2home 打造桃花源

標題: 我的秘密花園 [打印本頁]

作者: 2home4me 時間: 2011-4-24 03:07 標題: 我的秘密花園

本文章最後由 2home4me 於 2011-4-24 04:53 編輯

自從搬進這2home，後院的花草樹木一直是我的最愛，一天看個千百回也不厭倦。

看似野草卻冒出美麗的花朵是最大的驚喜。對不知名的，我一概稱為unknown flowers。

這花園就像藏著無數秘密，等著我去發掘和探索的treasure garden。

這兩種花是最近開的(已經被我除掉大部分，因未開花前看似野草)

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開花前的樣子
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第二種小紫花
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作者: eastern 時間: 2011-4-24 08:27

"秘密花園"處處是驚喜...
隨著四季變化花草各異...
所謂:花朵不只盛開在大地,更在心裡!
發芽的不僅是種子,而是夢想與歡喜!
希望您的"秘密花園"也隨時賜給大家驚喜!!

作者: 2home4me 時間: 2011-4-24 18:20

本文章最後由 2home4me 於 2011-4-24 18:21 編輯

2# eastern

謝謝eastern大大和阿璋大大加分鼓勵

我若有eastern大大的文采，一定可把這一帖寫的很精彩。

都要怪罪學那八股文的時代和沒時間多看課外讀物，和高等教育是學那硬梆梆的東東。

我雖沒這文采，但我很努力寫和PO。

曾在2home園地提到第一次看屋時，在屋旁大柳樹等了房仲一個小時。事後回想，若我不願等候，或我不阿莎力看屋一次就講定價格，或沒....等因緣合和，就買不成這2home。

在我第一次看屋前，這房子已under offer(即有他人已出價且買賣雙方對價格已合意)，它又如何回到我手上呢？

在我細數我和這2home的因緣前，先再PO一張最近開花的照片

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在英國買房子的法律和實務流程和台灣很不一樣，為便說明，先了解一些基本名詞：賣方要價asking price；買方出價offer；買賣雙方對價格合意這房子叫under offer STC(subject to contract)；房仲發出確認under offer的信confirmation letter；調查和評估investigation and survey；買賣雙方互換合約exchange contract；交易日期completion date；交屋時間check–in；交易完成completion；產權登記完成the completion of the purchase registration；取得權狀the obtainment of the title deeds。

我去吃點東西，一會兒再來寫。

作者: 黑色的大鳥 時間: 2011-4-24 18:27

真好，又要搬板凳聽故事了，坐坐坐，大家來坐坐，這故事過"鹽水"a哦！呵呵呵。

作者: sjju 時間: 2011-4-24 21:16

熱茶與小板凳都傳妥了！準備賞心悅目了！

作者: 2home4me 時間: 2011-4-24 22:08

簡單的流程如下(每一點也都有很多"美角"，容我以後再慢慢細說)：
1, 上售屋網站搜尋和向房仲登記基本資料和買屋簡要條件，如區域、價格、房間數、公寓或house等。
2, 與房仲約看屋：就網路已搜尋資料記下應詢問仲介或屋主(或房客)的問題
3, 買賣雙方價格合意，房仲給雙方和雙方律師發出確認信函，確認房子under offer(但還未簽買賣合約subject to contract, STC)。
4, 買方進行調查與評估：就是請律師和surveyor和其他工程人員(視情況所需)進行。了解產權範圍、房子結構等等。
5, 買賣雙方交換合約
6, 完成交易；支付全部價金和交屋
7, 完成登記，取得產權

作者: 2home4me 時間: 2011-4-24 22:52

本文章最後由 2home4me 於 2011-4-25 00:01 編輯

6# 2home4me

1, 上售屋網站搜尋和向房仲登記基本資料和買屋簡要條件，如區域、價格、房間數、公寓或house等。

主要的售屋網站如
http://www.rightmove.co.uk/
http://www.findaproperty.com/searchresults.aspx?edid=00&salerent=0&areaid=0303
http://www.mouseprice.com/

2, 與房仲約看屋：就網路已搜尋資料記下應詢問仲介或屋主(或房客)的問題
去看屋時，有時屋主(或房客，若房子已出租)會恰巧(或沒刻意迴避)在，直接問屋主比較可得到正確答案。若屋主(或房客)不在就只好透過仲介詢問。
其中最重要的問題是屋主有沒有chain?
就是屋主需不需要以賣掉這房子的錢去買另一個房子？若屋主有chain，就必須了解屋主是否已找到要買的房子，還有屋主的前手有沒有chain？這樣一直下去chain有時落落長。
至於買方有沒有chain也是賣方會考慮的重點。就是買方有沒有要賣掉現有的房子，再以賣的錢來買。若買方有chain，是否已找到買主，又這買主是否又有chain。這個chain也可能落落長。
以我自己是買方為例，我既沒chain(沒既有房子要賣)又是cash buyer，是條件最好的買方。所以我可利用我的優勢，更有殺價的空間。
我這2home在我看屋前，已有他人出價(offer)，且賣方也同意這offer，這房子就是under offer，但因買方有一個很長的chain，這個長長的chain中間斷了，以致於交易沒完成。又重新上市，我才看到。
所以有時在網路看到的房子掛under offer，一掛就一兩年的也有。

3, 買賣雙方價格合意，房仲給雙方和雙方律師發出確認信函，確認房子under offer(但還未簽買賣合約subject to contract, STC)。
此階段買方不須繳交任何訂金，買賣雙方也不須簽署任何文件。
也就是買賣雙方皆可反悔，買方可不買，或賣方可不賣或賣給出價更高的人。
在買賣雙方交換合約exchange contract，買方一般須繳10%訂金，並訂下交易完成日期。雙方就須受到合約拘束。

我在真正買到這2home前，從網路看過幾百間房子，親自與房仲前往看屋也有幾十間。而前後有四間房子我的出價已被接受(under offer)，最後卻因下列原因失敗：
第一間：在買賣雙方交換合約前，我反悔不買。

第二間：在買賣雙方交換合約前，我進行調查與評估後(花錢請surveyor看房子結構)，發現房子旁邊大樹太多，房子已下沉subsidence，決定不買。

第三間：在買賣雙方交換合約前，有他人出更高價格，我不願提高買價，就破功了。
因我也聽很多仲介的惡形惡狀，當房仲電話通知我有其他人出價比我的高出46,000英鎊。我認為我被耍，很氣憤。但也無可奈何。

第四間：在我花錢請surveyor評估結果我很滿意後，就通知仲介通知賣方盡快交換合約，交付訂金並訂下交易完成交屋日。仲介起初告訴我說賣方身體不適在醫院檢查，過幾天又說賣方檢查結果得乳癌須化療，要等幾個月。我天天去催仲介，仲介終於承認最主要原因是賣方有chain，且遲遲找不到可買的房子，無法搬離。
在我等了六個星期時，看到我現住的2home，在買賣雙方交換合約確定後，我就告知仲介我已另外找到合意的房子，不再等了。

回想半年的覓屋過程，從一開始的羞澀，不好意思和房仲約看屋子，看了也不敢出價。後來是網路一看中意，搶先約看。從房仲一副我沒錢買不起房子不太理我(有家仲介問我如何購買，我說cash。他又說要看銀行證明才能取信賣方，我雖不高興，也證明給他看)。後來是我電話一打報上我名字，他們雖沒把我奉為上賓，也知道我是玩真的，常主動通知我一些訊息。

人說一經一事不長一智。我覺得這整個購屋過程讓我是長了一識(膽識)。

作者: 2home4me 時間: 2011-4-25 00:35

再輕鬆一下，上一張後院不知名的小小紫花
再來二指神功慢慢敲打細說我的2home取得的波折

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作者: 2home4me 時間: 2011-4-25 17:17

謝謝各位大大加分
有興趣看的多，二指神功敲的就更起勁

我第一次在網路上看到我的2home，打電話給仲介得到的答案是已under offer，而且是別家仲介賣出的。我又繼續追問那為何你這家又在網路刊登廣告呢？答案是just in case那家的under offer 交易失敗。 (賣出的房子但交易未完成，在網路和實地插牌會註明sold STC或under offer STC)(STC就是subject to contract) (有時因買方出價很好，賣方也很滿意，買方可於交換合約之後，但未完成交易，就要求從網路和房子實地撤掉所有廣告)。

