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標題: 吸取他人完成經驗,多結善緣 [打印本頁]

作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-16 21:20     標題: 吸取他人完成經驗,多結善緣

本文章最後由 心身活莊園 於 2011-3-17 06:46 編輯

228假期一位崗山來的少婦,臨時要住宿,抱歉已客滿,仍陪同參觀及寒暄,原來在雲山水植物園外圍購買農地,只好住入某學院實習旅館,事後得知住校生夜晚吵雜難入眠,
次週假日又來黃姓男士,單人入住,相談始知在崗山郵局上班,更加有話題,問了許多農地農舍事情,一一交換意見,其中他問了為何土堆邊不放置石頭,自然化美觀,我說;原也如您意見,但雜草長後蓋住石頭,用割草機會受傷,用手拔費力,還是移去石頭,用割草機較快又安全,當晚他最解惑的是沉墊陰井及水泥涵管陰井,因為鄉間不必另繳排入水溝費用,我朋友在花蓮光華區建農舍,則要另繳排入水溝費用,次晨我去他一年多前所購農地,他煩惱不知如何處理排水問題,因為農地低於路面,添土要挖地表,要找土方,有了農地煩惱問題叢生,因為是3人分割,還有鄰地多主並不熟識[待續]
作者: rdmigo    時間: 2011-3-16 21:53

本文章最後由 rdmigo 於 2011-3-16 22:39 編輯

~~莊主您好...
~~小弟一些問題:如您發文內容之一
但雜草長後蓋住石頭,用割草機會受傷,用手拔費力,還是移去石頭,用割草機較快又安全,
<<<<如果有石頭定位造景..在做除草作業時..改換牛筋繩處理!就可以及安全!至於處理速度依操作者而異!
......,次晨我去他一年多前所購農地,他煩惱不知如何處理排水問題,因為農地低於路面,<<<是指路面高度與排水溝並構的意思吧!而排水溝比農地的最低處還高
添土要挖地表,要找土方[/color],<<<<是指要買客土墊高過於水溝吧!(如水溝為水平走法..需加入水的檔水閘門)
補註:例如路面是水平而農地的入水口高過農地水平..而排水口
高過排水溝..依此規劃則排水溝為一斜流式走法..而農地保持慣性水平
1.如果打破此慣例則必須在水溝設計擋水閘門引水入田..而無排水問題!
2.如果入水與排水多低於排水溝..則有進無出..也只好客土解決!
如可保水...那就當水池養魚可玩.或是種荷花..等水生經濟作物
..要蓋屋就做水上人家...

我想莊主的意思應該是這樣吧...
因為我是做農地管理..一些思考我應該不會混錯..
而你形容的農地..在光復與鳳林的河堤新農地重劃區還算很多喔!
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-17 06:43

2# rdmigo
大大簡復如下
1 , 我是類似花圃的土堆,先前自然工法,周邊加上河卵石美觀一下,但草常高過石頭,也用牛筋繩,還是須要手工拔除,後來將所有卵石丟入池塘,推放防止池塘邊土下蹋,石頭下藏很多小蝸牛,移除後使用刀片割草機,一二天就可完成割草工作,
2,農地低於路面,是要將未來施建好之農舍地面水排到路邊水溝,已裝有抽水馬達,並不須要引路邊水溝之水,水溝好像只供大雨時排水用,農地情況向您報告;
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-17 07:23

吸取他人完成經驗,多結善緣[之2]農地提早施作白費工

   3人合買之外的西面鄰地,因為所有人前方與側面兩旁鄰路,已開始填土方,但因鄰地一邊的側面路邊是牛車路面,並無排水溝,下雨時,雨水都流向他們這裡,聽說3人正在傷腦筋,
我說添土方不能解決問題,而且東面還有兩個其他地主,您們墊高又礙到他人,到時相互比高,必有糾紛,不如在邊緣自建或相互鄰地合建排水溝,導入公設之排水溝中,
  但是他為區隔,已在邊緣種植樹木,還裝設自動灑水設施,我常感覺擁有新農地主人,等待二年期間,常提早做些設施,就像這位黃姓所有人,說看雜草高過頭,叫怪手整地,不消4個月又恢復雜草原樣,我說還是先移樹木,作排水溝,自動灑水可能通不過農舍前審查,而且未來大型車輛進出也不方便,一切等有了使用執照,有了家庭用電,再做不遲,
作者: rdmigo    時間: 2011-3-17 08:10

~~~謝謝莊主的細心回覆..
~~~原來是替未來的農舍而規劃方向喔!.
非我的想法與方向...
農地規劃..主要以農作之環境塑造為主!
農舍規劃..非我的規劃方向!
至於各方對土地的使用方式!依需求而有所不同..
其他的也只能依地做最佳化規劃以滿足需求!
再次謝謝莊主.以解我的看法!
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-17 10:47

