2home 打造桃花源

標題: 現在適合買農地嗎? [打印本頁]

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作者: lbw085    時間: 2011-11-30 19:46     標題: 現在適合買農地嗎?



跟許多人討論.發覺大家對目前農地購買比較持觀望的態度.大家一致的看法是政策不明朗.且打壓的法令條款應該會通過實施.所以地價會再跌.且以後想蓋農舍很難了.在此想問一下前被高手們的看法.已經約仲介在這星期六看地.想臨陣脫逃.(我是在319委買.結果有好幾個仲介打來.我都搞不清楚是跟哪個說好去看地了 )

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作者: aming5006    時間: 2011-11-30 20:21

大大問這個問題  其實從您字裡行間   感覺心裡應該很清楚了   小弟淺見  買賣農地並無對錯問題  除非您是做投資  比照股票辦理   小弟買的土地全在最低點  以投資觀點沒有錯  但是小弟並無出售牟利  所以也是卡住一筆資金   但是帶給一家老小的幸福卻是金錢無法比擬

個人建議透過仲介並無錯  但是不要太早下決定  以小弟與仲介交手經驗  目前是買家市場不要心急  當然也不要讓仲介看出您強要購買農地慾望  多看不會錯  網上許多前輩已經PO上經驗實戰談  多爬文了解一定有幫助  有的仲介開價與成交價甚至有兩到三成落差

小弟提出經驗規則僅供參考  1.利用休假到欲購區域散步或騎單車運動  遇當地上年紀人寒暄  詢問附近有無聽說土地出售   就算無人出售土地  詢問當地價格當作參考  比方問到A地農民而欲買隔壁B地  可順便請教地號

2.有人欲帶路看地(千萬)別說事自己要買  就說幫朋友注意

3.就算仲介帶到同樣地點  也就知道價錢落差

4.回應第一點詢問地號作用  可到該地政事務所依地號臨櫃申請地籍圖及地籍謄本  可知道哪裡拜訪地主  進行面對面下一步對話

總之  有資金可由仲介當嚮導多看  無資金當市調也行  仲介的工作就是亂槍打鳥　別太介意　　

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作者: syxz    時間: 2011-11-30 21:00

約了仲介不想去就取消阿。

有需要就買阿，一家人的幸福開心無價。

不要超出能力範圍，生活能正常過就行啦。

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作者: lbw085    時間: 2011-11-30 21:35

感謝回覆.小弟受用無窮.還有剛偷喵了一下按讚的莊園大大.好羨慕喔.55歲就可以退休了.我還要做到<....................左邊那臭小子長大.才能想退休啊!(疑.我還沒資格說讚.還沒斷奶喔
!)

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作者: 心身活莊園    時間: 2011-12-1 08:05

  對花蓮東華大學周邊土地的看法
  東華大學所在地;是壽豐鄉志學村,西邊靠近鯉魚山的土地是村內最肥沃土地,慈濟法人在此有20多公頃從事有機種植,
   村之東面有廣大土地,也就是東華大橋南面,靠花蓮溪部份有公墓,一度要籌設花蓮縣生命園區,目前有輕航機教練場,其西區看似好大面積,以前有阿美族爭取是祖先地村民在此種西瓜很多,由於與花蓮市區很近,村民很多在花蓮市工作,
由於東華大學之設立,以致志學村建地與農地漲幅很大,主要還是著眼可出租學生宿舍,
現在來看看實際情形;
  東華大學表示，壽豐校區原有宿舍共二五八五個床位，加上六棟新宿舍三五二六個床位，總計共有六一一一 個床位，一○○學年度第一學期學生人數共一○八八四人，有住宿意願而登記宿舍抽籤的學生，中籤率大學部男生有百分之八十四、女生百分之八十二，研究所男生百分之九十六、女生高達百分百，是全國大專校院中宿舍中籤率最高的大學。
一○○學年度第一學期，不僅保障大一新生與原美崙校區大四同學住宿，更將開始實施保障大一、大二學生住宿，也就是今年入學的大一新生，已經開始享有保障二年住宿的政策。

