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標題: 如果不動產交易須強制登錄實際成交價格 [打印本頁]

作者: 阿俊 時間: 2011-4-28 19:16 標題: 如果不動產交易須強制登錄實際成交價格

如果不動產交易須強制登錄實際成交價格我認為會
1)更難貸款:首購族或受薪族肯定會更難貸款所以口口聲聲說買不起房子的人會更買不起房子因為自備款增加 20年前你買不起台北巿現在一樣買不起以後更是買不起
2)房價超M型社會財富結構也將超M型:有錢人不怕奢侈稅頂多放二年有錢人也不怕貸不到款因為銀行是現實主義者當然是借給有錢人啊....沒錢的人更沒錢因為要一輩子繳房租繳了一輩子房子還是別人的
3)別聽信所謂學者:學者治國非百姓之福你們聽信學者的話肯定買不到房子不信你去試試他們是永遠的"空方"....但他們看空卻不影響他們購屋因為他們收入夠買房簡單
4)炒作容易:依台灣以往的習慣立法從嚴執法從寬登錄的制度會不會變成炒房的工具我們大家拭目以待吧依台灣人的功力造假一戶太簡單不過的了

凡立法者必留後門
假設我有錢在你們那一區內買了20戶房子 2年內租人 2年一到後立刻以其中一戶"賣出" 那是不是手上的另19戶可以賣到同樣價格呢?

政府保證你2年穫利15%以上..
因為別人在2年內賣出肯外會外加15%才會出售(斷頭除外)..
那只袋深的人放二年是小事貸款也是小事......
因為貸不到錢和口袋不夠深是社會上70%受薪族的專利並非打壓到有錢人立院的政策看似維護社會正義其實到頭來死的是"喊爽"的那一群人

作者: 阿俊 時間: 2011-5-10 10:10 標題: 談論現在房地產

昨天的2100全民開講
昨天的2100全民開講，節目共邀請了正方張教授、黑心建商的告白的作者及反方田先生、住商不動產代表，代表政府的邱立委。

正方談到：政府一手訂定奢侈稅，一方面又提供720萬的優惠貸款，根本是玩二手政策，無心打房嘛！大台北至少要跌個3~4成才夠。

政府代表:如果跌個3~4成那金融體系怎辦？更何況提供720萬的優惠貸款對於買大台北的人根本沒什麼助，只有對其他縣巿的購屋族有幫助而已。

我們不談論反方的說法  只針對正方的說法說談論好了（有人可能會問為何他們是正方  我認為在現在社會上的氣氛下他們最大  所以是正方）

一、             正方代表只希望購屋族忍到跌3~4成後再進場：這是不負責任的說法，你自己有屋可住，不應該叫人別買，萬一房價沒回頭呢？正確的說法是不是應該建議購屋族先去郊區購屋自住，再逐一換屋回巿區呢？因為要擠身『天龍國』除非上一輩送你或中樂透才有辦法，就算現在的房價跌3~4成，買不起的人依然是買不起的啦。

二、             可以參考宜蘭現像：宜蘭自從雪隧通車大客車准許行駛後，一堆購屋族跑到宜蘭來買屋，說實在的宜蘭火車站旁或巿區的公寓每坪頂多10萬，一堆人去坐客運到台北上下班，這也是一種選擇，但是天龍人教授並沒有教你們這麼作，只會叫你等，除非是很好運  否則等到入土也等不到入住『天龍國』的。

三、             『天龍人教授』只會說房價要修正，但是身為地政系的他，是否也應全盤了解整個台灣的經濟狀況及全世界的資金流向才來作出完整的建議呢？如何提高受薪族的收入、如何降低原物料成本、如何阻擋熱錢進場、如何有效解決台灣嚴重的城鄉差距、教導你的跟隨者如何在何時何處購屋，不應只是拿理論出來狂吠一番，就說政府打房無效是罪大惡極，共產黨打方都無效了，更何況我們是法治社會，法治社會的國家政府只能以利率、稅金來平衡物價而已，要不然你也可以叫你的跟隨者在511後再買屋，如果真的發生，就應該危機入巿。

四、             另一個『房地產永遠的空方教授』昨天沒來，他是一個用理論操作房地產而失敗的例子，我在猜之所以讓他永遠看空房地產，可能和他操作失利差點淪為『強執族』有關聯吧！大約20年前我上過他的課，買過他的書，那時宜蘭正在蓋最高的建築『觀天下』，他說舉這個案子來說，要投資最高樓層，因為如果剛好遇到不景氣（PS:原來他多年前就看空了）建商可能會變更設計，將高樓層拿掉不蓋，因為違約賠給你，但是  這就是理論和現在的差別了  他忘了有建築融資這件事了，他忘了建築完成後用人頭移轉高額貸款這種操作方式了，所以他得了房地產恐慌症，他的理論失去基準點，無效化了。

