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標題: 精緻套房理財新概念 [打印本頁]

作者: fums420505 時間: 2011-12-17 14:45 標題: 精緻套房理財新概念

六年分期購買一棟精緻套房，收租一輩子。

傳統購屋除了屋款，每年仍有所得稅、房屋稅、地價稅、火災地震保險費等支出，還要裝鐵窗、粉刷除舊裝修，可能會漏水、跌價，更可能房客換屋不租，空窗養蚊子。

現在投資一棟出租用精緻套房，保證出租不空窗，租金免稅、免維修、免管理、免天災、免人禍，保證保值不跌價，收租收到不想租，保證按價售出不會有行無市。

作者: fums420505 時間: 2011-12-17 14:47

1# fums420505

在台北，購買一棟能月收租約1萬元的套房的地段，房價動輒五六百萬以上。

現在只要六年分期付款，一年投資約32萬台幣，六年共投資約190萬台幣，就讓您擁有這樣的一幢優質房產權利屋。

滿期隔年起，保證出租不空窗，年年收租11萬以上，免稅、免維修、免管理、無天災、無人禍，收租收到不想租。

作者: STSHAOWW 時間: 2011-12-17 15:09

有這麼好康
真的麼

作者: POLLY恬甜心 時間: 2011-12-17 17:18

2# fums420505

前輩..
偷偷問一下

這好康在哪裡..

謝謝

作者: 文川 時間: 2011-12-17 18:03

2# fums420505
真有這麼好的事？
每年收租 11 萬且保證出租不空窗？投資 190 萬那約等於是 6% 的年收入，
比定存高約 3 倍，且免稅、免維修、免管理----美好得令人起疑．
再請問一下在付款未期滿的那六年間是什麼樣的情況？
蓋房子不用拖這麼久吧？

作者: 陳青 時間: 2011-12-17 18:43

本文章最後由陳青於 2011-12-17 18:45 編輯

2# fums420505

請教傅老師：權利屋，是具房屋所有權，不具土地所有權的嗎？

作者: richhuang18 時間: 2011-12-17 18:49

fums420505是不是帳號被盜用了!

作者: a123 時間: 2011-12-17 19:42

1# fums420505
現在只要六年分期付款，一年投資約32萬台幣，六年共投資約190萬台幣，就讓您擁有這樣的一幢優質房產權利屋。

滿期隔年起，保證出租不空窗，年年收租11萬以上，免稅、免維修、免管理、無天災、無人禍，收租收到不想租。
fums420505 發表於 2011-12-17 14:47

應該是被盜用了
商品內容很像龐氏騙局

作者: fums420505 時間: 2011-12-18 01:29

我的帳號沒有被盜用啦！

最近接觸一家『金融服務集團』

提供了我另一種投資的概念
以前沒有接觸到這些資訊,
都不知道還有這樣一種不一樣的投資方式
單就投資出租套房來看
這樣的方式的確是相對有效率
而且便捷又省麻煩
覺得還不錯
所以分享給大家

作者: 山林雅境 時間: 2011-12-18 06:57

現在房租投報率普遍只有1-2%.不曉得這種房產權利屋操作的利基是如何產生的?在哪裡又是必須捨棄利益或是存在風險的?
有得必有失.或許可以提供方案給大家來討論細節.不經一事不長一智.多學學也非壞事.

作者: indu 時間: 2011-12-18 20:34

跟錢扯上關係的都要小心，最後被騙之前都有一塊很漂亮的大餅

作者: Ericg89127 時間: 2011-12-18 21:00

退休金要看好嘿
國泰金從1975到20幾元
裡面還是有很多人才
資金出路是一門大學問
若心存善念只求互通有無
是有很多人蠻會幫忙花錢的

作者: 種哥 時間: 2011-12-18 22:21

"保證保值不跌價" 誰敢保證
為何其不自己投資

作者: fums420505 時間: 2011-12-22 02:02

這是用想要當包租公包租婆的人所設想的方案
有一家人壽保險公司提出的理財專案

若是同樣的每一個月要有約10000元的『租金』收入
而又不必擔負所有出租房屋的麻煩與負擔

這和詐騙集團是不同的
因為『保險公司』是不會『倒』的（有金管會等的把關）

過去理財的方式
幾乎都以單打獨鬥為之
買股票
玩期貨
算債券
跑基金
弄房地產
等
現在陸續成立一些如：
保險經紀人
金融服務集團
等的
他們的業務就是：
廣搜國內外相關金融或保險業務的資訊
比較其間的優劣
再依據其分析歸納為客戶『量身打造』個人化的保險或投資理財規劃
讓客戶得到最妥適完整的保險
讓客戶獲得最理想的投資途徑
幫客戶規劃理財或退休的最佳方案