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-1 08:46

5# 心身活莊園


一般來說  大都只有大一新生會住宿舍而已..大二開始就不肯入住了
像我家小孩的台灣觀光學院  宿舍還有剩  學生卻是集體外出找住宿  好像是大一有強迫住宿的規定  否則應該早空城了吧..我兒子去租的地方看起來還不錯  12坪的雙人套房一年6萬  傢俱全都有  出入有門禁卡 房東住在同一棟內  有什麼問題都會向家長報告

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作者: e99friend    時間: 2011-12-1 10:19

買地靠的是緣分，就算價格OK，沒緣份就是買不到，相信很多人都有經驗。
我以為如果有心，看地不可停，一停，熱情就沒了，就算時機到了，您也不知道要買。
不管是投資或自用，早買一定比晚買好，地段一定比價格重要。
提供給您參考!

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作者: 心身活莊園    時間: 2011-12-1 11:24

6# 阿俊
      學生一學年約9個月,如以貴子弟之租金,平均約6千多,以花蓮市區之套房,月租5千元就不一定滿額,
  這學期觀光學院招收新生不多,據以往出租給學生的套房的業主表示;學生選校以居家附近為主,不注重科系,大概景氣不佳,家長能省下子弟在外地開支為考量,

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作者: lbw085    時間: 2011-12-1 12:32

再問一個問題.哪裡可以知道花東快速道路(或花東高速公路)預定路線圖嗎.真不想到時候高速公路在我家上面過.

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-1 12:39



8# 心身活莊園


那我兒子租的那裡可能口埤不錯吧  都滿了
他是一個淡水的人去蓋來租的  口字型樓房  中間是公共空間...停車場超大
我個人去看過  感覺不錯   一樓有公共廚房  門禁採用磁卡...我忘了名字  好像叫作XX會館
網路免費 第四台免費 水免費 電費依電錶付 床 書桌冷氣  都有

算是一年拉  因為他暑寒假至少東西不用搬回來  還可以隨時入住  如果我們剛好去花蓮  還可以自己進去住....

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作者: 台灣農機網    時間: 2011-12-1 13:22

感謝回覆.小弟受用無窮.還有剛偷喵了一下按讚的莊園大大.好羨慕喔.55歲就可以退休了.我還要做到!!
lbw085 發表於 2011-11-30 21:35

哈哈
別羨慕了
我的也沒比你大
還要繼續打拼
將來住大房子有大庭院就不在是夢了
ps:站上的中年男子跟中年女子
    大家一起加油!

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作者: syxz    時間: 2011-12-1 16:43



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作者: e99friend    時間: 2011-12-1 17:21

買不動產謹慎一點的好，賺錢辛苦，存一筆錢不容易。
看全台一年不動產交易量就知道，不動產變現不易。
與其擔心上漲沒賺到，不如單心現金換不回來。
真的有使用的需要，就算買貴也無所謂，一家人和諧愉快為貴。
...
syxz 發表於 2011-12-1 16:43jp4

家人說在鄉下買個透天，再到附近租田也不錯.......
這個想法也不賴，但租田總是不可靠，買便宜一點的農地倒是可行。
買透天應該會比蓋透天來的划算，喜歡再買，應該不致於太貴。我認為。

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作者: kevin    時間: 2011-12-1 17:31

再問一個問題.哪裡可以知道花東快速道路(或花東高速公路)預定路線圖嗎.真不想到時候高速公路在我家上面過.
lbw085 發表於 2011-12-1 12:32

在旁邊過的話,那不就賺翻了??

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作者: syxz    時間: 2011-12-1 17:41



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作者: 心身活莊園    時間: 2011-12-1 17:51

7# e99friend

早買一定比晚買好，地段一定比價格重要

。


加一

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作者: 心身活莊園    時間: 2011-12-1 17:54

10# 阿俊
   比他上回住的好很多,使父母安心,也算恭喜了,

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-1 17:54

租五年以上到法院公證
該農地被法拍，拍定後還有優先承購權勒
syxz 發表於 2011-12-1 17:41

有嗎?...非經登記的租賃好像沒有優先權(375租約)哦....我記得好像是.....如果錯.可能是我離開法拍圈太久了吧

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-1 17:55

14# kevin


除非作上下層的快速道路  否則像中山高一樣的話  死定了

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作者: syxz    時間: 2011-12-1 18:13

