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標題: 法拍土地操作技巧 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2005-8-25 15:18 標題: 法拍土地操作技巧

這是在網站上找到的,法拍土地操作技巧,大家可以參考看看

http://www.bqhouse.com.tw/lt_cgi.asyp?cFile=course_land01.htm

作者: Raptor 時間: 2005-10-22 20:20 標題: 法院公告內容--保護區

法院公告內容裡面有
"本件各標土地之都市計畫使用分區皆為保護區"
保護區是不是不能開發, 不能蓋農舍?

作者: Raptor 時間: 2005-10-22 20:37 標題: 另外還有屬於國家公園

另外還有屬於標售國家公園的土地也是如此不能開發嗎?

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-22 23:42 標題: Re: 另外還有屬於國家公園

post by ""Raptor""
另外還有屬於標售國家公園的土地也是如此不能開發嗎?

就是不知您說的地屬於國家的還是私人的.像南庄獅頭山一帶,也納入參山國家公園,這裡除一般的管理單位外,還要參山國家公園管理局來核准,這裡並非不能開發,只是限制較嚴謹.
有興趣當地法拍屋前 ,不妨找當地建築師及代書聊有關土地限制細節.

作者: Raptor 時間: 2005-10-23 07:41 標題: 保護區和國家公園

上面所寫的保護區和國家公園土地
是屬於私人的, 因為被法院拿來拍賣

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-23 08:53 標題: Re: 保護區和國家公園

post by ""Raptor""
上面所寫的保護區和國家公園土地
是屬於私人的, 因為被法院拿來拍賣

不得興建農舍之土地

u 水地用地

u 生態保護用地

u 國土保安用地

u 工業區內之農牧用地

u 工業區內之林業用地

u 其他違反土地使用管制規定

作者: 2home 時間: 2005-10-23 10:41

買法拍地,真的要調查清楚,千萬不要買到糾紛地或不能興建農舍的地,就麻煩了,所以事前一定調查清楚,多方面探聽,該地的左鄰右舍問一問,不要被廉價沖昏了頭,. :roll:

作者: Raptor 時間: 2005-10-25 22:08 標題: 共同持有的土地

最近常看法拍資訊
其中一些土地屬於共同持有, 法院不點交
我有點不太明白, 也有點怕怕的
像這類共同持有的土地, 買來後可以要求分割嗎?
如果不能分割, 那是否無法開發?
一些法院拍賣資料上面說當地查封時, 是一片空地
或雜草叢生的地, 是否買來以後可以自行劃地開發或耕作
當然說的是自己擁有的持份

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-25 22:47 標題: Re: 共同持有的土地

post by ""Raptor""
最近常看法拍資訊
其中一些土地屬於共同持有, 法院不點交
我有點不太明白, 也有點怕怕的
像這類共同持有的土地, 買來後可以要求分割嗎?
如果不能分割, 那是否無法開發?
一些法院拍賣資料上面說當地查封時, 是一片空地
或雜草叢生的地, 是否買來以後可以自行劃地開發或耕作
當然說的是自己擁有的持份

本網北部的土地中這兩天有討論強制分割.
持分權跟耕作權是分開的,如果已有其他持分者在耕作,您是不可要求的,除非對方願意讓您耕作.還有即使您標到了,其他地主會接到法院通知,持分者有同一價格的優先購買權.共同持有法院一定不點交不點交.

作者: Raptor 時間: 2005-10-25 22:52 標題: 共同持有

看起來共同持有的地是蠻麻煩的
不過法院公告資訊上面還是有一些共同持有的地被標走

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-25 23:03 標題: Re: 共同持有

post by ""Raptor""
看起來共同持有的地是蠻麻煩的
不過法院公告資訊上面還是有一些共同持有的地被標走

其實很多是當事人(用他人名義來標)或其他持分者來標的,一般持分土地較便宜,但要對持分的內容了解越清楚越好(比如他耕作的範圍,其他持分者的態度).

作者: 笨牛 時間: 2006-4-15 01:56 標題: 持分土地

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 山林雅境 時間: 2006-4-15 09:01

以前陸續接觸的土地常買賣投資者,我常會問他們有沒有參與法拍,在我觀念裡面法拍比一般交易便宜很多,大部分是有接觸但後來接觸就少了,很多是怕糾紛麻煩.我本身也常會在法拍網裡找,但要找一個能夠附和居住條件的卻又不那麼順利.比如水電道路地勢等.好像很多仲介業者,他們比較會參與的是都市屋舍的法拍,原因是可以小賺一點就脫手,至於山田之類的法拍,他們就怕套牢了.
今天很難得遇見牛兄的熱心,在這方面牛兄能否指導解惑一番.