我只好留下我的基本資料(包括email)和所找房子的條件。事隔幾個星期，有天我特早起床(因找房子越來越迫切，所租住房子租期只剩不到一個月，且因諸多因素無法續租。時間壓力大，house hunting網路搜尋範圍越來越廣，買的租的同步進行)，打開email發現那仲介又傳來這間房子的資料，一時還心裡不爽浪費我的時間，但想想也沒更好的房子，就打個電話給仲介問到底怎麼回事。果真那個under offer 的買方chain斷掉，交易失敗。又重新標價上市，我是第一個預約看屋的。

就約了仲介隔天看屋，仲介特別聲明這房子是probate property，且是抵押權人要賣。這''probate''是啥東東，經仲介解釋我大概了解。掛了電話我就努力上網作作功課。

porbate就是所有權人死亡，由遺囑執行人處理遺產。這也難怪仲介要特別提到是probate property. (有時買到probate property要等法院裁定給予probate要等一年半載。還好這房子法院已下裁定了)。

這是我第一次和這家仲介約看房子，也是第一次和這仲介見面。看屋當天我和小女兒特別穿戴上最好的衣鞋。要讓仲介知道我是玩真的(serious)，不是看好玩的。在屋前的大柳樹下等了房仲一小時才進屋，屋裡有所有權人的兒子一家人住，兒子也是遺囑執行人。兒子上下打量我一番，問我很多(住哪裡？從哪裡來？家裡有哪些人？買屋要自住還是投資？現金或抵押購買？喜不喜歡花花草草？....)。我當然也沒什麼好隱瞞誠實回答。就趁我和仲介在討論問題時，那兒子又向我女兒打聽我是不是喜歡種種花草，他得到肯定答案後轉身對我說“我母親生前很喜歡種花花草草，這房子賣給喜歡花草的人，她會非常高興的”。

當下三方聊了一個多小時，大家都很愉快(見面三分情)。重點是我也很喜歡這房子，它符合我所要的所有條件(近地鐵、上班上學都方便、有車庫、有花園、有天有地的house、小社區、大環境不錯、價格在預算內、最重要的是賣方沒有chain可以很快交屋)。

接下來是最緊張的時刻，價格問題。那兒子先開價說“若你可用現金購買且在哪一天交易交屋，就以這價格which is 30,000 pounds lower than the price the last buyer offered”。我雖馬上回答我的條件優於上個買者(因我沒有chain and cash buyer)，但也難掩喜色一口答應。因為以這價格計算稅金就省了5,000英鎊。

那天房仲特地載我和女兒回家。房仲對一次看屋就under offer，他覺得太幸運的。

相較之下，其他和我有無數次聯絡，看過幾十間房子的不同房仲不下十幾家，結果卻沒有一間成交，沒賺到仲介費。

人生何事不是因緣合和而成。若我那天沒開電腦，若我沒耐心等房仲，若我看屋時所有權人的兒子不在屋裡，若我沒在交易過程中催促我的律師趕快簽約(這在下文再繼續)。我現在和家人會落腳何處呢？

作者: 綠房子 時間: 2011-4-25 17:46

聽過這個買屋故事之後
更相信那句老話
福地福人居
功喜您啊

作者: 2home4me 時間: 2011-4-25 22:18

10# 綠房子

謝謝大大，我也認為"福地福人居"

我也知道或許有人會很在意這是遺產
對我而言，這是我的福氣
若前手不是過世了
她也不會把住了二十幾年的好房子釋出

先上兩張照片，再來慢慢敲打續集

同一株卻有黃白兩色花
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河邊挖來種的野蒜(wild garlic)開花了

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作者: 2home4me 時間: 2011-4-26 17:12

上面提到售屋網站的第三個mouseprice，各位若點入試看看就知道它有多強。從1995年以來所有英國的房子的買賣交易價格和日期都有(這是根據官方登記資料而來，絕對正確)，還有現有的市價評估。而且還有房間數和屋內大小(這資料有時和實際的有點出入)。意思是說只要你有地址就可查出上述資料。

相較台灣的不動產交易，不須登記實際交易價格，大眾無從得知以作為購買時參考。 

在英國買賣房子雙方都要有律師，買賣價金和所需文件及過戶登記都是律師經手處理。倫敦的律師費用可以是小城律師費用的十倍以上。但想到律師要經手那麼多錢，我還是找個倫敦的律師處理，可以在委託律師之前先和律師見個面。

購買價金的支付方式、交屋程序和產權的取得和台灣的程序也大不相同。
一般情形，價金分兩次支付：交換合約時付訂金百分之十，其餘款項全部於交屋當天(即交易完成日completion date)支付。
話說我和我的律師提到我要買的房子有抵押給銀行，想知道還欠多少錢，如何能確保我取得的產權是已經還錢並塗銷抵押。我的律師給我的答案太出乎我意料之外。她說有多少抵押債務和塗銷抵押都是賣方律師應負責的，所有價金必須於交易完成日當天匯到賣方律師帳戶，賣方律師須以這款項處理塗銷抵押。否則，我們就可提起訴訟。她看我面露擔憂，補充說這是英國行之久遠的實務作業方式，每個職業律師都很專業且還要保住飯碗，不太可能有差池。英國律師所執業範圍分的很細很清楚，專門處理不動產的律師叫conveyancing solicitor。

交屋的程序和台灣買賣交屋程序也很不一樣：交屋(也就是交易完成日)前一兩天我必須把其餘90%的錢匯給我的律師，我的律師於交屋日當天上午將錢匯給賣方律師。賣方律師收到錢後通知房仲把房子和鑰匙交給我。所以實際交屋時間大多在交屋日下午。房仲必須紀錄交屋當時的水電瓦斯表數和屋內狀況(尤其是若買方對屋內狀況有不滿意時)。
 
至於產權移轉登記是交屋後我的律師才提出申請，也要等三、四星期才能登記完成。

第一次去見我的律師時，她解釋整個流程後，補充一句說“很多交易過程買賣雙方徹頭徹尾都沒見過一面”。這在上面說明已見端倪，續集我在說說簽約過程，就就更清楚了。

作者: sjju 時間: 2011-4-26 19:40

9# 2home4me
感謝經驗分享！

[quote]人生何事不是因緣合和而成。[/quote]

最喜歡這一句了！別小看這一句！這一句可是「真理」喔！
約 2,600 年前，「悉達多」太子經苦修了 6 年，最後悟「緣起」而成「佛」！

作者: 2home4me 時間: 2011-4-26 22:28

貼上三張花兒美照，再來敲打續集

含苞待放
在後院兩邊各一欉
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也是含苞待放
吐露一點紅
"紅"玫瑰
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第一帖的紫花
大展美姿
[attach]44241[/attach]

作者: 無畏居 時間: 2011-4-27 09:35

厚~
您家後院有這種東東呀！~

作者: pipi 時間: 2011-4-27 11:23

相較台灣的不動產交易，不須登記實際交易價格，大眾無從得知以作為購買時參考。2home4me 發表於 2011-4-26 17:12

真的~就算有些房屋買賣網站上查詢的到價格
但都不是實際成交價而可能是當初的託售價

英國律師所執業範圍分的很細很清楚，專門處理不動產的律師叫conveyancing solicitor。 2home4me 發表於 2011-4-26 17:12

台灣專門跑此業務的則是地政士(代書)---->早年還有無牌的專業人在跑現在不知道還有嗎?

15# 無畏居
那是什麼??

作者: 相思園 時間: 2011-4-27 12:06

15# 無畏居
那是什麼??
pipi 發表於 2011-4-27 11:23

[/quote]
+1
對啊~那是什麼?

