2home 打造桃花源

標題: 花蓮的鄉親們.... [打印本頁]

作者: lbw085 時間: 2011-12-3 17:02 標題: 花蓮的鄉親們....

各位大大.今年有人農地買在鳳林跟壽豐一帶的嗎.請告知妳們買的地點跟價格.讓小弟參考一下.謝謝

作者: 2home 時間: 2011-12-3 20:54

現在鳳林仲介開的價格約3500~4000, 壽豐價格就比較高了一點,不過鳳林截彎取直新豐平橋完成後及兆豐開發案+林榮火車站復站可能會把價格再往上推,買農地要考慮後續的基本性的建設性成本,是否臨路,和馬路落差多大,需不需要填土,拉電容易嗎?自來水管有到嗎?可以牽電話線嗎?需要整地才能使用嗎?有排水設施嗎?更奢侈一點,有無線電視訊號及3.5G訊號嗎? 有些人購地貪便宜,結果基礎建設就花了土地的價格兩倍!,有些水電花錢還到不了,這樣還不如當初直接找基礎建設完備的土地!

買地最好的方式,先了解行情(從法拍,仲介,朋友,三個月內的成交行情),再深入當地,認識當地人脈或社區,有時當地人和當地人之間的交易就是比外地人買便宜很多,如何讓當地人認為您是當地人,這就要花時間和功夫了!

鳳林的土地較好的地點,應該要離鳳林鎮市區10分鐘內可到,靠近台九線較好!鳳林80%都是客家人,大都愛乾淨和善,老人居多!另外要注意土石流的問題,87年賀伯颱風某區就有發生土石流災害!該區應盡量避免!

http://www.pse100i.idv.tw/e/1afnltufk/1afnltufk001.html

作者: e99friend 時間: 2011-12-6 17:29

站大!不愧是有鳳林農地的人，了解的很透徹，3500-4000應該是指臨都市計畫區的農地，如果是都內應該都不止了喔，小弟最近有一塊地在鳳仁路上，都市計畫區外，當初想以4000賣掉，想不到一下就有想下訂金，還是當地人，讓我嚇一跳連忙鳴金收兵，趕快想了解一下，怎麼了，朋友說，因為對面那一塊，上個禮拜才賣掉，單價4200，挖曬，還好沒賣，想想在等一下好了，反正股票套牢也不是一天兩天，過一陣子再說吧!
以上是在說明，其實好農地是不會虧的，如果有錢，買著放著就對了。供參考。

作者: robert780 時間: 2011-12-6 23:51

鳳林跟壽豐,我是推薦鳳林,
因為開車只比壽豐多10分鐘,價格卻便宜很多,土地較開闊,
人口多為客家人,淳樸勤奮,
北鳳林都快被新光買光了,南鳳林土地這2年被國泰人壽狂掃(我知道的數字是37甲)
鳳林去年近台九(離火車站北5km)成交3200/p,現在應該不只了

作者: 2home 時間: 2011-12-7 10:26

若沒猜錯,新光仗著有北鳳林的土地,有財團,有醫院的資源,現在又想自費蓋林榮車站,想台北直達鳳林,就是想在當地蓋最大的養老村來應因未來龐大的老年人口商機! 這是其它財團忘塵莫及的地方!

鳳林跟壽豐,我是推薦鳳林,
因為開車只比壽豐多10分鐘,價格卻便宜很多,土地較開闊,
人口多為客家人,淳樸勤奮,
北鳳林都快被新光買光了,南鳳林土地這2年被國泰人壽狂掃(我知道的數字是37甲)
鳳林去年近台九(離火車 ...
robert780 發表於 2011-12-6 23:51

作者: e99friend 時間: 2011-12-7 10:54

若沒猜錯,新光仗著有北鳳林的土地,有財團,有醫院的資源,現在又想自費蓋林榮車站,想台北直達鳳林,就是想在當地蓋最大的養老村來應因未來龐大的老年人口商機! 這是其它財團忘塵莫及的地方!

2home 發表於 2011-12-7 10:26

站大好像是在跟我說"不要賣了!賣了你會後悔"

作者: e99friend 時間: 2011-12-7 11:03

鳳林跟壽豐,我是推薦鳳林,
因為開車只比壽豐多10分鐘,價格卻便宜很多,土地較開闊,
人口多為客家人,淳樸勤奮,
北鳳林都快被新光買光了,南鳳林土地這2年被國泰人壽狂掃(我知道的數字是37甲)
鳳林去年近台九(離火車 ...
robert780 發表於 2011-12-6 23:51

離火車站北5km.....那不就到林田、南平，如果是台九旁，3200恐怕買不到吧，如果有的話，麻煩私訊介紹一下，感恩!

