2home 打造桃花源

標題: 分享透天住宅的熟成經歷!(耗時約4年) [打印本頁]

作者: allen 時間: 2011-7-25 23:33 標題: 分享透天住宅的熟成經歷!(耗時約4年)

小弟終於有點空要來正式發文了...敬請不吝指教!感恩了!

幾年前在台南五期買了一塊地，面積47坪，面寛約6.8米，深約23米，朝南，前臨8米小巷，但轉個彎出去就是12米寛的健康一街，另一方向再出去一點就是建平路...
整個條件看起來就還不錯，加上附近還有施工中的慈濟中小學(買地時是興建中)，以我們曾經在鄭子寮文元國小附近的買賣屋經驗，雖不知發展狀況，但還是買了下去...

就這様準備踏上自地自建的不歸路了(真的是不歸路...一路過來自宅還沒好倒是已經順手翻修了兩間老屋)

一開始是這樣思考的...
我們夫妻兩人，然後準備生兩個小孩(後來真的都出生了...但房子還沒好...哈哈)，雙方父母偶爾會來同住...

所以列了以下的文字條件給建築師當參考

一、一個停車位
(後來發現至少要一大一小才剛剛好...)

二、一樓要有孝親房

三、最好要有院子
(一開始以為自己想太多了，所以一邊跟建築師說不要太為難，一邊還說實在財力不夠要不然會再加買個30坪劃來當院子...不過後來...建築師在不加買土地的狀況下實現了...)

四、有一間全家共用的書房

五、有一間全家共浴的浴室
(然後還說要用檜木桶，還要半露天式，要能邊泡澡邊看星星...想也知道...就是滾到頂樓去這個願望就達成了...)

六、樓梯階深30CM/階高15CM
(這是最舒適安全的人體功學梯了...雖然建築師很欣賞我的想法，也符合他大師的設計理念...但是全家大小除了我以外，所有人都因樓層高度要高~再高~再高一點的想法而全部反對...雖然我一直說這樣的梯又好爬又安全，但全部不敵時下流行的挑高樓層觀點...大挫敗)

七、每一層樓要有一間廁所

八、不要有暗房

九、最好屋旁有風道/頂樓有屋頂花園

十、睡覺的空間不用太大，但公共空間要大一點

十一、要能兼顧斷熱、隔熱、禦寒、通風、透氣等綠房子該有的優點
(這一點換成傳統語句就是冬暖夏涼啦...但是真的不容易做得到，通常若是顧得了夏天...冬天就會冷得吱吱叫...不信的話...等到冬天時去參訪一下成大的綠色魔法學校就知道我的意思了)

十二、要能帶有閩式或日式建築的建築風格
(從這點就可看出我真的是從小就是在這兩種風格的建築中所長大的...所以在蓋自己的房子時想法也是米克思的)

作者: eastern 時間: 2011-7-26 11:17

1# allen
歡迎繼續說下去...

這四年連載...
可要坐穩第一排ㄛ!...

作者: lake22 時間: 2011-7-26 11:21

排第二 ...

作者: tung1202 時間: 2011-7-26 11:29

我要做小三,不是啦.....是排第三~~

作者: jane3317 時間: 2011-7-26 11:55

第四
沒圖沒真相!
沒圖沒真相!
我要看圖.......

作者: 菜頭 時間: 2011-7-26 12:07

排第五。
我的第一棟房子也是在台南五期。

作者: janes 時間: 2011-7-26 12:16

allen原來我們對房子的需求有相同理念呢?看來真要好好的請教了

作者: brian651111 時間: 2011-7-26 15:40

買好爆米花+可樂，期待下集...

作者: dahoo 時間: 2011-7-26 18:55

allen兄.恭喜恭喜

作者: allen 時間: 2011-7-26 21:23

本文章最後由 allen 於 2011-7-26 21:28 編輯

1# allen
歡迎繼續說下去...
這四年連載...
可要坐穩第一排ㄛ!...
eastern 發表於 2011-7-26 11:17

感謝大大搶頭香觀賞哦，小弟必當全力噴出...呀是演出啦...

