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標題: 請教搭排的問題 [打印本頁]

作者: lsl 時間: 2011-8-30 14:35 標題: 請教搭排的問題

我的農地在宜蘭三星鄉，最近準備蓋農舍，發現了一個問題，我的農地雖有水利會灌溉的溝渠經過，但是卻没有排水的溝，無法辦搭排，要如何才能解決家庭廢水排放的問題？否則可能請不到建照，不知那位大大曾有類似的問題，是如何解決的？煩請協助告知。

作者: Frank Lai 時間: 2011-9-1 21:37

如果無法搭排，還是要向水利會申請"無法搭排證明"，然後建商會在屋後挖一個約27立方米(長寬高3*3*3m)之自然滲透排水池，水就往那裡排啦。

資料來源：建商

作者: lsl 時間: 2011-9-3 15:58

謝謝 Lai大大的回覆，現在把這幾兩天奮鬥的情形跟大家分享。建築師告訴我，我的附近離我土地約400公尺有一個排水溝，如果接管過去，要經過五塊農地，其中兩塊是國有土地，可行文處理，另三塊私有土地要我自己跑；經向地政事務所調地籍資料，其中一塊地主人長年在國外，另兩塊就住附近，而且有親屬關係，今天跑了第一個地主，結果碰了釘子，對方並不是不給我這個未來的厝邊方便，而是怕給了我方便會影響他的權益，總之，今天没有達陣，當然我知道，不可能跑一次就會成功的，至於下一步該如何走，我要跟建築師討論，至於Frank Lai大的建議，也會向他反映，在此先謝了。

作者: lsl 時間: 2011-9-3 16:12

本文章最後由 lsl 於 2011-9-3 16:15 編輯

不知滲水池的變通作法可有法令依據，或是只是權宜作法，請Frank Lai大大進一步告知，相信２home有很多朋友都有相同的遭遇，謝謝。

作者: 阿俊 時間: 2011-9-3 17:24

本文章最後由阿俊於 2011-9-3 17:27 編輯

謝謝 Lai大大的回覆，現在把這幾兩天奮鬥的情形跟大家分享。建築師告訴我，我的附近離我土地約400公尺有一個排水溝，如果接管過去，要經過五塊農地，其中兩塊是國有土地，可行文處理，另三塊私有土地要我自己跑；經向 ...
lsl 發表於 2011-9-3 15:58

你是跟人買配建的?還是買0.25公頃未重劃的土地?
如果是配建  建議為叫地主去跑  否則建照無法核發  可解約
如果是你買的未重劃土地  那你就要自己想辦法了  那二個地主應該不太可能會答應的  你要買"路權"
還有  如果要私接管路  你可以找看看從給水溝走下去  看看能不能遇到排水溝...如果有遇到  你就叫建築師問問  可不可以把管路從給水溝走過去

作者: lsl 時間: 2011-9-4 19:07

阿俊大謝謝您，土地我已買了四年，因為没錢蓋，所以一直擱著，其次，從給水的水路一直下去，可以和排水溝相接，這個想法我會和建築師研究，感恩您。

作者: lsl 時間: 2011-9-4 19:28

阿俊大，請教如果那兩個老農要我買路權的話，不知宜蘭地區的行情怎麼算？我的土地超過0.25公頃。

作者: 阿俊 時間: 2011-9-4 20:29

阿俊大，請教如果那兩個老農要我買路權的話，不知宜蘭地區的行情怎麼算？我的土地超過0.25公頃。
lsl 發表於 2011-9-4 19:28

這種東西是須求性的問題很難去評價行情只能說用溝通

作者: lsl 時間: 2011-9-5 10:08

如果對方獅子大開口，我不知這房子蓋還是不蓋。

作者: 阿俊 時間: 2011-9-5 10:53

如果對方獅子大開口，我不知這房子蓋還是不蓋。
lsl 發表於 2011-9-5 10:08

你那裡應該是末重劃的區域..我也不知對方會如何日開口
我看你先從之前的方案去著手水利會不一定說不通

作者: lsl 時間: 2011-9-5 11:42

阿俊大，昨晚我有跟宜蘭的朋友討論，他家有人在做建築所以一講他就了解，他說那地主太小氣了；至於走供水路行不行的通？有結果我會跟大家分享。

作者: 阿俊 時間: 2011-9-5 20:28

阿俊大，昨晚我有跟宜蘭的朋友討論，他家有人在做建築所以一講他就了解，他說那地主太小氣了；至於走供水路行不行的通？有結果我會跟大家分享。
lsl 發表於 2011-9-5 11:42

