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標題: 有可能補照就地合法嗎? [打印本頁]

作者: NCKU1881 時間: 2011-9-21 21:13 標題: 有可能補照就地合法嗎?

今年一月買了一塊農地(面積大於2500平米),想說兩年時間一到便進行農舍興建
但最近聽聞新法令規定農舍起造人年收入不得高於50萬元
心想那豈不是要等到退休後才能進行農舍興建,真是晴天霹靂
不過這兩天有人告訴我,不要管這些像初一十五月亮的法令
直接蓋了,不要管它建照,使用執照等官方認可之文件
蓋好之後國稅局要稅就給它,只要被舉發就好
可是被舉發與否真的只能靠運氣跟敦親睦鄰了
萬一被舉發,那就申請補照就好(當然前提是要土地持有兩年以上且一切施工都得照規矩來,重點可能還要馬上辭職變無業才行ㄋㄟ)
請問各位大大,有可能補照就地合法嗎?

作者: 阿鵬 時間: 2011-9-22 08:40

恕刪~
不過這兩天有人告訴我,不要管這些像初一十五月亮的法令
直接蓋了,不要管它建照,使用執照等官方認可之文件
蓋好之後國稅局要稅就給它,只要不被舉發就好
可是被舉發與否真的只能靠運氣跟敦親睦鄰了
萬一被舉發,那就申請補照就好(當然前提是要土地持有兩年以上且一切施工都得照規矩來,重點可能還要馬上辭職變無業才行ㄋㄟ)
請問各位大大,有可能補照就地合法嗎?
這個我是不知道
我只知道走後門有這條路
如果像你所說的那真的沒王法了(訂一些規則,豈不是白定了---)

作者: jackQ 時間: 2011-9-22 09:26

最好不要

若違規在先  又無法解決

那就欲哭無淚了

承辦人不管有多熟你也難保他會不會  升官  調職  或退休吧!

補照會罰款  到時要你拆東  拆西  或把非農業設施移走

請問移的走嗎? 忍忍吧!

作者: 2home 時間: 2011-9-22 09:36

這個有點像汽車驗車逾期,或是違規被警察要求,車輛回監理站重驗一樣,一切照規距,先恢復原廠狀況,挑東挑西的,在逾期前,到民間驗車,還比較容易過. 朋友補照時,草皮不算農作物,弄掉,生態池不算農業設施,違反水土保持法,先罰錢,若不打掉,後面補照就不用在說了. 補照時,光罰金總合計就30幾萬.

作者: ufa 時間: 2011-9-22 09:41

大大說的好天真，有可能補照就地合法嗎?那建管單位都成虛設
目前依法申請有時還都要關說請託，建築及使用執照才能下來，
例如現今的臺中市政府建管單位就是如此，單位越大要蓋章及呈簽就多，
當然也意見多，有夠資格就趕緊申請建築農舍才是正確的，免得日後問題多多。

作者: 阿俊 時間: 2011-9-22 09:50

我是建議你先蓋農業設施來用然後戶藉遷入後靜靜等待資格符合再去申請
如果日後法令真的改到不能蓋你至少還有農業設施可用

作者: fet565 時間: 2011-9-22 10:07

我是喜歡阿俊兄說的方法，不過有點疑問是：
"先蓋農業設施來用"是指：申請農業設施來(違規住人)使用，待兩年後，
1、將該農業設施補申請改為農舍並繳納"較少"(?)的罰款，或者
2、除農業設施外另外再申請農舍，(這時可能檢查既有的"農業設施"，裡面的浴廁、餐廚、房間、樓層都不能有)
因為最近也委辦代書在跑程序，有些還不太懂！

作者: Opaso 時間: 2011-9-22 10:26

1# NCKU1881
建議先不要急,草案會不會也不知道..
若真的過了,找個熟識人頭,年收入低於50萬的,例如:父母,岳父岳母,子女輩...
用他們的名義蓋農舍,過五年再轉到自己名下即可...(風險不高..)

