2home 打造桃花源

標題: 請大家要注意申請農舍要擴建過程 [打印本頁]

作者: 琪琪 時間: 2011-7-14 13:32 標題: 請大家要注意申請農舍要擴建過程

我跟大家也想要有2HOME的田園生活.要跟大家分享申請過程.不要白白多花了錢
1.我本來已經有申請好一間小農舍約4坪(因我地是舊農法條款不滿7百多坪)所以用舊地主先蓋好在過戶
2本來預定2...3年後.有錢再申請擴建.再蓋自己想要的房子.結果今年.年初代書來跟我說.什麼農法條款要更改.說怕我以後不能蓋房子.結果就沖沖忙忙.就請代書配合的建築師申請建造.畫圖.重點*當時都還沒想到房子要蓋怎麼樣....是要用鋼構或木屋.或RC...建築師就說先申請建造下來再說.之後要改圖在變更設計.改圖.問題來了之前建築師都沒有說更改畫圖都要錢.變更也是要錢...哀....
.之前申請的擴建圖根本就白白花了3萬5.現在又要再變更設計1萬.設計圖又要再花一次3萬5.
3要跟大家分享的經驗是.農舍申請房子要蓋哪個位置.要慎重選好位置.要用什麼建材蓋主結構要一一分析好.在跟建築師.設計師談好.在申請.不然都是白工一場.又多花了多錢.
最近大家也都看到站上有人在發文.說農舍的問題.是不是要改快蓋.怕以後不能蓋.這些問題.這是我自己最近遇到的問題.希望對大家有幫助.有些問題.我沒有全部寫.看如我還知道的話.再問囉.我在說明.

作者: 阿炮 時間: 2011-7-14 15:55

我跟大家也想要有2HOME的田園生活.要跟大家分享申請過程.不要白白多花了錢
1.我本來已經有申請好一間小農舍約4坪(因我地是舊農法條款不滿7百多坪)所以用舊地主先蓋好在過戶
2本來預定2...3年後.有錢再申請擴建.再蓋 ...
3.要跟大家分享的經驗是.農舍申請房子要蓋哪個位置.要慎重選好位置.要用什麼建材蓋主結構要一一分析好.在跟建築師.設計師談好.在申請.不然都是白工一場.又多花了多錢.
琪琪發表於 2011-7-14 13:32

琪琪大大~
我也是老農配建的~
還好我的小屋即將在8個月底完工~
不過第3點說出我的心中痛啊!

作者: janey 時間: 2011-7-14 16:01

琪琪大大~
我也是老農配建的~
還好我的小屋即將在8個月底完工~
不過第3點說出我的心中痛啊!
阿炮發表於 2011-7-14 15:55

"不過第3點說出我的心中痛啊!"
光這一點阿炮小弟又可寫一精彩苦情編了

作者: 阿俊 時間: 2011-7-14 16:13

我跟大家也想要有2HOME的田園生活.要跟大家分享申請過程.不要白白多花了錢
1.我本來已經有申請好一間小農舍約4坪(因我地是舊農法條款不滿7百多坪)所以用舊地主先蓋好在過戶
2本來預定2...3年後.有錢再申請擴建.再蓋 ...
琪琪發表於 2011-7-14 13:32

1)你增建多少坪收你3.5萬?如果收你3.5萬是很便宜的
2)變更設計再收3.5...那你把總費用/坪數看每坪多少錢建築師費用每坪約1100~1200元
3)代書給你的建議並沒有錯難道你要和政府睹嗎我自己在作仲介我都不敢和政府睹了乖乖付錢辦照我共申請了3間
60坪的7.5萬
100坪的13萬
69坪的8.9萬
雖然付的很幹但買個心安

作者: iru417 時間: 2011-7-14 17:22

1)你增建多少坪收你3.5萬?如果收你3.5萬是很便宜的
2)變更設計再收3.5...那你把總費用/坪數看每坪多少錢建築師費用每坪約1100~1200元
3)代書給你的建議並沒有錯難道你要和政府睹嗎我自己在作仲介 ...
阿俊發表於 2011-7-14 16:13

農曆年前就說二月會宣佈新法規
弄得大家都說先送件再說~~~~
千金難買早知道~~~~~
尤其遇到說改就改的政府~~~~

作者: 琪琪 時間: 2011-7-14 19:38

阿俊大大.你說是沒錯.重點是在申請的建築師.都沒有先講說要用什麼建材蓋.隨便畫一張很基本的平房圖.位置也沒問我.就去申請.也都沒說明.再來要變更設計要費用.重點那張圖根本不能蓋是我自己想要蓋的房子的樣子.我必須再重新花錢.畫一張圖是要蓋的房子.如有建築師先講明說.這個房子要蓋什麼樣子很重要.就要先趕快想.做好功課.現在也不用花兩次的建築圖一次3萬5.第2次3萬5.還要再多花變更設計1萬.之前還給她畫一間只有4坪的小農舍2萬5..這是什麼爛農法條款...蓋在自己辛辛苦苦買的地...規定一大推..還要什麼使用執照.保存登記.防火證明...挖哩...想到就頭痛..只因農法條款不知哪時要變..害我措手不及規劃..打亂我的腳步..逼的每天要想怎麼蓋省東省西..有錢的人..應該就不用煩惱這些了...