很正常的誰家的地都不會肯讓別人家的污水走
或是你可以跟地主說以租來取代如果順利核發建照後再廢水溝還地..然後你再接供水道下去排廢水

作者: lsl 時間: 2011-9-6 08:37

本文章最後由 lsl 於 2011-9-6 08:39 編輯

很正常的誰家的地都不會肯讓別人家的污水走
或是你可以跟地主說以租來取代如果順利核發建照後再廢水溝還地..然後你再接供水道下去排廢水阿俊發表於 2011-9-5 20:28

　　以租取代永久的排水道，這個想法很好，我會朝這個方向去努力；阿俊大在宜蘭奮鬥多年，果然見識不少，2home有您這個朋友，真是大家的福氣，感恩喔。

作者: 阿俊 時間: 2011-9-6 09:24

一般來說你的目的是以請照為目的並非為了排水
若不能走供水溝你就說服地主說請他配合你請照蓋章如果建照核發後水溝地會還他..反正日後誰也不會去檢查達成目的就好了

至於真正的排水你就廢心思了就必須作好排水接管否則又會落人口實說農舍污染農田灌溉那你的罪過就大了

由你的流程相信可以堵住一些人的嘴了有些人堅信水是滙流在一起的諸不知水還有分供排就胡亂指控已經懶得解釋了清者自清濁著自濁如果像羅東月眉的文榮兄的地就慘了空有給水溝水利會卻不施工農田灌溉引入全羅東鎮的廢水來用這才是罪過執政者只會空談指控別人卻忘了還有一堆土地是這種狀況也不去改進只會將自己田地前的水溝加大而已唉

作者: lsl 時間: 2011-9-6 12:22

阿俊大說的甚是，這幾天我家老婆為搭排事煩透了，眼看這一大塊土地放著不能動心中真不是滋味，據說未來農地盖屋的面積會再縮小，不知是否真有此事？

作者: 阿俊 時間: 2011-9-6 13:36

阿俊大說的甚是，這幾天我家老婆為搭排事煩透了，眼看這一大塊土地放著不能動心中真不是滋味，據說未來農地盖屋的面積會再縮小，不知是否真有此事？
lsl 發表於 2011-9-6 12:22

草案是如此...所以你建照弄好就沒事了但是....你有0.25公頃以上也沒差到那去吧

作者: lsl 時間: 2011-9-6 15:59

政府的政策反覆，没記錯的話，集村原來政府是有補助的，現在第一個砍的就是集村，如果草案通過，那三個限制條件就把我給困住了；想想當初我們遵守政府的法令買了農地，過戶設籍都滿兩年了，只因口袋淺淺，好難籌了一些銀兩，現在又即將面對限建的危機，真讓我們失望。

作者: 阿俊 時間: 2011-9-6 18:45

政府的政策反覆，没記錯的話，集村原來政府是有補助的，現在第一個砍的就是集村，如果草案通過，那三個限制條件就把我給困住了；想想當初我們遵守政府的法令買了農地，過戶設籍都滿兩年了，只因口袋淺淺，好難 ...
lsl 發表於 2011-9-6 15:59

哦那對你來說就不是面積問題了是資格問題這是每個人都遇到的

作者: Frank Lai 時間: 2011-9-14 23:34

不好意思，這麼久才回復你的問題...
剛問了建商，他說自然滲透工法是有法規可循的，只是哪一條法規要去問環工技師比較清楚...

作者: lsl 時間: 2012-4-15 11:44

我的２home搭排問題努力了半年多，各種方法都試了，目前的狀況是：跟我同樣問題即有進水水道，没有排水水道的，據說在礁溪鄉就有30多戶，此外，我隔壁的一戶是民意代表，子女分土地後要蓋農舍也碰到同樣問題，如果他有辦法可以蓋當然我也就没問題了，據說他為搭排問題在洽問公所時還開口大駡；此外，我的土地前有一條公有道路，如果向公所申請埋設排水管線，建築師按價碼算出來是近90萬，加上埋管工程大概130跑不掉，據說公定的價格硬的很，找民代也没用，連台電施工挖馬路都是按此價格計算；現在，我準備先蓋資材室，等法案有改變時再來蓋農舍，各位2home的大大，買農地一定要先問清農地有没有排水管道，最好買已蓋好的，到時整建就没有搭排的問題了。

