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標題: 請問各位前輩.關於國有地問題! [打印本頁]

作者: 豪仔 時間: 2011-4-18 15:33 標題: 請問各位前輩.關於國有地問題!

請問各位前輩!
小弟家左邊有一塊國有地約寬150公分..長約9米...
屬於長條形...並前窄後寬...
這塊有二個地號..前面一個(4.5坪).中間一個(1坪)..最後面有一坪多屬於前面(4,5)坪的..
國有地左邊是縣府地已經有人承租...
國有地右邊是我家....
現在中間卡在我家排水問題..所以不得不解決!

現在國有地前面那一塊.無人承租...(我已申請標售)
問題是我如果標到我無法使用到最後面那一坪多地..
因為中間那一塊有人承租...
承租者就是同縣府地那位..他搭鐵皮屋最角落就是那國有地中間那一塊..順便把最尾巴一坪多地搭掉....

我有無條約..或方法可以讓他讓出第二地號給我嗎?
或把第一地號剩餘一坪多地空出呢?

有租約的國有地..真的沒有辦法解決嗎?

作者: pipi 時間: 2011-4-19 11:03

因為中間那一塊有人承租...
--->應先向該國有財產所屬管理機關查詢是否確有租賃關係

有租約的國有地..真的沒有辦法解決嗎?
--->國有財產非公用的不動產出租皆有期間限制(就是說會有到期的一天)

現在國有地前面那一塊.無人承租...(我已申請標售)
問題是我如果標到我無法使用到最後面那一坪多地..
--->您如果標到就有所有權(所有權係完全物權，即權利人對標的物可以依法進行全面支配的物權)法律上是有排除他人侵害的請求權

作者: 豪仔 時間: 2011-4-19 12:06

本文章最後由豪仔於 2011-4-19 12:07 編輯

因為中間那一塊有人承租...
--->應先向該國有財產所屬管理機關查詢是否確有租賃關係
<<<確定有租賃關係
有租約的國有地..真的沒有辦法解決嗎?
--->國有財產非公用的不動產出租皆有期間限制(就是說會有到期的一天)
<<<時間到>>沒有違約!國產局不會主動解約...更何況還有地上物佔用...>>就是這條!法令解釋真奇怪...全部都賣了..獨留那一坪地在那...就不賣..就一直強調有租約...
您如果標到就有所有權(所有權係完全物權，即權利人對標的物可以依法進行全面支配的物權)法律上是有排除他人侵害的請求權
<<<標售前.就有地上物佔用..國產局不點交!

作者: pipi 時間: 2011-4-19 13:10

時間到>>沒有違約!國產局不會主動解約...更何況還有地上物佔用...>>就是這條!法令解釋真奇怪...全部都賣了..獨留那一坪地在那...就不賣..就一直強調有租約...

豪仔發表於 2011-4-19 12:06

????---->意思是說後面那一坪土地也是有合法的租賃關係? 那一坪地不是屬於前面同一個地號的範圍嗎? 應該不可能分割標售呀? 一直強調租約是在告知投標人注意事項嗎? 而且在通常情形下國有財產存有租賃關係時是不會公開標售的。

那如果說已經通過標售的程序，應該會有相關公文，而公文內是如何告示的? 其投標條件及應注意事項也應該會明白清楚才是。若上面有明白註明該租賃關係且投標後不點交，因為買賣不破租賃，所以該租賃關係會移轉到新所有權人身上。

作者: 豪仔 時間: 2011-4-19 18:40

本文章最後由豪仔於 2011-4-19 19:07 編輯

後面那一坪地是屬於前面那一塊地號的>>
中間那一坪才是有租約..
((國有財產存有租賃關係時是不會公開標售的))
中間承租者租中間那一塊....有搭鐵皮屋順便連後面那一小塊一起搭掉....
我現在要買的是前面那一塊....

因為地上權是承租者他們的...
所以就算是標到..國產局也不點交...要自己自行排除...(國產局說的)

標售公文還沒到手....
所以想上來問清楚一下...有無法令可以讓那一坪地依法解約.(那就可以標售)
或是讓他把前一塊一坪地依法規還..(拆屋還地)
如果可以..才想要買>>>
不然4.5坪要花百來萬....怕花錢又得不到自己想要的....

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