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標題: 鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量 [打印本頁]

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-5 12:20 標題: 鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

本文章最後由山林雅境於 2012-12-23 19:10 編輯

今天先談實務技巧:
當您看上非常喜歡的地時,首先深呼吸一下冷靜自己,ㄎㄎ開玩笑.再來跟地主要地號以便將來到地政事務查詢.最好當面跟地主討論核對地籍圖上四處邊界位置,山坡地地價沒有標準,主要看您喜歡與否以及自己的經濟能力,不要勉強.也不要問地主公告地價多少.
一般山坡地邊界除非有細分過,否則多會以山脊,溪河,古厝,或大岩石等,做為分界線,如果您看的是1/1200比例尺的地籍圖,那就乘以1200倍,那就是實際土地的長度尺寸,地籍圖上文字的方向,就是正北的方向,拿出指北針來核對一下,這時如果您有測距儀或測距望遠鏡,我想這筆土地應可以初步核對.
再來如果要了解更多,可以到台北植物園和平路口買空照圖,那是1/5000比例,所以到地政事務所買這個地號地籍騰本時,同時買1/1200及1/5000比例的地籍圖(記得要求多印一點週邊地號的土地),1/1200是給您實地核對用,1/5000的建議您制成投影片,如此您就可以套在空照圖上,做到這裡您就會心理踏實很多,而且會非常有用.記得多考貝幾份,因為將來計畫時還會用得上,還有做為核對的圖千萬別縮放否則會失真.
這些如果對您有用,掌聲鼓勵一下.以上很多仲介者代書多不會用,送給所有2home造訪者當福利巴.也是2home造訪者共同的祕密ㄛ,ㄎㄎ.這是我們的園地,好東西要跟好網友分享

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-5 19:27 標題: 如何看山坡地地籍謄本

1.首先在正上方第二行會有地號.
2.中間土地標示部:a.地目可分林或田.b.面積以平方公尺公尺標示(外界買賣以坪或甲記算:一坪等於3.305785平方公尺,一甲等於2933.987701坪).c.使用分區:一般是山坡地保育區,如果是其他標示就要注意.d.使用地類別:可分林業用地及農牧用地.林業用地一般坡度大於45度,但可分割到一坪小,但很難申請到農舍.解決辦法將平坦部份請代書申請分割出來(但要相連大於2500平方公尺才可蓋農舍).農牧用地最小分割面積2500平方公尺,也才可蓋農舍.小於此面積蓋農舍解決辦法:要原地主持有農地是在農發條例之前,用原地主名目下蓋(地主無自用農舍),一般要8個月左右,這方面要請代書辦理簽訂契約.
3.土地所有權部:a.主要是看所有權人跟您接觸的地主是否相符.b.權利範圍:要看是全部1/1,或是多人持分.若是多人持分則要多人全部同意,否則您只是持分者,而且原持分者有優先購買權.
4.他項權利部:如果有標示借款抵押權時,則於買賣前確定能塗消,買賣契約內也要註明.

作者: Jeff 時間: 2005-9-5 20:41

感謝您提供這些很有用的資訊. 請問 1.台北植物園的哪裡有賣空照圖? 2. 空照圖是全台灣的嗎?

作者: 2home 時間: 2005-9-5 21:53

感謝山林雅境兄提供的資訊,相當寶貴,有山林雅境兄的加入,2home 開始熱鬧起來了.

作者: 2home 時間: 2005-9-5 21:56

目前 Google有提供免費的衛星空照圖,應該找得到台北植物園
連到 http://maps.google.com/
點上方淺紅色橫Bar最右邊的"Satellite"進入「衛星空照圖」模式，
滑鼠游標直接移到衛星圖上按住「左鍵」向右拖拉畫面，
直到將「台灣」至於畫面中央後，
按左邊「＋」一直放大畫面到最大極限，
10公尺見方內街弄巷道清清楚楚。

說不定還可以找到你家屋頂, 真是太酷了.

或是直接下載 google earth 來使用,台北街道屋頂清淅可見.
http://kh.google.com/download/earth/index.html

post by ""Jeff""
感謝您提供這些很有用的資訊. 請問 1.台北植物園的哪裡有賣空照圖? 2. 空照圖是全台灣的嗎?

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-6 00:49 標題: 買航照圖地址

行政院農委會農林航空測量所(台北市和平西路101號)(記得是在路口對面不是在農委會內部喔)
可以先試上網定購但要親自付款取圖,只上班到下午四點要注意,我第一次從苗栗來到達時是下午四點五分ㄎㄎ有夠受的,只好第二天再來.一張圖300元只能說幾乎台灣每一處位置都有圖,比例為1/5000,像苗栗縣南庄鄉就有一大堆圖每一地區都有圖號,可上網找找看.我買地前都會來此買圖
至於免費網上空照圖我也要練習看看,謝謝站長提供

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-6 03:11 標題: 在他人失敗例子前勇往直前

我週遭至少有2人,多年前看上苗栗縣南庄發展前景,事後也發現的確眼光獨到南庄也澎渤發展,這些人買了一大筆山,貸款花了大筆錢自不在話下,除了雇幾臺怪手整地,他自己也買了一臺中古的,空前大筆整地造路,糾集大批仲介,親友,喜歡搞山同好,甚至動用到地政相關人員,敲鑼打鼓聲勢浩大熱鬧非凡,從陣仗看不輸諾曼地大登陸而且勢如破竹.眼看從此過著幸福美滿生活.沒想到山下居民一狀告發------未經核准開發汙染水源.纏訟多年還是敗陣下來.地也動不了,所有盟軍不是重傷即是輕傷,大家躲的遠遠的,變賣所有家產後,還有還不完的債.
以前車之鑑我目前買地的原則:1.有水泥路到達2.地勢平坦不須整地3.有水有電4.使用地類別:農牧用地5.敦親睦鄰:不吝惜仲介費,雇工發包一定是當地人6.景觀天成不需人工塑造7.買地來源單純不複雜, 減少不必要糾紛8看地.第一眼自己要很喜歡

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-6 11:43 標題: 航測所網址

http:/www.afasi.gov.tw/news.asp

: 請笑納

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-6 15:48 標題: 看山坡地裝備及山坡地價值

看山坡地裝備與假日出遊是不同的,請別肉體闖茅草叢.
山坡地大至分兩種:
第一種:山坡地已整理好像花園.這種適合您全家出游,就當是渡假巴.地主花下心力精力,其投入成本可能是素地的數倍.所以當您喜歡它,多花錢買它很正常.這種地您直接跳過整地的煩瑣事務及省下時間.
第二種:您想以自己意境塑園,或地主缺錢無心顧山雜草叢生之地.這種您就需要重裝上山,或者您在車子上有兩套裝備隨時可換裝.這種也許您有找到物美價廉之地.看這種山您要有整理山的準備.一個重要觀念:您要有面對雜草殘枝前,心中卻在塑造將來可能的美景.
看山坡地裝備:
1.汽車:如果您正想換車,不妨考量四輪傳動車,視野佳重心低者.我是機械系又不想多花錢,所以選二至三年的中古四傳車,費用是新車的1/2到2/3.如果您目前沒打算換車也沒關係,即使路況不佳,地主必有上山工具.不管如何甚麼車上山,建議於陡坡前不管上下坡都開低速檔,開大燈,搖下車窗關閉音響眼觀四面耳聽八方,養成轉彎前按喇叭習慣.
2.長筒鞋或雨鞋:我是到新竹中興百貨旁軍品店買空軍鞋.
3.稍厚的褲子,長袖衣或工作手袖,小鴨舌帽及大笠帽(視陽光大小).
4.驅蚊工具:防蚊液或攜帶式蚊香盒(特殊店才有).
5.手套及鐮刀:鐮刀帶柄最好長及腰部,可當拐杖又可除草砍樹,手套可防雜草又可防自己的刀割傷.
6.狗:最好是有點獵狗血統,別太小或太大,本來是替您警示用反變成您在照顧它.我是養一隻流浪的英國獵狐犬,大小適中.假如將來您擁有山坡地後,它也可以替您照顧第二個家.如果您的環境不適合養,把這項忘掉.

作者: xy2005 時間: 2005-9-6 21:30 標題: Re: 看山坡地裝備及山坡地價值

post by ""山林雅境""

看山坡地裝備:

最近為了看地，增添了一 GPS，真的好用。看了幾年地，80%都是荒煙漫草，連賣主都說不清地界在哪裡。有了 GPS，配合地籍圖，可對地形有更清楚的概念，也對錯綜複雜的林道有更進一步的掌握。

山林兄找的也是苗栗山區？還是已經覓得好山好水？我也在苗栗奮鬥了兩年多，始終沒找到中意的地。請多多指教。

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-6 22:14 標題: 看山坡地裝備

您好.我住苗栗縣頭份.現在在苗栗縣大湖買了一塊地.本往網北部那塊大湖地就是我的.因緣份站長來看了本地二次也把我的資料義務登到這裡.由於他的連網我也被吸引過來.本網不錯我支持它成長.有機會也告訴我們您使用gps的方法巴.

