2home 打造桃花源

標題: 怡庭樂活開心農場 [打印本頁]

作者: 阿洲 時間: 2011-4-21 22:56 標題: 怡庭樂活開心農場

從小在新竹鄉下長大,童年生活都是在田里 , 下課及放假總喜歡到山上校園及田野中打滾 ,印象最深刻是跟嬸嬸回娘家摘龍眼及國小時常跟爸爸到田裡巡田水(租來的田) , 唸書期間寒假喜歡去幫同學摘橘子 , 田園生活總是多彩多姿.
當兵出社會後全家當搬到就來到都市工作 , 轉眼在外也十幾年 , 結婚生子後看到女兒每天生活都在水泥叢林中 , 不像我們小時候都在大自然中玩樂 , 心想如果自己有一塊自己田地假日可以回去活動及種種我們自己想吃的及健康蔬菜水果 , 女兒的童年記憶也可以多一些不同體驗 , “健康樂活” 是我們全家的生活目標 .
幸運的我們標購到一塊山坡地也就是外公以前的茶園果園及竹園 , 在標購過程中一直覺的冥冥中有外公在天上保佑才能順利標得 , 經過這5年間斷純人工開發 , 慢慢有點成型,有資材室,種菜區,竹園,果樹區及大部分的原始林區 , 持續努力開發中 , 尤其這5年陸續遇到父親得膽管癌過世 ,大姐甲狀腺癌及最近岳父得到肝癌 ,
深感健康無毒的蔬果重要 , 更希望能有一個提供家人自己自足無毒健康及帶給家人快樂的開心農場.

作者: 阿洲 時間: 2011-4-21 23:27

已經在2home 中研讀前被文章已經有4,5年時間吸收了不少經驗,一直都沒有將自經開發農廠經驗與大家分享,最近整理資料想可以有料可以與大家分享有法拍標案,農地分割,資材室DIY設計施工等等.

作者: taiwanbigmary 時間: 2011-4-21 23:31

的確..我們週遭的親友..得到癌症疾病過世的..遠超過意外往生和壽終正(內)寢的..
文明固有方便..但是代價也開始節節高升了..
每天都有一些關於環境或是化學物質污染的訊息..
認識自然..面對自然..擁抱自然..對自己好..對家人也好..對環境也好..

作者: 黑色的大鳥 時間: 2011-4-21 23:33

躲四五年才出來，太過份了，俺躲四五個小時就受不了，呵呵呵，俺搶頭香，坐板凳，聽事了，加油。呵呵呵。

作者: Eyesman 時間: 2011-4-22 03:00

你一定是核子動力的潛水艇
能夠潛這麽久才浮出水面

可樂、爆米花、導演椅...準備好(聽課)了
預備...Action!!!

作者: janey 時間: 2011-4-22 09:53

你一定是核子動力的潛水艇
能夠潛這麽久才浮出水面

可樂、爆米花、導演椅...準備好(聽課)了
預備...Action!!!
Eyesman 發表於 2011-4-22 03:00

+1
就等老師開講了

作者: 相思園 時間: 2011-4-22 10:04

期待又有新故事分享~
您的地應該也在竹縣吧~

作者: max999 時間: 2011-4-22 10:26

每一塊土地都有一個故事.
有些故事不曾被訴說.也些故事也許已經被人遺忘了.
但是土地仍然存在.守住屬於她的秘密~~~

真好奇!!搬板凳聽故事囉!

作者: eastern 時間: 2011-4-22 10:36

每一塊土地都有一個故事.
有些故事不曾被訴說.也些故事也許已經被人遺忘了.
但是土地仍然存在.守住屬於她的秘密~~~

真好奇!!搬板凳聽故事囉!
max999 發表於 2011-4-22 10:26 AM

正如max大說的: 其實除了每一塊土地...每一個人也都有一個故事.
能夠守住自己的初衷...持久奮鬥不懈...
就是我們的借鏡...

作者: 阿妙 時間: 2011-4-22 10:39

哇~~~
潛水五年
厲害

等聽故事嘍

作者: LKK46 時間: 2011-4-22 11:37

又有新故事
令人期待...
感謝分享...