本文章最後由 心身活莊園 於 2011-3-17 10:51 編輯

吸取他人完成經驗,多結善緣[之3][/b]兩個房地產仲介冒泡案例
   我問同樣在郵局工作的黃地主,怎麼會想到花蓮2HOME,他說;舅舅在花蓮,而且花蓮環境及用水很滿意,已找地兩年,只須800坪,
  幫助其完成心願的是張姓女仲介,不以難找及案子小而放棄,連絡商得原農戶准予分割,看過滿意後,又約了鄰居來看地,張仲介又主動說可將戶籍遷入她家,臨到簽約時,又引起同在郵局擔任小主管工作的同仁來遊玩兼看他的新地,孰知尚餘2千多坪全給買下,張仲介冒泡成交1500萬案件,黃同事說及我也認識的林代書說,';張小姐常撿到便的[台語音],整個過程是不是感覺她的敬業與熱忱,不以初時成交後,仲介費不多而放棄這商機,
另2件是我自己的案例,11年前要退休之前找農地,有一林姓仲介週六下午3點一定來電話,徵詢你要不要去看地,第一次會像多數仲介提出的一樣,兆豐農場前方正一甲地只要300萬吸引你,去看滿地石頭,不滿意後再帶到其他農地,經過7-8次看地,後來有中意一塊,簽約給予仲介50萬支票,臨時地主多了一張地號權狀,不敢賣我,專程跑到地政事務所,找以前部屬鼓勵公職考試已升小主管專門去查,可能是重編地號竟然消失,最後林姓仲介也無法冒泡,
  後來我買入農地撥款時,同事也想買農地放置,經通知林姓仲介,也是一樣看兆豐前,又轉往壽豐這裡的豐禮國小,4百多萬在30分鐘內完成成交,往昔帶我瞰地7-8次,算不白費心力,


    又買了農地時,是農發條例剛開始,自然人可買農地,但要3年才可以建農舍,退休後自由自在,就先到太魯閣口的新城村買兩棟店面式住宅,靠近台九線路面,房屋稅好高,幸好後來有做民宿稍好些,那我住了十年多的吉安鄉61地坪2樓半住宅想賣出,竊想對面一樣樓房建商賣出7百多萬,有開診所及商店,我的地坪大上30坪,應該最少可賣650萬,誰知碰到921地震,加上初次政權轉移,人心惶惶,縣府記錄成交量不到十位數,妥協以550萬交很多仲介賣,一直沒有佳音,最後一位謝姓仲介冒泡,
  我好奇問他如何找到買主?他說自己早餐都在早餐店享用,而且三不五時到不同店,直到老闆認識他作仲介,有次某老闆向他說;太太去蘇州賣鴨蛋去了,早餐店無法租下去,須要找間房子,看上我可停2部車的前院,又有魚池造景,二話不說成交了,這就是多結善緣認識人帶來的好處,
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-17 13:06

東華大學附近的迷思
    20多年前東華大學徵收校地時,我就在當地的志學郵局工作,村人除了在少數店家偶而相遇互詢要不要去領徵收補償費外,也在出入郵局談及,傾向不去領取,截止日當天:有一半多人數去領取,就知道校地徵收會很順利,果然成了台灣徵收最大校地又最順紀錄,比之同時民雄中正大學之抗爭,可見當年東部民眾之貧困與善良交織的心態,與近年大學後門中正路,又吵嚷拓寬,定案後抗議補償費太少之民心,不可同日而語,
   一個小村莊,當年未建木瓜溪大橋前,當年要涉木瓜溪到吉安.花蓮市出入,班車是經過鯉魚潭到壽豐村,等於志學村是死角,又只有砂礫地可種花生的僻壤窮村,
有了大學後,漸次進入到目前一萬多的學生教職員,增加花蓮縣數個原住民鄉的總人口數,景觀變了/人心變了/進入到東華附近的多起來,使地價與吉安鄉一樣貴,甚至超過,經過考驗,店面生意也不那麼好做,寒暑假更門可羅雀,現在校方已建有6千個床位的宿舍,加上有必要租住花蓮市區及在地學生,校外租屋,下學期會漸次銳減,買貴地價租學生求還本可能遙遙無期,後校門學年45000-50000元,前校門40000元在租房銳減下,就會減價求生,已投入買地者,會感嘆時不予我,
   冠上[東華]名稱的建築物,確實會引起不明究理的人在網路上看看,到了現場才知道為什麼要賣,二年前還有加冠上[東華]二字的稱為日式別墅群,在附近怡園渡假村招徠,花蓮市火車站租店面當接待所,台11丙線都是大廣告,現場還不太好找,建了一棟樣品屋,最近在某某售屋網壽豐鄉內,我賣小塊農地,它出現賣那棟樣品屋,
  某一天有一人開車來看我地,他豪氣的說要買大面積農地,然後分割建屋出售,我不知來看我小塊地幹什麼?看他躊躇滿志的樣子,沒有告訴他同頁廣告賣樣品屋商家,就先前有一樣想法,是[前浪]ㄚ,買地永遠講[地段]講[環境]俗又大碗就一定賺差價多嗎?
    看[清境]已成為不清境,花蓮鹽寮村也一樣,台灣游資一窩風,沒有投資途徑與正確資訊,
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-19 08:57

