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標題: 是要鼓勵違建嗎? [打印本頁]

作者: 韓筑 時間: 2011-11-27 11:09 標題: 是要鼓勵違建嗎?

前幾天收到稅捐稽徵處來函說我的農地明年起要開始課增地價稅,原因是我10月份提出開工報告,所以自101年開始要開始課徵地價稅""該筆建案相關全部的農地"",因為在施工期間你的土地原則上是無法耕作的,所以要全部課徵,若該建物供作農業使用者應於完工時俱使用執造申請繼續課徵田賦,???
疑問
1.為何要課徵相關全部的農地?一個合法的農舍申請建案最少有2.5分,但可興建面積只不過1/10為何要課徵全部相關土地?
2.為何我相關土地就不能繼續耕作?
3.農舍申請本就是做農業使用,既然一切遵造法令申請,還要強調"供作農業使用者",何謂供做農業使用者?人不可以住?只有畜養動物可以住?還是不能太豪華?那豪華的定義呢?
不懂,我看還是撤銷開工案蓋違建好了,這樣麻煩.

作者: lsl 時間: 2011-11-27 12:46

請問是那個鄉鎮?全台是否都如此?

作者: 山林雅境 時間: 2011-11-27 13:07

按語意好像是-----施工期間無法農用(這部份要課地價稅).完工後經核可仍然農地農用,可以申請恢復課徵田賦(目前免稅)
我大南勢農地當初買農地時,也碰到甚麼"農經不可分離"爭議,稅捐處也來函要求課稅,最後請代書跟他們就法論稅(沒違反農用根本沒有課稅的問題)
最近也有接到兩封國稅局的要求提供資料.
看起來亂花錢國債飆升後,萬萬稅!的時代來臨了.萬稅!萬稅!萬萬稅!

作者: 韓筑 時間: 2011-11-27 16:31

2# lsl

是不是全台我就不知道了,發文機關為高雄市旗山分處,如果不是那就傷腦筋了,稅捐稽徵法則應該沒有地方法罷?

作者: smhu 時間: 2011-11-27 17:58

地價稅不是國稅...所以由地方稅捐機關查核、開徵！

作者: 山林雅境 時間: 2011-11-27 19:57

前陣子苗栗合法立案的仲介業相關公會統計出,近來被查稅的會員有四五十 %.如果到現在應該是更高的比例.舉凡被點名的買賣雙方都要提供相關資料.所以最近大家都很忙.

縣長的民調風評排名全國前面.負債也是第二名.
有無相關呢?只能說大家都很忙盲芒.

作者: Ericg89127 時間: 2011-11-27 20:35

請教一個問題
如果買建地200坪
蓋個小屋 50坪
另外150坪種菜當農用
這部份能否申請課徵田賦以達免稅效果?

作者: smhu 時間: 2011-11-27 21:58

7# Ericg89127

不可能，這個當初我試過了...要利用另外一塊一分以上的農地來講故事...而且是要作為與農業經營不可分離的其中一項，最大面積而又沒有屋頂的想到就只有曬谷場，可是沒有那種種花花草草的曬谷場啊...還好前院是舖柏油的，所以還凹得通...

作者: Ericg89127 時間: 2011-11-28 20:34

8# smhu
如果還要買一塊農地，那買建地的意義就不大了
直接蓋資材室較簡單
最近仲介好像又活躍起來，可能是因為股價下跌，有人要變現，或是要轉戰股市，物件變多了
感覺是
先等選完，風向定了再說

作者: smhu 時間: 2011-11-28 21:58

9# Ericg89127

我看法跟您不同，要蓋地坪五十坪的話，只需要買九十坪的建地就可以了，然後其它的附屬違建搭一搭，大概九十坪很快就用光了，總是需要個上面有可以遮雨的地方放車子吧？所以也就會有一條車道囉，再加上地面層就可以把車上拿下來雜七雜八的東西堆放的空間，老實講四十坪有點不夠用哦...而鄉下地方的公告地價也還好，所以就算交地價稅也沒有多少錢(才九十坪而已)。另外買個一分的農地，想幹嘛就幹嘛，要種種花或是種牧草也沒有人會來管，因為...免徵田賦咩...但是買農地弄個農資室又得什麼農地農用，還東限西限的，資材室的廁所還得藏起來，那可以蓋五十坪嗎？萬一像蘇先生每年還得交快兩萬元的地價稅時，買農地真的對了嗎？除非說您真心的想要去務農。只是如果真心的想要務農的話，個人是覺得兩分半是不夠的，做五分都還可能會餓死，如果是想要種稻的話，一家四口人至少要種兩甲半以上(而且兩期都得種)，才可能超越貧窮線哦...

作者: 黑森林 時間: 2011-11-30 16:45

我造訪山野，認識的山村農姑，
沒有人依法申請蓋房子，
他們都是有需要，想蓋就蓋，
也沒人說什麼，也從沒人去拆他們的房子。

但是前提，地方上長老，村長，管區都要混熟，
不然有事時開刀找誰???
絕對不會找他們當地人，那是肯定的。

外地人想依法行事，但處處碰壁，
中國人的文化，就是有關係就沒關係，沒關係就有關係。
除非新文化浮出，舊文化都會有其威力。

參考看看，許多事都不是法治，而是人治，
得罪人，就是你有理也說不清。

作者: 小野菊 時間: 2011-12-1 07:48

我有遇到不少的狀況
也是有申請有事沒申請沒事
特別的是有仲介把林業用地當農牧用地賣
還說你不申請都一樣的
若您申請政府每年查你煩都煩死了

我自己也搞不清楚怎作才對

作者: 青蛙皇后 時間: 2011-12-2 15:25

這倒是真的〝有申請有事沒申請沒事〞。
這年頭很怪耶！
太乖好像不對。

作者: FlyNews 時間: 2011-12-3 22:13

本文章最後由 FlyNews 於 2011-12-3 22:35 編輯

前幾天收到稅捐稽徵處來函說我的農地明年起要開始課增地價稅,原因是我10月份提出開工報告,所以自101年開始要開始課徵地價稅""該筆建案相關全部的農地""
韓筑發表於 2011-11-27 11:09

只要是農地農用,就不應課地價稅,
10月份提出開工報告,是什麼的開工報告? 是向哪個單位申請? 申請後有沒有核準?

在農地上蓋任何建物,包含挖水池、舖石頭、曬穀場、蓋農舍、什麼牆...
都必須要先向各鄉/鎮/市/區的農發處或農經課申請。
若尚未核淮就動工,視同農地沒有農用,就會被課地價稅。
若被檢舉就視為違規使用農地,還會被罰款。

農地/合法農舍/合法資材室/農地上合法申請的建築/正在興建農舍...都不需課稅,
若要課地價稅,就只代表國稅局認為你沒有農地農用,或正在興建違建,
大概是前陣子事情鬧很大,國稅局還查很緊,
若確你那9/10是農地農用,搞不好只是國稅局搞錯了!

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