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標題: 荒廢的農地會被政府課稅嗎？ [打印本頁]

作者: subway 時間: 2011-5-3 20:43 標題: 荒廢的農地會被政府課稅嗎？

小弟經由法拍程序購買了一塊農地，過戶時，這塊農地的狀況是長滿雜草的荒廢地；以下有兩個問題想請教各位前輩：
1.如果過戶後，二～三年內都沒去耕作，先擺在那邊，那麼荒廢的農地會被政府課稅嗎？
2.政府會要求農地回復耕作狀態嗎？如果會，大概荒廢多久會收到通知？
先謝謝大家了！

作者: aotsen2004 時間: 2011-5-4 11:47

我那邊有好幾甲荒廢的農地,荒廢 30~40年以上了!
也都沒有發生甚麼事!

如果以後您要申請農業証明時,再去開墾耕作一些農作物就行了!!

作者: 2home 時間: 2011-5-4 12:22

荒廢應該不算吧! 算另類的休耕!

荒廢的農地土地特別肥! 除非有買賣發生時,再種點農作物,農地農用,減免增值稅吧!

作者: 荒山過客 時間: 2011-5-4 12:51

我也有法拍來在荒置的農地，三年有了吧，沒有被課稅或接到任何通知
但有一塊自行買賣來的地，去年被農業局要求限期改善，只好用割草機從頭到尾掃一掃
雜草除畢，一些作物才看得清楚
農業局官員來複查，拍了些作物照片，才算過關

癥結點可能是在過戶時，前手有無申請農地農用證明，有的話，前手不必繳土地增值稅
土地就會被列管五年，五年內都要農地農用
繼承土地，可能也會申請農地農用來節稅，一樣要被列管五年
我一塊農地的附近，就有地主請怪手除茅草，整理好地，請附近花農種個幾年
花農也很高興能免費種三四分還算是很平的地，可以說很好康
地主若不讓人好康，就得自己下去種，否則要被課重稅

我也問會勘的稅務人員，若沒農地農用，怎麼辦？
減免增值稅的是前地主，總不能要我去補繳吧？
稅務人員回去查了後給我的答覆是：是不會處罰你，但日後再轉手時，就不能申請免土地增值稅了。

這必須留意，有的增值稅是很大筆喔！
就算你不買賣，但你總會死，會留給後代，那時就是他們頭痛的時候了。

法拍的土地，也會申請農地農用的
我曾看過農會去申請，它要回來的錢就多了一大筆
若是有這種情形，我想，該地也是會被列管

無論如何，還可限期改善
不必太緊張。

作者: 阿俊 時間: 2011-5-4 14:16

如果是路況太好地點太佳的話稅捐處會課地價稅的...因為未能農地農用所以恢復課稅

如果是地處徧僻或人煙稀少的話公務人不太想去巡視的話就沒事

作者: subway 時間: 2011-5-5 21:32

感謝各位前輩的回覆，讓小弟心裡有個譜

。

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