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標題: 建築基地臨未開闢計畫道路 [打印本頁]

作者: turtledove 時間: 2011-5-23 13:17 標題: 建築基地臨未開闢計畫道路

最近看到一塊建地被法拍，
離老家非常近，走路只要兩分鐘，
所以產生了無比興趣…
但目前沒有臨路，所以有些疑慮…

此地約5M*14M，約21坪左右，
東、西、北邊都是建地，但目前均為空地，
南邊臨8米計畫道路，但未開闢也未徵收，目前也是空地(長滿雜草)，
簡單地說，那一區是一大片未開發的雜草地，法拍地是像孤島般的其中一小塊。
問題點一：
這樣的地買了之後可以蓋房子嗎？
雖然計畫道路未開闢，但都市計畫公布後建築線應就確定了，對嗎？
或者說一定要等此計畫道路徵收開闢後才能動工？(那就有得等了)
問題點二：
承上，若可以申請建造房子，我需跟道路的地主做什麼協議或買賣嗎？
畢竟政府沒跟人家徵收，道路產權還是私人的，
雖然目前現況是雜草叢生(也就是沒在用啦)，但我怕他把地圍起來，
這樣似乎也莫奈他何…？
此外，若有其他沒想到的眉眉角角麻煩各位前輩指點一下，
要滅滅火也可以啦，感謝大家

作者: yellow1 時間: 2011-5-23 23:15

別的縣市我不清楚，但是在台南市（新營中心的舊範圍內）可以蓋房子的！
建築線的指示可以拿的到，就可以申請合法建築，不過能不能走就看你自己的手腕了！

因為這涉及到未徵收的公共設施用地（私有土地），大部分都是提錢去講。再者，還需要開闢片段的計畫道路及相關的公共設施！這樣划算嗎？不記得唷！宜三思！

部分未開闢的計畫道路，在施工前需繪製相關的設計圖說供相關單位審查（即排水聯審）。通過後才可以領得建造執照。那麼在取得使用執照前，亦需前行取得公共設施的完工證明唷（這點通常會加註在建照內）！想跑都跑不掉....

作者: 燕子 時間: 2011-5-25 20:45

都市計畫區嗎? 如是行文縣市政府詢問有關建築線取得，與建照是否會核准。須提供地段地號資訊，相關承辦單位會回覆。我個人經驗，當初看中楊梅都市計畫區住宅區建地，後來詢問無法取得建築線與建照，須整體開發，所以只好放棄。

作者: 小野菊 時間: 2011-9-22 16:40

沒辦法拉建築線的地建議不要碰
畢竟建地就是要蓋房子的
之前我也看過一塊不貴的建地
但唯一缺點就是沒辦法拉建築線
因而放棄了

因為除非買臨地房子打掉一起蓋
不划算

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