第四
沒圖沒真相!
沒圖沒真相!
我要看圖.......
jane3317 發表於 2011-7-26 11:55

jane3317大大急了點，小弟才剛播出到內心戲而已，還沒畫面說...

排第五。
我的第一棟房子也是在台南五期。
菜頭發表於 2011-7-26 12:07

原來有碼頭前輩在此，小弟雖還沒搬入，先拜一下...

allen原來我們對房子的需求有相同理念呢?看來真要好好的請教了
janes 發表於 2011-7-26 12:16

janes大，雖然小弟不是英雄，但有同好也是令人高興得事呢...

allen兄.恭喜恭喜
dahoo 發表於 2011-7-26 18:55

大和前輩也來贊聲了，真是感恩哪~~~~感念麒麟潭的螢火蟲之旅說~~~
最近有新的點要開團嗎?

另外，樓上的幾位大大們，請不要轉台呢~~~~

作者: allen 時間: 2011-7-26 21:36

其實需求還沒講完啦~~~~底下還有....請看下去~~~~

十三、各樓層要有儲藏室(或空間)，儲藏空間要能通風

十四、樓梯梯寛至少1米，第一階前及最後一階後要留有1.5M緩衝空間，以備輪椅活動迴轉

十五、樓梯轉折梯間平台要全平面，不要有高低差

十六、樓梯的採光要良好

十七、浴廁都要有對外窗

十八、一樓全樓層含浴室都要全平面達無障礙空間目標

十九、浴缸要降板

二十、房子要會呼吸(必要時適當位置可以安裝無動力抽風扇加強換氣)

二十一、水電採明管設計(結果老師說他們的設計一直就都有管道間的設計所以這點我多講的了)

二十二、要有半戶外空間的設計

二十三、全棟只要兩套浴室(這一點已是參考日式現代建築後妥協後的要求了，只是實際上執行時更是大退讓...有在注意日本人的現代建築的人就會發現，全棟只有一間浴室，然後每一層樓有一間獨立廁所，這樣的設計亦滿足於三代同堂的需求...回過來看現今台灣的間間套房訴求，然後實際使用的永遠只有那一、二間就知我們還不夠精簡)

二十四、儲藏室和浴廁儘量配置到北面或西面

二十五、地基施作時須加作防潮功能，並能有類似鋪上乾淨卵石及防水膜(布)以防止毛細作用之工程(這一點其實和設計沒關係和營造有關係)

二十六、建材儘量以磚(清水磚、尺二磚、空心磚或陶磚…)、木材、竹子、石材等自然樸素材質為主

作者: allen 時間: 2011-7-26 21:42

哦~~~對了~~~先說一下....
會拖到4年其實不是因慢工出細活...
而是小弟資質不夠，加上又無決策力....
所以...若演出成果不好...不要拿爆米花打我啦~~~~

作者: surice 時間: 2011-7-26 22:04

12# allen

我也是台南人！
家裡的房子在下個月也要開工了！
先來排隊等分享好了！

作者: allen 時間: 2011-7-26 22:23

12# allen
我也是台南人！
家裡的房子在下個月也要開工了！
先來排隊等分享好了！
surice 發表於 2011-7-26 22:04

恭禧大大房子準備開工真是喜事一件~~~若不是離台南市區太遠的話，有空再繞過去參觀~~~

作者: allen 時間: 2011-7-26 22:54

本文章最後由 allen 於 2011-7-27 00:10 編輯

話說需求全部都給出去了...接下來當然就是老師的表演時間囉...
大概過了兩個月左右，老師寄了一個MAIL給我，說初步設計完成，
住宅空間保有隱密性，同時兼顧隔熱、斷熱、保溫....
我當然是很興奮的啦，一看....哇~~~BINGO跟我看某一本雜誌中介紹紐約名宅的格局有一個相同處...
大型天井(而這又是我老婆大人一直聽不進去的格局)...
我就說，妳看妳看...這種基地，這種需求，大師也是規劃出天井呀...
她還一直說"你真的沒有偷偷跟謝老師說???"...