作者: 阿俊 時間: 2011-4-27 12:53

http://www.2home.com.tw/bbs/attachments/month_1104/1104262228c64e8150a13896ed.jpg
厚~
您家後院有這種東東呀！~
無畏居發表於 2011-4-27 09:35

好像是阿土杯杯現在正在種的帝王花吧

作者: 無畏居 時間: 2011-4-27 16:54

17# 相思園
賣花的稱它芍藥~

作者: 2home4me 時間: 2011-4-27 17:15

18# 阿俊

一覺醒來，看到這一帖有站大和更多大大光臨和加分鼓勵，敲打起來更有勁

感謝喔

更高興的是竟能與"帝王"為伍

。

搬進這2home後，不時收到從花卉公司寄給前屋主的廣告資料，就知道她對後院的一草一木很用心。我也來用心談談我的簽約過程(後院的鄰居正在鋸樹木，希望不會被鋸樹和碎木機噪音吵得雜亂無章)

就如上面提到在買賣雙方未交換合約前，任一方都可反悔。我和賣方雖已談好價格和交屋日，但我很怕殺出程咬金(以前看過這房子的potential buyers知道這房子又重新上市，回頭和我拚價，那就慘了)。就希望雙方律師加緊腳步，盡早簽約。約簽了，才能安心睡覺。

倫敦近百年或百年以上房子到處都是，很多屋子都需要整修(有時雖有錢買房子，但沒錢整修維護。說到這裡，來個題外話，昨天出門看到右鄰居牆外架個長梯，一身白衣工人爬上爬下，我趁他下來時問他是否屋頂有問題，答案是粉刷外部的木頭的門窗wood painting。我趁機問問若粉刷我的估價約多少，他說約兩千鎊。)。找surveyor 就是要評估屋況和價值，若有找到某些須大肆整修花大錢，還可用來討價還價。所以當surveyor是很搶手又好賺的行業，每次survey 至少要五百英鎊(依房子大小和價值，費用有別) 。若需以想買的房子向銀行貸款，銀行就會要求一定要有銀行認可的surveyor出的報告。而我看這房子屋齡才三十年，屋況甚佳，又是連棟的，就為省錢和時間，不請surveyor評估屋況。其實是有點冒險和下賭。

話說我的律師調查了一星期，但還有些細節未清。我突然接到屋主兒子來電說若不能在這一兩天內簽約，前一買主又找上門說已找到銀行願意提供bridge loan，又要以比我的出價多三萬英鎊購買。我一面溝通並提醒他這種bridge loan風險大，很有可能屆時錢借不到，又像上次一樣交易失敗，浪費時間。一方面在掛掉電話後，火速急電我的律師希望隔天簽約，只要產權沒問題，細節(像要負責維修哪一面圍籬？前院大柳樹廣場有沒公共維修費？和附近鄰居有沒因屋子所產生的任何糾紛？....)就不要再查了。律師可能還少見像我這種急著簽約的買方。

我們一般想簽約總是雙方和律師在場。但這互換合約可和台灣的簽約程序大不相同。律師準備的合約只是公會的定型契約，短短兩頁。我簽字後，律師竟問我說“現在就互換或你想要再考慮考慮，換約後就不能反悔，否則訂金會被沒收”。我當然迫不及待立刻換約。我順口說那要傳真給賣方律師喔。She said that I will make a call right now, and that will be OK.
就看律師打個電話給賣方律師說買方已簽約了，且訂金也已收到了，然後在我簽的合約上註記打電話的時間和簽字，互換合約(exchange contract)程序就完成了。我說那賣方簽了嗎？她說賣方在委託售屋時，就簽好字交給他的律師。

我終於了解每當屋主的兒子和我通電話，常常會說他早就把約簽好交給律師，催我盡速簽約，免得夜長夢多。原來那定型合約，只要填入買方基本資料、價格和交易完成日即可。

這就是我前一貼文提到很多房子的買賣雙方徹頭徹尾沒見過一次面。也不認為有需要見一面
。因為交屋也只須仲介在場。

下文再繼續談交屋小插曲，和交屋後我的房子竟被插牌並在網路再上市出售(for sale)，看我如何對抗這些惡名昭彰的仲介和不負責任的售屋網站平台提供者。

作者: 2home4me 時間: 2011-4-27 17:18

14# 2home4me

請問各位大大
我這大展美姿的紫花
有人知道名字嗎?
它實在太美麗了
我去花卉中心也沒看過

作者: 2home4me 時間: 2011-4-27 21:09

本文章最後由 2home4me 於 2011-4-27 21:11 編輯

20# 2home4me

這貼文提到正在鋸後院公有大松樹(四、五層樓高)
看工人正掛在樹上
[attach]44292[/attach]

剛剛騎腳踏車到兩公里外的土耳其店買中國梨
梨缺貨，無功而返(要個電話，明天先打電話有了再來)

路上一戶人家的牆上爬滿紫藤
層層又疊疊、一波又一波的紫瀑布
在微風中
人行道滿地花瓣
隨風捲起
像雪花在風中翻滾

撿拾地上這兩支
你看美不美

(可惜身上沒相機，文字也無從表達那意境)

[attach]44293[/attach]

作者: 阿俊 時間: 2011-4-27 21:09

14# 2home4me

請問各位大大
我這大展美姿的紫花
有人知道名字嗎?
它實在太美麗了
我去花卉中心也沒看過
2home4me 發表於 2011-4-27 17:18

你可能要邀請阿土杯杯來這個帖或是謝大師
他們二個才是專業我們只是瞎猜的

作者: 2home4me 時間: 2011-4-27 21:19

23# 阿俊

阿俊大大
請您拿著您的"金牌"去幫我請請這兩位大師

偷偷請問"謝大師"是哪位大大？

作者: 黑色的大鳥 時間: 2011-4-27 21:37

24# 2home4me
"謝大師"就是"種大就是要比人家種得大"，"比小就是要比人家更小，種粗那那就不用說了..............，而且是"窮極無聊的好野人"。呵呵呵。

作者: 2home4me 時間: 2011-4-27 22:00

25# 黑色的大鳥

大大饒了我吧
我在這2home園地很資淺

印象中倒有個大大種了一棵甚麼樹，好像比個手掌還小
我再來努力找找，努力想想
不然就來發一帖"尋人啟事"比較快

作者: 阿土杯杯 時間: 2011-4-27 22:39

你可能要邀請阿土杯杯來這個帖或是謝大師
他們二個才是專業我們只是瞎猜的
阿俊發表於 2011-4-27 21:09

植物世界何其大，
阿土雖然玩得狠雜，
但還是有著重在某些區塊的，
意思是: 不認得的比認得的多，
而且多粉多，
叫偶認花不如叫偶去撞牆吧。

偶只看得出來它是草本的，
貴寶地的氣候緯度和台灣大是不同，
植物生態應該亦如是，
倒是希望有機會能多交流。

作者: 2home4me 時間: 2011-4-27 23:01

27# 阿土杯杯

謝謝大大前來

實在也不敢說交流
我都是在觀摩學習大大們花草樹木，對大多數植物我都很陌生。

英國的園藝應是世界上響叮噹的
路過別人美麗的園子，若碰到園主正在整理，稱讚他們的園子"gorgeours, lovely"
園主會無比歡欣。尤其是很多老年人退休後，自家花園就是他們消磨時間和娛樂的寶地。
我的孩子說我買這2home，後院比房子本身對我還重要。這也是實話，尤其是夏天白天待在園子的時間比室內多。

作者: 黑面 時間: 2011-4-28 01:02

印象中倒有個大大種了一棵甚麼樹，好像比個手掌還小
我再來努力找找，努力想想
不然就來發一帖"尋人啟事"比較快
2home4me 發表於 2011-4-27 22:00

就是他 -- 2home 打造桃花源>> 植物種植的技術及介紹討論>> 號稱世界上最矮小的果樹【歐李】

作者: 2home4me 時間: 2011-4-28 03:48

29# 黑面

謝謝黑面大大

我在此有請setlinso大大大駕光臨
幫我和對此美麗紫花有興趣的大大
鑑定一下它是何方神聖

Thank you very much in advance.

作者: 阿俊 時間: 2011-4-28 09:29

setlinso--->謝大師囉..
我最佩服就是他們二位了

作者: pascal_liou 時間: 2011-4-28 12:51

14# 2home4me
請問您問的是這紫色花?
看起來應是耬斗花(夢幻草 Columbine),但相片有些模糊,不是十分確認,若同樣是第一頁的第二張相片,開花前的樣子,則可確認是耬斗花,掌形頁片容易辨別.她不是野草,是宿根植物,夏天會凋萎,隔年春天又會再長.
是這一種花?

