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標題: 這地可以買嗎..? [打印本頁]

作者: syea 時間: 2011-3-30 17:33 標題: 這地可以買嗎..?

有一塊地.. 土地沒有權狀.只有永久使用權..
賣方說土地是前輩留下來的,所有權是賣方..
買的話可簽轉讓書給我.. 可確保我的使用權...
會不會有什麼風險..?

作者: 阿俊 時間: 2011-3-30 18:12

有一塊地.. 土地沒有權狀.只有永久使用權..
賣方說土地是前輩留下來的,所有權是賣方..
買的話可簽轉讓書給我.. 可確保我的使用權...
會不會有什麼風險..?
syea 發表於 2011-3-30 17:33

有....不動產物權未經登記不生效力
只要下一代有意見你就可能不保
除非它是建地可以讓你設定地上權

作者: w4657 時間: 2011-3-30 18:25

這就好比婚姻
男方跟女方說：妳可以嫁進門，但是，我隨時可以休掉妳，而且我不用負責

作者: Peter_feng_jp 時間: 2011-3-30 18:31

這塊地您真的那麼喜歡嗎?
建議多看幾塊避免往後有糾紛

作者: syea 時間: 2011-3-31 00:43

ㄜ.. 其實也是貪便宜啦.. 呵呵..
看來還是沒什麼保障...

作者: 山林雅境 時間: 2011-3-31 08:08

標題與語意稍有混亂.
這地可以買嗎..?---------或許給它說---------這使用權利可以買嗎?
權利如何確保?多久的權利會讓自己滿意?這些就要看權利實質的含意.以及買者的利基點是否附和.

作者: rdmigo 時間: 2011-3-31 08:45

本文章最後由 rdmigo 於 2011-3-31 08:58 編輯

~~~請教各位大大..及問一下.此題是腦力急轉彎的考驗嗎!?

有一塊地.. 土地沒有權狀.只有永久使用權..
永久使用權<<問一下這有合同或是國有地
賣方說土地是前輩留下來的(算繼承或是承租人移轉)(有土地承租權,地主是中華民國),所有權是賣方..<<<沒權狀就只有國有地的租稅單
買的話可簽轉讓書給我.. <<<是轉移國有土地的承租人嗎!?可確保我的使用權...
會不會有什麼風險..?

~~~~就一句..請給地段號..站內一大票高手..拿放大鏡幫你們瞧瞧..
~~~~這年頭..合約..口頭..多是沒用的..只有弄清..真相.才是方向!

~~~補充一下...原保地..
也有這情況或是日據時代留下來未轉移的農業合作社的土地
或是未完全徵收或是剩下多餘的大塊零星地..家族有產權爭議的共業土地!
~~~類似這種土地轉租權..可又搞清楚!來多少龍..又去了多少脈...

作者: jashuan 時間: 2011-3-31 13:00

有一塊地.. 土地沒有權狀.只有永久使用權..
賣方說土地是前輩留下來的,所有權是賣方..
買的話可簽轉讓書給我.. 可確保我的使用權...
會不會有什麼風險..?
syea 發表於 2011-3-30 17:33

應該先調謄本確認所有權人（地主）為誰
賣方有無已設定地上權並辦妥登記
否則都只是賣方空口說白話
因為賣方和你簽立的債權契約都只有債權效力僅及於簽約當事人
若沒有去地政事務所辦妥物權登記
到時地主不認帳
你也無可奈何

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