作者: 2home4me 時間: 2011-4-22 14:28

正如max大說的: 其實除了每一塊土地...每一個人也都有一個故事.
能夠守住自己的初衷...持久奮鬥不懈...
就是我們的借鏡...
eastern 發表於 2011-4-22 10:36

2home網站最有趣和常給人驚喜的是

分享自己的和觀摩別人的土地、園子、Xhome、一草一木、人生經歷....

這對每個個人而言都是唯一和獨特的，若非嘔心瀝血，也絕對是血汗交織的結晶，蘊藏多少的喜怒哀樂，盡在可言或不可言中。

給願意分享交流的每位大大拍拍手。

作者: 阿洲 時間: 2011-4-22 23:19

農地取得篇
過去幾年一值有想買農地想法 , 5年前仲介也帶看一些案件在橫山關西都不滿意,不然就是價格太貴跟預算差太多  , 那時剛好聽同事說法院有法拍土地可以去看看 , 記得有一天早上上去新竹法院法拍網站第一次瀏覽就赫然發先一位很熟悉人名 , 地點也相同 , 是外公以前的山  “　要被法拍　＂ ,　真是震撼 !!　跟媽媽及舅舅確認是真的是要被拍賣 , 原因是舅舅當她小舅子的房貸保證人 , 他小舅子因經商失敗後無力償還 , 被銀行申請強制執行法拍 , 舅舅也無力償還 , 外公的山上是小時候摘橘子巴樂 , 挖竹筍  ,採茶葉等美好的回憶 , 眼看就要被法院3拍了, 一切都是緣份, 幸好前兩拍都流標 , 我還有機會將他買下 .
媽媽及舅媽一直鼓勵我把它買回來 , 然而土地是兩位地主共同持有,另外一位地主有優先承購權,還好地主是堂舅,媽媽的堂弟,請舅媽去關說後順利說服他放棄 , 由我出面去標購 , 就看後面有沒有人搶標了 !
法院第3拍底價為 45.2萬 , 本來計劃就直接給他標下去 , 但心想外公的山地屬交通偏僻離橫山沙坑台三線還有2公里 . 對外馬路非常小 , 一般人應該沒興趣才對且法院也沒有點交 , 所以賭他不會有人投標,所以放棄第三拍讓他流標 ,待第四拍時再標 , 果然幾個月後公告出來流標 , 要重新招開第四標 (特別變賣程序後之減價拍賣) 節錄法拍文件相關內容如下 :

投標日時及場所：民國95年3月8日下午二時卅分起，將投
   標書連同保證金票據裝入投標保證金封存袋內封妥，投入
   本院投標室標櫃內。（投標書及投標保證金封存袋向本院
   服務處索取，並應依投標書所記載之注意事項填載）。
  五、開標日時及場所：民國95年3月8日下午3時整在本院投標
   室當眾開標。

一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。                                                 │
│       │二、拍賣最低價額合計新台幣：參拾參萬貳仟捌佰元，以價格最高者得標。                   │
│       │三、保證金新台幣：陸萬陸仟陸佰元。

這塊農地是農業用地山坡保育區約 1000坪左右, 4拍後價格38萬算是便宜 .
  開始上網閱讀法拍相關程序(那時還沒有接觸到2home)也請太太準備好日盛銀行本票當作保證金,一切都認為準備妥當,當天請假同老婆去投標,在法院投標前1小時即到新竹地方法院開始填寫標單並確認相關文件及保證金,此時法院人員說銀行本票必須是台灣銀行的,真是晴天霹靂,離結標時間還有40分鐘訊問法院人員確認在新竹火車站附近有台銀分行,飛車急速開過去,離銀行3點半收櫃時間也近,銀行還有不少人在排隊,機伶的老婆馬上向服務台小姐說明我們需求, 該服務員非常幫忙.馬上帶我們去辦理而且是立刻處理,不到15分鐘就出來的,回法院立上又遇到塞車真是急死人, 停完車跑步進法院立刻投下標單 , 就在投下標單瞬間就看到投標櫃緩緩下降停止投標了,真是緊張刺激 , 死了不少細胞 , 投標前沒有問仔細本票的規定造成差一點的無法投標了.
接下來就陸續開標唱名 , 終於輪道我們這標要開標了 , 不知是否有其他人投標  ,開標唱名後發現只有我們投標 , 得標金額就底標價 , 我們賭贏了最低底價得標 , 終於有屬於自己的農地了, 從發現第一次上法院法拍網降發現外公山要被拍賣 , 到法院投標在最後一秒中趕上投下標單到順利以最低價得標 , 真的感恩冥冥中外公在天上保佑才能順利得標 ,  辦完標案程序就等法院公文及辦理過戶程序了 .

