2home 打造桃花源

標題: 蓋農舍變難 農地交易急凍 修法嚴查起造人 8月成交剩5件 [打印本頁]

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作者: jeansheng    時間: 2011-9-26 11:32     標題: 蓋農舍變難 農地交易急凍 修法嚴查起造人 8月成交剩5件

唉~咱的田園夢要破滅了~

【林帝佑╱台北報導】由於農地及預售屋不在奢侈稅課徵範圍內，農地成為資金避風港，在引發批評的狀況下，《農業用地興建農舍辦法》在7月修正草案出爐後，對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制，業者統計，全台農地交易量從百餘件急凍慘跌到將近零成交，8月僅存5件。


根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況，1~2月成交狀況各約10件，3月卻暴漲到143件，持續到6月都維持在上百件交易，7月急凍剩3件、8月僅5件。


違建「豪華農舍」
全國不動產董事長葉春智表示，年前養地的投資客在聽到《農》法規可能修正，便如同奢侈稅逃命潮一般，大量拋售，導致3~6月交易量暴漲，7月《農》草案確定更急轉直下。
《農業發展條例》於2000年1月實施，在此之前取得農地市場稱為「老農」，之後取得為「新農」，老農不管農地大小皆可興建農舍，但新農須取得大於756坪以上農地，持有滿2年後才可興建，許多老農擔心孩子繼承或投資客買方無法在2年內興建農舍，因此便以1~2坪的磚頭隨意搭建「狗籠舍」，新農再「增建」即可。而建商因土地取得便宜，興建集村農舍更有競爭力，也導致「豪華農舍」林立，有園藝造景、游泳池等違規使用。


宜蘭量縮逾3成
永慶房屋宜蘭羅東店店長林永松表示，修正草案針對起造人身分嚴審，宜蘭農地買賣市場至少量縮2~3成。而沒拋售的地主則盡速興建完成，以免將來無法建造，此舉甚至連帶影響到營造業，「水泥、鋼鐵、板模等相關工人薪水都提高，工作量也都接到明年年中。」


中市交易量居冠
中市是今年度農地交易量最大的區域，21世紀不動產台中12期加盟店店東賴炎飛表示，3月交易量暴增，主要還是因奢侈稅議題，賣方擔心受影響「全力倒貨」，但6月確定農地不會被課徵，7月委售量至少減縮5~6成，「目前以13、14期農地最多，但已為準建地，交易相當熱絡，以13期來說，價格從1年前每坪單價9~10萬元，漲到11~12.5萬元。」


修法治標不治本
中華大學建築與都市計畫學系教授林政達表示，這次修法感覺仍是治標不治本，門檻拉高限縮資格，只會讓更有能力、更有資金的人擠進去，且進去的人通常都是要「亂搞」，後續管理問題才是最重要的。


《農業用地興建農舍辦法》修正草案
項目：修正重點
資格審查：
．須無從事農業以外之專任職業
．個人全年所得除農業收入以外，低於50萬元
．申請人或其配偶不可自有可供居住之建物
建築線：須指定建築線或連接既成道路
面積：特定農業區，農舍用地面積不得超過165平方公尺（約50坪）
監造：須聘請建築師
興建：需要透過營造廠
資料來源：《蘋果》採訪整理

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作者: 2ndhome    時間: 2011-9-26 11:54

"這次修法感覺仍是治標不治本，門檻拉高限縮資格，只會讓更有能力、更有資金的人擠進去，且進去的人通常都是要「亂搞」，後續管理問題才是最重要的。 "

後續管理是指 : 二次施工查報、拆除、罰款並行才能有效阻止亂搞的人...(請大家補充)

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作者: corey    時間: 2011-9-26 12:07

我之前回答網友的方式之ㄧ
上有政策  下有對策   法案如果過了  大不了將農地贈與給唸大學的小孩  由他來蓋
反正以後遲早要給他
其實方法很多

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作者: corey    時間: 2011-9-26 12:09

如果法案過  農地崩跌   正是大好進場時機  政策緊縮後又會開放  到時就賺翻了

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作者: 小漁    時間: 2011-9-26 14:35

上篇:說得好,很認同      上有政策下有對策......真心喜愛自己土地較重要...........

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作者: tengteng    時間: 2011-9-26 14:46

3# corey

哈哈, corey大： 大概光這點小孩就也蓋不了了
資格審查：
．須無從事農業以外之專任職業

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作者: 2home    時間: 2011-9-26 14:47

4,5,6 年級生,正是這波農地的買家,所以土地會上漲,等這波的人因門檻變高退出後,老農年紀大後,無法耕種,會釋出更多土地出來,加上未來少子化,人口越來越少,土地的需求也會越來越少,供給大於需求,未來農地和房價就會越跌越低.

