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標題: 如何找到合適山坡地自行開發成住宅呢?(第五講)有關開發坡度之探討 [打印本頁]

作者: banks 時間: 2011-3-15 11:58 標題: 如何找到合適山坡地自行開發成住宅呢?(第五講)有關開發坡度之探討

本文章最後由 banks 於 2011-6-28 13:21 編輯

很多網友同好都在問我對於購買土地坡度若於坵塊圖上之平均坡度在百分之三十以上,對土地開發會有什麼意義?還有是要如何計算土地坡度呢?今天就這個主題(詳附圖坡度分析圖及坡度分析計算表)來跟大家分享.

依據非都市土地開發審議作業規範第十六條規定坵塊圖上之平均坡度在百分之三十以上未逾四十之地區，以作為開放性之公共設施或必要性服務設施使用為限，不得作為建築基地（含法定空地）。所以開發之基地平均坡度在百分之三十以上的面積佔比例愈多,那對於未來所要開發之可用建築面積就會愈少,等於是買貴了,而且若是基地全部均為平均坡度在百分之三十以上那這土地是不能開發的.且坡度愈陡工程施作成本也會提高.

那要如何得知基地內之坡度變化呢?首先可以請測量公司,至基地現場測得地形圖,再由技師依地形圖製作坡度分析圖及坡度分析表(如附圖),即可評估出這個土地是否有開發價值,一般來說有規模的建築開發商於購買土地時,均會做坡度分析,以做為初步評估開發風險及是否有開發價值,再行購買.以上內容僅供參考,網友依本文進行交易時若發生損失須自行負責,若有不同於相關法令部份,一切依相關法令為主.

坡地開發法令相當繁複,非三言兩語能說完的,如網友同好有興趣可持續閱讀我後續的文章,若急於瞭解相關開發規則我可以為你設一講座作有系統講解,可發短消息或Email跟我連絡.謝謝

作者: CUTEBABY 時間: 2011-3-16 07:49

所以如果是所謂的什麼"水源保護區"或是"山坡地保護區", 只要在30%以下, 基本上都可以有些設施(如資材室)囉? 謝謝

作者: finhisky 時間: 2011-3-16 18:01

來上課了
感謝banks兄

請問技師是指哪種技師?
另外，技師作出來的圖，公家機關是否會認可?
還是，進行開發時，公家機關要重新測量?

謝謝

作者: banks 時間: 2011-3-16 19:05

本文章最後由 banks 於 2011-3-16 19:30 編輯

3# finhisky 謝謝你的提問及鼓勵
   依據水土保持法第六條規定山坡地開發應有依法登記的水土保持技師.土木工程技師.水利工程技師,大地工程技師等相關技師規劃.設計.監造.
   所以不論是私人或公家機關的山坡地開發均要委由上述技師規劃.設計.監造,經由各技師規劃.設計的簽證具有法定效力,公家機關也會認同的.

   山坡地開發之水土保持計畫書送交農業局水土保持課後,會委外審查三次經定稿後,工程才能施作.本文僅初步說明供你參考,若有不同於相關法令部份,一切依相關法令為主.
      坡地開發法令相當繁複,非三言兩語能說完的,如網友同好有興趣可持續閱讀我後續的文章,若急於瞭解相關開發規則我可以為你設一講座作有系統講解,可發短消息或Email跟我連絡.謝謝

作者: banks 時間: 2011-3-16 19:22

本文章最後由 banks 於 2011-3-16 20:16 編輯

2# CUTEBABY 謝謝你的提問及鼓勵
不論各土地要開發一定遵守相關法令才能開發,而山坡地之開發除了建築法,水土保持法,非都市土地開發審議作業規範,農業用地興建農舍辦法等等相關法令限制,並非只有坡度一項,所以良心建議你要購地之前應熟讀相關法令再來行動,以免買到不能開發或限制開發之土地.本文僅供參考,若有不同於相關法令部份,一切依相關法令為主.

坡地開發法令相當繁複,非三言兩語能說完的,如網友同好有興趣可持續閱讀我後續的文章,若急於瞭解相關開發規則我可以為你設一講座作有系統講解,可發短消息或Email跟我連絡.謝謝

作者: banks 時間: 2011-3-17 16:17

你的鼓勵是我持續寫下去的動力,感恩哦

作者: SAGEN 時間: 2011-4-14 15:55

期待有後續的文章,來增加點知識

作者: banks 時間: 2011-4-15 19:37

7# SAGEN
謝謝你的厚愛,我想網友同好若喜愛這個議題,我會再適當的時機再發表新文章和各位分享謝謝你.

作者: blueangel 時間: 2011-4-16 00:43

坡地開發高手~~~好些日子沒您的信息了，期待您的新文章的分享，先謝謝囉

作者: banks 時間: 2011-4-18 15:53

9# blueangel
謝謝你的厚愛,因為不確定這個議題是否有人喜愛,所以會等有迴響後,再持續發表文章,要不然落得自彈自唱也不太好你說是不是.
最後要再跟你說聲謝謝,我會視情況再發表文章謝謝

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