18# 阿俊


收到^^

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-1 19:29

17# 心身活莊園


我的這個小孩   還好啦  不會讓人很擔心(應該說比較好說服 )他大一是住學校  大二才出來自己找房子..
頭痛的是老二 唉

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作者: eric43    時間: 2011-12-2 12:16

[quote] 17# 心身活莊園


我的這個小孩   還好啦  不會讓人很擔心(應該說比較好說服 )他大一是住學校  大二才出來自己找房子..
頭痛的是老二 唉
阿俊 發表於 2011-12-1 19:29 [
那我的小孩  每年都被我逼得住校..升大二時他很反彈.現在他已默默接受了
他現在大三..大四我也要讓他住校的..他應該心裡很清楚了..ㄏㄏ

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作者: e99friend    時間: 2011-12-2 14:55

17# 心身活莊園


我的這個小孩   還好啦  不會讓人很擔心(應該說比較好說服 )他大一是住學校  大二才出來自己找房子..
頭痛的是老二 唉
阿俊 發表於 2011-12-1 19:29

為何要讓小孩住校，除了價錢外，還有別的考量嗎？

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作者: lbw085    時間: 2011-12-2 15:31

<-----------這小子幼稚園都還沒畢業就不想跟我住在一起了.老是說我管太多..說等我老的時候要給我吃辣椒飯.我看我頭要痛很久了...

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作者: 愛台灣    時間: 2011-12-2 15:35



為何要讓孩子住外面?
很多大學生的理由是學校有門禁(晚上11點或12點後)
難道您要讓小孩半夜還到處跑？
很多大學生不喜歡很多人一間的宿舍
自己住一間找男朋友女朋友一起過夜才方便..

住校還是比較單純
上課比較不會遲到
功課比較容易找到人問
作業比較有版本可以抄

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作者: LKK46    時間: 2011-12-2 16:41

小孩接受我的建議:
大學要住校才好玩 才像大學生...
才有機會體驗團體生活...
日後用錢買不到的回憶...
才會有袒呈裎相見的朋友...

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作者: 魚尾    時間: 2011-12-2 18:53

小孩接受我的建議:
大學要住校才好玩 才像大學生...
才有機會體驗團體生活...
日後用錢買不到的回憶...
才會有袒呈裎相見的朋友...
LKK46 發表於 2011-12-2 16:41

這個實在
現在說集合 絕對不會缺席的 只剩下 二十幾年前的室友了

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-2 22:38

或許吧     但我去看了一下他們租房子的會館   學生人數大約是2X多人吧...除了几個東華的教師以外(好像教師也要搬去學校了  )..都是台灣觀光學院的學生..

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作者: 陳青    時間: 2011-12-2 22:47

<-----------這小子幼稚園都還沒畢業就不想跟我住在一起了.老是說我管太多..說等我老的時候要給我吃辣椒飯.我看我頭要痛很久了...lbw085 發表於 2011-12-2 15:31

千萬不要縱容孩子，對孩子的錯誤行為，要溫和而堅定的告訴他〔不行〕！

溫和而堅定，是孩子做錯事時，做父母者的最佳的態度。

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作者: 陳青    時間: 2011-12-2 23:01

曾經有人說：想毒害一個孩子，就寵他！

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作者: Arabprince    時間: 2011-12-3 00:49

我身邊這個才大班的小鬼
要住到大學宿舍
還有得等咧
而且肚子裡還有一個
好羨慕各位大大們 ...

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作者: 心身活莊園    時間: 2011-12-3 07:10

