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標題: "綠建築"公司的兆豐二期值得考慮嗎？ [打印本頁]

作者: xiouxin 時間: 2006-10-4 15:50 標題: "綠建築"公司的兆豐二期值得考慮嗎？

各位先進好

爬文時看到某篇提起"綠建築"公司，
http://www.greenbuild.com.tw/
在該網站看了很久，卻無法搞清楚細節，不過，
"只要五百多萬起，就可享有七百多坪的土地"頗令人心動。

想請問的是，2home大家族有人"預約看地"過嗎？
所謂的兆豐二期，是五百多萬起包含土地和綠建築嗎？

根據爬文所知，goodhouse兄等級的綠建築大約造價是每坪8萬，
所以對於廣告宣稱實在很不敢相信。

請問參與他們的集村開發，這種現成的方式好嗎？
或者我自己花時間精神在花東買地屯墾比較划算？

作者: hsiehlc 時間: 2006-10-4 16:07

看了一下兆豐是再東部花蓮跟台東之間,那麼五百萬是很有可能的,但是請注意,他是說五百萬起...這依廣告慣例來說就是最陽春的大約五百萬...

想想看東部到處是一坪3~4千原的土地,756坪的農地成本大約2~3百萬,加上一棟三十坪的農舍,以一坪八萬來說好了,也不過2.4百萬...哪你說五百萬不夠花嗎?

作者: kevin 時間: 2006-10-4 19:42

post by ""hsiehlc""
看了一下兆豐是再東部花蓮跟台東之間,那麼五百萬是很有可能的,但是請注意,他是說五百萬起...這依廣告慣例來說就是最陽春的大約五百萬...

想想看東部到處是一坪3~4千原的土地,756坪的農地成本大約2~3百萬,加上一棟三十坪的農舍,以一坪八萬來說好了,也不過2.4百萬...哪你說五百萬不夠花嗎?

這樣子那建設公司會倒唷!!我猜的啦!!
如果成本就要4,5百,才賣500多,不太可能!!

作者: xiouxin 時間: 2006-10-4 23:50

謝謝hsiehlc兄提供的行情資訊。

看各位找地植哉以及DIY蓋房子，真的很佩服，
其間投入的精神物力著實不少。
尤其是一開始要跨過"找尋好山好水"這個門檻，
在網路上找資料看似輕鬆，實際上在假日出去兜了幾圈，
就會慨嘆地海茫茫，何處適我家。
被插上牌子的多半是仲介已經進來，價格被炒過了，
我實在不太想跟這些仲介打交道，
所以才會想試試"綠建築"這條便捷之道，
從宣傳看來，該公司"似乎"想要認真經營，
只是"實情"到底如何？如果有網友先行探勘過，
提供第一手的見證那就太好了，否則，
我只好親自去摸摸他們的底細了。

作者: hsiehlc 時間: 2006-10-5 09:20

post by ""kevin""

這樣子那建設公司會倒唷!!我猜的啦!!
如果成本就要4,5百,才賣500多,不太可能!!

不會啦!... 我只是稍微分析一下個人購地建屋的成本...建設公司購地絕對是大量且低價...蓋屋成本當然也不能跟我們個人蓋屋比...這些就是他們的利潤囉~

作者: wmyang 時間: 2007-2-26 17:52

我在兆豐二期旁有一塊地兩年前法拍標的
當時一甲的價格只要兩百多目前行情接近四百
由此可計算一個單位(756P)的土地成本
建設公司的利潤有多少

作者: lazybug 時間: 2007-2-28 14:03

期待中，上網看了一下，
好像有1期的，是不是已經賣光了呢？
它們1期的已經蓋好了嗎？

作者: 阿俊 時間: 2007-3-2 23:36 標題: Re: "綠建築"公司的兆豐二期值得考慮嗎？

post by ""xiouxin""
各位先進好

爬文時看到某篇提起"綠建築"公司，
http://www.greenbuild.com.tw/
在該網站看了很久，卻無法搞清楚細節，不過，
"只要五百多萬起，就可享有七百多坪的土地"頗令人心動。

