post by ""harry""
不好意思出來發問,ops:
能夠出來提供這樣的訊息,
也非常感謝大大的熱心,
不知是否有任何照片或證明造成主管機關的認定標準,
也希望大家有方法可以提供 金剛 解決"地勢低窪"的困擾. :wink:
ops: 
post by ""harry""
不好意思出來發問,
能夠出來提供這樣的訊息,
也非常感謝大大的熱心,
不知是否有任何照片或證明造成主管機關的認定標準,
也希望大家有方法可以提供 金剛 解決"地勢低窪"的困擾. :wink:
post by ""金剛""
本預計北宜高通車後,中和頭城間車程一小時內可達,興奮滿滿低告之令一半,我終於要到宜蘭蓋房子建造我的心目中的桃花源;<雖歷經挫折,北宜高仍順利通車,我的辛苦有代價>誰知內人告知;其為都市成長之女性,很難接受鄉下孤獨的生活,且小孩一個讀幼稚園中班一個讀小三,教育問題怎麼辦.<我啞口無言>我的工作在中和 原想我通車決無問題但小孩教育怎麼辦<小孩讀音樂班>何處不能學呢? 若有共識實皆無問題<若有問題未何幾年前不先告知> 但小孩雖受極大壓力,卻仍堅持不離開現有環境. 是以同好们,若夫妻同心,恭喜你們,你們打造心目中的桃花源將無所阻礙,有恆者事竟成,加油ㄌ.羨慕你們!
:post by ""harry""
不要灰心,
我也是還有小孩,
一在讀小學,一未滿一歲, :shock:
在下也是都市長大的小孩(老婆不是),
在不斷的思考下,
我們預計的方案是,
還是讓小孩到鄉下的小學念書,
對於城鄉教育資源的差異,
預備請當地大專院校的專門系所的學生到府家教,
在都市念書林林總總的補習費也不少,
在父母有心的照顧下,效果應該會更好, :roll:
有一利必有一害,沒有十全十美的, :cry:
希望你能做到你真正想要的生活.
post by ""water""
[quote]post by ""金剛""
本預計北宜高通車後,中和頭城間車程一小時內可達,興奮滿滿低告之令一半,我終於要到宜蘭蓋房子建造我的心目中的桃花源;<雖歷經挫折,北宜高仍順利通車,我的辛苦有代價>誰知內人告知;其為都市成長之女性,很難接受鄉下孤獨的生活,且小孩一個讀幼稚園中班一個讀小三,教育問題怎麼辦.<我啞口無言>我的工作在中和 原想我通車決無問題但小孩教育怎麼辦<小孩讀音樂班>何處不能學呢? 若有共識實皆無問題<若有問題未何幾年前不先告知> 但小孩雖受極大壓力,卻仍堅持不離開現有環境. 是以同好们,若夫妻同心,恭喜你們,你們打造心目中的桃花源將無所阻礙,有恆者事竟成,加油ㄌ.羨慕你們!
:[/quote]感謝WATHER大的回應,目前亦為如此打算,通車後總算能1小時內到達,此亦為當初購地之最重要考量. 當初選此地一來地形方正,前有小河<半鹹水> 二來價錢便宜三來附近鄰居多 <濱海公路直線距離400米 >不會變成孤兒惟地下水為鹹水<雪山隧道將水源脈阻斷以前為淡水>為美中不足地方.所幸水電之申請無慮宜蘭又是多雨地區,種植應無礙吧 .地下水為鹹水亦可充分利用,挖個池塘養鹹水魚也不錯.不過這要等小農舍蓋好否則問題又一大堆.post by ""kevin""
跟公務人員打交道,建議皆以行文為主,而且最好確認其文號,如果沒有回應,還可去申訴,像什麼市長信箱之類的,再不成,就找APPLE囉!!
很感謝金剛兄的分享,也為金剛兄的遭遇覺得遺憾!!
