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標題: 農地鑑界問題.. [打印本頁]

作者: kenny513 時間: 2011-5-3 14:41 標題: 農地鑑界問題..

買了一塊農地..是已經重劃過的農地..四周圍外框也都有水泥作區隔.
不過,我還是要賣方要先做鑑界..想要問的是..若已經是重劃的農地.鑑界還會有誤差嗎?若有誤差.那麼原本四周圍的外框是否也需要重新用過..還是說以界標釘入即可.

作者: lsl 時間: 2011-5-3 15:24

我的四個角用界標釘。

作者: 文川 時間: 2011-5-3 17:21

我的界樁都被不知名人士給拔掉

作者: 2home 時間: 2011-5-3 19:01

重劃過的平整的農地,應該都蠻準的,我10前被重測的地,今年再鑑界,位置一模一樣! 至於山坡地,地形複雜的土地就很難說了. 有些鑑界點,測量人員還不一定進的去.

作者: kenny513 時間: 2011-5-4 13:35

聽到版大所述重劃平整的農地較無鑑界問題,我就比較放心些.謝謝囉.

作者: aming5006 時間: 2011-5-4 14:52

最近新地也要鑑界好友指導說到時候記得拍照打入界樁時順便要地政人員入鏡
且畫面中要有不能變動的電桿或大樹最好留存證明就算往後界樁憑空消失位置也不會差太多

作者: kenny513 時間: 2011-5-4 17:16

多謝提醒,不然時間一久遇到爭議很難處理...我是想帶攝影機去把整個地型過程人員都拍進去,這樣下去應該可以有充分的證據可保全了.

作者: 1111 時間: 2011-6-16 16:30

如果鑑界的土地上還有地上物
是不是一定要拆掉才可以辦鑑界?

作者: 山林雅境 時間: 2011-6-16 17:40

如果鑑界的土地上還有地上物
是不是一定要拆掉才可以辦鑑界?
1111 發表於 2011-6-16 16:30

"鑑界"跟"農用"無關的.

除非是地上物阻礙了鑑界.比如說邊界上雜木林(也是地上物)沒清除就無法鑑界啦.
鑑界屬於地政管.
"農用"檢查屬於鄉鎮公所農業科管.

作者: ch 時間: 2011-6-16 17:59

8# 1111
有阻擋物,要看是否能推圖到他的其他方位,
若造成無法推圖才需要清除
例如,由阻擋物的前方無法推圖定點阻擋物的後方,那阻擋物需要拆除嗎?
當然不是,可以推圖至左方或右方甚至後方即可做定位
除非左邊是高山右邊是懸崖,或是左右邊也都有阻擋物,
那你也可以選對你最方便最有利的方法清除阻礙物,即可定點.
如無法立即清除請勿於鑑界單據上簽名,可再約下次鑑界時間.
不要聽信鑑界人員說用指的,或是不能測量的藉口,除非自己也不想理會的點
否則就量到你所要的點都量完再簽名,只要有一點該量沒量,
不要廢話,不用簽名,簽了就沒下次了,除非再申請一次鑑界.

作者: oop930 時間: 2011-6-16 20:50

我感覺鑑界普普的,每次鑑都不一樣 ,而且我的地在省道旁又平,想不通怎會這樣 , 如果有樁我感覺拔掉較好 ,不然他們還是往那一放就說好了,這樣才知道準不準,因為去年我買2 home地測了好幾次暈倒!想當出在80年代時期長輩出資買建地登記我名就從鄉鎮的測量到縣級然後那時還沒廢省,還出動省政府測量,因為我地旁邊住個民國4年的山東外省老爺爺,他不服就跟我打官司害我從毛頭小子開始就走法院,從地院到高院,而且又到最高法院,當然最高法院我沒去,最高法院5個法官好像是書面審,所以買地最好不要有紛爭而且最好不要跟高齡的外省前輩,當然官司場場我贏,就陪他走法院十多年,說來真辛酸沒人遇過也很少人相信,判決書我都保存完整,那個外省老伯90多去世而且我也把那地賣了~

作者: copy 時間: 2011-6-16 22:36

我感覺鑑界普普的,每次鑑都不一樣 ,......... ...
oop930 發表於 2011-6-16 20:50

如此實在不知該相信什麼?
其實也莫怪別人,他人也只是保護自己的權益,
每次鑑界都會有不同的結果,就是產生爭議最大的主因.
三次都一樣的話,我想正常人大概沒什麼話說!