作者: 欣潼 時間: 2011-4-23 00:17

哇)))))潛水五年,那我才幾個月,菜鳥一個!

作者: 青蛙皇后 時間: 2011-4-23 00:57

是啊！
每一個故事的結束就是另一個故事的開始。
珍珠項鍊亦是由一顆顆獨一無二的珍珠所串成！
你要好好加油啊！
期待你精采故事的分享！

作者: Vincent_Lo 時間: 2011-4-23 18:25

才看完第一部就已經感受到劇情的張力.
趕快拿椅子準備繼續聽精采故事的分享.

作者: pipi 時間: 2011-4-23 21:00

感謝分享您的開發過程!
會有很多人受惠的....

作者: 阿洲 時間: 2011-4-26 22:58

土地分割篇
在拿到法院的標售證明後隔天馬上到竹東地政事務所辦理過戶登記 , 辦理過程中也幸運的得到地政人員協助才有辦法完成相關表單填寫 , 省下一筆代書費 , 過幾星期後也順利取得土地權狀 , 心想我終於有一塊屬於自己的土地 , 下一步就是要辦理土地分割 .
在取得土地權狀後由媽媽帶我到堂舅家 , 告訴他土地已標得 ,並表示想將兩人共同持有的土地分割,舅舅反問農地可以分割嗎?還好此時已開始在2home中研究過去各位經驗,知道只要農地各自持份756坪以上可以分割各自獨立持有,在與舅舅說明後終於得到同意分割並確認以各自原持有部份來作為分割區塊 , 計劃由我親自出馬到竹東戶政辦理 .
為了省錢我親自去辦分割手續 , 除了要先做上網做功課外更要有夠厚的臉皮去一直問櫃檯值班地政人員 ,一次去就送件完成, 原已以為一次OK了沒有缺件 , 結果後來陸續收到3次通知要去補件或補蓋章 , 第4次舅舅終於耐不性子發飆請他一次說清楚不要少一樣才通知ㄧ次並要求承辦主管出來說明 , 承辦戶政人員說他是新手許多程序他也不清楚被上級退件他有才通知我們補件, 最後承辦主管終於出來打圓場,之後隔幾星期終於通知可以去領分割的權狀,我看如果沒有發飆不知還要被補件多少次 , 網路上常流傳沒有給代書辦的案子常會被... , 不知是否是真的?? 前後總共花了3個多月的時間終於完成分割手續也順利拿到權狀,接下來就是申請鑑界,幸好土地都沒被佔用.

作者: 阿洲 時間: 2011-4-26 23:38 標題: RE: 怡庭樂活開心農場-砍樹開發篇

土地開發 – 砍樹篇

外公果園竹園已經荒廢將近20年 , 再標購前有上去山上繞一圈, 當是大樹茂密根據媽媽所認識的都是一些不值錢的雜樹及部分油桐樹其他都是雜草叢生,心想若是要恢復以前種滿橘子樹或其他果樹可能必須將砍調不少大樹,根據媽媽的經驗若不砍樹在樹底下是無法其他果樹是無法長大結果的,問題是水土保持要如何兼顧,誰可以幫我砍,開始打聽有誰可以幫忙砍樹 , 這段期間只好等 .

媽媽終於有打聽到有人可以來幫忙砍樹是關西老家的鄰居也是同學的爸爸,,結果來到現地看完後發現進去的山上路小怪手無法進入他們沒法將木頭運出來只好放棄且他年歲已大無法用人工他搬運整個山的木頭送給他,她也無法處裡,後來建議找他兒子我同學來看覺得太累了還是放棄.

