2home 打造桃花源

標題: 請問買農地需要知道那些眉角呢 [打印本頁]

作者: lbw085 時間: 2011-12-18 15:13 標題: 請問買農地需要知道那些眉角呢

本文章最後由 lbw085 於 2011-12-18 20:37 編輯

請問喔.現在我知道買地前要先看地籍圖.還有土地謄本.可是看不到有路啊.只看到好多塊的地(我要求要看土地謄本.他給我看地政電傳資訊系統裡面的資料.那是土地謄本嗎.謄本感覺像是一本.而不是一兩張哩).
斡旋的時候要求要有套繪圖.(他哪時會給我呢)還有斡旋時可以加註地須能達建農舍規範.不然還沒斡旋可以要求他先出示建築線圖嗎..
簽約時要鑑界.還有過戶時也要再請賣方出示當天的土地謄本對吧.
還有什麼我應該知道的呢.最重要的有甚麼陷阱不能碰的呢..
ps.買地時需要賣方出示甚麼資料跟時機
還有上次有大大說仲介賣價先砍4~6折.我砍5折.馬上被白眼.說這樣沒辦法.這是咂回事呢?

作者: rdmigo 時間: 2011-12-18 15:21

...........

......頭頭暈腦漲漲....看不出你目前遇到什事......!??

作者: 2home 時間: 2011-12-18 16:18

千挑萬挑還不如緣份己到! 決心很重要,除了理智外還要加上一點衝動! 土地對半砍,或開芭樂價,有時會被地主認為是沒有誠意,而被列為黑名單!

鎖定區域的目標行情價是多少,自己要先做功課,再打個7折往上談看看!

有時地主和仲介對很多法規及土地狀況都不是很清楚,講出來的話也不能當憑證,一定要自己做功課,要到地號及地主的名字後就要自己做功課了,先用google 查一下地主名字,還有地號也查一下,看網路上有無八卦消息,另外地號可以直接到中華電信地政 http://land.hinet.net/ 查一下正本,至於土地的正確位置,地主或仲介說的也不一定準,除非是方方正正己有鑑界特徵的土地,否則都是以地政人員鑑界後才有法律依劇!

作者: 2home 時間: 2011-12-18 16:42

建議 lbw085 正經一點,問的明確清楚,否則大家以為你在開玩笑,最後只有我會回您的文章哦!

快喔...剩一張嘴沒關係.這裡只需要擬出嘴...別只剩兩顆眼珠子..
lbw085 發表於 2011-12-18 16:26

作者: lbw085 時間: 2011-12-18 18:58

抱歉了.希望各位先進.不嗇賜教.也請各位不懂的新手們也來發問.讓這裡成為新手教學中心

作者: jeep5631 時間: 2011-12-18 19:23

本文章最後由 jeep5631 於 2011-12-18 19:30 編輯

1.謄本看不到路，就是沒路，如過有路經過的話，應該是私路
看地政電傳資訊系統也可以，那只是一張紙，如果是100人持有就可能是一本

2.簽約時可要求過戶交尾款時，出是無套繪證明，至於建築線沒人會理你
3.一般都是交尾款時附帶鑑界，出示當天謄本是必然的，這動作代書會作
4.還有對半砍，如果是我的話，馬上關門放狗

作者: Ericg89127 時間: 2011-12-18 20:42

一般人貪與怕的心情是並存的
希望買便宜又怕買不到，這時候拿捏的藝術就出來了
有理走遍天下，先了解一下當時當地行情
有時候歡喜就好，不一定便宜就好

作者: 阿俊 時間: 2011-12-18 21:40

1)當取得土地資料後  也看地了  那就拿出筆來  在上面註記說要賣多少錢回家去上google大神輸入"縣巿地段"查詢或去內政部查查那裡有買賣紀錄(站上有人知道  我只知宜蘭的)  或是來站上  給大家縣巿和地段(別說地號) 問問誰熟悉
2)jeep5631說的沒錯  地藉圖沒看到路  就是沒路除非你很熟當地法規或價格低  否則別去碰
剩下的jeep5631全說完了你有遇到問題可以再提出來問
3)http://easymap.land.moi.gov.tw/可以查看你看的地的週遭環境別放過任何怪怪地標  因為有可能有人養雞場  或豬場

作者: cn3298 時間: 2011-12-18 22:23

我也在找地!!!看了賣家的描述看了現場,每塊地都有他的優點,缺點不說我這外行人看不出來!!
所以我的問題不只是價錢,還有"這是我心中想要的那塊地"嗎?????

作者: 阿俊 時間: 2011-12-18 23:41

9# cn3298

缺點要找就是"問"...和看了

問當地人
看地藉圖及空照圖和網路

作者: 2home 時間: 2011-12-19 14:14

從 lbw085 的發言來看,似乎沒有很大的決心,似乎三心兩意,這也好,那也好,買地最好先鎖定區域,除了看現有在賣的土地之外,也可主動出擊自己物色喜歡的土地,請仲介或當地人幫忙找找看,或是看到雜草一堆沒有管理的土地,想辦法找到地主,自己和對方談看看,通常沒有管理雜草一堆的地主,大都不愛惜土地,有可能見錢眼開,便宜賣了!說不定會買到寶!