未來會有很多人轉向申請農業設施,案件一多,又開始被關切,而造成申請困難,接著開始大量違建會出來,違建無法炒作,只能自住,這時農委會將面臨大量違建又不能擾民又要兼顧選票該如何處置的決擇!  這時候 756坪以上可蓋農舍才可分割,變的沒有意義了.

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作者: Sydney    時間: 2011-9-26 14:58

會過嗎? 每次看到這種新聞就問老公怎麼辦, 他老是說, 到時再說....(我們買了一年, 可是才剛剛過戶)
聽我們包山包海的仲介說, 現在代辦申請農舍要50萬, 真的嗎?

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作者: 愛台灣    時間: 2011-9-26 15:11

聽我們包山包海的仲介說, 現在代辦申請農舍要50萬, 真的嗎?
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假的
我正要申請的農舍代辦費不到10萬

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作者: Sydney    時間: 2011-9-26 15:18

9# 愛台灣

哇哈哈! 這些人以為我們都沒朋友啊
只是....到時農舍會有二工, 如果不過這些地頭蛇申請, 恐怕問題多多...
時到時擔當, 二年後再煩惱了!

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作者: hsiehlc    時間: 2011-9-26 16:15

10# Sydney
老友! 我覺得你應該要自己學著申辦順便培養第二專長,到時你就是代辦農舍地頭戶了!

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作者: corey    時間: 2011-9-26 19:29

6# tengteng
小孩大學畢業先加入農保  無農業以外的專任職業  然後就申請興建  
申請下來再去找工作吧

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作者: wandervoge    時間: 2011-9-26 19:48

唉~咱的田園夢要破滅了~

《農業用地興建農舍辦法》修正草案
項目：修正重點
資格審查：
．須無從事農業以外之專任職業
．個人全年所得除農業收入以外，低於50萬元
．申請人或其配偶不可自有可供居住之建物
建築線：須指定建築線或連接既成道路
面積：特定農業區，農舍用地面積不得超過165平方公尺（約50坪）
監造：須聘請建築師
興建：需要透過營造廠
資料來源：《蘋果》採訪整理

1. 只能兼差打工﹖
2.一個老農一年能收入超過50萬元﹖
3.有房子也不行…
底下都是綁標了嘛…圖利建築師及營造廠…

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作者: hsiao    時間: 2011-9-26 20:13



小弟強烈懷疑這篇報紙報導的正確性

僅就我了解的彰化縣法拍市場而言....

拍定的農地數量絕對就超過5件

更遑論還有其它縣的....

有興趣的朋友點一下法拍的網頁就知道

法拍市場的交易是最透明的..

媒體....是否能相信?是否以偏概全?是否搧風點火?

真讓我懷疑...

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作者: 狗籠主婦    時間: 2011-9-26 22:36

全國只有五件? 太難以置信了!
不過感覺上農舍以後的管制會越來越多，趨嚴就對了，想合法的方向就是了

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作者: 狗籠主婦    時間: 2011-9-26 22:40     標題: RE: 蓋農舍變難 農地交易急凍 修法嚴查起造人 8月成交剩5件

全國只有五件? 太難以置信了!
不過感覺上農舍以後的管制會越來越多，趨嚴就對了，想合法的方向就是了。
這新聞倒像幫宜蘭營造業調薪，我的農舍正好年底要在宜蘭發包，要到台北請工嗎?

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作者: kenny513    時間: 2011-9-27 10:10



個人覺得農地要跌多深多便宜或許有,但機率應該不大,除非限制農地不准蓋農舍,那就什麼都別談了,以現在農地成交量的萎縮,個人認為只是一個不確定的假象,因為遊戲規則還沒擬好,所以想要建造的人並無法從中找出可變通的方案,相信只要規則擬好台灣人在這方面的實力是不容小覷,説不定還會造就一些幫忙規避農舍法規的新興行業出來.
現在台灣步入老年社會愈趨嚴重,如同前面站長所言4.5.6年級生是這波農地較大宗的買家,而未來這些年級的人口比例者眾,不用多,只要1%的比例準備朝向田園生活,農地就不會下來,而4.5.6年級生到了中年後買地或買房選擇或許會朝向兩個面向.一則是朝向靠近都會與醫療養生的區域.一則是朝向農村環境享受田園生活,而未來工業城市應只會剩年輕人.因為7年級以後開始少子化,所以大多因為工作需要所以買在工作地點附近.但這些工業城市房屋的供給量近年大增,我想未來應會大於人口需求數,另外,以長遠來看老農欲釋出的農地數可能遠不及目前與未來想要買農地的人口,所以釋出多少或許都會被全吃下,因為農地一買都是上百上千坪,不像公寓大樓一百坪可以蓋上百戶,需求應會大於供給,除非就是前面所提,政府嚴格制定農地完全不能蓋農舍.或是原本環境就不是很優的農地,那麼就什麼都別談了,只有跌.

