2home 打造桃花源

標題: 現在有農地尚未蓋農舍的人，應該怎麼辦？ [打印本頁]

作者: e99friend 時間: 2011-7-12 18:00 標題: 現在有農地尚未蓋農舍的人，應該怎麼辦？

依據農委會的說帖，未來蓋農舍的條件應該會越來越嚴，那我們這些有農地尚未蓋農舍的人，應該怎麼辦？趕快蓋ㄋ？還是靜觀其變？
如果趕快蓋，是不是簡單蓋蓋就好，先圖有個農舍之名，日後再來變更或違建？
如果靜觀其變？會不會太阿Q了？

作者: iru417 時間: 2011-7-12 21:12

依據農委會的說帖，未來蓋農舍的條件應該會越來越嚴，那我們這些有農地尚未蓋農舍的人，應該怎麼辦？趕快蓋ㄋ？還是靜觀其變？
如果趕快蓋，是不是簡單蓋蓋就好，先圖有個農舍之名，日後再來變更或違建？
如果靜觀 ...
e99friend 發表於 2011-7-12 18:00

1.已申請到建照的人就可以安心嗎? ( 我屬於這種 )
2.756坪以下已蓋好的配建農舍，就沒事了嗎?
3.下一波申請建照是756坪以上的農地地主嗎?
還是政策仍是未知數~~~~先靜觀其變嗎?
搭樓主便車`````聽聽大家意見

作者: chrisccc 時間: 2011-7-13 00:37

2# iru417

1.已申請到建照的人就可以安心嗎?
當然不能安心，政策說改就改，看看之前集村農舍的受害人，現在叫苦連天，蓋到一半被停工或者是拿到建照不能蓋，頭都已經洗一半了，全部卡住.......

2.756坪以下已蓋好的配建農舍，就沒事了嗎?
理論上應該沒事，因為戶數太多，選票太多，應該沒人敢動。

3.下一波申請建照是756坪以上的農地地主嗎?
這個就不一定了，不過能確定的是在大選前，主事者一定不敢有任何結論。

小弟原本人生規劃先買地，等過10年有錢再蓋。但沒想到人算不如政客算，2分半以下竟然有可能限建，實在很無奈，只好硬著頭皮再增貸趕在大選前興建好。只要想到貸款，生活壓力真的好大。不過比起集村農舍的受害者，算是幸運了。

作者: iru417 時間: 2011-7-13 07:51

3# chrisccc
小弟原本人生規劃先買地...../恕刪
-------------------------------------------------------------
那我們的狀況差不多，哪知政策說變就變~~~
集村真有申請到建照然後不能建呀
更慘的是，蓋到一半要停工~~~~真有這種狀況嗎?
這樣子比不蓋還慘ㄋㄟ~~
那看樣子~~~難道要報開工
有壓力的2Home不是我們要的吧~~
大家加油吧
碰到這種說改就改的政府~~我們也很無力

作者: chrisccc 時間: 2011-7-13 09:14

本文章最後由 chrisccc 於 2011-7-13 09:19 編輯

4# iru417

這個農委會比大家想的還要霸道；影武者不見得是台面上看到的這些政治人物，也許其實就藏身在農委會中。
集村農舍受害人在農委會水保局局長信箱已經抗爭半年多了，一點用都沒有。水保局視這些起造人的陳情意見如草芥，管你好說歹說，說理說情，他們理都不理。把你當螞蟻一樣放在腳下踩。
http://www.swcb.gov.tw/class2/in ... AR=2011&Page=18
關心這次事件的人可以上去自己看，看看大家要面對的，是什麼樣的官僚。半年100多篇，看完大家就知道。
Leucine 發表於 2011-7-12 22:49

作者: e99friend 時間: 2011-7-13 09:20

1.已申請到建照的人就可以安心嗎? ( 我屬於這種 )
2.756坪以下已蓋好的配建農舍，就沒事了嗎?
3.下一波申請建照是756坪以上的農地地主嗎?
還是政策仍是未知數~~~~先靜觀其變嗎?
搭樓主便車`````聽聽大家意見
iru417 發表於 2011-7-12 21:12

申請建照，我也想過，不過如果不是馬上想建，會不會到時候逼了自己騎虎難下，要蓋也不是，不蓋也不是。

作者: 山林雅境 時間: 2011-7-13 09:33

最近有問了一些代書及建屋的.他們建議:-----可以先蓋毛胚. 等檢查通過後.以後自己再視資金狀況來裝置內部.這個說法對不對也請專業解惑啦.

