2home 打造桃花源

標題: 現在若不開始準備退休，日後必後悔 [打印本頁]

作者: wangsj1968 時間: 2011-5-28 15:49 標題: 現在若不開始準備退休，日後必後悔

本文章最後由 wangsj1968 於 2013-4-16 09:26 編輯

今週刊辦過全台15個幸福小鎮的評選，目的是作為退休的桃花源．評分標準是醫療水準，氣候，交通，物價，休閒等五個項目．花東地區有三個小鎮入圍．
壽豐（第01名，80/90/80/85/90）
吉安（第02名，85/90/85/85/85）
關山（第15名，65/70/80/75/90）
http://money.chinatimes.com/95rp/01home/main.htm

花東線鐵路瓶頸路段雙軌化暨全線電氣化計畫已經到規劃階段的尾聲，下一步就是陸續發包施工，依鐵路單位的辦事效率，我概估約10年後可以完工（政府預估4年後完工）．

蘇花公路山區路段改善計畫的環評於今年元月底由環保署同意備查，依北宜高的經驗，約15-20年可以完工．不過蘇花改是分段施工，立法委員豬公忙著惡鬥，環保團體不認同這項工程，因此變數還很多．由於已有中橫公路封山放棄搶修的經驗，依我看蘇花改也有點懸．

繼嬰兒潮，結婚潮，買房潮之後，退休潮的浪尖終於抵達花東灘頭，後繼的海嘯就要迎面撲過來了．

由於有四年級後段班與五年級前段斑退休潮的陸續加持，算起來花東地區目前正在發動的暖身起步階段，會在5-8年內突兀地結束（宜蘭地區正在收尾），8-10年後邁步快跑，至於15年後，花東地區以交通便捷地點為中心，可能形成多個雞犬相聞的莊園群聚（醫療+消費+休閒+農藝），屆時若想買塊好地經營自己的退休莊園，那就......慢慢找吧．

以上純屬吹牛，算是小弟加入論壇後的第一篇讀書報告，呵，恭請指正．

作者: Ericg89127 時間: 2011-5-28 17:45

人對住所是有習慣性的
天龍人不會輕言外移因為那種FU 不是山明水秀可取代
颱風地震多的地方為何是票選的理想地，這是偶爾會思索的問題
目前尚無答案

作者: william8864 時間: 2011-5-28 18:35

畢竟再怎麼比較還是大都市附近來的優選, 考慮的優先次序是:
第一個要考慮是離大醫院是否很近, 否則老人家醫療照顧是個問題
第二個是子女是否方便回訪? 年紀大更需要親情, 就近可以常常團聚噓寒問暖.
第三要考慮的才是氣候是否適合種植蔬果.
若以此順序排序, 最佳選擇地還是北部, 次為中部, 再次為南部, 若說東部...偶而做客就可以了!

作者: vegehome 時間: 2011-5-28 18:39

本文章最後由 vegehome 於 2011-5-28 18:41 編輯

壽豐鄉有什麼好? 請知道的人介紹一下,
花蓮市附近老是在地震,有什麼好?
台東市以南比較好,冬天可避寒,空氣又新鮮.
不受大陸髒空氣影響.

作者: vegehome 時間: 2011-5-28 18:46

西北部的市區,受到本身產生的及大陸髒空氣包圍,
這麼爛的生活品質,卻是房價又貴.
充分表現不合理.不理性的世間人質地.

作者: 造雨者 時間: 2011-5-28 20:19

說的  好
我也是  喜愛上壽豐的乾淨與寧靜才在壽豐  月眉買地準備進住
如果說  壽豐如何的好沒人可說準但可靜靜的住個兩天  自己感受  那  空氣  田野  及  星星

有時人會想很多但到後面會發覺自己確實想太多
子女有無過來  要過來的話  再遠都會來  不的話連隔壁也懶得走

說花蓮地震很多沒錯但花蓮從未傳出災情
台東也不錯但焚風太多  天氣過熱  且地理位子及交通過於偏僻

作者: 胡媽媽 時間: 2011-5-28 21:48

6# 雎鳩
我以為周休遇颱沒去山上 ,只有我才會魂不守舍,原來還有其他人跟我一樣中2home的毒了.
明天風雨無阻一定到2home報到
至於東部好不好?見仁見智啦!休閒&玩是不錯啦!但生病真的不太好玩,雖然我也數次專程由台北到東部看病.開刀,但遇到老的時候三天兩頭要跑醫院,都會區還是有它的方便性,叫個救護車"喔嗚...喔嗚..."很快就到醫院會安心不少,不過是優點也是缺點,要回老家常要拖比較久,好不容易要蒙主寵召了卻老是被救回,得多受很多苦,我婆婆就是這樣,住醫院的護理之家,隨便發個燒就推去急診,連救護車都不用叫,一而再的往來於護理之家.急診和加護病房之間 ,真的活的很辛苦.

作者: wangsj1968 時間: 2011-5-28 21:49

呃，小弟繼續報告．

由於台灣出生率持續下滑，在公元2006-2009年間，已發生國小老師大裁員；由時間的推移與入學名額消長趨勢，雖然教育部已努力壓迫大學併系減班，但估計四年後（2015-2018）會發生教授大裁員，以及大學併校倒閉．

在此同時，有錢，聰明，且對生活品質要求很高的壯年傑出人士，陸續離開都市去經營桃花源－－進入都市的貧窮年輕人數量減少，有能力離開都市的有錢壯年人卻把錢帶走了－－因此我進一步估計，從2019年起，會發生都市空洞化現象．

所謂都市空洞化，意思是說，由於尋求高品質生活的傑出人士不再願意忍受空氣品質差，熱島效應顯著，擁擠得難以忍受的都市核心，因此都市近郊的寧靜莊園成為主流的高品質生活圈．至於原有都市核心的居住者，則是無力離開都市的貧窮老人，以及必須待在都市賺錢的年輕生意人．

都市空洞化尚未成為普遍事實，但苗頭已經冒出頭．前年（2009年）有一位62歲富翁，在台北仁愛路買下80坪中古豪宅大廈．他改建新居之後，委託我去替他鑑定全戶靜音富氧空調殺菌系統的品質，經銷廠商說，這套系統總造價高達2100萬元．至於富翁家的濾水調質處理系統，具體規格我不是很清楚，但據富翁本人說，光每年從日本進口的耗材維護費，就高達18萬元之譜．這位富翁感慨說，他弟弟好命啊，生了兩個能幹的好兒女，五十出頭就爽歪歪退休交棒，老倆口跑到南投（又是一個落後且地震危險的區域？！有錢人都瘋了嗎？）養生種菜，吃素練氣功；至於富翁自己咧，因為兒子不學好，只好拖老命繼續住在生活品質差（很差嗎？我不覺得）的台北．由於心有不甘，富翁花很多錢改善他家的空氣與用水品質，又雇用外勞把陽台種滿花草，意欲享受和弟弟一樣的優等生活．

我提這個例子，是想說明一件事：接近退休的壯年後期人士，心境與年輕人不太一樣的，他們追求的是身心寧靜喜悅，與自然合而為一的長壽之道．至於酒肉財色，鶯歌燕舞的都市生活情調，對他們而言已經夠膩煩了，沒有半點吸引力．

有這種想法的壯年傑出人士愈來愈多，這些年來，放假開車行經蔣渭水高速公路，可以看到宜蘭地區一棟又一棟矗立著精美的"別墅農舍"，走在農路上隨便一攔，搞不好就是個半導體業的退休主管．宜蘭已經是如此，花蓮呢？台東呢？這些地方的"淪陷"，只是早晚的事．

明天繼續掰，嘿嘿，大佬們的訓誨小弟都聽著呢，多謝指教啦．

作者: 雎鳩 時間: 2011-5-28 22:09

8# 胡媽媽

有這些考量表示我們老囉

作者: 2home 時間: 2011-5-29 00:24

土地不像商品,可以無限量生產,土地賣一塊就少一塊了,其實高科技人很多人都相招一起買地,一起退休,像玉里就有不少,台東也有不少,觀察中發現中華電信員工購地退休的比例最高!

呃，小弟繼續報告．

由於台灣出生率持續下滑，在公元2006-2009年間，已發生國小老師大裁員；由時間的推移與入學名額消長趨勢，雖然教育部已努力壓迫大學併系減班，但估計四年後（2015-2018）會發生教授大裁員，以 ...
wangsj1968 發表於 2011-5-28 21:49

作者: 2home 時間: 2011-5-29 00:56

朋友的幼稚園現在很多都招不到學生了,就另外投資養老院,地點不會選擇台北,而選擇好山好水的南投,聽說生意很好,一位難求, 不過常要包白包,要花不少錢.

投資養老院在花蓮,應該也有不少商機,花蓮市的慈濟醫院蠻大的,應該有不少老人會自願住花蓮吧!

作者: wangsj1968 時間: 2011-5-29 11:33

本文章最後由 wangsj1968 於 2013-4-16 09:39 編輯

向前輩們請安問好！

小弟繼續瞎掰，您權當我吃多了豆子放響屁，即使是白日作夢，您聽聽也無妨．

我們都知道新光兆豐休閒農場的最新擴建計畫中，包含"直昇機場"的項目．與中央政客講完政治價碼以後，正式提出申請案，歷經相關單位詳細磨勘，地方政府反覆刁難，即使五六年後幸運通過，也還要花一兩年同步實施機場建設，航具採購，以及人員訓練．這樣看來，若新光直昇機場順利啟用，也就是8-10年後的事．這個完工啟用時間點非常微妙，我認為新光的幕後規劃者眼光高明，此君正在下一盤延續30年以上，氣勢恢弘的大棋，他正在進行你我想像不到的複雜投資佈局．

版面上接觸過飛航專業領域的前輩都知道，經營直昇機場絕非可以鬧著玩的事，完工後機場利用率若拉不起來，必然變成讓財團虧損累累的大包袱．反過來說，若機場利用率高，則財源滾滾，說不定只要幾年就能回收投資．為了提高機場利用率，除了新光計畫裡說的那些個賭場，觀光勝地什麼的，還要有一批經濟力量足夠的隱性搭機客戶支持機場的利用，而這批隱形客戶，必須是有能力負擔直昇機票的社會菁英．

在我看來，新光可能於8-10年後主導花東地區最大規模的富豪退休莊園（2home）造鎮與租售，利用獨一無二的新光直昇機場，搭配由新光醫院抽調菁英醫師組成的小醫院，依我看，新光即使在壽豐蓋一千座富豪退休莊園，都會很快賣光或租光，甚至搞到一戶難求．須知富豪有的是錢，他們不耐煩自己建設經營2home，若有人替他們在風景如畫的壽豐建設並管理優美的退休莊園，提供有品質的家政服務與老年醫療照護服務，附帶可以飛來飛去的交通直昇機與縱谷觀光直昇機，你可以想像這對富豪而言有多大吸引力．

這個錢，我肯定是賺不到啦（傻笑），也就是順嘴胡說而已．不過話說回來，若新光莊園計畫有了一點苗頭，則無論哪個大財團，都不會呆呆等到直升機場真的蓋好才靈醒，他們會很敏銳地意識到自己落於他人之後，屆時沿著景色如詩如畫的花東縱谷，只要是風景好或有觀光賣點的人群聚落附近，都會陸續出現類似的富豪莊園造鎮計畫．

二戰後的嬰兒潮預計於2005-2030年間退休，且於2045-2070年間陸續凋零，因此從現在(2011年)起，有至少30年的市場升溫時間，那些錢很多但不知怎樣花才有品味的准銀髮族，將成為花東地區2home，甚至3home的潛在大客戶．

快中午了，請容小弟去煮飯，嘿嘿，下次再掰．

作者: 拓荒者 時間: 2011-5-29 12:09

向前輩們請安問好！

小弟繼續瞎掰，您權當我吃多了豆子放響屁，即使是白日作夢，您聽聽也無妨．

我們都知道新光兆豐休閒農場的最新擴建計畫中，包含"直昇機場"的項目．與中央政客講完政治價碼以後，正式提出申 ...
wangsj1968 發表於 2011-5-29 11:33

台灣就醫夠方便的了~ 讚成 + 1

作者: 阿俊 時間: 2011-5-29 13:04

花蓮上慈濟就夠了  不一定要來台北
至於台東  應該基督教醫院也會慢慢改建的
宜蘭也是最近才有改變醫療體質  陽明醫學院VS教學醫院再急一點也可坐車上台北去

反正的急的病  就算住在醫院旁  也是趴
不太急的  坐一下車就到了

作者: RJQ389 時間: 2011-5-29 13:20

花蓮真的有那麼好嗎?是的很多都市人都粉羨慕這的好山好水.地方要繁榮外資進入粉重要.但..對外地人來鄉下買地很感冒

買地蓋屋還好.買田就.....買一甲6-7百萬直呼俗.俗.俗

想看看本地年輕人要哲麼買地種田呢?4-50歲準備退休

本地人這時候正是要擴大耕種呢

6-7百萬一甲的田要哲麼種才華的算呢????小弟瞎掰.大大們聽聽也無妨．

作者: Ericg89127 時間: 2011-5-29 14:09

16# RJQ389
本地年輕人就幫他們除草整理莊園就可以活的比種農作物好
台灣面積除以人口，每人有470坪
兩人用756坪還算可接受

新人口變少已經是事實
最近觀察蓋屋走向，有別於早期3，4房的分法
現在有推120坪這種規格的大概就是要服務不想離開市區的好也人吧

作者: 2home 時間: 2011-5-29 16:17

在兆豐農場附近土地有了解一下,有不少為富豪打造的集村土地買賣,草皮都種好了,只剩蓋房子,行情貴的有點嚇人,但業者沒有降價的意願,他們認為嫌貴的買方,不是他們的菜,就算買了,沒有辦法把房子蓋的美美的,也不是他們要開發的客戶,他們只要維護的美美的,吸引有錢人,有錢人再吸引有錢人,讓他的莊園都變成一群有錢人!感覺就像一群打高爾夫球的人,打球不是目的,能夠找到有錢人,才能提高自己的身價!