想到自己原先的想法竟然和大師有類似的樣子就不禁也覺得自己是大師了~~~

請看一下一樓的平面規劃圖吧~~~真的是很棒的(如果您敢用的話)

作者: aazzdd 時間: 2011-7-26 23:21

圖太小.看不清楚

作者: kuoheidi 時間: 2011-7-26 23:49

yes, 我們家的自地自建案, 老公親自規劃設計的第一版也是長的像這個樣子, 我們叫它"J house"
; 但是因為我們家基地實在太小塊...現在仍在將構想委請建築師規劃中...

作者: MOTORIDER 時間: 2011-7-27 16:56

我也有一塊地寬5.6m 深22m 也想自地自建，理念跟大大差不多但是想養老用，醞釀了3-4幾年，也想請教，你如何規劃跟建造，還有實際經費。期待大大的下文。

作者: LKK46 時間: 2011-7-27 17:32

15# allen

我們打算農曆七月後動工
來學習先

作者: allen 時間: 2011-7-27 23:19

圖太小.看不清楚
aazzdd 發表於 2011-7-26 23:21

大大，更正為大圖了，請享用!

作者: allen 時間: 2011-7-27 23:19

yes, 我們家的自地自建案, 老公親自規劃設計的第一版也是長的像這個樣子, 我們叫它"J house"
; 但是因為我們家基地實在太小塊...現在仍在將構想委請建築師規劃中...
kuoheidi 發表於 2011-7-26 23:49

很棒的名字，未來必是好宅~~~先祝福!

作者: allen 時間: 2011-7-27 23:30

本文章最後由 allen 於 2011-7-27 23:33 編輯

我也有一塊地寬5.6m 深22m 也想自地自建，理念跟大大差不多但是想養老用，醞釀了3-4幾年，也想請教，你如何規劃跟建造，還有實際經費。期待大大的下文。
MOTORIDER 發表於 2011-7-27 16:56

事實上，列出需求是第一步，而要列出需求，須要廣泛的閱讀建築相關書籍，小弟不只到圖書館去把相關的書籍都找出來，只要有興趣的案子，找得到地址，且還能參觀的，北至宜蘭，南至屏東，東到台東...一定會到現場參觀....
這是一段反覆不斷思考，一一釐清真正需求的過程....
提供您參考!
預算的話，可以先不管工法、建材、格局，就自家財務狀況設下預算，然後再來檢討規劃，並一一刪除非必要性元素。
否則，蓋到最後一定破錶，而且破好幾圈~~~

版上有一位前輩雖然經驗豐富，但因為人太好了，您若詢問某項工程，通常都會直覺的告訴您可行，然後也不貴，聽的人以為還好，但有些東西執行下去後，會比預估時複雜很多，預算都會超出去，但您頭已洗下去了，也抽不了身，這種狀況會很痛苦~~~痛的不得了

作者: allen 時間: 2011-7-27 23:32

15# allen

我們打算農曆七月後動工
來學習先
LKK46 發表於 2011-7-27 17:32

謝謝大大光臨~~~希望小弟的經驗可以有所貢獻~~~~
時間也不是很久囉，屆時可是有的忙了~~~^^

作者: allen 時間: 2011-7-29 21:34

話說第一版圖的精華不僅是屋中天井這麼單純而已，謝老師講的很少(他應該覺得講太多我也不懂啦...)，但是其設計真的有獨到及前衛之處!
大家如果注意看會發現，這是一個雙天井加側風道的完美組合，如此的搭配結果，可以產生整個正立面幾乎可以完全不開窗，但屋內卻可以保有良好的採光及通風需求，重要的是，隔音也解決了...
其結果將會是如謝老師淡淡的說：在這房子的人會感到非常的安靜，就像身處在城堡中一樣的安心舒適...
建議大家再多瞄幾眼....

