2home 打造桃花源

標題: 關於房價 [打印本頁]

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-16 21:19     標題: 關於房價



北市房價高不可攀,在於僧多粥少.
請問有多少台北人?
大部份人都從北市以外的縣市來此生活.
一旦穩定了便轉租為買.有能力者怕通貨膨脹投資房地產比,名下數間房地產比比皆是.
加上政府未提供良好品質的平價住宅,以致於有能力者只能購買建商興建的房屋.普羅大眾只好購買中古屋.
⋯⋯ 隨者移入人口增加,購屋需求也增加但供給卻變少,房價自然會上漲.
不能只怪投資客炒房.不然中南部花東及外島為什麼沒有房價高不可攀的問題.為什麼投資客不炒作那些地區.
選舉前抓一些普通百姓的投資客當祭品(掩飾政府自己平時對房價問題不做為加上無能)來當犧牲品騙取選票.政府對大財團炒地皮卻放下,政府自己也炒作國有地,那這算什麼不該辦自己嗎?只辦百姓這公平嗎?

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-16 22:31

要穩定房價唯有都更一途!

目前北市府雖然有都更處,但位階太小.唯有透過中央政府主導,快速都市更新.改善百姓居住品質,及購屋須求才有可能穩定房價.加上目前停車位一位難求,路上有多少汽車在路上四處尋找停車位,造成交通阻塞,能源的讓廢,空氣污染.......

並且都更過程增加工作機會,觸進經濟繁榮.最重要的新房子的抗震力增加了,未來如有類似921地震的震央發生在北市,死傷率必然會比目前北市老舊公寓為少.

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作者: Jason_sss    時間: 2011-12-17 05:52



房價翻高 造成基層民眾困擾 導致貧富差距加大不是好事

房價翻高的原因 應該是許多因素交錯 造成的結果  :
-供需因素
-通貨澎漲
-人口外移大陸
-交通方便性
.......

壓抑房價的方法 也必須從形成原因下手 :
供需因素 = 建商與投資客 屯積餘屋, 拉高售價
                   解決方法 :  課徵奢侈稅 興建平價住房

通貨澎漲 = 想辦法增加人民收入 , 使人民收入成長大於 房價漲幅

人口外移大陸 = 吸引廠商到臺灣設廠 吸引人力回流

交通方便性 = 以都更方式 改善台北市周間衛星城市的市容
                        拓寬幹線與巷弄路寬 ,增加捷運新路線
                       縮減新北市 與台北市的 差距

事實上 政府每件事都有在做 , 只是惡化的速度 大於改善的速度
民主政治, 政黨花太多精力在選舉惡鬥 , 一味討好選民
更加深政府財政惡化 也加大 房價失控的機率
最終造成人民有越來越窮 的感覺

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作者: POLLY恬甜心    時間: 2011-12-17 07:00

唉
房價總是讓偶追..追..追..

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-17 13:13

3# Jason_sss

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-17 13:15

4# POLLY恬甜心


是ㄚ!希望未來能有合理房價.

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作者: taiwanbigmary    時間: 2011-12-18 00:35

在日本也有逃離東京市的浪潮..
有許多人返回到鄉下從事真正自己喜歡的生活..
或是成為新農民..
台灣也有這樣的人..
只是畢竟貧富差距拉大之後..
其他的社會問題就會層出不窮..
唉..想解決的選不上..
神秘兮兮閃避沒說如何解決問題的說自己是唯一選擇..
有方向去做的..卻好像冷漠冷漠的陷入苦戰..
許多民主國家也是這樣..
這就是我們的世界..
只想自己投的人士會當選..
卻不是投出最好的人來作..
民意..是要尊重..
但終究造成目前現象..
是歷來人累積的"因"所造成的"果"
目前是無解..

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-18 08:35

在日本也有逃離東京市的浪潮..
有許多人返回到鄉下從事真正自己喜歡的生活..
或是成為新農民..
台灣也有這樣的人..
只是畢竟貧富差距拉大之後..
其他的社會問題就會層出不窮..
唉..想解決的選不上..
神秘兮兮 ...
taiwanbigmary 發表於 2011-12-18 00:35

這......就是民主.

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作者: csc0122    時間: 2011-12-18 09:14



非常同意阿忠大大看法，政府的住屋政策不是抓幾個逃漏稅，「爽一下」就可以對老百姓有所交待的。

小弟個人覺得，政府有責任滿足、保障人民在食、衣、住、行、育、樂，各種生活(生存)最基本的需求。好比行(交通)，有錢人可以買3台賓士5台賓利，但窮人也會有公車、捷運可搭；有錢人可以環遊世界，窮人也有大安森林公園、陽明山可以玩。

唯獨在住房上，現在有錢人有一坪數百萬豪宅，窮人卻沒有安身立命的場所，這絕對是政府的責任(疏失)。就像我住新北市中和，昨天去看一棟40年老公寓，開價一坪40多萬賣，一間20多坪要賣1100萬，仲介暗示底價是900出頭。這已不是豪宅不豪宅的問題了，是下一代要如何生存下去的問題。

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-18 10:05

2# 內湖阿忠


可是都更後的新房子  不是都賣的更貴嗎?

