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標題: 法拍大俗賣 [打印本頁]

作者: km8332 時間: 2006-11-20 19:58 標題: 法拍大俗賣

算算一坪才230元，真的比公告地價還便宜。

作者: akwan168168 時間: 2006-11-22 00:59

法拍地,要永遠相信一句話:[越便宜的,越不能標],以現在的行情,好地不會過第二拍!

作者: 黑鷹 時間: 2006-11-22 01:19

post by ""akwan168168""
法拍地,要永遠相信一句話:[越便宜的,越不能標],以現在的行情,好地不會過第二拍!

不一定
應買也有好標的
之前的一塊埔里地就是應買時被買走

作者: bx2ah 時間: 2006-11-22 05:48

一拍去買的除非自用或是喜歡到非買不可, 否則大多是高於當地行情.

沒二拍幾乎沒人會想去標.

經濟不景氣, 法拍地一堆, 花蓮, 中南部一坪地幾百元就有. ^^

作者: chessle 時間: 2006-11-22 07:48

post by ""akwan168168""
法拍地,要永遠相信一句話:[越便宜的,越不能標],以現在的行情,好地不會過第二拍!

我想這是跟用途有關, 投資, 搶周轉率的, 就算自住的, 方便或隱幽的各有所好 !
便宜也不是不能標, 是該去了解為何沒人標, 說不定別人所棄之處正是您之所好 !

作者: hsiehlc 時間: 2006-11-22 08:38

post by ""akwan168168""
法拍地,要永遠相信一句話:[越便宜的,越不能標],以現在的行情,好地不會過第二拍!

真的很難說...七堵集資那塊地就是一個例子...金額較大,加上地形不易判斷,直到第四標被我們發現是塊好地(很明顯的有其他人也發現了)競標失利...殘念...

但也有顧先生景山的成功案例,應買公告時搶得先機,不到X00萬的價格標得2~3甲(實際大小不確定)建商早已規劃整好的美地...還內含一間品質優良的木屋,跟一塊建地含水泥別墅呢!

其實法拍地有趣就在這裡,如何在大家都看不準的情況下挖到寶,屆時的喜悅是難以形容的...

作者: kevin 時間: 2006-11-22 08:54

post by ""hsiehlc""
[quote]post by ""akwan168168""
法拍地,要永遠相信一句話:[越便宜的,越不能標],以現在的行情,好地不會過第二拍!

作者: Vicky 時間: 2006-11-22 09:15

post by ""akwan168168""
法拍地,要永遠相信一句話:[越便宜的,越不能標],以現在的行情,好地不會過第二拍!

To Akwan168168 :

對你的論點有興趣，因為一般人都是越便宜越好，
你的思考邏輯異於常人，想必有深層的思考思維，
是否方便解說一下你的想法呢? :roll:

作者: hsiehlc 時間: 2006-11-22 09:21

post by ""Vicky""

你的思考邏輯異於常人，想必有深層的思考思維，
是否方便解說一下你的想法呢? :roll:

人家akwan168168哪有異於常人...人家是跟一般人想法差不多吧! :-)

作者: kevin 時間: 2006-11-22 09:56

這個牽涉到所謂"好地"的定義為何?

您覺得爛? 偶就偏覺得好咧? 如果以單純第幾拍來定義好壞?我認為太過偏頗?? 我基本上是反對此論點的!!

為什麼?

真的去戡地了嗎? 了解他的區位狀況了嗎?有足夠的資訊來判斷嗎?? 有沒有發展潛力呀??

站上幾位元老級,都曾就怎樣是一塊好地做過討論,裡面有相當多的構面,供我們做為判斷的基礎...

所以,以我來講,有便宜的資訊,當然要去看一看呀,也許不當2HOME,也有投資機會呀?

如果真的不好,也可以在大家的討論中,再增選地功力,所以戡地的網聚最是有趣正是此點~~

作者: 2home 時間: 2006-11-22 10:17

我覺得法拍是留給認真的人,像上次顧先生標景山那塊,木屋以下,雜草一堆,還有那塊農牧用地看起來坡度超過30度,沒有重裝備無法進入,因無法了解後面的狀況,而遲遲不敢下標,大家在想第四標,再考慮看看,後來被顧先生搶得先機,人家是穿著雨鞋那著開山刀深入叢林成再加上一點想像,就標下那塊寶地,目前那塊寶地整理後,在景山道路上閃閃發亮.

我找法拍地也找好久了,不要墳墓,不要高壓電台,要有乾淨的水源,車子可以開到該地上,相信勤做功課及看地,總有一天等到你!