作者: 2home 時間: 2005-9-6 22:43

建議用GPS 定位 + GOOGLE EARTH 空照圖軟體,來找地,真的是一目了然,不過可惜的是GOOGLE EARTH 在台灣的空照圖,有的非常細,細到我家屋頂上的水塔都看得到,但有的很粗,不知道是否是試用版的關係.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-6 23:01 標題: 很清楚的空照圖

今天我有試看站長提供的方式找我大湖那塊地.跟您說的相同,只不過我的是屬於比較不幸運的一方ㄏㄏ.一來找不到二來模糊不清.我想應該是它一段時間更新一次,這一次可能是陰天.改天在試看.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-7 00:16 標題: 利用航照圖的等高線及如何找到您的標的地

沿續第一篇所訴
利用航測所的1/5000航照圖,及假設您已經在地政事務所申請到的1/5000(地政員好奇的會說印出來很小ㄛ,因為過去沒人如此做),如此兩者比例才相吻合.利用此法秘訣在請地政員盡量印出所有週邊地號之地,嫌少不嫌多.如此您才能利用週邊的地型建物等套出您目標地正確的位置.套出來後,您就會評估這塊地,生出一些計劃. 就好像在下圍棋一般.整體盤算.
利用航照圖的等高線:1/5000比例的,每格一條等高線是5公尺高差(而且您要學會利用等高線看山峰山谷,簡單說等高線每一條都會封閉最短等高線.類似圓環的,就是局部高點),有了等高線再量圖上標的尺寸乘以5000倍,此山坡度就出來了.此地與圖穩合嗎,是平袒還是陡峭,週邊好不好,如何利用本地號平坦處不是一目了然嗎.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-7 08:42 標題: 給XY2005

如果您有空,不妨也在此發表您找地的方法,這裡是大家交換知識的地方.還有形容一下您理想中的夢幻地的條件.這裡好多人都對地有興趣(站長就跑了好多地方),我想人多眼睛多情報就多.像我請教大家竹屋資料,本來毫無頭緒的,沒想到一發表不到3天雛型就出來了,好高興.

作者: 傅明雄 時間: 2005-9-7 16:28 標題: 感謝山林兄及站長提供那麼多的經驗

我今天第一次進入這一個網站，感謝山林兄及站長提供那麼多的經驗，最近我也積極到大湖去看地，其中也有很喜歡的，只是因為沒有任何概念，而且經費也並不寬裕，因此半年多了仍躊躇不前。不知山林兄是否有大湖買地的相關建議（除了前面您提到的之外），希望有機會和您作鄰居。我看的地接近出礦坑雞籠山附近。
另外對於山坡地的開發，除山林兄前面提到的寶貴的失敗經驗外，尚請惠予指導。

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-7 21:39 標題: 回傅兄有關整理山坡地

法規上的開發山坡地,可能跟傅兄的說法想法是不一樣,所以我會說整理山坡地.剛我看站長回應您的"開發山坡地",苗栗縣頭份鎮有一個地方有,有興趣可去看.那就是中山高頭份交流道下往三灣方向,出交流往三灣剛上坡不遠,看到頭上高鐵馬上在旁左轉沿著高鐵下約3百米上山.那是個"開發山坡地"的大陣仗,以前有一批建商在此斷羽,現在來的是一批北部建商來此,申請"開發山坡地"我看也是幾經波折,現在開始蓋了,而且我看好它.主要是時候到了.一來在新交流道口,二來竹科竹南站近在咫尺.小弟前一鎮子也在交流道右側頭份南莊新路(還沒建好)買了一塊農地.也是看上這裡的發展.
您說的整理山坡地,如果您是第一次想買山坡地,我建議是需要整理的越少越好.最好是水泥路已到您想的標的山,是農牧用地或林業用地裡有建地(視您買山目的而定),裡面有水源到達,電也到這塊地.山裡最好有塊平坦的地方(當然越大越好).
整理山坡地怪手一天6到8千(看大小),人工一天1200到1500元.鋪路水泥100米3米寬15公分厚約15萬..........總之當您用盡力氣細算成本後.老前輩曾給我一個答案:"細算後總價再乘以3倍".所以我買地很堅持我的建議內容.反正有問題就常來,大家一起成長

作者: Jeff 時間: 2005-9-7 23:28 標題: 感謝!!!

感謝2home提供這個園地, 讓大家有這麼好的討論空間. 也很感謝像山林雅境等諸多熱心的先進, 提供我們很多寶貴的經驗與指引, 真是獲益良多!

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-7 23:50 標題: 回傅兄

傅兄買地目的是1.投資2.自己的第二個家3.蓋民宿4. 種植5. .......,可能要先確認.山坡地價格範圍很大,買賣雙方要你情我願,賣方價格高就要慢慢等,買方想超低價就要n找機會.雙方若價格差不遠就來喬喬看.現在買方有錢最大,就怕碰到通貨膨脹.現在油價物價高漲有點像.最怕是ㄍ一ㄥ到最後,確定上漲趨勢愛到最高點.
我是比較隨緣,只要在預算範圍內,在我買地原則內,看一眼很喜歡,我就會開始努力認識這塊地.確定無誤後,最後才會跟地主談價格.買不成沒關係,到處都有地.再來找

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-8 00:26 標題: 祝福JEFF也祝福此網大家加油

有感覺不錯的東西就拿到此網,好東西要跟好網友分享,這樣我們進步最快

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-8 07:50 標題: 有關代書及建築師

買賣土地除了此網之外,還有兩種"實務"良師不妨提早請教接觸.
1. 代書:代書就像股票營業員一樣良莠不齊,但買賣土地很難不跟他接觸,買賣土地所找代書,盡量找您想買土地過戶那個地政事務所轄區附近的,所以多打探代書的風評.最糟糕的那種是:代書自己也買賣土地的,小買賣的還好,大筆進出的就不知是誰的利益優先.有時會在您的買賣中抽一筆過去,最怕的是您想買賣的反而被破壞了.第二名糟糕的是法令實務模糊不清,還有一種就是辦過戶迷迷糊糊漏東漏西的.買賣土地過戶相關疑義,在打探風評後就陸續跟他接觸請教就對了.一二個也無妨,真的沒信心就換人.
2.建築師:首先您要找到有接觸山坡地方面的建築師.有關開路,開發山坡地,或蓋農舍的,這方面他比代書清楚.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-8 08:03 標題: 看山坡地也要考量地質條件

科技圖書公司有一本:山坡地地質分析, 潘國梁著
有廣泛深入的探討,而且最後還附有山坡地開發建築管理辦法,及山坡地保育利用條件及施行細則,對入門者蠻有幫助.
地質優劣影響土地利用方式,考量順逆向坡會牽涉到地質的穩定以及是否適合施工,及投入成本大小,例如在順向坡開挖施工就要考量土層是否會滑動
另外博遠出版有限公司:山坡地計劃.陳政雄著

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-8 08:21 標題: 買進山坡地後的整理工作

記得開發路或整平地一定要提出申請.現在科技發達別心存曉幸胡亂開發山坡地人造衛星看得一清二楚(它是用前後次比對方式,有疑義就通知地方政府,罰款不輕,還幾乎給這塊土地判了不得整理的死刑)找位有接觸山的建築師請教.農舍核准也需要建築師幫忙.山坡地農舍核准條件除了要有路到達之外,坡度也是條件,審核不是用您整平的地來看,而是用空照圖中的坡度(之前我有談到山坡地坡度計算)來核准.40度我記得好像有疑義.問建築師罷.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-8 09:17 標題: 亦敵亦友的土地仲介

土地仲介的費用,民間慣例是買3賣2, 就是交易金額的百分比,但這非牢不可變,可於交易前先跟他商議(一般您的決定權大,他要不要做您也無法強求).
民間的土地仲介有點像土地公,他對地方的人事都很熟,您若過河拆橋,那您就要祈禱買土地後風調雨順.買賣土地透過能幹的仲介,您可以較有效率進行.碰到接到您委託卻又冰在那裡的肯定讓您上下不得(尤其是那種有簽約的).
一般賣方委託仲介會有兩種方式:一種是交易後給仲介一個比例的費用.另外一種是給仲介一個底價,賣高的算是仲介的.
怕的是碰到品德不好仲介,當他接受委託後知道買賣雙方意願,如果有差價利潤,他會先跟賣方簽約或乾脆用他人名義買進先鎖住這塊土地,再來賣給買方.當然如果您不在意這種小錢,非常喜歡此地景觀,為求交易迅速.那就當是給這種仲介甜頭巴.最怕的是當您非常喜歡那塊地而且又物美價廉,透過仲介反而給他買去了,這樣好的土地,為什麼我不要要給您ㄏㄏ.
土地買賣並非一定要找仲介,您可自力救濟,例如網拍或登報或在地上放廣告牌等,當然仲介也是不錯的資訊來源.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-8 22:50 標題: 仲介的主要任務在提供您想要的標的地,在雙方要價中取得擇中方案

雖然標題說法無誤,我在南庄及大湖就碰見因仲介而失敗的例子.
這兩次當時我對那塊地也是很喜歡.了解標的地工作反復了好幾次.準備好了,南庄那次仲介看您非常喜歡,反而刁難起來,調高原先價格,把雙方傳遞的話找難聽的傳,這樣的交易您說會成交嗎,到現在我還不知這個仲介他的目的.現在回想起來要感謝他,因為大部份是林地,中間的農牧地加起來剛足兩分半多一點,卻又不相連.(無法蓋農舍).土地中央有溪溝通過,沒有馬路上坡又抖又須借地造路,感謝他沒促成,否則整山的經費可能是個無底洞.
大湖那次這個仲介,既是仲介也是代書,本身又有不小的土地投資.忙得很.看到路邊廣告找上他,來大湖等他好幾次,經過一摧二請他才帶我看地,嗯....蠻喜歡的,價格也很接近,有喬喬看的機會.他特別說明:這三筆土地是兩兄弟的,當初老爸登記錯誤,左邊兩筆弟弟要賣,談成後要順便辦裡土地交換,我接受滿心歡喜,開始編織後續整理方案的美夢,沒想到從此無聲無息.經一再追問最後得到答案是地主不賣了.當時真的感覺好遺憾.不甘心乾脆用謄本找上地主家,經說明來意,他也好意請我坐下來聊天,原來地主賣出的是左右兩側各一筆,而且剛成交.到此說法已經不相同了,地主仲介他們又是親戚.鼻子摸摸感謝後走人.在後來的接觸其他仲介後才知,那位仲介的風評不好,對照我的交易經歷也是如此.
這次買到我的最愛土地的仲介,他只是幫忙雙方性質的兼著做,連仲介費也隨緣,我們照規矩答謝給他,他蠻高興的,賣方只象徵性的給一點,他也無妨.
您說仲介不是亦敵亦友嗎.