作者: jieying 時間: 2011-12-19 14:41

[quote]請問喔.現在我知道買地前要先看地籍圖.還有土地謄本.可是看不到有路啊.只看到好多塊的地(我要求要看土地謄本.他給我看地政電傳資訊系統裡面的資料.那是土地謄本嗎.謄本感覺像是一本.而不是一兩張哩).
斡旋的時候要求 ...
lbw085 發表於 2011-12-18 15:13

[/quote
lbw085大
如果你擔心的事這麼多......可以老慮社區型土地看看喔

作者: chingwen 時間: 2011-12-19 14:41

我買地的重點：
1.原始風貌，但可修飾(一塊璞玉)

2.價格合理，買不心痛(量力而為)

3.環境清靜，無礙眼物(害怕之物)

4.水電路通，節省開銷(民生要件)

5.自然投緣，非您莫屬(愛不釋手)

作者: lbw085 時間: 2011-12-19 18:19

從 lbw085 的發言來看,似乎沒有很大的決心,似乎三心兩意,這也好,那也好,買地最好先鎖定區域,除了看現有在賣的土地之外,也可主動出擊自己物色喜歡的土地,請仲介或當地人幫忙找找看,或是看到雜草一堆沒有管理的土地,想 ...
2home 發表於 2011-12-19 14:14

大哥..我很有決心的.只是我太衝動了.我之前講的就是我現在還在斡旋中的地.我是擔心我說不要的話.被仲介告知說我違約要沒收斡旋金就慘了.現在只能等賣方回應或拖過斡旋時間嚕....(因為進入斡旋才知道步驟都搞錯了.才來發問的)

作者: 阿俊 時間: 2011-12-19 18:25

14# lbw085

嗯反正你都出價了等等看吧

作者: johnsontw1 時間: 2011-12-28 13:49

14# lbw085
斡旋到手了嗎 ?

作者: lbw085 時間: 2011-12-28 19:18

14# lbw085
斡旋到手了嗎 ?
johnsontw1 發表於 2011-12-28 13:49

失敗了.現在換鳳林的.不過大家都不看好...

作者: margaret 時間: 2011-12-28 19:49

鄰居最重要了千金難買好鄰

作者: robert780 時間: 2011-12-30 00:47

17# lbw085

量力而為很重要,不要急~~
我是2004年開始找,到處去看,一定要喜歡才出價,找了2年才找到
這些年來...花東,苗栗我有2home....3home .. 4home
我相信這網上很多人都這樣
其實我也沒有花很多錢
因為大部份我都是買有農舍的農地(保證有水有電)
因為我只找我喜歡的地區
有出過50%成交(金融海嘯)的,也有出滿價100%人家後悔不賣的
所以,玩2home一定要量力而為,沒有負擔很重要

作者: aiii66 時間: 2011-12-31 10:16

經驗談--一分錢一分貨--，3米路農林地山坡地比較便宜大約每分50--100萬，農地平地20米路大約每分500--600萬上下，10米路農地大約每分250---450萬，純生活交流我非仲介--交朋友不是用來買賣的---目前我所知土城里三罾巷山坡小巷上--大約-有8間台中市人(一生和教授老師)來蓋的農舍，隱身在東草屯土城里有18間是台中老闆-教授和老師蓋的農舍，景色不錯哦，交通方便，這裡土地很便宜--離草屯市區5分，上國六離台中市南屯區18分，找個負擔得起適當標的--試著議價逢低買進可能比較穩當--純生活交流我非仲介--交朋友不是用來買賣的

作者: lbw085 時間: 2012-1-1 16:40

謝謝各位先進提點.因第一次買地甚麼都不懂.怕血汗錢灑錯地方.故借2home版面叨擾各位.再次謝謝.也祝各位大大年年順心健康快樂

作者: 阿俊 時間: 2012-1-1 17:29

21# lbw085

不必客氣有問題盡管提出來問我們和你沒有厲害關係所以可能不會說好話

只希望你把功夫學好找到好標的

但有可能不是好價錢因為價錢是在你心中

作者: blueaus 時間: 2012-4-10 16:00

註冊了那麼久, 也潛水了好久好久.

近期終於在三芝找到一塊原本種筊白筍的農地, 很四方, 臨路.
開價1坪1萬8, 共四分地.

想請問:
1. 仲人費據說行情是3%(買3賣2), 是省不了的嗎?
2. 只給地號, 可以查得到一些資料嗎? 比方該筆農地有無合併到其他地號去申請農舍? 或是有無設定抵押給農會?
3. 農地貸款只能貸5成嗎?

問題很多, 還請站長及其他先進不吝賜教, 感謝!

作者: samtsai 時間: 2012-4-11 09:00

四"分"地每"坪"1.8萬

哇
那要2千多萬............

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