本文章最後由 心身活莊園 於 2011-3-19 09:57 編輯

「紅富海」負責人豪宅藏鉅款 警方點鈔點了7小時 更新日期:2011/03/18 11:47
台北市「紅富海」公司10年來以講堂講道、淨化人心的方式,說服有錢人將財產拿出來共享,吸金逾300億元,負責人黃圓映(51歲)再將這些錢轉投資公司及不動產等方式私用。17日,警方在她的陽明山豪宅搜出鉅款、逾160公斤黃金,錢多到連她自己都不知有多少,警方用點鈔機點了7小時才點完。
苗栗檢警表示,去年就接獲匿名的檢舉信,指頭份鎮永和山水庫常有異常聚會,經過8個月來的蒐證,發現「紅富海」公司在大台北一直到苗栗地區常開設心靈課程,鎖定尋求心靈慰藉的有錢人,說服他們將紅富海當成一個大家庭,一起投資、一起賺錢,以達到心靈的平靜。

「紅富海」招攬民眾將基金解約、勞保退休金、保單貸款或定存到期解約等資金,以100萬元為1單位,存入紅富海公司,賺取每月月息1%的高利。警方初估,10年來該集團吸金超過新台幣300億元,存款人數逾3千人。辦案人員也形容,黃圓映的家中猶如大皇宮,擺滿了價值連城的古董。

而該公司為了躲避查緝,還會嚴格審核存款人的身分,只要職業是警察、國稅局、媒體記者都會被剔除。檢方指出,「紅富海」為家族經營,黃圓映的妹妹黃鎂銀(46歲)、妹夫林鑫溢(51歲)都會招徠會員存款吸金;各分公司也會先由業務找到適合對象,最後聚集起來召開說明會,積極遊說投資人存款。

檢方表示,由於黃姓主嫌等人將大量吸金所得挪為私用,在台北市、新北市、桃園縣、苗栗縣等地置產、購買名車、古董或是轉投資開設工廠等,涉嫌侵吞資產超過100億元,並企圖隱匿吸金所得,準備將200億元洗錢至國外,使得公司資金調度出現困難。

17日,調查人員在黃圓映的陽明山豪宅一樓金庫搜到2.6億現金,2樓房間搜到1.1億元,另在淡水的公司搜出2千多萬現金。這高達4億現金、堆起來像座小山的鉅款,讓警方出動6名點鈔員、2台點鈔機,從上午10點一直點到下午5點,足足點了7小時才點完。

目前,這些現金已被存進台銀保險庫,大批古董則被地檢署保管。警方也拘提包括黃姓姊妹、林姓男子等主嫌在內的13名涉案人,同時傳喚12名證人;苗栗地檢署表示,目前除查扣約4億元現金外,也凍結涉案人名下資產,以防止脫產。
新聞來源:NOWnews

看了這則新聞    ,[打造桃花源]網友有什麼感想?       我的感想是;
  1,社會游資太多,原有正常管道賺些差價嫌太少,要轉投入更可短期獲利的陷阱,
   2,有些存款及房地產應該是志慮精純的中產階層,竟有3千人迷惑他豪宅及收藏及以為投資就獲利的迷惑,
   3,想及20多年前在郵局工作時,認識的退休老師,到郵局見人就發在鴻源名片,頭銜不是專員就是區主任,也相繼找到人來郵局領15或30萬入夥,意氣風發大談公司是國際企業,開發世界各都會相關新穎事業,領錢已在行動,我雖認識雙方,也不能說什麼,很多一樣是老師,公務員,
  4,我這年齡者少數是社會繁榮獲利者,一位同學建北迴遷花蓮車站時,週邊很多土地他家的,迷股票,後來小學老師滿20年就退休,改到股市貴賓室或在家守電視,很少運動,玩光了,人也中風,哥哥只有小學程度,迷政治風頭,最後住在美崙溪堤防邊違建鐵皮屋過晚年,
     又有位同事,土地與建商合建獲房屋4棟,轉賣千二百萬,20年前錢很大,也投入股市,科威特危機腰斬一半,原來最有錢同仁,以前講話好像鼻高氣仰,突然整日一語不發,沒有笑容,因為是小主管,也不能在窗檯面對顧客,只有一個到各處去巡迴自提機工作適合,但隨行佐級同仁卻苦了,好像與僵屍相處,反映上面,也只能自己調離,不與他相處,他小主管無缺可去,經常饅頭裹腹,好像50歲就解脫登天當仙,留下債務給子女,嗚呼哀哉
5,還是我們[打造桃花源]的網友好,有理想,有實夢,有耕耘,流汗,雖然獲利少,甚至或是白費工,但自得其樂,有生活內容,夫復何求//
作者: 山林雅境    時間: 2011-3-19 09:18

8# 心身活莊園
新聞出現還不知道「紅富海」公司是在苗栗頭份永和山,還有開設心靈課程.
看起來自己真是窮才不知道紅富海.心靈也淨化得不夠.
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-19 10:05