作者: Eyesman 時間: 2011-7-30 09:16

大型天井(而這又是我老婆大人一直聽不進去的格局)...
我就說，妳看妳看...這種基地，這種需求，大師也是規劃出天井呀...
她還一直說"你真的沒有偷偷跟謝老師說???".
allen 發表於 2011-7-26 22:54

有個觀念
任何事......
一個人用專心研究、努力學習辛苦得到的知識所下的決定
跟另一個人只憑感覺、常識(看電視？) 在做判斷
該以誰為主......應該不用多言

作者: jmf 時間: 2011-8-3 09:02

十一、要能兼顧斷熱、隔熱、禦寒、通風、透氣等綠房子該有的優點

這一點請問最後有做到嗎?最近也在規劃自建，但RC構造似乎本身就是個龐大的吸熱體，所以才想請教先進們如何能達到綠建築的理想。我現在朝RC+磚牆+隔熱外壁材的方向思考，只是不知道有沒有成功的案例可參考。請大大不吝分享呢!

作者: flyingpanda 時間: 2011-8-3 12:49

有故事聽真高興，期待後續發展啊~~

Allen大一開始提到的成大綠建築，剛好離我工作的地方不遠，每次都看到遊覽車一車一車的載人來參觀，小弟前幾天好奇也跑去一探究竟......裡面真是超熱的，待個3分鐘就受不了啦~~所以，我還是搞不懂那個綠建築是在幹什麼？

作者: allen 時間: 2011-8-3 22:52

有個觀念
任何事......
Eyesman 發表於 2011-7-30 09:16

大大所言小弟深有同感…可惜家事往往不是靠常理邏輯在決定的…

十一、要能兼顧斷熱、隔熱、禦寒、通風、透氣等綠房子該有的優點
這一點請問最後有做到嗎?最近也在規劃自建，但RC構造似乎本身就是個龐大的吸熱體jmf 發表於 2011-8-3 09:02

嗯~這一點相信也是大部份2HOME網友很感興趣的一點…
要做到這一點只靠設計是不夠的，責任也不全在建築設計者身上，
整的來說，小弟認為要做好下列三步驟才可能有機會達到。
對的建築設計是第一步+適當的營建工法(雙層牆、雙層屋頂)+特定建材的選用(隔熱漆)

至於我那自宅的結果來說，目前大概達到幾個成果
1、透氣通風採光自不待言，雨天時亦能不關窗，維持室內空氣新鮮度，但當然濕度也會受影響，但這可用除濕機輔助
2、西曬面降溫甚多，待我做好科學化的溫濕度監測後，再用具體數字回報
3、頂樓不悶熱(這一點和通風塔的設計及雙層屋頂設計有很大的關係)
4、冬暖的部份小弟是用北面小開窗設計+雙層牆工法解決，目前感覺也還不錯，但我想還是屆時用實際的溫濕度數字來說明好了!

現在大概只想到這些，有想到再補充，至於文中提到的建築設計、雙層牆(清水磚)及雙層屋頂部份，因非三言雨語講的完，請待日後講到細節時再捧場觀賞!

有故事聽真高興，期待後續發展啊~~

Allen大一開始提到的成大綠建築...
flyingpanda 發表於 2011-8-3 12:49

大大也是同鄉，真高興遇見您!
至於成大的知名綠建築，小弟是在開幕那天去聽演講的，當初感想是冬寒(真的很寒，室內穿厚夾克還一直發抖)，但依其建築空間推想應是夏涼(4面都開大開口，不涼真的很難想像)，想不到夏天效果也不如預期…小弟找時間再去感受一下….

作者: allen 時間: 2011-8-3 23:07

本文章最後由 allen 於 2011-8-3 23:10 編輯

是說雖然第一版建築設計出來後，又依據家庭成員及生活習性陸續檢討了好多次的圖面(小弟在這方面還真是有夠龜毛的)，每次不管怎麼調，都會發生改善了A，但B缺點跑出來，然後就發現如果面寬再多個50~100CM就解決了，或是深度再來個1M之類的遺憾!
加上小弟又會過度謹慎，加上也還沒到真的有需求的時間，所以就慢下來了，真是辛苦謝英俊老師工作室的顏學理先生，顏先生是工作室中的大將，亦是留學法國的建築設計專家，人很NICE又有專業及耐心，小弟從他身上學到很多建築及生活方式的知識，後來還發現他還是我大學的學長，慢慢的兩家人也都成了好朋友。
認真講起來，可能在這個基地上曾經出現了有十個以上的可能建築設計，包含後來連錯層設計也出現了...
可惜因小弟個人因素，建築設計圖仍舊還未定案...(學長，真是歹勢...)

