2home 打造桃花源

標題: 請教有關購買山坡地之注意事項 [打印本頁]

作者: JACKY 時間: 2006-10-27 09:43 標題: 請教有關購買山坡地之注意事項

欲至花蓮購地由於没有經驗下述問題懇請前輩指導不勝感激

1. 花蓮地區山坡地之空照圖可至何處購買
2. 是否可取得空照圖且有標示地籍圖線之圖面
3. 須向何單位申請等高線圖(如何判定坡度是否小於30度)
4. 山坡地開發應如何申請

作者: 笨牛 時間: 2006-10-27 22:46 標題: 正規戰

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: JACKY 時間: 2006-10-29 09:57 標題: 感謝牛兄指導

[quote="笨牛"]大哥若是準備打正規作戰才需準備那些東西。
若是紙上作業勘查，靠著電子地圖或地形圖或導航地圖都可以知道高度。(例圖一)

首先感謝牛兄撥冗指導
是否可請教例圖一是如何取得呢？

我確實是想打正規戰
而且己經花了將近一年的時間
然而隔行如隔山了解越多發現自己所知越少
而遇到的問題也越多所需的專業相對的更多

直至發現本站了解有如此多同好，真是如獲至寶
等我將電腦練熟後就可發表這段時間的心得感言

作者: 2home 時間: 2006-10-29 11:16 標題: Re: 感謝牛兄指導

那是 papago 的地圖,網路上有30天的試用版,可以下載.
http://www.papago.com.tw

其實還有很多免費的資料,如 google earth 可以看到空照圖.
http://earth.google.com/

另外魔法地圖的 emap 有提供河川的地圖,可以很容易比對及找尋水源的來源及去處.
http://www.drivetech.com.tw/

還有一種全中文台灣地區等高線電子地圖提供等高線,對於判對坡度很有幫助.
http://www.garmin.com.tw/cartography/MapSource/topoTW.html

當然若不想按裝軟體的人,可以上 http://www.urmap.com.tw 直接查詢

[quote="JACKY"]

post by ""笨牛""
大哥若是準備打正規作戰才需準備那些東西。
若是紙上作業勘查，靠著電子地圖或地形圖或導航地圖都可以知道高度。(例圖一)

首先感謝牛兄撥冗指導
是否可請教例圖一是如何取得呢？

我確實是想打正規戰
而且己經花了將近一年的時間
然而隔行如隔山了解越多發現自己所知越少
而遇到的問題也越多所需的專業相對的更多

直至發現本站了解有如此多同好，真是如獲至寶
等我將電腦練熟後就可發表這段時間的心得感言

作者: JACKY 時間: 2006-10-29 22:25 標題: 謝謝站長提供資訊

謝謝站長提供資訊

看來我還有很多功課要做，很多功夫要學

明天約好花蓮地主探勘現地及議價兩塊地加起來約10甲
記得有人提及買地非比市場買肉
我看得要把功課做足資料備齊再行定奪
但看明日現地會勘狀況如何，若有疑問再向前輩討教了！

作者: Vicky 時間: 2006-10-29 22:32

甚米??
十甲地 = 29,340坪，將近三萬坪，
雖然是在花蓮，不是台北，但總金額還是會很嚇人的。 :shock:
看來Jacky是列屬於財力雄厚的一族喔!! :roll:

作者: dijstra 時間: 2006-10-29 22:35

十甲地! 真的是大手筆, 想必 JACKY 兄一定已經有完整的規劃了吧!?

