2home 打造桃花源

標題: 我終於出手了 [打印本頁]

作者: lbw085 時間: 2011-12-11 06:58 標題: 我終於出手了

痾.....是出嘴啦....拍謝..
我跟仲介出價.仲介要我出斡旋金.那我不是要先看地籍謄本才可以呀.不然我怎麼知道這地有沒有問題呢.在來仲介手上拿的地籍圖怎麼知道他是不是真的.(看起來只有一堆的線條.沒有關防章甚麼的.會部會把預定道路隱藏起來呢)還有套繪圖要成交才能看嗎....
ps.昨日中午在台11丙看到一董座車停在路邊的興建中的農舍旁.不知道是不是我們2home的大大呀.

作者: 鄉居 時間: 2011-12-11 07:25

啊～～～原來大大只存一支嘴

拍謝～～開個玩笑

恭喜大大踏出重要的一步
祝您早日覓得心目中的美地

土地登記謄本跟地籍圖謄本當然是自己去申請一份比較保險
至於套繪圖我記得當時買地前
就可以去公所的建設課填表申請
不妨到當地公所問問看
不然買了地卻不能蓋就虧大了

作者: 陳青 時間: 2011-12-11 07:40

本文章最後由陳青於 2011-12-11 07:43 編輯

內政部對於房屋仲介擬定了「要約書」範本，同時行政院公平交易委員會也做出了「要約書、斡旋金雙軌執」的決議，可以選擇採用「斡旋金制」或「要約書制」，房屋仲介業者不得強制向購屋者收取斡旋金，而且自八十六年九月一日起，仲介業者如向購屋者提出斡旋金的要求時，應同時告知消費者亦可採用內政部所擬定的「要約書」，如消費者選擇交付斡旋金時，仲介業者應以書面明訂交付斡旋金的目的，並且明確告知消費者的權利義務，仲介業如未遵行，而有欺罔或顯失公平情事，則認定其違反公平交易法。

購屋者委託仲介業者斡旋，應特別注意下列事項：

(一)依據公平交易委員會的新規定，未來購屋消費者可以選擇不付斡旋金，而以簽「要約書」來取代，以減少在斡旋談判中被沒收斡旋金的糾紛。

(二)如果購屋消費者選擇交付斡旋金，一定要取得業者所出具的「斡旋金收據」，並確實瞭解收據中有載明下列要點：
1.斡旋的有效期間。
2.斡旋金的退還條件。
3.消費者在斡旋期間內，可以隨時撤回斡旋的委託，而請求無條件退還斡旋金，業者不得藉任何名目扣取車馬費、手續費等。 (三)如果仲介業者違反了前述規定，可以向行政院公平交易委員會提出檢舉或向消費者保護官申訴，請求依法處理，以保障消費者的權利。

作者: lbw085 時間: 2011-12-11 08:04

謝謝大大們的回答.不是地主可以申請嗎.只要知道地號就可以了嗎

作者: 陳青 時間: 2011-12-11 08:17

謝謝大大們的回答.不是地主可以申請嗎.只要知道地號就可以了嗎
lbw085 發表於 2011-12-11 08:04

可以的。。。。。

作者: lbw085 時間: 2011-12-11 15:27

請問買方要付仲介費嗎.要的話仲介怎都沒說他要收多少呢.我是不是要問一下呢.還是公司都有訂價呢...還沒去這仲介的公司呢

作者: jeep5631 時間: 2011-12-11 15:34

6# lbw085
當然要仲介費阿
ㄚ不然當他們在當志工喔

以台北來講，都是買2賣4
花蓮大部分都是買1賣3

作者: 陳青 時間: 2011-12-11 18:14

請問買方要付仲介費嗎.要的話仲介怎都沒說他要收多少呢.我是不是要問一下呢.還是公司都有訂價呢...還沒去這仲介的公司呢
lbw085 發表於 2011-12-11 15:27

問一下吧，各地仲介費的行情不同。

作者: 阿俊 時間: 2011-12-11 18:36

8# 陳青

規定全省都相同但實際收費不同
都是可以"談"的

作者: 陳青 時間: 2011-12-11 18:56

9# 阿俊
是的........

作者: lbw085 時間: 2011-12-11 19:55

差點踩到地雷.今天跟仲介要了地號.用電傳資訊系統抓下資料.才知道已設定抵押權給土銀了.這應該不能碰吧.應該要等他塗銷設定後再簽要約書甚麼的吧.還有跟大家報告一下.電傳資訊系統好用呢.不用跑櫃台辦理.不過我還沒找到套繪圖.(也沒注意查這些資料要收我幾多錢呢)

作者: 阿俊 時間: 2011-12-11 20:36

差點踩到地雷.今天跟仲介要了地號.用電傳資訊系統抓下資料.才知道已設定抵押權給土銀了.這應該不能碰吧.應該要等他塗銷設定後再簽要約書甚麼的吧.還有跟大家報告一下.電傳資訊系統好用呢.不用跑櫃台辦理.不過我還沒找 ...
lbw085 發表於 2011-12-11 19:55

你想太多了如果你遇到台北的上億毫宅向銀行借款  那你不就不用買了?