這是我最近接觸的小小心得
僅供參考啦！

作者: 荒山過客 時間: 2011-12-22 04:17

不知道是哪家保險公司推出的商品？
若有細案，就可好好研究。

基本上保險公司收到保費到要給付有一段時間，保險公司有很大一筆閒錢可運用
若報酬率那麼穩當，保險公司的閒錢放在這邊就好了。
所以對保險公司推出的商品，尤其是理財型，我很不信任
保險公司的主力應放在保險，而非理財
此案看來，完全沒有保險的成份

從傅大的轉述看來
我們不能用每年11萬的租金，除以190萬去算報酬率
因為是付滿六年後才有租金收，
第一年付32萬元，
第二年累計64萬元
第三年累計96萬元
第四年累計128萬元
第五年累計160萬元
第六年累計192萬元
這些年都沒任何收入，要到第七年才開始收11萬元。
這和你一開始投資192萬元，年底就收了11萬房租，是不同的。

若投入192萬元買間套房，保證一年租金有11萬元，且保證不空租，不想要時可馬上以192萬元原價脫手賣出
這可以考慮。
但這案不是，它讓你感覺是這麼好康
它讓你有六年完全是付出，沒收入。
想想看，若我一開始投入192萬元，收了六年租金，也有66萬元收入了
它的案卻是分期付款，六年後，你才有開始收租的權利
若能允許馬上付192萬元，年底馬上收租，六年後，你已有66萬元租金了
這有很大不同

反正保險公司很會玩數字和文字的遊戲
一定要仔細看它的內容才行
超級好康的東西，它自己應該先吃了吧！

作者: tpx2homeTPE 時間: 2011-12-22 10:03

15# 荒山過客
保險公司的主力應放在保險，而非理財
企業經營多元化已是新潮流，郵局賣百貨、台糖賣化妝品...

第六年累計192萬元......要到第七年才開始收11萬元
這也是一種儲蓄方式，高報酬也頗吸引投資人

只是我也完全不信任...它會把超級好康的東西留給客戶
附帶條件和隱逆風險的繁複合約...加上光鮮亮麗的業務小姐、先生
只能稱讚金融業界真是無所不用其極...想盡辦法挖錢

作者: 陳青 時間: 2011-12-22 10:59

15# 荒山過客
保險公司的主力應放在保險，而非理財
企業經營多元化已是新潮流，郵局賣百貨、台糖賣化妝品...

第六年累計192萬元......要到第七年才開始收11萬元
這也是一種儲蓄方式，高報酬也頗吸引投資人
...
tpx2homeTPE 發表於 2011-12-22 10:03

金融保險業者，過去賺大錢的很多，但是也有失算的時刻。
早期利率高達1分，股票大漲，保險公司收了錢，做投資或借貸，有很高的利潤。目前利息一釐多一點，早期所做的保險，恐怕就要虧損了，這是他們處心積慮也萬萬料想不到之處。

作者: 荒山過客 時間: 2011-12-22 11:03

過去投資型保單，好像也出過不少狀況。

凌晨未細算
你若每年投入32萬元買郵政局利率最高的定存，三年期為1.415%，利息也都再滾入放定存
連續存六年，在第七年期滿時，你的本利和為201.74萬元
你買這種產品，不要以為自己投入的本金是32*6=192萬元，最少是201.74萬元
為什麼敢用三年期最高利率放定存？因為你向保險公司買，你的錢也是不能動的
如此比較才客觀