作者: misutsu 時間: 2011-7-13 09:45

我還在等農地監
現在看來
等選舉還比較快

作者: pilbeam 時間: 2011-7-13 13:52

政府政策變來變去，大家都心知肚明，話都是他們在講的。
搞不好，又說基於國家糧食危機，要將全部農地都徵收，成為國有，
並聘用所有農民為公務員，幫政府種田。
不好意思，胡言亂語。

作者: e99friend 時間: 2011-7-13 14:02

政府政策變來變去，大家都心知肚明，話都是他們在講的。
搞不好，又說基於國家糧食危機，要將全部農地都徵收，成為國有，
並聘用所有農民為公務員，幫政府種田。
不好意思，胡言亂語。
pilbeam 發表於 2011-7-13 13:52

這是我聽過最不可能的作法，除非是共產黨。

作者: e99friend 時間: 2011-7-13 14:06

最近有問了一些代書及建屋的.他們建議:-----可以先蓋毛胚. 等檢查通過後.以後自己再視資金狀況來裝置內部.這個說法對不對也請專業解惑啦.
山林雅境發表於 2011-7-13 09:33

乍聽之下好像可行，但不知這所謂的毛胚要花多少錢？搞不好以後有農舍的農地才有價值。

作者: 阿俊 時間: 2011-7-13 14:49

這是我聽過最不可能的作法，除非是共產黨。
e99friend 發表於 2011-7-13 14:02

快了

現在的政府不管藍綠都傾向於共產黨了
共產黨在學國民黨國..民二黨在學共產黨

中央自己想怎麼干就怎麼干
地方想怎麼干中央不准時就私下干

作者: chrisccc 時間: 2011-7-13 15:13

快了
現在的政府不管藍綠  都傾向於共產黨了
共產黨在學國民黨  國..民二黨在學共產黨
中央自己想怎麼干就怎麼干
地方想怎麼干  中央不准時  就私下干
阿俊發表於 2011-7-13 14:49

說得太貼切了，有些政策出發點的是好的，但為了抓壞人就把所有人都關起來，這樣也太像共產黨的作風。

作者: 山林雅境 時間: 2011-7-13 15:41

乍聽之下好像可行，但不知這所謂的毛胚要花多少錢？搞不好以後有農舍的農地才有價值。
e99friend 發表於 2011-7-13 14:06

建築師.承包商等人應該很熟悉毛胚到哪一階段就可以申請檢查.

作者: pilbeam 時間: 2011-7-13 21:46

本文章最後由 pilbeam 於 2011-7-13 21:58 編輯

如果真的蓋不成農舍...那就依規定建蓋 "多功能豪華資材室" 啊...
2.5分的地..還可蓋約24坪的資材室...(想要大一點的資材室...地就買大一點)
因為超過面積45平方公尺(約13.61坪)..所以
一定要申請建築執照，完工後再申請使用執照...
那麼申請水電時就合法又方便了。

再蓋一間農機具室...搞幾台火犁停放..
驗收後..因資金周轉不靈...賣火犁求生..
農用汽車只好停放在農機具室...

不知道這樣可行嗎??

如果可行...又可繼續編織我的幸福夢了...

作者: iru417 時間: 2011-7-13 22:40

如果真的蓋不成農舍...那就依規定建蓋 "多功能豪華資材室" 啊...
2.5分的地..還可蓋約24坪的資材室...(想要大一點的資材室...地就買大一點)
因為超過面積45平方公尺(約13.61坪)..所以
一定要申請建築執照，完工後 ...
pilbeam 發表於 2011-7-13 21:46

曾想過
2home就是要輕鬆一下，本想最壞打算也是去蓋資材室
主事者就是不食人間煙火，人民是花多少錢取得農地，一點都不在意～
依現在主事者的性格
搞不好資材室辦法也會改~~~

作者: e99friend 時間: 2011-7-14 08:34

如果真的蓋不成農舍...那就依規定建蓋 "多功能豪華資材室" 啊...
2.5分的地..還可蓋約24坪的資材室...(想要大一點的資材室...地就買大一點)
因為超過面積45平方公尺(約13.61坪)..所以
一定要申請建築執照，完工後 ...
pilbeam 發表於 2011-7-13 21:46

這樣會不會太累!