作者: 2home 時間: 2011-12-7 11:29

不要賣啦! 鳳林幫勢力越來越大了,我附近就好幾位2HOME 鄰居,有的明年就要調到花蓮工作了,就直接住在鳳林!土地買了,放著,又不用繳稅!

站大好像是在跟我說"不要賣了!賣了你會後悔"
e99friend 發表於 2011-12-7 10:54

作者: wtshuy 時間: 2011-12-7 11:55

鳳林"地靈人傑"，該地出了很多校長，是全台灣出校長最多的鄉鎮!

作者: robert780 時間: 2011-12-7 22:11

離火車站北5km.....那不就到林田、南平，如果是台九旁，3200恐怕買不到吧，如果有的話，麻煩私訊介紹一下，感恩!
e99friend 發表於 2011-12-7 11:03

我是說去年2010我知道的價格,
現在應該沒有了

作者: robert780 時間: 2011-12-7 22:22

不要賣啦! 鳳林幫勢力越來越大了,我附近就好幾位2HOME 鄰居,有的明年就要調到花蓮工作了,就直接住在鳳林!土地買了,放著,又不用繳稅!

2home 發表於 2011-12-7 11:29

哈哈,不要賣了!賣了你會後悔1000年
尤其是重劃過的農地
舉例一下,記得20年前的竹北====>3000/p

作者: e99friend 時間: 2011-12-8 10:26

8# 2home
"鳳林幫"，不好聽拉!有點玷污了鳳林純樸的印象及風氣，可否改一下

作者: 2home 時間: 2011-12-8 11:16

改鳳梨社團好了,很多人以為鳳林產鳳梨!

8# 2home
"鳳林幫"，不好聽拉!有點玷污了鳳林純樸的印象及風氣，可否改一下
e99friend 發表於 2011-12-8 10:26

作者: e99friend 時間: 2011-12-8 11:37

改鳳梨社團好了,很多人以為鳳林產鳳梨!

2home 發表於 2011-12-8 11:16

這個好!有創意有不失農村原味，那這鳳梨社就正式成立，當然站大理當擔任社長，小弟第一個加入

作者: lbw085 時間: 2011-12-9 20:10

別吵(炒)了啦...在這樣下去.我要搬到光復了啦.....鳳林有哪裡比較便宜.又沒高塔.福地.大水溝的農地呢.yes3192. 都搞笑的.好多都沒在賣也不下架..讓人都搞不清楚.一個一個問累死了..壽豐基本上我已經不打算考慮了.口袋太淺沒大大們銀彈多.....最近在閒逛的時候看到路邊有人的時候都會有一股衝動.想要攔下來問.有地要賣嗎.搞不好臉皮厚一點還會讓我矇上呢...

作者: robert780 時間: 2011-12-10 23:18

改鳳梨社團好了,很多人以為鳳林產鳳梨!

2home 發表於 2011-12-8 11:16

哈哈,這個好笑....站長..那鳳林到底出產啥?

作者: STSHAOWW 時間: 2011-12-11 01:40

我一直搞不清楚為什麼花東比台南將軍貴
好詭異

作者: lbw085 時間: 2011-12-11 07:01

可能是花蓮的地少吧.不像台南.還真大哩.我上次差點迷路.看不到山看不到海.害我都沒方向感了..

作者: 2home 時間: 2011-12-11 21:05

花生,豆奶,剝皮辣椒,西瓜................校長

哈哈,這個好笑....站長..那鳳林到底出產啥?
robert780 發表於 2011-12-10 23:18

作者: yuchu 時間: 2011-12-11 23:18

8# 2home

作者: yuchu 時間: 2011-12-11 23:55

8# 2home

鳳犁社2號就是偶啦;下個月就要調到花蓮工作了.二年多前在鳳林買土地,最近正移居鳳林作業中.如果現在一坪4000元左右,我至少賺了50%以上哦.所以現在準備等賺500%再賣出(也就是說不會賣啦).我下個月開始要工作的地方在豐濱,所以以後如龍貓場景夢幻193縣道,台11線鯨豚跳浪湛藍太平洋,寧靜純樸豐美的鳳林農村全將被我全攬.我覺得我已賺到千萬倍了,人生又夫復何求(人生有很多東西不是金錢能衡量得失的)?
更感謝站大,對我們2home無私付出及指導.我在今天已把偽裝攝影機裝上了,也在南平火車站盡情免費飆網.謝謝您了站大.預祝您的秘密大工程早日完工.

作者: e99friend 時間: 2011-12-12 16:17

別吵(炒)了啦...在這樣下去.我要搬到光復了啦.....鳳林有哪裡比較便宜.又沒高塔.福地.大水溝的農地呢.yes3192. 都搞笑的.好多都沒在賣也不下架..讓人都搞不清楚.一個一個問累死了..壽豐基本上我已經不打算考慮了.口袋 ...
lbw085 發表於 2011-12-9 20:10

光復我不建議，除非您熟當地哪邊高哪邊低？了解哪邊會淹水哪邊不會？
其實運氣加努力的找在鳳林應該還是可找到不錯且便宜的地，祝你早日圓夢!

