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標題: 誰有農機室違規使用的真實經驗分享? [打印本頁]

作者: hsiehlc 時間: 2006-9-11 10:38 標題: 誰有農機室違規使用的真實經驗分享?

看到的地夠大的不是地形不佳,就是買不起,買的起的,地漂亮的都不足合法蓋農舍的坪數...真是難呀...

看了許多人有的礙於坪數不足,或是時間(農舍申請需等兩年),經費問題都採取先蓋農機室的作法,或是直接興建小於13.5坪的小木屋,所以想請教有真實經驗的大大們是否可以分享一下您的經驗,讓有此想法的同志們可以更了解若是真的蓋了,會遇到哪些問題,或是可能有哪些事情是需要注意的...謝謝.

我大約想了一下,很好奇的項目如下:
1. 是不是真的小於13.5坪就很容易可以隨便申請開始蓋,甚至不需申請直接蓋?
2. 這種小坪數農機室是否可以申請門牌?
3. 查報違規使用是否會被直接拆除,或是只需罰款,金額大約多少?
4. 如果真的被查報違規使用,農地是否真的需要課徵土地增值稅等...

作者: 2home 時間: 2006-9-11 11:56

這個最近有研究一下,基本上合法的農機室是只能放農具是不能住人的,申請層級只要到鄉公所即可,但有申請就會有管理,可能會來查看是否照規定擺放農具,當然不申請而興建將來是否會被拆掉,就要看鄉公所的定義了,通常是爭一隻眼閉一隻眼,大家低調一點,若真的蓋的太漂亮,或一群人學著這樣蓋,就怕有人看了眼紅,有人檢舉,不得不依法處理,聽說有人是走邊緣,也不知是否合法,一樓只做骨架不做牆壁,要檢查時當停車場或放簡易農具(平常則當露台客廳),住在二樓,當要拍照存證時,一樓是放農具是合法的,但農具室也有高度限制,好像是6公尺還是6.5公尺,忘了.

作者: kevin 時間: 2006-9-11 11:56 標題: Re: 誰有農機室違規使用的真實經驗分享?

post by ""hsiehlc""
看到的地夠大的不是地形不佳,就是買不起,買的起的,地漂亮的都不足合法蓋農舍的坪數...真是難呀...

看了許多人有的礙於坪數不足,或是時間(農舍申請需等兩年),經費問題都採取先蓋農機室的作法,或是直接興建小於13.5坪的小木屋,所以想請教有真實經驗的大大們是否可以分享一下您的經驗,讓有此想法的同志們可以更了解若是真的蓋了,會遇到哪些問題,或是可能有哪些事情是需要注意的...謝謝.

我大約想了一下,很好奇的項目如下:
1. 是不是真的小於13.5坪就很容易可以隨便申請開始蓋,甚至不需申請直接蓋?
2. 這種小坪數農機室是否可以申請門牌?
3. 查報違規使用是否會被直接拆除,或是只需罰款,金額大約多少?
4. 如果真的被查報違規使用,農地是否真的需要課徵土地增值稅等...

以下就我瞭解的分享!!有謬誤之處,還請大家指正!!

1.看過規定,應該要申請!!不申請就真的是違建!!
2.門牌好像只能申請臨時門牌,因為正式門牌都得附建照等資料.
http://www.chhs.gov.tw/bulletin.htm
放寬臨時門牌編釘限制：地目為農地者，如為有人居住之違章建築，為正確戶籍登記，得提出相關資料辦理臨時門牌編釘。

http://www.slhr.taipei.gov.tw/easy/qa2.asp?ID=91
Q3如何申請臨時門牌？

回答：
（一）申請臨時門牌須有下列事實方能辦理：
　１．有居住事實
　２．有設籍需要
　３．所申請建物非貨櫃屋

（二）符合上述事項時需帶下列資料：
　１．申請人身分證正本
　２．印章
　３．房屋內、外觀相片各數張（需含房間、廚房、浴室及廁所）
　４．土地登記謄本及地籍圖謄本
　５．切結書
　６．「建物位置略圖」及「建物平面略圖」
　７．倘土地非屬申請人(現住人)個人所有，另應檢附「土地所有權人（全部）同
　　　意書」或「經法院或民間公證人公證之『土地租賃契約書』」
　８．委託他人申請者另附繳委託書、受託人國民身分證正本、印章
　９．工本費64元

（三）當建物奉核編釘為【臨】字門牌時，申請人須將戶籍遷入。
3. 沒有人檢舉,基本上政府不會主動去拆,至於怎麼個拆法,要看如何認定!!我觀音的鄰居被人報拆,結果鋼骨鐵皮的部份沒事,但磚造的部份被打掉了!!

4.農地會有稅的問題,跟認定是否農用有關?就像民宿,一旦有營業事實,就會多出很多稅!!至於是什麼稅,可能要在網路上查一下!!我記得我有貼過一文是在講這個部份!!只是忘了細節!!

作者: 阿忠 時間: 2006-9-11 16:24

我想hsiehlc兄面臨的問題與我相似,所以我個人也不排除直接在花蓮尋找適合我的房子,中間是建築前方是大門及停車位(不使用水泥覆蓋整個地面)後方是院子可以種一些花草果樹,兩側則是綠帶草坪,因為我家有兩隻瑪爾濟斯也要有空間讓她們去跑一跑跳一跳.
這也是一種比較無奈的選擇之一.
另外建議hsiehlc也能注意季節變化時這塊地受到季節風吹襲的問題.