9# 山林雅境
您是元老級,還真幽默,您的[山林雅境]就是心靈道場,
作者: rdmigo    時間: 2011-3-19 10:37

7# 心身活莊園


~~~莊主您的解析夠透徹的....
~~~全台約是這樣子的風氣..
~~~只是你們那裡比較慢出現這樣子的情況!
~~~有土..斯有財..在於土地的取得成本
~~~於往後的攤回時間比..或是就做永續經營!
~~~看起來!莊主一路走來..非常順利與順心
~~~的慢慢經營自己的理想莊園!
~~~晚輩一些建議!可在有機耕作上..
~~~多花一點時間與巧思去..開發另一領域的..有機莊園!
~~~以符合未來的驅勢並結合花東之美景..
~~~清新的空氣+寧靜的農莊+湛藍的海洋!
加油!
作者: hsnn    時間: 2011-3-19 13:14

9# 山林雅境

回山林大...
紅富海的窩巣..就在永和山水庫大門旁邊..那棟很大棟..圍牆築的很高.很高.的那棟就是了......很多朋友看我店面一間間收起來..問我甚麼原因..我告之太辛苦了..賺的都幾乎孝敬房東..稅務..十幾個店員..每天忙的一榻胡塗..孩子又正青春期..課業常常叮不到..成績起起伏伏..也好幾回學校訓導處..教務處..請我到學校去關心..那時老公自己只管他自己一個店..可說全不管..以前.因為買了店面給他開店..房貸壓力壓的喘不過氣..才只好咬牙在中正路上下公園在開了三間店面..那時景氣還算好..可是房東们大概看我經營的有一些起色...紛紛調漲房租..加上最後家庭.事業無法兼顧..先生也淪陷到男人容易犯得錯裡..我努力檢討..如果我賺到很多財富..有一天我家的小孩要給別人來管教..我的責任沒做好..造成社會問題不是很不值嗎...我很迅速不到半年期間內..三間店面就結束掉了...因為租來的店面收起來了..貸款沒還完..還好我肯彎腰..硬著頭皮在市場擺攤販賣起珍珠奶茶..車輪餅..帶著兩個兒子一起努力..也幸好經過這樣多波折奮鬥才有今日....那什時許多朋友看我辛苦..紛紛推薦紅富海..能讓我輕輕鬆賺錢又讓我把家庭打理的妥妥貼貼得事業的機會...我雖然人家是好心..我還是心領了就靠著要辛苦要吃苦..還好..我熬過了..現在想想.我一些朋友用借貸來坄資的..目前的處境應該會很傷心...真替他們難過和不忍........
作者: hsnn    時間: 2011-3-19 13:14

9# 山林雅境

回山林大...
紅富海的窩巣..就在永和山水庫大門旁邊..那棟很大棟..圍牆築的很高.很高.的那棟就是了......很多朋友看我店面一間間收起來..問我甚麼原因..我告之太辛苦了..賺的都幾乎孝敬房東..稅務..十幾個店員..每天忙的一榻胡塗..孩子又正青春期..課業常常叮不到..成績起起伏伏..也好幾回學校訓導處..教務處..請我到學校去關心..那時老公自己只管他自己一個店..可說全不管..以前.因為買了店面給他開店..房貸壓力壓的喘不過氣..才只好咬牙在中正路上下公園在開了三間店面..那時景氣還算好..可是房東们大概看我經營的有一些起色...紛紛調漲房租..加上最後家庭.事業無法兼顧..先生也淪陷到男人容易犯得錯裡..我努力檢討..如果我賺到很多財富..有一天我家的小孩要給別人來管教..我的責任沒做好..造成社會問題不是很不值嗎...我很迅速不到半年期間內..三間店面就結束掉了...因為租來的店面收起來了..貸款沒還完..還好我肯彎腰..硬著頭皮在市場擺攤販賣起珍珠奶茶..車輪餅..帶著兩個兒子一起努力..也幸好經過這樣多波折奮鬥才有今日....那什時許多朋友看我辛苦..紛紛推薦紅富海..能讓我輕輕鬆賺錢又讓我把家庭打理的妥妥貼貼得事業的機會...我雖然人家是好心..我還是心領了就靠著要辛苦要吃苦..還好..我熬過了..現在想想.我一些朋友用借貸來坄資的..目前的處境應該會很傷心...真替他們難過和不忍........
作者: 山林雅境    時間: 2011-3-19 14:15

12# hsnn
原來如此.本還以為是外地的招募.把這裡當做休憩招待所.聽您這麼一說------紅富海還真是在地的. 看起來我快變成半個大湖人了.
作者: 山林雅境    時間: 2011-3-19 14:22

10# 心身活莊園
這種的-----心靈道場-------恐怖ㄋㄟ.
作者: 山林雅境    時間: 2011-3-19 21:16

8# 心身活莊園
看到兄台寫出了感想,我也收拾起幽默.至少也說些吧.
類似紅富海」或鴻源這類的聚資機構,不管它的名稱是甚麼,最終都沒有好的結果.過去也接觸過不少這類的邀集,對他們真的很遺憾--------我天生是免役的 .--------為什麼可以免役?--------因為通常我都是追根究底,除非他們又出了老套讓我懶得追.
通常這類的集資環境跟選舉的組織作戰系統相似,也經常的重疊在一起(在初始的攬客階段會如此,之後才會讓可能的份子集中,由幹練者辦專門的講座).各位去想:哪些人會受誘惑?在哪些場所接受了這些訊息? 活動的流程如何?
一般會找你入會的,一定是您的親朋好友(選舉的組織戰就是如此).拉你入會的只不過是------先你一步相信了這個好康的好朋友.共鳴效應彼此的認同也有加乘的效果.利慾薰心會讓你刻意的否定該注意的事項.一般這種人在生活上比較不願意去冒風險,比如創業做老闆或是做些正式的投資,他們比較不願意.穩當穩當又有可觀利潤的,經由好朋友的悄悄話,這樣最受用.