作者: e99friend 時間: 2011-7-14 08:38

2home大大們，有誰幹過毛胚申請使用執照的，請發表一下看法。

作者: e99friend 時間: 2011-7-14 08:39

建築師.承包商等人應該很熟悉毛胚到哪一階段就可以申請檢查.
山林雅境發表於 2011-7-13 15:41

2home大大們，有誰幹過毛胚申請使用執照的，請發表一下看法。

作者: 阿俊 時間: 2011-7-14 10:02

2home大大們，有誰幹過毛胚申請使用執照的，請發表一下看法。
e99friend 發表於 2011-7-14 08:39

我以前有干過啊
就把門窗都裝好馬桶"擺好".....照個相
外表粉光好...基地四週整理好  就可以報完工了
門可以用木板門(有人用合版)....
鋁窗當然你會固定吧..
室內樓梯要用扶手  你要鐵的  木頭的都可以....不須裝修

作者: 大門 時間: 2011-7-16 00:02

每一縣市的規定不同，
有些縣市可以不必裝窗、門，
連廁所馬桶也不會檢查。
但是，建築物外觀不可是粗胚，
地板、牆壁也要磨平(如果不舖磁磚或塗色)。
我目前也正與建築師討論，
希望趕緊拿到建照！

作者: eastern 時間: 2011-7-16 08:25

12# 阿俊
俊大,
那是不是要學那為撞球國手吳xx...
放棄國籍,改投共x黨去較有前($)途...
真是時不我予!

以前的"反共義士"現在看起來是不是一點意義也沒有...

作者: 2ndhome 時間: 2011-7-16 08:37

3# chrisccc
小弟原本人生規劃先買地...../恕刪
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那我們的狀況差不多，哪知政策說變就變~~~
iru417 發表於 2011-7-13 07:51

我個人覺得政府並沒有錯, 農舍問題是被自私的民眾搞爛了...

作者: xiouxin 時間: 2011-7-16 10:02

請問「自私」如何定義？由誰決定？
公務員決定嗎？
還是自認為憂心農業，希望到鄉下看到一片綠油油稻田的學者決定？

作者: jeep5631 時間: 2011-7-16 10:02

23# 2ndhome
有部份大豪宅是搞得有點誇張沒錯
但這不代表全部人都這樣
現在全都怪到老百姓身上來
追根究底，也不去搞清楚那個環節出差錯
這些主管單位都在吃大便的嗎

馬路上一天到晚在出車禍
乾脆有人死亡就封路好了

作者: 2home 時間: 2011-7-16 10:29

這些學者及政府不能以偏蓋全,若擔心農地農舍濫用,可以用其它方式控管,而不是一開始就把門關上或提高門檻,造成擾民!

農地開放後,雖有豪宅出現,但我看到的是,有更多的都市農夫或是新農夫,注入新血,用更親和土地的方式再愛惜土地,甚至引導老農改進耕作方式, 在2home 是看不到農藥及除草劑的討論,只有看到炎日下的除草哥在除草!還被當地人稱作傻瓜!

農舍不等於豪宅,一個外地的都市農夫,不一定在附近有住家,沒有農舍可以遮風避雨遮陽,一下雨就要躲到車上嗎?沒有廁所可以上,必須要隨地大小便,沒有一個可以休息的基地,要如何後續運作,這是科技大國台灣嗎?老外到台灣參觀農場,只能隨地大小便,不是笑掉人家的大牙!

申請一個農舍及資材室這也卡那也卡,弄個莫需有的理由就退件,好像是一開始就認定我們要搞豪宅一樣!

我看這只是政府機關便宜行事,從源頭先卡,這樣比較簡單!