作者: xy2005 時間: 2005-9-9 07:35

山林兄，
您所提起這最後一位仲介，可介紹給大家嘛？感謝。

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-9 09:29 標題: 回應xy2005

可能是我形容的不夠明確,一般民間仲介(非仲介公司),大部份是手頭上有幾個case,可介紹給客戶,一般仲介間比較不會互通有無,除非是彼此信得過的,原因是怕case(仲介案子)被搶走.而且仲介像土地公,也就是有區域性,比較專業的可能案子多一點區域大一點,譬如經營大湖獅潭兩個鄉鎮,作的小的可能是一兩個case經營一個小村里.一般經營大一點的仲介, 要附和您想要的標的,可能是一個兩個,常見的是沒有.透過仲介方式,您可能要多找很多仲介.才能找到您的最愛.
介紹給我的這個仲介,很久沒做仲介了只是我路過看到此地風景不錯,他恰好知道鄰居在聊天時想賣土地,就這樣而已.
其實人人都可做仲介,問題是case要多一點,才有用.他幾乎沒找case.r介紹他出來可能他會介紹我的土地給大家ㄏㄏ.
找土地除了網路報紙等媒體,仲介公司,民間仲介,路邊廣告之外.建議您一個原始直接的方法:就是當您路經一處感覺風景很喜歡,就問當地人:有沒有想賣土地之人或有沒有介紹人.如此您可能會找到比較滿意的.很多人想賣土地礙於面子,只是附近人知道.此種方式您可以找到好東西,而非在仲介手中四處流傳所剩下的.

作者: 傅明雄 時間: 2005-9-9 14:19 標題: 感謝山林兄的指導，真是獲益良多

在此也向您報告：
我買地想要當作第二個家，並種植一些四季蔬果及養雞鴨。因此我希望大約有五分左右的山坡地，我現在看的一塊甚為滿意，在雞籠山附近，海拔約700公尺，水泥路已經鋪好了，是農牧用地，大約六分，要價200萬元，隔著大湖盆地面對馬拉邦山系，景觀非常漂亮；有疑慮的是：1.原有坡地，已經由仲介用推土機開發完成成為三個平台，目前光禿禿的（只見黃土一片）；請問：這樣的開發是否會有問題？（上半段山頂部分也有開發，聽仲介說已經賣出了）2.目前仲介有拉了水管，是從別人的灌溉大水塔接來的，仲介說：每年給個一千多元抽水電費給水主即可，而且說：他已經跟水主說好的，要買賣之前他會帶我跟水主見面；等於是目前的水需要仰賴他人。3.這樣的價格不知在大湖的行情如何？
再次的感謝您將寶貴的經驗傳授。
我找地的方法：首先從網路拍賣上依照我的經濟條件及設定的地理條件找，找到符合的便聯絡該地的聯絡人看地，大多數仲介會有很多case，等到碰了面，談自己的條件需要，仲介會將適合的看我有無興趣，再跟仲介一一去看；有時帶我太太一起去，但我不會馬上出價，只說回家研究看看，過一陣子，再帶稍微內行的朋友私下再去看幾遍，有時順便跟附近的居民聊一聊，記得在大湖十八份山附近，賴先生還很好意弄午餐請我們吃呢！原來十八份山附近，離大湖市區約2公里，有一塊竹林地是綜合的，有建地、農牧地及林地，也是滿喜歡的，可惜一甲算180萬，但要2甲一起賣，水源的部分也不是很方便，1.要從賴先生加分管出來（賴人蠻好的，也說沒有問題）2.山下約200公尺處有小溪流，幾次去看水流很清澈也滿大的，這塊地是尚未整理的，全部種植桂竹，只是約有五分左右非常陡峭。後來聽另一位仲介說：這塊地產權有一些問題，我沒去查證，因為他的高度約450公尺，不怎麼符合我的需求，留下電話給賴先生，我就沒有再去看了。陸陸續續在大湖地區找過四個仲介，感覺都還滿好的（不知道，好與壞的標準在哪裡？其中有二個變的像朋友，還請我吃飯，經常帶著我在大湖、三灣附近看了不少的地）
700公尺雞籠山附近的地，我前後大約已經去看了七八次了，尤其颱風大雨過後，目前情形是：地基都還完好；我總在想：若開發的部分沒有問題，且經過水主見面後也沒有問題的話，真有就買下的衝動呢！

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-9 19:37 標題: 回傅先生

看到您的說明,感覺還不錯.
您仲介那位賴先生,不知是否是住在獅潭台三線路邊有廣告牌的那位.如果是我接觸過這位先生,風評很好純做仲介不賺差價,幾個仲介一起作也會大家平分不會獨吞,所以其他仲介樂於跟他合作,所以他cass很多.
至於您喜歡的那塊地,其實感覺最重要.這筆可以算是整理過的土地,地主已投入成本,只要您喜歡價格不算貴.地籍謄本及地籍圖查過了嗎.若是剛做的路看看路基穩不穩,整體地質如何.剛開發的地比較看不出地基穩不穩,整平回填面積盡量不要太大,我介紹的那兩本書,有觀山坡地地質分析,及山坡地計劃,看過會對地主整地整的好不好比較有信心,水源最好有對方同意書,白紙ㄏ字最清楚,要不然就要往後您兩相處的關係了.電有沒有也重要,
景觀好的一般坡度難免陡,整地很難免,解決相關疑慮就是好地,祝福您啦 .

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-10 08:17 標題: 買賣土地請以嚴謹的態度面對---再談仲介---一個親身接觸的例子

買賣土地不是到7--eleven買飲料,它牽涉的金額較大,而且這次買賣土地可能是您一生中有限的幾次之一.請以嚴謹的態度面對,當然不是說您看土地時需要板著臉,一付道貌岸然的樣子.您可以伴隨妻兒,帶著度假的心情去看土地.而是在買賣土地前,相關的準備工作盡量齊備.
人之初性本善,絕大部份的仲介,代書,地主等,您買賣土地會接觸的人,都是善意好心的.您可以以交朋友的心態,跟他們接觸.大部份的人都很好客.以下的例子只是提供您警惕.
這次我是善意不知情的賣方,我祖先留下一批總面積不大,但又持分者二三十人的田地.有天有個認識的人跟我說,他想湊足足夠的面積土地,賣給北部一個金主,起初我不缺錢婉拒了他.但經不起他一再的拜訪,好啦既然價格還可接受,而且也是堤防外的一點土地.幫忙他就讓他去湊齊土地面積.那時心想第一次賣土地不懂,就找了一位雙方認識有經驗有聲望的友人,做型式上的仲介,做個順水人情順便作個見證.於代書處簽約當天,大家湊齊後聊些東南西北,當然交易成功你情我願大家都很高興,聊天中我有順便提到這次交易土地座落於堤防外.OK沒問題滿心歡喜的帶著簽約金回家, 並期待以後數階段的金額進來.
不料數天後這個(要轉賣的)買方,跟我找的(型式上)的仲介傳話說

真正的最終)買方說我欺騙他,賣個參有不少堤防外的土地給他.這回好在我有找個見證人(,而且還有代書聽到),所以我理直氣壯的回覆了這個買方(想轉賣的買方).這事就結束了,後續的金額也如期拿到.
約隔八年後我主動的在路邊登廣告,想賣一筆四線道路邊的農地,大概登了半年多,這個買方(想轉賣的買方)又來接觸,說他有認識台北某大型開發公司想在此開發,要我跟他簽委賣契約,也要我簽定委賣金額,一直要我提個價給他委託,由於上回的經驗讓我對他沒信心,此次是自有土地總金額又較大,雖然想賣土地但這個定價始終說不定,我也不想簽委賣契約被鎖住,就這樣折騰了一個半月,這個買方(想轉賣的買方)只要有空就來騷擾,一談就是半夜2點,要不是我硬要離去沒達成他目的可能還會談到天亮.這當中,約在剛開始談的半個月,有個買主看到我路邊廣告直接跟我談,這時我對這兩方的買主在短期同時來,有點好奇(一般土地交易不像股票不會熱絡至此,不然我這筆土地早就賣掉了),所以我跟這位主動來的買主說:我有其他人想買,如果他要請他快點決定,而且直接跟我接觸勿透過他人.雖然想轉賣的買方不斷阻撓,甚至到威脅地步,我還是跟直接來的買主簽約了.錢也按時如期拿到.
經過跟這個買主聊天,您知道嗎,這兩次交易的最終買主都是同一人,而且兩個競逐的買方,也只有一個最終買主.買賣雙方也因此釐清第一次交易的來龍去脈,原來雙方都不知情,都是受害者.還好那筆土地後來被政府征收做堤防,買方也沒受害.根本沒有台北的買主,只是仲介想隔離買賣雙方的說詞罷了,當然仲介也只有如此才能確保他交易的利潤.

作者: 2home 時間: 2005-9-10 10:14

蠻贊同山林兄的這句話,
"買賣土地不是到7--eleven買飲料,它牽涉的金額較大,而且這次買賣土地可能是您一生中有限的幾次之一.請以嚴謹的態度面對",一塊和您有緣的土地可遇不可求,真的要多看,看對了眼,也不能馬上下訂,要考慮很多問題,像是否在自然災害之後,去看土地是否有改變,還有未來國家政策性的改變,甚至隨著時間,可能有不可預知的結果跑出來,當然好地是不等人的,看到好地就要大膽下註,但考慮到下訂及判斷做功課的時間有多長呢? 這就要看經驗了,所以不斷的看地從賣主得到一些經驗很重要, 其實買地我不喜歡找仲介,太商業化及不專業,當然有可能是我碰到的比較差,我這裡有兩個案例,第一個案例是,問對方是否為原住民保留地,對方強調不是,後來又說是原住民保留地,連自己仲介的地,都搞不清楚,還有一個案例,在資料上寫看得到海,結果到達目的地,看到的確是凹地.

我的做法是這樣,有機會就多看地,找出自己最喜歡的三塊,不斷拜訪或了解,在從中選出最適合的一塊,考慮的方向有以下幾點,並打上分數,選擇最高的那一塊.