其實縱使金剛兄當初找對了人,對方來個事後不認帳,小老百姓也只能認了!!
post by ""金剛""
本預計北宜高通車後,中和頭城間車程一小時內可達,興奮滿滿低告之令一半,我終於要到宜蘭蓋房子建造我的心目中的桃花源;<雖歷經挫折,北宜高仍順利通車,我的辛苦有代價>誰知內人告知;其為都市成長之女性,很難接受鄉下孤獨的生活,且小孩一個讀幼稚園中班一個讀小三,教育問題怎麼辦.<我啞口無言>我的工作在中和 原想我通車決無問題但小孩教育怎麼辦<小孩讀音樂班>何處不能學呢? 若有共識實皆無問題<若有問題未何幾年前不先告知> 但小孩雖受極大壓力,卻仍堅持不離開現有環境. 是以同好们,若夫妻同心,恭喜你們,你們打造心目中的桃花源將無所阻礙,有恆者事竟成,加油ㄌ.羨慕你們!
post by ""km8332""
[quote]post by ""金剛""
本預計北宜高通車後,中和頭城間車程一小時內可達,興奮滿滿低告之令一半,我終於要到宜蘭蓋房子建造我的心目中的桃花源;<雖歷經挫折,北宜高仍順利通車,我的辛苦有代價>誰知內人告知;其為都市成長之女性,很難接受鄉下孤獨的生活,且小孩一個讀幼稚園中班一個讀小三,教育問題怎麼辦.<我啞口無言>我的工作在中和 原想我通車決無問題但小孩教育怎麼辦<小孩讀音樂班>何處不能學呢? 若有共識實皆無問題<若有問題未何幾年前不先告知> 但小孩雖受極大壓力,卻仍堅持不離開現有環境. 是以同好们,若夫妻同心,恭喜你們,你們打造心目中的桃花源將無所阻礙,有恆者事竟成,加油ㄌ.羨慕你們!
post by ""Vicky""
因為政府都是拿84年的空拍圖及現狀做比對及寄發罰單(6~30萬 / 連續罰款 / 限期復原)，
金剛兄的低窪農地，建議採用「長期緩慢填土」的方式，
切忌使用大型機具開挖填土，因為這樣子太招搖了，容易遭到告發檢舉。
緩慢低調填土之後，要趕快植栽綠色植物樹苗，
這樣子空拍圖就不會有禿一塊黃土裸露的情形，
過兩三個月沒事之後 ，再繼續「低調填土」，
一填土完一樣要趕快植栽綠色植物樹苗................
不斷重覆這樣子的程序，久了窪地就變平地了，
七堵盛德農場老闆的農地本來也是低漥地，
他用此法長期處理，現在看到的是平地喔!!
就是大門外的草皮平地原為低漥地。 :roll:
反正空拍圖要保持綠油油一片，且低調處理很重要，
才不會惹來麻煩，傷錢、傷神、傷心 ...... :cry:
我是建議這種方式應該較妥當，就是耗時而已。
不知道別人是否有更好的方式呢?
可參考 : http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1034&postdays=0&postorder=asc&start=15
post by ""森林小屋""
加油了!
已經有了美地就有希望成功,
相信2home裡的朋友很多都希望立即實現,礙於現實也都只能停在幻想階段,先規劃好想完成的藍圖吧!一步步努力去實踐, :wink:
post by ""chessle""
我是沒有其它人的問題
只要小朋友不會覺得無聊就行
不過卻一直還沒找到地方
post by ""vani""
別灰心，想當初，剛開始看地時，我都是自己一個人，老婆也是堅決反對的說，要去山上自己一個人去，她是不會跟著，理由是一大堆，子女教育、交通不便、急病怎麼辦等等。
但在標到地後，我是每個週末上山除草，有天老婆心血來潮才跟著去，一看也愛上了那塊地，尤其是那些大樹。現在老婆千交代萬交代，絕對不能砍大樹，現在有空也會主動跟著上山。
所以說，可以試著慢慢誘導家人，譬如說，週休二日不要安排小孩上才藝班(安排在週一到週五晚上)，常利用假日帶家人到宜蘭附近玩，當覺得一日行程不夠時，就會想到住在2home，以後養成習慣，每週住上一個晚上，夠了。
post by ""金剛""
[quote]post by ""chessle""
我是沒有其它人的問題
post by ""金剛""
[quote]post by ""vani""
別灰心，想當初，剛開始看地時，我都是自己一個人，老婆也是堅決反對的說，要去山上自己一個人去，她是不會跟著，理由是一大堆，子女教育、交通不便、急病怎麼辦等等。
