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標題: 魚塭地 [打印本頁]

作者: goldway 時間: 2006-9-27 13:00 標題: 魚塭地

最近看上一塊土地，地目是「田」，但是從衛星空照圖上面來看是一片魚塭地，不曉得各位對魚塭地未來的整地開發有沒有什麼看法或建議。

(最近這幾天都掛在這裡看文章，吸收了很多的經驗與知識......)

作者: tengteng 時間: 2006-9-27 23:04

魚塭地未來若填平整地要特別注意, 填土要很注意.因為魚塭地的土壤為黏土, 不容易乾.填土不確實, 就容易地裂開滑動. 尤其蓋房子會危險.

作者: goldway 時間: 2006-9-28 09:10

瞭解，謝謝teng teng！

這讓我想到另兩個問題：

1. 如果有些地早先是魚塭地，但如果地主後來整地，有沒有那些徵候讓買方看出這塊地早先是魚塭地。
地籍謄本會有記載嗎？

2. 這個問題有關都市計畫，如果一個都市要往外擴展，再加上周遭某個方位是整片的魚塭地，這會不會影響都市計畫不會往邊的區域擴展？

作者: 田園居 時間: 2006-9-30 16:25

[quote="goldway"]
如果有些地早先是魚塭地，但如果地主後來整地，有沒有那些徵候讓買方看出這塊地早先是魚塭地。
地籍謄本會有記載嗎？
土地謄本無從看出.故看地時勿忘訪查當地人.往往有意外收穫!

作者: tengteng 時間: 2006-9-30 22:28

這是有方法可解決的.
可以蒐集當地各個時期的農林航測所的相片基本圖作比對, 這樣可以知道這塊地原本的利用情形. 台灣有不少地區還是墳墓用地變更的呢. ok.

作者: goldway 時間: 2006-10-6 10:15

謝謝，瞭解，最近蒐集一些資料後發現，魚塭地填土還真是門大工程，會再繼續瞭解。

不過其實台灣有一些新市鎮早期還都是整片的魚塭地說。

作者: goldway 時間: 2006-11-2 22:41

不曉得有沒有人有過大量填土的經驗可以分享一下？

1. 如果有一塊地需要大量填土，這些土的來源可以從那邊來？

2. 我聽說有人在賣土方，只是不曉得價格如何？

3. 偶爾也會有一些和鄰路比起來地勢很低的農地，是否也都需要大量填土？

有時常常可以看到幾塊地點不錯的地，價格也不錯，但是其中一部份都有魚塭，所以想說來瞭解一下長一點見識......

作者: JACKY 時間: 2006-11-2 23:35

post by ""goldway""
不曉得有沒有人有過大量填土的經驗可以分享一下？

1. 如果有一塊地需要大量填土，這些土的來源可以從那邊來？

2. 我聽說有人在賣土方，只是不曉得價格如何？

3. 偶爾也會有一些和鄰路比起來地勢很低的農地，是否也都需要大量填土？

有時常常可以看到幾塊地點不錯的地，價格也不錯，但是其中一部份都有魚塭，所以想說來瞭解一下長一點見識......

不曉得goldway兄真正購地的用途為何
若是準備買來蓋農舍用則建議上述農地儘可能不要考慮因為往往
填土成本會大於購地成本。但若價格很不錯以下方法可資參考
1. 若基地面積遠大於魚塭面積則可採原土平衡的方式可省大量成本
2. 同上也可採部份開挖地下室的建造方式可省開挖及棄土成本
3.若相反則可保留原貌改景觀水池當比率地或是集村農舍的配地
也是不錯的選擇喔

作者: goldway 時間: 2006-11-3 09:29

JACKY兄

我購地的用途是基於蓋農舍用.......

因為有時候看到的農地位置相當相當不錯，價格也非常便宜，所以也想要一併把填土的成本（因為我知道相當不便宜）算進來一起做評估。

您提的三個建議都非常好，對於不想花太多錢取得土方來說，應該是不錯的方法 ........

不知道您或是其他的朋友有沒有實際購買（或取得）土方的經驗可以分享的.......

作者: tclin2 時間: 2006-11-4 00:08

Goldway
其實填土取決於魚塭開挖前土地的高度
我鄉下也曾有一塊魚塭地後來恢復原貌出售
魚塭放養過程需兼顧排水(如水質維護及颱風大量入水) 所以不會太低於鄰近土地或排水渠水位
加上開挖時為了節省開挖經費常是以推土機往四周直接堆堤
故恢復耕地也僅需推土機推平即可恢復原來地形通常一個工作天即可
至於農舍興建可能僅需將建物基礎及部份庭園墊高即可

post by ""goldway""
JACKY兄

我購地的用途是基於蓋農舍用.......

因為有時候看到的農地位置相當相當不錯，價格也非常便宜，所以也想要一併把填土的成本（因為我知道相當不便宜）算進來一起做評估。

您提的三個建議都非常好，對於不想花太多錢取得土方來說，應該是不錯的方法 ........

不知道您或是其他的朋友有沒有實際購買（或取得）土方的經驗可以分享的.......

作者: goldway 時間: 2006-11-6 13:55

tclin2兄

謝謝，我倒是沒注意到你說的現象，下次要好好觀察，如果真是這樣，那問題應該就小多了。

非常感謝！

Goldway

作者: j95 時間: 2007-1-12 13:40 標題: Re: 魚塭地

post by ""goldway""
最近看上一塊土地，地目是「田」，但是從衛星空照圖上面來看是一片魚塭地，不曉得各位對魚塭地未來的整地開發有沒有什麼看法或建議。

(最近這幾天都掛在這裡看文章，吸收了很多的經驗與知識......)

我最近看法拍的, 魚塭地真的很便宜, 可是...就怕安全性.

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