1. 離自己的住家有多遠,車程多遠,是否有收費站,去一趟油費+時間+收費的成本為何.
2. 景觀是山或海或田
3. 是否附近有潛力發展成旅遊聖地.
4. 路況如何,車輛進出方便嗎?
5. 土質如何,對農作物生產狀況如何.
6. 可能會產生的未來災害
7. 家人要喜歡.
8. 地形會很複雜嗎?造成開發困難?或開發成本過高?
9. 附近是否現在及未來有大型的國家建設或財團建設
10.有可能因現今政令或未來政令造成限制開發或開發困難嗎?
11. 水,電,電話線,ADSL網路線,大哥大,數位電視,第四台等接收如何?
12.最近的的醫療體系在那裡?車程多遠?有替代方案嗎?

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-10 20:19 標題: 站長的說法想法最成熟

站長的說法想法最成熟,至理名言.沒錯就是要這樣,300%贊成.其中的條文值得大家記下來.

作者: 傅明雄 時間: 2005-9-10 22:30 標題: 感謝山林兄及站長的提示以及具體的注意事項

感謝山林兄及站長的提示以及具體的注意事項，的確，也許終其一生我也只可能買這一次，真是需要慎重其事才好。
1.有關賴先生是住在大湖，可能不是山林兄只的那一位。
2.有關地籍圖的部分，依據山林兄建議，我會詳細的去收集。其他的注意事項仍需要妥慎的去查核才好。
3.至於站長耳提面命的12點注意事項，確為金玉良言。
謝謝啦！

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-10 23:29 標題: 明天再聊"土地過戶注意事項"

白天到大湖運動,回家貼點圖,寫點日誌,想不到我快沒"電"了.明天再聊啦.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-11 08:07 標題: 回應傅先生

透過彼此溝通的確能更了解您的狀況.
我在此東聊西扯可能沒有順序,您有需要的可能要像站長一樣列出條文及先後順序.
地籍謄本很重要,在您看此地的前兩次,如果喜歡此地就需取得,一般是跟地主要地號,他若手頭有謄本就跟他要影印本.經過像站長多方考量後,很想買了,這時您最好去地政事務所要最新的謄本.否則比如我印好謄本之後,再去利用此地借款,如此舊謄本是看不出來的,當然現在利用土地借款很平常,但您需要了解他過戶前如何塗消,是利用您的錢或是他先自費塗消,否則到簽約時又不幸再碰到湖塗代書,那肯定讓您手忙腳亂.前面我有一篇如何看土地謄本的,您可參考.
再來地籍圖,在我前幾篇有如何利用地籍圖方式.若不了解直接問別客氣,我表達常言不及義,您說我會補強.買賣雙方大部份人都是善意的,說您可能不相信,以下有幾個例子提供參考:
1.我父親有塊田,從年輕耕作到3年前,才知道確實位置不在那裡,地籍圖真的土地距離有幾百米遠.
2.我之前賣的那塊自有農地,交易後經過鑑界,很多地方都有三米以內的誤差,祖傳數代都是認定界線在那裡,雖然總面積沒變,但到賣出時才知道.
3.我之前在大湖跟仲介看一塊地,包括地主及鄰地主都把界線認定在同一處,我利用尺,地籍圖,指北針,測距望遠鏡,找到少算的100米長度,當下大家還說感謝呢.有些方整視線好的土地,還可利用這些工具當場算出大約面積,再反推四界長度對不對.
此網很多對話,法規,等都有參考價值,有空就細心看.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-11 12:11 標題: 簽定買賣契約,完成過戶

從您找上某筆地,喜歡上它,拿到相關資料,確定地籍圖與現況相附和,也查過謄本內容,所有道路,水電,以及站長的12項考慮因素等,對土地或農舍建在何位置等,有疑問也請教過代書及建築師,也跟地主討價還價出一個雙方能接受之價格,OK:買賣雙方說:我們來簽約巴.一但簽定契約雙方都受法律約束.違約一方:買方沒收付款,賣方罰2倍以上價款.
1.協議找那位代書:代書對一筆交易的收入只有幾千元,但他要擔負法律相關責任.如果他對買賣雙方沒利害關係,大部份是公正的.找到風評好雙方能接受的最重要.也可以雙方各找一位代書.但要負擔兩倍費用.
2.從簽定買賣契約到完成過戶的時程,正常沒特殊條件的,一般在一個半月內可完成.
3.買方需準備:錢,印章(一般的即可),身分證.付款時程:由雙方協議.一般付款時程習俗可分三段或四段.即:簽約訂金,賣方交出印鑑證明等,農業檢查,及過戶完成.一般習俗在賣方交出印鑑證明時,買方需付出一半以上價款.而且要在此時程簽出商業本票(未付的餘款金額),等到付現時收回本票.
4.賣方需準備:印鑑章(在代書處蓋完帶回家),印鑑證明,土地權狀.這些在簽約後一般會需要在幾天內提供出來,當然簽約時用一般章可以.
5.付款條件:在討價還價時,就要把過戶相關的契稅,土地增值稅(建地),仲介費,代書費,鑑界費(一般賣方有義務指界出來)等由誰付要敲定.也有很多直接在簽約時一並敲定.
6.我的建議:買賣雙方以轉帳交易.在契約內影印賣方存款簿,並在契約內註明存款帳號.如此雙方有根據,且少很多顧慮.
7.賣方需在每一時程收到款項後,於契約內簽收.
8.若買方於契約內要求鑑界,賣方需配合.一般山坡地鑑界是在邊界清出2米以上通道,好讓地政測量員用儀器測量.
9.契約簽定前逐條看契約內容,不清楚的請代書解釋,既是契約雙方都有表達增減權力
10.買賣雙方你情我願,成交簽約像喜事,雙方互道恭喜聲中也別忘記該注意的事項.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-12 22:20 標題: 山上資源很多您越了解它就會越喜歡

除了內外皆美的山坡地是大家想要的外.
不妨買些書像:野菜,百草茶,草藥,可食用的野生植物等植物圖鑑,當您擁有山時,認識這些植物,是一種樂趣,也是滿足您心理的資源.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-12 23:47 標題: 景觀山坡地:坡度越陡峭,土質要越堅硬

景觀山坡地:坡度越陡峭,土質要越堅硬.
當然最好是花剛岩,但那是種理想,而且整地會很艱難.地球在渾沌之初由岩漿變岩石,之後表土就慢慢鬆散老化,農地需要的是老化肥沃的土地,而這跟想要景觀山坡地人的想法是相反的.
台灣在921大地震後,很多土壤被震鬆了,也就是加速了土地的老化.再加上近年地球溫度上升,雨水變得大又多.所以有近期不斷的土石流,土石流成因除了人為可以改善的水土保持外(其實人為的力量有限,但人總認為"人最大""人定勝天",所以土石流是上游人民沒做好水土保持,而因此彼此交相譴責,試問:嘉南平原是如何形成的),主要成因是在:造山運動時,老化的土質被帶下山了.
想買景觀山坡地,就是要盡量規避老化的土質,假如您買的山坡地,很陡峭土質又鬆散,再加上挖土機的摧殘,除了花費大筆的開發費用外,能否一勞永逸也是問題,法律問題會變得是沉重的負擔.

作者: 2home 時間: 2005-9-13 09:51

一個有趣的現象,土石流之後,在土石流的部份,若不清除,慢慢的就會有植物產生,接著開花結果,變成肥沃的土地,變成綠油油的,其實這樣也算是地球不斷的演化成長現象吧! 其實人類要試著順應大自然的力量,而不是去抵抗大自然的改變.所以試著了解大地,敬畏大地,就可避免大自然的災害.

作者: 傅明雄 時間: 2005-9-13 13:10 標題: 感謝山林兄及站長的提示

有關山林兄的提示，真是非常珍貴的訊息，我先列印下來，等到想要購買時再做參考，謝啦！

作者: water 時間: 2005-9-13 20:52 標題: 山林大師所稱之法律問題會很沉重可否進一步說明

如果買一塊休閒山坡地, 沒享受到樂趣, 卻惹來法律負擔, 那就太嘔了；山林大師如能進一步說明，那可真是網友们的福音，感恩不盡！

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-13 21:18 標題: 回應WATER

不管是山坡地或農田,有一個很重要的觀念:就是農地農用,不逾越農用範圍,法律問題相對減少.
整地,造路,建屋等一定要提出申請,准許後才作.這些仔細內容就跟有接觸山坡地的建築師請教巴.可能每一塊山坡地條件不同,考量因素也跟著改變.一般常見的是整地水土保持沒做好,一遇雨就泥漿下山,只要山下居民告狀,就很難善了.沒有申請就整地,也很難逃過人造衛星的偵查.一塊農地可能是因為改變造型而動土,動土改變越多,牽涉到的人事或法律就越多.山一直在那裡,若因自然因素而毀損,OK那沒事.若因您的動土而造成災害,那就有事.動土之前請三思,請教專家,提出申請.除了一間農舍及道路之外,其餘的最好就是果樹,菜園,花卉.如此就沒有農地農用的認定上困擾.
除平常就敦親睦鄰外,能找到少整地的山坡地是最好不過了,當然買一塊已整好的山坡地,也是不錯的選項.