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作者: 2home    時間: 2011-9-27 10:37

另外還有一個狀況是導致農地居高不下的原因,就是財團,財團賺了錢,為了投資和避稅,就會購買土地,在89年前農地未開放時,就有使用人頭這種狀況. 有些地區性的農地,幾乎被財團掃光,只進不出,地價就難跌!

個人覺得農地要跌多深多便宜或許有,但機率應該不大,除非限制農地不准蓋農舍,那就什麼都別談了,以現在農地成交量的萎縮,個人認為只是一個不確定的假象,因為遊戲規則還沒擬好,所以想要建造的人並無法從中找出可變通的方 ...
kenny513 發表於 2011-9-27 10:10

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作者: kenny513    時間: 2011-9-27 11:25

再說兩個自己最近看到的案例好了.我住的農舍附近有一塊老農的田要賣.在限建的消息還沒出來前,每週都有好幾組帶看,後來限建的消息出來後急凍了兩個月,最近這個月人又出來了.雖然每週頂多一兩組,但可看得出有人已經開始蠢蠢欲動了
再一個就是自己親身的案例,我有一塊農地,這個月在整地,這兩週已經有兩組人馬透過附近地主找我洽談,當然開的價還蠻優的.雖可大賺一筆,不過跟我老婆大人商量後還是堅持不賣,我們還是想要種植一些有機蔬果,所以.買的人還是有,只是不知道他們買的目的為何,難道他們不知道可能會限建的法規嗎?或許就是站長所講的建商或財團吧!

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作者: jacky-cmc    時間: 2011-9-27 16:56

[根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況，1~2月成交狀況各約10件，3月卻暴漲到143件，持續到6月都維持在上百件交易，7月急凍剩3件、8月僅5件。

jeansheng 發表於 2011-9-26 11:32 [/quote]

? 不會吧? 8月份買地, 那我不就是那5件之一? 全國有多少房仲業? 農地買賣8月份只有5件, 全國的房仲業老闆能撐多久? 不倒了一大堆啦? 這個資訊肯定多問題....

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作者: sean2003    時間: 2011-9-27 17:42

這個資訊肯定多問題....

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作者: 阿俊    時間: 2011-9-27 19:17

[根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況，1~2月成交狀況各約10件，3月卻暴漲到143件，持續到6月都維持在上百件交易，7月急凍剩3件、8月僅5件。

jeansheng 發表於 2011-9-26 11:32 http://www.2home.com.tw/bbs/i ...
jacky-cmc 發表於 2011-9-27 16:56

應該是   滅火  成份居多.............
不讓農地的議題再發燒吧

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作者: 阿俊    時間: 2011-9-29 15:41

上個月初 草案的內容一公佈 有一塊宜蘭運動公園旁 清大校區旁的農地  1300坪  原來每坪2.2萬  \降到1.9萬/坪要賣   後來經過討價還價  賣方1.85萬/坪要賣  結果買方一句七月份不宜簽約  讓賣方不爽了  不賣了
結果上個月1.95萬/坪賣掉了
這塊地從年初開始賣  一直沒人問津  到了最近才熱絡起來   看來  很多人要和草案睹下去了

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作者: kevin    時間: 2011-9-29 21:15

法案基本上很合理
既然農舍存在的目的是為了從事農業生產的人居住所用,限定資格很合理

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作者: tw    時間: 2011-9-29 21:38

會過嗎? 每次看到這種新聞就問老公怎麼辦, 他老是說, 到時再說....(我們買了一年, 可是才剛剛過戶)
聽我們包山包海的仲介說, 現在代辦申請農舍要50萬, 真的嗎?
Sydney 發表於 2011-9-26 14:58

怕政策改來改去,我也急著想申請農舍
我朋友委託他的朋友（跑單幫）代辦申請農舍只要2.5萬（含建築圖及跑件）
外面聽說的價格太混亂了,而這個價格讓我很心動,
他7月已經開始進行,所以靜待後續結果,
如果真的很順利就太好了,

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作者: sean2003    時間: 2011-9-29 23:43