作者: Jerry_Lee 時間: 2011-8-4 14:03

allen 大大你好
   最近也在考慮自地自建  基地幾乎跟你大小格局一樣
   蓋房子  初步的需求想法也與你蠻類似的 - 採光  通風  露台花園 ....
   有機會再與你請教  也麻煩你不吝指教及提供參考

作者: allen 時間: 2011-8-5 22:06

allen 大大你好
   最近也在考慮自地自建  基地幾乎跟你大小格局一樣
   蓋房子  初步的需求想法也與你蠻類似的 - 採光  通風  露台花園 ....
   Jerry_Lee 發表於 2011-8-4 14:03

Jerry大，沒問題的，如有需要，我一定可以提供狗頭軍師意見的啦...

作者: allen 時間: 2011-8-9 01:10

有幾位網友來信問蓋房子的事情，小弟個人認為，
蓋房子這件事，預算是最重要的，而預算是依自家財力狀況來決定的，
在建築設計、水電網路設計、建材等未決定前，到處去問一坪多少錢一點意義都沒有...
舉幾個例子
一、我那房子最後是有一個大天井的，光這一點就比平常的街屋多出了三道牆，從鷹架、窗戶、防水、面材...等，就是全部都要多出來....然後羊毛出在羊身上，您出一般價，各工種自有一般價的對應施作法；出合理價，自然有好一點的工程品質。
但您若像我這麼龜毛，必要時就是自己拿起各式各樣工具動手(小弟大概除了架鷹架外，每一個工種都有自己上場做細部工作)，這種將細節做好的工作...無價(因您絕對找不到市場上有人會幫您做...欲知詳情，請靜待設計篇之後的營造篇分享)

二、我有雨水回收、熱迴流、太陽能+熱泵整合系統、自宅內部區域網路、樹脂給水配管、厚管施作、量身設計的給水規劃配管...等量身訂製的需求，以台南目前一棟地坪25坪建坪50~60坪的水電發包價格約在18萬~25萬行情，各位看倌，您覺得這價格做的出上述需求嗎?

三、我那房子建坪約100坪，但全棟壁地磁磚只花不到NT$60,000(有蓋過房子的會知道這金額有多低)，但我把錢拿去做防水、找原木、做雙層牆、做石灰牆、做黏土牆、試新建材、試新工法....所以一坪多少錢一點意義都沒有...

四、市場上大致可分粗工作(鋼筋、模板、灌漿、泥作、油漆...)，細工作(壁地表材、防水隔熱、水電網路、鐵鋁件、各項收邊工程、木作...)，粗工作大概都是死豬價，貨比三家後，一定可以找到價錢合理、品質可以的工班；細工作就看做什麼，光國產磁磚就有2~3倍價差了，進口磁磚更高，若是選石材，那更是但憑銀彈實力了...

所以預算設定是最重要的，惟有將預算當成中心思想，您才會在建築設計時就把皮繃緊，這樣一路堅持下去您才會有快樂的自地算建歷程，否則這歷程就會變成人生磨練了...

作者: pearl 時間: 2011-8-9 07:45

本文章最後由 pearl 於 2011-8-9 07:47 編輯

32# allen
以上所論
深有同感
很多東西比不來的
確認自己的需要和資源
配合環境的特色
找到其中的平衡點
才能蓋出適合自己的屋子

其實我覺得蓋房子要花的心力真的是大成本
有些是自己沒法想只好請人想
沒法自己做只好請人作
為了品質有時多花時間
預算有限只好換建材
蓋房子也要做SWOT分析呢

作者: janey 時間: 2011-8-9 10:43

一分錢一分貨
需求與預算間取得平衡
才能蓋出自己想要的房子

作者: allen 時間: 2011-8-11 13:46

32# allen
以上所論
深有同感
很多東西比不來的 ...
pearl 發表於 2011-8-9 07:45

很高興有認同者，握手先...