19# Frank Lai

作者: 阿俊 時間: 2012-4-15 14:01

我的２home搭排問題努力了半年多，各種方法都試了，目前的狀況是：跟我同樣問題即有進水水道，没有排水水道的，據說在礁溪鄉就有30多戶，此外，我隔壁的一戶是民意代表，子女分土地後要蓋農舍也碰到同樣問題， ...
lsl 發表於 2012-4-15 11:44

這是宜蘭的"自治"法規去年才訂的

作者: lsl 時間: 2012-4-15 15:52

本文章最後由 lsl 於 2012-4-15 15:55 編輯

這是宜蘭的"自治"法規去年才訂的
阿俊發表於 2012-4-15 14:01

我聽說是去年五月開始實施的，怪也怪我當初没搞小狗籠，就没有今天的問題了，難怪去年宜蘭稻田長了許多狗屋，真是上有政策下有對策，像我們這種老實人，以為錢存夠了才來蓋也不遲，誰知。。。。。。，也要感謝阿俊大當初給的建議，目前還没走通，甲說乙蓋章我就蓋，乙說丙蓋章我就蓋，結果没人起頭，一切都懸在那。

作者: hohohuang 時間: 2012-4-15 18:51

我聽說是去年五月開始實施的，怪也怪我當初没搞小狗籠，就没有今天的問題了，難怪去年宜蘭稻田長了許多狗屋，真是上有政策下有對策，像我們這種老實人，以為錢存夠了才來蓋也不遲，誰知。。。。。。， ...
lsl 發表於 2012-4-15 15:52

當他們要蓋農舍時，也會遇到相同的問題吧!?
跟他們講管路你來做
以後他們也可以用

再不行花錢解決?
租用土地?

作者: 阿俊 時間: 2012-4-15 19:09

本文章最後由阿俊於 2012-4-15 19:13 編輯

我聽說是去年五月開始實施的，怪也怪我當初没搞小狗籠，就没有今天的問題了，難怪去年宜蘭稻田長了許多狗屋，真是上有政策下有對策，像我們這種老實人，以為錢存夠了才來蓋也不遲，誰知。。。。。。， ...
lsl 發表於 2012-4-15 15:52

這也為什麼我們不信任政府了..為什麼要蓋小農舍
一來是營造費用可以找銀行借
二來先蓋先贏  政府那一天會變卦誰也不知
起因是因為某一承辦人員他老公也蓋一堆不太想賣的農舍..因為要等到"嚴格實施"後待價而沽  但是他發現去開會的過程  可能會拖很久  所以  遇到一個沒有重劃的農地要申請農舍  他就剛好想說去申請縣府解釋看看(因為熟法律的人都知道  法律是欲解釋欲限縮的)..縣府也剛好在頭痛要用什麼方式限制農舍嘿............有人送上解釋來....弄死你..所以囉    去年底就發佈了哦....很剛好的是大老爺的爸爸妺妹的農地還沒有排水溝  也剛好在發佈沒排水溝不能蓋農舍前    嘿嘿嘿.............水利溝弄好了哦.........
1)以上承辦人員的事件確實有  他的老公蓋一堆不想賣的也是真的
2)承辦人員的內心想法是我自己猜的  因為我想不透  為何她辦過數十件沒水利溝的農舍案都沒申請  這次卻來行文怪了
3)縣內老大爺爸爸妹妹的水利溝完工是真的  因為我每天上下班都會去監工  也順便監視他們家有沒有再弄違章否則只會刮別人的鬍子  自己的長到拖地是不是很不公平勒

以上  純屬虛構  如有雷同  純屬意外  請勿對號入座  因為我不會承認故事是真的

作者: lsl 時間: 2012-4-16 09:03

24# 阿俊
請問阿俊大，没有排水溝水利會不會同意發文同意蓋農舍的狀況，依您對宜蘭生態的了解，有没有轉寰的可能，畢竟被打到的有一缸子人；如果搭排解套了，有没有可能蓋農舍的資格限制又更嚴了？總之，他就是不讓你蓋農舍。

作者: 阿俊 時間: 2012-4-16 10:16

24# 阿俊
請問阿俊大，没有排水溝水利會不會同意發文同意蓋農舍的狀況，依您對宜蘭生態的了解，有没有轉寰的可能，畢竟被打到的有一缸子人；如果搭排解套了，有没有可能蓋農舍的資格限制又更嚴 ...
lsl 發表於 2012-4-16 09:03

