post by ""S520""
配建的意思就是你買一筆農地(不到2分半),但要蓋農舍,就必須要用原地主的名子
去做建照申請(但2年後才會核發),是可以先蓋,現在大多數都是這樣操作..
但要注意,必須到銀行做設定...(仲介都會服務)
避免日後產權糾紛..
網路看來的
來源
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206051806194
還有另一回答者
他有數十間配建農舍及百筆配建農地 經驗
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306061913489
基本上須進行以下動作
1>於配建契約中註明由買方提供資金以賣方名義興建農舍..並須註明如本案因法令或地主自身問題不能配建時,本買賣解除.
2>賣方須提供本筆土地供買方反設定,設定金額通常定為土地買入金額+建屋金額
3>交款程序為..第一次20%(簽約)第二次20%(無農舍證明及農業使用證明核發)第三次建照核發30%(並同時進行反設定動作,並須由賣方簽立同額本票方為有效設定)尾款30%(賣方提供過戶證件).......交款比率並非制式,可以變更的
4>建敝率10%..可興建3樓..限高10.5米...同時最大樓板面積不得超過150坪..即為300坪土地,可興建30+30+30的3樓式建築物...另屋突及陽台可不計入建敝率內..亦即可於四樓興建約五坪突出物..又或可申請地下室...又或在不超過10.5樓高限制內(屋突不計入高度)可於一樓興建夾層...總之最大樓板面積在150坪內任由你發揮(但要和建築師討論)
5>如農舍興建完成,,即以舊農條例為依據,,,並無五年內不可移轉之限制,,如果用新法論..原地主興建好的農舍也就不能過戶予你了..可以過戶予你就表示你還可以過戶予別人............
post by ""Daniel""
大家好呀
請問一個問題
關於地主可配合蓋農舍的部份
不知道2home網友有沒有人有實務上的經驗
也就是說比較細節的流程或法律上該注意的事項實際上有那些
謝謝
post by ""Daniel""
[quote]post by ""S520""
配建的意思就是你買一筆農地(不到2分半),但要蓋農舍,就必須要用原地主的名子
去做建照申請(但2年後才會核發),是可以先蓋,現在大多數都是這樣操作..
但要注意,必須到銀行做設定...(仲介都會服務)
避免日後產權糾紛..
網路看來的
來源
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206051806194
還有另一回答者
他有數十間配建農舍及百筆配建農地 經驗
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306061913489
基本上須進行以下動作
1>於配建契約中註明由買方提供資金以賣方名義興建農舍..並須註明如本案因法令或地主自身問題不能配建時,本買賣解除.
2>賣方須提供本筆土地供買方反設定,設定金額通常定為土地買入金額+建屋金額
3>交款程序為..第一次20%(簽約)第二次20%(無農舍證明及農業使用證明核發)第三次建照核發30%(並同時進行反設定動作,並須由賣方簽立同額本票方為有效設定)尾款30%(賣方提供過戶證件).......交款比率並非制式,可以變更的
4>建敝率10%..可興建3樓..限高10.5米...同時最大樓板面積不得超過150坪..即為300坪土地,可興建30+30+30的3樓式建築物...另屋突及陽台可不計入建敝率內..亦即可於四樓興建約五坪突出物..又或可申請地下室...又或在不超過10.5樓高限制內(屋突不計入高度)可於一樓興建夾層...總之最大樓板面積在150坪內任由你發揮(但要和建築師討論)
5>如農舍興建完成,,即以舊農條例為依據,,,並無五年內不可移轉之限制,,如果用新法論..原地主興建好的農舍也就不能過戶予你了..可以過戶予你就表示你還可以過戶予別人............
post by ""nthouse""
[quote]post by ""Daniel""
[quote]post by ""S520""
配建的意思就是你買一筆農地(不到2分半),但要蓋農舍,就必須要用原地主的名子
去做建照申請(但2年後才會核發),是可以先蓋,現在大多數都是這樣操作..