自從壽豐雲山水建案成功推出後,就己開始有這種效應產生,許多建商開始仿傚!一個建案最多也只有10~20塊土地可以賣,賣完就沒有了,而有這種需求的有錢人似乎一直在增加,需求大於供給,價格自然就上揚! 這樣也會造成花東兩極化的效果,好的地點就是貴,差的地點就是乏人問津!

在新竹就有看這種社區, 互相比較效應下,一棟蓋的比一棟漂亮鮮艷,土色的木屋相對失色,一個社區只有一棟漂亮的房子,沒有什麼,但一個社區全部都是漂亮的房子,那種氣勢就不一樣了,就像美國比佛利山莊一樣,難怪該地的價格會居高不下.

像那種社區也不是我的菜,看多了,很容易學壞,建設成本會不知不覺的一直往上墊高!

另外個人覺得若農地沒有農地農用,過於泛濫,應該也會有另一種聲音出來,就像現在的宜蘭一樣,設立特定條款來壓抑成長! 其實現在花蓮的山坡地暫緩興建農舍,也開始發酵,未來想興建農舍似乎會越來越困難!

向前輩們請安問好！

小弟繼續瞎掰，您權當我吃多了豆子放響屁，即使是白日作夢，您聽聽也無妨．

我們都知道新光兆豐休閒農場的最新擴建計畫中，包含"直昇機場"的項目．與中央政客講完政治價碼以後，正式提出申 ...
wangsj1968 發表於 2011-5-29 11:33

作者: 2home4me 時間: 2011-5-29 16:30

18# 2home

,一個社區只有一棟漂亮的房子,沒有什麼,但一個社區全部都是漂亮的房子,那種氣勢就不一樣了,就像美國比佛利山莊一樣,難怪該地的價格會居高不下.

在英國也一樣，同一條街上若只有幾棟漂亮房子，和同一條街上每棟房子都是漂亮的，後者的價值一定高很多。

作者: Jason_sss 時間: 2011-5-29 17:00

就像買車子一樣
花三十萬可以買個不錯的中古車
也可以花個六十萬買個國產的新車
需要彰顯地位份身份的人花個三百萬買車還怕太寒酸
不管那一種車都可以順利平安的載我們到目的地

買 2 home 也一樣, 有人是因為興趣與理想
有人是想退休養身, 也有人因為錢多需要彰顯地位與身份
不管是那一種人, 只要求不過份擴張信用有能力或財力
持續維持 2 home 的開放與運作, 就是最適合自己的2 home 投資吧

作者: wangsj1968 時間: 2011-5-29 21:59

下午爬上基隆山，往九份方向看，只見欽賢國中以下，滿山遍野都是夜總會，與公墓邊緣的民宅犬牙交錯．九份陰宅比民宅多，而且更佔土地，這就是2050年台灣的縮影．屆時由於普遍的獨子化與無子化，每對年輕夫妻在清明節要跑6個以上的墳墓或靈骨塔（包括無子先人），除非我們一勞永逸地改採消失葬（海葬或樹葬）．

小弟知道提花東富翁莊園的事，肯定引起正負面兩方看法的，但事實不隨我們的想法而移轉．把尚未發生的事想清楚，多少有些好處，至少遇到了新狀況不會愕然或茫然．更何況小弟只是預見了一些事，我自己沒幹過砸錢炒土地的蠢事，呵呵．

關於地方政府提出農地限制蓋農舍的政策，說句不恭敬的話，只怕是政客財團聯手勾結搞出來的吧？那些禁止2home經營者滲透農地的理由，個個都冠冕堂皇．保護山坡地，確保農地農用，這些理由都佔據道德制高點，讓人無話可說．

財團擁有巨大財富，但肯定不願意把錢押在尚無商機的農地上．請設身處地，想像您自己是財團投資長，當您眼睛盯著一大塊10年以後才打算花錢買的土地，卻意外發現有一群數量愈來愈多，以小額投資買小塊農地，自力營造桃花源的2home先驅，請問您這位投資長會不會感到很麻煩？

那些自己經營2home的人，在財團未來打算掃入的土地上，像蟑螂一樣啃得東一塊西一塊，而且個個認真無比，不肯賣地，屆時地方官若傻傻地下令大片徵收農地交給財團使用（就像苗栗縣政府剛剛作過的蠢事），必然爆發街頭流血抗爭，鬧得財團無法以超低價穩穩地取得大片土地！這些2home先驅影響了財團的錢景，地方官自然要以法令為手段全面打壓的，否則政客和財團吃什麼？

知道財團與政客打算幹什麼以後，我們這些無力參與大投資行動的普通2home嚮往者，才能進退有據從容擬定戰略．關於小弟的細部想法，稍後會分項報告，因為有些細節我自認還沒想清楚．

作者: 牛奶拔 時間: 2011-5-30 19:05

本文章最後由牛奶拔於 2011-5-31 11:37 編輯

以前就接觸過太多和看過財團&政客的遊戲規則的一面；就像我要結訓時我的老師還特別在班上大聲對我說：不要做種植 "純有機"，做 "準有機" 就好了，因為兩者的困難度差太多了。現在市面上到處打著有機大旗幟在銷售農產品，試問這些家到底拿出哪些數據資料來？正如最近的食品添加物風波，不乏知名大公司中標。廣告宣傳是一回事，實際上又是另一回事；到底對大部分公司而言，獲利才是最重要的！
我的小農地雖小，但是我的堅持度就是要PO出所有數據資訊，盡自己的力量去做，就是要將真相告知消費者，要真要假由消費者去決定。

作者: bryanwwf 時間: 2011-6-1 21:18

套具犀利人妻的話：「我已經回不去了」，台北送我房子住我都不要（錯了，應該賣掉到東部買個海邊豪宅），花蓮的居住品質可是比台北好多了。

作者: 心身活莊園 時間: 2011-6-2 21:16

本文章最後由心身活莊園於 2011-6-2 21:19 編輯

18# 2home

自從壽豐雲山水建案成功推出後,就己開始有這種效應產生,許多建商開始仿傚!一個建案最多也只有10~20塊土地可以賣,賣完就沒有了,而有這種需求的有錢人似乎一直在增加,需求大於供給,價格自然就上揚! 這樣也會造成花東兩極化的效果,好的地點就是貴,差的地點就是乏人問津

!
站大所言屬實;壽豐雲山水本來是植物造景公司,花數十年營造的美景氛圍,到最後搶購地價,是初推出的加倍價,買者以趕上成社區一份子為榮,規約不得設圍牆.種菜.養雞鴨.,完全走高級別墅規範,新光兆豐北側也有類似推案,
像豐田附近的怡園渡假村附近,也有失敗推案,當時台11丙路旁大量招牌,到了現場原來在廢棄砂石場包圍,入口要經過幾處深窪地,周圍地貌數年後也無法改觀,會到現場定是受到與怡園為鄰所誘因,現在連樣品屋也要賣,
從花蓮地方報紙或網路房地產出售廣告,同樣地段有每坪價差3千元之距,以壽豐現階段行情,都在僉所週知,那裡最新成交價,立即傳遍,以附近碧蓮寺附近,都在每坪6800元,幾年前附近大量購買籌備休閒農場以每坪5000元起購入,但一樣行情還是豐正路北面區內,較有可能成為農地住宅區,因為有寺.有農會.有國中.而且豐山村之中正一村已集成住宅,已擁有十餘甲的休閒農場動向足以影響周圍變化,

作者: 2home 時間: 2011-6-2 21:54

台11 丙怡園附近有去看過,離河床比較近,加上東北季風,容易把河砂帶上來,怡園算是比較老式的渡假莊園,附近大都是養殖業還有養豬的,風向不對時,味道不是很好,另外那一區的大問題是,被規畫成養殖區,買在那裡,若對面來個養豬的,也不能說對方不是,還是台九線附近比較好.

18# 2home
!
站大所言屬實;壽豐雲山水本來是植物造景公司,花數十年營造的美景氛圍,到最後搶購地價,是初推出的加倍價,買者以趕上成社區一份子為榮,規約不得設圍牆.種菜.養雞鴨.,完全走高級別墅規範,新光兆 ...
心身活莊園發表於 2011-6-2 21:16

作者: 心身活莊園 時間: 2011-6-3 07:26

25# 2home
      花蓮縣壽豐鄉雖然被選為退休桃花源第一名,主要因素是與花蓮市僅木瓜溪一水之隔,相距慈濟.門諾兩大醫療中心不遠,
二是產業多元豐富,是花蓮縣最富足地區,
  但尋覓住居地,仍要考慮壽豐部份地區之不宜,
   1養殖區；最早產業變更不易,
   2堤防區;砂石車產業道路,種植作物少及居住戶少,
   3高壓線;縱谷高壓線唯一經平地,就是豐田,還有雙線,抬頭看來不舒服,
   4易淹水地區或可能潰堤;
         ;穿過台觀學校.通過壽豐村.到共榮社區,近來有淹水記錄,不能保證未來沒有,
   5土石流山崩潛在區;
      如仔細看中央山脈,有些垂直地貌,周圍樹木尚不足掩飾,其多少年頭曾經山崩,
      鳳林鳳義里山崩時,塵土連火車站都蒙塵,幾年而已將漸被淡忘,

作者: e99friend 時間: 2011-6-3 12:09

畢竟再怎麼比較還是大都市附近來的優選, 考慮的優先次序是:
第一個要考慮是離大醫院是否很近, 否則老人家醫療照顧是個問題
第二個是子女是否方便回訪? 年紀大更需要親情, 就近可以常常團聚噓寒問暖.
第三要考慮的 ...
william8864 發表於 2011-5-28 18:35

我有不同看法，若有冒犯，請不要介意。
退休2home離醫院是要的，但不需要一定要離所謂的大醫院，尤其是教學醫院，我的看法是養生重於治療，如果一天到晚吸廢氣，一天到晚跑醫院有何意義？
以後子女要不要回訪？問題不在遠近，問題在有沒有"心"。

作者: hy19620826 時間: 2011-6-3 14:33

非常同意您的看法, 改變生活方式, 遠離毒環境, 吃食物, 少葷食, 強化身心, 比甚麼都重要!
那醫院的重要性, 對比就不那麼重要了. 不要錢在銀行, 人在天堂!

作者: chrisccc 時間: 2011-6-3 17:08

27# e99friend

其實離大醫院近只是比較保險作法，雖然身體健康但人生難免有意外，萬一需要動手術但離醫院太遠而失去黃金搶救時間。這就跟買保險一樣，不怕一萬，只怕萬一。

以後子女回訪，遠近是個問題。不在於子女有心，而在父母有心，我不忍將來子女為了孝心而舟車勞頓。我希望她能輕鬆來，平安歸。

看法不同，結論也不同。沒有誰錯，只有全對。

作者: 百合花 時間: 2011-6-3 17:38

29# chrisccc

相同理念

作者: air6736 時間: 2011-8-17 10:19

29# chrisccc
對!以我常開車的角度去想，開車真的很危險，而且台北到花蓮路況不是很好，反而會擔心，坐火車大包小包小孩因素讓我覺得也很心煩，路況好壞是我最擔心的。

作者: limin 時間: 2011-8-21 18:51

我的娘家在東部
記得小時候地震時
就聽見家人說有地震了
(大人小孩依然做自己的事)
如果搖晃得厲害
大人小孩才會跑到庭院避ㄧ避

花蓮雖然常有地震
但是幾乎沒看見災情
倒是在50年代常見颱風將民宅吹垮

妹妹就讀的學校有ㄧ位
北部來敎體育女老師
有ㄧ次東部又是ㄧ陣大搖晃
(這位體育老師正在教室內授課)
老師大喊趕快躲在桌下
(學生坐在位子上驚訝的看著老師緊張的喊著)
就在正當下地牛又是ㄧ陣翻身
此事這位身手矯捷的體育老師
ㄧ個大翻身從二樓為圍牆跳到一樓花圃
逃命去了

全班趕緊跑出來看這位女老師
個個站在2樓教室欄杆邊
笑彎了腰
大聲喊老師跳樓了

其他班級學生們和老師們都跑出來ㄧ窺究竟
哇這笑聲更是不得了了
連辦公室的老師們都出來了

現在妹妹畢業多年了
這個老師跳樓逃命的故事
每次提起他還是笑容燦爛的述說
看來這女老師對這個學校的貢獻
並不完全是學術上的
他還附在精神與心靈陶冶也一併附帶了
真該頒個獎項給他

外地人在花蓮遇見地震所產生的怪異行徑
常常令在地人笑到噴飯

話說回來
花蓮雖然常常地震
這並不可怕
因為這地震區的版塊
也相對的常常釋放出能量
當地人蓋的房子
避震都比其他北部或其他區域的人要牢靠些
(故少有災情傳出)

我倒是怕的反是那些屬於地震斷層的區塊如北中南部地區
沒有常常釋放能量
如果ㄧ搖起來
那才真是令人擔心哪

作者: Way 時間: 2011-8-21 20:57

西北部的市區,受到本身產生的及大陸髒空氣包圍,
這麼爛的生活品質,卻是房價又貴.
充分表現不合理.不理性的世間人質地.
vegehome 發表於 2011-5-28 18:46

我想這就是所謂的無用之用
如果所有人都可以明白山明水秀的生活才健康
那大家手上的2HOME得用多高的代價才能得到呢?