作者: 2home4me 時間: 2011-4-28 16:22

32# pascal_liou

謝謝大大

應該就是它columbine
終於千呼萬喚始出來
猶抱琵琶半遮面

我上網查columbine
有多種品種
花兒有的抬頭挺胸
有的像我的低頭害羞狀

把頭兒輕輕抬起
廬山真面目就像大大的照片

又可多認識一種後院的花草樹木名稱
也是快樂ㄝ

作者: 2home4me 時間: 2011-4-28 21:06

又和我的獨輪車一起去買中國梨
特地帶相機來拍這家的紫藤
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再到花卉中心找我那紫花columbine
它也是抬頭挺胸的(和我的有些不同)，插牌寫著aquilegia vulgaris
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路邊的這棵大樹秋天會掉滿地像栗子的果子，曾撿來糖炒，吃了嘴麻又苦。後來聽書說有毒。
[attach]44324[/attach]

這兩棵也是開滿粉紅和淺粉紅小花
[attach]44325[/attach]

這棵小樹，黃花像串串項鍊
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我就一路欣賞路邊家家戶戶的前院和馬路兩旁的大小樹木
來回近三英哩

作者: 高樹新移民a 時間: 2011-4-28 21:17

34# 2home4me

謝謝英國特派員傳來該地風情，最後一張好像阿孛勒。

作者: max999 時間: 2011-4-28 21:37

34# 2home4me

謝謝英國特派員傳來該地風情，最後一張好像阿孛勒。
高樹新移民a 發表於 2011-4-28 21:17

小弟認為是金鏈花.
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!tt ... 7&l=f&fid=8
阿勃勒是熱帶植物.金鏈花是溫帶植物.
同樣是開花金色花串.
但是緯度差太多.在英國阿勃勒可能會凍死吧!

作者: 2home4me 時間: 2011-4-28 22:02

本文章最後由 2home4me 於 2011-4-28 22:17 編輯

36# max999

謝謝高樹新移民a大大和max999大大來捧場和相思園大大加分鼓勵
下次出門都來帶個相機，分享美景
對很多當地人這美景可是無福消受
因為花開帶來痛苦的花粉熱
最好待在屋裡
要一直到六七月才會症狀減輕
我很幸運可到處跑跳，都沒事。

對花草樹木我都不懂
沿路會開花的大樹很多
我選擇性的照幾張
相機是全自動小小台的
也不懂攝影
各位就將就一點

我再去努力敲打我那買屋過程的續集。

作者: 拓荒者 時間: 2011-4-28 22:49

金鏈花 +1
台灣人在國外住了幾年後，抵抗力會慢慢降低，
那時候就容易會有花粉症。
花粉是來自大樹，屬於風媒花，那花粉才是元兇，一般的草花由蜜蜂授粉，不礙事的！

作者: 黑色的大鳥 時間: 2011-4-28 23:00

37# 2home4me
我也想要加你分啊？奈何小弟無所成就，無法馬扁到500分，呵呵呵，我看到時你給俺加分比較快，呵呵呵，請有能力的大家給這位"住""駐""s拜"特派記者實質上的鼓勵吧！

作者: 2home4me 時間: 2011-4-28 23:27

本文章最後由 2home4me 於 2011-4-28 23:28 編輯

金鏈花 +1
台灣人在國外住了幾年後，抵抗力會慢慢降低，
那時候就容易會有花粉症。
花粉是來自大樹，屬於風媒花，那花粉才是元兇，一般的草花由蜜蜂授粉，不礙事的！
拓荒者發表於 2011-4-28 22:49

我也聽說是這樣子
希望多運動
多上2home園地敲打po文
能倖免花粉症

作者: 2home4me 時間: 2011-4-28 23:33

39# 黑色的大鳥

謝謝囉

要500以上才能給別人加分喔

那我這一帖要添油加醋
慢慢敲
慢慢熬
慢慢PO
看能不能多ㄠ一些分數

作者: 2home4me 時間: 2011-4-28 23:50

前面已提過mouseprice網站資料可作為買賣房子的參考。

此外，英國在去(2010)年中新政府保守黨上台以前，舊政府勞工黨執政時代，賣方要賣房子之前必須準備home information packs (HIPS)，記載房子產權、屋況、能源使用情形等等資料。這也是買主可參考的完整資料(房子小百科)。當時很多專門製作HIPS的公司應運而生。新政府認為功效不大，又浪費賣方財力，上台不久就取消了。

我也曾和第一家要看我銀行存款資料的仲介索取HIPS(房子小百科)，仲介竟然說「可以給你啦，你也看不懂，那是給律師看的」。我說你又在insult me。我在取得後不久就指出資料上一些記載錯誤，仲介竟認為我是請律師看的。我不客氣告訴他，自己看的，律師費很貴的，哪能隨便用。那個仲介以後就對我客氣多了。洋人有時眼睛長在頭頂上，要給他們下下馬威。更何況我是買方，只有我買定了，他們才能賺到我的交易的佣金(當然佣金都是賣方付)。說實在的，當時有十幾家仲介都知道我是cash buyer，我是有點憂心，會不會來綁架我或家人。房子買定，錢都用光，反而睡得很好。

已談過第一次看屋就講定價格和交屋日。其實這交屋日對我是一大挑戰，因為這和我原來租住的期限中間差九天，我原租住的房子無法再延九天，而賣方一家五口也無法提早九天交屋(因為他們早在我看屋前就安排好去歐陸旅行，然後舉家移民到女方娘家紐西蘭去)。最後賣方同意車庫讓我放所有家當，那我一家人住旅館或朋友家就不是那麼困難了。也因為有這九天的gap，我舊家的很多花花草草都無法移植過來。現在我偶而還會去看看，我以前種在舊家前院花草長的還好嗎，真捨不得割捨。

話說我和賣方因為有這麼多的聯繫接觸，雙方也對交易的快速進行得令人很滿意，賣方甚至很驕傲的說我們的交易速度可能是創紀錄的。我就跟賣方約好交屋日當天，請他們全家在房子附近PUB吃晚餐。

約好下午一點交屋，又延到兩點，兩點過後仲介又說賣方有些''裡裡扣扣''(pieces and bits)要收拾，會電話通知我，要我隨時standby。兩點半終於到現場點交，賣方跑了，仲介也藉口有其他appointment要急著走。我當然不准他急著走，我要他仔細記錄所有錶數和配用各個門窗鑰匙，並巡視屋裡屋外一圈。

事後我猜賣方為何拒絕和我一起晚餐，應是賣方未能完成一面牆壁的油漆，且前門進口處的地毯有幾個漂白不當汙點。

他實不知我多喜歡這房子，怎麼可能因一點小瑕疵而向他要求些什麼。

交屋日那晚賣方開著車子載著一家人和家當，找了很久才找到過夜的汽車旅館。而我安安心心鎖上前後門，安然在我的2home入夢。

交屋後十多天收到賣方從紐西蘭傳來的手機text，請我轉寄一些看起來是重要郵件。我轉寄幾次後，也就再沒收到任何賣方的訊息了。

和賣方關係完全清楚結束，但這房子的前後兩家仲介卻還在網路上掛著我的房子under offer。看我如何小蝦米對抗大鯨魚，下回分曉。

作者: 2home4me 時間: 2011-4-29 15:25

本文章最後由 2home4me 於 2011-4-29 15:29 編輯

34# 2home4me

因大大們對這棵"串串黃花樹"有興趣
是阿勃勒或金蓮花？
想到相機裡有特寫
就再PO一張
[attach]44349[/attach]

可看出這家的串串黃花都伸展到人行道了
一路上至少看到約有十戶人家種
可見是很普遍的樹

作者: 2home4me 時間: 2011-4-29 17:26

本文章最後由 2home4me 於 2011-4-29 17:29 編輯

那棵紫色aquilegia vulgaris(網路查得又叫夢幻草樓斗菜、漏斗花、耬斗菜、駱駝菜、獅子草、聖母的手套、血見愁、耬斗花、西洋耬斗菜、西洋小田卷(日本))

可能必較像下面網站這樣子 http://www.aujardin.ch/view_plante.php?detail=246

它可能不是英國品種，因為前屋主是匈牙利人，十歲時和父母遷居英國，嫁英國人，當中學的法文老師，直到退休。

今早去給我的玫瑰抓蟲(盡量不噴藥，好像一噴藥就要常常噴)，每天抓兩三回。竟然發現我的夢幻草也慘遭蟲害(綠色小蟲)，整株花咬斷，也只好再殺生了(手指上都是死屍)。

[attach]44357[/attach]

