2home 打造桃花源

標題: 請前輩給點意見.關於寶山的地-已放棄購買 [打印本頁]

作者: andy999tw 時間: 2011-5-30 13:01 標題: 請前輩給點意見.關於寶山的地-已放棄購買

本帖最後由 andy999tw 於 2014-11-13 11:55 編輯

週日去了一趟新竹寶山.看了一各已經規劃的社區形農地.微風森活.社區型的農地.屬水土保育範圍.聽說到時候山坡地回饋金飾公告地價的6-12%.有網友分享新竹大約是9%.

車程:1.5小時內

每坪開價6800-6900

路況不錯.離市區約15分鐘車程.離交流道10分鐘內.

目前使用井水.聽小姐說自來水有規劃會過來.不知道要去哪裡查?

剩5塊地可以選了.比較中議

其中意其中兩塊.不過有各很大的缺點.就是...高鐵有經過旁邊.聲音不小.970坪的那塊聽的很明顯.756坪的那快就還好.

不好意思.因為實在不太懂貼圖.所以把資料放在自己的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jamie ... ev=910&next=835

不知是否有前輩可以給點意見.
因為資金的關係.所以目前並不急著等兩年蓋房子.也擔心買了下來維護會是各問題.再者...沒有房子.假日要去除草澆水.光住宿也是一各問題.
擔心還有其他沒考慮到的.所以po上來想請前輩給些意見.謝謝

作者: shannonlubrady 時間: 2011-5-30 15:42

目前使用井水.聽小姐說自來水有規劃會過來.不知道要去哪裡查?
﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣
先打電話到該區自來水公司查詢。（竹北的是03-5552501)你可問他寶山的要找誰問。最好自己印下google 圖傳真給他們，確定自來水有無規劃到你的土地。前兩個月，我打電話詢問自來水管線，但沒確切答案，所以我親自去找他們，給我看他們電腦上的管線配置圖。才確定自來水沒到我農地。千萬不要聽信別人的話。況且新竹縣政府現在沒什麼經費。

作者: andy999tw 時間: 2011-5-30 16:00

shannonlubrady 大大
謝謝您的資訊.我來查查....

頭一次發現自己有中議的地出現.好興奮喔.什麼都想種.哈....開始嫌地太小了

作者: Example 時間: 2011-5-31 02:18

兩年前我住在新竹市，在北埔買塊地，常常走寶山那條路到北埔去整理。您看的這個社區是不是在那條路的路邊？那路邊有看到幾個這樣的推案，都是整個山頭拉下來應整成平台，建議您看看您的平台是鏟出來的還是堆起來的，鏟出來的的地質算穩固，堆起來的就有沉陷的危險。如果可以等到大雨後再決定要不要買會安全些。

作者: andy999tw 時間: 2011-5-31 12:25

Example 大大
好...我會留意.這各案件已經賣一年多了.我要去看地前一周幾乎都有下雨.我沒有看到土石有鬆動.這樣算不算是鏟出來的的地質?地上還有原來的橄欖樹.樹的四週有土堆圍繞.看起來比較像是土被剷平的感覺.

作者: blueangel 時間: 2011-5-31 14:05

請問~~~寶山的地~~~~是山坡地嗎?
花蓮山坡地農舍暫緩發照~~~~~這議題正在發酵中，要注意哦，祝福您囉

作者: tengteng 時間: 2011-5-31 14:49

建議您看看您的平台是鏟出來的還是堆起來的，鏟出來的的地質算穩固，堆起來的就有沉陷的危險。
Example 發表於 2011-5-31 02:18

抱歉, 借更正說明一下：
Example大所說的應是指土壤如果地形是被剷除的為挖方, 堆起來的是填方. 挖方的地表, 土壤因為日久已經而夯實, 所以問題比較不大. 然而填方則未經夯實, 所以土壤鬆軟.
我想正言的是, 挖方區的土壤較穩固, 而非地質較穩固. 如果要知道地質是否穩固, 建議上中央地質調查所網站查詢.

另外補充的是, 上述的判斷乃是用於第一次的土地整地行為上, 如果短時間(1-3年內)多次整地的話, 這種論點則是沒有用的. 專業的判斷就要參考相片基本圖加上現場大環境地形走勢來判斷了.

瀏覽貴部落格圖片, 初步看來, 如果是第一次整地的話, 應該屬於挖方區. 但是該區地形似乎頗陡的, 這樣的整地方式, 要特別注意, 該照片上土地, 從一階一階往下看, 有無道路或排水溝, 如有, 一定要確認該區土地的地質條件是否為順向坡或是崩塌地. 如為地質敏感區, 大雨來時, 容易產生滑動.