上個月初 草案的內容一公佈 有一塊宜蘭運動公園旁 清大校區旁的農地  1300坪  原來每坪2.2萬  \降到1.9萬/坪要賣   後來經過討價還價  賣方1.85萬/坪要賣  結果買方一句七月份不宜簽約  讓賣方不爽了  不賣了
結果上 ...
阿俊 發表於 2011-9-29 15:41

我也很想給他∼睹下去
原本看上的那塊約800坪農地，仲介開價1.5萬要我付斡旋用1.3萬談
法條出來我就縮起來了∼結果9月有人賭下去了1.25萬成交/投資客....唉

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作者: larchi    時間: 2011-9-30 10:25

紅燈要停大家都知道!在人多危險路口非得停下來不可,否則可能會破財,更甚者會有血光之災!可是在寶島的很多地方,守法停下來會被當成異類,被"叭"/"ㄍㄧㄠ"....嚮往山居生活是很多人可以實現的夢!就跟爬台灣高山一樣,在山上爬得很@#!但回到平地後,過一陣子心又癢了!這陣子以來,想說每個月來住一兩次民宿就好;但就是少了歸屬感也不自在!發現到處都有違建也沒被拆,如果不是抱著要買地發財的心,找個比較沒人管的地方,喜歡就給它下手又可便宜些,管它法令怎變!頂多蓋違建就好---這是最近碰到上山看地人的看法!(我的新鄰居中秋節後才成交的!)

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作者: 2ndhome    時間: 2011-9-30 10:34

法規一定會隨著越來越多的違規使用而越來越嚴, ...
尤其是最近發生的例子(你們都知道我說的是誰),
弄不好各縣市會開始全面清查違規使用, 大家就挫著等吧!!

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作者: shiamfan    時間: 2011-9-30 13:25

這年頭兩個口的人物都是知法犯法,帶頭違法的
風頭過了,舞照跳,馬照跑!!

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作者: sean2003    時間: 2011-9-30 13:53

法規一定會隨著越來越多的違規使用而越來越嚴, ...
尤其是最近發生的例子(你們都知道我說的是誰),
弄不好各縣市會開始全面清查違規使用, 大家就挫著等吧!!
2ndhome 發表於 2011-9-30 10:34

全面清查違規使用,大家就挫著等吧!!....最好是這樣=非常期待
只是這些官就只會喊喊,沒那個LP∼啦=狗咬狗一嘴毛

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作者: shiamfan    時間: 2011-9-30 13:58

法規一定會隨著越來越多的違規使用而越來越嚴, ...
尤其是最近發生的例子(你們都知道我說的是誰),
弄不好各縣市會開始全面清查違規使用, 大家就挫著等吧!!
2ndhome 發表於 2011-9-30 10:34

這是不可能在台灣發生的
莫說全面清除會造成甚麼衝突
光是超過50%以上的違建要拆
以現有的人力,至少要20年以上才拆的光
以我們這個社區來說,你眼珠子看過去的景象
不誇張
全都是違章
怎麼拆??

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作者: kevin    時間: 2011-9-30 16:27

政府會列管,但會告知你沒能力拆
但如果他不拆,用連續罰的手段逼你自己投降,有沒有可能?? 每天罰你幾千,罰你365天...
罰到你脫褲子,罰到你變貧民戶...
不過,前陣子拆義美,倒是挺積極的...也算君子報仇,三年不晚啦,報仇前還到你家做客一下,算是很有禮貌
如果是偶爾去住的2HOME,勸各位還是免了,去買股票比較賺得大又快,不然期貨也成
有錢就每週去一個地方住住,不要買了給蚊子住,又增值不了多少,現在又有更大的風險可能發生...
以上純屬個人心得,冒犯到某些人,先說聲抱歉,你就看到我的文章,就自動跳過..

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作者: 小野菊    時間: 2011-9-30 21:06

我個人覺的若你能忍
就等總統大選完吧
因為大選完所有的法案才敢端

等等等

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作者: 拓荒者    時間: 2011-9-30 22:03

政府會列管,但會告知你沒能力拆
但如果他不拆,用連續罰的手段逼你自己投降,有沒有可能?? 每天罰你幾千,罰你365天...
罰到你脫褲子,罰到你變貧民戶...
不過,前陣子拆義美,倒是挺積極的...也算君子報仇,三年不晚啦, ...
kevin 發表於 2011-9-30 16:27

是這樣沒錯!! 100%的同意.

國外政府對付不肯繳欠款的人，是直接向欠債人的銀行鎖定直接扣款，
錢一進來就扣...逃都逃不了∼

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作者: 楓之戀    時間: 2011-9-30 22:43

32# kevin
奇怪!這口氣怎麼和以前好像不一樣?