但在標到地後，我是每個週末上山除草，有天老婆心血來潮才跟著去，一看也愛上了那塊地，尤其是那些大樹。現在老婆千交代萬交代，絕對不能砍大樹，現在有空也會主動跟著上山。
所以說，可以試著慢慢誘導家人，譬如說，週休二日不要安排小孩上才藝班(安排在週一到週五晚上)，常利用假日帶家人到宜蘭附近玩，當覺得一日行程不夠時，就會想到住在2home，以後養成習慣，每週住上一個晚上，夠了。
post by ""金剛""
本預計北宜高通車後,中和頭城間車程一小時內可達,興奮滿滿低告之令一半,我終於要到宜蘭蓋房子建造我的心目中的桃花源;<雖歷經挫折,北宜高仍順利通車,我的辛苦有代價>誰知內人告知;其為都市成長之女性,很難接受鄉下孤獨的生活,且小孩一個讀幼稚園中班一個讀小三,教育問題怎麼辦.<我啞口無言>我的工作在中和 原想我通車決無問題但小孩教育怎麼辦<小孩讀音樂班>何處不能學呢? 若有共識實皆無問題<若有問題未何幾年前不先告知> 但小孩雖受極大壓力,卻仍堅持不離開現有環境. 是以同好们,若夫妻同心,恭喜你們,你們打造心目中的桃花源將無所阻礙,有恆者事竟成,加油ㄌ.羨慕你們!
post by ""金剛""
當2home的訪客已1年多,有如此多的同好熱烈的討論尋求心目中的桃花源,亦已有同好順利標得土地更一同集村,實令人羨慕.感嘆當初未有2home如此園地,也不須硬碰個満頭包,花錢又傷心. 三年多前,尋求以久的土地,因SARS及景氣低迷下,以低價標得宜蘭頭城的一塊農地約千坪,因地勢較低,雖未曾淹水但為往後著想故,聽從附近之友人建議,將該地上填一米多花了一年多時間及金錢,<聽聞大家都如此做>道聽塗說的結果,導致蘭縣府地政局察穫<填土之初曾先電詢縣府城鄉局<或課>>因其管理土方之運用及流向,此為網路發達下之受害者. 未明嘹土地之主管機關,電詢總機因不瞭解管 事主管 機關,卻接至另一職掌運用機關,結果卻完全相反 <其 告知農地之土地改良,不需申請>惟主管之地政局有另種解釋.處理了 近一 年,還是要恢復原狀.前後花了近三百萬,可謂慘痛又昂貴的 較 訓. :cry: :cry: :cry:
post by ""nthouse""
[quote]post by ""金剛""
當2home的訪客已1年多,有如此多的同好熱烈的討論尋求心目中的桃花源,亦已有同好順利標得土地更一同集村,實令人羨慕.感嘆當初未有2home如此園地,也不須硬碰個満頭包,花錢又傷心. 三年多前,尋求以久的土地,因SARS及景氣低迷下,以低價標得宜蘭頭城的一塊農地約千坪,因地勢較低,雖未曾淹水但為往後著想故,聽從附近之友人建議,將該地上填一米多花了一年多時間及金錢,<聽聞大家都如此做>道聽塗說的結果,導致蘭縣府地政局察穫<填土之初曾先電詢縣府城鄉局<或課>>因其管理土方之運用及流向,此為網路發達下之受害者. 未明嘹土地之主管機關,電詢總機因不瞭解管 事主管 機關,卻接至另一職掌運用機關,結果卻完全相反 <其 告知農地之土地改良,不需申請>惟主管之地政局有另種解釋.處理了 近一 年,還是要恢復原狀.前後花了近三百萬,可謂慘痛又昂貴的 較 訓. :cry: :cry: :cry:
post by ""nthouse""
[quote]post by ""金剛""
當2home的訪客已1年多,有如此多的同好熱烈的討論尋求心目中的桃花源,亦已有同好順利標得土地更一同集村,實令人羨慕.感嘆當初未有2home如此園地,也不須硬碰個満頭包,花錢又傷心. 三年多前,尋求以久的土地,因SARS及景氣低迷下,以低價標得宜蘭頭城的一塊農地約千坪,因地勢較低,雖未曾淹水但為往後著想故,聽從附近之友人建議,將該地上填一米多花了一年多時間及金錢,<聽聞大家都如此做>道聽塗說的結果,導致蘭縣府地政局察穫<填土之初曾先電詢縣府城鄉局<或課>>因其管理土方之運用及流向,此為網路發達下之受害者. 未明嘹土地之主管機關,電詢總機因不瞭解管 事主管 機關,卻接至另一職掌運用機關,結果卻完全相反 <其 告知農地之土地改良,不需申請>惟主管之地政局有另種解釋.處理了 近一 年,還是要恢復原狀.前後花了近三百萬,可謂慘痛又昂貴的 較 訓. :cry: :cry: :cry:
post by ""nthouse""
開始建築才是煩惱的開始..