作者: margaret 時間: 2011-8-22 11:28

limin 大的po文真令我噴飯!!

作者: shiamfan 時間: 2011-9-27 13:08

在兆豐農場附近土地有了解一下,有不少為富豪打造的集村土地買賣,草皮都種好了,只剩蓋房子,行情貴的有點嚇人,但業者沒有降價的意願,他們認為嫌貴的買方,不是他們的菜,就算買了,沒有辦法把房子蓋的美美的,也不是他們要 ...
2home 發表於 2011-5-29 16:17

這是短期炒作的現象
畢竟有那種熱情長期生活在鄉下的富豪畢竟是少數
以台灣的出生率來看,20年後台灣將成為全世界最老齡化的國家
年輕一代的負擔將加重
整個經濟圈將萎縮到很嚴重的地步
這些富翁如何賺到這麼多的錢來維持高檔的鄉村生活將是一個疑問

自作虐不可活
財富的過度集中畫布但對窮人是個噩夢
對富人來說更是個意想不到的後果
窮人拒絕不了資本家的壓迫
但他可以決定下一代不再受壓迫

作者: villacafe 時間: 2012-11-14 19:54

畢竟再怎麼比較還是大都市附近來的優選, 考慮的優先次序是:
第一個要考慮是離大醫院是否很近, 否則老人家醫療照顧是個問題
第二個是子女是否方便回訪? 年紀大更需要親情, 就近可以常常團聚噓寒問暖.
第三要考慮的 ...
william8864 發表於 2011-5-28 18:35

我覺得這只是您個人的考量,只能當作很粗略的參考...

作者: villacafe 時間: 2012-11-14 19:58

壽豐鄉有什麼好? 請知道的人介紹一下,
花蓮市附近老是在地震,有什麼好?
台東市以南比較好,冬天可避寒,空氣又新鮮.
不受大陸髒空氣影響.
vegehome 發表於 2011-5-28 18:39

台東市以南夏季的焚風威力很驚人哦!
柏油路上行車溫度直逼四十度....
有一次騎重機經過看見儀表顯示目前室外溫度43度嚇了一大跳!熱斃了!

作者: villacafe 時間: 2012-11-14 19:59

西北部的市區,受到本身產生的及大陸髒空氣包圍,
這麼爛的生活品質,卻是房價又貴.
充分表現不合理.不理性的世間人質地.
vegehome 發表於 2011-5-28 18:46

天天吸那恐怖的髒空氣老年時才容易住到大醫院去....
大都市生活品質真的很糟糕...

作者: kuoheidi 時間: 2012-11-14 20:05

台東市以南夏季的焚風威力很驚人哦!
柏油路上行車溫度直逼四十度....
有一次騎重機經過看見儀表顯示目前室外溫度43度嚇了一大跳!熱斃了!
villacafe 發表於 2012-11-14 19:58

二個月前走南迴到花蓮, 原本想在台東住一夜, 可是東北季風強, 把卑南溪的風砂吹向台東市...黄煙(砂)密佈天空, 可怕啊.
只好直接趕路到花蓮, 不敢停留.

作者: 荒山過客 時間: 2012-11-15 02:31

二個月前走南迴到花蓮, 原本想在台東住一夜, 可是東北季風強, 把卑南溪的風砂吹向台東市...黄煙(砂)密佈天空, 可怕啊.
只好直接趕路到花蓮, 不敢停留.
kuoheidi 發表於 2012-11-14 20:05

啊！兩個月前，不就是九月
我九月25日有去，才覺得風砂被整治下來了
我看到卑南溪下被闢成一池一池的水，還看到雁鴨在水裡游
從火車站一直到出海口，弄了好多水池
因為水池作用，就沒看到風吹沙了
我還在想，台東縣政府有在做事，以水治沙是好辦法
雖然每年這些水池都會被洪水沖掉，但到東北季風快到時，用怪手挖一挖，又有了
所花經費應該不會太多，台東市的生活品質卻可大大提升

以前記得是在琵琶湖，還是叫活水湖那邊，用強力的噴灑器阻止，但效果不彰
九月底我去時，是真的沒看到風吹沙，那天風還滿強的，記得是某颱風快要來，海上都是巨浪

作者: kuoheidi 時間: 2012-11-15 09:08

本文章最後由 kuoheidi 於 2012-11-15 10:20 編輯

啊！兩個月前，不就是九月
我九月25日有去，才覺得風砂被整治下來了
我看到卑南溪下被闢成一池一池的水，還看到雁鴨在水裡游
從火車站一直到出海口，弄了好多水池
因為水池作用，就沒看到風吹沙了
我還在想 ...
荒山過客發表於 2012-11-15 02:31

我們是9月14日約下午2點多走台11海線經過……看到台東市的黃沙漫空
根本就不敢下車 (ps, 可能是當天的風向問題, 才會導致風沙全都朝著市區方向前去, 反倒在台11公路天空的沙塵沒市區那麼多)

作者: whp5241 時間: 2012-11-15 13:26

一切都要從長計議，如果搞錯方向或是超出能力所及…也是會後悔的…

作者: robert780 時間: 2012-11-15 23:02

我們是9月14日約下午2點多走台11海線經過……看到台東市的黃沙漫空
根本就不敢下車 (ps, 可能是當天的風向問題, 才會導致風沙全都朝著市區方向前去, 反倒在台11公路天空的沙塵沒市區那麼多)
kuoheidi 發表於 2012-11-15 09:08

台東的河床裸露嚴重,不知為何不綠化

作者: winhuang 時間: 2012-11-15 23:26

台灣是一個海島，有綿長的海岸線外，竟也有高過3000米的綿長山巒，有廣袤的山林自然就會有大量的水流，有山有水有平原，不管東南西北中，自然中蘊含著不同的氣候與特色，加上交通建設的便捷，在在都是2home的絕佳條件，我就是沒辦法理解：唯獨花東是台灣唯一的美樂地。相信好還要更好，這是大家一直努力的方向，與其未雨綢繆積極建立屬於自己的2home，如果野放點心力，努力讓台灣有更健全完善的社會制度與文化，應該也會少些洪水氾濫、土石成流、毒煙密布、、、等等避之唯恐不及的現象，畢竟，除非遠走他國，若留在台灣，想要獨善恐怕更會得不償失也未可知！明心見性，利他也利己。

作者: 荒山過客 時間: 2012-11-16 02:35

台東的河床裸露嚴重,不知為何不綠化
robert780 發表於 2012-11-15 23:02

河床是行水區，應該是很難綠化
每年幾次洪水，會沖走一切
不只台東，台灣的溪流，差不多都是一個樣
今年某次颱風來，二重疏洪道就整個泡在水裡，裡面一堆設施都泡湯了，損失至少數千萬元

卑南溪的堤防內，就已綠化，有一大片的森林公園

９月１４日，九月間好像一週一颱
可能那時水池未挖好，或被洪水沖掉了
我看到一大片水池，初時一楞，後來想，應該是在治風吹沙。
當大部分沙都泡在水裡，是吹不起來的。
等我找到照片，再PO上來。

作者: chishunchao 時間: 2012-11-16 16:12

台灣是一個海島，有綿長的海岸線外，竟也有高過3000米的綿長山巒，有廣袤的山林自然就會有大量的水流，有山有水有平原，不管東南西北中，自然中蘊含著不同的氣候與特色，加上交通建設的便捷，在在都是2home的絕佳條件 ...
winhuang 發表於 2012-11-15 23:26

台灣西部就是過度開發才會造成颱風來時損失慘重!!!!

目前花東就是因為交通不便(開發較少)才能避免像西部一樣的慘狀!!很多人願意到花東旅遊就是享受西部所沒有的美麗平原風光，藍色的天空、純白色的雲朵、青翠的山景、乾淨的溪流、慢活的步調，小弟目前住大溪(比都市已好很多)，卻不容易看到這樣的景色，所以花東真是台灣的後花園，真直得大家意起來維護，就好像每個人都希望自家後院很乾淨又美麗

如何讓東部交通便捷環境不遭破壞，是我們大家共同的責任!!一旦連花東都像西部一樣!!那我們就沒有美麗的後花園了!!!

作者: wangsj1968 時間: 2013-2-27 03:26

我的一位老姊，即將從台東某醫事部門退休了。過去10年，她和我一起對抗SARS危機和難纏的肺結核疫情，我們的關係從普通朋友、戰友，一路過渡到忘年的姊弟交情。退休後，老姊就要加入台東樂活族，在市區開間小店（Lisa廚坊午餐下午茶），同時也會在縱谷經營香草2home，真是讓人開心羨慕。

從Google衛星上看大地，所有台灣的溪流，都是「暴雨時流速快且水量大、平時水量極少、遇雨就沖刷山脈，並形成佈滿砂礫的河灘」。台東與屏東，因為風向與地形的緣故，很容易形成焚風（在恆春半島稱為落山風），這就使風沙問題惡化。

潮濕的東北風從台東出發，上升越過中央山脈時，將多餘水分撇在迎風面的山坡（降雨），形成低壓、低溫、低絕對溼度、高相對溼度的氣流；同一股東北風越過峰頂後，順坡下滑，最終進入恆春半島的平原低地，此時東北風的絕對溼度大體上沒有改變，但空氣品質變成高壓、高溫、低相對溼度的乾燥熱風。這就是恆春半島焚風的形成原理。

反過來看，如果恆春半島吹西南風呢？從恆春半島出發的西南風，循同樣的原理，導致台東卑南溪出海口附近的平原低地發生焚風。當焚風掠過乾燥的砂質河床時，風沙滿天，造成讓前輩們困惑的景象，不但身體覺得乾熱，對沙塵過敏的人會覺得特別不適。由於颱風的風向是逆時針，通常來襲的颱風若路徑略為偏北，則在颱風中心跨過中央山脈後，颱風外圍的風在恆春半島會形成西南風，此時就造成台東的焚風現象。

大陸沙塵暴搭乘東北季風到達台東海岸時，台東迎風面的山坡特別容易出現雨霧現象，但低勢極低卑南溪出口沖積扇卻不會有同樣的問題，這是因為以個別沙塵微粒為核心，迎風面山坡上的潮濕水分易聚於微粒周遭而凝結成「骯髒的微型懸浮水珠」，無數水珠懸浮在空氣中，就形成雨霧。

先說到這邊，明晚繼續。小弟溜差沉澱了很久，終於可以繼續報告了。

作者: wangsj1968 時間: 2013-2-27 12:22

本文章最後由 wangsj1968 於 2013-2-27 15:44 編輯

套句耍寶的台詞：「地球阻止不了2home先驅了，他們成群結夥，騎乘萬惡的普悠馬，正在進攻花東！」

「花東線鐵路瓶頸路段雙軌化暨全線電氣化計畫」預計2013年底通車（低速行駛），2015年完工（全速行駛）。交通部長去年底接受質詢時說，工程稍有延誤，但關鍵的山里隧道順利貫通，只要「某地方政府」能加快核發建照的速度，則可望於2013年底通車。

此外，蘇花改9個標之中，只剩1標還在作設計，其餘1個標已發包、7個標已開工，公路局力爭於2017年底完工。

依政府的宣傳，2016年起，從台北搭車到台東只須3.5小時；2018年起，開車從台北到花蓮只要不到2小時。屆時，全島必然形成一日生活圈，台東民眾到台北看完診，當天就能回家吃晚飯，而且不必搭飛機。