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作者: 黑面    時間: 2011-9-30 23:42

這是不可能在台灣發生的
莫說全面清除會造成甚麼衝突
光是超過50%以上的違建要拆
以現有的人力,至少要20年以上才拆的光
以我們這個社區來說,你眼珠子看過去的景象
不誇張
全都是違章
怎麼拆??
shiamfan 發表於 2011-9-30 13:58

非常不喜歡這樣子的台灣. 公民與道德....

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作者: 愛台灣    時間: 2011-10-1 00:01



我想能做的
就是自己不要違法
真的要違建就要有可能需要拆的心理準備

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作者: larchi    時間: 2011-10-1 00:12

不管喜歡否!台灣就是這樣子.不然大夥也不會無聊到在此唱高調!

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作者: shiamfan    時間: 2011-10-1 01:30

非常不喜歡這樣子的台灣. 公民與道德....
黑面 發表於 2011-9-30 23:42

當我們選出來的民意代表與官員
高坐廟堂之上,盡幹著寡廉鮮恥的齷齪勾當
就不要過分期待人民會有甚麼公民與道德
有!!
那算是賺到的
沒有!!
那也是剛剛好而已

高官貴賈天天不就在教育百姓
唯有不知廉恥,才有機會成為人上人
這裡有多少有心隱居鄉間的網友
不也是不願同流合污才積極找2HOME嗎??

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作者: apaul1988    時間: 2011-10-1 07:50

聰明的,不逾法令限制,只是程序不符, 罰鍰補照了事,
不聰明的,不只程序不符又逾越法令規定,又無勢可靠,當然罰款接不完直到合於法律規定.
今年來有幾個名人例子真是好教材直得深思.

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作者: Ericg89127    時間: 2011-10-1 11:10

90%遵守法令
10% 創新或衝撞既有法令
明日會更好

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作者: 魚尾    時間: 2011-10-1 14:47

這是不可能在台灣發生的
莫說全面清除會造成甚麼衝突
光是超過50%以上的違建要拆
以現有的人力,至少要20年以上才拆的光
以我們這個社區來說,你眼珠子看過去的景象
不誇張
全都是違章
怎麼拆??
shiamfan 發表於 2011-9-30 13:58

想不通。一條大家都不遵守的法律為什麼存在？不是“民主”制度嗎？“民主”不就是算人頭？不是違建的人頭比較少，就是違建的人頭比較不值錢。

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作者: aotsen2004    時間: 2011-10-1 19:16



還好 小弟我一開始 就沒打算蓋 農舍,
  ( 在一片 蒼翠的 山上, 蓋個 鋼筋水泥屋, 小弟個人 是覺得 有點 破壞景觀! )

  只希望蓋個 農具舍,最好是那種 免建照的 或 組合屋 也可以,
   越簡單 越便宜 越好!!

所以我不管 政策 要如何 改來改去, 我申請個 放農用工具的房子, 總不為過吧?
希望越小,  失望越小,    擁有越少,  煩惱越少!!

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作者: shiamfan    時間: 2011-10-2 09:13

想不通。一條大家都不遵守的法律為什麼存在？不是“民主”制度嗎？“民主”不就是算人頭？不是違建的人頭比較少，就是違建的人頭比較不值錢。
魚尾 發表於 2011-10-1 14:47

法律根基.民主素養.政治深度.民俗風氣
這些都會影響法律在執行後表現的程度
台灣在這幾個條件中
不是根基尚弱
就是執法者玩法弄法
會有這種現象也不怎麼太意外
改天我拍張照讓大家鑑賞一下家家戶戶皆違建的特殊景觀
(連防火巷都蓋到超離譜)

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作者: 2ndhome    時間: 2011-10-2 18:43

不過,前陣子拆義美,倒是挺積極的...也算君子報仇,三年不晚啦, ...
kevin 發表於 2011-9-30 16:27

據我知道, 拆義美乙事已經拖了很久, 附近違規的都先拆了, 獨獨沒拆它, 引起鄰近民怨, 並不斷訴願要求公平; 桃園縣政府已經給義美太多機會都置之不理, 現在還有臉申請國賠, 看了新聞感覺很扯!!

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作者: Sydney    時間: 2011-10-2 20:24

怕政策改來改去,我也急著想申請農舍
我朋友委託他的朋友（跑單幫）代辦申請農舍只要2.5萬（含建築圖及跑件）
外面聽說的價格太混亂了,而這個價格讓我很心動,
他7月已經開始進行,所以靜待後續結果,
如果真的很 ...
tw 發表於 2011-9-29 21:38

真的2.5萬)))))))))))))))
看來到時我最好聽老友的建議自己跑跑看了, 太誇張, 20倍, 我那仲介真是
吃人不吐骨頭啊!