作者: 匿名 時間: 2005-9-15 08:02

住在山坡地, 旁邊多是樹木,竹林,芒草,水塘
蚊蠅蛇鼠會不會很多呢?
這應該也是要考慮的重點之一

作者: 胡瀛 時間: 2005-9-15 10:26 標題: 有時政府也鴕鳥

山坡地政府管得好？非申請不得整地？
我今年有個經驗，告一個農主未申請即整地，整地範圍加起來差不多近一甲，颱風後泥漿土方大量流入小溪，該地是自來水水源保護區內，匿名照像後檢舉至縣府，但派員調查後居然沒事！
來個公函說是地主整地種樹，如有其他不法再請檢舉，文存檔結案了。

各位大大，如想開發山坡地蓋屋，務請一段一段來：
1.先砍樹；沒事過兩個月再
2.整地，一次就半甲吧，但馬上種果樹苗；沒事過兩個月再
3.鋪路；沒事過兩個月再
4.申請蓋屋吧！

反正縣府是什麼都信你說的！

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-15 19:06 標題: 胡兄所說的是務實的做法

沒錯戲法人人會變,但要先請教會變的人,胡兄經驗多,一些建議值得參考.
建築師也有很多務實做法,反正多問多聽沒錯.
整理山坡地並非每一人皆能像那位被檢舉而沒事,倒是被罰的人不少.動工前多問找出沒事的做法.像農牧地伐竹木較安全,要是林業用地就不同了.
同樣的目的,用不同的方法,結果也是不一樣.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-15 19:22 標題: 回訪客

如果您是很在意蚊蠅蛇鼠的人,當然山坡地不是您的選項.
其實那四樣東西都有改善之道,就像都市也有小偷,強盜,空氣污染一樣,蚊子可用種某些香草或驅蚊樹等趕離,在山坡地蒼蠅倒是很少,除非自己製造骯髒的環境.蛇鼠對我來說倒是美味(是山鼠非都市下水道鼠喔).如果還是怕那就養貓狗,經過草叢記得帶鐮刀,穿長統鞋,帶燈.會在山區住的人,這方面是應注意的.蛇鼠其實更怕人,招蛇吻的一般都是踩到它.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-16 22:29 標題: 9/16專程到我的山坡地瀑布底下山腳的千萬農舍參觀

以圖片呈現在我的"大湖"地上
這是一個以人力強求的造園,花下很多精力在作坡坎,很大石頭的自然工法擋土牆,水泥路,水泥平台等,以致花下一千多萬元,卻看不到其價值.
再看看農舍是鐵皮屋,廁所蓋在外面,此屋可能是農機室.
到此我看到鐵皮屋後,判斷地主後續資金已不多.

作者: Raptor 時間: 2005-9-17 08:05 標題: 問一個比較奇怪的問題

想問一個比較奇怪但是非常重要的問題
在山坡地交通不甚方便的地方
人們方便以後的東西
是否有水肥車願意上來處理,
或者還有別種處理的方法

作者: 2home 時間: 2005-9-17 09:42

應該還好,一般產業或私人道路都只有3米,雖不能閃車,但一般寬度不超過3米的車應該可以上去,否則當初水電工程車,或建築材料要運上去都有問題,像化糞池故障不通,高薪聘請水肥車上山,應該也是會願意上去,但在山上,一切從簡,或許可以設計,如何將這些排洩物轉換成肥料. :twisted: ,其他像生病或失火及緊急災害,可能平常要擬好策略,真的有狀況,就可以用上,像老人家可能就不適合住太偏僻的山上,像有些人退休,跑到清境農場,享受人生,可能半年就下山了,不外乎是就醫及交通不方便. :roll:

作者: Raptor 時間: 2005-9-17 17:31 標題: 肥料

肥料是另外一個問題
一般農田裡面若使用有機肥料(雞屎,豆渣粉),會有味道
而且會引來蒼蠅, 若使用堆肥法, 味道也是蠻可怕的

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-17 20:17 標題: 關於水肥跟肥料

申設農舍時排泄物有規範,建築師會幫您考量.
在實務上,您可能要先考量您是要長住在山上,或只是假日來度假,若是後者,我想化糞池規劃好就可以.若是前者而且人數超過2人,那容量要加大.排泄物跟一般用水分開,那化糞池負荷可減輕很多.在山上排泄物經過發酵,其實也是有機肥的一種.
自製有機肥您若沒養牲畜雞鴨,那可能只有植物製成的肥料巴,那種不會臭.若買雞糞等肥料,一般多會用塑膠布蓋住,規劃一下風向及遠近,如此問題不大,想住山上不妨就近參考農家的生活方式,應有不少可取法之處.
以下的是我嚮往的生活方式:
多年前看在電視上看到的:很讓我羨慕且印象生刻
北歐一個農家,在其農莊內養了6條牛,除了擠奶用外,其排泄物跟雜草類的都丟到一個地下儲槽(發酵生瓦斯),上方有個超大的橡皮儲槽用來收集瓦斯,這個瓦斯他們用來燒飯煮菜洗澡點燈,甚至開車(瓦斯車),而這個發酵過個剩餘物又拿來施肥,牛又可以做一些勞力工作.當時就很想這種生活.至於有沒利用太陽能倒是忘了.
若無法做到此地步,倒是想將山上圍起來,養一批山羊.這樣就不用除草了,但也不能種花草,哈哈

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-20 22:27 標題: 與大地和諧相處

買到山坡地,很多人第一個想到的,可能就是"開發山坡地",於是就磨刀霍霍----準備請"怪手"來大幹一番,又是整地又是做坡崁,好不熱鬧,如果您打算如此做,可能您的花費就會像站長( 到南莊咖啡店聊天)的引述----開發費用數倍於素地.
建議您找一塊有既成水泥路可到達,電源線已到達之地,地勢有您可建農舍之平地,景觀可天成不需人力強求,只需稍事整裡就可以使用之地,怪手只是最後不得已的手段,而且用怪手越少越好,整地也要順著地理作,站在輔助大地的心態去整地,千萬別破壞了土質結構,別忘了"農地農用"是根本.能如此法律問題應可減免.

作者: 傅明雄 時間: 2005-9-22 20:56 標題: 請問一塊人家已經用怪手整好的山坡地會不會有問題呀？

請問一塊人家已經用怪手整好的山坡地會不會有問題呀？
1.賣主說：不會有問題，是嗎？ :?:
2.假如要罰，是罰賣主還是買主呀？ :?:
3.假如我買了會不會再有官方的來找麻煩？ :?:
4.賣主說坡下的另一個地主說：只要幫他留一條路就可以了；事實上已經有留了一條路給他，直通他的土地上，假如他去檢舉，會不會有事？賣主說：有事時找他就可以了，也可以寫在買賣契約書上（包括開發的問題）；有用嗎？ :?:
5.賣主另說：買了一年或二年不要的話可以原價賣還給他，並連利息一起還，有可能嗎？ :?:

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-22 21:24 標題: 回應傅兄

整地合不合法,政府會不會取締,何時取締,向誰取締.這些可能無法給您明確答案.如果您已找好代書,可跟他請教,他們碰到的案例較多,由其代書一定有合作的建築師,請代書介紹給您,實務上建築師應會有較明確的答案.
如果您看的地果真是坡度40度,要蓋農舍會有疑問(申請蓋農舍是用空照圖上坡度,非用整地後坡度,我映像是要在30度以內),問建築師確定一下.
當地主給您訊息後,我建議您可找其他管道確定疑義,比如說您可直接找鄰地主聊天確定,水源也是一樣,有些問題是無法由地主處獲得解釋,一二年內附買回保證我聽多了,我認為既然買下後,自己就要心甘情願於自己的選擇.倒是買進前可多方考量.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-24 01:35 標題: 回應傅兄

1.站長有"苗栗中二高沿線強手"文章內有關南庄取締的部份您可參考.就是有監委關切,有名人進駐,屋子蓋了多年,未經核准也照拆.
2.整地後,若等到綠意盎然,沒有災害發生,如此可能比較不用顧慮是否取締問題.
3.實在想不出更好的答案,好解決您的疑慮了.祝您選地順利成功.

作者: 傅明雄 時間: 2005-9-26 14:26 標題: 謝謝站長及山林兄的回復

謝謝站長及山林兄的回復。
有關水源及鄰地地主的認識及溝通極為重要，我會謹記。
相關整地部分，就在找相關熟悉資訊的人在查詢啦！
謝謝啦！

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-26 21:03 標題: 購買山坡地-------假日型與長住型的差別

之前站長已有提供週全的選購考量因素.
這裡來談的是:假日型與長住型的差別.也就是您的需求是:1.假日週休二日來此第二個家來渡假.或是2.退休後花比較多時間住在此山上.
其實兩者基本的需求是一樣的.主要差別在於"量".
比如假日型食用水您可能只需來時帶一些礦泉水來即可,長住型可能就要考慮裝置濾水器.化糞池容量也要考慮大小.冰箱大小也要考慮.舉凡食衣住行方面兩者用"量"有差別.
在這裡要討論的是:您要整理多大的山坡地.
1.長住型的人:您可像"我的農場夢"主角一樣(其實主角兩人愛經營農場有到癡情的地步,連一般台灣農民都沒他倆過勞),劃出幾區雞鴨鵝羊都養,種花種菜水果池塘樣樣多來,只要您體力'時間'專業都有,只要您喜歡就盡量利用您買的每一寸土地.
2.假日型的人:我的建議是:只經營農舍附近一兩百坪土地.不論是種花種菜水果類的,面積不要太大.否則您一放假到此山坡地,到您收假準備回另一個家,如果經營面積過大,可能您重頭忙到尾失去了您渡假的意義.其餘您買到而未經營的地,不妨保留原地的竹木大樹等(如果沒竹木就自己加植一些容易長大'遮蔭'樹型美之樹木),在這些未經營的地上,開闢出步道,只要這裡遮蔭'越好,底下的植物生長速度就越慢,您需整理的時間就越少,有餘力還可在此種一些遮蔭植物,如此還別有一翻樂趣.晨昏之際,散步於樹蔭步道,少量陽光斜射入竹林,想一想那番境界不也是種享受.

作者: xy2005 時間: 2005-9-26 21:24 標題: 關於大小便

或許該另闢主題，這裏簡單分享幾點；

最好只有馬桶排進化糞池，因為其它廢水都可能含有清潔劑，容易造成憂氧化、殺死活性的細菌，使化糞池內的大便不易分解。
此外，其它廢水可能稀釋大小便，降低效率。
最好用可自然分解的清潔劑，或完全不用，並直接排出，不要進化糞池。

更好的方法，是完全不用「落伍」的抽水馬桶，採用糞尿分離的馬桶(可diy)，將大小便分離，小便導出後靜置一週後可稀釋作為肥料，大便借由砂土或木屑掩蓋，也可做堆肥。

更高級的，挖個坑掩埋；或遵循古法，房間裏備個木筒...

