2home 打造桃花源

標題: 國土分區分級管理 ,這對農地農舍有什麼影響嗎? [打印本頁]

作者: Opaso 時間: 2011-6-2 11:17 標題: 國土分區分級管理 ,這對農地農舍有什麼影響嗎?

今天聯合報 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6374077.shtml
"國土分區分級管理衝擊農地山坡地開發"
這對農地農舍有什麼影響嗎?
不知有人對這問題有研究的嗎?

作者: 阿俊 時間: 2011-6-2 11:27

今天聯合報 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6374077.shtml
"國土分區分級管理衝擊農地山坡地開發"
這對農地農舍有什麼影響嗎?
不知有人對這問題有研究的嗎?
Opaso 發表於 2011-6-2 11:17

應該是花蓮縣說的那個吧....平地是不太可能禁的山坡地的可能性很高但將來應該會審核坡度坡性才決定是否准你蓋吧不過多花錢肯定是跑不掉的啦.

作者: mazushowa 時間: 2011-6-2 11:36

2# 阿俊
特定農業區會列入全面禁止開發區域

作者: 阿俊 時間: 2011-6-2 13:02

2# 阿俊
特定農業區會列入全面禁止開發區域
mazushowa 發表於 2011-6-2 11:36

是哦我不太知道
但如果是的話恐怕....衝擊的層面不小應會被人擋下來吧

相對的我問你們如果你們已買了0.25公頃要等蓋農舍時卻被政府禁止開發你會作何反應?
把你的反應*10萬倍+農會的反彈=暫緩

作者: tengteng 時間: 2011-6-2 14:27

可以申請開發的土地由現行的負面表列改為正面表列
人性就是對己有利時不會說話, 若是有害或是賺得不夠多時就會出來抗議.
這樣也好, 以前是沒有表列的項目可以談或可以(運)做, 現在是有表列的就是不能做也不用談.
都市各分區土地價格大致上依序是農=>工=>住=>商. 所以啦, 以後要炒地皮的門檻只會更高, 擁有很多農地的田橋仔, 大概要翻身的機會只能等都市計畫通盤檢討時進行土地分區變更了, 以前還有容易有因為重大建設而專案變更, 現在應該不太有了.
都市計畫通盤檢討5年一次, 而要能夠擴大都市計畫範圍區, 也應該多在重要都會區了吧. 只能說以後土地的利用跟價格可能只會更往M型的兩端發展.
也好, 特定農業區就給它"農業專用"吧. 反正在2home的需求中, 特定農業區的價格本來就高, 我是玩不起啦.

作者: 阿俊 時間: 2011-6-2 14:30

可以申請開發的土地由現行的負面表列改為正面表列
人性就是對己有利時不會說話, 若是有害或是賺得不夠多時就會出來抗議.
這樣也好, 以前是沒有表列的項目可以談或可以(運)做, 現在是有表列的就是不能做也不用談.
...
tengteng 發表於 2011-6-2 14:27

還有農村再生條例別忘了

我是覺得應該是為了上面那條法案在舖路因為政治人物一天到晚卦在嘴上就表示很有利頭

作者: 2home 時間: 2011-6-2 14:38

山坡地開發會影響水土保持,而特定農業區影響景觀及生產,若通通不準開發,所以最後只剩建地可以開發了. 而建地不夠用時,就需要把農地變成建地,而有權勢的人就有這把通往天國的鑰匙! 而農地變更建地裡面隱藏了很多的學問?

以後比較吃香的農地,對2home 比較有利的方式是,農地裡面有包含建地,或是在自己2home 附近的地方買一塊小建地蓋房子,2home 就只能種種東西了.

之前2home 有位網友,有提到,在山上的山坡地開發的費用及困難度是一般山下建地蓋房的好幾倍,而且貸款價值也不高,乾脆到離2home近的地方,買棟房子或小建地自蓋,要玩,再開車上去玩,山上則留個小工寮就好了.

可以申請開發的土地由現行的負面表列改為正面表列
人性就是對己有利時不會說話, 若是有害或是賺得不夠多時就會出來抗議.
這樣也好, 以前是沒有表列的項目可以談或可以(運)做, 現在是有表列的就是不能做也不用談.
...
tengteng 發表於 2011-6-2 14:27

作者: 2home 時間: 2011-6-2 15:03

這樣有點不公平,花東有個特產,不管土地條件如何,都叫特定農業區,以前看法拍,都覺得很好奇,很多分區都是特定農業區,實際去看有的很差,就在河床旁邊,而特定農業區是不允許變更地目的!