作者: 笨牛 時間: 2006-4-15 17:07 標題: 山林兄客氣了

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 山林雅境 時間: 2006-4-15 21:37

謝謝.牛兄不妨聊聊您在法拍選地的標準巴.哪種地您會介入,如何去規避可能的糾紛,好多地主即使土地被拍賣,他還是認為那是他的地,會不會得標後那裡的村民有形無形的抵制,或是自己得標後去整山建屋時,被檢舉您爛墾山林,這些的起因都來自這筆土地的怨氣.或是您只是得標土地都轉賣,不會糟遇上述問題.
至於參與投標我想那沒有難度.

作者: 笨牛 時間: 2006-4-16 04:09 標題: 法拍過程並沒想像中複雜

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 山林雅境 時間: 2006-4-16 10:15

可以再細述:
困難度較高的在於選定標的物跟拍定後的後續處理。
這兩者嗎,尤其是您如何選定標的物.
拍定物件我想沒人會儲蓄一大堆土地,哪種物件您認為容易脫手.

作者: 笨牛 時間: 2006-4-16 11:05 標題: 選地條件

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 山林雅境 時間: 2006-4-16 19:42

說得很好.受教了.謝謝

作者: deancore 時間: 2008-7-4 20:28

1.國家公園內的土地，一般來說還是要看分區，不過是國家公園內另行劃定的使用分區喔。我對陽明山國家公園的比較清楚。其他的就沒研究了。

2.位於國家公園內的建地並不一定可以蓋房子哦，各位可要特別注意了。

3.位於國家公園內可申請蓋農舍的條件會比較嚴格，因為光設籍的時間就要長達5年才行。

4.至於保護區一般是比照農地的方式，不過最好還是買地上有合法建物或是古厝的比較好。

作者: 邊學邊存錢 時間: 2012-6-7 12:12

站長PO的法拍技巧網頁已經不能看了

請問
1 看法拍的土地，他寫地目-旱可是備考 │山坡地保育區、林業用地
所以他就會是林地和山坡地嗎如果備考沒寫才會是旱地嗎
2使用情形│一、本標查封時為河川水路，其後如有作物建物由拍定人自理。這是什麼意思
3另外土地如果不點交，如果申請鑑界定界樁就不會有糾紛了嗎
4最後請問有可能請人幫忙拍土地嗎

作者: 小新 時間: 2012-6-7 14:42

1.請去調使用分區最準。
2.建物有可能未保存，所以拍賣可移轉
3.你寫的不明白，我無法回答
4.是代標嗎？

作者: 邊學邊存錢 時間: 2012-6-7 22:16

http://aomp.judicial.gov.tw/abbs ... 5%2F29112242743.005
就如這個他寫的~~河川水路~~??
代標會很麻煩嗎他會在了解我的需求後，幫忙看地嗎

作者: 阿俊 時間: 2012-6-8 13:43

地目已不使用了供參考而已..
要看使用地類別及使用地區分.
山坡保育區===>就是分區
農牧用地或林業用地  ==>就是用地類別
查封時為水利用地  則表示現況為水溝使用  你不能填平  只能等改道或徵收
地上有作物或建物由拍定人自行處理==>就是地上物不點交  你自行處置
不點交和鑑界沒有關係
鑑界就和你的所有權一樣是你的就是你的  別人改變不了事實..只是差在界線在那裡而已
不點交  則是法院不點交給你  你自己想辦法跟占有人或地上物所有人協商移交"使用權"...至於你的所有權  還是存在

作者: jerrylai63 時間: 2012-6-8 15:42

地目已不使用了供參考而已..
要看使用地類別及使用地區分.
山坡保育區===>就是分區
農牧用地或林業用地 ==>就是用地類別
查封時為水利用地則表示現況為水溝使用你不能填平只能等改道或徵收
地上有作物或 ...
阿俊發表於 2012-6-8 13:43

俊大說的很好

重點在不點交 則是法院不點交給你 你自己想辦法跟占有人或地上物所有人協商移交"使用權"

據了解代拍只是幫你拍定~不包含處理後續點交事宜~所以價錢另計~
另外~水利用地可以用來做甚麼~您可能要先查清楚會比較好

作者: 阿俊 時間: 2012-6-8 16:00

俊大說的很好
重點在不點交則是法院不點交給你你自己想辦法跟占有人或地上物所有人協商移交"使用權"
據了解代拍只是幫你拍定~不包含處理後續點交事宜~所以價錢另計~
另外 ...
jerrylai63 發表於 2012-6-8 15:42

養魚等徵收
現在徵收價不錯政府又有防洪的計劃在進行

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