作者: PippenL 時間: 2013-7-8 14:22

最近在鳳林南平段看到一塊地約一甲多，地主開價每坪3500元，
離台九線約250公尺，離南平火車站步行約1.2公里，很心動...

但是一甲多真的太大，吃不下來...

有沒有哪位要一起去看看的？

作者: 2home 時間: 2013-7-8 14:44

南平火車站是小站,一天只有幾班,很多火車都不停,可以忽略,要先考慮鳳林火車站的距離,應該接近四公里,走台九線或台九線旁的小路,應該可以到! 之前看到一塊離鳳林火車站約2公里,一坪2800元還可殺價,無奈是鳳義段之前發生過土石流,前往的路上約200公尺有墳場!

最近在鳳林南平段看到一塊地約一甲多，地主開價每坪3500元，
離台九線約250公尺，離南平火車站步行約1.2公里，很心動...

但是一甲多真的太大，吃不下來...

有沒有哪位要一起去看看的？
PippenL 發表於 2013-7-8 14:22

作者: PippenL 時間: 2013-7-8 15:18

本文章最後由 PippenL 於 2013-7-8 15:24 編輯

站大真厲害，按照Google Map，的確差不多是四公里。

所以站大的意思看起來，似乎是這塊地開價太高了嗎？？

我查過實價登錄，成交價都3800以上了說...

作者: 2home 時間: 2013-7-8 16:51

我的資金不夠,現在都在看一坪 2000~2500,3000 左右的地點要很好, 不過可遇不可求啊! 現在己經有一塊了,也算半個當地人了,只差一個機會,說不定那天有人急著賣地,就有好價錢好機會了!

南平3500算ok的,能夠再殺更好,說不定明年這個價錢就不復存在了! 如果有需要,就要考慮是否要計較一坪差幾百元.

站大真厲害，按照Google Map，的確差不多是四公里。

所以站大的意思看起來，似乎是這塊地開價太高了嗎？？

我查過實價登錄，成交價都3800以上了說...
PippenL 發表於 2013-7-8 15:18

作者: open808 時間: 2013-7-8 22:14

站大真厲害，按照Google Map，的確差不多是四公里。

所以站大的意思看起來，似乎是這塊地開價太高了嗎？？

我查過實價登錄，成交價都3800以上了說...
PippenL 發表於 2013-7-8 15:18

那個區塊不太熟，但偶這次從193中興大橋走榮開路出來
也有很多塊地要賣，偶覺得兆豐農場就在附近，以後新光要開發，說不定還能沾到邊，
不過地要注意石頭會不會很多
而出來台九線路邊也有幾塊要賣

作者: Ericg89127 時間: 2013-7-8 23:23

最近在鳳林南平段看到一塊地約一甲多，地主開價每坪3500元，
離台九線約250公尺，離南平火車站步行約1.2公里，很心動...

但是一甲多真的太大，吃不下來...

有沒有哪位要一起去看看的？
PippenL 發表於 2013-7-8 14:22

GOOGLE上看了一下兩邊山景算清幽
或許來湊個熱鬧

作者: sunmin42 時間: 2013-7-9 16:54

最近在鳳林南平段看到一塊地約一甲多，地主開價每坪3500元，
離台九線約250公尺，離南平火車站步行約1.2公里，很心動...

但是一甲多真的太大，吃不下來...

有沒有哪位要一起去看看的？
PippenL 發表於 2013-7-8 14:22

鳳林的地偶有興趣，但是不是山坡地？

作者: PippenL 時間: 2013-7-9 22:43

不是山坡地喔...

完全是平地，離台九線差不多200公尺而已。
離鳳林火車站約四公哩，南平火車站1.2公里。

作者: sunmin42 時間: 2013-7-9 22:52

不是山坡地喔...

完全是平地，離台九線差不多200公尺而已。
離鳳林火車站約四公哩，南平火車站1.2公里。
PippenL 發表於 2013-7-9 22:43

如果一個人吃不下一甲地就要分割，那面要夠寬，希望不是原保地

作者: open808 時間: 2013-7-10 00:33

不是山坡地喔...