不過戡地真的要注意安全,手上要拿點工具,還要結伴,上次就被獒犬嚇過,突然衝出來,好大的狗頭,以為是獅子跑出來!

作者: akwan168168 時間: 2006-11-22 21:13

基本上,大部分人應該都同意符合自己需求的地,就是好地,但買土地時,若能再加上以您自己的下一手的觀點來評估您現在要買的地時(SWOT 分析,優勢、劣勢、機會與威脅),那麼會比較放心,畢竟土地屬大型資產,人有旦夕禍福,永遠考慮到下一手的觀點,那麼將來若自己的需求又改變或急需現金時,要出脫,時程會較短,也較能賣個好價錢,所以小弟認為:別人認為是好地,而又符合您自己之需求的地,就是好地!這種地要慢慢找,不能急!千萬不能落入自己主觀判斷的漩渦中!

作者: chessle 時間: 2006-11-22 21:54

post by ""akwan168168""
別人認為是好地,而又符合您自己之需求的地,就是好地!

只是這樣的好地價格通常就低不了, 也符合您前述的等不了幾拍就會被買走了 !
不敢代表所有2Home人的觀點, 但我想這兒不少人都抱著在垃圾中尋寶的樂趣, 覓璞玉之石而琢之!

作者: 山林雅境 時間: 2006-11-22 22:13

post by ""akwan168168""
基本上,大部分人應該都同意符合自己需求的地,就是好地,但買土地時,若能再加上以您自己的下一手的觀點來評估您現在要買的地時(SWOT 分析,優勢、劣勢、機會與威脅),那麼會比較放心,畢竟土地屬大型資產,人有旦夕禍福,永遠考慮到下一手的觀點,那麼將來若自己的需求又改變或急需現金時,要出脫,時程會較短,也較能賣個好價錢,所以小弟認為:別人認為是好地,而又符合您自己之需求的地,就是好地!這種地要慢慢找,不能急!千萬不能落入自己主觀判斷的漩渦中!

每個人的土地價值觀會有程度上差異.所以各類土地都會有所交易.基本上我認為每一個人主客觀上的需求,都有其獨特及唯一性.便宜又大碗當然沒人會放棄看一下,但"便宜"的定義也要仔細思考各項"總額後的便宜",在自己時間允許下多看地總是對的.有時我在山園環顧視線所及,也常會想再這附近還有沒有更好之地,知道我的想法嗎?就是當您走到某處感覺風景氣勢如己所需求,接下來的動作當然是問當地人:這裡有沒有人願意賣地.?如果有人願意賣地,而此地又是自己想要的,這兩種條件都附和的應該就不多了.如果買賣雙方價格相差在五成以下,我會嘗試跟對方談談看,雖然價格不如己意但也會讓步到雙方的可能之內.到這裡我會儘量讓它成交,原因是"景觀"我會排第一,"價格"我會排第二.所以我買的地在當地不會被其他人認為很"便宜",但在我心理上是很"便宜"的.這些每個人都很主觀,也無法取代.我的觀念是:多年後重回到心愛而沒買之地,往往這些地都已名花有主,這種地隨著農地開放買賣後會慢慢沉澱安定下來.舉目所及的一大遍山,要附和各項條件後還要景觀好的,地主又願意賣的,可能就沒有幾筆.只要自己口袋所及的,這時就莫遲疑了.
akwan168168兄所言的條件,有點像顧先生的"買地找地王"的理論,也就是講究流動性.也是值得當作買地的參考.
今天為了了解"後龍",特地找當地的十項全能代書,還以法拍面請教他們,在後龍的確有好地不過二拍的問題,聽說還常見一拍還加價的狀況,主要原因是在當地有幾位法拍大戶,連自己建設公司也不開了,純做法拍.其實也常見外地的投資客以2%的代價,委託這類在地的法拍專家了解在地的狀況,以2%的代價避開不必要的風險,我也認為划算.所以.各種找地方法都值得參考啦.沒有絕對的對與錯,只有地是自己想要的最重要.

作者: S520 時間: 2006-11-24 00:32

法拍地要標
建議先套圖
並從地政測量人員
知道該地位置
並從公告下手
不是越低不能標
而是越低就是那區公告
很低
通常公告越低表示該地區越
沒發展
地也通常在山頂上
還有糾正一觀念
什麼南部地很便宜
一般市區的點都要300.400萬起跳了
大馬路.都市旁..學校旁..好景點區..重大發展區
叫價1分7.800..千萬起跳
或1坪論萬計
多的是

還有投資客也法拍
現在法拍很硬了
好的點一拍就拍出
也接近市價了

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