23# 2ndhome
有部份大豪宅是搞得有點誇張沒錯
但這不代表全部人都這樣
現在全都怪到老百姓身上來
追根究底，也不去搞清楚那個環節出差錯
這些主管單位都在吃大便的嗎
馬路上一天到晚在出車禍
乾脆有人 ...
jeep5631 發表於 2011-7-16 10:02

作者: 禾峰 時間: 2011-7-17 21:58

有關係就沒關係
有人有屋頂及四面牆（含一面假牆）就能通過，拿到使用執照，就看您怎麼玩了。

作者: 阿俊 時間: 2011-7-17 23:02

12# 阿俊
俊大,
那是不是要學那為撞球國手吳xx...
放棄國籍,改投共x黨去較有前($)途...
真是時不我予!
以前的"反共義士"現在看起來是不是一點意義也沒有...
eastern 發表於 2011-7-16 08:25

唉....等共產黨學好國民黨後我們再去吧...畢竟是我們所熟悉的

作者: 阿俊 時間: 2011-7-17 23:08

http://f23.yahoofs.com/myper/mizPSaGbAgLZMcQMtso-/blog/ap_F23_20110319123705271.jpg?TTwjvIOBwCz8Dh2y?TTwjvIOBQSEN5vtY
iru417 發表於 2011-7-17 22:47

這是宜蘭巿運動公園現在周圍已是縣政中心+高級住宅區+清華大學+竹科基地了

如果再回到几百年前羅東鎮是森林猴子最多的地方因為羅東的原音就是原住民的"猴群" 也是伐木最興盛的地點前陣子開發大樓時挖到地下還有巨大樹頭出土

請問原來到底是什麼?

作者: iru417 時間: 2011-7-17 23:31

本文章最後由 iru417 於 2011-7-18 10:13 編輯

[quote]請問「自私」如何定義？由誰決定？
公務員決定嗎？
還是自認為憂心農業，希望到鄉下看到一片綠油油稻田的學者決定？

上面圖片是翻拍自陳定南縣長連任成功後發行的宜蘭建設四年有成刊物，應該是七十幾年時，當時的確是一片綠油油稻田，現在是甚麼?大家很清楚。
我們都喜歡看到綠油油稻田，信義區，內湖松山機場附近，宜蘭運動公園~~甚至一百多年前的台北羅東還不是森林平原~~~
但是種農作物，都市農夫還是退休的人不能蓋棲身農舍這種草案也太誇張吧!!
年輕的大學生或環境保護人士也只會講不要在農地種面版......不要在農地種農舍。口號喊得很容易，但卻將農舍魔鬼化.....這跟阿霸政府有何不同
有效管理才是關鍵壓
(圖上傳後消失，重連一次)
圖還是不見~~~連到部落格
http://tw.myblog.yahoo.com/art-0 ... rev=117&next=-1
____________________________________________________________________________
阿俊大:
這是宜蘭巿運動公園現在周圍已是縣政中心+高級住宅區+清華大學+竹科基地了
如果再回到几百年前羅東鎮是森林猴子最多的地方因為羅東的原音就是原住民的"猴群" 也是伐木最興盛的地點前陣子開發大樓時挖到地下還有巨大樹頭出土
請問原來到底是什麼?

作者: 阿俊 時間: 2011-7-18 09:55

請問「自私」如何定義？由誰決定？
公務員決定嗎？
還是自認為憂心農業，希望到鄉下看到一片綠油油稻田的學者決定？?TTcA5I ...
iru417 發表於 2011-7-17 23:31

原始森林啊....

作者: 2ndhome 時間: 2011-7-18 11:02

卅多年前看過一本天下文化出的書講日本農業, 它敘述日本土地貧瘠、地小人多, 糧食仰賴進口; 四五年級生或許記得當年台灣拼觀光, 日本客人返國時多會人手一包帶台灣米回去!! 當日本明治維新後全力發展工業, 通產省曾考慮是否要廢除農業? 最後仍然決定保留最基本的農業, 並精緻化!

我國的農業也走到了叉路口, 政策或許要從經濟學基本的供需來考慮! 也是卅年前, 我在湖口新豐與工廠員工交談, 他說家裡的農地沒有人耕了, 大家都跑到工廠上班; 可是祖先的地又不能荒廢, 所以勉強去種, 請工人收割, 他謂之"撐田"!