於是美麗的花東即將承受兩波移民潮。鐵路移民潮（有遠見的2home先驅）已初見端倪，約於2017年達到極致，影響大花蓮地區；公路移民潮約從2015年起（蘇花改部分路段通車後）才會增多，約在2025年達到極致，戰後嬰兒潮轉化的退休移民者沿著縱谷，一路深入台東各鄉鎮。

說起來，由於有花蓮在前頭擋著，只看花蓮如何變化，就知道縱谷將如何變化；至於花蓮民眾，則承受生活觀念與環境的較大衝擊。對於習慣悠閒農村生活的後山人而言，或許剛開始會有些不適應，但只要付出耐心，以善意態度溝通，主動融入在地人的生活，我認為不會造成太多問題。

聞到美味，有心人都在賽跑。跑最快的是商業集團，其次是房地產單幫投資客，第三才是有遠見的2home先驅。話說，新光兆豐農場的豪華車站，蓋得可真快啊。此外，花蓮與吉安幾處上品別墅房產，近半年漲幅可真大喲。投資客太壞，不先跟大家打招呼，就自己偷偷下手。

現在從台北到花蓮，搭普悠瑪號只要1小時59分，再過幾個月，普悠瑪號穩定運行參數測算設定完竣後，時間縮到1小時50分也不奇怪。這麼短的時間，打個盹就過去了。

如果我是一個喜愛好山好水的縱谷人，或許會憂心移民潮的入侵吧？尤其是那種財大氣粗、不辨五穀、素質略有欠缺的「台北俗」。但是趨勢已經愈來愈明顯，寧靜的花東愈來愈熱鬧，而且在可見的將來，會變得比現在熱鬧十倍以上。

作者: 小佳 時間: 2013-2-27 12:41

看了這麼多意見，到底要在哪裡買地，實在是一件令人煩惱的事。。。
或許，離自己的1home近一點比較好吧。。。

作者: 2home 時間: 2013-2-27 14:30

其實精明的日本人,在日據時代就看上花東的好山好水了,所以當時四大移民村選在花東,而不是在西部,反正好康的他們要先佔就對了,而我們台灣現在才慢慢看到花東的好.

套句耍寶的台詞：「地球阻止不了2home先驅了，他們成群結夥，騎乘萬惡的普悠馬，正在進攻花東！
手「花東線鐵路瓶頸路段雙軌化暨全線電氣化計畫」預計2013年底通車（低速行駛），2015年完工（全速行駛）。交通部長 ...
wangsj1968 發表於 2013-2-27 12:22

作者: alex.chen 時間: 2013-2-27 16:54

我進駐花東！不是其他地方不好！
1. 剛好有家人喜歡的景觀！
2. 付的起的價格！
3. 我就是喜歡花東！
4. 時間剛好合適了！
我覺得2Home不只是一大塊地、一間房子、很多樹...，
我把建立2Home，當作自己的第二人生！也許精彩！也許失敗！
誰在乎？我當然希望享受成果！但至少我現在就在享受過程！痛並快樂著！
理性很好！但在理性了30年後，給自己任性一次又何妨？
如果在700多坪的土地上，蓋個20來坪的平房，其他用來種菜、種樹、綠化，我想應該不至於算是外來破壞者吧？我只是想要簡單生活罷了！

作者: 2home 時間: 2013-2-27 17:03

哈哈! 努力做個財團眼中的釘子戶,也是不錯的,至少比財團拿去大面積開發好!

我進駐花東！不是其他地方不好！
1. 剛好有家人喜歡的景觀！
2. 付的起的價格！
3. 我就是喜歡花東！
4. 時間剛好合適了！
我覺得2Home不只是一大塊地、一間房子、很多樹...，
我把建立2Home，當作自己的第二人 ...
alex.chen 發表於 2013-2-27 16:54

作者: alex.chen 時間: 2013-2-27 17:20

一堆富鄰居，過日子壓力很大的！
我那邊現在應該還沒有財團有興趣！
不然怎麼玩的起？
地處偏遠、小戶人家、閃邊玩！比較不會躺着也中槍！

作者: wangsj1968 時間: 2013-2-27 17:25

感謝站長和各位前輩，在下繼續報告。首先說明為何會特別關注花東，為何有意在此建立2home據點。

花東縱谷的寧靜、美麗與活躍的生機，除非親身體驗，否則難以形容。完了。我的真正理由就是這個：我喜歡花東縱谷，在那裏，我獲得全身心的放鬆，覺得自己融入整個大自然。

原籍後山的年輕人看好蘇花改與電氣改的效果，近來紛紛返鄉蓋民宿。據TVBS新聞的報導，近兩年內，新增的民宿居然多於600個。放棄了熱鬧愉快的西部都會，遊子返鄉時也把另一半拉到花東，夫妻檔一面經營民宿，一面種菜養牲畜，然後使用這些無污染的天然農牧產品，豪爽地招待來訪的都市遊客。民宿生意差時，生活開支不多；民宿生意好時，就存錢備荒（淡季）。聽起來，經營民宿是個好主意。當然，我無意去作這個生意。

除了鮭魚返鄉的移民效應，另有許多外地人在職場攥夠錢以後，跑到離大醫學中心很遠的東部，每日流汗，勞動種地，其中居然不乏知識份子。除了信賴慈濟醫院的醫療水準之外，我想一定有其他原因。

我家在加鹿溪旁緩坡上、加拿部落聯絡道旁，有塊3.5公頃的檳榔旱地。我不願賣掉這塊有過父親印記的土地，因此在離退休還早的時候，自己琢磨著，試圖建立一個在退休後可立即進駐、能當1home或2home的小莊園。

2home規劃才剛開始，內人在社區附近的「小醫院」例行胃鏡檢查中，發現疑似罹患胃癌，隨即轉診到醫學中心，在那裏確診。為切除病灶而實施的半胃切除術相當有效，現在內人的健康狀態已恢復到與常人幾乎無異，只是每日要多吃幾餐而已。

去年夏季，我打算重拾2home規劃，但服用胰島素逾30年、每週必去「大醫院」看病拿藥的母親，在醫院各部門反覆排隊檢查近兩個月後，才確診罹患末期肝癌。醫院大又怎麼樣？排隊就醫的人那麼多，診斷個肝癌要陸續排兩個月的隊，經過那麼多次檢查，才發現是末期肝癌。

我用至親的生命代價告訴您：醫院大，不代表醫療品質好。(1)平時是否固定運動健身，(2)是否確實執行定期健康檢查，(3)您碰到的醫師是否認真看診，這三者才是影響您個人醫療品質的關鍵。除非與大醫院名醫關係好，且恰好罹患那個名醫專長的病，否則的話，2home附近有無大醫院，我認為不重要。

此外，如果您的病況，已經嚴重到須有醫療小組隨時準備急救的地步，我認為可以考慮就近在大醫院旁租個短期套房，住到建康狀態完全穩定為止。健保長期處方籤制度建立後，無論是不是2home經營者，都不需要住離醫學中心很近的房子，因為大多數醫學中心都位於空氣品質糟糕的都會中心。對樂活退休族而言，若住在大醫院旁每天聽救護車的喇叭聲，看著滿街病人推著點滴架到處亂晃，心情恐怕不會太好吧？

去檳榔園定期除草時，每次我都留足了四分力，只要身體稍微有些累，就摘掉大草帽，在樹蔭下擦汗、喝水、溜達、閒聊、看風景，休息很久，暖身夠了才再次上工。在地的大哥大姊們，上工前坐在路旁，一面喝保Ｏ達，一面嘲笑我是「台北肉雞無路用。」我哈哈大笑，爽快承認自己真的是一隻台北肉雞。

我的觀念是：寧願園子長草、收成短少，不要為了經營2home而讓自己罹患不該有的骨骼肌肉傷病，也不要喝保Ｏ達影響肝腎功能，因為這副身體還要用很久，可別提早報廢。

能得到這麼多前輩回應真好，無論是認同或不認同的意見，都是有用的意見，在討論中逐漸發現正路在哪裡，作更縝密的思考，以減少日後經營失敗的可能。

謝謝您，並請您繼續不吝指教。

作者: chishunchao 時間: 2013-3-1 16:09

趁還健康能動的時候多做一些有意義的事(健康養生.....等等),當然每個人的定義是不同的!那就看您如何取捨了!

作者: atbox 時間: 2013-4-7 22:56

本文章最後由 atbox 於 2013-4-7 23:19 編輯

花蓮的暫緩山坡地興建都是為了大財團未來的計畫而暫緩
等財團收購的土地完成了，暫緩執行漸漸的變成有條件執行，

讓我們繼續看下去

作者: sjju 時間: 2013-4-8 10:11

趁還健康能動的時候多做一些有意義的事(健康養生.....等等),當然每個人的定義是不同的!那就看您如何取捨了!
chishunchao 發表於 2013-3-1 16:09

嗯～每個人想法不同！
有一種想法：趁還健康能動的時候多做一些有意義的事(比如淨化「身語意」三種行為等等)！當然，思維「生老病死」緣何而有，也是很重要的人生大事！

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-9 22:44

我原本打算在五年內買下關山鎮市區的小房子，作為前進加拿部落外2home農地的橋頭堡。日前觀察不動產交易實價登錄網站，才頹然發現台灣有錢好野郎何其之多，像我這樣不起眼的咖曉，真的不夠看！關山鎮西南方的透天別墅社區（該社區我實地踏勘過，環境是不錯），每坪成交價被硬炒到十幾萬，與市區其他區域的差價達4-5萬每坪，不得不承認仲介商真是有夠厲害。

不過我還是不氣餒，55歲以前進駐2home的計畫不會變，也不能變，因為每個人都只能過一輩子，沒有人的人生可以複製或取代，想過悠閒的2home生活，就要努力爭取。

作者: 陳青 時間: 2013-4-9 23:42

本文章最後由陳青於 2013-4-9 23:44 編輯

去檳榔園定期除草時，每次我都留足了四分力，只要身體稍微有些累，就摘掉大草帽，在樹蔭下擦汗、喝水、溜達、閒聊、看風景，休息很久，暖身夠了才再次上工。在地的大哥大姊們，上工前坐在路旁，一面喝保Ｏ達，一面嘲笑我是「台北肉雞無路用。」我哈哈大笑，爽快承認自己真的是一隻台北肉雞。

我的觀念是：寧願園子長草、收成短少，不要為了經營2home而讓自己罹患不該有的骨骼肌肉傷病，也不要喝保Ｏ達影響肝腎功能，因為這副身體還要用很久，可別提早報廢。

wangsj1968 發表於 2013-2-27 17:25

這一段心得充滿智慧。
2HOME最怕過勞，過勞之後變成病弱之身，與期望常住山林，獲得身心健康的本意完全背道而馳。
反而墜入病苦的深淵，何其冤枉？慎之戒之。
慢慢練，慢慢磨，有一天自然適應操勞，身體愈壯，精神愈佳矣。

作者: swc 時間: 2013-4-10 22:32

畢竟再怎麼比較還是大都市附近來的優選, 考慮的優先次序是:
第一個要考慮是離大醫院是否很近, 否則老人家醫療照顧是個問題
第二個是子女是否方便回訪? 年紀大更需要親情, 就近可以常常團聚噓寒問暖.
第三要考慮的 ...
william8864 發表於 2011-5-28 18:35

花東的確是台灣的最後淨土, 很適合身體狀況良好的退休人士養老. 然而當地的醫療設施確實與西部有段明顯落差, 這也是台東人平均壽命較台北市為低之原因, 或許2home朋友在身體條件許可時可多享受花東安逸幸福退休時光, 等到年歲過大身體衰弱需要大醫院照顧時, 再搬回西部, 也是另一種可行的選擇.