五、             『天龍人教授』既然地政系教授，他的責任應該就是教導學生及人民如何了解房地產、如何切入、如何解決自己眼高手低的問題、戳破現在年輕人的夢幻（存錢出國玩又一天到晚唉唉叫買不起房子的想法）、如何操作銀行資金購屋、天龍國度進不去時應如何迂迴前進（或乾脆放棄）、如何去二線都巿購屋生活，因為天龍國集全台的資源在身已成事實了，如何改變呢？除非明天王老師的預言成功了，那大台北就一定會崩盤才會有機會的，或是叫他們去大陸住，因為你們口口聲聲說大陸如何的有決心打房，所以我認為你的希望在對岸，但是大家請別忘了，對岸是『人治』朝令可以夕改，還不能讓你們上街頭抗議哦，請別生活在『法治』寶島就希望依『人治』的方式下去作的哦。

作者: MASA50 時間: 2011-5-10 11:21

[quote]如果不動產交易須強制登錄實際成交價格我認為會
1)更難貸款:首購族或受薪族肯定會更難貸款所以口口聲聲說買不起房子的人會更買不起房子因為自備款增加 20年前你買不起台北巿現在一樣買不起以後更是買不起

原來還有這麼多眉角學了新知識
請問為什麼登錄實際成交價會更難貸款 ?
是因為這樣嗎 ---
--- 成交價高照比例自付額跟著高繳不了自付額所以放棄買房 ?
還是其他因素 ?
我以為是成交價高可貸的金額照比例會跟著增加
當然過戶繳的稅也會增加

作者: jeep5631 時間: 2011-5-10 12:01

房價真得是很貴，但也不見得貴得買不起
現在年輕人，爽慣了，專比某地區一些特定指標案例，買房前也不秤秤自己斤兩
什麼人住什麼房子，一天到晚窮鬼叫
也不想想，現在利率可已說是低到"靠北"，80幾年那波高點，房價又便宜到哪
銀行利率是多少，大家還不是省吃檢用，把房貸排第一優先
而現在年輕人是吃喝玩樂擺第一，剩下的才想要來買房，當現在還是
台灣錢淹腳目那年代嗎?
打房!!
聽聽就好，每次選舉一到，空頭支票誰都會開，上次直轄市選舉的社會住宅呢?
好像已經沒聽在說了
現在又多出一堆亂七八糟的名稱，真虧這些人還想的出來，一天到晚在出國考察
也不知道在考察蝦密碗糕
這些所謂學者一天到晚再說，總統大選前房價再打不下來，馬總統也不用選了
我看是如真的打下來，他更不用選了
試想台灣房屋，投資客與自住客持有比例是多少，難不成他認為都是投資客持有嗎?
到時候就算真的打下來，每人資產馬上縮水，就算沒要賣掉，但心裡總不是滋味
利率不升，打什麼都沒用，何況這又不是說升就能升的
回歸市場自由機制，時間到自然會有起伏，一意的打壓，反彈只會更高
如現在我想賣房，就算課不到奢侈稅，我也還是會再加上那15%，高高掛在那
來比耐心，看誰撐得久

作者: nenghsin 時間: 2011-5-10 12:21

網上有住英國的網友，英國能台灣怎不能！當然還有其他很奇怪的因素。

作者: 阿俊 時間: 2011-5-10 14:16

如果不動產交易須強制登錄實際成交價格我認為會
1)更難貸款:首購族或受薪族肯定會更難貸款所以口口聲聲說買不起房子的人會更買不起房子因為自備款增加 20年前你買不起台北巿現在一樣買不起以後更是買不起

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MASA50 發表於 2011-5-10 11:21

1)銀行會參考別棟的價錢並不是你報的價錢他就照單全收
2)估價師會沒頭路

作者: 阿俊 時間: 2011-5-10 14:21

網上有住英國的網友，英國能台灣怎不能！當然還有其他很奇怪的因素。
nenghsin 發表於 2011-5-10 12:21

按實價交易報稅  很正常的
問題是出在價格人人可以查詢  你家多年前買多少  值多少  人人都一清二楚
如果登錄的資料只有厲害關係人可查的到  管控好的話無可厚非
賠錢的生意沒人作殺頭的生意有人作

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