台灣農地的使用主要已經不是做為提供國人食的需求, 我國的農政單位應該也有意識到前述的兩種情形, 很多年前就開始推動精緻農業, 以及休閒農業; 像是蘭花產業、高級水果改良產業等, 並開放農地買賣, 2home的大大也多係因此政策才可以買到農地! 只是太多的人把此政策變相成土地炒作、豪宅別墅, 才會讓主管機關不敢輕易放手!

2home的人才濟濟, 與其消極的睡凱道抗議罵政客們共黨化, 何不集思廣義提供具體的方案, 督促立院豬公立法; 如此既可以滿足2home的需要, 又可以杜絕農地非農用的顧慮, 豈不兩全其美呢??

作者: 拓荒者 時間: 2011-7-18 11:06

2ndhome

讚~

作者: iru417 時間: 2011-7-18 11:28

本文章最後由 iru417 於 2011-7-18 11:30 編輯

卅多年前看過一本天下文化出的書講日本農業, 它敘述日本土地貧瘠、地小人多, 糧食仰賴進口; 四五年級生或許記得當年台灣拼觀光, 日本客人返國時多會人手一包帶台灣米回去!! 當日本明治維新後全力發展工業, 通產省曾考 ...
2ndhome 發表於 2011-7-18 11:02

天災頻仍，導致馬總統說要提昇到國安層級，這半年的調查跟擬草案，糧食自給率也沒能進步沒多少，稻米還是豐收，但人民飲食習慣不是說改就改~~~
政客講政策氣勢如虹，台灣農業現況，我就不相信政府不知道，我們家的小朋友，出遊就會問這裡有DIY嗎?台灣各地呈現的就是精緻農業，休閒風~~~
糧食自給自足，在於政府有沒有心，我的看法是，飲食西化很難改~~但要如何改?
像北韓用配給的比較快(亂一下)
如果政府讓農舍像農舍，農地管理好就沒有農地沒農用的問題，但我預想的到農委會會撇的很乾淨，豪宅違建，不是他們的權責，農地被徵收不是他們決定的------
有多少長官住的農舍有大面積的庭園造景，農委會您敢處理嗎?
您可不要只有課稅一種方法?
講白一點~~~您敢拆嗎

作者: Leucine 時間: 2011-7-18 11:40

大家看看糧食自給率是真議題還是假議題，還有看看農委會水保局的嘴臉。
http://www.swcb.gov.tw/class2/in ... &m1=9&m2=53

節錄重點：

水保局老是提台灣糧食自給率32%，但是完全不提稻米自給率90%。如果把休耕補助的田都算進來，早就遠遠的超過100%一大截。

當台灣的稻米自給率含休耕田已經遠遠的超過100%一大截時，一個原本合法進行到一半的集村案，0.3公頃，水保局把它禁掉，說是為了｢確保糧食潛在供應能力｣。0.3公頃的田，能提供多少稻米? 可以把台灣的稻米自給率從超過100%一大截再提升多少?

這個就是水保局口中的｢公益｣。

為了這個所謂的｢公益｣，水保局堅持要迫害無辜百姓的｢私益｣。

農委會真的在乎台灣糧食自給率嗎? 為什麼會只有32%? 是集村的關係? 小麥、玉米、黃豆、糖，自給率幾乎是0%。什麼樣的地方適合種? 是因為集村讓這些糧食的產地消失的嗎? 台糖的土地幾百公頃幾百公頃的消失，重劃提供給公家或私人企業，蓋住宅、蓋工廠。

這是公益還是私益? 農委會在乎嗎?

作者: iru417 時間: 2011-7-18 11:58

大家看看糧食自給率是真議題還是假議題，還有看看農委會水保局的嘴臉。
http://www.swcb.gov.tw/class2/in ... &m1=9&m2=53

節錄重點：

水保局老是提台灣糧食自給率32%，但是完全不提 ...
Leucine 發表於 2011-7-18 11:40

一針見血~~~~~~~~~~

作者: 阿俊 時間: 2011-7-18 14:06

大家看看糧食自給率是真議題還是假議題，還有看看農委會水保局的嘴臉。
http://www.swcb.gov.tw/class2/in ... &m1=9&m2=53

節錄重點：

水保局老是提台灣糧食自給率32%，但是完全不提 ...
Leucine 發表於 2011-7-18 11:40

水保還真的給他唬籠一下的回答哦
記得多年前的水保局技正打電話來拜託我不太會打字可不可以麻煩你以後用扛電話的呢?