台北的房地產景氣現在怎樣?

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-18 10:08

9# csc0122


哇....中和的房價那麼貴哦   我也是中和人   
那捷運開了不就 我家後面剛好是板南路 再走2分鐘路剛好是捷運站...看來過几年可以回去當包租公了

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作者: chrisccc    時間: 2011-12-18 11:55

先看這兩則新聞

台北500萬以下房屋 僅1%

2011/12/11 18:52:53        
（中央社記者馮昭台北11日電）在大台北當有殼蝸牛多難？房仲業調查，沒新台幣500萬元，在雙北市很難買到房子，因為台北市不到500萬元就成交的房屋只占1% ，新北市占10%，台南市則有70%成交價低於500萬元。

台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。

東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降。

東森房屋統計，台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微，去年占2%，今年再降至1%，房屋類型僅有套房可選擇。

台北市501至1500萬元房屋在去年和今年成交比例都是31%；1501至3000萬元成交比例去年是45%，今年升至49%；3001萬元以上房屋成交比例，去年是22%，今年降至19%。

新北市500萬元以下房子的比重，去年17%，今年銳減到10%；501至1500萬元是最大宗，但比重從62%降到 60%；1501萬元以上的房子比重增加。

東森房屋統計，台中市房屋成交價501至1500萬元仍是最大宗，去年47%，今年45%；台南市500萬以下房屋成交比重高達70%，總計95%成交價在1500萬元以下；高雄市集中在501至1500萬元，大約占4成。

東森房屋副總經理黃淑苓分析，台北市今年房價未受奢侈稅影響，持續上漲，造成購屋總價在1501至3000 萬元間的比例增加。但受股市及歐債影響，3001萬元以上成交的房屋比去年少。

黃淑苓指出，雙北市的高房價造成購屋族必須花更長時間才有購屋能力，台北市購屋族年齡層尤其偏高， 41到50歲、50歲以上的比重合計超過6成；其他三都購屋者年齡層普遍集中在31歲到50歲間。1001211



北市房屋交易創新低 專家：選後會活絡

台灣醒報作者： 林宜靜 | 台灣醒報 – 2011年12月13日 下午12:54
相關內容

【台灣醒報記者林宜靜台北報導】景氣混沌未明，台北市房屋買賣數創8年來新低。台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊和淡江大學產業經濟系教授莊孟翰指出，主要是受到奢侈稅、歐債風暴影響全球景氣、及總統大選影響，他們也認為等到大選後，房市交易應會更活絡，但台北市房價修正幅度不會太大。

台北市地政處昨天公布，今年11月北市買賣移轉共3428件，雖較10月略增5.31%，卻已是北市連續第5個月交易件數低於4000件。此外，根據統計，北市全年交易量恐只能勉強達到5萬件，不僅是近8年來新低，更慘過2003年SARS當年的5萬5311件。

奢侈稅上路後，台北市7月到11月買賣移轉件數總計只有1萬7296件，平均單月為3459件，比起去年全年單月平均5279件，大幅減少3成4；其中中正區年減52%、信義區年減44%、松山區年減43%、大安區年減43%、內湖區年減43%。

邱太煊接受採訪時表示，房屋買賣數創新低主要可歸咎於3個原因，奢侈稅上路後，賣方未避免課徵奢侈稅，不願將房屋出售；歐債風暴成造成全球景氣不明，連帶打擊買房人信心，但邱太煊認為總統大選即將來到，在房地產市場歷年都有選前的觀望朝，這也是這波房產縮最主要的原因。

邱太煊指出，雖然台北市房屋買賣數創新低，但台北市房產價格並沒有修整，還是居高不下，還是新北市外圍，如林口、三峽、淡水都持續上升，值得注意的是捷運帶來的利多，如即將在12月25日通車的新莊線，目前是新北市房產交易量冠軍，而萬大線動工後，也帶動沿線住宅價格上展，這也反應民眾對於通車的期待。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰接受採訪時表示，也同意北市房市低迷，主要是受景氣和奢侈稅影響，奢侈稅上路後，投機客退場，加上房市供給量太大、空屋率過高。 加上最近選舉因素，買房人也會觀望候選人的政見和政策走向。

至於，明年總統大選後房市是否會回歸正常，邱太煊認為，選後房市觀望氣氛抒解，民眾有購物需求，交易量會放大，房市價格走勢也會明朗化。莊孟翰則指出，一般人會認為「買房子好過年」，但事實上現在的高房價「讓人想買也買不起」，但他也不否認選後會房市會更活絡些，但房價修正不會太明顯。

結論：就算成交量低，但是房價依然高，未來的社會趨勢將會朝向富者越富，貧者越貧發展。唉，現在大學新鮮人日子越來越難過，替他們覺得很無奈。更無奈的是不管是哪個政黨執政，問題依然不被重視.................