作者: 2home4me 時間: 2011-4-29 17:34

34# 2home4me

謝謝Heather, chingwen, eastern, 阿俊, 相思園....等大大加分鼓勵

來泡杯茶，順便開著網路電視看聽威廉王子婚禮
一面敲打續集

作者: sjju 時間: 2011-4-29 19:54

44# 2home4me
過去「佛陀」率眾打掃住處周圍環境、清理住處旁水溝時，因為小蟲會因這些動作而死傷，也有人質疑那是「殺生」行為！佛陀回答說：大家是在整理環境，讓環境整潔，不要滋生蚊蟲，心無「殺生」之念！
心有「殺」念而「殺生」，也會依被殺對象之不同，其果報也有輕重之分！
其實，不殺生最主要是針對「不殺人」而言！

「佛陀」的一個弟子名為「鴦伽摩羅」，又名（指縵大盜），那個弟子起先是某外道的徒弟，由於人帥，「師母」想要親熱被他拒絕，「師母」就惡告他「強暴」，結果「師父」起瞋心，要他下地獄，故意裝好心說：如果想成道，就得殺 100 人，將其指頭切下，編織成縵帶在身上。（這就為何稱為：指縵大盜）

「鴦伽摩羅」因很信其師父的話，就開使始殺人，但殺了 99 人後，再也找不到人，就只差一指即可成道。彼時，他遙見其「母」送飯來，起念想殺其「母」；說時遲那時快，「佛陀」就現身在他眼前，他心一喜就追趕「佛陀」，要殺「佛陀」，不過怎麼追也追不上「佛陀」！

「鴦伽摩羅」就對「佛陀」高喊：止！止！止！。
「佛陀」說：吾已止，汝自不止！
「鴦伽摩羅」心頭一震，說：何為「吾已止，汝自不止？」
「佛陀」開始對其說法，「鴦伽摩羅」知道自己闖下了大禍，就皈依「佛陀」，成為「比丘」，當生也證得「阿羅漢」果。

這個真實故事指出：即使殺人，只要真的悔過，認真修行，當生也能證果。

所謂：放下屠刀，立地成佛。

作者: 2home4me 時間: 2011-4-29 20:09

46# sjju

這個故事好看，謝謝sjju大大

請問這就是"放下屠刀，立地成佛"的成語故事嗎？
成語由來嗎？

作者: sjju 時間: 2011-4-29 21:41

47# 2home4me
剛才用 Google 搜尋「放下屠刀，立地成佛」，並沒有查到它真正的出處！
不過有不少「成語」的確是出自「佛陀」之口！像「瞎子摸象」就是一例！

作者: 2home4me 時間: 2011-4-30 00:21

48# sjju
謝謝大大
請大大有空時，說說"瞎子摸象"如何和佛陀有關的故事。

作者: 2home4me 時間: 2011-4-30 18:30

本文章最後由 2home4me 於 2011-4-30 19:03 編輯

英國各行各業都要證照(qualification, certificate)，每種證照還分很多級別。有證照的人薪水和身分也會不一樣。

但讓人不解的是英國不動產仲介業卻沒有任何證照，只要有仲介公司或自己當老闆，任何人皆可當仲介。也因為如此，仲介良莠不齊。一般而言，帶買方客戶看房子的仲介，男的都是穿著合身筆挺的深色西裝，女的則是年輕貌美穿著緊身時毫窄裙(還真沒有看過中年以上或不上相的)，開的都是mini。此外，另一共通點是''一隻嘴黑累累''。永遠不能全信他們提供的資料，自己要多蒐集資料，多做功課，才不會吃虧上當。

仲介是買賣雙方通吃的。例如，向屋主虛稱手邊有很多可能買家，當屋主抱怨房子上市卻無買家上門看屋，仲介還會安排親朋好友冒充買家看屋；或冒充可能和你競價的買家，讓屋主安心。有一次，我和一個仲介看屋後，仲介希望我和他去看下一個房子，我說sorry我對下一個沒興趣。他一再堅持，而我也想看看仲介如何耍把戲，就一起前往。果然，真的有興趣的買家來了，他特別熱心的帶我參觀解說屋裡屋外，讓真正的買家感到威脅，真是嘆為觀止。我就充當過那麼一次，下不為例。

有好心的過來人說，不論仲介說什麼都不能信，尤其是若賣方要價(asking price)40萬，下殺到36萬或再低點是常情，但仲介看有人氣就會暗示喜歡的買家說競爭劇烈非加價買不到，或製造競價氣氛，這種暗示或氣氛往往使得買家殺了半天，結果不是都以賣方要價的40萬買下，或甚至高於要價才買得到。

當房仲也很競爭，有委託售屋案(英文稱instruction)，沒買家(potential buyer)也不行。若沒委託案那更不能生存。所以，常常信箱裡有很多仲介廣告，免費提供估價或需求等等廣告。

話說我順利搬入2home後，由於電話線、網路等等申請都要至少一個月。這時就會特別珍惜、想念台灣的快速、方便和先進，電話和網路申請一兩天就通。

就在那一段沒網路和電話期間裡，我的2home又在網頁rightmove(英國最大家售屋網站)出現了。而且是前一輪上市時的另一仲介 (就是chain斷掉，交易失敗的仲介)和我的仲介兩家競相登廣告(並註明under offer)？還敢偷賣我的2home？這是怎麼回事？

我由台灣友人家的、英國圖書館的電腦查證，都有掛著。一層一層查下去，真是氣死我也。氣急敗壞去電我的仲介說「你明知已交屋且我已搬入，怎還登在你家網頁，這是誤導和欺騙大眾。就因為你登，另外一家也和你車拼」。仲介給我的理由是「這是仲介行業的常態」，要我不要大驚小怪。在我堅持不要誤導和欺騙大眾前提之下，兩家仲介都答應，在我的電話抱怨後從網站上拿掉上市廣告。但過沒幾天，又出現在網站上。在家裡網路未通期間，我就要常常跑圖書館上網檢查，實在非常火。

更不可思議的是有天一大早打開窗簾，看到屋前大柳樹下有個人一直盯著我的房子，真是百思不解，難道我家有什麼與眾不同之處？就在稍晚出門時，一看插牌大吃一驚，竟是另一家仲介在我前院，立個大牌子''SOLD
STC''。我真是火冒三丈，我覺得這些仲介欺負我這黃種人。我立刻把插牌拿下當證據。接著：

第一，去電立牌的仲介：警告他犯法：侵入我的土地transpassing和侵犯我的隱私 infringement of privacy，(這對英國人而言是嚴厲的刑事指控，這表示對方因此被狠狠修理都不會得到社會同情) ，且對一般大眾而言是誤導misleading和欺騙cheating，若不立刻拿掉廣告，我的律師就會採取法律行動。

這通電話果真有效，三分鐘後，網頁上的廣告拿掉了。

第二，去電我的仲介：我抱怨說因為他時常把我的屋子登在網頁，以至於另外一家仲介插牌在我前院。我的仲介還是要我不要大驚小怪，還是那句老話，這是仲介業的常態。從早上打過電話，一個小時一個小時的過去，一直到下午，我的房子還是在網頁上，紋風不動。心想他只帶我看屋一次就賺到幾千英鎊仲介費，未心存感激，還一直和我作對，給我惹麻煩，欺負我這黃種人，真是讓我火冒三丈，今天非解決掉不可。

第三，去電和寫email給售屋網站rightmove：rightmove 倒馬上回信，一副事不關己，全推給仲介，要我直接去找仲介聯繫。我再去信解釋已聯繫仲介多次未獲解決，並口氣堅決說rightmove你是廣告平台提供者，法律上而言必須要有機制可以管控仲介上登的廣告內容(用法律的狠話)。這時rightmove才答應主動聯絡仲介。

沒想到真正和我過意不去的是我的仲介，從早上一直處理到下午，無數通電話和emails，他仍以各種方式推拖。最後，我請我的律師(幫我處理這房子交易)寫一封信去給仲介。律師的信雖簡要如下，但半個小時後就發生功效。從此，除去心頭大患。安安穩穩地入住我的2home，快快樂樂種花種菜，高高興興的PO上2home桃花源園地和大大共享。

I act for XXX ("my client") who purchased the above mentioned property on 9th September 2010. I am instructed that my client made a verbal request two weeks ago for you to remove the property from the following website http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-xxxxx.html and my client has also forwarded on to me the email correspondence dated 5th October 2010.

Despite your assurances that the property would be removed it is still appearing on the website. My client is very concerned and I ask that the property be removed as a matter of urgency. Please let me know once the same has been removed or if there is likely to be any delay.