作者: 阿俊 時間: 2011-9-22 10:31

我是喜歡阿俊兄說的方法，不過有點疑問是：
"先蓋農業設施來用"是指：申請農業設施來(違規住人)使用，待兩年後，
1、將該農業設施補申請改為農舍並繳納"較少"(?)的罰款，或者
2、除農業設施外另外再申請農舍，(這 ...
fet565 發表於 2011-9-22 10:07

1)申請農舍  只要有農業使用證明及無農舍證明即可  不會去檢查你的農業設施裡面
2)農業設施弄好就好  別再去補什麼農舍建照會過就會過  不會過你弄補照也不會過..二樣是不同的東西別弄混了
3)如果你怕農業設施被抽查  那乾脆把廁所外卦在設\施外面  抽查時會用公文通知你  夠你時間處理了

作者: 阿俊 時間: 2011-9-22 10:35

1# NCKU1881
建議先不要急,草案會不會也不知道..
若真的過了,找個熟識人頭,年收入低於50萬的,例如:父母,岳父岳母,子女輩...
用他們的名義蓋農舍,過五年再轉到自己名下即可...(風險不高..)
Opaso 發表於 2011-9-22 10:26

我自己就是被縣政府騙了自亂陣腳才會把縣府版的草案(今年初)當內政部的草案等賤價賣光了才知內政部及農委會的草案是沒有禁止增建的..當初縣內一個有力金主手上有3X間小農舍他跟我說"不朔及既往"...是我自己不敢睹而已人家是政治獻金金主消息很準確的

所以等法案明確了再作會比較好

作者: ch 時間: 2011-9-22 10:59

上星期六遇到竹北賣雞場載雞賣給鄰居
他跑過來跟我聊天,說他在竹北有幾百坪的大農舍
當初想說整個用RC建造的雞舍比較永久
也沒有任何的執照就建了
結果後來發現無法過戶,政府要求他全部打掉
但是當初建造花了不少小朋友,怎捨得打掉,
所以就只好一天過一天了,等到他歸天了他小孩直接繼承好了

作者: 文川 時間: 2011-9-22 12:01

上星期六遇到竹北賣雞場載雞賣給鄰居
他跑過來跟我聊天,說他在竹北有幾百坪的大農舍
當初想說整個用RC建造的雞舍比較永久
也沒有任何的執照就建了
結果後來發現無法過戶,政府要求他全部打掉
但是當初建造花了不 ...
ch 發表於 2011-9-22 10:59

這個還好，怕就怕在施工才一半就被檢舉，一紙勒令停工的公文讓你生不如死！

作者: LKK46 時間: 2011-9-22 12:30

這個還好，怕就怕在施工才一半就被檢舉，一紙勒令停工的公文讓你生不如死！
文川發表於 2011-9-22 12:01

作者: NCKU1881 時間: 2011-9-24 22:26

謝謝各位大大的建議,我想還是先申請資才室
等資格符合之後再申請農舍
只不過先前的資才室要算在農舍坪數嗎?

作者: 阿俊 時間: 2011-9-25 09:54

謝謝各位大大的建議,我想還是先申請資才室
等資格符合之後再申請農舍
只不過先前的資才室要算在農舍坪數嗎?
NCKU1881 發表於 2011-9-24 22:26

資材室和農舍互不相衝突資材室可以建的面積是土地面積*0.33=可建面積不過通常極限是2x坪可以申請建照或容許

作者: jacky-cmc 時間: 2011-9-26 02:49

1)申請農舍只要有農業使用證明及無農舍證明即可不會去檢查你的農業設施裡面
2)農業設施弄好就好別再去補什麼農舍建照會過就會過不會過你弄補照也不會過..二樣是不同的東西別弄混了
3)如果你怕農業設 ...
阿俊發表於 2011-9-22 10:31

請問俊大.....45m2以下的<農業設施(資材室)>通過後, 需不需要再到當地縣市政府申請<建照>及<使照>?

作者: jacky-cmc 時間: 2011-9-26 02:56

上星期六遇到竹北賣雞場載雞賣給鄰居
他跑過來跟我聊天,說他在竹北有幾百坪的大農舍
當初想說整個用RC建造的雞舍比較永久
也沒有任何的執照就建了
結果後來發現無法過戶,政府要求他全部打掉
但是當初建造花了不 ...所以就只好一天過一天了,等到他歸天了他小孩直接繼承好了
ch 發表於 2011-9-22 10:59

請問ch大....<等到他歸天了他小孩直接繼承>..就可以不用<打掉>或<恢復農地原狀>嗎?