此外, 照片也看起來似乎每個平台的縱深並不深, 而且每階的高差頗大, 蓋房子可能不是很好喔. 如果又是地質條件不好, 就要小心了.

作者: andy999tw 時間: 2011-5-31 14:53

真是感謝大大的回覆

作者: Example 時間: 2011-6-1 00:19

7# tengteng
感謝您的專業指正，的確我要說的是土壤的穩定度，而非地質。

說到地質，我覺得這樣的山坡地一定要確認是順向坡還是逆向坡(這個工研院好像有在接案探勘，也可要求賣地的人提供相關書面資訊)。寶山那一帶整地整很兇，我們往年路過的時候看了都搖頭。這幾年新竹區的雨水都少，所以看不太出來。那些植草的坡地很多都是填土整成漂亮的坡度，安全性得多考慮一些唷。盡量多跟賣方要詳細資料，不要只聽口頭保證，這是我當年買地的經驗得到的結論。

作者: andy999tw 時間: 2011-6-1 12:37

確認是順向坡還是逆向坡==我問過他.他一直跟我說他們的地不需要分這個.因為***.我沒聽很懂.不過....很奇怪.不是有坡度就可以分順向坡還是逆向坡嗎?
買山坡地真是一門很大的學問

作者: tengteng 時間: 2011-6-1 13:47

本文章最後由 tengteng 於 2011-6-1 13:55 編輯

哈哈, 看來賣方在呼籠你吧.
順向坡所指的"坡"是指"山坡""斜坡"之意, 並非專指"坡度"
雖然在坡度愈大地區, 若又遇到順向坡的話, 下大雨更容易造成岩體石頭滑動, 但關鍵是
坡的走向跟地層走向一致(這就是順向坡), 反之則可稱為逆向坡. 順向坡跟逆向坡最怕的是將坡腳砍除, 如果在同樣的坡度條件下, 順向坡將比逆向坡更容易造成岩體滑動.

作者: andy999tw 時間: 2011-6-1 13:56

對阿.我就是聽完之後覺得他不夠專業.就決定回來問問網友.
我也問他山坡地水土保持回饋金的事.他一直跟我說沒有.呵呵...我就決定回來自己查了

作者: tengteng 時間: 2011-6-1 14:07

應為山坡地開發利用回饋金. 相關規定如下：
壹、問：建築開發案是否需繳交山坡地開發利用回饋金？
答：建築開發案件若需擬具水土保持計畫者（含簡易水土保持計畫），原則需要繳交本回饋金。但有下列情形之一者不需繳交：
1、同案已繳交農業用地變更回饋金者。
2、建築開發案遞案時間早於89年12月2日者。
3、水土保持計畫核定時間早於91年8月14日者。
4、由政府機關興辦者（含BOT、臺灣電力公司）。
5、同一開發案件於相同範圍內已繳交山坡地開發利用回饋金在案者。

貳、問：山坡地開發利用回饋金之計算方式為何？
答：山坡地開發利用回饋金之計算方式為「開發面積（平方公尺）×水土保持計畫核定時土地公告現值×6~12%」，前項開發面積為「經核定水土保持計畫範圍內，各項水土保持設施、工程、建築、土地開發經營或經營使用行為等之開挖整地面積總和，不包括無開發整地之法定空地」。
前項6-12%的乘積比率視其開發目的，認定標準如下：
1、探礦、採礦及其鑿井或設置有關附屬設施者：9%。
2、採取土石或設置有關附屬設施者：9%。
3、修建鐵路、公路、溝渠或農路以外之其他道路者：6%。
4、開發建築用地者：9%。
5、開發高爾夫球場、堆積土石或處理廢棄物者：12%。
6、設置公園、墳墓、遊憩用地、運動場地或軍事訓練場或其他開挖整地者：6%。
7、其他經主管機關核定之水土保持計畫者：6%。

參考規定：
1.山坡地開發利用回饋金繳交辦法。
2.臺北縣政府91年8月14日北府農林字第0910471736號公告（乘積比率）
3.行政院農業委員會93年4月14日農授林務字第0931606727號函（面積）
4.行政院農業委員會94年9月2日農授林務字第0941740861號函（時間點）
5.行政院農業委員會94年5月27日農授林務字第0941740421號函（BOT）
6.行政院農業委員會94年12月12日農授林務字第094167350號函（臺電）