1)滿心願望就是農村再生變建地  當你農舍欲蓋欲多
一來價格壓不下來  變更後利潤太少
二來拆農舍成本大  抗爭高
這種問題應該連任後  會有更多恐龍命令出來
2)政府存心要擋你  除非改天那個有力人士剛好有遇到  然有剛好有人幫他解套  才會有機會否則很難
3)別寄望任何顏色的政客  因為他們的目的都一樣(變更  巿地重劃)只是差在利潤在誰口袋而已  你沒看到最近礁溪老爺酒店下方的巿地重劃案縣府和地方角頭爭的你死我活就是在"利潤"

作者: lsl 時間: 2012-4-16 10:33

本文章最後由 lsl 於 2012-4-16 10:37 編輯

26# 阿俊
要在宜蘭買地的朋友，眼睛要睜大啊，没有排水溝千萬別下手，後果會很慘，目前我準備先蓋資材室，已經在設計中，農舍就等老天爺變天；很感謝阿俊大，有您在宜蘭，2 HOME的朋友在下手前建議先跟大大請教，總是會比較好喔。

作者: 阿俊 時間: 2012-4-17 11:13

26# 阿俊
要在宜蘭買地的朋友，眼睛要睜大啊，没有排水溝千萬別下手，後果會很慘，目前我準備先蓋資材室，已經在設計中，農舍就等老天爺變天；很感謝阿俊大，有您在宜蘭，2 HOME的朋友在下手前建議先跟大大 ...
lsl 發表於 2012-4-16 10:33

沒找我也沒關係拿著地藉圖和地號去找當地水利局請他幫你標示有沒有水溝出來並且把排水溝的名稱標示出來
這樣才算完成..自己的權利自己要注意
來找我我也是作相同的事而已

作者: lsl 時間: 2012-5-4 16:50

各位大大，我的搭排問題解套了，今天我的設計師告訴我，宜蘭當局因受到強大民意壓力，同意家庭廢水經處理後，可排放至給水溝，即您的農地週邊有排水或給水溝，就可以蓋農舍，農地四周無排水或給水溝的仍不能蓋農舍；欲在宜蘭買農地的大大們可做為參考，由於政府政策像月亮，初一十五不一樣，只要己滿二年建議趕快蓋，即使蓋個小屋也好，以後口袋深了再申請擴建；在此要謝謝給我建議及鼓勵的大大們，還有阿俊大，謝謝您。

作者: dino_DIY 時間: 2012-5-5 16:50

請問你的農地是搭排到宜蘭縣水利會嗎?"宜蘭當局"是指?我也是被搭排卡住5個月了, 其實我的農地旁就有水利會的排水地(地目上是排水地, 但從以前到現在都是用土溝排水, 沒有做水泥管路), 之前向水利會申請搭排, 它就回覆說是"轄區外", 所以不能給我核發搭排申請, 後來請了民代, 也都沒用....方便告訴我設計師是哪一位嗎?感恩!!!!!!!!

作者: lsl 時間: 2012-5-6 20:46

本文章最後由 lsl 於 2012-5-6 20:51 編輯

大大從您的說法，我粗淺的看法是：
一，水溝不是水泥的，以此來看應該不是水利會的水溝，通常水利會的水溝是水泥的，而且水利會水溝的土地所有權屬於水利會，這就是通常所指的水利地。
二，既然水溝不是水利會的，表示水溝的土地是私人所有，這條水溝政府還没有徵收，是不是因此被視為（轄區外）的原因，因為搭排要到法院公證處公證，既然水溝土地不是水利會的，它當然無權公證，是不是如此，可能要找比較懂的人才知道。
　　以上請參考，您的設計師或代書應該很清楚。

作者: dino_DIY 時間: 2012-5-8 06:15

lsl大, 先跟您說謝謝!! 我的地在冬山鄉, 是旱地. 多年前重劃過, 所以有劃出緊臨的排水用地. 我們已經和水利會確認過了, 產權是水利會的, 地目真的是排水地, 不是灌溉溝渠. 只是重劃至今, 水利會沒錢作排水溝, 所以以前都是以土溝進行排水. 今年年初我去申請, 就說政策改變了, 不給過. 我隔隔壁的農地去年年底申請的, 就過. 我問承辦人, 說"因為他們是去年申請的, 你們是今年申請的"....後來大家都說因為水利會年初開了一個會, 今年開始卡搭排, 所以您的地現在可以以給水溝過關, 我覺得很驚訝, 當然也替大大您高興. 因為我的是排水地, 反而不給排....

作者: winnegogogo 時間: 2016-10-14 14:13

您好，請問您的問題後來解決了嗎？
我們遇到的問題是，平鎮區非都計內的建地，無排水溝，鄰地道路地主不意排搭，該如何處理

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