不好意思,回到版主談現在適合買農地嗎?
    農地的買入應該是以個人的因素大於社會因素,農地不論何時都有買賣,當然成交量比房屋少很多,有人買來放置十幾.二十年的很多,有的有整理養地,有些條件可以申請休耕,因為農地是比房屋好管理,又不可能折舊,就是特定農業區的稻田,十年前的購價與現在能相比嗎?
   個人的條件及動機適合買農地時,我覺得比買進中古屋或農村建地好,以我退休後;曾經在花蓮市火車站前站有限的精華地區,交易過9件中古屋買賣,一度擁有6間中古的透天屋與所謂電梯華廈,有30幾個房客,
     等到要出售時,賠了裝潢.送了冷氣.電視及太陽能.廚房等等固定設備,付出仲介費,交易稅金及增值稅,還有最後綜合所得稅內,還認為你財產交易有所得,再增列要繳所得稅,
   數年所得租金及忙著改裝,接恰入住等等,都白忙一場,浪費及等待有人來買的時間費去很多,
花蓮市最後一棟售出邊間透天屋,損失百萬元,還是營造公司要做事務所才脫手,旁邊供後面數家人使用的法定空地[巷道],所有權人是我,擁有5年,還因此繳土地增值稅數萬元,

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作者: lbw085    時間: 2011-12-3 07:25

32# 心身活莊園


謝謝莊園大哥的教誨.您提到的特定農業區.是否有比較嚴苛的限制或特定條件呢?始終看不懂農地法條.(每個字都懂.合起來就不太懂了.法條誰寫的啊.太深奧了)

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作者: 愛台灣    時間: 2011-12-3 10:23

小弟的看法與建議 :
雖然將修改的農舍申請人資格轉趨嚴格
原本預期農地價格可能略降
但最近歐美整個貨幣寬鬆政策
我想台灣跟著貨幣貶值的趨勢可能難免
農地價格應該很有支撐
我想買農地和買房子一樣
若先考慮萬一將來要轉手的便利性
應該就不會虧了
四五年級生退休後很多會想下鄉樂活
但是再過25年 六七年級生退休時
這些都市長大的孩子 還有這股潮流嗎?

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作者: 小漁    時間: 2011-12-3 13:46

小弟的看法與建議 :
雖然將修改的農舍申請人資格轉趨嚴格
原本預期農地價格可能略降
但最近歐美整個貨幣寬鬆政策
我想台灣跟著貨幣貶值的趨勢可能難免
農地價格應該很有支撐
我想買農地和買房子一樣
若先考 ...
愛台灣 發表於 2011-12-3 10:23

現在享受最重要.....何必想到25年後的潮流呢?????
農地再開放買賣25年後有錢未必買得到漂亮度地?????

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作者: lbw085    時間: 2011-12-3 16:49



跟2home大大們報告.早上仲介帶我去看了幾塊地.地點都不太喜歡.問了一下榮開路跟兆豐東南邊的價格都在5800/坪左右.(好像沒降反升).另外還帶我看一塊堤防邊的地.免填土的但是看地籍圖有一條道路預定地貫穿.地是長型的變成左邊約3/4.右邊1/4.想問說地籍圖上道路預定地的比率跟實際的是一樣嗎.還是指是告知但是路的大小還不一定.還有在堤防邊蓋農舍會有甚麼限制呢?仲介跟我說她的優點之一就是對面有住人.但是有養幾隻狗.如果半夜在空曠地區鬼吼鬼叫.我會精神崩潰啊..

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作者: jeep5631    時間: 2011-12-3 17:07

36# lbw085
鳳林現在地價變這麼高了
河堤邊還是少碰微妙
地籍圖有道路穿過
要查一下是否道路用地
是的話，到時候沒法合併喔

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作者: 2home    時間: 2011-12-3 21:14

若有閒錢,分散投資,先買來放著,土地也不會跑掉,加上農地不用繳稅,等真的要用時,隨時就可以用了.比股票或現金實在多了,不過借錢來買,就不適合了!

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作者: 2home    時間: 2011-12-3 21:19

那附近因有幾個高級社區,所以價格偏高,個人覺得那裡人煙較少,且砂石車多,馬路和土地落差大,地勢較低,這些都要考慮,還不如考慮靠近台九線 林榮,南平,北林,大榮 的農地!

yes319 上面就有一堆了!

http://www.yes319.com/038land/se ... amp;S01=0&K01=Y

跟2home大大們報告.早上仲介帶我去看了幾塊地.地點都不太喜歡.問了一下榮開路跟兆豐東南邊的價格都在5800/坪左右.(好像沒降反升).另外還帶我看一塊堤防邊的地.免填土的但是看地籍圖有一條道路預定地貫穿.地是長型的變 ...
lbw085 發表於 2011-12-3 16:49

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作者: Arabprince    時間: 2011-12-3 23:47



本來預計10月去花東看農地的
因新聞紛紛擾擾
小弟最近確實屬於觀望中
畢竟是血汗錢 ...