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-18 13:10

非常同意阿忠大大看法，政府的住屋政策不是抓幾個逃漏稅，「爽一下」就可以對老百姓有所交待的。

小弟個人覺得，政府有責任滿足、保障人民在食、衣、住、行、育、樂，各種生活(生存)最基本的需求。好比行(交通)， ...
csc0122 發表於 2011-12-18 09:14

目前進步的國家中只有台灣,最缺少由政府規劃的合宜住處,百姓要買房只好被建商牽著鼻子走.

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-18 13:14



10# 阿俊

如果大量快速的都更,新成屋量多,那就會平衡房價.且藉由都更時產生的經濟效應,人民增加了工作機會及所得.自然有能力購買.

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-18 13:16

昨天去看一棟40年老公寓，開價一坪40多萬賣，一間20多坪要賣1100萬，仲介暗示底價是900出頭。
這就是房價不透明的問題.
csc0122 發表於 2011-12-18 09:14 [/quote]

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-18 13:36

再過一些年  等中和的工業區快沒人進駐後(中山路-中正路口)  再來找看看有什麼法規可以變更回住宅區..再合我二個伯伯的透天厝的地來蓋  這樣合起來大約有400坪吧
沒想到偶阿公40年前的田也可以變的那麼好
可見   有錢還是可以買田來放的  就放著種東西來吃  等將來發達吧

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-18 13:40



政府想靠打房騙選票,那選後房價還是會漲.如果是真打房,打到建商不敢興建房子,減少工作機會,民不聊生,到時會產生一大堆社會問題.
加上房價跌到沒有當初購買的一半時,請問有多少人會繼續繳房貸?多人不繳房貸或繳不起房貸,那銀行?
我們要往前走,要過好的生活,而不是要悲慘生活.我們現在是四小龍之末了,唉!

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-18 14:31

17# 內湖阿忠


這點我倒是同意  因為建築業是火車頭工業  一旦開啟  後面的連鎖行業就停不下來了
但是  現在的就業度不佳  會導致貧富差距的擴大的...又因為工業廠外移+人民的就業意願不高+外勞太多=惡性循環  更是導致買不起房子的因素之一

又通貨澎漲是永遠讓薪資追不到的問題 資金財富集中在5%的人手上  這些是政府造成的

我們能改變的  只有改變自己的生活圈而已  考慮自己的道路  就是明白人是不一定要擠在大都會中才能存活的  如果來去鄉下住 雖然所得不高  但是支出 房價也不是很高     比在大都會中強的一點就是"有自己的房子"
以上是我個人的想法而已

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作者: 山林雅境    時間: 2011-12-18 14:50

選個親民不傾商的政府.社會住宅給他蓋個總量的10%.相信可以解決大部份的問題.
至於房地產就由自由市場決定不干預.政府預算不赤字貨幣給它相對的升值.相信不正常的貨幣通膨可以大幅減低.通膨減低浮濫貨幣減少自然可接受房價就不會離薪資漲幅太遠.

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作者: cn3298    時間: 2011-12-18 16:49

以前台北市政府蓋很多"國民住宅",要買要賣都有許多限制,也必須經過國宅處,國民住宅的管轄單位是"國宅處,後來"國宅處"被裁撤,國民住宅可以自由買賣~~~~~~~
民意的力量很大,民意代表的力量更大.
民意代表背後有民意+財團
一般民眾希望以社會住宅或國民住宅的價位買進,
買進後期望以市價賣出.
我家附近有一片國民住宅,賣屋不賣地,價位低廉,條件50年後歸還市府,
符合條件的爭先恐後去買,晚去的還買不到.住不到2年找民意代表拉白布條抗議,要求市政府賣他們地,並讓他們能自由買賣..............
台北市松山區蓋一大堆軍宅,還沒蓋好許多人就以權利金賣出了,買的人許多都是等2~5年的限制買賣年限一到,用市價賣出.
蓋再多的國民住宅或社會住宅都是沒用的.我們的民意代表和財團"太強了".

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-18 19:53

選個親民不傾商的政府.社會住宅給他蓋個總量的10%.相信可以解決大部份的問題.
至於房地產就由自由市場決定不干預.政府預算不赤字貨幣給它相對的升值.相信不正常的貨幣通膨可以大幅減低.通膨減低浮濫貨幣減少自然可接 ...
山林雅境 發表於 2011-12-18 14:50

完全認同您大大的見解

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-18 19:58

以前台北市政府蓋很多"國民住宅",要買要賣都有許多限制,也必須經過國宅處,國民住宅的管轄單位是"國宅處,後來"國宅處"被裁撤,國民住宅可以自由買賣~~~~~~~
民意的力量很大,民意代表的力量更大.
民意代表背後有民意+ ...
cn3298 發表於 2011-12-18 16:49

國宅處被一位認為蓋國宅是落伍的馬先生在市長任內廢掉了,從此百姓只能跟建商買新房子.

