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標題: 買配建農地要注意了 [打印本頁]

作者: m6600000 時間: 2011-3-4 16:46 標題: 買配建農地要注意了

本文章最後由 m6600000 於 2011-3-7 17:13 編輯

小弟我3月2日去參加農業用地興建農舍辦法修正草案座談會
指導單位:宜蘭縣政府建設處建管科
承辦單位:宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會法規研究委員會
裡面有幾個關於有小農舍(1坪農舍)的未來修法方向
內容:
為杜絕[1坪農舍]之農地不合理使用現象，據[農業用地興建農舍辦法]修法部會研商會議資料內容，除研擬於該辦法第6條第7款增訂[農舍建築面積應超過45平方公尺，但農業用地面積在450平方公尺以下因農業經營需要經直轄市，縣市農業主管機關同意者不在此限。]與宜蘭縣政府99年12月31日公告事項類同之規定外；另研擬於該辦法第3條第2款增訂[申請興建、增建、改建農舍之申請人如變更起造人或非由原起造人申請時應依第1項規定辦理，但如屬繼承，且符合第1項第3款規定，則不受同項第2款限制。]依修法方向未來申鞥請興建、增建、修建農舍無論原有面積規模，申請人倘已非為該農舍之原起造人，除繼承取得且面績達0.25公頃得免受設籍及土地取得時間滿2年外，將須符合該辦法第3條第1項規定之資格限制(例如：該宗農業用地面積不得小於0.25公頃或土地取得及戶籍登記應均滿2年者...等)而非坊間謠傳[現有未達45平方公尺之農舍恐怕將無法擴建]之情形。

補充：處長有說本草案不會有落日條款

作者: d94621202 時間: 2011-3-4 17:13

1# m6600000

請問有談到與"特定農業區是否禁建農舍"之相關問題嗎?

作者: 阿俊 時間: 2011-3-4 17:17

小弟我3月2日去參加農業用地興建農舍辦法修正草案座談會
指導單位:宜蘭縣政府建設處建管科
承辦單位:宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會法規研究委員會
裡面有幾個關於有小農舍(1坪農舍)的 ...
m6600000 發表於 2011-3-4 16:46

那你有沒有遇到偶

作者: Ericg89127 時間: 2011-3-4 19:11

開這個窗是何玄機??

奢侈稅課徵範圍排除農地
中央社商情焦點 / 2011/03/04

（中央社記者林沂鋒台北2011年3月4日電）財政部今天討論奢侈稅條文，上午僅敲定20多條條文中的4條，不排除挑燈夜戰在今天完成草擬全部條文。在非自用住宅課奢侈稅方面，官員透露，農地不在奢侈稅課徵範圍。

財政部推動「特種貨物及勞務稅條例草案」（奢侈稅），昨天邀請相關部會代表、工商團體等產業界人士，還有財經學者座談後。今天更快馬加鞭由財政部次長張盛和主持條文草擬會議，財政部主管與各國稅局長都與會討論。

根據財政部昨天公布的簡報資料顯示，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地2年內移轉，都將課徵最高15%的奢侈稅。

另外，對於高額消費的貨物，例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價在新台幣300萬元以上，龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、皮草、家具單價在50萬元以上的部分，課10%的特種消費稅；對於入會費在50萬元以上的部分，也課以10%的特種消費稅。

財政部官員說，今天的討論就是要將昨天簡報內容條文化，奢侈稅草案約有20多條條文，早上多著墨在立法意旨與定義部分，為了力求周延，上午只討論4條條文。

由於下週就要將草案報請行政院處理，財政部不排除挑燈夜戰都要在今天擬定草案。

張盛和說，今天擬定草案條文後，會立即報財政部長李述德核定，下週就送行政院處理。

在最受矚目的非自用住宅方面，財政部官員說，目前朝向未來只要是非自用的住宅，包括個人名下第2棟以上住宅、商辦店面、建築用空地等，在購入後2年內出售都將課奢侈稅。

官員說，奢侈稅上路後影響較大的將是2萬多戶投機客，不過，只占市場交易比重不到3%。對於全國7成到8成名下只有1間自用住宅的住戶，不管是住的是豪宅華廈都不會受影響，擁有2間住宅以上的民眾，只要於出售時持有超過2年，也不受影響。

作者: 阿俊 時間: 2011-3-4 20:14

開這個窗是何玄機??