有一次一位同輩的親友也是這樣跟我介紹,說得天花亂墜甚麼------這項投資機構的重大利潤來源,背後是有利害的國際操盤高手在做期貨衍生性商品的穩定爆利.我就跟他討教了:如何去操作選擇權衍生性商品?
最後我還告訴他這些商品.個人過去都做過現在也在做.請他拿出如何穫得穩定爆利的手法.我還教他哪裡有穩定利潤.真是甚麼跟甚麼. 關公前面耍小刀 .-------穩定又爆利就是人性貪念吧.誰不想要呢?大家都要了當然就不可能成真了.
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-20 07:26

您這幾天種樹超忙的,還給我們大家提供得被說教者的[教戰守則],所以說;[山林雅境]才是真正健康的心靈道場,人間仙境,
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-23 08:59

本文章最後由 心身活莊園 於 2011-3-23 09:07 編輯

養雞鴨老婦人的啟示   
有了2homeru. ,就想回味童少農家情趣,養鴨.養雞.養鵝.養魚就能有動態.有聲調起來,尤其有孩童來住宿,觀望-呼叫-互動-就會有成就感,
  但在養殖成長階段,繳交不少學費,想從小就與雞鴨相處,信心滿懷,由於雛雞.雛鴨.雛鵝現在都是由賣店買回,放置在籠子裡飼養,但確不知老鼠之天生本領,很會找空隙鑽入,不僅吃飼料,這些剛買來雛雞.雛鴨,雛鵝難逃魔掌,還不見屍骨,一度用懸空吊置,還不知老鼠的跳躍本領,後來建立砌磚的城堡,才竭止厄運,不夠成長的過程,也有不明的死亡,或不慎落水自殺,被飛鷹啄死,野狗侵入咬死,歷次的經驗才知所防範,
  對於餵食飼料,買了綜合飼料外,還加上玉米.麥片.米糠等,附近很多牧草也割來供它們享用,撿莊園蝸牛供鴨食用,有些飼料經常引進雀鳥竊入,最引起不便是去台北看愛孫,最多只能留二天,掛念飼料.飲水之不足,
   後來因為土番鴨母飛跑了,經社區內豬肉攤介紹,到豐坪村一戶農家里,買到母土番鴨使配對有伴,看這戶老農夫似乎行動不便,一直在廳外曬太陽,還有3個孫兒在嘻戲,後面有很大養殖場,有一水池供給,
    這養殖責任全落在這7旬老婦身上,問她如何飼養?原來飼料只使用花蓮市農會自製的綜合飼料,一次購買30包,由農會免費送達,偶而加些當季廢棄蔬菜,這樣節省人工,自然一個人就可以照顧,而且雛雞.雛鴨,雛鵝全由母親帶大,沒有被外力介入的傷害,
    老農夫婦每月各領有6千元老農津貼,其餘就靠養雞.鴨.鵝.,土番鴨增加一些收入,賣出只有每斤100元,使我覺得不如購買成雞鴨,放置養一段時間,住客一樣可觀賞,加上自養一些日本矮種雞供觀賞,幫助老人家,自己也多一些時間使用,自由自在,
作者: rdmigo    時間: 2011-3-23 09:11

18# 心身活莊園


莊主
依最佳化考量使用目的..是最快與能方便管理!
有時不需要從零開始玩..
除非想要這樣玩...純粹玩玩.並慢慢體驗那過程!...
有時..時間不等人的..
而管理瑣碎的莊園事務!還是快..準.確實.那...
就輕鬆了喔! 加油!
作者: LKK46    時間: 2011-3-23 10:10

本文章最後由 LKK46 於 2011-3-23 10:13 編輯

1# 心身活莊園
4# 心身活莊園
6# 心身活莊園
7# 心身活莊園
17# 心身活莊園

真好...看故事學經驗
感謝經驗分享  
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-23 19:06

本文章最後由 心身活莊園 於 2011-3-23 19:10 編輯

11# rdmigo
    首先謝謝加分,努力撰稿中,以便進級贊有同感文稿,也評分鼓勵;
      很贊同有機園地之發展,我莊園前面;就是聞名全省的[壽豐農會無毒有機蔬果物流中心]辦理[長壽豐沛健康宅配],不但增加本地男女青年就業機會,每天調理蔬果,又有冷凍車,宅配專戶全省有1千戶而言;每戶月匯3千元,就可使農會每月進帳300萬元,現在農會還做起便當生意,民宿經營,是花蓮縣業績最好農會,
   莊園與碧蓮寺之間,有一戶有機農戶,6個篷帳,種植蔬菜多種類不是大量,主人很少見到面,也少言談,只問是否交給農會?他簡答;自有客戶,面積使用不大,就能營運,
  rdmigo大卓見定很多人認同,向此方向發展,也能[永豐餘],
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-25 07:23

本文章最後由 心身活莊園 於 2011-3-25 07:27 編輯

花蓮縣團購農地與集村的點滴
    花蓮縣民對於團購農地及集村之概念,大致以推展[綠建築]集村的公司,最受一段時間引起注意,在平面媒體或一段時日在火車站出口發放宣傳單,較受到部份人們注視,     
   具體的也就在花蓮市國福里邊陲 靠近佳山基地長長圍牆的外圍 有一片綠地有數戶人家 建築物各有特色及保持各戶間距 對於住在連棟屋或公寓的是有些心動 但軍機聲讓人受不了 以外也尚未見推展團購集村的成效來