作者: lake22 時間: 2011-6-1 14:15

有一種情況;
整座山丘都是泥土, 一顆石頭也沒有, 沒有岩層 , 那該是什麼坡

看到鄰居之前整地, 幾乎縱剖整個山丘

, 斷面均勻, 未見石頭岩層

作者: tengteng 時間: 2011-6-1 15:23

本文章最後由 tengteng 於 2011-6-1 15:25 編輯

RE: lake22
順向坡和逆向坡都是將區域內地形和土壤及岩體一起參考的.
"整座山丘都是泥土, 一顆石頭也沒有"
很抱歉, 我未親見, 不知整座山丘到底有多高, 一般而言, 向下鑿約15-20米,差不多可以到岩層
(岩盤), 但不是絕對, 有些地區表土土壤很厚, 有些地區薄, 一般而言在平地的表土層會較厚.
如果依您所言, 整座山丘都是泥土, 連石頭也沒有, 大自然環境下, 似乎不太容易產生這種現象, 有可能是人為造成的. 此原因恕我不便臆測.
姑且不論人為或天然的因素造成, 如果整座山丘基座部分沒有做好排水的話, 容易在大雨時遭到沖刷而使得土壤流失, 進而使得整座山丘消失. 畢竟物體如果能夠站在岩體上還是好的.

作者: lake22 時間: 2011-6-1 17:18

RE: lake22
姑且不論人為或天然的因素造成, 如果整座山丘基座部分沒有做好排水的話, 容易在大雨時遭到沖刷而使得土壤流失, 進而使得整座山丘消失. 畢竟物體如果能夠站在岩體上還是好的.
tengteng 發表於 2011-6-1 15:23

+1 ;
您說的是 ; 這正是初期最苦惱的事了, 由於土壤鬆且似乎缺乏有機質 , 容易被沖刷;
且沖刷後會產生小伏流

高度沒很高, 應該50m 以下 ; 看到的剖面較低, 目視 2.30m左右吧 , 算是小丘, 是否是人工的不得而知
( 附近世居的人稱這地方是他們小時後玩耍的黑森林 ; 大概也是4.50年前的事了吧... )

作者: andy999tw 時間: 2014-11-12 14:52

給ch大
這是我當年拍的照片.有好幾張都被我删了.只留下有小孩的.再給你參考看看

按這裡顯示圖片

作者: Tempocomputer 時間: 2014-11-12 16:26

andy999tw 發表於 2011-6-1 13:56
對阿.我就是聽完之後覺得他不夠專業.就決定回來問問網友.
我也問他山坡地水土保持回饋金的事.他一直跟我說 ...

您錯了。

他很專業.....奸商中的專業奸商。

連"我們的地不必分順向坡逆向坡"都說得出來，就像說"飼料用油也可以吃"一樣沒天良。

作者: andy999tw 時間: 2014-11-12 16:36

本帖最後由 andy999tw 於 2014-11-12 16:37 編輯

Tempocomputer 發表於 2014-11-12 16:26
您錯了。

他很專業.....奸商中的專業奸商。

呵呵.還好我沒買.剛好有大大在問我.我就翻一下舊帳.
還好我沒買.雖然我現在一樣是買規劃好的社區型農地.
但是比他好多了.我光想到那個高鐵.在看一下那個坡度.我就頭昏了.
也慶幸我買到現在的地.大家都很好相處.開心

那時候會小小中議那塊地.是因為那時看的地不多.社區有唯一進出大門.離交流道近.就這樣而已

作者: ch 時間: 2014-11-13 10:21

那個問問題的就是我啦

因為這個地方最近被法拍了
前次於今年3月四拍流標,這次到三拍了,估計應該會到四拍,
現場水源為井水與抽有點遠的小溪
12/2 有三個標的進入三拍
第一個離高鐵最近,該案入口處左手邊,土地最平,地勢最高,
第二個在中段臨路大轉彎處,但是地勢非常陡,居然可以是農牧用地,平台很小
第三個在最後段臨路,感覺可用部分只有臨路300坪左右,斜坡部份沒下去看

第二與第三在路邊可以由上往下看完全景,第一個又極靠近高鐵,
這個社居應該很難管理,因為很多標的物直接臨路,馬路是公有地無法設門禁,
走入內部道路部分的門應該只對內部的區塊有用,
結論是放棄觀察本物件.