作者: Peter 時間: 2013-4-11 00:29

天天吸那恐怖的髒空氣老年時才容易住到大醫院去....
大都市生活品質真的很糟糕...
villacafe 發表於 2012-11-14 19:59

國人平均壽命最長的縣市好像就是台北市。

以前我也想退休移居花東，但最近幾年反而喜歡故鄉台南，台南的醫療也是很發達，又很有人情味，退休不是離群索居搞自閉，住台南很快就會有鄰居主動來跟你打招呼。

作者: 陳青 時間: 2013-4-11 01:13

本文章最後由陳青於 2013-4-11 01:16 編輯

退休之後，能擁有山林農地，似乎是一個美麗的夢幻，想實現夢幻，其實要有很多配合的元素。
擁有山林農地之後，會健康嗎？面對除不盡的雜草樹木，天天做的腰酸背痛，要怎樣健康起來？必須有方法，有要領，有步驟。

擁有山林之後會快樂嗎？其實娑婆世界苦多樂少，往往事與願違，要快樂，不是容易的事。
遇到煩惱，如何能離苦得樂，化煩惱為菩提？

靠醫院近有保障嗎？有沒有不去醫院的方法？要怎樣找到不去醫院能健康的方法？
山林清新的空氣，能攝取到嗎？有沒有更好的練氣、調身、調心的方法？

怎樣的退休生活，是最理想的生活？
身、心、靈，未來，未來的未來，能從現在起，永續經營否？

都值得運用智慧去追尋，去深思。

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-11 13:31

規劃退休事宜時，我把「健檢計畫、心理建設、健康自學計畫」看得一樣重。

鄉下看似硬朗的老人們，或多或少都有慢性病，但老人家對醫療有種恐懼本能，擔心「進去容易出來難」，因此除非親人軟磨硬泡，等閒不願作健檢，生怕查出了甚麼，搞得自己要定期花錢吃藥，既麻煩又增加負擔。這些鄉下老人，追求的是自然無災的壽終正寢，希望死神「要來就立刻來，不要長期拖磨」。然而世事難預料，若人人都能壽終正寢，請問躺在長照中心的那些失神老人是哪來的？

我還沒老，所以不斷對自己作心理建設：不怕，不要怕，等我老了的時候，就該每2年3次，定期到醫院接受常規健檢，而且要在老年到來之前，就存足健檢所需資金。無病就能安心，有病及早治療，若得知罹患絕症，也能從容安排後事，好處多多。

我認為較合宜的退休健檢頻率是：64歲以前每年1次，65歲以後每2年3次。目前健保給付的健檢制度是：64歲前每3年1次，65歲以後每年1次，還享有免費疫苗等福利。

因為大鍋菜健保不堪賠累，我臆測10年後健保對老人健康福利的給付條件，「或許、可能、不一定」修改為：65歲以後每2年給付1次常規健檢（健檢項目可能縮減、排富條款可能增設），屆時可能只有無欠費情形的中低收入老人才能享有免費健檢；現有老人專屬福利，如免費疫苗，屆時恐怕全部改為全額或部分自費。

關於老年健康檢查計畫的具體內容，我認為必須依照過去病史作規劃。除非自己是醫師，否則最好事前拜訪大醫院的健康檢查中心，向專家諮詢專屬自己的健檢項目應該包括哪些。

至於健康自學計畫，我認為應該和老人社交活動結合在一起，除了定期向公立圖書館借閱健康保健叢書，平時就該主動上網，查詢中央健保局、各大醫學中心、各地衛生局、衛生所的健康講座，或地區巡迴健康促進服務。把行事曆早早排出來，等日子到了，就放下鋤頭，呼朋引伴前去聽講，向講者主動提問題，並與同伴交換意見。

除了這些資源以外，還有一種大家比較容易忽視的，就是家醫科。家醫科就是醫院的入門科，若認為老人身上有許多疑難雜症，家屬不知道該掛哪一科的時候，請一律先到家醫科問診，通常這一科的醫師都很有耐性，會幫你考慮如何看診，甚至會幫你掛號並錯開號碼，讓你同一天可以看到好幾科的門診。

作者: sjju 時間: 2013-4-11 14:10

個人看法：
與其怕生病，不如從此刻起，就實踐健康的生活；使得能於生病時，可以手拍胸脯地理直氣壯地說：身體阿，我已盡力了，我於您完全無愧！

作者: Peter 時間: 2013-4-11 15:03

本文章最後由 Peter 於 2013-4-11 15:04 編輯

個人看法:
很多疾病,絕症都是遺傳的,後天保養雖然也有關係,但非絕對關係.
所以常有得絕症說我都沒亂吃,飲食作息也正常,為何還會生病,沒辦法,這是老天給你的.
有些人煙照抽,酒照喝活到89十歲,這也是老天的恩賜.

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-15 22:35

在本篇開始撰寫時，我曾預測即將有大學教授裁員潮，現在噩夢成真。

為了因應少子化趨勢，那些辦學績效差的大學，最近幾年都會逼校內老師到高中職鞠躬哈腰到處拜託，以求到應屆畢業班進行「推廣演講」，招攬學生。前年起，已有某私立科技大學逼迫新進助理教授產出限定的招生績效，若沒拉到足額學生，就裁員。近幾年，因為校系評鑑不合格或招生不足而被迫減班、併系的消息不絕於耳，教授們玩起大風吹，超時數授課的情況幾乎完全消失。

剛取得博士學位、當上教授沒有幾年，就被校方「勸退」的案例，已經開始出現。那些原本學歷不足的講師，更是成批成批地「遇缺不補」，於是找不到教職的博士只好放下學者身段，賣雞排維持生計。

如果幾年內會出現「薑母鴨教授」或「郵差博士」，我不會吃驚。大學裁員潮開始了，這還只是剛開始，嚴重的學歷過剩問題，將在2018年達到高峰，屆時就算是哈佛大學畢業的博士，回到台灣也找不到學校教，只能憑自己的真本事謀生。

作者: hy19620826 時間: 2013-4-16 07:55

美麗的東海岸正一塊塊的被貪婪的財團與政客蠶食鯨吞遮著過些時日我們就會看到一幢幢的水泥森林瀰漫在2台東都蘭!

作者: kevin 時間: 2013-4-16 11:16

樓上這篇(67樓) 好像離題了
根據前陣子看的書即便有遺傳的因子也有後天的因素影響比如雙重打擊說
有些遺傳因子其實是後天不良的生活習慣或剛好受傷把它給激發出來的
所以如果一切都是遺傳那麼現在只要弄個棉花棒寄到美國檢驗機構就能知道自己有那些基因缺陷(患病機率)
現在美國有這種檢驗機構但不知是否接受外國人的檢測
但這很TRICKY 如果可以知道自己大概的大限以及未來將會受什麼病折磨你要不要
要的人覺得很好可以提早規劃保險那個風險高的買的單位數特多屆時即便生病了有錢花心裡還爽一點
不要的人覺得與其知道後每天恐懼地過日子那倒不如每天開心過日子不要想太多

這就像那天有個吸血鬼問你喂你想永生嗎?? 讓我咬一口就好了...
(OS: 天知道你會咬幾口? 萬一一不小心你太餓了無法罷手,我還沒永生,已經永遠沒得生了)

作者: hy19620826 時間: 2013-4-16 12:54

沒有離題! 貪念都蘭好山水, 移居台東為退休生活準備, 農舍興建中!

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-16 21:37

本文章最後由 wangsj1968 於 2013-4-16 22:41 編輯

「美麗如畫、豐美富饒」這八個字，就是花東縱谷的寫照，而台灣最長的、浪漫無污染的東南海岸，則備受年輕遊客讚賞。這裡是距離天堂最近的地方，生活在這裡，有好康的不敢聲張，只敢和至親好友分享。你看那些民宿，打個廣告都小心翼翼，平時總是低調、低調再低調，生怕摯愛的家園田土被財團看上。

台東市與花蓮市，像兩顆閃亮的明珠，鑲嵌在縱谷南北兩極，是醫療資源集中的地方。雖然縱谷裡還有一些大醫院開設的分院，但只負責治小病、配長期處方藥、簡易常規檢查、急救，以及後送院本部的聯絡事宜。

由醫療資源的分配情況，我主觀地將整個花東地區的土地分為以下七個等級。請注意「車程」是以小汽車合法行駛速限為準。戴好鋼盔了，要打我就打吧。

一級：10分鐘車程可達花蓮市區或台東市區的大醫院。
二級：20分鐘車程可達花蓮市區或台東市區的大醫院。
三級：10分鐘車程可達小醫院或大醫院的分院。
四級：20分鐘車程可達小醫院或大醫院的分院。
五級：10分鐘車程可到達私人診所或當地衛生所。
六級：20分鐘車程可到達私人診所或當地衛生所。
七級：醫療資源稀缺，20分鐘內無法找到醫師。
註：20分鐘是急救上限，急救務必就近為之，不要迷信遙遠的大醫院。

據此推測適合的2home經營者健康基本條件如下，歡迎吐槽，相互漏氣身體好。

一級：健康很差的中老人，無力耕耘或鋤草，偶爾能澆澆花就很開心了。
二級：健康不好的中老人，服藥控制老人病與慢性病，能耕耘50坪農地。
三級：健康普通的中老人，服藥或復健老人病，平時定期體檢，能耕耘100坪農地。
四級：健康良好的中老人，輕微退化症狀不必治療，平時定期體檢，能耕耘200坪農地。
五級：健康優良的中老人，平時定期體檢，能耕耘250-350坪農地。
六級：健康良好的中年人，平時定期體檢，能耕耘500-800坪農地。
七級：健康良好的富翁，投資大把的錢，把大片農地玩得雞飛狗跳。

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-16 22:15

70#提出的土地分類法，是我深思熟慮的結果，並非一時興起隨便胡謅。當然，我也知道有些老爺子／老大娘是身體倍兒棒的的錚錚鐵人，跳上耕耘機，隨隨便便就能種個幾甲地，感覺農事是易如反掌。遇到這種情形，您應該高興才是，台灣模範老農就是您。

有了土地分類法，就容易把備選的農地範圍縮小，容易找到土地。

一級：花蓮市區（含吉安）與台東市區（含卑南）。
二級：北起新城、南到壽豐（含豐濱北部）的概略範圍，以及北起鹿野、南到太麻里北部（含東河南部）的概略範圍。
三級：縱谷內大部分距台9線5分鐘車程以內地區，以及東海岸的成功。
四級：花蓮北部的和平，以及縱谷內大部分距台9線10分鐘車程以內地區。
五級：縱谷內大部分距台9線15分鐘車程以內地區。
六級：花蓮北部的秀林，縱谷內大部分距台9線20分鐘車程以內地區，東海岸其他地區，以及太麻里以南地區。
七級：山地偏遠地區。

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-17 01:49

繼續談談選買農地的「建設前置修正」，這個和您現在的實際年齡有顯著關係。若您距離退休還有10年以上時間，就必須慎重考慮這個修正。

除了在地人，平時常開車行經蔣渭水高速公路的前輩，會發現宜蘭市－蘇澳端的車流量不大。不但平日車輛不多，就是假日尖峰時間，這段高速公路的車流量也不大。為何會這樣？這是因為每天必須進出蘇澳的車，本來就沒那麼多。

那麼，10年以後，當蘇花改全線通車時，您認為這段高速公路的車流量還會這麼小嗎？不，屆時有了花蓮到蘇澳之間的居民用路需求，宜蘭－蘇澳間的車流會大增。為此，當您有意在宜蘭置產以傳承後世時，請記住「風物常宜放眼量」，先把10年後的交通狀況想一想，然後您就會發現真正值得置產的地點在哪裏。

這就是投資2home需注意的「建設前置修正」。從前的北宜公路，曾讓坪林興旺一時；蔣渭水高速公路通車後，由於在坪林仍設有交流道，因此沒有受太大衝擊，但北宜公路沿線其他地點，例如著名的「一碗小羊肉」，例如好笑的「不純砍頭蜂蜜」，銷售都受到一定的影響。所謂的影響也不全是負面，一切都要看你事先有沒有靜下心來想清楚。

繼蘇花改之後，還有花東高速公路計畫升火待發。

若未估計錯誤，25年內，東部的高速公路會沿著縱谷公路行進，一路通達台東市。倘若你想建設一處可長可久的2home田園，就必須注意「建設前置修正」，事先把未來的情況想好，以便從容佈局田園的發展。擔心果樹種多了，水果銷不出去？沿著花東高，7小時就能把農產品舖到大台北的每一個終端超市；擔心屆時老了，沒地方看病？屆時由於交通便捷，大花蓮建設加快，更多醫師願意選擇到山明水秀的花蓮定居，請問這樣還值得擔心嗎？

作者: 2home 時間: 2013-4-17 11:01

其實都市空洞化,在幾年前就悄悄發生,各位可注意看,過年時,台北市的車是最少的,我們桃園好像也是如此,街頭百貨公司大都只剩下外勞在閒逛,而其它風景區都是爆滿的人,似乎一有長假,大家都跑去上山下海了,形成台灣外強中乾的狀況. 人類的隱性基因就是崇尚大自然. 所以退休後的行為 ,也很容易預估的出來. 物極必反, 當初悄悄從鄉村出來都市奮鬥的年輕人,在經過都市現實的洗禮後,退休後又悄悄的回鄉村打造桃花源.

跟據調查,購買土地打造桃花源的人,以公務員, 老師 ,科技新貴最多,反而是醫生很少.