      另外;早期有聽聞東華大學要團購集村[東華大學教授村]地點選在壽豐鄉的月眉村與理想大地附近,也沸沸揚揚,附近農地也成了仲介之催化題材,具體是確實有買地,是民國86年向我堂姐夫買下5-6分地,還由他向鄰近地主促成共計十幾甲,就可以變更成為社區用地,當時的池塘也填平了,經過了15年之久,因為想簡述,向堂姐夫問取原因,他只說人多口雜,意見很多,農地還荒廢,
    團購集村之想法;20幾年前我就差一點參與,當時我擔任地方聯誼性質的東海岸雅石協會總幹事,會長提出一塊位於吉安鄉南華村的農地,記得是3-4甲,由10個人合資,最少的要出400萬購地,各家共建一條車道,每家排列整齊,住戶都是石雕家.石藝品工作者及賞石家,形成一個有特色的藝術村,當時大家一起去看地,當時還有一個話題,台14線要由這裡到花蓮市,就是新中橫線,當時構想雖很好,但有人錢在股市,最後只有會長與一位台北王董合買,還有在台電服務的石友出資400萬,算有持分,最近問他那塊地如何處置?露出無可奈何的表情,退出給什麼價位?分割在大面積中要給你何處?一切看大戶,等大戶想賣出或行動,才有脫身機會,
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-26 10:06

本文章最後由 心身活莊園 於 2011-3-27 08:52 編輯

雙子星的新農舍
      現代找農地的需求,都不須要太大,退休悠閒,頂多種種菜及栽水果樹,做個庭園,植些花草樹木,太大農地coco不許可,耕耘農作物直望收益,一定入不敷出,就是精緻的有機無毒蔬菜,也要有一些人力及時間,
    但要找800到千坪左右農地,可以合法建農舍的單筆農地,不是不賣,就是早已易主,或要到更遠距離找尋,有能力找農地想換居住環境的都已步入老中年齡,醫療問題最要考慮,還有面臨少子化.老人社會的趨勢,農舍除了自己這一代享用外,兒女是否續住也要考量?萬一不得不轉售有沒有人接手?目前鄉間不但出現很多空屋,甚至只有外勞與病人在家的情形,年輕人口都向都會區聚居,所以都會房價高的讓年輕人買不起,買到也數十年背負房貸,也形成不婚族越多,台灣人口會漸少,老年人口會漸多,以花蓮縣是長條狀,花蓮市位置約是西部的豐原市.彰化市平行位置,而花蓮縣富里鄉約到了台南縣的玉井.佳里,誇過了好幾縣市,
     花蓮縣除了玉里鎮尚有2萬居住人口外,壽豐鄉最接近花蓮市也不到2萬人口,其他鄉鎮也是如此,僻鄉只在4千以下,33萬戶籍人口一半以上在花蓮市吉安鄉,老年安養機構只設到壽豐鄉,花蓮可慶幸有門諾.慈濟兩大醫療機構,不夠鄉間救護車常見奔馳,什麼人什麼時候都難說用不上,每當在空曠的莊園夜晚聽到刺耳的鳴聲,就想到有次在花蓮市出租套房,因水電工借去梯子而使用他留下的梯子,只站上90公分高度,突然梯子向外張開,我翻跌後腦一陣刺痛,好像被梯架齒輪割傷,後腦靠頸部順勢一摸滿掌鮮血,屋內空無一人,急忙打119叫救護車,告知地址,幸好自己趕快端個椅子坐在前廊,直到睡到急診室病床上,不知多久,聽到志工向我索取健保卡才驚醒,如何坐上救護車一片空白?幸好會如坐到戶外,如在室內沙發上,因廳門自動關,救護人無法入內就慘了,本社區尚有鄰居專車送醫是600元,光復鄉單程到花蓮市計程車是1200元,更僻遠村落不一定叫得到計程車,
      農地單獨出現農舍,又距社區遠些,通常少居住,不知做什麼任其荒涼,或遭侵入,連台11丙近東華大學過橋下波路邊,原來有一棟漂亮房子,張掛要售時,曾入內參觀,原木地板,裝潢很好,先前還做個合法民宿,問何以不再經營?以另有主業,人手不足回答,後來路經發覺,內部部份拆除成空屋,甚而貼出告示,勸小偷別來偷了,值錢的都沒有了,後來供人張掛招牌,現在連窗戶框也拆除,位於省道邊何以如此?不便明言,勘查現場才會瞭解,在溪口也還存在建不久高牆獨立空屋,至於舊居空屋更有可見,
      新出現的農舍,在社區外的以兩棟共鄰為新趨勢,有姊妹,也有朋友,將來可以聲息相聞,互相有個照應,
作者: 荒山過客    時間: 2011-3-26 10:40

本文章最後由 荒山過客 於 2011-3-26 10:43 編輯
養雞鴨老婦人的啟示   
   後來因為土番鴨母飛跑了心身活莊園 發表於 2011-3-23 08:59


我家池塘這隻會不會是你那飛來的?(玩笑話)
已來了一星期,看來是要在這住下來
我也分不清公的母的,我媽說是母的,因為公的比較肥,飛不動
警覺性特高,遠遠躲著人,總保持十公尺以上的安全距離
和你一樣,正想去買隻公的來和她廝守
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我最近的遭遇和大大過去相似
養了隻兔子,圍了籬讓牠有幾坪大可蹦蹦跳跳
結果家犬竟扯斷鍊子,半夜跳進去把牠給做了
上次在家附近發現虎鶇的屍體,後來發現牠在水田要伏擊白鷺鷥
想來那隻虎鶇也是慘遭牠的毒手
上周日帶去池塘,也想對那隻母番鴨下手;
母番鴨飛進池塘中間,牠沒輒
看來是有很強的獵犬基因,以獵殺為樂,並不吃
我至今怒氣未消,想到要養這隻凶手一輩子,就很想把牠送人

也想養些雞鴨鵝的,但想到出國旅行時,沒人餵
問題未解。
作者: aotsen2004    時間: 2011-3-26 11:19

荒山大大 您的這個池塘很棒ㄟ!
閒來無事 還可以 養個魚 以後可以 釣魚來吃!!
作者: 荒山過客    時間: 2011-3-26 14:27

荒山大大 您的這個池塘很棒ㄟ!
閒來無事 還可以 養個魚 以後可以 釣魚來吃!!