完全是平地，離台九線差不多200公尺而已。
離鳳林火車站約四公哩，南平火車站1.2公里。
PippenL 發表於 2013-7-9 22:43

偶也想看看0928518358

作者: PippenL 時間: 2013-7-10 10:51

我去看過了，面寬差不多七十幾公尺，有兩面臨路啦~~~~~

作者: marcochen 時間: 2013-7-10 11:20

偶也有興趣,或許一甲多可以分成3-4塊地!請收悄~

作者: 人間過客 時間: 2013-7-11 17:28

　　朋友正要找花蓮農地，告訴他之後，對這塊地有興趣。可以集合同好合購哦

　　PippenL 大，請收私訊，謝謝！

作者: Ericg89127 時間: 2013-7-14 21:54

我去看過了，面寬差不多七十幾公尺，有兩面臨路啦~~~~~
PippenL 發表於 2013-7-10 10:51

70x170M 橫著切比較方正
若是三缺一，我可來湊熱鬧

作者: Ericg89127 時間: 2013-7-22 12:28

昨天繞過去看了一下，還有掛牌子在賣
其前方臨較大路那裏也有一塊 1512坪要賣4500
後來有相到其它標的，目前聽牌中

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-7-22 15:30

Ericg89127 大：您好神！居然知道PippenL 大在講那一塊地！

　　您看的結果，是地主自售？還是仲介在賣？我也想要合購！可以報地號嗎？謝謝！

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-8-2 16:29

2# 2home
　　請問站長：

　　復站的林榮火車站，是在那裡？煩請賜告，謝謝！

作者: 2home 時間: 2013-8-2 19:52

就兆豐農場的大門啊! 現在正在地下化,是東部第一個地下化火車站哦! 現在去看,應該就可以看到未來完工的規模了!

兆豐門口還有貼未來完成後的圖片!

http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=15441

2# 2home
　　請問站長：

　　復站的林榮火車站，是在那裡？煩請賜告，謝謝！
Happy和Lucky 發表於 2013-8-2 16:29

作者: 花小俠~蓮一起 時間: 2013-8-16 16:23

Ericg89127 發表於 2013-7-22 12:28
昨天繞過去看了一下，還有掛牌子在賣
其前方臨較大路那裏也有一塊 1512坪要賣4500
後來有相到其它標的， ...

可以給一下地號? 考慮合購

作者: Ericg89127 時間: 2013-8-17 08:59

花小俠~蓮一起發表於 2013-8-16 16:23
可以給一下地號? 考慮合購

我沒記地號
地點是台九南平那裡有個台塑加油站
對面穿過鐵軌
第二個路口左轉一小段的右邊

實價登錄可能是該筆地，幾個月前是4000
路應該有8米等級
後面有山

那邊2home已購地的人頗多，或可提供進一步意見

作者: 2home 時間: 2013-8-17 10:36

Ericg89127 發表於 2013-8-17 08:59
我沒記地號
地點是台九南平那裡有個台塑加油站
對面穿過鐵軌

記得台塑加油站正前面,過鐵軌下一個路口向左,是往鳳林市區及月廬的和平路上,右邊有一塊之前是養大閘蟹的,後來圍牆打掉,填土要賣. 現在google 街覽還可以看到之前的池塘規模!

作者: sunmin42 時間: 2013-8-19 11:10

2home 發表於 2013-8-17 10:36
記得台塑加油站正前面,過鐵軌下一個路口向左,是往鳳林市區及月廬的和平路上,右邊有一塊之前是養大閘蟹的 ...

這塊地3家仲介帶看各開不同價格，有一仲介老實告知地主會填土……
昨天看台9進入榮開路段，每塊地都規劃很平整，上面種植成排肖楠，小葉欖仁圍籬，到處已拉好一排排電線桿，可看到有幾戶洋房別墅，地美價格也美，1坪$7500嚇屬人，駒哥說越往台9越近豈不要到9000~一萬，土地價格哄抬得像吹氣球，開價嚇屬人，成交價會不會笑屬人ㄏㄚ！

作者: 2home 時間: 2013-8-19 11:13

sunmin42 發表於 2013-8-19 11:10
這塊地3家仲介帶看各開不同價格，有一仲介老實告知地主會填土……
昨天看台9進入榮開路段，每塊地都規劃 ...

有行無市,也是沒用,若缺錢,最終還是會降價,怕的是有些是待價而沽,不急著賣! 那個價格就一直掛在那裡!

作者: Ericg89127 時間: 2013-9-11 12:31

鳳信的地過戶完成，聽說實價登錄已上傳

開始長草

作者: 2home 時間: 2013-9-11 12:55

Ericg89127 發表於 2013-9-11 12:31
鳳信的地過戶完成，聽說實價登錄已上傳
開始長草

未來有什麼計畫嗎?算是蠻近的鄰居 !

作者: Ericg89127 時間: 2013-9-11 19:27

可能方向
1.退休前先放著長草
2.放著，繼續讓人種，免長雜草
3.整理成簡易露營區，花樹苗DIY交換區，但怕還是讓草勝出

作者: 心身活莊園 時間: 2013-9-11 21:36

Ericg89127 發表於 2013-9-11 19:27
可能方向
1.退休前先放著長草
2.放著，繼續讓人種，免長雜草

建議周邊先種樹

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