作者: 阿俊 時間: 2011-9-26 10:01

請問俊大.....45m2以下的通過後, 需不需要再到當地縣市政府申請及?
jacky-cmc 發表於 2011-9-26 02:49

容許使用和申請建照是二回事是讓你擇一而為
一個比較簡單一個是按圖施工而已
一般來說我是比較建議採用申請建照方式下去蓋

作者: corey 時間: 2011-9-26 12:01

16# jacky-cmc
沒超過45平方公死不需要再到當地縣市政府申請<建照>及<使照>?
請<建照>及<使照曠日費時費用也貴能免則免

作者: corey 時間: 2011-9-26 12:03

17# jacky-cmc
等到他歸天了他小孩直接繼承>..就可以不用<打掉>或<恢復農地原狀>嗎?
他小孩直接繼承違建還是一樣有可能<打掉>或<恢復農地原狀只是頭痛的人換人

作者: ch 時間: 2011-9-26 13:07

17# jacky-cmc
這是那個雞農對我的說法,實際可能結果我無法得知

作者: 小漁 時間: 2011-9-26 13:38

如果你是一二十年老房屋,因當可以.

作者: 小漁 時間: 2011-9-26 13:46

可請專門跑照人跑照.....較省事............費用約600_800元一坪

作者: jacky-cmc 時間: 2011-9-26 16:16

16# jacky-cmc
沒超過45平方公死不需要再到當地縣市政府申請及?
請及
corey 發表於 2011-9-26 12:01

容許使用和申請建照是二回事是讓你擇一而為
一個比較簡單一個是按圖施工而已
一般來說我是比較建議採用申請建照方式下去蓋
阿俊發表於 2011-9-26 10:01

感謝俊大及corey大的指導, 我因上個月剛申請通過45m2以下之容許使用, 領取公文時公所人員問有沒有申請<農許>? 另又在網路查詢到一位<阿寬教授>的說法是不管有沒有超過45m2, 最好都去申請 < 建照> 及 <使照>http://blog.xuite.net/akwan168/akwan/36721470 , 因需要更明確符合官方規定, 所以想請教各位先進大大們幫忙解答....感謝 !

作者: jacky-cmc 時間: 2011-9-26 16:18

如果你是一二十年老房屋,因當可以.
小漁發表於 2011-9-26 13:38

小漁大説的這個是不是農發條例通過之老農地上地上物的落日條款?

作者: 山林雅境 時間: 2011-9-26 17:20

最近因為需求上網查了一下:
農地如果沒有農地農用被查獲,不管是否事後有無補正,將來的過戶程序都會被課以土增稅.
是否正確就請指正.

作者: fruiter 時間: 2015-1-18 20:06

2home 發表於 2011-9-22 09:36
這個有點像汽車驗車逾期,或是違規被警察要求,車輛回監理站重驗一樣,一切照規距,先恢復原廠狀況,挑東挑西的, ...

站長您好，看到您寫的內文如下：
朋友補照時,草皮不算農作物,弄掉,生態池不算農業設施,違反水土保持法,先罰錢,若不打掉,後面補照就不用在說了. 補照時,光罰金總合計就30幾萬.

想請問，您朋友是同一筆土地就被罰30幾萬嗎? 那他是每一項違規都罰6萬? 譬如草皮6萬,生態池6萬...，因為我在想說一筆農地不管幾項違規，總計罰款就是罰6萬，看到您寫的跟我想的好像不一樣，所以想問看看，謝謝~

作者: 2home 時間: 2015-1-18 20:40

fruiter 發表於 2015-1-18 20:06
站長您好，看到您寫的內文如下：
朋友補照時,草皮不算農作物,弄掉,生態池不算農業設施,違反水土保持法 ...

違建受罰和補照好像不一樣,違建受罰一樣拿不到使用執照,但一般人會認為罰六萬了事,但還是一樣違建,而且以後都要繳稅,就好像有門牌就不一定合法.

另外之前這個案例是我朋友說的,事實罰多少就不清楚了,但還有2個案例可以供您參考,在申請資材室時被審核人員,主動查報,違規整地超過之前申請的面積,後來依超墾面積罰了十萬餘元,並限制開發,還被列管持續被追蹤了好幾年. 另一個案例是山坡地施作擋土牆沒提出申請,也是審核人員主動查報,開罰30萬還要上法院,但實際罰多少不清楚,因為還有灰色地帶關說的操作空間. 所以不一定是所謂的吃到飽全部加總只要罰6萬這麼單純.

以上都不是我親身經驗,所以只能參考參考,真正的狀況,還是要相關單位說了算!

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