aotsen2004 發表於 2011-3-26 11:19


是的,去年已放養草魚,鰱魚,烏鰡,加州鱸魚等魚,加上原來的吳郭魚
但今年大概還無法長到夠大,目前大概只有吳郭魚可以吃
但天氣還冷,魚好像不大吃東西,還躲在池底,不大容易釣到,常常釣到烏龜
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-27 17:50

本文章最後由 心身活莊園 於 2011-3-27 17:52 編輯

雲山水的經緯
      上回228假日,因客滿未能來住的李小姐,昨天週五一個人來住600元,知道還可以刷國民旅遊卡更高興,因為很多住宿不一定可刷卡,她是高雄縣某國小職員,第二天加油及其他都可以用來消費額度,她自買農地一年多來,沒事就往花蓮跑,申裝農電,又裝置抽水馬達,還加上自動灑水設施,我問她怎麼隔不到一個月又來,她說種幾顆果樹,我說:最好等今年,縣府贈送有農地的百棵花木再種植,
     新地主面對光禿禿的農地,總想讓它綠化有些樹木,她目前擔心的是怕2萬8千的馬達設備被偷走,想植葉片較大的樹種來遮掩,又怕還是會被發現,又憂慮將來要填地基花費,水電工告訴她要花上5-60萬墊高1200坪農地,也帶給她好的訊息說:[雲山水農莊社區]已有三十幾戶購下800坪農地,目前在入門大道通到小島上,要建一橋樑,正確訊息尚待證實,但種植鳳凰木的草坪上已改為有如街道寬度的車道,還有設置有蓋的排水溝,以便未來車輛進出,如一切屬實,那雲山水就變成高級農莊了據它們的資訊好像本來[雲山水]這個網路盛名的稱呼,是要作為社區委員會的共有,但未先去註冊,也未事先規範,而被已在內先有建築物者註冊為民宿名稱,
      目前在花蓮購地行情,假設以每坪1萬5千元可購800坪農地,可選擇吉安或壽豐志學東華大學附近及雲山水社區內3個地點,您會選擇那裡?吉安在都會區有生活便利性,但周邊已成水泥叢林,東華大學已失去出租學生優勢,很多巷弄私有還無排水溝,雲山水社區美麗景色空間,社區建築有規範設限,距離花蓮市25分鐘車程比志學多10分鐘到花蓮市,
  在本地經營葛麗絲莊園很成功的陳莊主,在我們休閒農業區會議上感慨到::自從在莊園內種植130棵落羽松後,生意蒸蒸日上,他鼓勵我們齊努力經營好環境,就會像雲山水地價行情,外邊目前是4-5千,雲山水是1萬5千,還規範買主作社區成員,
作者: 心身活莊園    時間: 2011-3-27 18:04

24# 荒山過客
我媽說是母的,因為公的比較肥,飛不動
警覺性特高,遠遠躲著人,總保持十公尺以上的安全距離
和你一樣,正想去買隻公的來和她廝


令堂說的沒錯,趕緊放些飼料誘食,它就懶得再飛走,剛進您園區陌生,警覺性高,想辦法讓它進入寮中,
我現在對於新購之土番鴨.日本雞,帶有野性的,都先關一陣子,不外放,土番鴨食量比一班鴨少,很覺奇怪,
作者: LKK46    時間: 2011-3-27 19:33

23# 心身活莊園

慚愧...我竟沒想到打119

下周買塊白板放到貨櫃屋
來建立...緊急連絡電話
作者: rdmigo    時間: 2011-3-27 20:47

21# 心身活莊園


~~莊主...
我各人認為..除了溫網室之栽培方式之外...
在花東施以自然環境做有機栽種.會比較純淨一點...
而適度的遠離一般稻作區域會更好..
重點是..水源好..土地肥沃(某些地方).氣候佳..
但是缺點..時令作物的運輸成本高..
以前碰過(約民86年)..東河產生的文旦..棄置河谷一大片..
及問過當地的老榮民回說..品質好價差..敗在運費上
只好把老房子改民宿..貼補支出賺點生活費..
隔天臨走前還送我一包當地產而剝好殼的毛栗..
有時想想...
莊主您..不一定要自己種植有機作物..
可以結合當地的有機健康作物..並開發有機套餐..
提供給來訪入住的客人多一選項..並異業結合或是開班
做類似排毒課程兼旅遊...給特定族群多一選項...
說不定..您會忙翻天...
作者: taiwanbigmary    時間: 2011-3-27 23:37

23# 心身活莊園
好感動..您能夠為自己和許多朋友著想.的確醫療和住居安全是要認真考慮的..還好我家2 HOME 就只有4KM距離..平原的2 HOME 很好的..自己經營的難度較低..朋友已經喜歡來此.不會整天沒人.家中有大狗看門..是領養來的..覺得她們變聰明了..她們自己也很認真學習..因為天天來..所以很歡喜..
作者: 心身活莊園    時間: 2011-4-23 12:35

本文章最後由 心身活莊園 於 2011-4-24 07:15 編輯

種菜種到王永慶.蕭萬長去拜訪他
        本來這個版面,應歸於農家生活或樂活天地種菜討論區去,但因他的完成經驗與心志,還是列入這個版面來談:
     每個人都有他的領域,以我受薪的縣級到省級到中央各工作職場都一樣,一有上級長官要來的前一天,至少要清潔環境一番,就是現在經營露營民宿,走的是庶民路線,自然無法吸引M型高消費族群,   
    倒是往年愛好收藏觀賞石,得到楊英風.陳庭詩等大師的蒞舍參觀,企業的綠油精林添如董事長及洪文棟醫師蒞舍觀石,
        這位鄰居種了幾年無毒蔬菜,年僅三十多,確引起王永慶..蕭萬長去拜訪他的菜園[待續]
作者: rdmigo    時間: 2011-4-23 15:21

32# 心身活莊園