作者: e99friend 時間: 2014-11-13 11:11

andy999tw 發表於 2014-11-12 16:36
呵呵.還好我沒買.剛好有大大在問我.我就翻一下舊帳.
還好我沒買.雖然我現在一樣是買規劃好的社區型農地 ...

andy大請問你現在買哪裏？可以說一下、私訊一下嗎？社區型農地我很有興趣。

作者: sdisuper 時間: 2014-11-13 11:47

上個月我有到新竹看了幾件買地送屋的推案,感覺新竹是無政府狀態
濫墾濫伐和蓋小木屋是不必申請的,因為沒人申請,也沒人被找麻煩
建商要您放心買,放心住,這時我心想,我是在有法治的台灣嗎?
回來後請教2home高人,高人給了答案

高人告戒說:那種房子~ 買了有可能會被列管斷電 ~ 限期改善否則拆除 ~
               還有水土保持隨便作一作 ~ 很可能土石流 ~~

               您找以前 2home 裡面大家所討論的就可以知道 !!
               有些還是搞個人頭公司 ~ 出了事還找不到真正的老闆來理賠 !!

中央政府睡著了嗎?新竹目前是無政府狀態,早已經淪落為濫墾濫伐犯罪者的天堂

作者: andy999tw 時間: 2014-11-13 11:53

e99friend 發表於 2014-11-13 11:11
andy大請問你現在買哪裏？可以說一下、私訊一下嗎？社區型農地我很有興趣。

我都買快3年了.全社區共8戶.兩個月內賣光光.目前沒人要賣.所以跟您說社區名稱也沒用喔.
我最近很少在看這類型的.你可能要多跑幾個案子.對自己想要的會越來越清楚喔.祝福你找到想要的美地

作者: ch 時間: 2014-11-13 16:46

sdisuper 發表於 2014-11-13 11:47
上個月我有到新竹看了幾件買地送屋的推案,感覺新竹是無政府狀態
濫墾濫伐和蓋小木屋是不必申請的,因為沒人 ...

新竹有政府嗎?

根據我住新竹這麼久的經驗應該是沒政府

我1home附近最近很多建地2x坪,然後蓋到7~8樓,建蔽率達700~800%

滿路的違停車,不然就是路霸,花盆,廢棄物佔位

整排的違建,鄰居的窗戶打開就可以開後面人家的窗戶,這個間隙的名稱叫"防火巷"

換個角度想,新竹除了無政府外,市民水準也挺可議的,

好像罵到我自己了,我也是新竹市民....

作者: sdisuper 時間: 2014-11-13 17:26

ch 發表於 2014-11-13 16:46
新竹有政府嗎?

根據我住新竹這麼久的經驗應該是沒政府

縣長帶頭蓋違建,真的是上樑不正下樑歪,國恥

新竹縣長邱鏡淳幼園地違規蓋豪宅http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/825608

作者: sk557601 時間: 2014-11-13 17:48

ch 發表於 2014-11-13 16:46
新竹有政府嗎?

根據我住新竹這麼久的經驗應該是沒政府

這個現象很普遍，高雄3樓蓋成8樓，檢舉了3年，經媒體報導才拆除。
http://news.ltn.com.tw/news/life/paper/794935

作者: sdisuper 時間: 2014-11-13 17:58

sk557601 發表於 2014-11-13 17:48
這個現象很普遍，高雄3樓蓋成8樓，檢舉了3年，經媒體報導才拆除。
http://news.ltn.com.tw/news/life/pa ...

至少有被拆除,新竹是媒體多次報導也不會拆除

新竹是沒法治,犯罪者的天堂

作者: ch 時間: 2014-11-13 18:08

sdisuper 發表於 2014-11-13 17:58
至少有被拆除,新竹是媒體多次報導也不會拆除

新竹是沒法治,犯罪者的天堂

新竹的那些經過mobil01一堆人的狂檢舉,水果報,TBXS新聞,東X新聞的報導
至今聽說好像金山街有拆一間
http://www.u-trust.com.tw/CH2/CH ... 552-C160900CD1BF%7D

至於其他的,還有高翠路上的仍然在長大中
一堆長高到7~8樓的,還有一堆正努力長高的
狀況不變,雞迷大雞吋

作者: aniuhey 時間: 2014-11-14 21:04

在台灣不管哪裡都差不多
應該不需特別點名新竹吧

作者: sdisuper 時間: 2014-11-14 23:42

aniuhey 發表於 2014-11-14 21:04
在台灣不管哪裡都差不多
應該不需特別點名新竹吧

不好意思,我比較孤陋寡聞,只能依照自己的親身體驗做評斷

我知道台北市和新北市管制非常嚴格,從沒有聽過有買地送屋這種事

事實勝於雄辯,偏偏我看到買地送屋的廣告幾乎都集中在新竹

我是好意提醒大家新竹政府的無能,無法法辦黑心建商,怕大家被黑心建商騙了

如果您知道全台哪裡也有買地送屋的黑心建商,為了預防有人受害,麻煩公佈出來,也算是功德一件

作者: aotsen2004 時間: 2014-11-14 23:58

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