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-18 20:03



都市更新處 3周年成果展
蔡依蒨/台北報導


    北市國宅處在九十三年變更為都市更新處後，今年滿3周歲

   



民選時期市長 民選時期--民國83年12月迄今
第一屆  陳水扁 83-12-25
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87-12-25 陳水扁於83年12月參選首屆直轄市民選市長之選舉。擊敗中國國民黨推選出之現任市長黃大洲先生和新黨提名之趙少康先生以及無黨籍之紀榮治先生，以43.6%得票率獲得當選，後因競選連任失敗卸職，擔任福爾摩沙基金會董事長。88年7月獲民進黨提名參選總統，89年3月18日當選為中華民國第十任總統，93年3月20日連任中華民國第十一任總統。

第二屆  馬英九 87-12-25
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91-12-25 馬英九獲中國國民黨徵召於87年12月參選臺北市市長，以766,377票之過半數（得票率51.1%）擊敗民主進步黨籍現任市長陳水扁以及新黨提名之王建火宣先生獲得當選。

第三屆  馬英九 91-12-25|
95-12-25 馬英九獲中國國民黨提名競選連任於91年12月參選臺北市市長，以873,102票之過半數（得票率64.1%）擊敗民主進步黨提名之李應元先生獲得當選。
97年3月22日當選中華民國第十二任總統。

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-18 20:20

先看這兩則新聞

台北500萬以下房屋 僅1%
2011/12/11 18:52:53        
（中央社記者馮昭台北11日電）在大台北當有殼蝸牛多難？房仲業調查，沒新台幣500萬元，在雙北市很難買到房子，因為台北市不到500萬元就成交的房 ...
chrisccc 發表於 2011-12-18 11:55

日本東京的房價更貴,但他們年所得更高.買房難的問題在於口袋不夠深.
經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.經濟.

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-18 20:33

以前台北市政府蓋很多"國民住宅",要買要賣都有許多限制,也必須經過國宅處,國民住宅的管轄單位是"國宅處,後來"國宅處"被裁撤,國民住宅可以自由買賣~~~~~~~
民意的力量很大,民意代表的力量更大.
民意代表背後有民意+ ...台北市松山區蓋一大堆軍宅,還沒蓋好許多人就以權利金賣出了,買的人許多都是等2~5年的限制買賣年限一到,用市價賣出.
蓋再多的國民住宅或社會住宅都是沒用的.我們的民意代表和財團"太強了".
cn3298 發表於 2011-12-18 16:49

馬先生說政府要蓋國宅,選擇的區域附近鄰居都抗議.
問題在於不相信政府!國宅的品質實在是 管理又是
久而久之劣幣驅逐良幣,自然會讓人卻步.
建議都市更新招標,交由建商規劃.興建.政府監督.百姓選擇.公寓原住戶室內面積一坪換一坪,另外每戶加一坡平車位.
一來解決建商尋找土地問題,住戶改善住宅品質,百姓有更多好的房子可以選擇.

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作者: Ericg89127    時間: 2011-12-18 21:12

房價因好而貴
好就是生活機能方便
由奢入儉難
要捷運族去搭草地客運，不如抓去槍斃算了
解決之道不是讓好上加好
五都加值營業稅加幾趴，公司營所稅加幾趴
五都外減半徵收
資源就比較均勻的分配
好不再更好
不好會變好，人口就會流動，公司總部就會流動，城鄉差距會縮小

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作者: cn3298    時間: 2011-12-18 21:25



內湖阿忠 大大
我也住內湖,改天向您請益"農地"相關知識.
想買地,知識不足,資金不足也不知如何下手!!!!

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-18 21:36

房價因好而貴
好就是生活機能方便
由奢入儉難
要捷運族去搭草地客運，不如抓去槍斃算了
解決之道不是讓好上加好
五都加值營業稅加幾趴，公司營所稅加幾趴
五都外減半徵收
資源就比較均勻的分配
好不再更好
...
Ericg89127 發表於 2011-12-18 21:12

長久以來建設重北輕南,導致資源在北部.政府應加強北部以外地區的發展.
達到均衡的台灣.

北市經費過度照造成浪費,亂花錢例人行道.敦化南北自行車道.電梯天橋.大佳公園碼頭.