請問各位還有在看地的大大們
最近花東農地的價格有明顯漲跌嗎 ?

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作者: 2home    時間: 2011-12-4 08:34

從319 網站的平均價格來看,還略有上揚!畢竟花東很多建設還在進行中,蘇花替及鐵路電氣化!

有些人買地不是來蓋農舍的,有些是節稅避險,減少帳面資產,尤其現在歐美搞貨幣寬鬆,通膨更加速進行中!

本來預計10月去花東看農地的
因新聞紛紛擾擾
小弟最近確實屬於觀望中
畢竟是血汗錢 ...

請問各位還有在看地的大大們
最近花東農地的價格有明顯漲跌嗎 ?
Arabprince 發表於 2011-12-3 23:47

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作者: lbw085    時間: 2011-12-4 15:00

農地已有人承租.買地有什麼風險嗎.一定要等租期到才能收回自用嗎.若租約到期承租人要續租.可否拒絕...(看375租約好像承租人要續租就要繼續給他用呢...看不太懂)...

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-4 15:22

42# lbw085

1)你要買農地  最好是先弄清楚法規
2)還要學會看土地謄本  和地藉圖
3)注意套繪地問題
4)如果有375租約  原地主要處理  並非你買了以後等待租賃到期  因為永遠不會到期..他的租賃還可以繼承的
5)有什麼疑問  就貼出來問  千萬別悶在心裡或聽銷售人說

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作者: lbw085    時間: 2011-12-5 11:48

地籍圖.土地謄本.套繪圖是看地的時候要求仲介跟屋主拿嗎.還是我自己要去申請呢.另外建築線怎麼看.是到建管會申請要看建築線嗎.還有我要怎麼得知這塊地是不是預定地呢?請2home大大幫忙..

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作者: lsl    時間: 2011-12-5 12:22

[quote]地籍圖.土地謄本.....

[/quote].
lbw085 發表於 2011-12-5 11:48 [/quote]

地籍圖.土地謄本到地政事務所申請.

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-5 12:43



44# lbw085


建築線不是你能決定的  主要是現在要有道路  或在成交後  簽立在契約書中叫賣方申請給你看..
預定地?什麼預定地      如果地藉圖上的使用分區和使用地類別是空白的   你就要叫仲介附上"分區使用證明"....因為此地是屬於都計內
如果是都計外的地  謄本上就會有使用區及類別    你看一下是特定農業區或是一般農業區    類別則為  農牧用地或建地............
至於是不是有計劃中的道路
1)如果是定案了  地藉圖上就會標示出來  謄本上也會有"逕為分割"這几個字
2)如果是地藉圖上沒有  就表示尚未定案   就要去縣政府相關單位查詢....但是.......每一個縣的計劃室一年要計劃一堆案子  能成案的不到1/100....所以   如果去查詢   也是自找困擾而已

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-5 13:04



不然你找站上的案子吧   站上好像之前有人賣花蓮的地 壽豐鄉的
http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=12546&page=1#pid205167

他這案子價格比你看的便宜...地點又不輸你看的點   又是自己站上的人

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作者: MONEY    時間: 2011-12-30 07:48

18# 阿俊

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作者: MONEY    時間: 2011-12-30 12:17

32# 心身活莊園

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作者: MONEY    時間: 2011-12-30 12:20

32# 心身活莊園

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作者: MONEY    時間: 2011-12-30 12:24

你提到你的地有供公共通行.應可申請免稅.試試看能不能辦退稅.好像5年內都可辦理.可以的話.就賺好幾萬了.是嗎?

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作者: MONEY    時間: 2011-12-30 12:25

42# lbw085

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作者: MONEY    時間: 2011-12-30 12:27

42# lbw085

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作者: MONEY    時間: 2011-12-30 12:34

是啊!若是375租約還能繼承.但前地主賣時.就可以分割.產權是清楚的.看一下謄本土地標示部的其他登記事項是否記載375租約.若沒有到期可不租.

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