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-26 21:38 標題: XY2005好論點

任何有關2HOME者,只要您肯發表,大家都會受益.加油XY2005加油.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-27 21:35 標題: 當土地受到大多數人肯定時------價格會高漲

昨天看到新竹內灣老街土地價格另人嘖舌的新聞,不是嗎,只要您假日走一趟內灣吃個野薑花粽,炸野薑花,順便走一趟薰衣草森林,您感受內灣附近的人潮,新聞報導的土地價格就不足為奇了.其他如苗栗南庄,新竹北埔,宜蘭等地之地價,不也是一樣嗎,這些過去都曾經是年輕人口外流的農村,如今反變成很多人都買不起的熱門地段.這些都是農地開放自由買賣後所產生的奇蹟,當地農民變富有了,眼光好提早買進的人也手頭寬裕了.
仔細想想看還有哪兒地區有這種機會,又能享受美景又有享受增值之地.

作者: 2home 時間: 2005-9-27 21:48 標題: Re: 當土地受到大多數人肯定時------價格會高漲

我週遭很多爆發戶,年輕時都很苦,當大家都賣田出走到都市,只有他們留守在鄉村,等土地重劃,現在都發達了,這些都市人又回籠,高價買回土地,真是有趣的現象,有土斯有財!

post by ""山林雅境""
昨天看到新竹內灣老街土地價格另人嘖舌的新聞,不是嗎,只要您假日走一趟內灣吃個野薑花粽,炸野薑花,順便走一趟薰衣草森林,您感受內灣附近的人潮,新聞報導的土地價格就不足為奇了.其他如苗栗南庄,新竹北埔,宜蘭等地之地價,不也是一樣嗎,這些過去都曾經是年輕人口外流的農村,如今反變成很多人都買不起的熱門地段.這些都是農地開放自由買賣後所產生的奇蹟,當地農民變富有了,眼光好提早買進的人也手頭寬裕了.
仔細想想看還有哪兒地區有這種機會,又能享受美景又有享受增值之地.

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-29 23:50 標題: 大湖是不錯的選項

這兩天新聞不斷重播台中新社的兩位挖井工,被埋穫救的新聞.那應是地主想造休憩農園,挖井沒申請因為災變而被發現.現在新社古堡農莊還在火紅中,難怪有人在附近投資.再往東勢,卓蘭走,又有一個新興的vila villa,也是紅透半邊天,再往北就是有半年產期的大湖草莓,冬天有到處廣設的溫泉,年底雪霸國家公園雪見遊憩區又要開放,今天在酒莊旁邊又發現幾間木屋在動工,應是一個咖啡庭園,雪霸國家公園管理處本身就是一個景觀處,旁邊又是法雲寺.出了大湖又可走後汶東西向快速道路,直奔高速公路.
現在大湖卓蘭還被定位為水果之鄉,但它已靜悄悄的在演變增加為遊憩休閒之處,已經有四五個管道聽到,有人在收購山坡地,有的要幾十甲,有的只設定價格陡不陡不管通通都要,大湖山坡地目前價格還未全面大漲,還不是很熱絡,只是有一些開拓者先踩入了,大湖低價映像稍為有點鬆動而已,執行土地法規也沒南庄龜毛.水果之鄉現只差地方首長登高一呼:我們來建設休閒農業巴.地方政府還未動,民間糧草已經先行.問題是等到地方政府休閒建設動工時,我們還有低價可尋嗎,到時就跟南庄,內灣,北埔一樣,只能當羨慕對像了.

作者: t-meiyu 時間: 2005-9-30 08:22 標題: Re: 如何看山坡地地籍謄本

post by ""山林雅境""
.中間土地標示部:a.地目可分林或田.c.使用分區:一般是山坡地保育區,如果是其他標示就要注意.d.使用地類別:可分林業用地及農牧用地.林業用地一般坡度大於45度,但可分割到一坪小,但很難申請到農舍.解決辦法將平坦部份請代書申請分割出來(但要相連大於2500平方公尺才可蓋農舍).農牧用地最小分割面積2500平方公尺,也才可蓋農舍.小於此面積蓋農舍解決辦法:要原地主持有農地是在農發條例之前,用原地主名目下蓋(地主無自用農舍),一般要8個月左右,這方面要請代書辦理簽訂契約.
.

看了您的解說很清楚，本身今年初在苗栗獅潭鄉有買了一筆山坡地剛好2500平方公尺的土地，不過地目是「旱」，其餘的使用分區、使用地類別都跟你所寫的一樣，那這樣可以蓋土地面積10%的農舍嗎?請撥冗回答，謝謝

作者: 山林雅境 時間: 2005-9-30 10:30

所謂"旱"即是比較沒水源的地方,它可能是林業用地或農牧用地,還是要看是否為"農牧用地",如果是就可以申請蓋農舍,土地權狀上沒顯示,您可以申請"土地謄本".就看得到了.

作者: t-meiyu 時間: 2005-9-30 19:10 標題: 安心多了

看了謄本後的確是「農牧用地」，這樣就可以開始規劃囉，謝謝

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-1 00:23 標題: 祝福T-meiyu

恭喜您找到想要的,有機會不妨常到此網聊天,告訴我們您如何找到,貼個山上風景,大家都會有興趣,還有您下一步打算做甚麼,有機會就給後進者參考.大家獲益.其實以前我也差一點就在獅潭買地了,獅潭大湖很近,有一條小路可由獅潭到虎山溫泉,再到我大南勢這裡,以鄉下看法我們也算是鄰居.祝福您.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-3 08:25 標題: 龍王颱風雨量不大不小------正是觀察山坡地土質的好時機

如果雨量太大,可能所有溪水都是混濁不清,昨天龍王颱風雨量不大不小,正是觀察山坡地土質的好時機,昨天到大湖虎山溫泉區,路旁溪水混濁不清,到目標地果然有不少過去的崩塌,看土質就知它將來會持續崩塌下去.回頭到清安豆腐街吃豆腐,炸黑豆腐果然好吃.,這條溪溪水就很清澈,在清安處看到一清一濁的溪水在此會合.再開車往清安裡面看風景,一路上風景不錯,也沒甚麼崩塌,這裡山坡地土質相對安定.所以雨量不大不小時看看溪水,正是觀察山坡地土質的好時機.
昨天到清安找到通往大南勢的兩條通路,好高興.以後可以下完工直奔到溫泉區洗澡吃豆腐了.

作者: t-meiyu 時間: 2005-10-3 09:00 標題: 上拍賣網找的

之前出去玩時看路邊的廣告，可是覺得價格太貴了，可能都在路邊吧，後來想上網看看，結果真的有人在拍賣，比較了幾個後發現苗栗的距離還不會太遠，因為我們是台北人，怕買的太遠將來無法照顧。那就跟地主相約看地，覺得地主人不錯，地點也滿喜歡的，就拿了土地的謄本回家研究，上網找些法規，也打電話到當地的鄉公所去詢問，大概了解後，覺得地主的規劃聽起來不錯，他說那一區分成九筆，所以不會只有自己一戶，有鄰居可互相照應，去看地時也都有看到一些人在那裡整理，所以就決定購買了，目前地主正在整地，還有接水、電，等地主處理好後，就可以先蓋13坪的農具室了。那裡是「獅潭鄉八角林段」，地名聽地主說是八卦力，之前也從山上走到豆腐街過，那應該可以直接到您那裡喔。

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-3 10:38

您那區域的地我去看過三次了.了解.我第一次去時看到一位買主在作坡崁.地主賣馬路下側是168萬,馬路上方是200萬.地型不正的就便宜一點.沒錯再開車往裡走就可到虎山溫泉,再從清安就可到燿婆山,下山就到我的大南勢了.

作者: t-meiyu 時間: 2005-10-3 11:13

沒錯，我們家就是買地形最差的那塊125萬，因為資金不多，想說756坪也用不完，就不用買太大可以享受田園生活就行了，而且地主說會幫我們整地，所以就決定了買在那兒，現在正在找蓋房子的，希望年底可以蓋個13坪的房子，可以慢慢的整理環境，將來可以互相參觀喔。

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-3 11:42

此網有一些蓋農舍的廠商可參考,就我知13坪的在大南勢有看過,不要太豪華的二三十萬就有.感覺還很好,不一定非木屋不可.農具室有規範,有2.8米的屋簷限制,還有內部不能有寢室,有些人用和室作法應對,感覺很好.供您參考.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-3 15:37 標題: 山坡地蓋農舍可參考山坡地開發的限制-----基本觀念精神一樣

山坡地有下列各款情形之一者，不得開發建築：
一、坡度陡峭者。
二、地質結構不良、地層破碎、活動斷層或順向坡有滑動之虞者。
三、現有礦場、廢土堆、坑道，及其周圍有危害安全之虞者。
四、河岸侵蝕或向源侵蝕有危及基地安全者。
五、有崩塌或洪患之虞者。
六、有礙自然文化景觀者。

作者: water 時間: 2005-10-3 20:31 標題: 農具室有規範,有2.8米的屋簷限制

不知道屋頂的高度有沒有限制 ? 又此類規定要參考什麼法令? 如果屋頂高度無限制,也許可以設計個閣樓什麼的

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-3 22:40

這些屬於審核細節, 一般建築師及常蓋小木屋業者都很清楚,我也是從那兒請教過來的.在您規劃蓋屋前,不妨陸續跟他們接觸,不但可獲得資訊,也可找到合作的對象.其實您可想像,13坪的農具室,屋簷高度2.8米,加個閣樓可能成本及空間都不是很划算,以前我也有問業者相同問題,他的回答是最高點沒限制,不過他也是一直笑好像不認同.不過站長之前有一篇10元網拍得到小木屋那間,好像就是農具室兼有閣樓,交給各位去確認巴,有答案再給大家分享.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-6 22:15 標題: 山區蜜蜂及蛇類的應對程序