2# 阿俊
特定農業區會列入全面禁止開發區域
mazushowa 發表於 2011-6-2 11:36

作者: tengteng 時間: 2011-6-2 15:44

RE: 8# 我相信這次, 特定農業區應該會被注意到.
所以回想起來, 為何有"店店吃三碗公""低調行事" 的人性要求
這些年環保抗爭, 抑或是顏色對立, 高調抗爭的後果, 到底誰得利了, 誰又倒楣了
事不關己, 可以高調, 但關己時, 還可高調否？人性否？正義否？
這讓我想到以前唸書時, 老師教的"都市規劃"課程, 常常在學長學弟聚會時的實務聊天, 變成了"都市鬼話"課題了

作者: 阿俊 時間: 2011-6-2 18:45

我相信政府不敢找特定農業區開刀否則這次的奢侈稅就納入了
就是全台都知賽鴿有睹但是就是沒稅捐處的人敢下手明知每年造就了數百位千萬富翁數十位億萬富翁但是就是不敢去查稅一樣
只可以當耕地和可以蓋農舍的地價差了十萬八千里我倒是等等看內政部誰要桶

作者: Opaso 時間: 2011-6-2 20:48

10# 阿俊

補充一下國土計畫法草案http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... /lawdata/981008.doc
第25條有點意思:
第二十五條農業用地之輔導或獎勵，依下列規定辦理：
一、劃為農業發展地區者，得依農業發展條例及相關法令規定辦理。
二、改劃為國土保育地區者，應改依第四十四條至第四十六條國土保育地區相關規定辦理。
前項改劃為城鄉發展地區且可供開..
發建築者，停止其輔導或獎勵

不知道誰的地要劃分為農業發展地區,而誰的要國土保育地區.....

作者: 阿俊 時間: 2011-6-2 21:58

10# 阿俊

補充一下國土計畫法草案http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... /lawdata/981008.doc
第25條有點意思:
第二十五條農業用地之輔導或獎勵，依下列規定辦理：
一、劃為 ...
Opaso 發表於 2011-6-2 20:48

看吧  農業發展區也是用農發條例來用不就蓋農舍嘛........

國土功能分區劃分為國土保育地區、農業發展地區、城鄉發展地區及海洋資源地區，並得依實際需要，再予分類、分級。（草案第二十三條）

這裡面很有意思哦.........
國土保育區-->山坡地?
農業發展區-->

城鄉發展地區-->個人解讀為擴大開發的伏筆
海洋資源地-->我的解讀是  有海景的高級別墅
政治人物永遠都會趁火打劫的啦利用一個災難  名為保護防止  另開一個圖利的大門  農舍當然要擋你啊蓋農舍會妨害他重劃  試問你們會賣掉你們辛辛苦苦建來的房子嗎?蓋農舍至少還有機會保留90%的農地  重劃後會有嗎?請去看烏石港計劃區  光秃秃一片    號稱保護農地?藉機削錢我才信...........
但是..........如果沒劃為農業區  價格高收購不易政治人物又難削錢了

看著辦吧..

作者: aotsen2004 時間: 2011-6-3 19:21

本文章最後由 aotsen2004 於 2011-6-3 19:31 編輯

政府不要在浪費時間去設甚麼一堆新法律了!
沒有認真去執行設在多的新法也是空談!!

大家沒看到清境那邊一堆違建!!
上次檢察署不是說民眾檢舉也取締了 1萬多件!

還叫檢察官帶一堆警察上去作作秀!(通知電視台趕緊來拍ㄟ)
我記得新聞台還有播出來不是嗎??

結果呢?? 一切不是都還好好的,
倒是越來取締違建越蓋越大間越蓋越漂亮!!

( 竊佔國土山坡地保育法 ......又能奈他如何, 還管你甚麼斷層順向坡水土保持擋土牆.......)

作者: hsiao 時間: 2011-6-8 00:34

我重視的是這一條:

第四十四條　直轄市、縣（市）國土計畫依第五十七條一併公告實施之日起二年內，國土保育地區、海洋資源地區及農業發展地區內原依區域計畫法編定之合法使用土地、建築物及設施，與其土地使用管制內容不符者，於依第四十五條及第四十六條獎勵或補償前，得依原使用分區與使用地及其他法律規定辦理土地使用管制。但為辦理第二十四條第二項環境劣化地區之復育計畫，須確保國土保安及生態保育之必要者，仍應依本法管制。

保障人民的信賴利益

雖然未來一切是不確定的...但有二年的緩衝期

不會像現在在某些地區禁止蓋集村農舍一樣蠻幹...

還算有一些道理

作者: 阿俊 時間: 2011-6-8 08:01

政府不要在浪費時間去設甚麼一堆新法律了!
沒有認真去執行設在多的新法也是空談!!

大家沒看到清境那邊一堆違建!!
上次檢察署不是說民眾檢舉也取締了 1萬多件!

還叫檢察官帶一堆警察上去作作 ...
aotsen2004 發表於 2011-6-3 19:21

昨天說要上山去抓了

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)