第七年時，你放定存的錢有201.74萬元，你投資這項產品的本利和為192+11=203萬元
大概第七年時打成平手
第八年起才開始會勝過放郵局定存

該產品的仔細內容沒看過，就傅大提供的資料，只能分析到這裡

我沒覺得是高報酬
放定存是完全沒風險，想解約就解約
保險公司要解約好像沒那麼乾脆，有沒有手續費等等名目，也不知道
一定要看仔細這些東東

另外，套房是不是個名目而已
就算保險公司買套房，它能保證都租出去嗎？
另外，房地產會不會下跌，它能保證嗎？
這很大膽

作者: 山林雅境 時間: 2011-12-22 11:14

14# fums420505
不管是『金融服務集團』或是人壽保險公司,只要是國內已經合法立案的正式公司組織,它的資金運用一定有政府嚴密的規範.比如可以投資土地多少.可以投資股票多少等等.國內有實力做到一個程度且相對安全的.可能就是排名在前面那幾家.
如果真是前面這幾家的商品.一定會在金融機構發行.(做生意.沒有隱匿不大量發行的道理),比如銀行.證券商等等地方一定會見到.
fums420505兄:如果是國內這些知名的人壽保險公司,就大方報出它的大名沒關係.如果不是這幾家公司可能就要考慮風險的等級.
6%左右的投資商品在目前還可以經常在市場見到.只是內文條件要仔細研究.如果不是超大型的上市公司,不建議考慮
說也奇怪-------怎麼會用上"權利屋"這個名詞呢?讓人聯想到"權利車"可能就很負面的.

作者: 山林雅境 時間: 2011-12-22 11:23

17# 陳青
市場利率上升階段,保險公司發行的商品容易賺錢.反之 .利率下跌.它的股價就比較悶了.

作者: luyeesa 時間: 2011-12-22 11:26

最近歐債問題
讓人實在無法再相信任何金融商品了
保險公司所推出的商品
無非是吸引投資人吸收大量資金後
再做轉投資
如果大環境不佳
轉投資失利
投資人如何獲利ㄋ

請大家投資前三思呀.....

作者: 陳青 時間: 2011-12-22 11:41

本文章最後由陳青於 2011-12-22 11:45 編輯

21# luyeesa
是的，目前歐債問題嚴重，金融機構所有的措施，都在尋求解脫之道。散戶買單，三思為上。三思太少，宜更再思。

作者: 山林雅境 時間: 2011-12-22 12:05

21# luyeesa
的確!全球國債及金融體系的不穩定.有時候連把錢擺在家裡都有貶值或是不見的憂慮.
只要是合法發行的金融商品.我們就尊重他們的市場權利.至於要不要投資是我們自己要評估.經由討論或許我們可以比較了解一些.
過去國泰也有發行類似澳幣定存的商品.6%感覺誘人.可是個人還是偏愛自己投資的國內股票.算一算年息6到10%也不難.當然股價風險就要自行承擔啦.反正有一好就沒有二好.風險能夠自己了解及承擔就可以了.

作者: fums420505 時間: 2011-12-22 14:07

荒山大：
真是很用心的分析也具有滿高的專業水準

其實
對於投資理財我根本是個門外漢
這次由於接觸到『某金融服務集團』的瞭解
覺得內容還滿吸引人的
有關其他的一些內容有：
1.前6年期間的確沒有『回饋金』，但有人身保險的理賠
2.第7年開始領前述的約每月10000，終生領
3.若是要本金全部領回，隨時都可以

回山林大：
這是『全球人壽』推出的方案
因為我不確定
因此沒將公司名列出

至於其他的手續費或是『解約金』
我是不甚了解的

所謂的『權利屋』
後來他們解釋說叫『概念屋』比較貼切
因為事實上是沒有『屋子』的
而是用『買屋收租金』的方式說明而已

這是我的瞭解

作者: 山林雅境 時間: 2011-12-22 16:26

24# fums420505
這樣大致就了解了. 就是中短期保險與投資的混搭就是.

作者: ey5701 時間: 2011-12-22 18:38

六年分期購買一棟精緻套房，收租一輩子。

傳統購屋除了屋款，每年仍有所得稅、房屋稅、地價稅、火災地震保險費等支出，還要裝鐵窗、粉刷除舊裝修，可能會漏水、跌價，更可能房客換屋不租，空窗養蚊子。

現在投 ...
fums420505 發表於 2011-12-17 14:45

我有個真實的例子.

條件就如同你說的免稅、免維修、免管理、免天災、免人禍，保證保值不跌價

最重要的是報酬率還比你好多倍

還有保證人是中華民國政府.

不知有沒有人有興趣?

