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標題:
購地前評估
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作者:
carvercarver
時間:
2011-12-18 11:28
標題:
購地前評估
一般人在購買土地前會先了解土地產權是否清楚,怕購買後有糾紛,但你是否考慮到你所購買的農地可不可以蓋農舍,其實尚須考慮以下問題:
1
.坡度分析
:以新北市而言,目前得坡度分析採用70年前的航照圖為底圖,但70年前地形現在是否經過人為或天然的變動而你不知道呢?你所購買的平緩地在70年前或許是陡峭地而你不知道?又或許70年至今地形都沒有動過,但70年前的航照圖以5公尺間格為1條等高線,它得地形圖非常粗略,很有可能稍微偏一點,你得土地就不能蓋了。所以你看起來平緩山坡地,在坡度分析時卻是陡峭地。
2.
地質調查
:一般來說當你把農舍交由代辦業者(建築師或代書)設計及跑照,都是先設計完成後在申請建照時再委由大地技師作地質調查及A3山坡地查核表簽證,此時,說真得因為你已經買地且等兩年了,設計圖也出來了,就差臨門一腳,就要申請了,一般大地技師調查後除非真得完全不符合建築技術規則,否則不會建議說不適合蓋房子。但是適不適合之間有很大風險空間,譬如,建築技術規則對於離活動斷層100公尺才考慮能不能建築,但,距離活動斷層150公尺,你敢住嗎?如果你再購地之前就了解土地距離活動斷層150公尺,那還可以考慮要不要買,如果你已經買了且也等兩年了且已經設計好了,這時你該如何處理?如此例,還有很多地質上得問題,如順向坡,土石流等等。
所以我建議購地前先稍為評估一下可不可以蓋農舍。
作者:
lbw085
時間:
2011-12-18 11:39
還有還有.道路是不是私有地.這也很重要滴.公有私有怎麼分呀.以後要規定私有道路要做告示牌啦...
作者:
阿俊
時間:
2011-12-18 13:40
本文章最後由 阿俊 於 2011-12-18 13:43 編輯
2#
lbw085
領土地謄本
我看你這樣不行 乾脆你開一個版 把所有想問的問題全貼上去 我們一次回答你 不然你東講一塊西講一塊 到時你要用 也找不到版塊在那裡了..
功練好再去買地 反正現在景氣不是很好 一面學一面等待也不錯
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