2home 打造桃花源

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作者: accrod    時間: 2011-7-6 12:14     標題: 已經解決 請刪文 已經解決 請刪文 已經解決 請刪文已經解決 請刪文

本帖最後由 accrod 於 2018-7-19 22:19 編輯

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感謝
作者: shaioe    時間: 2011-7-6 15:05

在中興新村的何處?我是在中興長大的  好懷念ㄡ 尤其是盛暑時滿開的鳳凰花
作者: 雨耕聯合設計    時間: 2011-7-6 16:11

51/2 大概25坪吧
但你的彎曲浪板 可能要訂做囉  
妳想要漂亮的話 可能圖要先畫好
請浪板廠 出場的時候 一次到位
作者: accrod    時間: 2011-7-6 23:18     標題: 已經解決 請刪文 已經解決 請刪文 已經解決 請刪文已經解決 請刪文

本帖最後由 accrod 於 2018-7-19 22:20 編輯
在中興新村的何處?我是在中興長大的  好懷念ㄡ 尤其是盛暑時滿開的鳳凰花
shaioe 發表於 2011-7-6 15:05



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作者: accrod    時間: 2011-7-6 23:20

本文章最後由 accrod 於 2011-7-6 23:21 編輯
51/2 大概25坪吧
但你的彎曲浪板 可能要訂做囉  
妳想要漂亮的話 可能圖要先畫好
請浪板廠 出場的時候 一次到位
雨耕聯合設計 發表於 2011-7-6 16:11


但是很奇怪啊  我請人家來估價  他說我的可以建的部分是在18坪
還有  當然要建 二次  像這樣子建築 怎樣做二次呢  我要蓋2-3樓  還要有水塔
這一些 要如何搞定呢

還有 一定要給 設計師設計嗎 才能獲得建照嗎

感謝
作者: jeffer    時間: 2011-7-7 07:28

雖然建蔽率50% 是 51/2 = 25.5 坪, 但是還有是不是要,可不可以左右貼著地界蓋
要不要開窗, 臨路退縮, 前後縱深比, 還有騎樓等問題.
這個各地方政府,都市計劃有規定.查查看才知道一樓可以蓋幾坪.
另外一個容積率才是決定你可以蓋多少樓板的值.
作者: kuoheidi    時間: 2011-7-7 08:40

我倒覺得找建築師才是正確的選擇...問問建築師, 而且到現場看看場地, 你的疑惑通通可以得到解答..
我很好奇, 因為有人說鋼構的造價和rc差不多...所以我家的2home決定用rc解決.
也因為請了建築師到現場勘察, 才可以一一解決建築法令的問題.
作者: accrod    時間: 2011-7-7 09:47

本帖最後由 accrod 於 2018-7-19 22:20 編輯

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作者: kuoheidi    時間: 2011-7-7 10:10

8# accrod

如果你需要申請建照, 那當然是需要建築師簽證送件啊...
當然也有設計師或承造商幫忙...但是他們也是需要去找一位建築師劃圖蓋章才能送件.
依照我個人的認知, 建築師跟我們是同一方的人, 在建管法規有些部分需要建築師去監造認證; 而承包商則只是承包工程...至於有沒有按圖施工, 就是要請建築師幫我們把關...
當然我是外行人說外行話, 因為我自己也還在摸索中...我的承包商也跟我說他們都有認識很多建築師, 申請建照的事沒有問題. 可是當我找我自己的建築師去現場看過才知道, ...建築線...畸零地...還有地的角度小於60度大於130度都不可以當做建築基地...問題還真不少...所以, 現在我的土地正依建築師的指示向地政事務所申請土地分割中....
作者: accrod    時間: 2011-7-7 20:48

本帖最後由 accrod 於 2018-7-19 22:20 編輯

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作者: kuoheidi    時間: 2011-7-8 08:07

我第一個查的資料是xx縣建築管理自治條例(每一縣市都有自己的, 後來我翻閱了一下, 大同小異...都是依建築法制定的; 您可以先印出來仔細研究一下.

研究過建管法令後, 我決定還是得先找建築師. (雖然我己經先找好了承包商, 可是這個程序是不對的...因為都還沒有設計, 也沒有建照, 也不知道要怎麼蓋)

根據建築師給我的資料: 建築師負責的項目有:
一. 合法申請建築建照工程 (屏東縣標準收費是每坪1100元計價, 最小案件以70000元計價)
a. 檢討法令
b. 繪製雜項建照申請圖說
c. 建築師簽證
d. 建築師配合完成使用執照申辦時之監造人簽證

二. 建築線指示申請(一式10,000元)
三. 都市計劃審議(一式20,000元)
至於其他收費細節, 每個建築師收的都不一樣, 各縣市建築師公會也都有規定, 也有最低收費標準...我算一下, 如果只蓋10坪, 跟蓋60坪的收費會差不多一樣. 至少十萬元跑不掉.

這筆錢應該是省不下來, 就算設計師或承包商幫你設計建屋...表面上看來好像是不收錢, 但是, 他們還是得付給建築師合於當地建築師公會規定的金額. 羊毛出在羊身上, 我覺得除非你是不要申請建照, 否則, 自己去找個信的過的建築師等於多買一份保險~建築師在案件的身份就是代表我們的監造人.
作者: yellow1    時間: 2011-7-8 11:06

三. 都市計劃審議(一式20,000元)

這都審真夠便宜的.......建築師真是佛心來著............
作者: yellow1    時間: 2011-7-8 11:17

本文章最後由 yellow1 於 2011-7-8 11:32 編輯

鋼構屋就合法申請的法規面來說，最大的問題有兩種!



2.防火的要求，建築技術規則第三張有明確規定，住宅類三層以上或者2層面積300平方公尺以上，均須為防火構造物!防火構造之於鋼骨結構，一般來說就是包覆RC或者磚牆及可合乎定!

待續...................................
作者: accrod    時間: 2011-7-11 12:41

鋼構屋就合法申請的法規面來說，最大的問題有兩種!
  • 2-3F的載重，H型鋼有一個特殊的特性，就是兩邊軸向的應立承受度差距很大!例如一般最常用的200*200來說好了!兩軸的斷面係數差距是3倍。換話說，如果弱軸要達到 ...
    yellow1 發表於 2011-7-8 11:17



    • 這個要如何換算呢
    作者: eightbig    時間: 2011-7-14 09:58

    這種型式的房屋適合北歐或北美的森林裡, 鋼材加玻璃, 蓋在夏季炎熱的台灣豈不像個烤箱? 開放性的玻璃牆是為了在寒帶地區可以得到難得的陽光, 滿室美麗的林木景色, 蓋在台灣, 你的生活起居被路人看到一清二楚, 住得會安心嗎?
    作者: accrod    時間: 2011-7-14 18:40

    這種型式的房屋適合北歐或北美的森林裡, 鋼材加玻璃, 蓋在夏季炎熱的台灣豈不像個烤箱? 開放性的玻璃牆是為了在寒帶地區可以得到難得的陽光, 滿室美麗的林木景色, 蓋在台灣, 你的生活起居被路人看到一清二楚, 住得會 ...
    eightbig 發表於 2011-7-14 09:58




    沒差阿  因為要作店面的  這樣不是更好嗎



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