呃，小弟繼續報告．

由於台灣出生率持續下滑，在公元2006-2009年間，已發生國小老師大裁員；由時間的推移與入學名額消長趨勢，雖然教育部已努力壓迫大學併系減班，但估計四年後（2015-2018）會發生教授大裁員，以 ...
wangsj1968 發表於 2011-5-28 21:49

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-17 12:02

本文章最後由 wangsj1968 於 2013-4-17 12:56 編輯

花東的2home先驅者為數眾多，相信大家心裡有數：在這裡建2home莊園，除了少數走極端的失敗個案，以及捲入公元87-96年間地皮炒作風波的遠方投資客之外，其餘的在地生活經營者，回顧過去20年，日子猶如倒吃甘蔗，一年比一年甜。

70#的土地分類法，以及71#的備選農地範圍縮小法，僅以現況（公元2013年）為依歸。現在新增了「建設前置修正」概念，想法就得略作修正。

有的準達人意圖取得2home基地，只打算給自己和配偶玩耍十幾廿年，等以後年紀真的太大、簡易農舍破洞漏雨、田園拋荒長草時，就將莊園變現，然後回兒女身邊養老。這樣的準達人考察備選農地時，以現況為依歸已經足夠，不必考慮「建設前置修正」。反正您打算20-30年以後才賣，無論買在何處，屆時您只會煩惱如何花用售地所得的暴利。

有的準達人打算在5年以內取得2home基地，於10-15年以內蓋好堅固的農舍與附屬農業設施，放膽退休給他痛快玩一場，等年紀太大時，就讓孩子提早退休，然後把經營得有聲有色、好玩又有賺頭的2home農莊，送給孩子繼續經營，屆時自己也能天天看到兒孫。像這樣的準達人考察備選農地時，最好考慮清楚「建設前置修正」，否則會多花錢買到總價值潛力（有形與無形、現在與未來）不高的農地，平白損失有限的退休資金。

我對2028年（15年後）花東地區建設情況與附帶效應的15項臆測（您可以當作是我在作白日夢），逐項說明如下，敬請不吝賜教，各種意見都歡迎。

1. 鐵路台北站至ＯＯ站（花東沿線上的各大站）行車時間都差不多，就是3.5小時。
2. 距離花蓮與台東30公里以內的各鐵路小站，高速電聯車全面取代普快與復興號。
3. 花東高或許尚未全線通車，但新城至壽豐、關山至台東等路段已提前通車。
4. 蘇花改撕去偽裝的假面具，正名為蘇花高，並完成道路規格升級。
5. 台9線全面拓寬為雙向三線道；台11線濱海公路全面拓寬為雙向二線道。
6. 配合花東高與台9線、台11線的拓寬，新增1-3條東西向聯絡用縣道。
7. 出現台北到台東的縱谷線／海線民營長途巴士；大眾運輸工具激增，民眾有福。
8. 大部分南北向普通公車改為東西向，以縣道為幹線，往返偏鄉／海邊與鐵路大站。
9. 隨著意見領袖的鼓吹，中年鮭魚返鄉潮漸增。若能討生活，誰願背井離鄉？
10.退休遊子與2home達人成群結黨，舉目所見盡是繁星般的集村農舍，以及夢幻莊園。
11.由於人口大量移入，花東地區許多地方變成工地，環保與開發的衝突轉趨激烈。
12.醫療服務有關行業（醫師／護理師／藥劑師／看護工）人才需求大增，但供應得上。
13.出現超大的長青族安養中心（1000床位以上的住宿／醫療／養生／農藝巨型莊園）。
14.出現代為打掃農舍、整頓莊園、接送2home達人的綜合管家服務業，毛利頗豐。
15.具有「誠實能幹、能言善道、品味高尚、知識豐富」等品質的青年，將在服務業領域大放異彩（記得把錢押寶在此類青年身上，穩賺不賠）。

依照「建設前置修正」概念，修正花東地區農地分級如下。若達人於2023年退休，且屆時的健康狀態達到普通水準（吃慢性病的長期處方藥，身體退化困擾不明顯），則就二級到四級的農地，我認為現在就可以視自己的荷包大小，先取得一塊真正喜歡的低價美地，然後視實際情況，以15年為期（原生種幼苗長成大樹所需時間），悠閒地把它經營成你夢想中的安樂基地。至於一級的農地，請在下手前想一想這個問題：這麼美、位置這麼優的好農地，不知道財團會不會很感興趣？

一級：北起新城、南到壽豐（含花蓮市與豐濱北部），以及北起鹿野、南到太麻里北部（含台東、卑南與東河南部）的概略範圍。
二級：縱谷距台9線（或交流道）5分鐘車程地區，以及東海岸的成功。
三級：花蓮北部的和平，以及縱谷距台9線（或交流道）10分鐘車程地區。
四級：縱谷距台9線（或交流道）15分鐘車程以內地區，以及東海岸有新增縣道的地區。
五級：花蓮北部的秀林，縱谷距台9線（或交流道）20分鐘車程地區。
六級：太麻里以南地區。
七級：幾乎沒有這種地方。

作者: 2home 時間: 2013-4-17 13:35

我蠻認同這個說法,尤其是蘇澳到東澳這一段,幾乎是高速公路的規格,有些地段也為未來埋下伏筆,稱做蘇花改只是在環保上聽起來比較沒有這麼可怕!

4. 蘇花改撕去偽裝的假面具，正名為蘇花高，並完成道路規格升級。

最近鳥不生蛋的鳳林 ,也出現建案了,稱做鳳林鎮寶,打的廣告是比市區豪宅省1/2房價鳳林鎮寶雙併花園別墅,地43坪建60坪總價 688萬元,當地人應該不會買吧!

花東的2home先驅者為數眾多，相信大家心裡有數：在這裡建2home莊園，除了少數走極端的失敗個案，以及捲入公元87-96年間地皮炒作風波的遠方投資客之外，其餘的在地生活經營者，回顧過去20年，日子猶如倒吃甘蔗，一年比 ...
wangsj1968 發表於 2013-4-17 12:02

作者: catbooth55 時間: 2013-4-17 13:57

我蠻認同這個說法,尤其是蘇澳到東澳這一段,幾乎是高速公路的規格,有些地段也為未來埋下伏筆,稱做蘇花改只是在環保上聽起來比較沒有這麼可怕!

4. 蘇花改撕去偽裝的假面具，正名為蘇花高，並完成道路規格升級。
...
2home 發表於 2013-4-17 13:35

在花蓮人的心裡,這是花蓮人一個不能說卻都知道的一個秘密!

作者: catbooth55 時間: 2013-4-17 16:20

wangsj1968大大給您100個讚!
從您2011/5/28發表此篇開始就一直看您如何寫,寫到今天不得不給您起立鼓掌!
小弟文筆不好,所以不敢隨便發表!但透過您的手居然寫出我心裡所想!
除了想法,小弟在您預言中以有數個親身經驗!不得不對您肅然起敬!
原來我在這方面居然也是所謂的達人!

在您所定位的準達人中我兩者都是,10年前買地時的想法是前者!10年後的今天我是後者!買地的想法正如您說的「建設前置修正」,正因為已經有買地與勘地的多年經驗更清楚自己要什麼!

作者: 2home 時間: 2013-4-17 16:34

其實2home 2005年開站當年,當時買農地應該價格還蠻低的,最近有碰到一個網友當時買了1600坪的地,一直休耕,現在漲了快一倍,今年退休準備賣掉800坪,剩800坪留下來建設2home,也是另類的養地籌建設基金法.

wangsj1968大大給您100個讚!
從您2011/5/28發表此篇開始就一直看您如何寫,寫到今天不得不給您起立鼓掌!
小弟文筆不好,所以不敢隨便發表!但透過您的手居然寫出我心裡所想!
除了想法,小弟在您預言中以有數個親身經驗 ...
catbooth55 發表於 2013-4-17 16:20

作者: kevin 時間: 2013-4-17 16:58

這是真的現在買十年後可能也是至少漲一倍但當然重點是地不會被土石流沖跑也不會被地震震出一個大洞不見了呵

其實2home 2005年開站當年,當時買農地應該價格還蠻低的,最近有碰到一個網友當時買了1600坪的地,一直休耕,現在漲了快一倍,今年退休準備賣掉800坪,剩800坪留下來建設2home,也是另類的養地籌建設基金法.

2home 發表於 2013-4-17 16:34

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-17 17:51

呃，小弟在此小聲補充一些遺漏的資訊，希望不要引起單幫客的注意。

1. 位於花蓮鳳林遊憩區的輕航機場，是花東地區唯一合法的輕航機場，可合法翱翔於花東縱谷，詳情請參考社團法人花蓮縣航空協會。不過，事實上花東地區已有數個觀光用途的私設輕航機場，其中較有名的兩處位於壽豐與關山。

我只想說：有觀光需求，才會有違法的私設輕航機場。

2. 民航局玉里直昇機場已經運轉多年了，這是一個國有的直昇機場，緊鄰台9線，位於衛生署玉里醫院祥和復健園的西邊，功能是緊急運輸與醫療救護運輸。

凡事有一就有二。玉里醫院可以設，那麼收容人數達1,000人以上的民營大型退休安養中心，若設有大醫院派駐的醫務所，能不能自設觀光／醫療兩用的直昇機場？

3. 北宜直線鐵路去年敗部復活，目前正在進行環評，其任務是鼓勵民眾多搭乘台鐵，別去擠雪山隧道。

若此工程動工且沒拖太久就完工通車，則在前面預估的2028年之前，搭乘台鐵從台北直達台東，所需時間將從3.5小時縮短為3小時。這樣一來，就算2home莊園設在台東，一早搭車到台北市的大醫院看診，當天就能回到莊園吃晚飯，這大體上和住在高雄鄉下2home的達人搭高鐵到台北市看診的情況差不多，產生的費用也差不多。

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-17 19:46

這是真的現在買十年後可能也是至少漲一倍但當然重點是地不會被土石流沖跑也不會被地震震出一個大洞不見了呵
kevin 發表於 2013-4-17 16:58

kevin大，能否請您說說，那些地方有較高的地震塌陷或土石流風險？

作者: 2home 時間: 2013-4-17 20:05

說到地震,人口及建物密度高的地方,發生地震,危險性比較高,另外土石流要避開山區,則比較安全.

一般人都認為花蓮好是好,但地震特別多.

花蓮在民國 40年曾發生大地震 . 當時大都是木造平房,加上人口少. 和 921 地震比, 規模有所不同 .

花蓮縣志‧卷一大事記》民國四十年條下這麼記載：「十月二十二日上午連續五級六級地震，花蓮市損傷最大，全縣死亡四十五人，重傷九十九人，輕傷七百三十二人，房屋全毀二百七十棟，半毀三百五十棟，損壞一千五百零四棟，各項建設工程及公私建築場所破壞不勝記，無家可歸者六千四百一十七人。又餘震截至十一月二十五日共計五百六十三次。」據當時拜訪花蓮的省建築師公會代表至花蓮探視，到花蓮氣象台之後得知因為地震過於強烈震壞地震儀，所以詳細震度無法測知。

http://blog.yam.com/yuliman/article/25944476

kevin大，能否請您說說，那些地方有較高的地震塌陷或土石流風險？
wangsj1968 發表於 2013-4-17 19:46

作者: kevin 時間: 2013-4-17 20:21

抱歉我是回應站大說2006年買地的事應該是包括全台不是單指花蓮...
有點離題了抱歉

kevin大，能否請您說說，那些地方有較高的地震塌陷或土石流風險？
wangsj1968 發表於 2013-4-17 19:46

作者: 2home 時間: 2013-4-17 20:33

kevin 說的沒錯,購地還是要避開安全有疑慮的地方,記得早期, 2home 有個觀念,只要便宜就好,法拍地也不去看看,結果買到山壁,被套牢!

抱歉我是回應站大說2006年買地的事應該是包括全台不是單指花蓮...
有點離題了抱歉

kevin 發表於 2013-4-17 20:21

作者: kevin 時間: 2013-4-17 20:59

這倒讓我有點疑惑
假設啦假設~~ 如果山壁被地震震平了,那地要怎麼分, 假設原山上還一堆地主
搞不好有當初買到山壁結果被震成平地當然機率低啦 (我還是去買明天的威力彩先)

kevin 說的沒錯,購地還是要避開安全有疑慮的地方,記得早期, 2home 有個觀念,只要便宜就好,法拍地也不去看看,結果買到山壁,被套牢!

2home 發表於 2013-4-17 20:33

作者: catbooth55 時間: 2013-4-17 21:38

本文章最後由 catbooth55 於 2013-4-18 12:25 編輯

kevin 說的沒錯,購地還是要避開安全有疑慮的地方,記得早期, 2home 有個觀念,只要便宜就好,法拍地也不去看看,結果買到山壁,被套牢!

2home 發表於 2013-4-17 20:33

沒錯便宜就好,我的地一塊地就是因為便宜所以不加思索三天成交,買後常常遇到好心鄰居測目勸說,原來我旁邊就是日據時期的焚化場!
我想好心有好報!心存善念與它相鄰!經過三年在建與不建的矛盾下,老天自有安排,居然有人上門要買地,經過一年的掙扎最後還是賣給了財團,足足讓我賺了3倍!
有了資金我毛病又犯了,不到三天又買了一筆公有甲建,也因為便宜,雖然只是承租,卻因為有一老屋在,最後整修卻讓我花光了賣農地所賺來的錢!就在自我安慰下經營起民宿,為了給自己動力,一次因緣又買了一塊鄰鐵路的農地,因為幾乎讓我全貸的狀況下,也因為每個月一萬有找的貸款,我又貪便宜的買下了!結果是原本大家所嫌惡的鐵路局卻幫我在旁開啟了一條大道,就在路完工後就常常接到仲介詢問出售意願!也遇到銀行界的客人建議我在以這塊農地增貸購地,在我詢問下才得知花東鐵路周邊土地未來的規劃!
所以我不知我是算走狗屎運呢!還是天生好運!