作者: JACKY 時間: 2006-11-1 14:39 標題: 聊聊心得

我並非財力雄厚一族！倒是己有初步的規劃

其實一開始我的狀況跟VICKY姐有點像在花蓮買了一塊地
做的是退休的民宿夢！

不過在親友一片訝異聲中毅然辭職後
面對的卻是一連串的考驗、關切與壓力
畢竟隔行如隔山從一向自豪的專業環境退下後
才發現簡單生活的技能自己竟是如此的低能
於是借助社會大學的幫肋展開一連串的自我學習訓練
從有機農業、內裝設計、資源回收、民宿經營與管理....
當把一切規劃初步完成後又發現尚有資金的缺口
對前途没有絕對的保握不敢積壓過重的負債
就在不得不向現實低頭，重新回到職場的同時

一次昔日同事好友的聚會卻意外的讓我們決定
攜手從最熟悉的地方再出發
那就是 "集村農舍" 建設開發因為我們剛好有建築、結構、機電與銷售業務專業人員，一起為圓我的退休打造桃花源村而努力.......
待續(因為必須去開會了)！

作者: 山林雅境 時間: 2006-11-1 14:43 標題: Re: 聊聊心得

post by ""JACKY""
我並非財力雄厚一族！倒是己有初步的規劃

其實一開始我的狀況跟VICKY姐有點像在花蓮買了一塊地
做的是退休的民宿夢！

不過在親友一片訝異聲中毅然辭職後
面對的卻是一連串的考驗、關切與壓力
畢竟隔行如隔山從一向自豪的專業環境退下後
才發現簡單生活的技能自己竟是如此的低能
於是借助社會大學的幫肋展開一連串的自我學習訓練
從有機農業、內裝設計、資源回收、民宿經營與管理....
當把一切規劃初步完成後又發現尚有資金的缺口
對前途没有絕對的保握不敢積壓過重的負債
就在不得不向現實低頭，重新回到職場的同時

一次昔日同事好友的聚會卻意外的讓我們決定
攜手從最熟悉的地方再出發
那就是 "集村農舍" 建設開發因為我們剛好有建築、結構、機電與銷售業務專業人員，一起為圓我的退休打造桃花源村而努力.......
待續(因為必須去開會了)！

加油了.感覺你們會成功的.

作者: kevin 時間: 2006-11-1 15:03

這是2HOME的投資理論派囉!!
經由適當的投資,不僅造就了理想中的桃花源,還使自己更富有!!
希望那桃花源能有無線網路,若有需要,本網有很多網路高手唷!!
如果要建木屋,也有建木屋達人
如果要造綠建築,也有特別研究的達人....
先祝福JACKY大大成功囉!!

作者: wugenfen 時間: 2006-11-1 19:11

十甲多大呢.....可能A家到B家要騎機車呢

作者: JACKY 時間: 2006-11-1 23:36 標題: 淺談打造桃花源理想中之----集村農舍

首先感謝諸位網友的鼓勵為打造桃花源我們會更加努力的

如果我没記錯好像本網已有很多集村農舍的專題
例如牛兄的台東集村好像已經如火如茶的展開只可惜結緣的日子太晩無法與會，難窺其全貌。還有GOOD HOUSE兄的宜蘭集村大
夥兒也是討論熱列, 更給了我很多的啟示。不過兩者跟我的花蓮集
村還是有一定程度的差異    茲分述如下

一、為何選擇花蓮
1. 歐遊之後來到花東縱谷為花東縱谷類似歐洲農村的迷人景緻所
深深吸引，萌生移居花蓮的念頭
2. 花蓮地廣人稀、靠山面海、氣侯溫和更有好山好水好空氣
3. 花蓮景色天成用心體會將發現勝景處處且土壤肥沃作物成長得
　欣欣向榮。相信人活起來應該也會很快樂。
4. 最重要的是花蓮的地價跟桃園、新竹和宜蘭等地的地價比起來
還在可以接受的範圍內。

二、集村的類型
1. 第一案高級的別墅社區建地位於吉安鄉境內生活機能居住環境
交通前景均優且擁有壽豐的有機休閒農場為配地適花蓮當地購
屋者、移民花蓮上班族及有完善退休規劃者。
2. 第二案平價的 "休閒養生渡假住宅別墅社區"
   這是以完成我的打造桃花源理想為前提所規劃的作品
   以美國集村及荷蘭羊角村的概念規劃完成
   採異地及就地集村結合的方式規劃建地的景觀及生活機能均優
   靠山臨水戶戶有200坪以上之綠地。異地有機休閒農場就在家
   的後方走路10分鐘可達可自行經營也可約定委託
   最重要的是價格平實，建物坪數可由30坪至百坪等型式
   價格由300萬起至千萬以內適單身、頂客族及閤家歡族群
   可謂田園住宅的科技未來城社區科技保全無線寛頻
   均為標準配備

   看到這裡是否以為我睡著了呢？放心吧絕對是清醒而真實的
   但夜已深沉    待續..................