想請問的是，2home大家族有人"預約看地"過嗎？
所謂的兆豐二期，是五百多萬起包含土地和綠建築嗎？

根據爬文所知，goodhouse兄等級的綠建築大約造價是每坪8萬，
所以對於廣告宣稱實在很不敢相信。

請問參與他們的集村開發，這種現成的方式好嗎？
或者我自己花時間精神在花東買地屯墾比較划算？

過年時我去過一次...考查一下當地的地價(職業病)
據查....
兆豐農場入口那條大馬路旁的地一坪約在1300元左右(那天問到一個宜蘭人在那有一塊地約3公頃)....有人說貴了點....
如果以0.25公頃=約756.5坪來算...756.5*1300=1百萬(四捨五入)
再來申請一間農舍...花蓮當地建築成本比宜蘭低了一點約在5~5.5萬一坪...
成本你自己算吧...如果你想要...我叫我那天認識的人把那塊3公頃的地賣你..或賣你一部份..玉里我有認識的營造廠..你們自己去協議來蓋..應該可以省不少錢

作者: Peter 時間: 2007-3-3 00:12

如果綠建築有做社區營造，就算貴一點也值得考慮。
管理完善的透天社區比較安全(要管理費)，一般農舍或獨棟的透天以現在的治安，很多女性質疑它的安全度。

作者: wmyang 時間: 2007-3-3 07:48

一期&二期

作者: Peter 時間: 2007-3-3 23:50

第一期似乎也還沒開始動工，花蓮有集村成功的案例嗎？

作者: kevin 時間: 2007-3-4 05:32

post by ""eter""
如果綠建築有做社區營造，就算貴一點也值得考慮。
管理完善的透天社區比較安全(要管理費)，一般農舍或獨棟的透天以現在的治安，很多女性質疑它的安全度。

其實治安問題,舉個例子好了,曾聽過一位同事講,他的大樓也是有保全,但一樣遭小偷,有回還真碰著了,但保全也抓不到,保全只有嚇阻作用,沒有積極的作用...
社區大樓等牽涉更廣,如管理能力,管理的不好,反而易遭致有心人士的注意
治安問題,我也覺得見仁見智,
另外好奇的是,省下的大筆$$,也許在自家設定保全也是划算,就算一年六七萬,十年也不過六七十萬

作者: Peter 時間: 2007-3-4 11:17

以我的經驗，住過透天，現在住大樓。

透天沒管理實在很危險，我們還是10幾戶連併的那種不是獨棟，隔壁鄰居連招好幾次小偷，有一次還是早上直接從正門進去，對面是小吃攤，看到小偷搬東西出來還以為是親戚或家裡小孩。

之前白曉燕事件發生後，我同事跟家人住陽明山獨棟別墅，嚇得不敢住，搬到小飯店住好幾個月，一般獨棟的別墅，發生什麼事可能別人也不知道，這是安全的隱憂。

現在的社會很冷漠，遭小偷可能鄰居都不知道，大樓也是，不過有保全至少可以嚇阻一下，盡責的保全對每戶居民都會去認識一下。一般只有連線的保全，在郊區或鄉下遠水應該就不了近火。

post by ""kevin""
[quote]post by ""eter""
如果綠建築有做社區營造，就算貴一點也值得考慮。
管理完善的透天社區比較安全(要管理費)，一般農舍或獨棟的透天以現在的治安，很多女性質疑它的安全度。

作者: 田喬仔 時間: 2007-3-6 11:13

請問xiouxin, 有打聽出兆豐二期的內容如何嗎? 土地面積是多少? 五百萬有含房屋嗎? 房屋的面積又是多少呢? 我想參考看看, 謝謝!

作者: wmyang 時間: 2007-3-6 18:03

去年在兆豐大門外看到的廣告

作者: xiouxin 時間: 2007-3-7 09:56

田喬仔兄，後來我沒去看，
原因是：
1. 被其他鄉鎮吸引
2. 認同站上前輩的作法，找地急不得，慢慢DIY
3. 東部漂亮之地還很多，價格也比建商的開發案便宜許多

當然了，專業建商的開發案也有其優點，
兄台若有興趣，還是自己走一趟瞭解一下。

作者: 田喬仔 時間: 2007-3-8 13:26

感謝xiouxin的答覆, 我會找時間過去....謝謝

作者: franck 時間: 2007-3-12 18:05

謝謝xiouxin, 看到greenbuild 網站上的介紹, 我也想去看看, 希望那邊看得到海

作者: james35888 時間: 2007-3-16 11:24

去年底陪同是去那邊巡他的田水順便拍了幾張照片
附近還有一個輕航隊的機場,好像還在擴建中
附近真的什麼都沒有,買包菸可能都要開車出門

本來下週還要再過去一次,不過看來是不太可能,世事難料,不然就可以跟大家報告最新消息

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