作者: allen 時間: 2011-8-11 13:47

一分錢一分貨
需求與預算間取得平衡
才能蓋出自己想要的房子
janey 發表於 2011-8-9 10:43

確實是如此，否則就會落入"起厝按半價"的框框裏了...

作者: allen 時間: 2011-8-11 14:17

是說因為室內空間設計的部份一直舉棋不定，加上不急著動工，所以後來拖了一段時間，這中間就是持續不斷的買書、看建案(大部份是特色建築)、逛展覽，慢慢思考可能的格局...
後來幾乎不管從家庭或工作面向考量，都到了非動工不可的時候，就開始和謝老師那邊連絡，但同一時間卻出現了88水災，謝老師全工作室都投入到重建工作裏面，就連已經離職的好幾個同仁也全部叫回去幫忙!
就在這樣的狀況之下，我那小宅相對於重建工作當然是微不足道的，所以商量後，雙方達成協議，和謝老師的委託設計案就先告一段落，然後請顏學理介紹並將最後的一版圖轉交給趙力行設計師，請趙先生幫忙我那小屋設計工程(後來又發現，他也是我的學長，只是更資深)!

作者: LKK46 時間: 2011-8-11 15:10

32# allen

以一坪多少錢的確沒多大意義...
地磚為例...同品牌120*120就比60*60高出許多

allen大全棟壁地磁磚只花不到NT$60,000...太神了

作者: vincentshih 時間: 2011-8-12 18:38

Allen大，謝謝你昨天抽空帶我們去看佳佳，也分享很多的心得想法，收獲滿多的，接著期待去參觀你的新案場與五期住宅優！

作者: allen 時間: 2011-8-14 22:06

32# allen

以一坪多少錢的確沒多大意義...
地磚為例...同品牌120*120就比60*60高出許多

allen大全棟壁地磁磚只花不到NT$60,000...太神了
LKK46 發表於 2011-8-11 15:10

沒啦~大大過奬了...會這麼少的原因是因錢跑到原木及磨石子去了...
造成誤會~真是不好意思呢~~~

作者: allen 時間: 2011-8-14 22:09

本文章最後由 allen 於 2011-8-15 08:08 編輯

Allen大，謝謝你昨天抽空帶我們去看佳佳，也分享很多的心得想法，收獲滿多的，接著期待去參觀你的新案場與五期住宅優！
vincentshih 發表於 2011-8-12 18:38

Vincent大~不用客氣啦，就心得分享而已...其實遇到認同這種重建築本質輕裝修表面的同好才是最高興的一件事~~~

作者: jmf 時間: 2011-8-16 11:03

請問房子蓋好了嗎?最近常上來注意這版是否有新文章，可是似乎版主較忙，發表的進度較慢，有種讓人望眼欲穿之感…如果可以的話，請不吝提供些照片分享，讓大家來一起討論，相信能帶給大家更多的收穫與參考，謝謝囉!

作者: yellow1 時間: 2011-8-16 22:12

沒寫完的這一篇吧！

http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=8059

作者: allen 時間: 2011-8-17 22:42

請問房子蓋好了嗎?最近常上來注意這版是否有新文章，可是似乎版主較忙，發表的進度較慢，有種讓人望眼欲穿之感…如果可以的話，請不吝提供些照片分享，讓大家來一起討論，相信能帶給大家更多的收穫與參考，謝謝囉!
jmf 發表於 2011-8-16 11:03

恭禧大大也準備蓋房子了，有關您的問題，非三言兩語講的完，我會先用私訊給您!