基本上你那位置的地屬於土較多的地點...
一般我都建議有意在宜蘭建屋人在宜蘭縣東側建屋都要打基椿..
因為宜蘭東側的地土質較軟..西側的地砂石較多可以不用打
獨棟房屋(斜瓦）造價一坪約介於５.2~5.5萬..再花几支基椿約几萬元...發大包給營造廠最好於灌漿時同時取樣。。並與建築師約定於綁鋼筋時到場察看。。。灌漿後几天內須時常澆水防止乾裂。。屋瓦舖設時要注意。。。。再於日後請營造廠開立一張保固書。。期限自行約定。。。
先行事項
無農舍證明。水利溝加蓋核准公文。法院公證污水排放切結書。農路申請。建築線指定。。。這些東西都準備好了才能開始申請建照的。。。還有。。鑑界成果圖
post by ""金剛""
[quote]post by ""nthouse""
開始建築才是煩惱的開始..
基本上你那位置的地屬於土較多的地點...
一般我都建議有意在宜蘭建屋人在宜蘭縣東側建屋都要打基椿..
因為宜蘭東側的地土質較軟..西側的地砂石較多可以不用打
獨棟房屋(斜瓦）造價一坪約介於５.2~5.5萬..再花几支基椿約几萬元...發大包給營造廠最好於灌漿時同時取樣。。並與建築師約定於綁鋼筋時到場察看。。。灌漿後几天內須時常澆水防止乾裂。。屋瓦舖設時要注意。。。。再於日後請營造廠開立一張保固書。。期限自行約定。。。
先行事項
無農舍證明。水利溝加蓋核准公文。法院公證污水排放切結書。農路申請。建築線指定。。。這些東西都準備好了才能開始申請建照的。。。還有。。鑑界成果圖
post by ""nthouse""
[quote]post by ""金剛""
當2home的訪客已1年多,有如此多的同好熱烈的討論尋求心目中的桃花源,亦已有同好順利標得土地更一同集村,實令人羨慕.感嘆當初未有2home如此園地,也不須硬碰個満頭包,花錢又傷心. 三年多前,尋求以久的土地,因SARS及景氣低迷下,以低價標得宜蘭頭城的一塊農地約千坪,因地勢較低,雖未曾淹水但為往後著想故,聽從附近之友人建議,將該地上填一米多花了一年多時間及金錢,<聽聞大家都如此做>道聽塗說的結果,導致蘭縣府地政局察穫<填土之初曾先電詢縣府城鄉局<或課>>因其管理土方之運用及流向,此為網路發達下之受害者. 未明嘹土地之主管機關,電詢總機因不瞭解管 事主管 機關,卻接至另一職掌運用機關,結果卻完全相反 <其 告知農地之土地改良,不需申請>惟主管之地政局有另種解釋.處理了 近一 年,還是要恢復原狀.前後花了近三百萬,可謂慘痛又昂貴的 較 訓. :cry: :cry: :cry:
post by ""kevin""
TO J兄
可以考慮先租再買,依您的描述,感覺您以區位為第一優先,又希望有好鄰居,那這很難在買地當下察覺.所以選定區位,租下農地,可以先建置PORTABLE木屋,像台東小屋好像就是可以再帶走的..(是嗎??不對,請牛哥糾正),原則上,就是你換地的話,可以選擇帶屋走.