阿俊

作者: 琪琪 時間: 2011-7-14 19:44

阿炮..我有去看過你的房子.正在蓋.很不錯.照大很負責任.你的夢想家即將完成.好羨慕.我本來也想請照大..後來因為一些原因...所以...現在就在想另一種方式蓋...還在申請規劃中..

作者: 阿俊 時間: 2011-7-14 21:51

阿俊大大.你說是沒錯.重點是在申請的建築師.都沒有先講說要用什麼建材蓋.隨便畫一張很基本的平房圖.位置也沒問我.就去申請.也都沒說明.再來要變更設計要費用.重點那張圖根本不能蓋是我自己想要蓋的房子的樣子.我必須 ...
琪琪發表於 2011-7-14 19:38

1)如果要依正常討論圖面  建築師跟本沒時間接你的案子
2)政府要亂搞我們也沒辦法  誰怪我們選了這個縣長  我的錯+2  因為我們家投他二票
3)你的建築師費用有便宜哦  用私訊給我  介紹=給我一下

作者: 阿炮 時間: 2011-7-14 22:20

3# janey
Janey姊~
當初老婆有提醒蓋"簡易農舍"位置要選好!
如果讓代書隨便放地基位置,以後增建會有問題...
結果我一直不聽老婆言,只告知代書要快快快辦理~
唉!我的小屋才會有二次施工的問題~

聽某嘴大富貴~真的是至理名言!

7# 琪琪
琪琪大大~
謝謝你的稱讚~

很幸運請照大蓋房子!
祝你蓋屋順利~加油喔!

作者: 琪琪 時間: 2011-7-14 23:17

阿俊..建築師畫的圖是很便宜沒錯.但是沒先說明要蓋什麼結構的建材..很便宜有屁用..還不是要請人設計過..再麻煩他照別人的圖畫..根本就沒有設計理念的建築師.只負責申請.收錢而已.完全都不會問你.需求要什麼...是很傳統很傳統的有執照的建築師..因為畫設計圖很重要.從室內到室外的外觀都會影響到建築物的外型跟室內格局.不是你想說蓋幾坪就幾坪.要看你是要蓋怎麼樣風格.除非你就只是要正正方方.完全不在意樓梯要放哪..廚房要放哪.廁所.房間..等等..就可以介紹給你..

作者: 阿俊 時間: 2011-7-14 23:23

阿俊..建築師畫的圖是很便宜沒錯.但是沒先說明要蓋什麼結構的建材..很便宜有屁用..還不是要請人設計過..再麻煩他照別人的圖畫..根本就沒有設計理念的建築師.只負責申請.收錢而已.完全都不會問你.需求要什麼...是很傳 ...
琪琪發表於 2011-7-14 23:17

但是......................偶都是找相片給建築師再叫他依這個風格下去劃也差不到那去吧

偶也是喜歡四四方方(長方型)

作者: 872f457f 時間: 2011-8-5 01:08

遇上有良心的建築師要靠口碑及運氣
我的建築師都有告知
第2次變更會有增加費用問題
是應該先告知
我現辦2次變更設計
看來現在又有第2波搶建潮
唉..........

作者: 造雨者 時間: 2011-8-5 20:19

10# 琪琪

哇設計圖才3萬5 麻煩用私訊介紹給我

我找設計師那個不是開40以上

拜託介紹給我

作者: olddog 時間: 2011-8-8 10:42

前輩們大家好小弟也卡再這尷尬的時間,本預計明年底回花蓮開始蓋農舍,但這新聞一出擔心所有計畫都被影響,想請教幾個問題 1 農舍的限縮最快明年嗎? 2 如趕年底前申請可辦延期嗎? 如果可以最多可延多久苦惱苦惱

作者: wandervoge 時間: 2011-8-8 11:58

10# 琪琪

哇設計圖才3萬5 麻煩用私訊介紹給我

我找設計師那個不是開40以上

拜託介紹給我
造雨者發表於 2011-8-5 20:19

這種貨色還是不要，應該是拿別的案子的圖來套+騙錢的…

作者: JACKLIN 時間: 2011-8-15 23:55

我本身在宜蘭也是買老農配建,本也是擬過三年後再擴建,在代辦的慫恿下(說政策有變)加速了擴建進度 ,他幫我找了一個兩光的設計師,隨便畫了個平面圖就先收我10萬,拿去先申請建照,又說建築書送件要一坪1000,又交了16萬多,現建照去年7月就下來了,後來我看那設計是有些後悔,並不是我想像中的,要做設變(其實也怪自己沒主見,太隨便確定),他們是有答應免費幫我修改再送件,但他們是要幫我監造,要收建築費的5%,想想真是個無底洞,加上去年跟今年景氣狀況有些低迷,想說盡量拖拖,那知年後消息一波波,不得以4月報了開工,想請問線上各位前輩
(1)如果我建照逾期沒開工,會受到何種處分(是否會被取消),還有報開工後能再延多久
(2)如果我沒給他們監造會有其他問題?