作者: kevin 時間: 2006-11-2 07:25

請問JACKY兄,目前已完工?或在施工中?或仍在規劃階段?

作者: JACKY 時間: 2006-11-2 21:59

請問JACKY兄,目前已完工?或在施工中?或仍在規劃階段?

第一案目前己規劃完成，正積極展開招幕的工作
集村農舍是需要集合20位以上的農民(我們會協助打造農民身份)
共同在一塊相連的農用建地上申請建造農舍
我們的理念是希望跳脫一般建商的經營模式，而是以集合同好的方式
經由一個專業的團隊在一個協商及合乎法制的規範下
共同量身定做，打造共同的理想桃花源
(當然預算的控管非常的重要希望能以最合理的價位打造理想家園畢竟我們找的是同好是鄰居而不是客戶)

第二案目前在土開階段，但設計也早已完成
因為先前利用我已購的土地加周圍的土地總計約2甲已完成規劃
打造理想桃花源的集村，只可惜周圍的地主一直不肯割愛而暫緩
前日下花蓮因特殊的機緣得知有一塊更為恰當而完整的土地，有
地主願意割愛，真是如獲至寶目前正積極洽談中
希望近日內就能有好消息........

集村一個案子約需6至10甲地(含建用農地及9倍大的農用配地)
所以找到一塊理想的土地便成為最關键的事了

作者: kevin 時間: 2006-11-2 22:12

那您要蓋的房子粉大耶,JACKY大大!!
如果到六甲多,大概就有100坪的建坪囉?

作者: JACKY 時間: 2006-11-2 22:59

post by ""kevin""
那您要蓋的房子粉大耶,JACKY大大!!
如果到六甲多,大概就有100坪的建坪囉?

集村建用基地100坪尚有建蔽率及容積率等需考量
集村以農地蓋屋目的是希望有別於建地蓋屋(能營造都市及鄉村田園景觀
類似歐洲鄉村田園景觀能有更大的綠覆面積提昇整體生活品質

因為建地造屋土地單價較高所以建商大都將建蔽率及容積率用完
尋求土地開發的最大利益所以目前的街容才會如此吧

農地因土地成本較低所以低密度開發的理想社區才會在有心人的
共同努力下在城鄉現身吧！

作者: kevin 時間: 2006-11-2 23:04

若建蔽率有60%(平一點的地),也有60坪囉
若2F,也有120坪,這樣的集村案子每戶要超過千萬了吧???

(我得去查查存款簿了~~~ @@) ^_^

先預祝JACKY大,尋地順利囉!!

post by ""JACKY""
[quote]post by ""kevin""
那您要蓋的房子粉大耶,JACKY大大!!
如果到六甲多,大概就有100坪的建坪囉?

作者: JACKY 時間: 2006-11-3 00:24 標題: 對不起解釋不清楚

建蔽率60%為最大值我想10至30%比較合乎理想住宅要求

前文曽提及第二案只要300萬以上就可加入集村打造理想桃花源住宅了
概略描述一下這三百萬您可過什麼樣的生活
首先您將擁有田園科技未來城的使用權且有一約30多坪的雙併別墅
建用農地約100坪社區綠覆面積約3600坪且在家後方不遠處的低矮山坡上有一近800坪的有機休閒農場可供開發利用........
當然也可依預算及需求選擇60坪左右或90坪以上的獨棟豪宅.....

本網為私人園地避免離題故不再細談
本人敝姓陳電話0918-409538 可來電洽談

作者: kevin 時間: 2006-11-3 06:54 標題: Re: 對不起解釋不清楚

post by ""JACKY""

概略描述一下這三百萬您可過什麼樣的生活
首先您將擁有田園科技未來城的使用權且有一約30多坪的雙併別墅
建用農地約100坪社區綠覆面積約3600坪且在家後方不遠處的低矮山坡上有一近800坪的有機休閒農場可供開發利用........

