法令相當繁複,非三言兩語能說完的,如網友同好有興趣可持續閱讀我後續的文章,若急於瞭解相關開發規則我可以為你設一講座作有系統講解,可發短消息或Email跟我連絡.謝謝
公告
如何找到合適山坡地自行開發成住宅呢?(第三講)
已公開閱讀,歡迎各位網友來逛逛.
課後開放提問時間:
1.對本課有不清楚的地方,採一對一教學,網友同好可發短消息給我,我會針對你問題給予回覆.
2.對於目前有購地計劃但不知注意那些事項,也可以可發短消息給我,我會盡力給予建議提供參考
作者:
2home
時間:
2011-3-4 13:26
聽老師開講了!
建議 BANKS 老師 能把相同的主題合併在一起,這樣文章比較會有前後順序,這樣比較方便閱讀! 人氣也會比較集中,如有需要合併請再告知! 我這裡可以幫您處理!
作者:
banks
時間:
2011-3-4 13:33
謝謝站長的支持及鼓勵
作者:
夢想實現ing
時間:
2011-3-4 13:58
謝謝大大分享....
我也是買了地(山坡保育區之農牧用地)後,才知道其中的眉角,
地雖漂亮但是要開墾就比一般農地複雜, 想到這...我就頭大.
期待你的繼續分享...
作者:
青蛙皇后
時間:
2011-3-4 14:59
很棒的課程，感謝分享•••••
作者:
banks
時間:
2011-3-4 15:05
本文章最後由 banks 於 2011-3-4 15:10 編輯
4#
夢想實現ing
謝謝夢想實現及青蛙皇后的支持及鼓勵,你說的没錯,買錯了土地除了白花錢以外有時土地可能還不能開發呢,我想心情想必更是格外沉重,那還有心情享受退休生活呢?所以我想藉由本論壇跟各位網友一起分享正確坡地開發觀念.還望大家持續鼓勵謝謝.
作者:
blueangel
時間:
2011-3-4 16:10
~~~~坡地開發高手~~~~~真心的期待您的開示，端坐席下洗耳恭聽了，先謝了。
作者:
banks
時間:
2011-3-4 20:57
7#
blueangel
謝謝你的支持及鼓勵
作者:
胡媽媽
時間:
2011-3-4 21:38
1#
banks
快!快!快!買完山坡地再來呢?偶很急著要聽下文呢.
作者:
taiuanlang
時間:
2011-3-4 21:44
本文章最後由 taiuanlang 於 2011-3-4 22:10 編輯
等待下一堂課中！
經過了許多風風雨雨，我的山坡地已經開發整地完成，只剩農舍了。
作者:
tengteng
時間:
2011-3-4 22:04
抱歉, 借貴版插個資料
各種使用地容許使用項目及許可使用細目
http://www.land.moi.gov.tw/law/f ... 99%84%E8%A1%A81.doc
作者:
banks
時間:
2011-3-5 07:22
9#
胡媽媽
謝謝你的支持及鼓勵
作者:
banks
時間:
2011-3-5 07:23
10#
taiuanlang
謝謝你的支持及鼓勵
作者:
banks
時間:
2011-3-5 07:25
11#
tengteng
歡迎各位網友交流,提問
作者:
banks
時間:
2011-3-5 07:29
本文章最後由 banks 於 2011-3-5 07:58 編輯
謝謝本論壇的同好的支持及鼓勵,我會持續經營本議題服務各位同好,
希望日後能增加案例說明部份.謝謝鼓勵
作者:
corey
時間:
2011-3-5 08:40
感謝版大的專題講解相信對於大家會有非常大的幫助 山坡地開發是一個非常複雜課題 台灣山多平原少 山坡地開發已成為不得不做的行為 但如何正確且安全的開發就非常重要了
這其中牽涉法令規定 大地工程 水保工程 土木工程 建築工程 政治運作 預算.............
複雜度相當高 期望藉由版大的傳授 大家可以用最少的錢達到最安全的效果
作者:
傻妹
時間:
2011-3-5 09:25
請問地目土地使用分區為(特定都市計畫)保護區 目前都市計畫使用為空白
可以以甚麼方式申請
謝謝
作者:
banks
時間:
2011-3-5 10:02
本文章最後由 banks 於 2011-3-5 11:11 編輯
16#
corey
謝謝你的支持及鼓勵,坡地開發就如同你所說的牽涉相當多法令,所以為了能讓各位同好清楚相關坡地開發問題針點,我會在往後仔細分類說明,以利各同好能掌握坡地開發重點.
我也有拜讀你的論壇很受歡迎,希望日後有機會和你交流.
作者:
banks
時間:
2011-3-5 10:18
本文章最後由 banks 於 2011-3-5 10:22 編輯
17#
傻妹
若編定使用欄位空白者，則屬都市計畫內土地，可向地政機關申領地籍圖謄本再至縣市政府都市計畫單位或鄉鎮市公所工務建設單位，申領都市計畫分區使用證明書。提供你參考希望對你有幫助謝謝。
作者:
tome9910
時間:
2011-3-6 09:27
抱歉, 借貴版插個資料
各種使用地容許使用項目及許可使用細目
很清楚的表格
這樣就不會.看的 .. 霧煞煞 ..
作者:
banks
時間:
2011-3-6 14:59
20#
tome9910
..你好謝謝你的提問,也謝謝你的支持及鼓勵
土地使用分區資料的重要性，在「如何找到合適山坡地自行開發成住宅呢?(第二講)」只是初步說明，若想再深入瞭解用法，我會再往後課程再向各位講解謝謝。
作者:
banks
時間:
2011-3-7 14:10
課後開放提問時間:
1.對本課有不清楚的地方,採一對一教學,網友同好可發短消息給我,我會針對你問題給予回覆.
2.對於目前有購地計劃但不知注意那些事項,也可以可發短消息給我,我會盡力給予建議提供參考
作者:
blueangel
時間:
2011-3-7 20:19
22#
banks
banks大大您好：冒昧的請問"可否有開課"呢?詳情可否告知，謝謝
作者:
banks
時間:
2011-3-7 20:29
本文章最後由 banks 於 2011-3-7 20:46 編輯
23#
blueangel
很高興網友同好對於本課程的支持及迴響,謝謝你們的支持
網友同好若對於本課程有興趣我很樂意分享坡地開發的知識,我可以配合採一對一教學或網友自行揪團三五好友一起來上課
網友同好可 以發短消息和我連絡
作者:
laurenceliao
時間:
2011-4-30 05:36
--4林業用地:可供營林及其設施使用,(依農業用地興建農舍辦法規定不得興建農舍)。
對於這點農業用地興建農舍辦法好像沒有這個規定吧
而且之前也有站友已經在林業用地上蓋好農舍了
所以可能是您不小心打錯了
作者:
banks
時間:
2011-5-1 17:04
本文章最後由 banks 於 2011-5-1 17:05 編輯
25#
laurenceliao
[/b
謝謝你的指正茲將打錯之部份更正如下.
依農業用地興建農舍辦法 第四條 申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。
作者:
air6736
時間:
2011-8-4 10:56
我也喜歡山坡地的層次感，但相關法令真複雜，山坡家人比較害怕。
作者:
banks
時間:
2011-8-4 20:27
27#
air6736
没錯,山坡地的開發比起平地開發案複雜多了,大多數人並不知在山坡地開發須制作水土保持就逕自施工,而遭主管機關處份,網友可以在本2HOME找到很多案例.所以在購買山坡地前一定要作功課,才不會到時土地套牢人也不快樂了.
歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)
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