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作者: shiamfan    時間: 2011-10-2 21:59

據我知道, 拆義美乙事已經拖了很久, 附近違規的都先拆了, 獨獨沒拆它, 引起鄰近民怨, 並不斷訴願要求公平; 桃園縣政府已經給義美太多機會都置之不理, 現在還有臉申請國賠, 看了新聞感覺很扯!!
2ndhome 發表於 2011-10-2 18:43

資本主義中
大企業本身就是想盡辦法要去獲利
那怕是用任何不義的手段

仿間常有著名企業的領導人出書
也不外乎就是怎樣的奮鬥與辛苦
又如何的與勞工親如家人
但奇怪的是
以台灣企業領導者的出書量來看,台灣的勞動環境應該很好
事實上卻相反
至今連最基本的工會法,還是個斷手斷腳殘缺不全的法條
這當中肯定有一方再說謊
而我只知道,這世界上有二種最會說謊的動物

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作者: pilbeam    時間: 2011-10-3 21:10

看他解釋得多好...
希望馬政府聽得進去
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/111003/5/2zts1.html

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作者: 阿俊    時間: 2011-10-3 22:00

看他解釋得多好...
希望馬政府聽得進去
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/111003/5/2zts1.html
pilbeam 發表於 2011-10-3 21:10

我是怕其他人被火燒到  希望這個議題別被政客燒起來
今天是他當名人  如果換到一般人  可能弄的更過份

我剛剛打電話給建築師 叫他幫我的資材室趕件  不然等等農委會又出手

如果你有一點點人脈  要搞到全部合法  是再簡單不過的事了  如果不信  你可以去宜蘭運動公園旁的農舍看看  那些人都是政經人脈都通的人  新聞上的房子   跟本是小咖而已   你如果有空  員山也有百姓蓋城堡  二方政客都言過其實了  都該打50大板  選舉口水  聽聽就好 別太入戲

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作者: 山林雅境    時間: 2011-10-4 01:10

選舉到了.是非對錯價值會扭曲變形.還是不要談人的個案好.個人違不違規就該修改法規懲罰所有的農地持有人嗎?
這個標題只在說明預期心理.我也不認為全國交易還不至於立即萎縮到個位數.急凍是有可能.這跟房地產交易類似.真正的谷底時程可以會以"年"來計算,寒冬還不是現在.現在至少還有不少人在趕件,有屋舍資格的多少還會搶.

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作者: sean2003    時間: 2011-10-4 03:41

這案子肯定是不了鳥知....烏鴉都是黑的，只是好想買塊農地來種田種樹
在晚幾年鋤頭拿不動了，希望老爸還能教我插秧.....

想請問如果買2分半農地，過戶後2年內才可蓋農舍這期間可蓋農機室嗎
還有水電是否可申請，因不是很瞭解加上時間不能拖了....如可蓋農機室加有水電這就可以先進行

謝謝

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作者: shiamfan    時間: 2011-10-4 07:39

選舉到了.是非對錯價值會扭曲變形.還是不要談人的個案好.個人違不違規就該修改法規懲罰所有的農地持有人嗎?
這個標題只在說明預期心理.我也不認為全國交易還不至於立即萎縮到個位數.急凍是有可能.這跟房地產交易類似 ...
山林雅境 發表於 2011-10-4 01:10

台灣不就是如此
是非對錯的觀念完全沒有一個標準
法制的訂定完全都是帶有針對性而無宏觀性可言
想農業政策這種影響百年以上的國家重要政策
本來就要廣邀全國各界人士共同參予
衡量各方得失,才能在爭議面最小的情況下
訂立一個國家百年大計

既然都已經開了這個洞
就得遵守法條執行,嚴格規範.確實執行
老是朝令夕改,也難怪民眾喜歡鑽漏洞
有這麼多的官員都在玩法,不鑽太對不起自己了

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作者: shiamfan    時間: 2011-10-4 07:46

選舉到了.是非對錯價值會扭曲變形.還是不要談人的個案好.個人違不違規就該修改法規懲罰所有的農地持有人嗎?
這個標題只在說明預期心理.我也不認為全國交易還不至於立即萎縮到個位數.急凍是有可能.這跟房地產交易類似 ...
山林雅境 發表於 2011-10-4 01:10

對人性真的是失望
對政治也真是絕望了
這幾年想找塊農地半退休半轉業
就是對台灣資本家這種殺雞取卵的作法不敢苟同
台灣的社會結構20年內將發生劇烈變化
資本家與政客基本上已經將台灣的勞動力與人口紅利花費殆盡了
接下來就是該償還的時候到了

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作者: 2ndhome    時間: 2011-10-4 07:55

看他解釋得多好...
希望馬政府聽得進去
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/111003/5/2zts1.html
pilbeam 發表於 2011-10-3 21:10

屏東縣的說明看不太了解!

