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標題: 農地買賣也要實價登錄嗎？ [打印本頁]

作者: e99friend 時間: 2011-12-14 11:34 標題: 農地買賣也要實價登錄嗎？

農地買賣也要實價登錄嗎？
如果是的話，好像也是福音，比較不會被唬了!

作者: 阿俊 時間: 2011-12-14 13:15

好像要宜蘭的已經開始建立了但價格的真實性讓人不敢恭維....

作者: Ivy 時間: 2011-12-14 13:56

1# e99friend

作者: Ivy 時間: 2011-12-14 14:53

1# e99friend

作者: Ivy 時間: 2011-12-14 14:53

我找地斷斷續續3年了,每看到喜歡的總會做功課並查公開資訊, 了解行情價。
但對於地政署的資訊行情 , 仲介都說不可能 , 或許是我沒拿斡旋金 ; 也沒簽邀約書吧 !
也曾經有個開價1700萬的農舍, 仲介說至少1500萬才可能談,因與自己的估價高太多而作罷。可惜的是 : 後來這農舍的成交價竟然和我要出的價一樣—1250萬。
而我也知道的幾個case 實際成交價與公開資訊的確是吻合的
宜蘭農地5件、台北市房屋1件。
我要說的是 : 公開資訊雖是參考用的(沒人給資料還掛保證),但對於農地的真實性相當高。農地沒什麼稅的問題, 沒必要多報或少報, 大不了不提供資料就好了。

作者: 阿俊 時間: 2011-12-14 15:09

本文章最後由阿俊於 2011-12-14 15:19 編輯

5# Ivy

有嗎?我查了一下几筆地  價格都不正確  至於農舍  還在求證中
他的很多土地交易價格都是用公告現值下去登錄..農舍就不知了但是
如果依現在的營造行情  +公告現值的土地=登錄價格好像差不多

我這几天訪價不少營建商
農舍建坪33+33+12 另外再10坪的資材室-->鋁門窗和外觀材質二樣不計入  大約在540萬(只有主體  週圍不算)如果再計入室內一些東西  我看650出頭是跑不掉
也有朋友蓋了36坪的農舍  聽他說大約在380萬

如果要建商花錢蓋好再賣你  要不賺錢是不可能的  只是要賺多賺少而已

http://house.e-land.gov.tw/yihouse/Default.aspx
你們上來去查查
條件
99年
農建地
三星鄉
新大洲段
然後按查詢-->定位
你會看到那塊地位於http://g.co/maps/yw3nr上面還有我們公司的"售"字
如果有閒的人  可以去領一下異動册  看上一個地主是誰的

如果有注意後方有一坐鐵塔下方有香蕉園裡面有一間小屋也曾經是同一個人的

大約6年前的成交價是250萬(土地175坪建坪4坪)

作者: 阿俊 時間: 2011-12-14 15:19

http://house.e-land.gov.tw/yihouse/Default.aspx
你們上來去查查
條件
99年
農建地
三星鄉
新大洲段
然後按查詢-->定位
你會看到那塊地位於http://g.co/maps/yw3nr上面還有我們公司的"售"字
如果有閒的人可以去領一下異動册看上一個地主是誰的

如果有注意後方有一坐鐵塔下方有香蕉園裡面有一間小屋也曾經是同一個人的

大約6年前的成交價是250萬(土地175坪建坪4坪)

作者: 阿俊 時間: 2011-12-14 15:56

剛問了一下代書看看資料是誰提供的
原來是代書或仲介...至於價格就自由心證了...他說他都不敢報確實的價格大部份都少報..因為怕政府不知要干什麼

作者: e99friend 時間: 2011-12-15 09:02

好像要宜蘭的已經開始建立了但價格的真實性讓人不敢恭維....
阿俊發表於 2011-12-14 13:15

俊兄：請教依據剛通過的法令，登錄不實有罰則嗎？實不實又是如何稽查？

作者: 阿俊 時間: 2011-12-15 10:20

9# e99friend

有啊那天新聞有說
仲介賣方買方代書--->不知那一個要去登錄有罰則的但我忘了

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