所以,我大概了解了,您以鄰接的定義,蓋雙拼!!所以一塊建用農地,至少可以蓋60-100坪的部份來規劃!!
這樣的話,有幾個問題請教:
1. 是否有獨立產權?? 因為文中提到使用權,這與擁有權不同?
2. 是否有獨立門牌??

我想要選一塊地,來做此集村開發,也要相當有眼光才是!!

其實JACKY兄若要廣告,可以轉貼到東部休閒地買賣,站長允許在休閒地廣告區貼廣告的!! 此版的確不適合貼!!所以建議您將電話部份先移除,再轉貼到東部休閒地買賣,可在那文中將此文討論LINK上去!!

作者: JACKY 時間: 2006-11-3 17:33 標題: Re: 對不起解釋不清楚

post by ""kevin""
[quote]post by ""JACKY""

概略描述一下這三百萬您可過什麼樣的生活
首先您將擁有田園科技未來城的使用權且有一約30多坪的雙併別墅
建用農地約100坪社區綠覆面積約3600坪且在家後方不遠處的低矮山坡上有一近800坪的有機休閒農場可供開發利用........

作者: allen 時間: 2006-11-4 22:29

其實打打廣告也不錯.....
如果價格實在...產品品質優秀的話.....也算是做功德...

作者: JACKY 時間: 2006-11-5 22:03

對不起電腦不熟好不容易打好的文章預覽後就不見了

所以更別提將己送出的文章部份內容移除了

Kevin兄提到使用權及獨立產權的問題？簡單說明如下：

使用權是我引用不當集村基本上是均可擁有獨立產權的產品

只是名為"集村農舍" 原意即為集合農民打造農舍

所以參加集村之人基本上大都會擁有如下的獨立產權

1 . 建用農地私有土地獨立產權(可專案申請分割)
2 . 持分建用農地公共設施土地產權(誤植為使用權)
3 . 農用配地土地產權(需於申請建照前分割過戶完成)

4. 房屋建物所有權狀(所以當然有獨立門牌)
5. 集村社區住戶管理公約(配地開發休閒農場管理公約)

集村理念乃是結合一群相同生活階段之人，共同追逐夢想而居

集村土地因需求面積大受限於整體預算往往配地均利用偏遠之林地
實際使用成效不大。而就地集村則往往需犠牲生活機能及交通便利性
能找到一塊兩者兼具之地所憑藉的往往只有緣份二字

明日再下花蓮希望能跟這塊土地結緣..........

作者: kevin 時間: 2006-11-5 22:09

post by ""JACKY""

明日再下花蓮希望能跟這塊土地結緣..........

謝謝JACKY大哥的解釋,小弟了解了!!
所以JACKY大哥目前專業從事集村開發嗎?

先預祝您取得良地!!到時別忘了讓偶參觀一下咧!! 呵!!

作者: JACKY 時間: 2006-11-8 23:03

所以JACKY大哥目前專業從事集村開發嗎?

先預祝您取得良地!!到時別忘了讓偶參觀一下咧!! 呵!![/quote]

目前一星期三天尚在原服務單位任職顧問

其餘時間就從事集村圓夢之工作也許這樣找地的壓力可以輕一些吧？

此回下花蓮本來一本誠心，單純想買一塊好地。没想到卻讓一些
非正規的仲介, 請來一堆臨時演員(冒充地主)合演了好多回漏洞百
出的戲。看來好事總得多磨了。

不過此行倒也有些收獲
1. 借尋地之便發現白鮑溪步道及水工教室等地, 擁有正宗花蓮好山
好水像極世外桃源頗值得一遊。
2. 基地規劃後目前尚需在豐濱鄉或鳯林镇找一塊約五甲之美地
尚望網上前輩大大若有此方面信息能不吝指導, 若可事成謝禮
自然少不了。條件只有一個那就是便宜就好。

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