~~~莊主呀!
~~~這一點.算是竅門的技巧!
~~~對味了..神仙也想來看看..參觀一下的!
作者: 心身活莊園    時間: 2011-4-28 18:37

種菜種到王永慶.蕭萬長去拜訪他之2
     由於我要找他外甥,幫忙拍廣角鏡頭照片,到這位江先生的有機農場,正好他收成有小黃瓜.小番茄,好似在等客戶的空檔,由於在[壽豐休閒農業區推行委員會]的會議數次熟絡,加上哥哥還是老同事,所以有機會深談:
    江先生工校畢業,又讀亞東工專畢業,退伍後像家鄉一般青年只好到大台北瓦斯公司服務,因為父母年邁有病,不得已在26歲時回到花蓮,幫助父母的農事,怕因是[農夫]娶不到老婆,剛回來還不敢戴上斗笠,原來只想回來幾年,確因種菜種出興趣與大收入,就一項小黃瓜讓他供應北部不絕,也佔有市場比率,幾年內賺了不少錢,也買了家鄉農田,結了婚,三十幾歲時,孩子也有了,拼命的結果:感覺身體不適,體會到施灑農藥帶來的災難,農田漸失地力,自己也精神不濟,[代續]
作者: 心身活莊園    時間: 2011-5-6 21:12

本文章最後由 心身活莊園 於 2011-5-6 21:15 編輯

思前顧後,面臨人生的轉折點,正好花蓮縣政府在推行無毒有機蔬菜之種植,他毅然決然投入有機蔬菜栽培,所須的農業設備全投資,剛開始幾年,由於經驗不足,幾乎是賠本,
    除了網式栽培瓜果外,他向貿易商引進荷蘭泥碳土,離地栽培種植葉菜類蔬果,以蕃茄為例:產量不但比傳統增加一倍,品質穩定,沒有遇到颱風一定豐收,
   蕭萬長競選深入民間,到了他的菜園,跟他要了一根小黃瓜,聞了聞說:有小時候味道,說賞給他吃,江先生說著;也折斷一根小黃瓜,再黏回去垂直提起,不會再分成兩段,證明內有膠質,一般小黃瓜氣味與膠質就不一樣,這點以後要來試試看,
江先生分一半黃瓜讓我嘗吃,又談到王永慶,有一天在人員陪同下,拿著拐杖到了菜園,與他對談了半小時,如非菜園無廁所,他相信王永慶意猶未盡,因為好像種菜的話題不完,
      很多慈濟人在市場多次買了他的菜,獻給上人食用,多方打聽,終於找到他的菜園,陸陸續續的慈濟人,常常是他的買主,[下回談談他最成功的台灣百合推廣]
作者: nenghsin    時間: 2011-5-6 23:27

29# LKK46
記貴地消防隊的電話,會比打119快1-2分鐘,119是打到管制中心再由管制中心通知各鄉鎮消防隊。
所以119跟消防隊的電話都須寫上去。
作者: yogashieh    時間: 2011-5-10 19:43

12# 改]hsnn
hsnn大:您的抉擇正確又果斷,令人欽佩,給您加油!




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