1999/05/10 ，捷運廢土清運，弊端一籮筐 ，秦儷舫抨擊浪費公帑
，未妥善規劃廢土再利用，尤其公共工程帶頭違法，圖利承包商有待調查 ，您可知道六條捷運線所產生一千多萬立方米的廢土讓我們付出多少清運費代價？答案是將近三十五億元。

1999/06/09，北平西路道路徵收圖利國民黨？獨厚該筆既成巷道土地 ，議員質疑為總統大選籌措經費。馬英九上任後以超高效率編列四億多元補償費進行孫逸仙公園既成道路徵收，而該筆土地所有權正是國民黨台灣省黨部。新工處在八十八年下半年度預算中，唯獨針對北平西路孫逸仙公園旁的既成道路，編列四億八千多萬元的土地補償費，工務局於議會公審會報告時宣稱該土地為 四、五十人共有，國民黨只是其中之一。然而經詳查後發現，該筆土地包括一般民眾廖秋文等四十四人持有面積僅八平方公尺，另一千三百五十五平方公尺所有人則 是國民黨；也就是說，四億八千萬的補償費中，國民黨拿到的至少有四億七千多萬。陳淑華表示，進一步調閱該筆土地資料後發現，三十五年間仍屬國有財產局所有，四十九年間突以「轉帳」名義移轉至「國民黨台灣省黨部」名下。

2000/08/17 ，捷運南港線弊案，偵訊四官商，東工處水環二所主任劉金池被聲請羈押，兩交保一飭回。南港線環控工程預算編列過程中，全線十餘個站的總預算，經多次變更設計，將原本的一億餘元工程款，追加近一倍，浮編近億元。

2000/10/13，李慶元：中興山莊變更弊案，圖利國民黨，兩萬餘坪土地，改為行政區及醫療社福用地，發展局否認指控。國民黨在文山區木柵路中興山莊南北側，共計兩萬餘坪土地，台北市都市發展局在最近定案的都市計畫通盤檢討中從「機關用地」變為「行政區」與「醫療及社會福利設施用地」。


2001/09/21，玉成抽水站傳弊端，七部抽水機無法同時啟動 。參與工程者表示，當年設計有瑕疵，樓板厚度無法承受強大馬力震動，每次僅能使用兩部抽水機。

松山高中前,天橋裝設電動手扶梯，使用率超低，預算花費超多。

百年歷史的台北建成老圓環10億新建。

羅斯福路公車專用道，公車不專用，馬路大塞車。

台北市政府用市長特支費養馬小九被踢爆.

浪費2億4打造短短43.5米(工期卻長達四年)地下道，設計不良真難行，黃金地下道(1公尺造價780萬)不便，寧願走馬路----(雪山隧道施工困難度比這困難10倍以上,平均每公尺造價卻能更低廉且工期更短)。

市政府花1.8億美化橋卻不修危橋(全北市有48座危橋須3000萬維修，市府不修反而花了1.8億做橋墩美化)。

北市政府蓋一座艋舺公園竟然需要耗資新台幣廿二億元，二十二億水泥公園完工後，地下街淪為遊民的旅館。

北市無線新都，網路服務使用率僅達一成。


北市新民國中游泳池改建為溫水游泳池，蓋了四年，學生都畢業了，還是不能游泳。

迪化污水處理場施工多年，竟然能打球、游泳，卻無法處理污水。

北市健康城市之歌花490萬元，議員撻伐浪費。

說沒錢防洪，卻花40幾億全面翻新人行道，結果很多路段放好了又因為工程施工又挖掉，真是浪費。

當年為了國際龍舟賽大好喜功，居然基隆河大佳段河床底舖滿水泥塊，沒多久我們潛水查看結果，水泥塊通通因水流沖激而破碎或翻起，造成只要在大佳段以下橋墩通通淤積，而且該河段河床已漸漸升高。

錢太多導致為消化預算所以......

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作者: cn3298    時間: 2011-12-18 21:42



看一看歷史,我們需要一位平民出身的縣市長和總統.處理民生問題(食衣住行育樂)的高度才不至偏差太遠.
民之所欲---
苦民所苦--

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-18 21:45

29# cn3298


很難
你沒聽過  換位置就換腦袋

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作者: cn3298    時間: 2011-12-18 21:49

唉~~~~還是不要想太多,
腦袋把它用在"找地"比較實際.

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作者: 謝哲哲    時間: 2011-12-19 18:39

要讓大台北的房價跌下來只有一途：遷都。
中央政府、各部會都在台北，至少有50萬軍公教集中大台北，當然人人往台北工作，於是便在台北買房。
依國士規劃：中部是最適宜的地方，若遷都大台中(南、北適中)，
中央部會公務員便會賣掉台北的房屋(至少好幾十萬戶)，房價自然跌下來。
這是市場法則(供需問題)。
若依現行體制的政、經發展，就業、工作…等機會都在台北，台北房價是不會跌的
會跌也是小跌~~最多10~20%，但上漲就是好幾倍，想想30年前國宅一坪不到10萬，
現在已是30年屋，賣到40萬~50萬。
所以總結一句話：短線1~3年房價會跌，但長線，還是會漲~~除非遷都，跌下來，都是買點，最好跌20%，進場買進

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作者: cn3298    時間: 2011-12-19 19:29

"遷都"不過是這裡炒完轉而炒另一個地方的議題罷了!!!!!!