奢侈稅課徵範圍排除農地
中央社商情焦點 / 2011/03/04

（中央社記者林沂鋒台北2011年3月4日電）財政部今天討論奢侈稅條文，上午僅敲定20多條條文中的4條，不排除挑燈夜戰在今天完成草 ...
Ericg89127 發表於 2011-3-4 19:11

不敢得罪農民不然就會像這次宜蘭的綠營本來信心滿滿變成退退縮縮

作者: nenghsin 時間: 2011-3-4 20:59

5# 阿俊
還有一點，有辦法的人豪宅都蓋在農地上。

作者: 阿俊 時間: 2011-3-4 21:44

5# 阿俊
還有一點，有辦法的人豪宅都蓋在農地上。
nenghsin 發表於 2011-3-4 20:59

偶都不敢說你還給人家破梗

作者: Ericg89127 時間: 2011-3-5 12:20

猜猜其他可能原因
1. 短期投資客不會去蓋農舍=> 農地得以保存
2.比較不會去申請休耕補助=>政府又省一條錢
3.提高農地價格，讓離農有較好收益，政府照顧該族群的壓力可減輕
4. 投資客不會與土地共存亡，政府要區段徵收較方便，減少不必要的抗爭

5.其他邊際效益投資客格局較大把地拿來種菜一般都無所謂

作者: m6600000 時間: 2011-3-7 17:06

本文章最後由 m6600000 於 2011-3-7 17:12 編輯

補充一下發這篇文章是希望買配建農地的人要注意一下

像今年1月1日宜蘭縣政府有公文說農舍45平方公尺以下未來修法通過不得增建，但這次座談會有個重點，它法案修改是要增加一條，增建條件要土地面積達到2500平方公尺，土地未滿2500平方公尺不可增建，當場就有人問宜蘭縣政府的在場公務，100年1月1日不是公告說農舍有45平方公尺就可以增建，那現在蓋了45平方公尺的農舍，未來修法通過後可以增建嗎?宜蘭縣政府的在場公務員回說:修法後的增建條件要土地達到2500平方公尺，所以不可增建。

總結
(1)那現在土地面積少於2500平方公尺的配建農地可以買嗎?
可以買的但是農舍要一次蓋好，因為未來修法通過土地面積少於2500平方公尺的都不能增建了。

(2)那現在訪問仲介在賣的1坪小農舍可不可以買?
可以買但是買了要馬上增建，不然修法通過就不能增建了。

作者: iru417 時間: 2011-3-7 20:35

9# m6600000
也就是說以後老農要蓋完大農舍才能轉售嗎?
有限制幾年才能移轉嗎?
那宣布前不就一堆搶建........
要蓋到好......老農也只能搶建一棟吧..........
政府要大家蓋地坪75.6坪以上的大農舍?
也就是說我們沒錢的想圓田園夢.....做做夢就好...
接下來
該不會.....756坪以上位在特定農業區的農地......禁建?.....

作者: m6600000 時間: 2011-3-8 08:34

10# iru417

老農不需要搶建，因為他蓋農舍的條件還是就農發條例，是跟老農買農地的人，要一次蓋好

作者: iru417 時間: 2011-3-8 16:08

11# m6600000
老農身份蓋完農舍轉售
再申請農舍興建.....有次數限制嗎
又...如果老農沒錢蓋整棟大農舍.....買方也須過戶才能貸款起造
(買方一過戶....未來有可能法令一宣佈也不能增建起造)
那如何解決此問題......
已經有看到13坪左右的配建了
照這樣.....誰敢買下來....

草案中有提到756坪以下的配建未來會限制移轉年限嗎

如果沒有.......是不是還有景觀特別說的問題........
一切的不確定
真是擾民.......好像我們增建都不用花錢.......

作者: lswang 時間: 2011-3-8 16:18

小弟覺得農舍這種東西是少數人有的, 就像蘇花高是服務少數人, 核電廠蓋在萬里, 蓋在貢寮, 直接衝擊的也是少數人. 民主社會就是這樣, 少數服從多數. 只要有人一直提經濟, 國本, 景觀, 環保... 等等因素, 最後終於獲得多數人的共鳴, 那該成的案子最終就會成. 所以就算過幾年後 2500M2 變成不能蓋農舍, 也不會太意外.

作者: STSHAOWW 時間: 2011-3-8 17:02

小弟覺得農舍這種東西是少數人有的, 就像蘇花高是服務少數人, 核電廠蓋在萬里, 蓋在貢寮, 直接衝擊的也是少數人. 民主社會就是這樣, 少數服從多數. 只要有人一直提經濟, 國本, 景觀, 環保... 等等因素, 最後終於獲得 ...
lswang 發表於 2011-3-8 16:18

我還真的覺的 30坪以上的農舍沒啥必要
看站上大家把2home 弄的跟公園一樣也覺的怪怪的
尤其看到開挖地基灌水泥的畫面
有說不出的哀傷

看到一些因用太多農藥的翠綠田園
一隻螞蟻也沒有
就覺的那比清明掃墓的觀音山祖先墓地還不如
掃墓短短一小時女兒就看到好多種螞蟻昆蟲
虫叫聲在耳邊感覺真的很爽
起碼在小孩被咬到之前都很爽

水泥這種生物靠著人類大量繁殖
充滿生機的泥土地還能保有幾分?

簡單的便宜免地基竹木 2home
一張床幾張椅遮風避雨
啥時會出現

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