希望用便宜的地蓋個舒適住宅, 蘇先生本身蓋屋的動機OK, 問題出在屏東縣政府為什麼會核准他"農地上的"的圍牆、停車場、噴水池、草坪? 你我如果這樣申請會被核准嗎? 罰六萬元也只是改兩條園內步道, 之後又偷偷恢復一條, 堂堂前內政部長+前農委會主委+前屏東縣長不能再說不知道吧?! 本案係由副縣長核准縣長的申請, 假如真正農用無可厚非, 但是現況卻有點誇張; 他大可以另選建地蓋屋, 或是現地變更地目再蓋, 所以明知故犯, 態度問題, 這件事的癥結就在這裡!

所謂農地豪宅的亂象, 蘇案如果可以過關沒事的話, 它將會成紅線標準, 我們就"理應"都能過, 只是不知道法規還放在那裡做什麼? 多年來各黨政客為了自己的利益不斷教育民眾反政府、反法律, 這才是可怕且令人擔憂的。無論如何, 看到照片上原本好好的農地除農舍外, 一半多的面積都被鋪上水泥磚拿來當道路和停車場, 好心疼!!


最誇張的是屏東縣政府竟呼籲修法, 是替蘇先生案修成合法? 還是"到此為止", 打死其他的後續申請人呢??

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作者: shiamfan    時間: 2011-10-4 08:02

看不太了解!

蘇先生本身的動機OK, 但是屏東縣政府為什麼會核准他的圍牆、停車場、噴水池、草坪? 你我如果這樣申請會被核准嗎? 副縣長核准縣長的申請, 這件事的問題就在這裡!

所謂農地豪宅的亂象, 蘇案就是標 ...
2ndhome 發表於 2011-10-4 07:55

動機也不怎麼OK
有需要就申請,明知以現行法令絕對不會過
卻自己核準自己的農舍過關
就像拿肚子餓了可以搶超商當理由一樣荒唐
當啞巴也許還好一點
人民天天都在看著電視機
這不是在間接教育人民,錯的也能說成對的??
才不過幾年光景,民進黨把國民黨的本事全學會了
還青出於藍!!

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作者: 阿俊    時間: 2011-10-4 09:34

屏東縣的說明看不太了解!

希望用便宜的地蓋個舒適住宅, 蘇先生本身蓋屋的動機OK, 問題出在屏東縣政府為什麼會核准他"農地上的"的圍牆、停車場、噴水池、草坪? 你我如果這樣申請會被核准嗎? 罰六萬元也只是改兩條 ...
2ndhome 發表於 2011-10-4 07:55

你先查清楚  所看的圖是現況  還是舊照
千萬別用政治的角度去看事情
很多建築法令是可以作的  只是我們不是很了解罷了  如果能有高人指點  你要蓋什麼都嘛可以
他的是合法  但是可能不合理  別把合法和合理全混在一起來
媒體上說他的土地25XX平方公尺  所以建築物蓋250平方公尺  是正確的?
但是  你們爬2Home那麼久了  法令看不懂嗎?
農舍的最大基層面積須不得大於基地的1/10...也就是說  他只要每層樓不大於250平方公尺即可
農舍的最大樓地版面積不得大於499平方公尺-->所以只要全棟的建築面積別大於這個坪數即可
農舍為何不能蓋車庫?--->農舍也是住宅之一啊
公務人員不具農民資格-->放屁.........農發條例修改後  跟本管地不管人    雙重國藉都可當立委了  更何況..........
不能蓋圍牆?--->只要你肯犧牲建築面積  圍牆當然可以准你啊...圍牆的興建面積須納入建敝率中
停車場和車道--->這是合理的申請範圍  你進入農舍的農路可以向公家申請RC或碎石子路都可   至於停車場  可以用填土範圍來申請
資材室-->有很多名目  如果有用心爬文的人  應該都知道.......
綜合以上.........
我請問大家  你認為他的房子不合法嗎?還是你只聽信衝撞法院被判刑卻不承認那種人的話呢?
我誰的話都聽不進去  因為這次我也不打算投  一樣爛而已
我最小的認知是   合法.................至於合不合理  見人見智  端看你的道德標準到那裡了..我相信  二黨都有大豪宅  也有大違章  只是差在誰出來選大位而已
別只相信你眼前的事了

=可別到時來宜蘭看我們時  只批我們是大違法啊......