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作者: 阿俊    時間: 2011-12-19 20:12

33# cn3298


應該辦分都   
總統府和行政院留在台北  其餘的打散到各縣巿去 這樣他們才會知
交通不便的危險:例蘇花--->那交通部放到那裡去吧
城鄉差距
農產品產地和都會區的價差..--->當然農委會要去雲嘉南

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-19 20:16

33# cn3298


應該辦分都   
總統府和行政院留在台北  其餘的打散到各縣巿去 這樣他們才會知
交通不便的危險:例蘇花--->那交通部放到那裡去吧
城鄉差距
農產品產地和都會區的價差..--->當然農委會要去 ...
阿俊 發表於 2011-12-19 20:12

總統府和行政院留在台北  其餘的打散到各縣巿去 這樣他們才會知
交通不便的危險:例蘇花--->那交通部放到那裡去吧
贊成贊成實在是高見

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-19 20:19

要讓大台北的房價跌下來只有一途：遷都。
中央政府、各部會都在台北，至少有50萬軍公教集中大台北，當然人人往台北工作，於是便在台北買房。
依國士規劃：中部是最適宜的地方，若遷都大台中(南、北適中)，
中央部 ...
謝哲哲 發表於 2011-12-19 18:39

有道理 我覺得為什麼一定要在台北,應該北中南花東離島外島輪流.

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作者: yzlin    時間: 2011-12-19 21:47

台北市民的福利是全國之冠，例如
1.生育補助、托嬰補助的金額等福利都是第一名。
2.市府負擔的健保費可以不必繳，由中央編預算支付。(中央的錢也是全國納稅人繳交)
3.花博期間空地配合綠化植草種花，獎勵建蔽率增加10%。(天母聖道兒童之家標售(每坪400多萬)後，建商立即綠化申請獎勵，賺死。)
4.路平專案、花博、----------
總之，在台北賺錢的機會比較多。外縣市要如何自救？不要去祈求政府補助，建議成立民間農委會、民間魚產會，農漁民反映成本再加上合理利潤，賣到台北的農漁產品就不會是血本無歸。雖說台灣加入WTO各國農漁產品都可自由輸入，但政府還是可以干預的，例如加強檢驗、嚴格把關，仿效日本的做法。

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-20 11:22

台北市民的福利是全國之冠，例如
1.生育補助、托嬰補助的金額等福利都是第一名。
2.市府負擔的健保費可以不必繳，由中央編預算支付。(中央的錢也是全國納稅人繳交)
3.花博期間空地配合綠化植草種花，獎勵建蔽率增 ...
yzlin 發表於 2011-12-19 21:47

贊同
百姓貧富大,地方政府也貧富大

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作者: cn3298    時間: 2011-12-20 12:20



台北市如果如大大們說的福利建設那嚜好,隨時都可以把家搬上來把戶頭遷上來喔!!
如同阿扁總統說的至理名言(也是俗語):淡水河又沒加蓋,要跳隨時都可以跳,不用排隊也不用掛號.(大意是如此,文字我忘了)
在台北做工(日薪).遇到停電停水.颱風.天災........沒薪水政府也沒補住勞工阿!房貸房租都要照繳阿....我倒是蠻羨慕農民的.天災.人禍.休耕.產量過盛.......政府多多少少都有補助.
還有老農津貼..繳少少保費,多多福利多多津貼...我的勞保退休金還是自己繳,年資多少退休領多少..還說什麼台灣經濟奇蹟是靠台灣勞工哩!!!!!
農民和勞工都是看天吃飯......
我認為勉強要比較要形容的話,農民較近"資方",勞工還是"勞方",應該不為過.
或許我懂得不多,但回歸現實,台北市任何人有本事有能力有競爭力抗壓性強步伐夠快隨時都可以搬上來住喔.
當農夫種田種菜種水果養雞養鴨養魚養豬...........若覺得不好隨時都可以把田把地把房子賣了來台北買房子找工作喔.....當然我不爽當勞工也可以改當農夫阿,---只是錢的問題,農夫賣地容易,勞工買地難.

在台北打零工和月收入低於3萬又沒年終獎金外加無殼蝸牛的一大堆.但是房價和房租不會因你的收入而有所改變.
大家要知福惜福,不要"在職怨職""沒職輸職".要比要比每個縣市全部,不要在這說一些"似是而非"論調.

各位大大真有本事真有獨特見解真要改變台灣一切,建議您加入政壇,不入虎穴焉得虎子 ,在這講在多都沒用

因為這裡是~~~~~快樂的桃花源

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作者: yzlin    時間: 2011-12-20 12:24

37# yzlin
請大家不要誤會我的意思，我很厭惡不公不義的事，但政府的施政卻是如此地厚彼薄此。但台北市民也不必人人高興，原有中下階層的住戶已開始被擠出去，因為有錢的台商回流以及大老們都在台北置產養老，除非你是很努力工作而且省吃儉用才有辦法留下來。
有錢人可以在台北買豪宅，沒錢人想在鄉下蓋農舍卻是困難重重，沒道理。

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-20 12:47

37# yzlin
請大家不要誤會我的意思，我很厭惡不公不義的事，但政府的施政卻是如此地厚彼薄此。但台北市民也不必人人高興，原有中下階層的住戶已開始被擠出去，因為有錢的台商回流以及大老們都在台北置產養老，除非 ...
yzlin 發表於 2011-12-20 12:24

認同
我就不再打字

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-20 12:50

台北台北多少人想要擠進來(包括我)
但也很多人被擠出去.