作者: chunchiu 時間: 2011-12-22 19:14

我有興趣，洗耳恭聽囉！

作者: POLLY恬甜心 時間: 2011-12-23 03:27

26# ey5701

偶也想長知識
洗耳恭聽喔

作者: 梅姬 時間: 2012-1-29 01:09

荒山大：
真是很用心的分析也具有滿高的專業水準

fums420505 發表於 2011-12-22 14:07

我有買過很類似的產品~~~就是儲蓄保險啦! (從繳了第一年後就很後悔了)提供給各位大大參考:
每年繳10萬，連續繳10年(共繳100萬)，第11年起每年領6萬，只能領到100歲(應該沒活那麼久)
1.前6年期間的確沒有『回饋金』，但有人身保險的理賠
~~~人身保險的理賠: 只有殘廢和死亡才有理賠，而且金額不高
2.第7年開始領前述的約每月10000，終生領
~~~領到100歲，若要解約，一年比一年領回的解約金少
3.若是要本金全部領回，隨時都可以
~~~未期滿前解約，領的本金完全沒利息，而且領回比繳交的少
~~~期滿後，若要解約，一年比一年領回的解約金少
4.所謂的『權利屋』後來說叫『概念屋』-因為事實上是沒有『屋子』的
~~~是真的沒有屋子，也不能留給你的子孫的ㄛ!

作者: ey5701 時間: 2012-1-29 13:28

本文章最後由 ey5701 於 2012-1-29 13:30 編輯

我有個真實的例子.

條件就如同你說的免稅、免維修、免管理、免天災、免人禍，保證保值不跌價

最重要的是報酬率還比你好多倍

還有保證人是中華民國政府.

不知有沒有人有興趣?
ey5701 發表於 2011-12-22 18:38

前一陣子.忙於建照之事.希望兩位不要見怪.

28# POLLY恬甜心

27# chunchiu

作者: ey5701 時間: 2012-1-29 14:11

30# ey5701

這是發生於很久很久以前.....

外公向土地銀行承租兩甲地.種植玉米.交由農會收購.

由於家裡人丁眾多.有多餘的人力可以耕作更大的面積的玉米.

因此.賣掉一小塊私有地.用於承租另外3甲地.種植玉米.交給農會.

不知從何時開始.不知甚麼原因.農會已經不保證收購玉米.

由於是山坡地.沒有水圳.只能種些雜糧.收成並不好.

後來政府說可以辦理休耕補助.包涵當初配合農會種植玉米的農地.

這麼一來.收入可增加不少.除了休耕期外.其餘的時間可以種植雜糧.

這五甲的承租農地.聽說還可以傳承給下一代耕種.下下一代也可以.

是不是符合不會折舊.免稅.免維修.......

註:以上真實故事.由母親口述.休耕.保證收購正確的日期.有知道的大大.請補充.

作者: ausfarmer 時間: 2012-1-29 16:32

請多加考慮仔細盤算
我在北中南皆有房子出租由代管公司管理
從三十多年前至今只有台北市還可以其餘都不好
如果說是地段問題我所有的房子都在精華區
其實應視市場需求而定如果說到投報率如扣除代管銷費則只剩
整棟套房2~2.5%
辦公室1~1.5%
店面0.7~1.2%
通常代管公司都管理上千間套房或上百間房屋
保證有空窗期保證高維護費
金融服務集團在台有很多家甚至於已擴展到大陸發展了
他們門面招牌十分亮眼其實資金實力有待商議
如果有可靠穩定的產品我只能說:輪不到你
已經接觸多年心得分享
如果真有興趣投資房地產我倒可以建議現在赴美投資房地產
尤其是Multifamily(集合住宅) 現在售價約為四年前的半價甚至有1/3價的
現在已經接近谷底數年後一定能大幅反彈利潤應可預期

作者: 山林雅境 時間: 2012-1-29 21:44

32# ausfarmer
這麼說起來.除了房地產之外.殖利率接近8%以上的相對穩定股息的股票.也值得搭配一個資金成數.

作者: 山林雅境 時間: 2012-1-29 21:52

31# ey5701
這應當是當時跟農會有契約的休耕特屬條例.現在山坡地不是田的,應該是沒有這個休耕補助條件.如果現在有我一定去申請,何苦去辛苦的去承擔農產品價格穫利的風險.

作者: ey5701 時間: 2012-1-30 09:09

34# 山林雅境

您答對了

和外公相鄰的地.因為當初沒有和農會簽約種玉米.

所以更本無法辦理休耕

五甲地.一年兩次休耕.粉可怕

當初賣地加碼的勇氣可嘉.

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