但要注意,必須到銀行做設定...(仲介都會服務)
避免日後產權糾紛..
網路看來的
來源
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206051806194
還有另一回答者
他有數十間配建農舍及百筆配建農地 經驗
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306061913489
基本上須進行以下動作
1>於配建契約中註明由買方提供資金以賣方名義興建農舍..並須註明如本案因法令或地主自身問題不能配建時,本買賣解除.
2>賣方須提供本筆土地供買方反設定,設定金額通常定為土地買入金額+建屋金額
3>交款程序為..第一次20%(簽約)第二次20%(無農舍證明及農業使用證明核發)第三次建照核發30%(並同時進行反設定動作,並須由賣方簽立同額本票方為有效設定)尾款30%(賣方提供過戶證件).......交款比率並非制式,可以變更的
4>建敝率10%..可興建3樓..限高10.5米...同時最大樓板面積不得超過150坪..即為300坪土地,可興建30+30+30的3樓式建築物...另屋突及陽台可不計入建敝率內..亦即可於四樓興建約五坪突出物..又或可申請地下室...又或在不超過10.5樓高限制內(屋突不計入高度)可於一樓興建夾層...總之最大樓板面積在150坪內任由你發揮(但要和建築師討論)
5>如農舍興建完成,,即以舊農條例為依據,,,並無五年內不可移轉之限制,,如果用新法論..原地主興建好的農舍也就不能過戶予你了..可以過戶予你就表示你還可以過戶予別人............
post by ""S520""
謝謝你指教
我也看過你網站
知道你很專業
特地轉貼來的
我從頭到尾也沒說是我發的
我也特別說明
他有數十間配建農舍及百筆配建農地 經驗
謝謝
[quote]post by ""nthouse""
[quote]post by ""Daniel""
[quote]post by ""S520""
配建的意思就是你買一筆農地(不到2分半),但要蓋農舍,就必須要用原地主的名子
去做建照申請(但2年後才會核發),是可以先蓋,現在大多數都是這樣操作..
但要注意,必須到銀行做設定...(仲介都會服務)
避免日後產權糾紛..
網路看來的
來源
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206051806194
還有另一回答者
他有數十間配建農舍及百筆配建農地 經驗
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306061913489
基本上須進行以下動作
1>於配建契約中註明由買方提供資金以賣方名義興建農舍..並須註明如本案因法令或地主自身問題不能配建時,本買賣解除.
2>賣方須提供本筆土地供買方反設定,設定金額通常定為土地買入金額+建屋金額
3>交款程序為..第一次20%(簽約)第二次20%(無農舍證明及農業使用證明核發)第三次建照核發30%(並同時進行反設定動作,並須由賣方簽立同額本票方為有效設定)尾款30%(賣方提供過戶證件).......交款比率並非制式,可以變更的
4>建敝率10%..可興建3樓..限高10.5米...同時最大樓板面積不得超過150坪..即為300坪土地,可興建30+30+30的3樓式建築物...另屋突及陽台可不計入建敝率內..亦即可於四樓興建約五坪突出物..又或可申請地下室...又或在不超過10.5樓高限制內(屋突不計入高度)可於一樓興建夾層...總之最大樓板面積在150坪內任由你發揮(但要和建築師討論)
5>如農舍興建完成,,即以舊農條例為依據,,,並無五年內不可移轉之限制,,如果用新法論..原地主興建好的農舍也就不能過戶予你了..可以過戶予你就表示你還可以過戶予別人............
post by ""笨牛""
S520、nthouse兩位都是很專業的人士，2home能有2位的參與是一件好事。
學如逆水行舟，不進則退。
我已算是退休人士了~
不用汲汲於經營什麼，所以也都沒有繼續進修。
法令在目前立法院諸(豬)公手上，也無太大變化，所以也沒去注意有哪些修訂。
只能說我落伍了~!