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-20 13:03

內湖阿忠 大大
我也住內湖,改天向您請益"農地"相關知識.
想買地,知識不足,資金不足也不知如何下手!!!!
cn3298 發表於 2011-12-18 21:25

"農地"相關知識.農地方面阿俊兄比較內行(我也不了解)我對中古屋較了解.我在737巷112號有一間辦公室歡迎來泡茶.

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作者: cn3298    時間: 2011-12-20 13:14

有理行遍天下.........................理:發音類似馬來語"錢"
沒錢寸步難行.
有錢住那都一樣~~~~~方便.
沒錢住那也是都一樣~~~~~~~~~不方便.只是同樣的錢離開都市比較"大元",可以用比較久.

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作者: 內湖阿忠    時間: 2011-12-20 13:22

台北市如果如大大們說的福利建設那嚜好,隨時都可以把家搬上來把戶頭遷上來喔!!
如同阿扁總統說的至理名言(也是俗語):淡水河又沒加蓋,要跳隨時都可以跳,不用排隊也不用掛號.(大意是如此,文字我忘了)
在台北做工(日薪 ...
覺得不好隨時都可以把田把地把房子賣了來台北買房子找工作喔.....當然我不爽當勞工也可以改當農夫阿,---只是錢的問題,農夫賣地容易,勞工買地難.

cn3298 發表於 2011-12-20 12:20

農夫賣地容易!但是不一定他有地ㄚ,多的是沒地的.
在南部找工作很難.工人生活更難一個月不到1.8萬元比比皆是
有能力有機會自然會離開家鄉(若不是找不到工作誰願意離開故鄉)
但是有更多人要照顧長輩而無法離開.
只是要凸顯其他鄉鎮財政的困難.有空請到南部走走.就會知道南部的生活.

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作者: Jason_sss    時間: 2012-1-4 08:24

終於有大型建商 開使降房價了
我的 1 home 在新竹科學園區附近
我觀察到附近一間房子
2003 年 以約 700 萬售出
2009 年 又以約 1300 萬售出
上個月又發現房屋仲介 又在賣這間房子
開價約 2400 萬 , 就算以 8 折算也要 1920 萬

建商與仲介 先把價格拱高
再給個小恩小惠 打個8折
房價真的有便宜嗎 ??

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=254860

打房奏效 興富發帶頭調降房價

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
政府打房奏效，終於有建商宣布要降房價了！房市低迷不振，興富發建設董事長鄭欽天昨天率先宣布，
旗下今年新建案的開價將調降兩成至兩成五，例如，台北市士林「金雞廣場案」
每坪開價從一百廿萬元調降至九十萬元。

雖然去年起大台北房市議價空間早已變大，但興富發是第一個宣布降價的大型上市建商，為房市投下震撼彈。

鄭欽天說，房市投資客多已退場，自住客對房價較堅持、多期待降價；為回應買方期待，興富發規劃降價。

興富發是國內前三大建商，推案量遍及北中南都會區，也是去年營建股獲利王與獵地王。

興富發昨晚辦尾牙，鄭欽天致詞時表示，在政策打房、投資買氣降溫下，公司去年業績衰退；
因預估今年大台北房價還會有百分之十五的降價空間，興富發在今年第二季起推出的建案將主動降價。
鄭欽天說，降價後，估計將會造成當地房市震撼，例如，預計四、五月起陸續推出的新案台北市士林「金雞廣場案」，每坪開價從一百廿萬元調降至九十萬元；內湖「德安百貨案」（現為日湖百貨），從每坪開價一百萬元下調至七十五萬元。

他說，降價後，兩案將犧牲近五十億元獲利；此外，
興富發今年還將在淡海新市鎮推出每坪十七萬元的平價住宅新案；其他如萬華的「麒麟飯店案」、
林口的「世界首席」也會略微降價。但他表示，中南部推案還沒有調降的打算。

鄭欽天表示，現階段房市買氣不振，必須釋放一些價格空間，才能吸引民眾，
他期望降價可以拉回買氣；興富發今年沒有擴大購置建地的計畫，主要營運在於消化已購置的土地。

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作者: 內湖阿忠    時間: 2012-1-4 17:55

終於有大型建商 開使降房價了
我的 1 home 在新竹科學園區附近
我觀察到附近一間房子
2003 年 以約 700 萬售出
2009 年 又以約 1300 萬售出
上個月又發現房屋仲介 又在賣這間房子
開價約 2400 萬 , 就算以  ...
Jason_sss 發表於 2012-1-4 08:24

之前的價格是開價,現在只是把底價告訴你而已,選舉要到了配合政府打房演出而已 .千萬別認真.