作者: kevin 時間: 2006-9-12 13:48

記得有回看過牛哥回答一問題,是在共有土地上合蓋農舍!!
(不知有沒記錯!!最近常忘東忘西!!)

因756坪的1/10可蓋面積是75.6坪!! 所以是否可以透過設計蓋成獨立雙拼的別墅呢? 只不過土地的部份只能共有!!這點比較麻煩!

作者: hsiehlc 時間: 2006-9-12 14:46 標題: 原地主配建農舍的可行性

還有另一個解決方法,就是透過原地主配建農舍,只要是89年以前就持有農地的原地主...

記得有看過牛哥說可以經過法拍的方式搭配原地主配建農舍的方法,小坪數的農地一能合法申請農舍,不知是否有人有相關的真實案例經驗供分享,或是牛哥可以加以深入說明呢? 願聞其詳...

作者: kevin 時間: 2006-9-12 15:43 標題: Re: 原地主配建農舍的可行性

post by ""hsiehlc""
還有另一個解決方法,就是透過原地主配建農舍,只要是89年以前就持有農地的原地主...

記得有看過牛哥說可以經過法拍的方式搭配原地主配建農舍的方法,小坪數的農地一能合法申請農舍,不知是否有人有相關的真實案例經驗供分享,或是牛哥可以加以深入說明呢? 願聞其詳...

作者: 笨牛 時間: 2006-9-14 20:38 標題: Re: 原地主配建農舍的可行性

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作者: kevin 時間: 2006-9-14 20:57 標題: Re: 原地主配建農舍的可行性

post by ""笨牛""
[quote]post by ""kevin""
[quote]post by ""hsiehlc""
還有另一個解決方法,就是透過原地主配建農舍,只要是89年以前就持有農地的原地主...

記得有看過牛哥說可以經過法拍的方式搭配原地主配建農舍的方法,小坪數的農地一能合法申請農舍,不知是否有人有相關的真實案例經驗供分享,或是牛哥可以加以深入說明呢? 願聞其詳...

這個未必需要透過法拍的!!(而且法拍可以這樣嗎??) 路邊有很多售地廣告,上面寫著可配合建農舍的,而地又沒有0.25公頃的,就是利用這老農條款!!

不過在興建過程中,因起造人不是你!!所以合約上的簽訂內容很重要!!

現在這種售地廣告已經愈來愈少囉!!桃園新屋附近還有!!

我觀音那農舍就是有用到老農條款,不然我地才167.89坪,是不符合興建標準的0.25公頃的!![/quote]

老農條款是不售面積限制。
但是一樣有移轉年限(5年)限制，透過法拍是可以合法移轉產權。
台東小屋也是農舍，87年4月蓋好同年7月拍賣。93年拍定。
目前將農地分割出來，可另蓋一戶。[/quote]

牛哥,有一點不解的是!!我那農舍,並未受五年移轉限制,不知那建商是怎麼辦到的! 如果有五年限制,他們根本無法過戶給我的.即便我現在要移轉出去,他們也說可以!!但他們有要求要由原有代書辦理!!

作者: hsiehlc 時間: 2006-9-15 08:50 標題: Re: 原地主配建農舍的可行性

post by ""kevin""

牛哥,有一點不解的是!!我那農舍,並未受五年移轉限制,不知那建商是怎麼辦到的! 如果有五年限制,他們根本無法過戶給我的.即便我現在要移轉出去,他們也說可以!!但他們有要求要由原有代書辦理!!

喔~ kevin 你這個案例一定要搞清楚,很有可能就是我圓夢的解決方案喔!!

作者: hsiehlc 時間: 2006-9-15 11:23 標題: Re: 原地主配建農舍的可行性

post by ""笨牛""

老農條款是不售面積限制。
但是一樣有移轉年限(5年)限制，透過法拍是可以合法移轉產權。
台東小屋也是農舍，87年4月蓋好同年7月拍賣。93年拍定。
目前將農地分割出來，可另蓋一戶。

將來如果真的有需要,可以請牛哥幫忙處理農舍配建的事宜嗎? 感覺上真的需要一個有經驗的人幫我,以免出皮漏... 當然不是免費囉...

作者: kevin 時間: 2006-9-15 11:33 標題: Re: 原地主配建農舍的可行性

post by ""hsiehlc""
[quote]post by ""kevin""

牛哥,有一點不解的是!!我那農舍,並未受五年移轉限制,不知那建商是怎麼辦到的! 如果有五年限制,他們根本無法過戶給我的.即便我現在要移轉出去,他們也說可以!!但他們有要求要由原有代書辦理!!

喔~ kevin 你這個案例一定要搞清楚,很有可能就是我圓夢的解決方案喔!![/quote]

當初我那地好像起造人除了是老農外,另外有因區域徵收所換取來的權利,這個部份土地開發者不願意讓我太了解,所以就是這個部份我一直不知他們的"合法權益"是如何爭取來的?

我農舍附近有個大潭工業區,他們是跟我說當初在工業區做土地徵收時換來的權益,也許可以朝這以前的新聞找找看,或查訪看看!!

不過你要那麼剛好找到具有這2種資格的地,好像比登天還難唷!!除非去跟這建商買,他在我們社區前面還有六棟要蓋!!目前正在申請中!!

PS: 所以那建商,老是見到我就說,他這房子,我以後怎麼找也找不到的,還是別賣了..

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