作者: evapatch 時間: 2011-8-16 22:47

我也是因為這各消息在今年四月動工預計今年11月完工(三星月眉路)
設計師的費用因該在8萬左右,後來自己找人承包,設計師還是有去看

作者: 琪琪 時間: 2011-8-17 12:51

16# JACKLIN
你的圖面設計怎麼那麼多錢...我只有畫設計圖.後來又要再次變更設計一次.總共花不到8萬.但是我接洽的流程是..
1.我原本幫我申請擴建的建築師.先隨便幫我畫一張一樓的平房.3萬5..畫38坪
2等到我知道.要蓋農舍.原來要跟申請擴建的畫的圖蓋一樣.....挖哩..
3馬上尋尋覓覓..找了快4個月.要幫我蓋農舍跟畫真正我想要的房子的圖.跟室內的建築師..總共找過7個..
4現在正在動工..我找了這位..讓我最感恩.感動的部份.是個全能的.工班.團隊人員很多..從外面的地理位置.風水.畫室外.室內.很多部份都會...太多..等我快蓋好.再放照片跟大家分享..7月底動工..預計10月底好..是鋼構屋+濕式鋼網牆

作者: 琪琪 時間: 2011-8-17 12:56

16# JACKLIN
補充..現在又要變更設計一次.是現在要幫我蓋房子的人畫..但是提供圖.實際上還是要給原本幫我申請擴建的建築師畫.連主結構跟藥幫我蓋房子的人.一起討論..所以又要花..變更設計費用..1萬..設計圖2萬5..但是不用監造費..也不用稅金..有的說要稅金..

作者: saldon 時間: 2011-8-19 11:25

16# JACKLIN
補充..現在又要變更設計一次.是現在要幫我蓋房子的人畫..但是提供圖.實際上還是要給原本幫我申請擴建的建築師畫.連主結構跟藥幫我蓋房子的人.一起討論..所以又要花..變更設計費用..1萬..設計圖2萬5. ...
琪琪發表於 2011-8-17 12:56

看的霧煞煞~~
怎麼這個也要幾萬那個也要幾萬~~
有點嚇人內~~

作者: corey 時間: 2011-8-19 12:18

13# 造雨者
設計圖才3萬5    這種價錢你最好看看有哪些圖及品質
價錢很高跟很低都有問題合理的價價錢最好
何謂合理  需要一些判斷
我個人認為圖的數量及種類至少要比照水保局的農舍標準圖
如果太過簡陋等施工時候你就知了  無依據  憑師傅經驗做
我認為蓋房子還是要花些時間學習
學的越多  越有保障至少不容易被唬住或被牽者鼻子走
也越能達到自己想要的目標
很多人不相信等你開始蓋就知道了
好歹學個關鍵的10%  也比一無所知還好

作者: LIUMAY 時間: 2011-8-19 15:32

農舍標準圖樣是農委會公佈的，花蓮縣政府也有公佈，其他縣市就不知有沒有？依標準圖樣去蓋是可以免建築師簽證，這比費用就可以省下來。但是每個人的需求都不一樣，也許還要再請建築師去修改標準圖樣然後再去申請建築執照，這筆費用就沒得省了，不過應該也比從無到有就請建築師還便宜吧？至於設計師應該是農舍蓋好之後如需裝潢或室內設計才聘請的。一般建築事務所應該都可以勝任農舍的土木，水電，空調等等設計，包括庭園規劃。

作者: 琪琪 時間: 2011-8-19 17:51

21# corey
嗯.這畫圖部分是要原本幫我辦理農舍建築師.跟另一個要幫我蓋房子的建築師ㄧ起討論的.結構也要經過計算過.細節的部份也有很多討論過.所以各位大大如要蓋房子.真的要多做功課..

作者: Vincent814 時間: 2011-8-19 21:13

23# 琪琪

想請問:是不是幫妳蓋房子的人幫妳畫圖不加價只收建造費,然後把圖交給申請變更的人照抄要收費3萬5(設計費)加1萬(變更費)??

作者: 琪琪 時間: 2011-8-19 22:44

24# Vincent814
恩.是這樣沒錯.幫我圖的建築師.有說這次圖會在算我便宜.但是我要等房子蓋好.要來照相.一起送變更設計.才知道價錢多少.

作者: Humphrey 時間: 2011-12-21 03:46

農舍標準圖樣是農委會公佈的，花蓮縣政府也有公佈，其他縣市就不知有沒有？依標準圖樣去蓋是可以免建築師簽證，這比費用就可以省下來。但是每個人的需求都不一樣，也許還要再請建築師去修改標準圖樣然後再去申請建築 ...
LIUMAY 發表於 2011-8-19 15:32

http://www.swcb.gov.tw/form/index.asp?m1=14&m2=94
是這個嗎？
看看吧！個人是覺得很不優！而且我覺得很不好改，改它還不如畫新的。

作者: kuoheidi 時間: 2012-1-16 21:41

我的建築師告訴我, 他的收費是依建築師公會收費標準, 他們有個最低收費標準...七萬元
; 您這3萬5的行情...真的很難想像.

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