另外就是有機會的話,可以加入集村團購,那應該會有一些好鄰居,也能控制購地成本
post by ""j95""
[quote]post by ""kevin""
TO J兄
可以考慮先租再買,依您的描述,感覺您以區位為第一優先,又希望有好鄰居,那這很難在買地當下察覺.所以選定區位,租下農地,可以先建置PORTABLE木屋,像台東小屋好像就是可以再帶走的..(是嗎??不對,請牛哥糾正),原則上,就是你換地的話,可以選擇帶屋走.
另外就是有機會的話,可以加入集村團購,那應該會有一些好鄰居,也能控制購地成本
[/quote]post by ""kevin""
了解,每個人都有不同的需求和想法,這就是2HOME可愛的地方囉
不知J兄是看中高雄那裡?小弟也在高屏地區混過3,4年
近來發展差異很大,今年六月間去台東時曾再開車經過,改變很大
例如有快速道路了,感覺原來鳥不生蛋的地方,好像也多了不少鳥蛋
先祝福您找到美地良鄰囉~~ 至於宵小之徒,嗯,買支電擊棒吧,這在那裡,都可能存在,感覺社會治安,唉~~~ 不談政治
[quote]post by ""j95""
[quote]post by ""kevin""
TO J兄
可以考慮先租再買,依您的描述,感覺您以區位為第一優先,又希望有好鄰居,那這很難在買地當下察覺.所以選定區位,租下農地,可以先建置PORTABLE木屋,像台東小屋好像就是可以再帶走的..(是嗎??不對,請牛哥糾正),原則上,就是你換地的話,可以選擇帶屋走.
另外就是有機會的話,可以加入集村團購,那應該會有一些好鄰居,也能控制購地成本
[/quote][/quote]post by ""kevin""
了解,每個人都有不同的需求和想法,這就是2HOME可愛的地方囉
不知J兄是看中高雄那裡?小弟也在高屏地區混過3,4年
近來發展差異很大,今年六月間去台東時曾再開車經過,改變很大
例如有快速道路了,感覺原來鳥不生蛋的地方,好像也多了不少鳥蛋
先祝福您找到美地良鄰囉~~ 至於宵小之徒,嗯,買支電擊棒吧,這在那裡,都可能存在,感覺社會治安,唉~~~ 不談政治
[quote]post by ""j95""
[quote]post by ""kevin""
TO J兄
可以考慮先租再買,依您的描述,感覺您以區位為第一優先,又希望有好鄰居,那這很難在買地當下察覺.所以選定區位,租下農地,可以先建置PORTABLE木屋,像台東小屋好像就是可以再帶走的..(是嗎??不對,請牛哥糾正),原則上,就是你換地的話,可以選擇帶屋走.
另外就是有機會的話,可以加入集村團購,那應該會有一些好鄰居,也能控制購地成本
[/quote][/quote]post by ""j95""
我在看屏東萬巒.
但情況坎坷, 一個外來者, 大不易. 而且又沒很多錢.
不過真的很感謝祖仙的庇佑和2home的託福
目前為止有驚無險.
以前小時也住在鳥不生蛋的地方, 都是竹林,
一到入夜, 稍聞犬吠聲, 人就不安(怕小偷, 怕鬼), 後來搬家了, 才脫離那種不安定感. 人多, 心就定, 但人多口雜, 也是困擾.
post by ""kevin""
[quote]post by ""j95""
我在看屏東萬巒.
但情況坎坷, 一個外來者, 大不易. 而且又沒很多錢.
不過真的很感謝祖仙的庇佑和2home的託福
目前為止有驚無險.
以前小時也住在鳥不生蛋的地方, 都是竹林,
一到入夜, 稍聞犬吠聲, 人就不安(怕小偷, 怕鬼), 後來搬家了, 才脫離那種不安定感. 人多, 心就定, 但人多口雜, 也是困擾.
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