Yours sincerely,

一個土生土長從未喝過洋墨水的鄉下長大的蕃薯仔，在前後約六個月期間裡與十多家仲介公司週旋、和英國最大家售屋網站對抗，用英國律師當武器，成功取得2home。一輩子都在樂活學英文，這次不是使用於職場賺錢，而是最實用地幫自己取得可愛舒適的窩(lovely and cosy home)。

作者: 2home4me 時間: 2011-5-1 00:51

本文章最後由 2home4me 於 2011-5-1 01:03 編輯

敲打完我的2home取得的波折故事
帶著我的小像機來去散步
來到對街整條馬路兩旁都是這大紅花樹
[attach]44409[/attach]

[attach]44410[/attach]

掉落在路旁修剪整齊的圍籬真美阿
[attach]44411[/attach]

再走到這私有但免費對外開放的大宅院
草坪到處是穿的少少曬太陽的人群
[attach]44412[/attach]

這大宅院裡有個杜鵑花園，大大小小，五顏六色
[attach]44414[/attach]

作者: janey 時間: 2011-5-1 02:17

出國幾天剛回來就迫不急待的上2home
看到版大的精彩購屋編總算有完美的結局

先賀喜大大
另周遭環境超美
請大大除了PO美美的花草樹木外
可否來點英式建築給網友蓋2home參考
偶粉想要有英式或美式風格的房舍

作者: 2home4me 時間: 2011-5-1 04:27

52# janey

謝謝大大光臨我那冗長的故事並加分鼓勵

我的房子是比較現代化的town house，方方正正的，屋頂也毫無變化

您若上售屋網站(文章所提的)就可看到形形色色的房子

另一個方法是上google map，倫敦市區的街道照的清清楚楚的

作者: 2home4me 時間: 2011-5-1 17:44

感謝各位大大加分鼓勵

尤其是janey大大的大方，油給它摧下去(10分)，推上501(比101多400

)
請問我要如何給大大加分？
又是否只能把超過500分的部分給出去？

作者: 2home4me 時間: 2011-5-1 19:49

我的鐵線連大多謝了，只剩下花蕊，也是另一種美。葉子上的白粉是隔壁粉刷窗戶飄落的，等著雨水來洗清。
[attach]44432[/attach]

玫瑰半開樣
[attach]44433[/attach]

隔壁三個小小孩(1, 3, 6歲)，不知哪個過生日。樹上綁氣球，地上請人架設bouncy castle。請來很多客人，小孩玩跳跳城堡，大人曬太陽吃喝聊天。很懂得享受生活。(從三樓隔著玻璃窗偷拍)
[attach]44434[/attach]

作者: janey 時間: 2011-5-1 21:33

52# janey

謝謝大大光臨我那冗長的故事並加分鼓勵
我的房子是比較現代化的town house，方方正正的，屋頂也毫無變化
您若上售屋網站(文章所提的)就可看到形形色色的房子
另一個方法是上google map，倫 ...
2home4me 發表於 2011-5-1 04:27

唉
上google map找喜歡的房子還真吃力

還是請倫敦特派員
帶著小像機出去散步時
加減看看
拍些比較有特色的英式建築
給我們聞香一下比較快

作者: janey 時間: 2011-5-1 21:49

感謝各位大大加分鼓勵
尤其是janey大大的大方，油給它摧下去(10分)，推上501(比101多400)
請問我要如何給大大加分？
又是否只能把超過500分的部分給出去？
2home4me 發表於 2011-5-1 17:44

在網友發言的右下方"評分"按進去
可看到"威望"加分欄(由大大決定要加幾分)
"操作說明"可寫加分理由或鼓勵的話
"通知作者"可通知也可不通知
最後按"確定"即可

作者: 2home4me 時間: 2011-5-2 00:05

57# janey

謝謝
操作加分應是挺簡單的，我再來試一試

就倫敦的各式各樣房子，上售屋網站不只可看到外觀，還可看到屋內擺飾和大小等等。
步驟很簡單如下：
1上這網站
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale.html

2
在find property in 之後打入倫敦任何一個郵遞區號(參考倫敦全部郵遞區號如最下面)
例如我打入nw11, 按start search 出來下一網頁

3 http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/search.html?searchLocation=NW11&useLocationIdentifier=true&locationIdentifier=OUTCODE%5E1857&buy.x=SALE&search.x=44&search.y=13

可依需要按入相關資料如價位、房間數等
例如我只按入價位在500,000到1,000,000
再按find properties
就會出來下面網頁

4 http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/find.html?searchType=SALE&locationIdentifier=OUTCODE%5E1857&insId=3&radius=0.0&displayPropertyType=&minBedrooms=&maxBedrooms=&minPrice=500000&maxPrice=1000000&retirement=&partBuyPartRent=&maxDaysSinceAdded=&_includeSSTC=on&sortByPriceDescending=&primaryDisplayPropertyType=&secondaryDisplayPropertyType=&oldDisplayPropertyType=&oldPrimaryDisplayPropertyType=&newHome=&auction=false&x=97&y=16

5 就有幾十間房子，隨便按一間看看，很好玩的

倫敦全部郵遞區號(以方位區分，很科學的，例如上述的NW就是西北方):
http://www.londontown.com/LondonPC

若上述操作右任何疑問，再請告知。
我有時也會帶相機出門，但我的技術實在.....。若有照到可見人的，我再上PO。

作者: 2home4me 時間: 2011-5-2 18:36

兩天前玫瑰半開
今天兩朵全開

[attach]44540[/attach]

這棵含苞待放的應是黃的
[attach]44541[/attach]

園子還有好幾棵含苞待放的玫瑰，應是五顏六色，期當中

[attach]44542[/attach]

作者: sjju 時間: 2011-5-2 18:54

49# 2home4me
「瞎子摸象」成語出自：長阿含經第 19 卷

佛說長阿含經卷第十九
後秦弘始年佛陀耶舍共竺佛念譯

…
…
爾時，世尊告諸比丘言：
「乃往過去有王名鏡面，時，集生盲人聚在一處，而告之曰：『汝等生盲，寧識象不？』
對曰：『大王！我不識、不知。』
王復告言：『汝等欲知彼形類不？』
對曰：『欲知。』
時，王即敕侍者，使將象來，令眾盲子手自捫象。

中有摸象得鼻者，王言此是象，
或有摸象得其牙者，
或有摸象得其耳者，或有摸象得其頭者，
或有摸象得其背者，或有摸象得其腹者，
或有摸象得其髀者，或有摸象得其膊者，
或有摸象得其跡者，或有摸象得其尾者，

王皆語言：『此是象也。』
「時，鏡面王即卻彼象，問盲子言：『象何等類？』
其諸盲子，得象鼻者，言象如曲轅，
得象牙者，言象如杵，
得象耳者，言象如箕，
得象頭者，言象如鼎，
得象背者，言象如丘阜，
得象腹者，言象如壁，
得象髀者，言象如樹，
得象膊者，言象如柱，
得象跡者，言象如臼，
得象尾者，言象如[緪。
各各共諍，互相是非，此言如是，彼言不爾，云云不已，遂至鬥諍。

時，王見此，歡喜大笑。
「爾時，鏡面王即說頌曰：
「『諸盲人群集，於此競諍訟，象身本一體，異相生是非。』」

佛告比丘：「諸外道異學亦復如是，不知苦諦，不知習諦、盡諦、道諦，各生異見，互相是非，謂己為是，便起諍訟。若有沙門、婆羅門能如實知苦聖諦、苦習聖諦、苦滅聖諦、苦出要諦，彼自思惟，相共和合，同一受，同一師，
同一水乳，熾然佛法，安樂久住。」

爾時，世尊而說偈言：
「若人不知苦，不知苦所起，
亦復不知苦，所可滅盡處，
亦復不能知，滅於苦集道，
失於心解脫，慧解脫亦失，
不能究苦本，生老病死源。
若能諦知苦，知苦所起因，
亦能知彼苦，所可滅盡處，
又能善分別，滅苦集聖道，
則得心解脫，慧解脫亦然。
斯人能究竟，苦陰之根本，
盡生老病死，受有之根原。
「諸比丘！是故汝等當勤方便思惟苦聖諦、
苦集聖諦、苦滅聖諦、苦出要諦。」
佛說長阿含經卷第十九

