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標題: 應該趕快買地蓋農舍嗎 [打印本頁]

作者: jerryhome 時間: 2011-7-26 11:52 標題: 應該趕快買地蓋農舍嗎

各位2home的先進前輩大家好
多年來我一直默默在這個網站上學習 , 期盼有朝一日也能擁有自己夢想的小小莊園
最近看大家熱烈討論著有關農舍限建的問題
讓我心裡又慌又急
慌的是自己功夫還沒到位
對於農地的選擇規劃開發還沒什麼具體的概念
最近幾周更是忙於苗栗頭份三灣南庄附近看地
跟著仲介翻山越嶺
看完還是霧煞煞 , 人也累翻了
急的是萬一修法後限制一堆 , 夢想會不會沒有實現的機會了
想請教各位先進前輩的是
(1)如果看到合意的地 , 請地主先行申請農舍建照 , 是否就可規避上述修法的問題 ,
或者還有其他更好的方法 ?
(2)最近看了很多塊地 , 其中在三灣九份寮法華寺附近一塊較中意 , 地勢平坦交通還算方便 , 只是對附近環境不熟 , 不知有沒有對附近熟悉的先進前輩可以提醒一下該注意的地方 , 還有附近農地價格大約多少合理呢 ?
目前只想到這些了 , 如果後續還有進一步的發展 , 再跟各位先進前輩請益了, 謝謝大家 !

作者: 阿俊 時間: 2011-7-26 15:03

如果依照草案的方向不變應該是要先買了但不要買太大塊用配建的方式下去作

作者: jerryhome 時間: 2011-7-26 20:18

2# 阿俊

阿俊大
謝謝您的指點
只是我想確定您所謂的配建的意思是否就是請地主先請好建照再辦過戶呢

作者: 阿俊 時間: 2011-7-26 22:31

2# 阿俊

阿俊大
謝謝您的指點
只是我想確定您所謂的配建的意思是否就是請地主先請好建照再辦過戶呢
jerryhome 發表於 2011-7-26 20:18

對配建就是以地主名義蓋好再過戶

作者: jerryhome 時間: 2011-7-27 09:32

4# 阿俊

阿俊大
謝謝了 , 如果地談下來我會跟地主要求配建

作者: iatb168 時間: 2011-10-1 07:47

三灣也是我理想中的莊園地點
離市區不會太遠，也不會太荒涼
希望限建的法條不要這麼快過

作者: aiii66 時間: 2011-10-29 11:05 標題: 我也是台中南區人，8年前農舍蓋在南投國六東草屯交流道1公里的地方

本文章最後由 aiii66 於 2012-4-3 19:40 編輯

少青年住都市可看電影等。方便結果都變隨便：但是生活做習行為都變得很怪很怪的風氣，不正常，是大人自己，不正常才對，現代人「感覺變得很少」，要想痊癒，最好的方法就是回歸「自然」

作者: rain 時間: 2011-11-7 09:00

請問用原地主配建不受五年才能過戶限制嗎

作者: 阿俊 時間: 2011-11-7 09:10

8# rain

是的..

作者: robert780 時間: 2011-11-17 01:23

2011 近半年來交易熱絡，全台交易量激增二．九倍，成了資金避風港。根據台灣房屋統計，若以一月為基期，桃園市近半年成長了六．二倍、高雄市四．五倍、苗栗縣成長四倍。
這代表嬰兒潮(1945-1955)出生的人,陸續都到了退休年紀,他們想要回歸自然,建議你愈早買愈好

作者: rain 時間: 2011-11-17 11:48

請問若屋主配建取得後,沒多久意外過世,子女預售,是否有受限五年?

作者: 阿俊 時間: 2011-11-17 12:50

11# rain

1)子女預售?不懂
2)如果建照已取得並申報開工後所有權人死亡在繼承人願意不辦理變更設計的情況下可以繼續興建至完工
3)老農土地及農舍不論在何種狀況下均不受5年的限制

作者: rain 時間: 2011-11-18 08:47

利用老農身分完工過戶取得農舍之台北人,不久後意外過世,其子女想賣出,是否受五年限制?

作者: 阿俊 時間: 2011-11-18 18:43

13# rain

不用..

作者: 種哥 時間: 2011-11-18 21:17

對配建就是以地主名義蓋好再過戶
阿俊發表於 2011-7-26 22:31

俊大
若原地主是非農民可以蓋嗎?
原地主配建後其還以用其他89年以前持有其他土地再伸請農舍嗎?

作者: landy2007 時間: 2011-11-18 21:34

最近辦好配蓋
聽代書說還是會有奢侈稅問題
因為農舍也是房屋
後來代書好像有申請個啥的
我也不知道
那就不會有這問題
拍謝  我都是麻煩代書花錢了事
有些法規  代書比較了解

作者: 阿俊 時間: 2011-11-19 07:57

俊大
若原地主是非農民可以蓋嗎?
原地主配建後其還以用其他89年以前持有其他土地再伸請農舍嗎?
種哥發表於 2011-11-18 21:17

1)農民的身份早廢了只要是土地在89/1/28日以前移轉的皆可以蓋
2)只要名下無農舍就可以再蓋但須注意草案草案中規定間隔5年才能蓋一間

作者: 阿俊 時間: 2011-11-19 08:00

16# landy2007

只是符合"免徵土增稅"就不用課奢侈稅....所以農舍只要符合農用有農用證明即可免除

但是如果無法取得農用並在移轉後二年內再次移轉就要課　奢侈稅

作者: aiii66 時間: 2011-11-29 21:17

應該趕快買地蓋農舍,

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