看到shiang提到女子招蜂吻的經驗,特此說說我的應對程序.
1.首先: 我先前提到的看山坡地裝備很重要.帽子尤其是笠帽可大幅減少您被蜂吻的次數,蜜蜂一般是由上往下攻擊,您可能沒有聽到蜜蜂攻擊笠帽的敲擊聲.長筒鞋可預防您踩踏到蛇時它的反擊,皮制長筒鞋蛇咬不下去.長衣厚褲都有間接的保護刺激性的昆蟲及植物.掛長柄的伐木刀可讓您砍除兩旁及地面的雜草雜木,只要清完障礙物您身體碰觸不到就可大幅減少風險.
2.蛇的威脅只在近身處,所以打草驚蛇就可,蛇只會逃離除非您已攻擊到它,否則它機乎不會主動攻擊.青竹絲棲息在綠色竹木上,它很懶,一般是第一個人擦身而過碰到它,它才攻擊第二個人,它毒性低屬於出血性,放心您有充裕時間就醫,只是紅腫難過是肯定的.龜殼花很喜歡靜靜的在地面樹葉下躲著,所以您務必把要走的路徑用鐮刀清除雜草.其餘蛇類也是如龜殼花方式應對.如果您打了一條蛇務必打死它否則日後它會比較有攻擊性.眼鏡蛇棲息處在乾燥的地區,像火燄山,這種地區比較遇得到.龜殼花及雨傘節則喜山溝或潮溼地區.
3.蜜蜂則不適合用打草驚蛇方式,還好這兩種應對有距離上的差別.山區有花果處或您在吃食物時,虎頭蜂之類大蜂都會來造訪,不過這一類您不用擔心,您揮一揮手或帽子幾次它就會離去,有花果處這些場合它會跟您和平共處.唯獨它的蜂窩有受到威脅時它才有攻擊行動,蜂窩越大它的自衛範圍越擴大,當您在清理近身的雜草防蛇時,眼睛耳朵要不時留意遠近四周,不管是地面或樹上,一般蜂窩附近會有蜜蜂不斷進出不難發現,只是怕您心裡鬆懈不注意.市面好像有阿摩尼亞可買預防萬一.女士或有過敏體質者,在山區工作時不妨使用採蜜者類似裝備,主要是笠帽加防蚊網罩頭肩部. 清除小蜂窩可用帶長竹柄火煙薰它,一般它會攻擊火,它翅膀預火就完了.大蜂窩除非捕蜂裝備齊備(還要晚上)否則還是請專家來巴.虎頭蜂泡酒是男士最愛,蜂蛹男女皆宜養顏美容滋補很好.當遇蜜蜂攻擊時有時地型不允許您往下風處離去(或者沒時間考慮哪裡是下風處),我的經驗是往您之前來的路迅速離去,一來您最熟悉這個退路地形,二來您一路走來到您遇蜜蜂攻擊時,這時才進入蜜蜂的自衛範圍.記得有笠帽您可大幅減少受攻擊次數.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-8 23:48

如果有人會用地型方位等來看福地者也請不吝指教,或可以自設一個專欄發表

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-10 21:44 標題: 寒流初到很明顯的大湖人潮變多了

寒流初到很明顯的大湖人潮變多了,路上車潮變多,酒庄人也變多,應是天氣冷洗溫泉的意願來了,再二個月就有草莓吃了,我想從現在開始到明年六月,大湖人潮車潮會越來越多.
年底國家公園"雪見休憩區"若如期開放,再看看人氣影響層面有大.
如果再有一兩個知名景點或農園開發出來,大湖可能會變成全年無休了.
昨天才知道大湖市區的地價,高於頭份鎮(鎮內還有竹科影響週邊地價上漲)的地價,有意思巴.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-10 22:20 標題: 新的交通動線出現,會影響人潮移動方向,進而影響區域地價波動

高鐵站區61筆土地月底標售 ------- 以下文章提到熱門地段是新竹及台中,那麼這兩區週邊的休憩場所,會有成長的空間

【聯合新聞網記者楊文琪／台北報導】

高鐵延後一年通車，交通部高鐵局10月底仍將標售新竹、嘉義、台南等三大車站產業專用區的61筆住宅區、二筆商業區用地，總底價60餘億元，而桃園、新竹站區的大面積商業用地，則計畫以設定地上權50年方式供廠商投資開發。

高鐵局長吳福祥表示，雖然9月初台灣高鐵公司宣布延後一年通車，但上月底高鐵局仍順利完成新竹站區18筆住宅區、二筆商業區土地，總標售金額為20.75億元，較底價多出2億餘元，顯示市場對高鐵新竹站區未來發展仍具信心。

他指出，近兩年高鐵桃園、新竹、台中、嘉義、台南等五大站區，已分別完成加油站、住宅區和商業區等土地標售，其中新竹與台中站區的住宅用地最受投資人青睞，嘉義和台南站區的銷售狀況最不理想。

吳福祥認為，雖然目前嘉義、台南站住宅區用地銷售狀況不佳，但隨著高鐵列車在南部路段的試車作業陸續展開，應可炒熱當地房地產市場，所以這次繼續辦理嘉義、台南站區住宅區土地標售。

除住宅與商業用地辦理標售外，高鐵局擁有的桃園站區一塊4.5公頃商業用地，已經完成招標規範，交通部審核通過後，即可於本月底以設定地上權50年方式公告招標。

另外，目前高鐵五大站區房地產市場行情最好的新竹站區，高鐵局也在車站旁規劃出一塊1.75公頃土地，預定今年底前同樣以設定50年方式辦理供廠商投資開發。

吳福祥表示，雖然高鐵五大站區待售土地相當多，但只要高鐵工程進展順利，房地產市場就有機會逐漸增溫，高鐵局希望五年內可以完成站區80%的土地標售，與大型商業用地設定地上權50年給廠商開發，以償還開發高鐵站區積欠銀行的230多億元貸款。

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-12 20:51 標題: 您山區的竹子若不妨礙規劃,不仿留著說不定有竹價有翻身機會

強化研發　竹炭及防污自淨布料高價值品誕生寄給朋友　友善列印

【中央社記者楊淑閔台北十二日電】

「二零零五年紡織科技國際論壇暨研發成果展」今天起在台北國際會議中心舉行。財團法人紡織綜合研究所舉例指出，會中展出的高機能紡織品竹炭及防污自淨布料衣物，可提高台灣紡織業競爭力。

財團法人紡織綜合研究所表示，近年來致力於提高台灣紡織品機能，已研發出多種機能性商品，今天起在會場展出。包括：輕量織物防彈背心、環保(新聞)再生纖維家飾、創傷披覆材、奈米遠紅外線瑜珈墊、耐候環保布膜、PCM 溫度自動調節消防服、遠端照顧監測智慧衣，以及具儲存、擷取與訊號處理功能的RFID試衣間等，共計上百件高科技展品。

除了專業用新科技展品，財團法人紡織綜合研究所產品開發及推廣部副組長王立主舉例指出，「防污自淨」布料已使用在一般衣物上。她隨手將水倒在一條使用防污自淨布料的領帶上，水即像玻璃珠般滑落。她說，這類布料因為以「dipping 含浸」方式做「奈米級加工處理」，布面可產生荷葉效應，讓髒污無法沾染，可減少用水與清潔劑洗衣次數與用量，十分環保。

另一個例子是竹炭衣物，包含：內衣、內褲與襪子等，甚至使用在西裝製作上。王立主說，取材自孟宗竹，將竹放入窯內燒出木炭，再磨成粉末、製成母粒，最後經過熔融，抽絲成竹炭線紗，用以織布做衣。

她指出，竹炭衣料的特色有：除臭、抗菌、吸濕及排汗等，唯一缺點是布料色澤為暗灰色，但因具備諸多功能，即可提高紡織品的附加價值，提升台灣紡織業的競爭力，上述多種新織品技術已被業者用於商品製作。941012

作者: Raptor 時間: 2005-10-17 23:07 標題: 山林兄, 之前你說的法拍屋有沒有去標購呢?

山林兄, 之前你說的法拍屋有沒有去標購呢?

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-17 23:49

之前聽說很多人會去標購,其中還有地主的子女,雖然地主鼓勵我去標購,想想跟她子女搶標有點怪怪的,所以沒去標購那間房子,事後查證卻是流標,好像我的事前情報有點問題.不過她的山坡地被125.1萬標走了(底價122萬).
我會再打聽那間法拍屋四拍後會不會再次標售,大湖街上一棟36坪透天的要賣650萬,法拍這這間跟我有地緣關係,我還會繼續了解,早知是沒人標的話我會去標,是有點懊悔.

作者: 胡瀛 時間: 2005-10-18 09:48 標題: 3拍後多是辦理應買公告

應買公告3個月，天天查法院法拍網資料吧！祝你如意。

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-18 20:11

謝啦,最近有常查看拍賣資訊.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-19 22:39 標題: 大型樹木對山坡地的影響

大型樹木對山坡地的影響
一.大自然的存水植物,保留水氣於山區.減少地表逕流體積及速度.
二.以根系補強土壤強度,而樹林又會以彼此交錯的根系,更倍數加強此土壤強度.主根有錨定與支持效果.
三.抵抗土壤侵蝕,抑制土壤分子移動,及減低地表面交通之影響.
四.可抵抗風壓,但風雨交錯地表溼度飽和時,也考驗土壤強度與根系抓地力效果,此時順逆向坡及土質強弱,會考驗樹木對山坡地的助益.群聚的樹林抗風性效果佳,單一落單的數樹木則要抵抗四方吹來的風,及其產生的力距.
五.樹木也有生老病死,當大型樹根深入地底及四週,一旦此大樹死亡,其佔領地層的根系,反而會形成地層結構的空洞,反而會有害山坡地,改善之道則在定期的巡視補植樹木.

