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標題: 我的地是都市計畫農地（該高興？） [打印本頁]

作者: jackQ 時間: 2011-9-20 13:48 標題: 我的地是都市計畫農地（該高興？）

本文章最後由 jackQ 於 2011-9-20 13:50 編輯

買了地才不小心知道該地是都市計劃農地

有人說　”好　”
我也不知道好在哪？
是可不受限制分割　或比較有機會變建地

但自住自用的我　有差嗎？

現在發現　平平蓋農舍　

要建築師簽證
還要有甲級營造廠施工.......

建屋成本多一般農地不說
還有一些多出來的限制

有人可以解惑一下嗎？到底有何不同

作者: 2home 時間: 2011-9-20 13:56

都市計畫農地好處是可以任意分割,而且只要有機會重劃,就會變成住宅建地,但會被拿走一半,而且土地位置可能不是當初的地方,但整個土地上漲不止一倍.有些人知道要重劃,都會故意種果樹,這些都可以倍償的.

但都市計畫農地要蓋農舍資材室,就要上報到縣政府來審核,看會不會和未來的公共建設衝突,而且建築法規也比較嚴,都市計畫農也不定會被畫成住宅建地,若被畫成其它區,像公園或工業區或高速公路道路之類,就沒有這麼好了.

都市計畫區的農地,留著拿來被重劃比較有價值,有些爆發戶都是靠這個發跡的

作者: eightbig 時間: 2011-9-20 14:24

今天又看到這種新聞...
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6600545.shtml

作者: 阿俊 時間: 2011-9-20 15:29

今天又看到這種新聞...
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6600545.shtml
eightbig 發表於 2011-9-20 14:24

看來政府滅農的計劃已開始了

恭喜你們將來台灣只剩山坡地和建地了

開放建地才能讓非本國人購買當非本.\國人大量購買時就統一了

作者: Ericg89127 時間: 2011-9-20 15:48

都市計畫農地好處是可以任意分割,而且只要有機會重劃,就會變成住宅建地,但會被拿走一半,而且土地位置可能不是當初的地方,但整個土地上漲不止一倍.有些人知道要重劃,都會故意種果樹,這些都可以倍償的.

但都市計畫農 ...
2home 發表於 2011-9-20 13:56

請教一下
近來老看到蛋黃區徵收田捷運站徵收田等等是否和都計農地是一樣的?
有些臨路的要價較高可是將來徵收後不就一切重來，臨路有意義嗎?

作者: 2ndhome 時間: 2011-9-20 15:56

看來政府滅農的計劃已開始了
阿俊發表於 2011-9-20 15:29

滅農? 別鬧了!
台灣除了一些"撐田"的老農外, 還有多少人自願從事農業?
如果台灣農業撐得下去, 農地怎會有機會開放給你我來買?
2home網友也都只是玩票而已, 有機會玩就別學人家講政治語言!

作者: jackQ 時間: 2011-9-20 16:10

本文章最後由 jackQ 於 2011-9-20 16:12 編輯

或許大家誤解了

此帖單純想了解都市計畫農地及  一般農地之區分
和農地政策或農民都無關

當初就喜歡這地 , 無嫌惡設施,  二面臨路又方正, 500公尺也沒近鄰
也查過確實可蓋農舍,  挖的出水,  就買了!

啞知還有都市計畫農地這東東

po出來是提醒未買地的
將來會增加一些建築成本......
自己也想多了解一下其區分而已

作者: tengteng 時間: 2011-9-20 16:16

說穿了, 只要能夠跟"錢先生"做好朋友, 滿手的"蔣中正", 滅了又何妨？我也甘願呀.

作者: eastern 時間: 2011-9-20 16:23

7# jackQ
偶也是買後才發現是"都市計畫農地"
而且應該比您的還"讚"!...

就是亦為"國家風景區管理處"管轄
統稱為:"國家風景特定區主要計畫案之農業區"

作者: LKK46 時間: 2011-9-20 16:31

1# jackQ

恭喜購地
心想事成

作者: jackQ 時間: 2011-9-20 16:35

7# jackQ
偶也是買後才發現是"都市計畫農地"
而且應該比您的還"讚"!...
就是亦為"國家風景區管理處"管轄
統稱為:"國家風景特定區主要計畫案之農業區"
eastern 發表於 2011-9-20 16:23

讚喔

但限制很多　　是吧？

作者: 2home 時間: 2011-9-20 17:15

都市計劃區也要看地點才會發財,像桃園平鎮及八德,正在成長的都市,這種都市邊緣,可以找私人的重劃公司,看願不願意規劃.像早期平鎮的南勢重劃區,農地一坪不到一萬,重劃後變建地,現在一坪十幾萬,雖被重劃公司收走一半土地,但還是賺很多.

之前有看一塊農地在恆春,也是都市計劃區的土地,也在想有機會重劃發財嗎? 後來放棄,原因很簡單,恆春大都是外來客旅遊,本地人不多,外地移民蓋民宿的也有限,也無工業區及商業區,沒有員工需要長期住那裡,必須租屋或買房子,所以雖為都市計畫區,但實際上還未有大量需求,在那裡規畫住宅建地.

以前大家都很喜歡重劃,因為土地價格會變高,且週邊也會變的比較繁榮,近幾年好像分成兩派,有人願意重劃,有人念舊也怕土地變少,年輕人要發展要錢要重劃,老人念舊要耕種要保持現況不願意重劃.

作者: eastern 時間: 2011-9-20 18:45

11# jackQ
限制很多沒錯!

為什麼"讚"呢?

老婆說: 限制很多就是管理較嚴格的話...相對的鄰地也不敢亂搞!
這樣子才不會突然無緣無故冒出一些妨礙景觀的建築吧!...

作者: ufa 時間: 2011-9-22 10:13

農舍新建在都市計畫農地及非都市計畫農地其實是大同小異，申請對象不同
都市計畫找縣市政府申請，農舍高度 ≦四層樓≦14m。非都計找鄉鎮公所申請，農舍建築高度 ≦三層樓　＆≦10.5m，其他規定(建蔽率、建築物總樓地板面積)等及限制還是相同，建築時還是依建築法規施行細則施工，農舍新建不須要建築師簽證還要有甲級營造廠施工.......，是可以自己自住自建。
建屋成本自建多嘛差不多，有差在申請建築執照時費用及時效會有差別

作者: 2ndhome 時間: 2011-10-19 19:28

都市計畫農舍不可以開民宿

作者: sanyikw 時間: 2011-10-19 20:56

買了地才不小心知道該地是都市計劃農地

jackQ 發表於 2011-9-20 13:48

買地之前，要如何才能查到是不是"都市計畫農地"?　這買地之前不會被告知是嗎？

作者: 2ndhome 時間: 2011-10-25 21:54

16# sanyikw
到縣府查土地使用區分證明就能知道

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