post by ""kuohsulin""
謝謝站長建議!那輕鋼構設計要去清境農場看嗎!我是比較喜歡木屋.但又怕木屋使用年限不長!最少也要撐25年.很頭大.雖然離退休還有5年.只好多聽前輩意見再定案.才不會花冤枉錢.
ops: post by ""Vicky""
To kuohsulin :
你4.2分的地目是農牧用地，可蓋10%的農舍，
即4.2分 = 約1,232坪
可興建「總樓地板面積」123坪的農舍，
如果你只蓋一層樓，就123坪。
如果你是蓋兩層樓，就123坪 ÷ 2層 = 每層61.5坪。
如果你是蓋三層樓，就123坪 ÷ 3層 = 每層41坪。
以此類推，反正「總樓地板面積」必須 = 123坪。
農舍高度有限制，好像只能蓋到三層樓的高度，
同時也有最大面積的限制，記得每棟農舍好像是最大不得超過150坪(大約)，
因為我懶的查法令，看過的數字都記在腦海裡了，也只能記大概的數字，
若有不對請指正。 :roll:
post by ""kevin""
[quote]post by ""Vicky""
To kuohsulin :
你4.2分的地目是農牧用地，可蓋10%的農舍，
即4.2分 = 約1,232坪
可興建「總樓地板面積」123坪的農舍，
如果你只蓋一層樓，就123坪。
如果你是蓋兩層樓，就123坪 ÷ 2層 = 每層61.5坪。
如果你是蓋三層樓，就123坪 ÷ 3層 = 每層41坪。
以此類推，反正「總樓地板面積」必須 = 123坪。
農舍高度有限制，好像只能蓋到三層樓的高度，
同時也有最大面積的限制，記得每棟農舍好像是最大不得超過150坪(大約)，
因為我懶的查法令，看過的數字都記在腦海裡了，也只能記大概的數字，
若有不對請指正。 :roll:
ops:post by ""Vicky""
奶瓶所述的規定應該是最正確的：
「1,232坪如是單一筆，農舍基地面積不得超過100坪(實際為99坪)，高度不得超過10.5m，總樓地板面積不得超過150坪。」
每層樓標準通常是3m~3.3m的高度，所以大約也只能建三層樓高，或三樓半的高度，
若建到四層樓，就會有壓迫感，但若使用時下流行的「複合式夾層」設計，或許四層樓OK； :roll:
總樓地板面積不得超過150坪 --- 就是每層樓加起來總計面積。
所以我的記憶應該是正確的喔!! (除了只蓋一層樓者，基地面積不得超過100坪之外) :wink:
post by ""Vicky""
第 5 條 於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，
建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過
三層樓並不得超過一○•五公尺，但最大基層建築面積不得過三百三十平方公尺。
前項自用農舍得免由建築師設計、監造或營造業承造。
http://www.2home.com.tw/forum/viewtopic.php?p=12828#12828
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總結重點如下 :
■ 農舍總樓地板面積不得超過495平方公尺 → 約150坪
■ 農舍建築面積不得超過其耕地面積10% → 農地10% / 林地約 2%
■ 建築物高度不得超過三層樓，並不得超過10.5公尺
■ 最大基層建築面積不得過330平方公尺 → 約100坪 → 如果只蓋一層樓就不得超過100坪
■ 自用農舍得免由建築師設計、監造 → 免建築師簽證
post by ""seesun""
K Sir.
所以在實施都市計劃地區,又有不同的依據法源吧??
個人認知供參,錯了別打我
1.看基地位處何種計劃地區,有不同法規,分實施都市計劃地區(分北高台省),韭實施都市計劃地區(亦稱區域計劃地區),特別管制區.
2各地方政府再依建築法-->xxxx細則或辦法---->訂xx縣市建築管理規則
3.各目的事業主管機關亦法律授權另訂特別規定,如軍事.水保.坡地,防洪....等相關建築管制規定
post by ""Vicky""
第 5 條 於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，
建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過
三層樓並不得超過一○•五公尺，但最大基層建築面積不得過三百三十平方公尺。
前項自用農舍得免由建築師設計、監造或營造業承造。
http://www.2home.com.tw/forum/viewtopic.php?p=12828#12828
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以下為一般農地的規範，總結重點如下 :
■ 農舍總樓地板面積不得超過495平方公尺 → 約150坪
■ 農舍建築面積不得超過其耕地面積10% → 農地10% / 林地約 2%
■ 建築物高度不得超過三層樓，並不得超過10.5公尺
■ 最大基層建築面積不得過330平方公尺 → 約100坪 → 如果只蓋一層樓就不得超過100坪
■ 自用農舍得免由建築師設計、監造 → 免建築師簽證
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VICKY您好!如您所言.那我只要在第 5 條 自己喜歡的屋形(非政府制定那些屋形)就免由建築師設計、監造或營造業承造(省8萬元)自己找營造業向縣政府申請農舍就可以嗎!另外請教丙種建地100坪能蓋幾坪 謝謝
■ 若為都市農地，應依都市計畫法(市)施行細則的規範，如同Kevin提供的資料。
post by ""kuohsulin""
[quote]post by ""Vicky""
■ 自用農舍得免由建築師設計、監造 → 免建築師簽證
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VICKY您好!如您所言.那我只要在第 5 條 自己喜歡的屋形(非政府制定那些屋形)就免由建築師設計、監造或營造業承造(省8萬元)自己找營造業向縣政府申請農舍就可以嗎!另外請教丙種建地100坪能輕X坪 謝謝
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