作者: SFGX880 時間: 2005-10-24 12:06

感謝大大以經會用空照圖
但不知如何將地籍圖制成投影片

作者: SFGX880 時間: 2005-10-24 12:08 標題: Re: 給XY2005

post by ""山林雅境""
如果您有空,不妨也在此發表您找地的方法,這裡是大家交換知識的地方.還有形容一下您理想中的夢幻地的條件.這裡好多人都對地有興趣(站長就跑了好多地方),我想人多眼睛多情報就多.像我請教大家竹屋資料,本來毫無頭緒的,沒想到一發表不到3天雛型就出來了,好高興.

感謝大大以經會用空照圖
但不知如何將地籍圖制成投影片

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-24 22:39

post by ""SFGX880""
感謝大大以經會用空照圖
但不知如何將地籍圖制成投影片

投影片到書局買(,一般我都買兩份備用),再來您用一般的像紙張影印方式即可.(很多商家怕損壞影印機不肯印,但總有願意影印者,或者自己公司印)
記得地籍圖要申請1/5000的,反正跟空照圖同一比例就是,等您對到您要的土地,那種愉悅難以形容,您就會像一位作戰將軍一樣,週遭方圓百里的山林高低起伏,哪裡有高壓電塔,哪裡有公墓,哪裡有大平台皆一目了然.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-24 23:22 標題: 山坡地的樹木,岩石,跟泥土的關係

山坡地的樹木,岩石,跟泥土的關係,就像鋼筋混凝土的關係一樣,混凝土以水泥跟沙石來組合,它特性是非常硬,但不易承受橫向的壓力,鋼筋確能補足這個缺點,鋼筋混凝土的組合,就形成堅強的結構....
山坡地的樹木,岩石,跟泥土的關係,就像鋼筋混凝土的關係一樣,樹木就像鋼筋,岩石就像沙石,泥土就像水泥.樹木的根部纏繞岩石,再與泥土相結合,這樣子的結合會非常堅強.
只有樹木,小碎石,跟泥土來組合,如此就缺岩石,樹木的根部只跟土結合,一遇大雨飽和溼度的土壤,樹木跟泥土的重力,會大於樹木的根部只跟土的結合力.土石就容易崩塌而下,
我非常喜歡我選的山坡地,就是它們具備了大岩石樹木泥土三要素,還有不錯景觀.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-27 08:39 標題: 水土保持是持續性工作

水土保持是持續性工作,除了整地時要特別注意外,每次豪雨前後都要予與關注.
整地儘量勿整在大小的水線或伏流上,會惡化的山溝宜特別處理,例如:生態工法或涵管等.整地下緣宜植樹要有排水溝,若有坡坎要有排水孔.
延著等高線以生態工法作小坡坎會累積上方下來的流土,常期下來會有平台自然出現,也可緩和水流.
作水泥路給車輛通行是必然的,但它既長且在山坡中形成高低差,挖方有崩塌之慮者宜有坡崁之類的防制措施.雨水容易延著馬路形成邊緣切割,路邊做簡易式水泥排水淺溝,很重要.有高低差的排水可以凸出排水管排水來防止雨水切割侵蝕土壤.非您所願的水線切割地土,宜儘快處理,否則它會很快的形成小溝,大溝,終至花大筆錢來整治,還不一定完美.
所有的整理宜順著水性山形來整治,如此方能事半功倍.

作者: SFGX880 時間: 2005-11-2 23:36

感謝大大投影片已經會用了
我是用家中列表機直接列印A4的尺寸
再請教一個問題
有一塊地45坪地目是建地
使用分區是農業用
不知建敝率與容積率會是多少

作者: 山林雅境 時間: 2005-11-3 00:00

post by ""SFGX880""
感謝大大投影片已經會用了
我是用家中列表機直接列印A4的尺寸
再請教一個問題
有一塊地45坪地目是建地
使用分區是農業用
不知建敝率與容積率會是多少

丙種建地建蔽率百分之四十，容積率百分之一百二十。

作者: 山林雅境 時間: 2005-11-3 22:47

post by ""山林雅境""
[quote]post by ""SFGX880""
感謝大大投影片已經會用了
我是用家中列表機直接列印A4的尺寸
再請教一個問題
有一塊地45坪地目是建地
使用分區是農業用
不知建敝率與容積率會是多少

丙種建地建蔽率百分之四十，容積率百分之一百二十。[/quote]
就是地面可建18坪,總建坪是54坪,還有高度及一些現地的限制,細節要請教建築師喔.

作者: SFGX880 時間: 2005-11-4 10:58

謝謝大大的解惑
原本這樣是屬於丙種建地
那什麼是甲種及乙種建地
之前有一個買權利地的經驗想談
但是我打字術速度非常非常慢

作者: 山林雅境 時間: 2005-11-4 21:02

post by ""SFGX880""
謝謝大大的解惑
原本這樣是屬於丙種建地
那什麼是甲種及乙種建地
之前有一個買權利地的經驗想談
但是我打字術速度非常非常慢

其實您找一塊地時,必然需要看地籍謄本及地籍圖,不妨由謄本上的使用地類別查看您遭遇的土地種類,甲乙丙丁種建地,是有各種使用的限制,請查"非都市土地使用管制".在一般的農地上常遇見的是丙種建地.記得看地籍謄本內容.

作者: 山林雅境 時間: 2005-11-13 22:13

上週休息兩天,跟友人上山打獵,獵物沒有獵取,倒是碰到身平第一次遭遇到的超大蜜蜂,聽說這種蜜蜂本省話叫做"鋼管蜂"客語叫做"牛籮蜂",目睹約是土蜂的三到五倍大,論體積應是五到十倍大,真的大到另人畏懼,在其接近五到七米時就可聽到它振動羽翼的聲浪,活像戰機飛過,很快的晃一圈就走了,應是隻採蜜的蜂.這種蜂應是生存在人跡罕至之處(所以在打獵時碰到).聽獵友說被一隻叮到就會倒地,他說防範之到道是:連續碰到第二隻刺探蜂時(表示您已接近它的巢穴),就應趕緊撤離走為上策.

作者: 山林雅境 時間: 2005-11-13 22:49

上山經常跟四傳車脫離不了關係,昨日到熟悉的輪胎店,更換我那三菱得利卡四傳車大胎兩條,米其靈的新胎一條好的要六千,我換米其靈的"落地胎",一條新台幣800元.這是舒適胎.換新後又可以撐很久了.

作者: lisa 時間: 2005-11-13 23:35

post by ""山林雅境""
上山經常跟四傳車脫離不了關係,昨日到熟悉的輪胎店,更換我那三菱得利卡四傳車大胎兩條,米其靈的新胎一條好的要六千,我換米其靈的"落地胎",一條新台幣800元.這是舒適胎.換新後又可以撐很久了.

落地胎價格差著麼多800vs6000 值得呀

作者: 山林雅境 時間: 2005-11-13 23:42

post by ""lisa""
[quote]post by ""山林雅境""
上山經常跟四傳車脫離不了關係,昨日到熟悉的輪胎店,更換我那三菱得利卡四傳車大胎兩條,米其靈的新胎一條好的要六千,我換米其靈的"落地胎",一條新台幣800元.這是舒適胎.換新後又可以撐很久了.

落地胎價格差著麼多800vs6000 值得呀[/quote]
常跑山要降低成本啦,我也感覺賺很多.只是感覺喔.

作者: 山林雅境 時間: 2005-11-14 21:35

輪胎行老板建議的胎壓是:前面35磅後面32磅,開起來果然舒適多了,若有載重物則後輪胎壓要加大.以前我都是前後皆40磅,車子震動噪音較大,老板說高磅數乘客易暈車.

作者: 山林雅境 時間: 2005-12-8 08:32 標題: 印鑑勿隨意交付他人

「印」證有詐 1400萬債務勾銷寄給朋友　友善列印
【中時電子
黃錦嵐／台北報導鄭姓婦女為了辦理土地過戶而交付印鑑，豈料，印鑑卻被盜用來辦理設定抵押權，無端為他人擔保1400餘萬元的債務。鄭婦訴請確認抵押權不存在，一審被判敗訴，但高院查明其間「確實有詐」，昨日改判她勝訴，抵押權登記應予塗銷，千萬元債務不見了！

本案源於高雄「新源」開發工程公司與桃園中鋼(新聞、網站)水泥製品公司間一筆1403萬餘元的債務。九十二年間，新源公司與中鋼水泥公司訂立資訊家電產品經銷合約，鄭婦以土地為「新源」擔保，設定1200萬元抵押權登記。

新源公司在九十二年十一月依約出售相關洗衣機等產品之後，仍有貨款1403萬餘元尚未清償，所簽發的兩張支票，經提示也未獲兌現。

鄭婦因是新源公司的連帶保證人，應負連帶清償責任，中鋼水泥因此訴請連帶清償債務。假若鄭婦敗訴，其土地即有可能被拍賣，代新源公司清償千萬元債務。高雄地院今年二月判新源敗訴確定，應給付中鋼水泥1400餘萬元；但鄭婦獲勝訴，不必負連帶清償責任。

鄭婦檢具上述確定判決，北上桃園控告中鋼水泥公司，訴請確認抵押權不存在。

鄭婦主張，當初她交付印鑑給白姓男子，是為了辦理土地的過戶，並非為了辦理抵押權的設定登記，設定抵押權契約書上的印鑑是遭他人盜用。

鄭婦請求確認抵押權存在，中鋼水泥公司應塗銷抵押權登記。但桃園地院一審根據李姓土地代書的證詞，認定當初是鄭婦交付印鑑給他蓋的，並非盜用，判鄭婦敗訴。鄭婦不服提上訴，高院調查後發現本案確有欺詐，鄭婦主張有理由，昨日宣判時，改判確定抵押權不存在，中鋼水泥的抵押權登記應予塗銷。

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