作者: Leucine 時間: 2011-7-18 14:58

水保還真的給他唬籠一下的回答哦
記得多年前的水保局技正打電話來拜託我不太會打字可不可以麻煩你以後用扛電話的呢?
阿俊發表於 2011-7-18 14:06

不管你問什麼，水保局都是這樣回啦。
下面還有一個例子，大家欣賞一下，這就是我們的｢官｣：
-----------------------
集村申請程序繁雜不再贅述，其中一個必備文件是無農舍證明。為配合農發條例原始立法意旨，原本在個別農地興建的老舊農舍若打算改以集村方式興建，在送件申請之前，必須拿到無農舍證明，也就是原本的舊農舍必須先拆除，拿到證明，才能送件申請集村。

在農委會草率行政命令發布前，已拆除舊農舍，尚未來得及送件，集村案已被禁。請問農委會，補救措施是甚麼?

水保局長可以把已經拆掉的房子還來嗎?
-------------------------
回覆內容

您100年5月7日致本局首長信箱郵件，所提「集村補救措施」事宜，本局說明如下：
依據「農業用地興建農舍辦法」第3條第1項第4款規定，申請人須無自用農舍，申請興建農舍者，該條件為必要之審查項目，至於申請人拆除舊農舍以申請新農舍之作法，本局尊重當事人之選擇。
敬祝
健康平安。
行政院農業委員會水土保持局首長信箱　敬啟

http://www.swcb.gov.tw/class2/in ... &m1=9&m2=53

作者: iru417 時間: 2011-7-18 16:36

本文章最後由 iru417 於 2011-7-18 16:37 編輯

不管你問什麼，水保局都是這樣回啦。
下面還有一個例子，大家欣賞一下，這就是我們的｢官｣：
-----------------------
集村申請程序繁雜不再贅述，其中一個必備文件是無農舍證明。為配合農發條例 ...
Leucine 發表於 2011-7-18 14:58

那馬總統昨日回答得很好歐~~~有進步了~~~(比怎麼不早說這一句)
他說:我們會專案處理。
農委會:?

不大懂?
當事人:

等不到回應?

作者: Ericg89127 時間: 2011-7-18 21:01

38# Leucine
本局尊重當事人之選擇
還算蠻經典的答覆

從農委會人員的觀點來看想建屋的非專職農民，應該是算刁民；合法但不合意
就像看一些人老喜歡把車子亂改一通，驗車時就要修理一下
當初第三煞車燈也是違法的，現在是標準配備
大家若是自認在作對的事，就繼續玩吧，合別人的意不是我們的責任

作者: 阿俊 時間: 2011-7-20 11:44

總統府轉給農委會了如下

陳先生：您好！

您100年7月15日致總統信箱郵件，所提有關農業用地興建農舍辦法修法事宜，本會說明如下：
一、農舍准許興建之目的，係為實際從事農業經營之農民提供放置農機具兼具居住的處所，並應以從事農業經營為前提，在辦法中將對於農民興建農舍權利予以保障。
二、目前修法內容尚在討論研商階段，後續將在保護農業生產環境並維護真正從事農業經營之農民權益前提下，務求修正內容更符合所需。
敬祝
健康平安

行政院農業委員會主任委員電子信箱　敬啟

作者: 山林雅境 時間: 2011-7-20 12:33

41# 阿俊
大家繼續加油!把這些官員的絲絲邪念都打消於無形.

作者: 阿俊 時間: 2011-7-20 12:45

41# 阿俊
大家繼續加油!把這些官員的絲絲邪念都打消於無形.
山林雅境發表於 2011-7-20 12:33

官員唉看了屏東的最高農業單位的長官那種思想唉................
偶去跟他們縣長陳情了這個人不適合坐這個位置應調離非主管單位
理由是:與社會現實脫節中

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