作者: allen 時間: 2011-8-17 23:00

沒寫完的這一篇吧！

http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=8059
yellow1 發表於 2011-8-16 22:12

是呀~就是這一篇，想不到寫了這麼久，進度還是一様而已...真間介

作者: allen 時間: 2011-8-26 22:55

本文章最後由 allen 於 2011-8-28 13:03 編輯

最近在整理回顧文，看著筆記發現當初(4年前了)還真的蠻有心的，回顧也蠻有趣的，有一些備註稍事整理如下：

1、台中陸府豐壤：琉璃壁飾/窯燒還原磚/熱傳導窗/透水磚/YKK透氣窗條/符式基礎做書房/庭園自動灑水/木格柵/廚房排煙到頂樓/頂樓室外小階梯

2、台南府都白鷥灣：前有藝術牆面(三折梯)/漸層退縮/大露台/大花園/YKK氣密窗

3、台南式澳常住安平：花崗岩車庫磚/台灣冷杉做主臥衣櫥/廁所雙層透氣窗/樓梯扶手支柱立側面/外牆設滴水簷/霧面膠合玻玻(透光不透視)/浴廁小縫通風設計

4、010號宜蘭厝：主持建築師廖偉立/主要材料：清水模/紅磚/膠合木/清玻璃/洗石子/建坪296.06M2/造價NT$4.4M/留有約1M風巷

5、013號宜蘭厝：原相聯合建築師事務所龔書章、吳建德

6、008號宜蘭厝：林志成建築師/地基加強夯實/車庫應有避雨考量/防颱窗要注意氣密/露明管線普及化/防震及電纜地下化/彈性空間設計/半戶外生活空間/二樓入口處有大型的陽台空間(休息、聊天與做家事的場所)/炎熱的氣候最適合半戶外的居住空間

7、李綠枝建築師：
(1)基地、家園意象：敏銳的基地反應/融入地景的植栽
(2)空間：彈性空間/豐富的半戶外空間/有包被有生活的戶外空間/位序合宜，有生活中心的室內空間
(3)建築語彙、材料工法：簡單、主從分明的斜屋頂/自然樸素的本地建材/防颱窗/露明管線

8、藤島亥治郎建築師 - 台灣建築一書：季風&日照角度/多地下水

9、014號宜蘭厝：莊國材建築師

10、015號宜蘭厝：陳樂展建築師/陳辰欣建築師

11、002號宜蘭厝：謝英俊建築師

12、黃瑞疆：小包分包/板模/綁鐵/土木/灌漿/水電/蓋瓦/裝潢

13、林志成建築師：木欄式建築-防止濕氣和洪水及蟲蛇

14、彰化某磚廠生產類似扁長型的陶磚，原被用在屋頂平台當隔熱磚，改良後當磁磚可隔熱及防潮(出處已不詳)

15、台南安平區建平6街80巷13年透天厝/地坪51坪/建坪160坪/開價1,680萬

16、台南安平區建平5街透天厝/地坪40坪/建100坪/面寛5M8/開價1,600萬

17、台南安平區建平一街8M巷土地：地坪47坪/6M7*22M/13萬/坪

18、台南安平區建平5街8M巷透天厝：地坪25坪/建坪75坪/面寛4M2/開價1,080萬

19、台南安平區建平一街土地：地坪52坪/面寛8.4M/朝南/16.5萬/坪

20、台南春池伯爵皇宮：地坪46坪/開價2,680萬

21、台南安平區建平七街土地：地坪34坪/17.6萬/坪/朝南/面對慈濟高中運動球場

22、XX建設董事長經驗談：
(1)地要方正立即可開發
(2)南北向>東西向
(3)炒作題材之土地價格在題材實現後價格通常會落底
(4)好厝不怕沒人買
(5)當下(指4年前)台南市以600~800萬較好賣/1000~1200萬則最難賣
(6)買地前要找建築師評估規劃再入手
(7)深度20M、面寛7.5M最佳

23、台南市東區東光路平均律外觀樣式佳/隔壁為富立席悅

24、台南市北區文成三路土地：地坪53.6坪/朝南/13.5萬/坪(這沒買實在很白痴)

25、台南市北區文元國小後土地：地坪90坪/朝南/10萬/坪(這沒買成更是白痴)

作者: LKK46 時間: 2011-8-27 06:59

46# allen

感覺這幾年台南改變的速度加快
現在還能有上面價格嗎?
(我有同學留在學校/同學定期聚會也多回學校)