我的地過戶至今8年從沒鑑界.
本想申請鑑界請了怪手整地好鑑位址.
怪手在整時,鄰地主跟我說界址在這在那,我看差不多就準算啦.
剛好界址是樹是路又是水溝的,所以鑑界費用省起來了!
其實我怕事正好免鑑都沒事.

作者: misutsu 時間: 2011-6-17 07:43

我也有鑑界的問題想請教各位前輩
要蓋農舍前是否規定需辦鑑界？
因為我的地是三筆地號
若必須鑑界我就合併後再鑑界
這樣是否就只需花一筆4000元的鑑界費？
又或者是辦合併就一定要付鑑界費了呢？

作者: kenny513 時間: 2011-6-17 10:13

農地強烈建議一定要鑑界,就算是已經重劃的也要鑑界.
是這樣的,發了這個帖到現在應該也有1個多月..
這之間我鑑界了兩次,前面我有提到,我的農地是重劃過的.
不過也幸好在第一次鑑界前的禮拜六
我去四周看了一下,剛好旁邊鄰居過來跟我聊天,聊了一陣子之後,
她跟我講了一句話.你下週要鑑界喔,我說是啊,他就說到時候你就知道了.
聽到這句話我當然不罷甘休追問下去,才知道,
當時重劃後隔壁的地主不願做田埂,
所以我買的那塊最早之前的地主自掏腰包做了田埂,
若是一般依照常理,大家會以為田埂基本上每塊農地都只會有一邊.

接著好戲來了..第一次的鑑界開始..地政測量人員就問我是買方嗎?
我就說是的,結果他說一般來說依他的經驗,重劃過的農地不會有什麼問題的.
拉哩拉雜說了一堆,其實他是要表達..鑑界是多餘的..不過我還是堅持一定要準確測量,並且我跟他說,我覺得這兩個田埂都是我的,他說應該不會啦,反正每塊農地只會做一邊田埂是屬於自己的,另一邊是隔壁的,結果呢,剛好隔壁的農地地主也來了,然後就說..對啊,有一邊是他的.不會錯的.
接著開始測量..只見他們測量將近2小時,來來回回重複測面有難色,這下好玩了,地政人員眼看也接近17:00了,不由得過來跟我說,他覺得這塊農地怪怪的有問題,鑑界之後左右差了很多,然後就說,這種現象沒有在重劃的農地看過,為了慎重起見決定1個月後安排第二次鑑界...哈哈.認了吧.

第二次鑑界就在前天早上,看見原地政的鑑界人員當天精神抖擻,測量了半小時,即肯定來一句,我確定兩邊田埂都是你的,包含後段有一點點的部份也測量到有偏差,也都是你的.所以,最後隔壁的農地地主知道也百口莫辯認了,並且包含田埂還超出差不多20公分左右,若依面積推算,少說也有5坪也是我的...這個就不跟他計較了..因為20公分不多,若是重做田埂只怕地形若有些許滑動,這樣就不好處理.

所以囉!這次買農地的賣方真的是一個好人,因為原本我不清楚是否要鑑界,是他強烈建議我一定要,因為他有切身之痛的經驗,他也不希望日後買賣雙方出了什麼問題,並且鑑界費是賣方出的,所以還好過程平和收場.

作者: 飛蝴蝶 時間: 2011-6-17 14:43

重劃過後的農地一定要再做鑑界，有些農地圖面上面積與登記面積差很多的，看到您一定會暈倒覺得不可能有這事，但事實上就是有這種案例。

作者: ch 時間: 2011-6-20 09:23

14# kenny513
你很幸運,除了賣方是好人,你的鄰居也是好人,來測量的也是好人.....

作者: kenny513 時間: 2011-6-21 13:14

14# kenny513
你很幸運,除了賣方是好人,你的鄰居也是好人,來測量的也是好人.....
ch 發表於 2011-6-20 09:23

也是,您講得沒錯,幸好大家都是好人,當下才可以平和收場,否則鄰居一搞壞了,就算再好的地日後也都難處理.

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