作者: sjju 時間: 2011-5-3 19:24

60# sjju

感謝 pipi 的加分！

現就針對「瞎子摸象」的隱喻，以一個簡單的例子來做個說明：

例如某人往生了，
甲：死了，雲消霧散、灰飛煙滅、一了百了！（斷滅見）
乙：死了，18 年後又是一條好漢！（常見，或可能是以天眼通觀見某人死後轉生人道而做如是說）
丙：死了，變成鬼，要燒紙錢給他花！（可能是以天眼通觀見某人死後轉生鬼道而做如是說）
丁：死了，變成畜牲！（可能是以天眼通觀見某人死後轉生畜牲道而做如是說）
戊：死了，上天堂享福了！（可能是以天眼通觀見某人死後轉生天道而做如是說）

甲、乙、丙、丁、戊等人，對人「死」後的種種看法就是「瞎子摸象」；因為都不知道「死後」的真正情況？都是以偏蓋全、或憶想猜測罷了！

作者: 2home4me 時間: 2011-5-3 23:38

我的玫瑰花一眠大一寸
一朵花裡又像有好幾朵
很美麗
[attach]44609[/attach]

耬斗花有的抬頭挺胸，有的含羞低頭

[attach]44610[/attach]

作者: janey 時間: 2011-5-4 16:19

我的玫瑰花一眠大一寸
一朵花裡又像有好幾朵
很美麗
44609

耬斗花有的抬頭挺胸，有的含羞低頭

44610
2home4me 發表於 2011-5-3 23:38

大大的玫瑰花品種跟我家那朵粉像的
只差顏色

作者: 2home4me 時間: 2011-5-5 03:40

這戶人家雖非大院豪宅
但門前的這兩棵大樹
很吸引我
每次經過都會多看兩眼
今天有相機
就上傳共享

[attach]44736[/attach]

作者: 柯老媽 時間: 2011-5-5 08:28

呵呵
貪玩的我又出國啦

2 home 連影兒都還沒有
所以再度遊山玩水長知識囉..

趁今天有網路進來遛遛
看大大描述英國的房子..好親切

想想自己在英國那幾年也是常常看房子..
只是都沒下定決心..哈..

看來我的 2home 也似乎該加油了

羨慕大大..

作者: 2home4me 時間: 2011-5-5 15:51

65# 柯老媽

下定決心
就生力量
油就給它催下去
就

作者: 綠房子 時間: 2011-5-6 11:59

這戶人家雖非大院豪宅
但門前的這兩棵大樹
很吸引我
每次經過都會多看兩眼
今天有相機
就上傳共享

44736
2home4me 發表於 2011-5-5 03:40

這兩棵樹
也是大有來頭
從南美阿根廷來的

作者: 2home4me 時間: 2011-5-6 16:38

這兩棵樹
也是大有來頭
從南美阿根廷來的
綠房子發表於 2011-5-6 11:59

請問大大
它叫什麼來的

因為它在英國的一般人家花園裡也不常見

作者: 2home4me 時間: 2011-5-6 21:39

這朵黃玫瑰昨天還是花苞，今天開成這樣子
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終於找到兇手，花苞被咬斷或咬個洞

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四朵都盛開了，這棵玫瑰還有好幾個花苞

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作者: 2home4me 時間: 2011-5-6 22:07

後花園的一角或一邊
好熱鬧
這就是春天
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作者: 柯老媽 時間: 2011-5-7 00:52

66# 2home4me

啊..被說中啦
愛玩的我就是遲遲下不了決心..

春夏秋冬..各有所好
每個國家都有我''愛戀''的風景
難捨的人文..銘刻的記憶..

也許最後選擇的落腳點
才是旅行的完結篇...

才是我心中的秘密花園..

作者: Vincent_Lo 時間: 2011-5-7 11:36

過隱!過隱!

既然您前屋主如此喜歡養花種草. 她有在自家作堆肥嗎?
會有如此一問是因為, 以前住國外時,前屋主也與您前屋主有相同適好,她就在自己院子裡找一個角落作堆肥,把花養得美美的說.

作者: 2home4me 時間: 2011-5-7 17:41

本文章最後由 2home4me 於 2011-5-7 19:12 編輯

72# Vincent_Lo

我在花園一角大樹下放堆肥桶，還加入促進發酵劑(桶子很大，一年的蔬果皮都收不滿一桶)
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昨天去買紅色小A菜(大葉子已先採來吃了)，加入茼蒿行列

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又買一些花草，加入前院草皮

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作者: Vincent_Lo 時間: 2011-5-7 21:41

您的廚房有鐵胃(Waste Master)嗎? 很多人都是碾碎後沖走. 還是您比較"樂活"

割草後的草屑,您有放進放堆肥桶嗎? 還是留在原地讓他化作春泥來守候您美麗的秘密花園? 如果有放入桶子,應該一下子就滿了

作者: 2home4me 時間: 2011-5-7 22:15

74# Vincent_Lo

我在歐洲住了兩個不同國家共十幾年，廚房都沒裝鐵胃。好像在美國家庭都有。

割下的草一部分留在草皮上，一部分留大樹下堆肥。

作者: 2home4me 時間: 2011-5-9 05:13

為種一盆花，忙了一下午，所有道具都出盡，右手也快舉不起來手，成果是這樣子。

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作者: LKK46 時間: 2011-5-9 11:49

72# Vincent_Lo

我在花園一角大樹下放堆肥桶，還加入促進發酵劑(桶子很大，一年的蔬果皮都收不滿一桶)
...
2home4me 發表於 2011-5-7 17:41

還需促進發酵劑ㄚ...
來study看看

作者: 2home4me 時間: 2011-5-9 21:26

77# LKK46

促進發酵劑是用來飼養自然產生的微生物，以加速發酵產出堆肥。對花草樹葉和廚餘(垃圾)最有效。

每二、三十公分的垃圾灑上一層發酵劑，保持潮濕並密封，效果會最好。

作者: 文旦 時間: 2011-5-10 21:22

76# 2home4me
　
唉～天然耶卡好啦

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作者: LKK46 時間: 2011-5-10 21:38

79# 文旦

卡位確實卡的很好...很有fu

作者: 2home4me 時間: 2011-5-10 22:24

79# 文旦

也是"白熊美"。很棒的感覺。

來個真實笑話
我的兒子從小在國外，五歲回台時，車子行走高速公路，他突然興奮說“白熊美，白熊美”。一車人丈二和尚，摸不著頭緒。他指著路旁大招牌"自然美"。

原來是有邊讀邊，沒邊讀中間。

又有一次車子行走北二高，在新店附近，兒子又大聲說“鳥來”。一車人笑翻。
兒子卻大聲哭了，覺得很沒面子，因為大字不識兩個。

作者: janey 時間: 2011-5-11 01:34

76# 2home4me
　
唉～天然耶卡好啦

45069
　
文旦發表於 2011-5-10 21:22

果然是天然耶卡好啦

而且美得很有禪意呢

作者: sanyikw 時間: 2011-5-11 11:58

79# 文旦

也是"白熊美"。很棒的感覺。

這個好笑,
我周日去田裡工作前, 跟我父親說: 冰箱有西瓜, 阿爸吃"冰箱"..
接著我父親笑了
聽到我父親說他很多年沒吃到西瓜..能讓父親笑一下, 不用吃冰棒, 在田裡工作也涼快不少

作者: 2home4me 時間: 2011-5-11 16:14

也是樂活忙一下午
把後院鄰家的cherry tree？多少砍下一些伸過來的枝子，也是出盡道具，竟然結果子了。鄰居的果樹若伸頭過界可以就沿著邊界砍掉，不用徵詢鄰居同意。但砍下來枝子和果子要還給鄰居，不能占為己有。
Over Hanging BranchesBranches that grow so as to overhang your neighbours' land are trespassing on his air space. The neighbour can chop the branches back to the boundary but he has to return the lopped branches to the owner of the tree together with any fruit that might have been on them. If he lops beyond his boundary then it is a trespass. It is always best to ask your neighbour first although you do not need his permission to lop overhanging branches so long as they are returned. You could sue the owner of the tree or shrubs for trespass; nuisance and/or negligence (in this case if they become dangerous).