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作者: ryt4    時間: 2012-1-6 01:16

古有記載,臺北盆地曾因地震有一大遍地成湖泊。至於房價有一說,因出生率影響房價將在二、三拾年後發生.........遷都...也因國家政、經、商同在一起,危險損耗太不合理,是值得深思問題,更何況核災發生人口稠密疏散問題.......

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作者: 拓荒者    時間: 2012-1-6 02:59

之前的價格是開價,現在只是把底價告訴你而已,選舉要到了配合政府打房演出而已 .千萬別認真.
內湖阿忠 發表於 2012-1-4 17:55

不懂?
那建商為何要配合政府的打房演出? 對他有好處嗎?
還是你自己的想像...?

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作者: 阿俊    時間: 2012-1-6 08:51

49# 拓荒者


七傷拳  傷敵7分傷己3分

他的二個案都是尚末推的案子  聽說當初的訂價也高於行情不少

應該想表現的是
1)想造成搶購
2)政府立法依實價登錄  如果他不降價  有可能買方會拿一旁案子的價格去打擊他  不如自己先降

其實 台灣的經濟很多都是跟著大陸走的  現在大陸降價求售樓盤25%以上  表示須求已下降不少了  原物料須求也大符下降  但台灣的原物料仍掌握在少數企業手上  他們降的慢  我們也沒辦法啊   所以我還在等等等   目前鋼筋已跌到2.1萬/頓左右了  蓋一間房子約要40頓  我已經省了8萬了

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作者: 拓荒者    時間: 2012-1-6 13:03

如果依實價登錄的話，法令實施前的買賣，還查得到實價嗎?
國外早就用實價登錄，10年來房價一樣漲了2倍多。
大概是外國人比較隨遇而安，換成在台灣早就街頭露營抗議了!

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作者: 內湖阿忠    時間: 2012-1-6 13:12

不懂?
那建商為何要配合政府的打房演出? 對他有好處嗎?
還是你自己的想像...?
拓荒者 發表於 2012-1-6 02:59

表達對執政黨的支持,換取未來的........

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作者: 阿俊    時間: 2012-1-6 13:13

51# 拓荒者


其實政府在前一二年就開始調查了  只是差在沒公開而已
現在已陸續架設網站公開了  但是價格是不是準確  還有待查證
但是如果要用實價課稅  仍有很大的困難要排除
1)三民主義孫中山的信徒  可以改掉土增稅嗎?
2)房屋造價  土地現 值  仍以官方公告為準  地價和造價也大低於巿場價格    現在官方的RC造價仍停留在每坪16500元的時代   但實際上早超過數倍了  對被徵收者的公平正義仍有待加強   
政府為了便宜行事  不太可能放掉舊有的簡單制度的

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作者: 山林雅境    時間: 2012-1-6 14:59

大概是外國人比較隨遇而安，換成在台灣早就街頭露營抗議了!
拓荒者 發表於 2012-1-6 13:03

或許由所得與地價的比值來討論,才可以看得出差異點.
歐美國度裡稍有點不公不義,就報導登得大大的,還造成政務官下台.這點我們倒是選擇性的隨遇而安.

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作者: 拓荒者    時間: 2012-1-6 15:25

在國外比在台灣還難存錢，因為物價貴、稅高。

建商都有大動作，不知農地以後的降價幅度如何?
最近看一些農地，網路上的開價已經開始往下調降了∼

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作者: 阿俊    時間: 2012-1-6 16:29

55# 拓荒者


讚...
那再忍一下  地價  造價都省不少

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作者: cn3298    時間: 2012-1-6 16:46

55# 拓荒者


讚...
那再忍一下  地價  造價都省不少
阿俊 發表於 2012-1-6 16:29

我先忍住,只是大概忍到那時候???

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作者: 阿俊    時間: 2012-1-7 11:44

57# cn3298


這個是看個人的耐受程度囉
你的標準在那裡  就是那時進場
像我就在等看看鋼筋是否能跌到2萬以下  那時我就開始蓋

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作者: ey5701    時間: 2012-1-7 12:28

58# 阿俊



為能提供各工程主辦機關、監審與設計單位、營造廠商以及對營建資材價格資訊有興趣之民間團體或個人等，正確且詳盡之概估工程預算、編列發包預算、核定底價與估價投標等重要參考資料。本會委託財團法人臺灣營建研究院辦理「公共工程技術資料庫整合、維護與推廣」計畫，其中，有關公共工程技術資料庫，包含砂石、鋼筋、H型鋼、預拌混凝土與瀝青混凝土等大宗資材項目價格趨勢，定期更新相關資訊並公佈於網站上，以利各界查詢參考。相關資訊說明如下：

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