經過幾個月後突然接到同學爸爸來電說有人可以用人工來砍及人工搬運,不過是要木頭都免費送給他,經過電話聯繫終於劉師傅來到山上現地勘察 , 他說OK 沒問題 , 再討論確認範圍及哪些是要砍的後 , 他建議我們若不申請砍樹建議一次不要砍太乾淨分次砍 , 上2home查及打電話問縣政府農業局相關人員砍樹要不要申請? 他們都說若不動用到怪手砍樹及挖樹根是不需要申請 , 約定日期後拜完土地公就開始動工 , 一切都交給劉師傅去處理了, 也特別交代山上水溝不要塞到要清乾淨,一開始都滿順利的,計畫先砍1/3 面積的山,不料有一天午後雷陣雨下的非常大 , 山上水溝水量非常大但是水溝去沒清乾淨請還有一些木頭在裡面,結果早成水溝水溢出水只往附近小一條水溝去造成水溝爆滿我鄰居外面水溝水爆滿一出並往附近鄰居家裡都淹水的,總共有4戶家裡都淹水了, 找出原因後趕緊將水溝清乾淨也一一去道歉去送禮
, 有一戶還造成傢俱淹水損壞報廢共賠了3600元

, 幸好及時處裡不然鄰居說要去鄉公所檢舉,還好都是媽媽以前鄰居說說就算了,
2007年春天先砍一部份,2008年1, 2月冬天再砍另一半,夏天太熱劉師傅說太熱無法砍樹人會受不了, 砍樹先後也花了一年半 , 只是 2年後要種果樹時山上又長滿山芙蓉, 剩下的小樹就自己砍喽 ! .

作者: 阿洲 時間: 2011-4-26 23:43

荒廢20年,到處是藤類[attach]44250[/attach]

作者: 阿洲 時間: 2011-4-26 23:50

山下山溝非常淺易造成雨水溢出
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,2009年 11月向鄉公所申請山溝整治終於完工,颱風來也交安心不用提心吊膽
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作者: 阿洲 時間: 2011-4-30 22:50

農業用電申請
2007年申請農業用電,申請手續大致在網路及2home都有資料可以參考,請水電行到電力公司申請也滿順利,剩下就是約時間限地勘察,與台電人勘查現場後最大問題線路須經過鄰居房子或女兒牆,需經過鄰居同意,在與台電人員討論出2條路線,需一一詢問鄰居 , 結果答案都是不同意怕會未來會影響其加蓋房子, 且附近鄰居之前也發生類似糾紛 , 再與台電承辦人員討論可否走另外一位鄰居的屋簷及屋後只是路線較長約70米,這位承辦人員不同意怕我們會在路線中偷接電,聽到真是氣死人 , 心想真的要放棄嗎 ? 就這樣停擺約10個月 , 期間台電也來電2次要我去申請退件,有天台電人員又來電提到此案件 , 聽電話聲音是另一位承辦人員滿客氣的 , 我將上次提到第3方案要經過鄰居屋簷及屋後給他 , 他同意到場勘查 , 勘查後馬上說只要鄰居同意台電即可設計施工,真是遇到貴人剛好鄰居在家經與他溝通後他也同意,台電承辦人員當場開始進行現地策量設計,1個月後現地施工 , 08年初終於有電可用了, 離蓋2 home 的計劃又跨近一步.

作者: 阿洲 時間: 2011-4-30 23:05

材室DIY
資材室申請相關資料可以參考 2home有詳細說明, 要注意的是我的山是在山坡保育地需要到縣政府農業局申請而不是鄉公所,在被鄉公所退件後及更改資料後到縣政府送件,只有補件一次及現地勘察後就完成手續 ,
資材室DIY 是規劃許久的大事 , 參考2home 及網路上相關資料和要符合縣政府規定限高4米 , 面積 36 m2 , 利用2home 前輩推薦的Google SketchUp 軟體來劃3D 設計圖 , 最後設計如照片

作者: 阿洲 時間: 2011-4-30 23:14

整地砍樹
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作者: 阿洲 時間: 2011-4-30 23:22

因怪手無法進入一切均須靠雙手來挖地基
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放底板及校水平
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作者: 阿洲 時間: 2011-4-30 23:40

圖面由我自己設計, 由鐵工焊接部份委請我同學來施工 ,
4支之大柱 (輕結構C型鋼)焊接
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[attach]44408[/attach]

作者: windnfy 時間: 2011-5-3 23:00

好棒的故事 ..........又是另一個美麗2home的開始

作者: papashiue 時間: 2011-5-4 17:02

感謝分享期待後續發展

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