作者: allen 時間: 2011-8-28 16:37

本文章最後由 allen 於 2011-8-28 17:08 編輯

個人覺的台南的改變速度似乎一様緩慢，只是整個區域內的各行各業在這様緩慢的氛圍下，為了出人頭地(指要多賺點錢啦)，在"創意"這件事似乎比外地人用心了一些...
幾年前，雖然房市最夯的區域在台北，但台北的建築師卻流行到台南看建築，
當時看的是新建案：碧波飛、白鷺灣、毛鏗...
近幾年不只建築師來台南看建築，連觀光客都流行到台南看建築...
但看的是"老屋"...
佳佳西市場(準備推出二店了...)、台南謝宅(現在已堂堂推出謝宅3了)、飛魚記憶美術館(可惜拍照業務要暫時結束了...)、木子民宿、鐵花窗民居...
來台南就是要住這種地方，欣賞前後幾代人在同一棟建築物上留下新舊卻融合的時光痕跡...處處老舊處處驚奇...
如果到台南只是住星級飯店，那和到外地旅遊住宿就實在沒啥兩様了...

上面的價格在同樣的地點暫時不太可能出現了(這也是我覺得自己眼光短淺，買地智商像個連幼稚園程度都不到的白痴一様)...但往外圍區段走是有可能的...
另外，老舊市區(中西區)認真找，是可以找到價格低、地段好，生活機能佳的好房子(但一定是老房子)，就看看屋人的慧眼及彼止間的緣份了(房子一直是在那裏的，只是靜靜的等待新主人的眼光及巧思罷了)...

作者: LKK46 時間: 2011-8-28 23:10

本文章最後由 LKK46 於 2011-8-28 23:12 編輯

48# allen

感謝釋疑

現在公司稍有年紀同事2home分二主流...
一股往高屏郊區/另一股往台南新重劃區
聽同事說台南與以前相較改變很多...

作者: allen 時間: 2011-8-29 23:33

LKK大大，不用客氣啦，小弟也僅是就所知回答而已...
台南新重劃區有好幾區，有些已經高不可攀了，有些還在合理價格帶(一坪7,8萬的建地，應該怎様都比農地好)...嚴格講起來，台南市的重劃區還真的可以當2HOME的基地，一來土地成本便宜，二來台南的重劃區通常都發展的很慢，所以可以買下後，慢慢當農地用(因週邊都沒鄰居)，三來則是一、二十年後，重劃區總是會有一點發展進度的，那時應該也玩的差不多了，又可以增值賣出或蓋房子....

嗯~這樣的觀點來看歸仁沙崙的高鐵重劃區好像蠻不錯的(畢竟終究會發展起來的，只是時間多久而已)...有沒有大大要做個三十年養地計劃...現在還很便宜哦...

48# allen
感謝釋疑
現在公司稍有年紀同事2home分二主流...
一股往高屏郊區/另一股往台南新重劃區
聽同事說台南與以前相較改變很多...
LKK46 發表於 2011-8-28 23:10

作者: yellow1 時間: 2011-8-30 14:21

台南市政府的重劃土地基本上都已經高不可攀了............可以選擇的也剩下不多。

最近自辦重劃的土地慢慢出來了，價錢也比較合理......

作者: flyingpanda 時間: 2011-8-31 12:38

Allen大真是有心，台南的發展感覺上慢歸慢，但並不會跟不上時代潮流，而且整個城市的人文氣息和懷舊的氛圍，不是別的地方能比的。
小弟其實是外地客，但以前在台南念書，現在在台南工作，以後有機會的話，還真想在台南置產呢~~

作者: vincentshih 時間: 2011-9-2 00:50

50# allen
Allen大，你說的沙崙應該也不怎麼便宜耶！以半個當地人來說那裡跟之前比真的漲太多了！不過跟市區比起來是滿便宜的！那裡要發展可能要30年吧！！因為我小時候印象跟現在差不多，只是多了高鐵站，多了很多學生宿舍與中正南路開的很大條！

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)