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幾盆蘭花已開過，聽說繼續養著還會開花，久等不開，給它換個盆子再加個裝飾外盆，又隨手撿了掉落我家後院的鄰家松果(依上面法則，其實撿的松果應還給鄰居，但沒人care這個。)，感覺還不錯。
請問要如何讓它開花呢？
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黃玫瑰開的像個盤子一樣大，枝子都撐不住了。

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耬斗花還陸續開著，很漂亮。
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作者: janey 時間: 2011-5-11 16:34

大大的園子果然熱閙又漂亮
喜歡那紅磚配白格子窗的fu

大大也有綠手指
隨手一弄就幫蘭花變粧
至於那蘭花種好保持濕潤
就可以等待它再次開花了

作者: 阿土杯杯 時間: 2011-5-11 19:01

為種一盆花，忙了一下午，所有道具都出盡，右手也快舉不起來手，成果是這樣子。

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2home4me 發表於 2011-5-9 05:13

這樣玩當然挺讚，
但只怕撐不了多久，
還是說來源取之不盡，
不care?

作者: max999 時間: 2011-5-11 19:40

那個蘭花是蝴蝶蘭.如果長期保持濕潤.肯定死給您看.....

蘭花不同於一般地生植物.他是屬於熱帶地區的著生植物.
生長範圍是熱帶亞洲北至台灣.南至新幾內亞.
她雖然需要高濕度.但是卻要通風良好.植材要快乾快濕.
她很能耐乾旱.卻怕過度潮濕.尤其怕泡在濕潤的質材之中.
請想像著生在樹上的植物的狀態.寧可乾.不要過濕.
蘭花的澆水是一門高深的學問.
千萬不要像地生植物般每天澆水哦!
另外.她怕冷.通常低於12度就休眠了.8度以下會有生命危險.
在英國冬天應該要移入室內.並且保持乾燥.
在冬天的低溫中20-30天不澆水她不會死.只是會耗弱生命.
但是一旦澆水.她就沒救了.凍傷的蘭花無藥可醫.
越冷越要保持乾燥.這樣讓她度過休眠期.
還有她也怕強光.一般栽植是以50%黑網遮陰.
千萬不能讓10點到下午3點的陽光直接照射.
他需要間接光源或是適度遮陰.
另外.不要任意給他肥料.如果植株不夠強健.根系不旺盛.
肥料會變成毒藥害死她.
觀察他的生長狀態.在新根的根尖有明顯生命力.
同時有2-3條新根.都有5公分以上時.才可以施肥.
施肥則以液態肥料為主.稀釋3000-5000倍.薄薄的噴灑在葉片上下.
植材裡面也只要一點點就好了.千萬不要澆灌肥料.
過多的肥料會讓他停止生長.然後根系潰爛.要謹慎.
還有施肥的季節只能在春秋兩季.溫度在22-30度左右.
這樣的溫度是她最佳生長溫度.給他肥料比較會吸收.
溫度高於32度.或是低於18度.千萬不要給肥料.
種植蘭花學問很深.不是三言兩語可以說得清楚的.
總之.上述原則應該有助於您的蘭花栽植吧!

作者: 2home4me 時間: 2011-5-11 23:58

85# janey

我的窗戶和後門應是叫French window and door. 由來的我還不知。

作者: 2home4me 時間: 2011-5-12 00:01

87# max999

我來按照大大的方法照顧看看
開了花再和大家分享

作者: 2home4me 時間: 2011-5-12 00:14

86# 阿土杯杯

有好玩的就先玩玩
有什麼材料，就根據材料試試看可玩什麼
也不是取之不盡，用之不竭

作者: 相思園 時間: 2011-5-12 09:43

81# 2home4me

小朋友已經很認真的在學中文了.
應該要好好鼓勵.
中文真的不好學.
"白熊美"好有趣~

作者: janey 時間: 2011-5-12 09:59

很好奇大大的頭像是何動物
粉可愛的

看起來像松鼠可又太大隻

作者: janey 時間: 2011-5-12 10:01

85# janey

我的窗戶和後門應是叫French window and door. 由來的我還不知。
2home4me 發表於 2011-5-11 23:58

超想2home的門窗有這種fu

作者: 2home4me 時間: 2011-5-12 18:13

本文章最後由 2home4me 於 2011-5-17 03:27 編輯

81# 2home4me

小朋友已經很認真的在學中文了.
應該要好好鼓勵.
中文真的不好學.
"白熊美"好有趣~
相思園發表於 2011-5-12 09:43

中文字確實非常難記住筆畫。孩子抱怨中文是個非常不科學的語文。英文只要會念就可拼出字，中文卻每一筆每一畫都須常強記。

二女兒兩歲多就出國，ㄅㄆㄇ是我拿個鞭子才學會的，光ㄅㄉㄌ就要學一星期以上。
在國外期間，曾為了小孩的中文教育，每個星期五孩子下課後，開始拼中文，準備星期六的中文學校考試(我稱中文學校為Saturday school)(洋人星期日上教堂常叫Sunday school)。常常我和另一半一人教一個小孩，聽寫課文、作習作和考試卷、打分數和改正錯誤。
至於英文的學習，是我自己和請家教共同努力達成。

Eventually, 孩子一方面感激父母在學習中文上的督促和努力，讓他們有更寬廣的人生。另一方面對我拿這鞭子在一旁伺候的記憶也不會忘記。大女兒英文能力相當不錯，她常歸功於我在她剛出國受英文教育時，每天課後教她英文三個小時，一點都不誇張。

到目前為止，三個孩子的教育過程還算順利。若要他們以一句話形容受教育的感想，他們會說若能在一貫的教育體系完成(不管國內、外)，或許他們會念的更好。

但誰知道，人生只能選擇一條路，永遠不知未選擇的那條路是繁華似錦或荊棘滿佈。

作者: 2home4me 時間: 2011-5-12 18:17

93# janey

台灣甚麼東西都作得出來
上谷歌搜尋一下你想要的型式
把圖片給作門窗的廠商
一定作得出來

作者: 2home4me 時間: 2011-5-12 19:36

92# janey

大大真是觀察入微
我的頭像是"大松鼠"

英國野生松鼠很多，幾乎家家戶戶後院都有松鼠
舊家後院有兩棵四、五層樓高松樹
有一棵樹幹一個人張開雙臂還無法環抱
每天清晨有兩隻或三隻松鼠環繞樹幹嬉戲追逐

新家後院沒有大樹幹
松鼠只會在蘋果樹枝或圍籬上跳來跳去
因此，對松鼠是情有獨鍾

頭像的松鼠是大有來頭，它是人家飼養的，因為"胖、大"到一般松鼠的好幾倍，曾在英國小報(The Sun)亮相，我就把它當作我的頭像。

覺得很有fu喔。

作者: janey 時間: 2011-5-12 20:05

96# 2home4me
哈

亂猜的還真被我猜對了
看它好久了
一直好奇是什麼動物
只覺得像吃太肥的松鼠

作者: 2home4me 時間: 2011-5-13 02:59

後花園的左右兩邊各開了一朵紅玫瑰，花苞有很多，這幾天內也會陸續開放。
讓我興奮和驚訝的是前屋主種的玫瑰，竟然會一棵棵陸陸續續開放。從最靠近屋子旁的慢慢往後院後方，顏色都很漂亮。

Po上左右兩邊的各一張，也可看看我的French door and French window.
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作者: janey 時間: 2011-5-13 10:03

後花園的左右兩邊各開了一朵紅玫瑰，花苞有很多，這幾天內也會陸續開放。
讓我興奮和驚訝的是前屋主種的玫瑰，竟然會一棵棵陸陸續續開放。從最靠近屋子旁的慢慢往後院後方，顏色都很漂亮。

Po上左右兩邊的各一張 ...
2home4me 發表於 2011-5-13 02:59

喜歡那白格子對開的大門

但聽說很容易遭小偷(一下子就被撬開)
安全與美觀正在交戰中

作者: 2home4me 時間: 2011-5-13 16:57

99# janey

這裡的前後門也大多用industrial crowbar (谷歌翻譯是工業用橇棍)就很容易被破壞撬開。所以大多有裝警報系統。講究一點的就警報系統和保全公司連線。

門裡面可多加一道內鎖(鎖鍊式的)，只要人在家裡就套上鎖鍊。同時在前門有個peeping hole, 可先看到來者再決定要不要打開鎖鍊。

英國門窗非常少有鐵門鐵窗，竊賊也常有所聞。也只能多加小心，出遠門時則請鄰居多關照房子，有異狀請電警局。

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