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標題: 法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎? [打印本頁]

作者: q778855 時間: 2006-9-29 10:35 標題: 法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

請問法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

作者: 山林雅境 時間: 2006-9-29 17:24 標題: Re: 法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

post by ""q778855""
請問法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

所謂375租約,就是地由佃農使用,將來您想賣出其成交價的.375要分給佃農.如果這樣條件您不在意就可以考慮.

作者: q778855 時間: 2006-10-1 17:49 標題: Re: 法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

post by ""山林雅境""
[quote]post by ""q778855""
請問法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

所謂375租約,就是地由佃農使用,將來您想賣出其成交價的.375要分給佃農.如果這樣條件您不在意就可以考慮.[/quote]

再請教山林雅境大大:<1>如果經法院拍定後,抵押權也塗消ㄌ,那麼標到地375租約也沒有抹消嗎?<2>法院不會排除375租約嗎?

作者: 山林雅境 時間: 2006-10-1 20:36 標題: Re: 法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

post by ""q778855""
[quote]post by ""山林雅境""
[quote]post by ""q778855""
請問法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

所謂375租約,就是地由佃農使用,將來您想賣出其成交價的.375要分給佃農.如果這樣條件您不在意就可以考慮.[/quote]

再請教山林雅境大大:<1>如果經法院拍定後,抵押權也塗消ㄌ,那麼標到地375租約也沒有抹消嗎?<2>法院不會排除375租約嗎?[/quote]
這觀念應跟買賣不越租約觀念一樣,如果拍定後應該是承租者有同一價格的優先購買權,除非法院說明點交(若是應該會說明塗消375租約).這觀念對不對.就請專家來開釋啦.

作者: S520 時間: 2006-10-21 12:09

這條文已在後來有修正了

2006.5.15 經濟日報A13版大法官釋字第 580 號
大法官釋憲"三七五減租土地將走入歷史" 裁定地主符合一定條件下, 不須補償佃農"公告現值扣除增值稅後三分之一價金", 7月9日生效.

照375減租規定, 地主賣地, 要補償給佃農三分之一價金. 7月9日後, 在"一定條件下" (這個條件是 1. 地主具備自耕能力, 且佃農不會失去家庭生活依據, 地主無須補償三分之一價金.

所以, 買賣不破租賃原則. 這筆地, 只能在97年12月31日後不在續租.

至於耕者有其田, 已實施九期完成. 可憐的地主, 有些被地保偽照文書領了他們所有的東西... 你不會有這問題啦.

作者: 山林雅境 時間: 2006-10-21 20:38

post by ""S520""
這條文已在後來有修正了

2006.5.15 經濟日報A13版大法官釋字第 580 號
大法官釋憲"三七五減租土地將走入歷史" 裁定地主符合一定條件下, 不須補償佃農"公告現值扣除增值稅後三分之一價金", 7月9日生效.

照375減租規定, 地主賣地, 要補償給佃農三分之一價金. 7月9日後, 在"一定條件下" (這個條件是 1. 地主具備自耕能力, 且佃農不會失去家庭生活依據, 地主無須補償三分之一價金.

所以, 買賣不破租賃原則. 這筆地, 只能在97年12月31日後不在續租.

至於耕者有其田, 已實施九期完成. 可憐的地主, 有些被地保偽照文書領了他們所有的東西... 你不會有這問題啦.

可以看得出來,S520兄夠專業.看這個大法官釋憲"一定條件下" ,就知道又是一個司法上的拉鋸戰,而1. 地主具備自耕能力, 這又是舊法規產物,以前我還曾經為了"自耕能力"而離職,現在是管地不管人,身分證上已經沒有自耕農的職業了.而大法官釋憲下要取得自耕能力,可能又會讓基層公務員傷腦筋了.

作者: 義西 時間: 2007-1-1 00:30

如果法拍地註明有375租約，沒有註明可否塗銷，但是有點交，不過實際上該地無人耕作，那買了之後是否仍受375租約之限制？

也就是承租人會不會跑出來要求支付租金使用土地？土地使用會不會因為有承租戶變的很複雜？

作者: 山林雅境 時間: 2007-1-1 01:07

post by ""義西""
如果法拍地註明有375租約，沒有註明可否塗銷，但是有點交，不過實際上該地無人耕作，那買了之後是否仍受375租約之限制？

也就是承租人會不會跑出來要求支付租金使用土地？土地使用會不會因為有承租戶變的很複雜？

375租約法拍實際的情形倒是沒碰過.有經驗的人就請提供啦.
法拍比較常遇見的應該是:"承租權",只要法院承認了它.而債權人又無法解除.如果拍到了這種土地就可能是:等到承租期過後,或協議請承租人同意解除租約,或者就是法院會通知承租人的優先購買權,也就是即使您出價買到了,承租人還是可以優先同價購買.
持分土地拍賣情況一樣,也是有持分優先同價購買權.
至於重劃農地的鄰地主也有優先購買權

作者: kuohsulin 時間: 2007-1-1 17:48

山林兄!請教您額外問題.一塊農地4.2分地可分割為2.5分及1.7分兩筆嗎!還是要5分地才能割分兩筆!謝謝山林兄

作者: 山林雅境 時間: 2007-1-1 19:30

post by ""kuohsulin""
山林兄!請教您額外問題.一塊農地4.2分地可分割為2.5分及1.7分兩筆嗎!還是要5分地才能割分兩筆!謝謝山林兄

喔.說的那筆土地是:林業用地啦.林業用地細分到一坪也可以.農牧用地五分地也無法分為兩塊.要5000平方公尺.也就是5.15分地可以一分為二.
倒是如果農牧用地4.2分地,是兩筆土地.那就可以合併再分割成您說的樣子.如果是一筆農牧用地4.2分地,就沒辦法了.

作者: kuohsulin 時間: 2007-1-1 21:41

山林兄!那多的1700平方公尺不是浪費掉了了嗎.剛好鄰接是林地.割讓我800平方公尺.然後合併成5000平方公尺.再分割兩塊各2500平方公尺.可以嗎地目還是田嗎.謝謝

作者: 山林雅境 時間: 2007-1-1 21:57

林業用地是不能跟農牧用地合併分割ㄛ.使用區分要相同.

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