台灣在巿面上的土地很多都是有向銀行借款的  如果你真的想知他借多少錢  你就把抵押權/1.2=實際款金額了
你可以算好你的成交總價再去換算說  應如何交款...一般都分為3~4次款項
1)訂金(簽約金)  -->總價的10~20%
2)稅單核發+用印
3)過戶後14天貸款核發或你不用借款這一款就是你幫他清償的金額(如果他有借款  你就堅持將他借款金額挪到過戶後  你幫他清償..千萬別在過戶前交付太多金額)
4)鑑界完成交地

通常有借貸的人才有售地壓力  如果你遇到沒借款的人  想要他出售或壓低價格是不可能的
你會有這種問題
1)可見你沒有買賣不動產的經驗  或是你遇到的賣家和你都沒借款經驗
2)建議你在站內爬好文  再作出手的動作  比較不會有擔心受怕的感受

作者: lbw085 時間: 2011-12-11 20:49

12# 阿俊

俊大.再請教一下.擔保總金額是180萬.那借款就是150萬.如果我跟他議定總價是280.那不就是280+150才是真正的成交價呀...

作者: 阿俊 時間: 2011-12-11 20:58

本文章最後由阿俊於 2011-12-11 21:08 編輯

13# lbw085

哇..........................................................................................................................
280萬就是包含了150的借款在內了
也就是說你只可以(280-150=130)
1)訂金  +簽約金50
2)稅單核發+用印50(未完成過戶前  絕對要保留貸款金額在過戶後金付)
3)過戶後代償150
4)尾款30

在巿面上  任何你跟他們議價的金額  全是總價款也就是包含了  他應繳的稅  仲介費代辦費借款...除非有另行說明  否則你買賣的總價也就是你付出的全部價金
有一些騙子  或存心不良的人發現你沒去查他的貸款  他會假裝忘記有借款  然後拿走你的全部價金後  拍拍屁股走人去....也有的人會用"賣清"這二個字來框你..通常賣清的這二個字只是字面上  他要拿實得金額  所有的稅負+代辦費+仲介費都不含在內  但如果他發現你不懂時  就會在事後說  借款金額也含在內

所以....有時遇到不景氣不好時  售價會低於借款金額的  有的人顧信用  就拿錢放人  有的人就乾脆讓他法拍了

作者: lbw085 時間: 2011-12-11 21:11

俊大.感謝您了.

讚讚讚....我開竅了.這ㄊㄨㄚ狠狠的給他殺下去就對了...

作者: 阿俊 時間: 2011-12-11 21:23

15# lbw085

如果你是買農地  還要附代條件  要求對方或代書申請一份"無套繪管制證明"...否則買賣契約不成立..
因為早期規定蓋農舍時  要將名下"全部"農地納入套繪管制內也就是說  那位農夫不能在另一塊土地再蓋農舍了  但套繪管制卻不因為  買賣  繼承或其他原因移轉而消失...所以..............有可能是這個地主  也有可能是上上上上個那個地主有蓋農舍..所以...
你也不希望買一[塊[地不能蓋農舍吧...
這個問題  在站內大家都應該知道了  你是新手吧

作者: blueaus 時間: 2012-4-10 16:04

新手真的需要好好爬文...(小弟就是潛水很久的新手)

作者: bkl1438 時間: 2012-4-11 10:27

本文章最後由 bkl1438 於 2012-4-11 13:31 編輯

實務與風險提供各位大大參考:
1.擬購買土地已有抵押權並不一定會有借款,為避免承擔高額風險
         買賣雙方最好以有銀行借款的不動產進行買賣,以降低曝險金額.
         2.有抵押權並有借款餘額的最好請借款人(所有權人)打電話給借款
         銀行同意買方進行查詢的動作.
         3.查詢重點借款餘額.有無積欠.有無信用卡或小額信用借款.有無保
         證餘額.因為這些都包含在最高限額抵押權內,這些都會影響到尾
         款能否補足這些額外費用.
         4.匯款代償之前一定要問清楚銀行可否塗銷抵押權,並在匯款單上註
         明塗銷抵押權代償無法塗銷請退回,實務上碰到機率很低但是就
         有人匯了款代償卻無法塗銷,因為銀行當作第三人代償但因有大
         額保證債務所以無法塗銷.
         5.請注意設有民間抵押權或問到銀行已有積欠利息時,通常不會只欠
         一家銀行這時風險就產生了,小心辦理過戶期間被其他債權銀行
         查封了,訂金以及交付款項會要不回來ㄡ.

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