作者: Ericg89127 時間: 2013-4-17 21:39

地籍是算投影面，GPS定位的點，不會因地貌而改變吧

現在若不開始準備退休，日後必後悔

準備甚麼?

健康的身體
夠多的經費

身體靠保養與鍛鍊；經費靠工作收入，投資理財
經費要用於美麗的花東==>重點經費支出在土地==>搶先卡位置產及冀求增值

上策 : 花東美好，只玩一處太可惜==>搞幾十個點太累人==>可長住幾十個民宿點
看好會增值，就多投資置產獲取經費==>長草也長錢，等待收割，取之於花東用之於花東

問題: 買哪裡的勝算高?
商機: 揪團炒地
做法 : 追隨名師獵養捨

作者: kevin 時間: 2013-4-17 22:06

像那種整坐山不見的怎麼算??

地籍是算投影面，GPS定位的點，不會因地貌而改變吧

現在若不開始準備退休，日後必後悔

準備甚麼?

健康的身體
夠多的經費

身體靠保養與鍛鍊；經費靠工作收入，投資理財
經費要用於美麗的花東==>重點經費 ...
Ericg89127 發表於 2013-4-17 21:39

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-18 12:07

日後打算在花東地區退休經營2home莊園的準達人，其農地取得時機，我的看法是：

(1)政客為了取得財團支持，會推出更多單行法規，使2home達人縛手縛腳。
(2)人間天堂的好座位數量有限，退休後若想在此建立2home莊園，取得農地宜趁早。
(3)買大塊一點的便宜臨路農地，到手後再申請於農地內開路，沿著新路分割成數筆。
(4)若只買一小塊真心喜愛的農地來搏感情，我認為這是超讚選擇，能玩得樂趣橫生。
(5)賺差價很好，但只有睿智的投資領袖才有這個本領，要是我們的話....還是算了吧。
(6)達人們在花東建立2home莊園，應該經常串門子彼此交流，共享田園樂趣最開心。
(7)若在未來3年內購入前面說的2-4級農地，我認為20年後只有「會漲幾倍」的問題。

作者: 2home 時間: 2013-4-18 12:32

另外也看好主力社區的形成,所創造出來的互助的鄰居形態,這會比單打獨鬥好, 例某大公司的員工退休後,或 2home 會員,先驅進入某區,經營有成,後輩退休後,循相同模式進入,並享有先驅的成功資源! 目前 2home 從北到南,從西到東 ,己有不少這樣的主力社區在漸漸形成.

日後打算在花東地區退休經營2home莊園的準達人，其農地取得時機，我的看法是：
手(1)政客為了取得財團支持，會推出更多單行法規，使2home達人縛手縛腳。
(2)人間天堂的好座位數量有限，退休後若想在此建立2home莊園 ...
wangsj1968 發表於 2013-4-18 12:07

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-18 13:06

接著談談晦澀的「科技前置修正」。抱歉，這種東西，只有專業的科技先驅才猜得準，我們這些科技領域的「歪果仁」，就是出一隻嘴，若想要預測得很準，只怕難喔。

以下是以科技歪果仁的身分，膨風唬爛、囂張臆測2028年的科技發展情況（只談與2home退休經營計畫有關的部分）。

1. 製造技術與材料科技到達最終瓶頸。民生工業產品的輕薄短小，均已達到極致。
2. 工業大國研發新材料；生技大國研發新物種；製造大國當苦力，只賺蠅頭小利。
3. 「發揮創意」成為教育核心價值，販售專利變成青年們賺第一桶金的致富捷徑。
4. 半導體電子業退化為傳統產業。積體電路技術止步於10奈米瓶頸。
5. 人性化3D軟體與「聲光語音加肢體動作」操作平台，變成軟體商重要產品。
6. 產油國與產煤國調節生產機制，燃料供應大減，民生物資高漲，儲蓄率下降。
7. 電價漲到不可思議，屋頂太陽能光電板與熱水器，變成住宅必要設施。
8. 人們為了與鄰居爭奪太陽能而打陽光權官司，大法官不得不為此作出解釋。
9. 敏感的2home達人開始在過剩的農地上種植速生林，以取得木材與碳基燃料。
10.花東縱谷出現私設交換市集，2home達人交換自己種的無農藥產品，健康樂活。
11.住宅均價異動：電梯大廈貶值，公寓持平，透天厝大漲，平房貴比黃金。
12.大環境惡化，單打獨鬥難生存，青年集體農場數量增加，出生率繼續降低。

我預期，今日早有預備的退休2home達人，因為充分考量了「科技前置修正」的因素，得以事先調整2home經營計畫，因此在2028年備受大眾羨慕。為了方便起見，我用設定角色、描述虛擬情境的方式來講，或許會比較清楚一點。

(1) 擁有勞保年金、民間保險年金、股息利息，只要不亂花，收入能自保。
(2) 投保各種民營醫療健康保險均已滿期，即使傷病意外，醫療費用也無虞。
(3) 擁有1公頃以上農地，預先分割至少4筆，隨時可出售部分農地資助子女。
(4) 農地面積夠大，即使失業率飆高，集全家之力耕耘養殖，也能活得很好。

(5) 70坪以上回字形平房農舍，建物安全性佳，通風採光都好，日常維護容易。
(6) 農舍屋頂40坪面積舖設太陽能光電板，電力自用有餘，還可外賣獲利。
(7) 農舍屋頂20坪面積舖設太陽能熱水器與集熱盤管，常有免費熱水與暖氣可用。
(8) 農舍屋頂有足夠遮蔽物，且為回字形「平房－天井」構造，冬暖夏涼。
(9) 自設筏式基礎水庫與雨水收集系統，有免費的衛生設施水源。
(10)收集田地石礫，自設坡地雨水收集溝渠與滯洪池，有免費的抗旱水源。
(11)至少種植0.5公頃速生林，不時有免費木頭材料與燃料可用。

(12)大農地就是實驗場，退休達人想玩就玩，想搞怪就搞怪，把農地盡情折騰起來。
(13)依各種植栽需要照顧的頻率、時間、體力，訂定種植計畫，始終維持50%體力。
(14)自行種植、可安心食用的農產品，至多只佔食物供應比例的1/5，防止達人過勞。
(15)過剩農產品可送到市集交換，也可贈送，或邀請親友前來採摘，享受樂趣。
(16)農地面積刻意過剩，輪耕使地力休息恢復，農作物產量與品質較有保障。

為「10年後退休，進駐2home莊園」而預先思考的計畫輪廓，似乎愈來愈清晰了。

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-19 12:07

本文章最後由 wangsj1968 於 2013-4-19 13:16 編輯

關於在花東如何選一塊美麗農地，我不需要考慮，因為我有祖傳農地（位於關山鎮南、卑南溪西側），暫無買賣意願。

撇開買賣土地賺錢的勁爆話題，若純粹就如何開心樂活而言，我當然希望進駐關山的2home達人愈多愈好，大家互相交流、互相幫助，這樣才熱鬧好玩。就是前輩教過我的，退休可不能搞自閉。為了激勵（唆使？）更多達人到關山考察2home莊園基地，我得開始敲鑼打鼓，請大家快來了解一下喔。

去過關山的親水公園，騎過環鎮自行車道，對於管理完善、使在地人深感自豪的關山大圳，必然印象深刻。北起海端，南到鹿野，關山大圳像一條長腰帶，貼伏在縱谷西側的山腰，具體功能是「攔截從縱谷西側山坡流下來的地表水與自然湧泉，然後分配給下方所有需要灌溉的農田」。換句話說，這就是一條超級長的橫向攔水溝，把試圖從中央山脈東坡沖下來釀成縱谷水患的豐沛雨水，利用大圳的圳溝、調節池收納緩衝，再利用數十條東西向的灌溉圳溝，將水分散注入卑南溪，於過程中發揮灌溉作用。

大雨來時，大圳提前截走原本會淹沒關山鎮的大水，從數十條小圳溝分散注入卑南溪，使關山人不會受到淹水之苦；乾旱時，潔淨的中央山脈湧泉從充滿原始林相的翠綠山坡湧出，緩緩注入關山大圳主水路，然後由小圳溝分散滋潤縱谷稻田，使關山成為台東縣的著名米倉。

理論上，大圳主水路應該從海端鄉的卑南溪連通口，一路延續到鹿野的鹿寮溪連通口，這才能稱得上是「一條」大圳，至少主水路應該如此才對。然而在海端與鹿野之間，還有很多由西向東注入卑南溪的天然小溪溝，因此大圳的主要水路，就配合這些小溪溝分解成許多段，最後將整合起來的大型灌溉體系，統稱為關山大圳。

利用此主題在這邊給關山鎮膨風吹噓，乃是別有目的（嘿嘿嘿）。

卑南溪流經關山這一帶，東邊緊貼著陡峭的海岸山脈，居住著樸實可愛的原住民，但適合2home達人進駐的美地不多；卑南溪西側到中央山脈東坡之間，才是南北狹長、地形平緩的美地。由台九線貫穿的這片美地，地形是西邊高而東邊低，但坡度極其平緩－－這裡藏著大片大片增值潛力雄厚的土地，風光之美難以言喻，請用GoogleMap的3D實景功能自己好好遊逛一番，就知道小弟所言不虛。

在前述的美地區塊之中，台九線東側到卑南溪之間的低窪肥田，咱們窮光蛋只怕不用肖想了，那可是盛產關山良質米的膏腴之地！至於台九線西側到中央山脈東坡之間的平緩坡地，雖然符合蓋農舍的條件，也適合發展良性的莊園灌溉體系，但卻有很多適合建設2home莊園的美地不為人知。先前我已發現財團的異動：他們悶不吭聲地，用人頭零星偷買關山鎮市區外圍的平整土地，準備長期養地，慢慢發展拚湊成大片土地。至於成群結夥的投資散客，我還沒發覺多少，獨行俠倒是碰過幾個，買的都是台九線西邊的農地。

花東高速公路（或許會是快速道路）預估會在5-7年後（蘇花改通車後）動工，但無論建設怎樣慢，從現在起算給政府15年，施工困難度極低的花東高速路，總會蓋好幾段吧？由大趨勢來評估，我認為屆時關山鎮已經有交流道可以上高速公路了。

我在東28-1加拿聯絡道旁的農地足有3.5公頃，繼承至今很久了。以前都沒有太關注這幾塊地，但近幾年陸續調閱地籍圖的變化，才發現附近那些面積動輒一兩公頃的大塊農地，已靜悄悄地分割為0.3-0.4公頃左右的小筆農地，隨之多出幾筆道路用地，使這些被分割出來的小筆農地，每塊都能面臨農路。

看到這邊，我忍不住心裡發涼：比賊還精的單幫投資客來了，比狼還狠的土地大炒家來了，這種老辣的農地分割手法，肯定是故意的！

為了悶聲發大財，至今大家都不聲張，因此這裡還有很多非屬稻田的土地，依然以檳榔園等型態存在，沒有被投資者買走。從去年春以來，有幾個鄰居地主私下接觸我，問問有沒有賣地的意思，我據實回答以後就被嫌棄了，幾次過去送禮拜訪，都是臉色難看，愛理不理。

顯然此刻投資客們正緊張地壓著地價，虎視眈眈地等待地主出招（或出狀況），部分想賣地的地主，也已得知行情有變，正在苦苦忍著，等待投資客先出招。我感覺空氣中有股火藥味，一旦火藥桶引燃，地價只怕要亂，屆時對2home達人而言就不好玩了。

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-19 17:42

當年我的家族曾發動集體的力量，在關山鎮陸續買進總面積21公頃左右的旱地，也算名噪一時。每次把地買到手，就動手分割成生意人負擔得起的小塊方正農地，然後花錢租車，載北部作生意的有錢人到當地參觀。那些北部生意人一看到關山這麼美的風景，無不發起呆來，想像自己未來若能在此退休種菜，該有多好。回到北部的生意人，十有二三會不請自來，搶先訂下某塊看上的美地。然而關山美則美矣，但當年的交通畢竟太過落後，短暫的熱情褪去以後，這些地主又開始動腦筋，找上我的家族要求代為賣地。

這一賣，就不得了。高價賣出農地獲得暴利的人，自動成了最佳廣告員，到處吹噓找我的家族代賣農地是多麼的穩健可靠，獲利是多麼豐富。我們就是這樣，把地不斷地買進、分割、發賣、轉賣，累積了不少利潤，然後在公元95年無預警地退出這個領域，理由是「地都賣光了」，然後將熱切的投機客轉介給關山當地有力人士，換取好人緣。