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作者: 拓荒者    時間: 2011-10-4 10:54

農舍的最大基層面積須不得大於基地的1/10...也就是說  他只要每層樓不大於250平方公尺即可
阿俊 發表於 2011-10-4 09:34

真的唷！！∼∼∼
以前一直以為是農舍的總建坪不得超過土地的 1/10... .

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作者: 阿俊    時間: 2011-10-4 10:59

真的唷！！∼∼∼
以前一直以為是農舍的總建坪不得超過土地的 1/10... .
拓荒者 發表於 2011-10-4 10:54

喂.........老大  還虧我們天天在FB上見面.
農舍的樓地版最大不得超150坪....陽台  露台   屋突  不計入

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作者: jhun    時間: 2011-10-4 11:14

農舍的樓地版最大不得超150坪....陽台  露台   屋突  不計入
大大'真有這麼好的事嗎

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作者: 阿俊    時間: 2011-10-4 11:27

59# jhun


依照非都巿土地管制規定..及建築管理規則
農舍的樓地版
1)最大基層面積不得超過基地1/10=也就是說你土地是756.5  那一樓就不能超過75.6坪
2)最大基層面積不得超過99坪多=也就是說  如果你的 土地有1100坪  你想蓋一層樓有110坪  不可以  只可以蓋99坪
3)最大樓地版面積"總數"不得超過150坪
4)陽台與突出物  建築技術規則均有規定可蓋面積   就像你家的陽台  露台  是公設一樣   還有雨遮也不計入

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作者: Sydney    時間: 2011-10-4 12:39

請問資材室的雨遮也不列入計算嗎?
但我申請時縣政府用滴雨線面積計算耶~~

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作者: 拓荒者    時間: 2011-10-4 12:49

喂.........老大  還虧我們天天在FB上見面.
農舍的樓地版最大不得超150坪....陽台  露台   屋突  不計入
阿俊 發表於 2011-10-4 10:59

上次你在網路上教我如何使用Google地籍圖，
還沒好好謝謝你^^

地產方面你是專業，就多上來分享一些經驗造福網友嚕∼∼

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作者: 阿俊    時間: 2011-10-4 12:52

我舉一個例子 如果有作電子的人可能比較能了解

電腦營幕作成電視尺寸+機上盒=農舍
液晶電視=一般住宅...

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作者: 阿俊    時間: 2011-10-4 12:53

請問資材室的雨遮也不列入計算嗎?
但我申請時縣政府用滴雨線面積計算耶~~
Sydney 發表於 2011-10-4 12:39

資材室不一樣哦....而且雨遮規定多大哦..
像陽台  深度不得超過1.5米 否則超過部份列入室內面積   長度也有限制  施作大小也有

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作者: 阿俊    時間: 2011-10-4 12:59

唉    火燒上來的  
農業設施可能又要修法了

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作者: yum228228    時間: 2011-10-4 14:43

資材室不一樣哦....而且雨遮規定多大哦..
像陽台  深度不得超過1.5米 否則超過部份列入室內面積   長度也有限制  施作大小也有
阿俊 發表於 2011-10-4 12:53

那請問農舍的遮雨棚,陽台必須申請嗎?

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作者: shiamfan    時間: 2011-10-4 14:53

唉    火燒上來的  
農業設施可能又要修法了
阿俊 發表於 2011-10-4 12:59

選舉嘛
能用的伎倆就要用上去

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作者: cylin60    時間: 2011-10-4 16:43

俊大，的確，資材室有需要趕建。可否方便告知，申請資材室建築師費用多少才合理。我恐怕也需要申請一間。先謝謝。

我是怕其他人被火燒到  希望這個議題別被政客燒起來
今天是他當名人  如果換到一般人  可能弄的更過份

我剛剛打電話給建築師 叫他幫我的資材室趕件  不然等等農委會又出手

如果你有一點點人脈  要搞到全 ...
阿俊 發表於 2011-10-3 22:00

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作者: 阿俊    時間: 2011-10-4 17:56

俊大，的確，資材室有需要趕建。可否方便告知，申請資材室建築師費用多少才合理。我恐怕也需要申請一間。先謝謝。

cylin60 發表於 2011-10-4 16:43

我不知道哦  (應該是沒有記)....好像是1萬多的樣子

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作者: 阿俊    時間: 2011-10-4 17:57

那請問農舍的遮雨棚,陽台必須申請嗎?
yum228228 發表於 2011-10-4 14:43

陽台已附在圖說裡  不須另外申請
如果是遮雨棚看經辦認定如何了

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