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標題: 日本買小套房？現在是時機嗎？ [打印本頁]

作者: e99friend 時間: 2011-12-19 09:38 標題: 日本買小套房？現在是時機嗎？

日本景氣下滑，連帶房地產也下跌？如果不談別的目的，純投資，現在在東京買小套房當房東，是時機嗎？合適嗎？
請有經驗的大大幫忙分析一下！　　

作者: indu 時間: 2011-12-19 10:02

日幣不是升值了？

作者: e99friend 時間: 2011-12-19 10:54

日幣不是升值了？
indu 發表於 2011-12-19 10:02

日幣升值至今好像已經穩定，除非它日後長期趨貶，當然會虧，否則應該沒差吧!

作者: Vincent814 時間: 2011-12-19 11:06

1# e99friend
個人在日經商5年來房價沒多大變化,一直處於中庸價位,日幣5年來升值了30%,現在是最高點不利大筆買匯,相反的收租是日幣匯回轉台幣也較高,因此如真要投資建議貸款,兆豐金一般可貸70%,另外找標的物可以經由yahoo jp不動產尋找在直接向當地仲介購屋,勿經由台灣仲介會被多賺一手.

作者: e99friend 時間: 2011-12-19 15:54

1# e99friend
個人在日經商5年來房價沒多大變化,一直處於中庸價位,日幣5年來升值了30%,現在是最高點不利大筆買匯,相反的收租是日幣匯回轉台幣也較高,因此如真要投資建議貸款,兆豐金一般可貸70%,另外找標的物可以經 ...
Vincent814 發表於 2011-12-19 11:06

感謝VINCENT大建議，受益良多!
我心裡想如果匯率還是不斷飆高，我可以留日幣，等待家人去去日本時再用，其實我想台灣目前利率那麼低倒不如投資收租金，聽說日本租金較高(8-10%)，另外等小孩大一點如果想去日本唸書可以有地方窩，不知這個想法會不會太蠢!

作者: Vincent814 時間: 2011-12-19 20:23

5# e99friend
留學生買屋自用,回國再賣掉是正確的,但是要選大都市,身邊幾個留學生都來日本待超過5年了(碩士博士),每一個都很後悔當初沒買房,5年給出去的房租都是數百萬...
另外買來收租基本上是可行的,但是利潤多寡需要精算,計入利息,稅金(住民稅...),折舊,託管費,空窗期損失,往返處理事務機票...,聽說與實際會有很大落差.
可以參考yahoo不動產上的售價與租金行情,依同一地區,同建築年份計算回收是否符合需求.
http://realestate.yahoo.co.jp/

作者: e99friend 時間: 2011-12-20 09:27

5# e99friend
留學生買屋自用,回國再賣掉是正確的,但是要選大都市,身邊幾個留學生都來日本待超過5年了(碩士博士),每一個都很後悔當初沒買房,5年給出去的房租都是數百萬...
另外買來收租基本上是可行的,但是利潤多 ...
Vincent814 發表於 2011-12-19 20:23

感謝!
VINCENT大的意思是不是等到小孩要去日本再買就好了，免的賺不到錢，反而惹來一大堆麻煩，不過他的前提應該是日本房市不會好轉，對吧! 您認為日本後續房市如何？

作者: Vincent814 時間: 2011-12-20 11:21

8# e99friend
台灣炒房是官方(國產局拍賣)與建商抬價同步,這幾年變化非常大,日本無此現象,未來應當變化不大,當然投資是靠"眼光",如有自己熟悉確定是好標的,那麼隨時都要進場.

作者: e99friend 時間: 2011-12-20 11:29

8# e99friend
台灣炒房是官方(國產局拍賣)與建商抬價同步,這幾年變化非常大,日本無此現象,未來應當變化不大,當然投資是靠"眼光",如有自己熟悉確定是好標的,那麼隨時都要進場.
Vincent814 發表於 2011-12-20 11:21

了解，所以不用急，慢慢看，有機會再下手就對了

再次感謝您!

作者: taiuanlang 時間: 2011-12-20 14:05

撇開匯率的問題，單就房地產行情來看。

雖然日本的房價已經跌了不少，但日本的不動產持續下跌，還看不到底，更何況明年的經濟還是看壞，應該還是會續跌。

房價何時才是谷底？日本那麼多專家都猜不準了，天曉得。

我只知道，有很多大陸的買房團已經開始在東京大肆掃屋。心中只希望這些暴發戶會被套牢，就像20年前日本泡沫經濟的時候，在美國大肆蒐購一般。

作者: e99friend 時間: 2011-12-20 17:29

撇開匯率的問題，單就房地產行情來看。

雖然日本的房價已經跌了不少，但日本的不動產持續下跌，還看不到底，更何況明年的經濟還是看壞，應該還是會續跌。

房價何時才是谷底？日本那麼多專家都猜不準了，天曉得 ...
taiuanlang 發表於 2011-12-20 14:05

心中只希望這些暴發戶會被套牢.....到時候再來撿便宜

作者: taiuanlang 時間: 2011-12-20 21:26

心中只希望這些暴發戶會被套牢.....到時候再來撿便宜
e99friend 發表於 2011-12-20 17:29

日本的房地產從1992年以來一路跌，已經將近20年了。期間除了一小段、少數區域有回春了一點之外，絕大部分都是不斷地往下走。

阿陸仔的日本買房團因為資金氾濫，只好往國外撿便宜。這些人自認買到便宜貨，但房價如果還沒觸底，任何時候買都是貴的。

即便日本大部分的房地產已經比中國或台灣的便宜，但短期還不是最佳的買點。

但如果資金實在太多，與其買股票，存定存，投資房產相對來說是一個好牌。

作者: 阿俊 時間: 2011-12-20 21:49

13# taiuanlang

但是聽說東京的房產租金收益很好不是嗎吳淡如就去買了好几間了

作者: taiuanlang 時間: 2011-12-20 22:20

13# taiuanlang

但是聽說東京的房產租金收益很好不是嗎吳淡如就去買了好几間了
阿俊發表於 2011-12-20 21:49

我是個窮光蛋，買不起東京的房子，更別說當包租公。東京的租金我就不了解了。

不過我的看法是，不會說日語，不了解日本的民情的話，還是盡量不要去碰比較好。就算日本房子相對以前便宜，但額外的問題和支出恐怕很難了。日本有人脈的話就另當別論。

作者: e99friend 時間: 2011-12-21 09:21

日本的房地產從1992年以來一路跌，已經將近20年了。期間除了一小段、少數區域有回春了一點之外，絕大部分都是不斷地往下走。

阿陸仔的日本買房團因為資金氾濫，只好往國外撿便宜。這些人自認買到便宜貨，但房價 ...
taiuanlang 發表於 2011-12-20 21:26

但短期還不是最佳的買點。......那請問長期是買點嗎？何時才是短期最佳的買點？

作者: taiuanlang 時間: 2011-12-21 09:23

但短期還不是最佳的買點。......那請問長期是買點嗎？何時才是短期最佳的買點？
e99friend 發表於 2011-12-21 09:21

我要是知道，早就發了。

作者: e99friend 時間: 2011-12-23 09:12

我要是知道，早就發了。
taiuanlang 發表於 2011-12-21 09:23

能說"短期還不是最佳的買點"，大大您已經發了

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