其實土地的交易流是無窮無盡的，地怎麼可能會賣光？我的家族秘密保留了幾塊父執輩都很愛的農地作為純利潤的一部份，打算未來子女長成以後，老兄弟們就真的一起去關山建農舍作伴，每天種菜喝酒逍遙遊。不過世事難料，那些後來被套牢的北部投機者，和我父親那一輩的長輩們，都沒考慮到人有旦夕禍福。從公元96到99年，短短三年內，地價從巔峰逐漸盤跌，繼而演變成恐慌性的暴跌，原先漲的幾乎吐回了六七成，家族長輩們眼中的「純利潤農地」當然無法倖免，於是這些地在家族裡丟來丟去，就是沒有人要接，最後被號稱「讀書憨」的我順手拎走了。

下午一位住關山的叔叔級忘年交打電話來問孫女升學的問題，我順口反問他近日農地價格是否有浮動跡象。他以為我要炒地，就嫌我問這話的時機太晚。

雖然農地價格大體上冷卻了14年左右，但農發條例修正案通過後，就陸續有人「一面派人扮黑臉給地主潑冷水，但隨即又出面扮白臉在谷底價承接」，大體上都是從長年套牢的北部投機者（或他們的繼承人）手中買走他們視為「累贅、雞肋」的絕望農地，然後手又便宜地租給在地年輕人種植，算是搏感情。我一聽交易價，差點吐血，這些先覺者好狠啊。

這事情本來很秘密，大家都像鬼子進村似地低頭辦事，直到四年前，某位活躍的民代（土地仲介）參加喜宴，被狡猾農民灌醉後說溜嘴，大家才知道關山當地已有不少神秘的土地交易悄悄發生。有心人趕緊跑到地政事務所一查，乖乖，原來可以這樣玩！

最近這八個月，為了快速道路（花東高）可能敗部復活的事，各級民意機關的討論非常熱，而農地交易價格也在謠言中逐漸凌亂，不過具體的交易量還算零星，遠不及前一波土地炒作風潮那樣頻繁熱絡。

我知道本站老先覺多了去，隨便找一個都比我厲害，但我之所以願意把情況都說出來，除了想代替家族長輩為當年炒地的事情贖罪，同時也想要藉此提醒本站諸位前輩，趁現在地價沒有起漲，想找塊花東美地當2home基地，那就手腳快一點，最好兩三年內就把農地買到手，然後放寬心好好經營，廿年後就是您歡呼收割之時，畢竟大趨勢是很難改變的。

我的關山老叔叔，回憶起從前土地換手最激烈的時候（約1992-1994年），他那早已退休閒下來的父親，每天都騎著機車，跟在測量班或代書身後閒逛，若看到貌似地主與買主的人，就停下車來上前遞菸侃話，拿拿名片，交流交流感情。居然就靠這樣的土方法，只花三個月，他父親就陸續賺進近50萬的中人錢，這來錢比搶銀行還快。

賺這種錢，若獲利不多就不要緊，權當跑腿喝涼水的補貼；若是利用信息不對稱的優勢在買賣雙方中間搞鬼賺暴利，說實話，拿這種錢雖然容易，但實在很虧心啊。

作者: Ericg89127 時間: 2013-4-19 21:41

剛剛做了一下功課
1. 當地實價登錄筆數還很少
2. 廣告要賣的價位已頗高 7000等級；但沿花東縱谷實價登錄價位 2000 的還算多
3. 南橫在莫拉克颱風後，還在修目前不通不知十年後是否會通? 會通也是利多，可以從台南過來
4. 當地掛上網賣的案子不多，可能要看電線桿比較快

到花東背山面海有台地應該是首選，但鐵公路又在縱谷內，有兩全的區塊嗎?

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-19 22:24

我查了家族帳冊，最初買到的六筆農地，折算每坪均價九百元左右，其中成交價最低的那一筆不到八百。全部土地入手過程故事頗多，說是驚險曲折也不為過（本站不可以講政治，恕略），但即使算上最後那批當中代某鄉代會副主席購買的最貴一筆，全部均價也只是勉強達到三位數。沒想到漲到兩千了。相較於肉眼可見的未來，我認為兩千是相對便宜的。反正此貼不會刪，2home網站也不會倒，走走看，過幾年就知道了。

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-19 22:38

您看到的高價可能是「解套價」再逐年複利加計台積電的股息（純開玩笑）。

這種東西貼在路邊，專等有錢郎上鉤。你要是真打電話去問這地，對方或許一口拒絕（因為你是有錢但不了解實況的大戶，這麼貴都肯買，太值得用心交陪），說是賣出去了，然後對方會「好心好意地」推薦你超便宜美地，以「打對折」的夢幻價格賣給你形態方正、平坦開闊、田裡找不到一塊石頭的腴美農地，讓你打從心底感激，主動為他招來新客人。

作者: 陳青 時間: 2013-4-19 22:55

從60年前小時候稍稍懂事開始。
看到一坪地幾十塊，到現在幾萬，或都市的一坪幾百萬。
這其間也確實有跌的時候。
不過跌幾年，跌過頭了就漲，漲過頭又跌一下，漲多跌少，已經漲成今天這樣子了。

未來的走勢，變因太多，沒有宿命神通的本事，確實無法準確做預估。
但是趨勢是一定的，尤其將來兩岸互動趨向改善，台灣唯獨土地不能進口。
會飆到怎樣離譜，就無法測知了。

目前香港新界將軍澳一間10坪大的房子，已經飆到超過1000萬台幣。
我女兒半年前貸款買下一間，現在仲介說有人要買，開價已經比半年前多200萬了。
台灣土地房價未來會怎樣？既使不是一路狂飆到底，也能勾勒出個大概。

作者: Peter 時間: 2013-4-19 23:43

本文章最後由 Peter 於 2013-4-19 23:44 編輯

依台灣的景氣趨勢與人口紅利來看，未來的房價漲跌幅不能跟以前來比。
目前台灣空屋率很高，拿國際港-香港來比對也不是很準。

在地震區的台灣來說，我覺得房產投資的風險蠻高的。

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-19 23:57

直到現在，我還為某黑道伯伯（家族合夥人，以下簡稱黑伯）提出的推銷心理戰而震撼：這麼好的聰明才智，若用在造福人群等正途，起碼可以讓他當上縣議員。

首先，黑伯建議我們出資租兩台雙層遊覽車，作為攬客的交通工具。話說現在的雙層遊覽車已是載客主流，但當年數量還不多，冷氣普遍不強。想像一下，一輛洗刷得乾乾淨淨的嶄新雙層大巴，刷一聲穩定地停在你家門口，大巴的門開了，你在鄰居的羨慕眼光中，被地方頭人誠意邀請登車，坐在那舒適寬大的座椅，伸手從頭人手裡接來一杯涼飲，美美地灌下肚去－－這是不是有一種被當成貴客尊重的特殊感覺？

我父親想用免費策略吸引有錢人，但被黑伯否決。黑伯堅持每個人都要收三百元，作為來回車資、花蓮統帥飯店住宿費、兩日餐飲費用，但我們實際上為每一位客人支出的成本，則必須至少加倍才行。黑伯解釋說：有錢人都很聰明警覺，你要是真讓他全程免費，他當然高興，但回家以後，他會開始狐疑為何願意讓他們免費參觀關山農地，因此要在名義上收點錢，然後給予豐富回報，讓他們感到物超所值。

黑伯還出面代表我的家族，恩威並施收買了幾位頭人（地方上無官無職但群眾威信很高的人），也沒讓他們做啥，就是全程參加活動，出面招呼眾人，然後在眾人看農地時，說兩句誇獎的好話。由於此事不違良心，能免費旅遊關山，還能賺個大紅包，因此極為順利，同時也在參觀者的心中抹下重重一筆：連地方頭人都說這農地很好。

想像一下這種情境：原本高高在上的頭人，此時就坐你身邊，神情和悅地與你稱兄道弟，拍著你的肩膀說些家長裡短，豪氣地勸你再喝一杯。如果換作是你，會不會有一種感覺「我要做點豪氣的大事，才能配得上頭人兄弟的身分」？那究竟該做點甚麼大事呢？花大錢買塊關山農地，不就是很好的選擇嗎？

黑伯的另一絕招，是培養大嘴巴。本地有位已逝世好幾年的林叔叔，當初就是參觀關山農地後，砸鍋賣鐵、典當老婆陪嫁首飾，咬牙買了一塊70萬的農地。他的老婆知道此事後發飆，打完了老公，半夜出門徒步走了7公里的山路，來到我家祖屋前長跪不起，哀求我們把農地買回去。當時家裡只有我一個男人（男孩？），我嚇得半死，趕緊打電話向黑伯求救。

黑伯老神在在吩咐我一番，我依法施為，果然把女人哄走。當時我告訴這女人，地已售出，買回來是很不吉利的，但可以代賣，至於實際賣價如何，一切聽天由命。這女人聽了沒話，一路哭著回家了。

當時我家父執輩全體到中國福建的湄洲媽那裏進香，回來一聽此事大急。不想此時桃園新屋有位鐵工廠老闆，主動前來求買關山農地，要建2home自住，於是就順手介紹他買這塊地。在有心人的撮合下，不到一個月，林叔叔簽約售地，扣除稅捐淨賺25萬元。

公元92年的70萬，已經是一筆不少的錢，不到一個月就賺25萬，這報酬率真是天方夜譚。土地售出後，林叔叔太高興了，在家裡席開兩桌慶祝，嘴裡盡是稱讚之辭，連我這路過打醬油的都被誇上了－－後來會引發啥效應，您也猜到了。

黑伯已脫離社團活動，只在幕後遙控；他走路雖略有不便，但精神非常好，看到我還會取笑我小時候偷偷製造氫氣球炸死雞隻的糗事。

作者: kevin 時間: 2013-4-24 17:13

故事真好聽再來

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-24 21:58

關於平房為何有優勢，我來說幾句。

能源被美國獨霸，台灣能源供應就會吃緊，電價，油價，以至於一切高耗能產業生產的材料物資，屆時必然漲。這個起漲點，我猜測會發生在20-30年後，在此之前都是漲漲跌跌，一方面利用能源價格的波動蠶食小國的國力（防止第二強權崛起），另一方面則提醒大家：美國流氓非常不好惹，最好識相點。

由於美國獨霸能源，未來電價必然一路走高，這是趨勢。電價高了，公共設施一大堆的西式電梯大樓，就逐漸成為房市毒藥，公共設施電費較低的公寓、透天厝、平房，價格則逐漸抬頭。除此之外，身為耗電大戶的城市，其居民生活平均負擔也會增加，於是居民外逃的苗頭逐漸出現，走不了的人則生活愈過愈拮据（都市空洞化）。

都市平房少，透天厝要到富豪區找，公寓雖然普及些，但滿足不了需求。此時位於郊區的大坪數平房／透天厝，就讓人羨慕了。每個人老了以後都不想爬太多樓梯，因此在一棟透天厝裡，長輩房通常安排在一樓。如果房子原本就是平房，條件就都滿足了。

平房並非一味吃香，部分平房具有相對更優良的競爭力，在20年後變成最容易脫手、售價最高的黃金物件。我認為20年後有競爭力的平房（或1+1/2層樓房），必須有以下的特質，才會討人喜歡。

（1-5與風水有關）
1. 有開闊後院與後院牆，但後院牆外不宜緊鄰陡坡、擋土牆，或鄰房／鄰地。
2. 平房宜座北朝南，其餘座向的平房要以建築工藝彌補先天不足。
3. 建築正面（或門窗最多的那一面）宜有平坦曬場，曬場外設水塘（大小不限）。
4. 平房的建築規劃，宜使每個房間都有2個以上的對外窗戶。
5. 平房若有院牆與大門，則道路可從正面一路開到大門門禁之處（在此有車輛暫停的行為），開大門後，才能續開車到平房正門前；平房若不設院牆，則小路宜從左右方向開到平房正門前。

（6-9與機能有關）
6. 平頂式平房最宜，其次依序是單斜頂、雙斜頂、複合斜頂。您可能覺得我胡說，但20年後，屋頂太陽能光電板、洗澡水預熱盤管、太陽能熱水器、雨水回收設施，都變成人人爭相安裝的必要設施，屆時只有平頂式平房最容易安裝這些設施。

7. 不要在意美觀與否，平房的地板宜強調抓地力，且在春季不能有反潮打滑的問題。20年後，台灣是嚴重高齡化的社會，老人家若在屋裡摔一跤跌斷髖關節，問題就大了。

8. 平房宜強調採光與通風散熱，必要時設大型天窗採光通風。若日照太強，可用遮蔽板、遮陽網、百葉窗等輔助助設施控制室內照明，但日照偏弱的時候，若有良好採光設施，則室內很多地方不必點燈，長期下來節省可觀的照明電費與冷氣電費。

9. 宜附設燒柴取暖、燒柴煮食、燒柴窯烤、日光預熱、日光乾燥等附屬設施，例如壁爐、熱水柴爐、傳統大灶，屆時可以省下多少錢，各位心裡有數。我小時候家裡一直都以燒柴設備煮食洗澡，直到父親致富後才換成燒瓦斯的，當時祖母一面向鄰居開心炫耀，一面罵父親敗家。

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)