在這裡的網民很需要大家的專業參與，若能一本無私則是2home之幸。
網路文章一大抄，流來流去不一定會流到哪，若說牽涉到著作權問題那就嚴重了。
但若是有幸能有作品登上知名網站(如2home)，互相引用只要註明出處應該是不傷大雅。
重點是能有人閱讀就是一件好事。
既是好事就不要太計較小細節，畢竟在這個大家庭裡付出的都是FREE的。
: 
:: : post by ""Heather""
素阿
買了一快小小地看海用
我快要可以成立私人海巡署了
哇哈
post by ""Heather""
素阿
買了一快小小地看海用
我快要可以成立私人海巡署了
哇哈
post by ""Heather""
素阿
買了一快小小地看海用
我快要可以成立私人海巡署了
哇哈
:post by ""Heather""
素阿
買了一快小小地看海用
我快要可以成立私人海巡署了
哇哈
:: post by ""wuga""
[quote="wuga"]
讓我這找不到滿意地的人羨慕不已
: 恭喜恭喜!: : post by ""kevin""
[quote]post by ""Heather""
素阿
買了一快小小地看海用
我快要可以成立私人海巡署了
哇哈
post by ""Heather""
Kevin 好乖
以後署長有甚麼好康的
(如保漆總隊抓到走私好料等等)
一定先報給你知
[quote]post by ""kevin""
[quote]post by ""Heather""
素阿
買了一快小小地看海用
我快要可以成立私人海巡署了
哇哈
:[/quote]post by ""Sydney""
哇, 好一個女豪傑, 真是。快。狠。準 。
上星期看到大湖山莊街往五指山方向剛上坡沒多久路邊, 插了一個賣地的牌子, 就好奇打了電話去問, 地被路分兩邊, 地目林, 一邊很平, 400坪, 一邊有點坡, 1200坪, 總價2500萬, 若真可用, 算算內湖地價, 應該是划算呵~~(買不起啦, 看好玩), 沒想到, 才幾天, 牌子就拿掉囉))))))))))))))))) :twisted:
post by ""Heather""
[quote]post by ""Sydney""
哇, 好一個女豪傑, 真是。快。狠。準 。
上星期看到大湖山莊街往五指山方向剛上坡沒多久路邊, 插了一個賣地的牌子, 就好奇打了電話去問, 地被路分兩邊, 地目林, 一邊很平, 400坪, 一邊有點坡, 1200坪, 總價2500萬, 若真可用, 算算內湖地價, 應該是划算呵~~(買不起啦, 看好玩), 沒想到, 才幾天, 牌子就拿掉囉))))))))))))))))) :twisted:
post by ""Sydney""
哇, 好一個女豪傑, 真是。快。狠。準 。
上星期看到大湖山莊街往五指山方向剛上坡沒多久路邊, 插了一個賣地的牌子, 就好奇打了電話去問, 地被路分兩邊, 地目林, 一邊很平, 400坪, 一邊有點坡, 1200坪, 總價2500萬, 若真可用, 算算內湖地價, 應該是划算呵~~(買不起啦, 看好玩), 沒想到, 才幾天, 牌子就拿掉囉))))))))))))))))) :twisted:
: post by ""Heather""
[quote="阿忠]看樣子Heather買遊艇的時間應該比牛哥還快呃!
:post by ""ray1030""
每當看到海邊 遊艇
就讓我直流口水
貢寮啊
加油吧
讓我擁有妳
否則
請署長能否讓我偶爾去小住
: : : : : : post by ""Heather""
[quote]post by ""ray1030""
每當看到海邊 遊艇
就讓我直流口水
貢寮啊
加油吧
讓我擁有妳
否則
請署長能否讓我偶爾去小住
: : : : : : 謝謝你指教
我也看過你網站
知道你很專業
特地轉貼來的
我從頭到尾也沒說是我發的
我也特別說明
他有數十間配建農舍及百筆配建農地 經驗
謝謝
S520兄:感謝您所提供的資訊,之所以 ...
S520 發表於 2006-12-3 20:09
| 歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/) | Powered by Discuz! X2 |
